碧桂园三五线城市产品标准2017
碧桂园精装房交房标准
碧桂园精装房交房标准
碧桂园精装房作为房地产开发商，一直以来都以高品质的产品和服务著称。
在
交房标准方面，碧桂园一直秉承着严格标准和质量保证的原则，为业主提供舒适、安全、便利的居住环境。
下面将详细介绍碧桂园精装房的交房标准。
首先，在精装房的交房标准中，碧桂园注重房屋的结构和质量。
在建筑结构方面，碧桂园精装房采用高品质的建材，确保房屋的结构稳固，安全可靠。
同时，碧桂园严格按照国家建筑标准进行施工，保证房屋的质量达到国家规定的标准。
其次，在装修方面，碧桂园精装房也有着严格的标准。
碧桂园精装房的装修采
用环保材料，保证业主的居住环境健康无害。
同时，碧桂园的装修设计风格时尚大方，符合当代人的审美需求。
在装修工艺方面，碧桂园注重细节，力求做到精益求精，为业主打造舒适温馨的家居环境。
除此之外，碧桂园精装房交房标准还包括配套设施的完善。
碧桂园精装房小区
配套设施齐全，包括停车场、绿化带、儿童游乐区等，为业主提供便利的生活服务。
同时，小区的安保系统和物业管理也是碧桂园非常重视的部分，确保业主的生活安全和舒适度。
最后，在交房标准中，碧桂园也注重售后服务。
碧桂园承诺在交房后提供一定
期限的免费维修保养服务，保障房屋的质量和业主的权益。
同时，碧桂园也建立了完善的投诉处理机制，及时解决业主在居住过程中遇到的问题，为业主提供贴心的服务。
总的来说，碧桂园精装房交房标准严格，质量可靠，服务完善。
碧桂园将以高
品质的产品和服务，为业主打造舒适、安全、便利的居住环境，让业主享受到高品质的生活。
许昌碧桂园产品系列及定位分析
许昌碧桂园产品系列及定位分析碧桂园品牌定位分析碧桂园作为一家世界新型城镇化住宅开发商于1992年在顺德成立，如今业务已涵盖物业发展、建安、装修、物业管理、物业投资、酒店开发和管理等多个领域。
在企业定位上，碧桂园将自己定位“中国新型城镇化进程的身体力行者和绿色生态智慧城市的建造者”。
2017年，碧桂园以5508亿元的销售额，6066万平方米的销售面积，成为国内年度销售额更高房企，这两项数据同比分别增长了78.3%和61.9%。
截至2017年底，碧桂园总共进入了全国220个城市，项目总数达到1456个，规模增长超过一倍，也是进入全国城市更多的房企。
从碧桂园2018年报上来看，2017年，碧桂园的营业收入增长近五成达到2269亿元，股东应占利润261亿元，同比增长126%，创自2007年上市以来更高纪录，核心净利润247亿元，同比增长106%。
创下史上更高销售规模。
碧桂园2018年报显示，三四线城市业绩贡献更大，碧桂园在近50个县级市的市场占有率超过30%，成为拉动销售的中坚力量。
碧桂园在三四线城市的取胜之道在于全产业链模式下的低成本策略，使得碧桂园能以低于市场同类产品的价格进行快销。
在拿地策略上，碧桂园建立一套体系，通过与政府合作来降低土地获取成本，同时打造全方位配套提升产品及区域价值，优化项目的同时满足政府需求，进一步获取土地溢价。
碧桂园的三四线城市定位符合企业已有的资源禀赋。
碧桂园本身自有的政府公关能力、高质量的管理水平和品牌价值，让碧桂园成功实现高周转和高溢价，对土地综合性、多次开发，同步配套设施，新增利益点。
通过传递“五的家”这一理念，碧桂园以低价、配套、服务和便利创造出碧桂园独有的房产开发模式。
在碧桂园集团2019年工作会议上，碧桂园是“为全世界创造美好生活产品的高科技综合性企业”这一新定位。
，标志着碧桂园不再满足于只是提供一个“五的家”，公司产品服务面临全线升级，转型成为一家“为全世界创造美好生活产品的公司”。
碧桂园2017建造标准参考-经济指标(1)
900mm高阳台凸肚
锌钢组合栏杆
元/延米 283
283
283
303
303
303
303
900mm高阳台直杆
锌钢组合栏杆
元/延米 243
243
243
261
261
261
261
5 栏杆工程
900mm高窗护栏 锌钢组合栏杆
元/延米 168
168
168
178
178
178
178
600mm高空调护栏
锌钢组合栏杆
元/延米 135
135
洋房
6 室内精装修
别墅
售价 户内精装
元/m2 4000 -5999
元/m² 670
6000 -7999
690
公共 部位
楼梯间 首层大堂 电梯间
元/m² 元/m² 元/m²
售价
元/m2
150
200
1600
1950
700
750
<15000
户内精装
元/m²
1000
样板房
硬装 软装
洋房 别墅 洋房 别墅
1250 2800 800
92 97 60 46 34 28
按门洞口面积计算 按外立面展开面积计算
数据来源说明
指标内容说明
取全国各项目的平均水平
措施费、钢筋、混凝土工程、砌体、内外墙地面天棚打底抹灰、防 水、屋面、保温及其它
取全国各项目的平均水平
措施费、钢筋、混凝土工程、砌体、内外墙地面天棚打底抹灰、防 水、屋面、保温及其它。别墅综合考虑地下室。
1149
1170
1247
1107
【产品研发】碧桂园集团公寓产品手册
产品类前言为了配合我司快速发展的需求，集团研发设计中心联合营销中心前策产品部，针对我司和竞品公寓产品进行分析整理，共同研发商办类公寓产品线——城市菁英生活+产品系列，该系列共包含三种产品类型，分别为平层公寓—畅享系、跃层公寓—玥享系、创意LOFT—尊享系，产品面积段为25㎡—65㎡。
城市菁英生活+充分发挥工匠精神，通过内部空间的高效利用，打造符合投资客户和使用客户需求的都市公寓产品线，解决公寓由于面积偏大、产品力不足、空间利用率低而影响销售去化的问题。
概览城市菁英生活+产品系列平面组合及标准层平面图优秀公寓项目案例01020304☐产品发展脉络☐适用规划条件☐购买客群特征☐畅享系☐玥享系☐尊享系☐模块组合示意图☐标准层组合参考☐总部新翼广场☐武汉泰富城项目☐广州东塱壹城广场品质上升期品质飞跃期产品初创期代表作：三明碧桂园代表作：花都空港国际代表作：PARK ROYAL2010~20122013~20142015~至今地块规划指标条件限制地块为商办类用地或项目内商业比例太高，需要以商业公寓分化商业建面，实现项目内部多物业分化。
具备投资客群城市居民收入水平提高，投资能力增强；地块周边以及区域具备创业等青年人群。
区位优势地块处于市中心，地段繁华，人口密集，城市流动人口多，投资和租赁市场活跃。
交通便利城市交通便利或者未来交通规划利好，为潜在客群的进入创造良好的交通条件。
投资客户包括本地投资客户和异地投资客户；特征描述：1.有一定的财富积累，看中物业的地段价值、开发商品牌、未来升值空间；2.关注区位地段未来规划，对城市交通配套、生活配套较为重视；3.对公寓品质要求高，青睐于品牌开发商开发的项目；4.对价格敏感度高，看中物业升值空间，比较看重投资回报率。
价值关注点：总价、地段价值、投资回报率投资加过渡性自住客群特征：1、他们是年轻一族，处于事业的拼搏上升期，渴望在城市有个稳定的居所；2、首付资金不充裕，对总价极其敏感，但未来收入稳步提升；3、相对于城市住宅的高价，具有总价优势的公寓产品，可作为他们过渡性置业的最佳选择；4、生活、工作及朋友圈都在城区，对生活配套和交通较为看重，需要便于上班工作。
碧桂园简介
“精”——管理精细，过程精品，理念精粹
“典”——绿色典范，服务典范，行业典范
二、企业概况
1、房地产板块
碧桂园作为城镇建设的先驱者，具有独具特色的开发模式
碧桂园项目选址多位于城市发展潜力区，实行设计、建筑、物业 一体化开发模式：高品质产品、优质园林环境、完善配套、国家 一级资质物业服务等因素构成的碧桂园家园模式为各区域市场提 供了大量物超所值的高品质人居产品。
小结：
碧桂园模式的精髓在于通过深入研究市场需求，抓住了 主体市场而非主流市场的广泛需求（Segmentation, Targeting），基于彼时多数消费者的潜在需求:想置业却 限于财力，对项目进行了准确定位：五星级的家、白领住得 起的别墅（Positioning），利用规模制造和效率速度解决 消费者最为关心的成本和质量问题以烘托居住人气 （Consumer），给购房者提供了物美价廉的产品及完善的 售后服务(Satisfaction)。
核心竞争力之 完善的配套和物业管理服务
从一体化运营升华到一条龙的服务，社区功能最大化
核心竞争力之 全国知名品牌
五星级服务体系
一级资质建筑公司
教育品牌连锁体系
社区商业连锁体系
星级酒店连锁体系
主题公园连锁体系
四、发展战略
• 战略愿景：打造百年精典企业
• “百年”——传承品牌文化精髓，升华碧桂园的企业品质， 打造稳健发展、持续经营、回馈社会、备受敬重的百年大 品牌。通过几代碧桂园人的努力，实现“社会变得更加美 好”的理想。 • “精”——管理精细，过程精品，理念精粹。 • “典”——绿色典范，服务典范，行业典范。
4、建筑装修板块
※碧桂园的建筑与装修公司
在房地产开发领域，碧桂园集团拥有包括工程建筑、室内装 饰、装潢及园林园艺的独立子公司； 该公司的全部力量为广东的项目及部分省外项目提供完整的 房地产开发配套服务。
碧桂园三四线城市操盘手册
碧桂园三四线城市操盘手册碧桂园是龙头房企之一，成立于1992年，总部位于广东省佛山市。
经过20多年的发展，碧桂园已经成为中国房地产领域巨头之一。
近年来，随着房地产市场的不断调整，一些一二线城市的房价快速上涨，许多房企开始将目光投向了三四线城市。
碧桂园自然也不例外，开始大力布局三四线城市。
本文将详细介绍碧桂园如何在三四线城市展开战略操盘。
一、市场分析在进入三四线城市前，碧桂园首先会进行市场分析。
市场分析是操盘成功的关键。
因为三四线城市与一二线城市的需求面和投资热点不同，片区性、城市规划等不同的细节都需要了解。
做好市场调查，有利于很好地抓住物业市场的节点，实现品质、效益的提高。
首先，碧桂园会派遣调查团队或本地的顾问机构对目标地区进行市场调研，获得较为完整的市场信息，为企业日后的项目开发、品控和宣传等各个环节提供有利的保障。
二、团队搭建碧桂园要在三四线城市赢得一席之地，必须要有强大的团队支持。
因此，碧桂园在三四线城市的市场拓展中，团队建设变得更加重要。
碧桂园将组建一支专门的团队负责三四线城市战略的实施和推进。
团队成员包括市场研究人员、业务拓展、物业管理人员、市场销售人员等等。
这些人员都必须要有一定的市场营销、物业管理、财务分析等方面的专业素养，方能更好地支持企业的发展。
另外，碧桂园还会聘请当地的人才，以便在本地获取更多的资源和客户，以获得更好的销售业绩。
三、破壁技术三四线城市房地产市场的状况不同于一二线城市，碧桂园需要采用破壁技术来应对这一挑战。
因为三四线城市的房地产市场竞争较小，且住房需求面更为广泛，碧桂园在产品设计和市场推广方面，可以灵活运用破壁技术，比如借力公共资源如公园等，或补贴等手段，以吸引购房者。
破壁技术的成功运用，能够为碧桂园三四线城市销量增长，输送更多客户。
同时，也有利于企业突破同行业的发展难题，创造更高的居住品质，让住户享受更便捷和安全的社交环境和服务。
四、关注物业管理随着经济的高速发展，三四线城市的楼市已经成为了房地产商争夺的目标。
碧桂园2017版：结构限额指标
附件2：内部结构限额指标一、表1地上建筑结构限额：（一）说明：1.表中限额指标统一以建筑面积作为基准面积，以钢筋和砼的综合造价作为考核指标（材料综合单价以当年均价为准）。
（1）结构材料用量计算规则：①计算范围内相应结构材料包含主体结构中梁、板、柱、墙以及与主体整浇的少量混凝土线条、空调板等的钢筋和混凝土；②不含砌体构造柱、包框柱、过梁、装饰构架、建筑造型和砌体拉结筋和结构设计要求的拉板以及未考虑钢筋施工损耗量。
（2）表中数据适用于一般不规则、不需要进行结构转换且建筑面层不大于4cm的住宅。
转换时，按标准层面积均摊的用钢量一般增加2～2.5kg/m2。
（3）本指标适用于场地类别Ⅱ类（如为Ⅰ类场地应略减，Ⅲ、Ⅳ类场地应增加）、地震分组第一组（如为第二、三组应增加）。
当住宅位于条状突出的山嘴、高耸孤立的山丘、非岩石和强风化岩岩石的陡坡、河岸和边坡边缘以及位于地震断裂带等不利地段时，本指标应增加。
（4）本指标适用于基本风压≤0.6kPa以下地区，大于0.6kPa地区的风荷载起控制作用的住宅应增加。
（5）本指标适用于塔楼标准层层高不大于3米的高层住宅，大于3米时，每增加0.1米用钢筋量增加1kg。
（6）本指标适用于填充墙为蒸压加气混凝土砌块砌体的住宅结构2.相关专业影响，下列因素将影响限额指标的实现，应尽量避免：（1）建筑单体高宽比超过规范限值较多的，例如比值大于6；由于建筑方案平面布置原因，高层结构抗侧力方向设置剪力墙较少或虽设置了较多剪力墙但相互间无连梁或框梁连接的。
（2）除结构规范规定的平面不规则外，外墙凹凸较多，或因门窗原因导致出现较多短肢剪力墙，造成竖向构件增加较多的；因建筑布局原因，导致两方向剪力墙设置数量较为悬殊的；. 由于凹凸原因，结构需要设置拉梁拉板的；转角窗设置较多的；坡屋面建筑。
（3）其他未计入建筑面积的结构：凸窗结构、可封闭的凹阳台和露台、局部跃层结构、闷顶结构板、首层板、较大尺寸的建筑线条（包括花糟）。
碧桂园质量提升行动十条红线及判定标准
“我们在工程质量上划分了渗漏、开裂等十条红线，触犯一条就处罚10000元，其中区域总跟项目总各罚百分之三十，剩下百分之四十分摊给区域项目管理工作质量的人员。
如果违反了三条红线，项目总将被降职处理，达到四条是留岗查看处理，违反五条，项目总要马上被撤换。
”莫斌的副手、碧桂园工程管理中心总经理张志远表示，通过常规的经济处罚手段和行政处罚手段相结合，再加上常规质量检查与不定时飞行检查，使碧桂园旗下项目的工程质量得到明显的提升。
碧桂园质量提升行动十条红线及判定标准。
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YYJ180T-4(17X、31层)（70m面宽）
设计； 6. 人性化储藏空间，面积达1.5平米； 7. 层高为2.9米，经济合理实用。
该户型： 五线城市为标配； 三、四线城市为选配
阳光私家候梯厅意向：
房型： 3房2厅2卫
单户建筑面积： 115.27平米
标准层建筑面积： 标准层公摊面积： 得房率:
227.07平米
31.99平米
86%
03 劳斯莱斯”新产品解析
否则，请严格执行集团“劳斯莱 斯”产品战略及主席指示的户配。
09 “劳斯莱斯”户型设计理念——选配洋房篇
精工洋房 YJ 143T-2(30X)(私家电梯版）
房型： 4房2厅2卫 3房2厅2卫
单户建筑面积： 144.79平米(端头) 115.60平米(中间) 142.84平米(拼接)
标准层建筑面积： 401.74平米
产品研发部
精工洋房 YJ 115T -6(11X) (私家电梯 南北通透 4房版 )（首选）产品亮点：
1. 客厅南向景观、奢侈四居室朝南板式格局； 2. 户型方正，尊享双阳台； 3. 尊享电梯直接入户，独享私家候梯厅，双玄关
设计。 4. 公卫采用干湿分离设计； 5. 主要卧室均享有全尺寸凸窗空间。
该户型： 五线城市为标配； 三、四线城市为选配
天工修为，礼筑纯居
01“劳斯莱斯” 洋房配置选用指引（2016.06.01）产品研发部
类型 配置要求
劳 标配 斯 莱 斯 精 工 洋 选配 房
面积段 115㎡ 140㎡
260㎡
160㎡ 115㎡
118㎡
125㎡ 143㎡ 180㎡
产品编号及层数 YJ115T-4(11层）、YJ115T-6(11层）（五线城市） YJ140T-6(6、11、18层） 南北通透 双阳台 电梯入户版 YJ260T(9、16、30层）南方错层阳台版 南北通透 双阳台 电梯入 户版 YJ260T(30层）北方非错层阳台版 YJ160T-4(17、31层） 南北通透 双阳台 电梯入户版 YJ115T-4(11层）、YJ115T-6(11层）(三、四线城市) 2电梯3户： YJ118T(18X6)（60m面宽）
单户建筑面积： 267平米
标准层平面图
标准层建筑面积： 标准层公摊面积： 得房率:
531.52平米
81平米
91%
07 “劳斯莱斯”户型设计理念——选配洋房篇
YJ118T(34X)(私家电梯版） 2梯3户 2.9米层高
产品研发部
产品亮点：
1、采用两梯三户（34层）板式布局； 2、客厅南向景观,奢侈三居室朝南，南北通透格局； 3、均为3房2厅2卫（全明卫设计）； 4、尊享私家电梯厅约达5平米； 5、每户均享有景观、服务双阳台； 6、公卫采用干湿分离设计； 7、主要卧室均享有全尺寸凸窗空间。 8、建筑面宽为34.05米，适用于限宽70米以内的
整其它开间的尺寸。 项目可根据144㎡临界点契税税点要求择优选 择端户户型
使用该户型必须遵循的原则：
1、首先了解当地的存货和户型，以及销售情况； 2、需向集团提交充分的调研和依据。
否则，请严格执行集团“劳斯莱 斯”产品战略及主席指示的户配。
10 “劳斯莱斯”户型设计理念——选配洋房篇 产品研发部
精工洋房 YJ 180T-4(31X) (70米面宽) (南北通透 私家电梯版） 产品亮点：
地区。
房型：
单户建筑面积：
标准层建筑面积： 标准层公摊面 得房率:
3房2厅2卫 122\118\119平米 356.26平米
积：72.01平米 83.59%
使用该户型必须遵循的原则：
1、首先了解当地的存货和户型，以及销售情况； 2、需向集团提交充分的调研和依据。
否则，请严格执行集团“劳斯莱 斯”产品战略及主席指示的户配。
扰。 5、层高高达3.15米，空间舒适宜人。 6、4.1米开间南向主卧室，嵌入式衣帽间、卫生间
设计；
主卧意向：
房型： 4房2厅2卫
单户建筑面积： 171/169平米
标准层建筑面积： 标准层公摊面积： 得房率:
339.23平米
68.50平米
88%
06 “劳斯莱斯”户型设计理念——标配洋房篇
精工洋房YJ 260T (30X)(私家电梯 非错层阳台 北方版)
标准层建筑面积： 标准层公摊面积： 得房率:
281.10平米
44.88平米
88%
05 “劳斯莱斯”户型设计理念——标配洋房篇
精工洋房 YJ 160T -4(30X)(两卫版）
产品研发部
设计理念优化：
1、客厅与餐厅开敞相连, 南北阳台, 打造舒适空间； 2、增加豪华玄关设计，提升户型档次； 3、增加独立衣帽间，主卧功能分区更明确； 4、生活阳台与休闲平台各自分区，休闲生活互不干
备注：1、新项目选用劳斯莱斯产品应优先选用最新版本。如因种种原因需选用过往版本需向主席特殊请示，并附有项目总、区域总签字且留底备案。 2、 此份指引中的层高为目前集团标准层高，但应用于具体项目中应根据实际情况调整。营销在对外输出时应以实际层高为准。
注：如有项目需要做30层的140平米户型，可以选择YJ 143T-2(30X)(私家电梯版）
上升期
快速扩张期 品质飞跃期
2013~2014 2015~至今 产品成熟期 精品质、升华期
二代 玲珑别墅
三代 多元化
四代 钻石墅
五代 劳斯莱斯别墅
洋 房 发 展 轴
一代 多层洋房
二代 情景洋房
三代 高层
四代 品质提升
五代 多元化
六代 劳斯莱斯洋房
• 三、四线城市的特征，建一百四十平方米以上的产品， 做三四线城市的“劳斯莱斯”，让有成就的人都住在一 起，形成品牌效应，作为身份的象征。”
08 “劳斯莱斯”户型设计理念——选配洋房篇
YJ125T -5(18X) 1梯2户 2.9米层高
房型： 3房2厅2卫
单户建筑面积： 124/130平米
标准层建筑面积： 标准层公摊面积： 得房率:
253.64平米
44.10平米
86%
产品研发部
产品亮点：
1. 两梯两户(18F)板式布局； 2. 三居室朝南，套内空间尺度舒适宜人； 3. 4.0米开间豪华客厅，南北通透，客厅餐厅独
• 一二线城市客户的选择更为多样，面积及立面风格要求 多样，产品研发部根据多个一二线城市项目推出了定制 产品服务，填补空白，迎合了市场需求。
• 五线城市注重控制住宅总价，新增11层YJ115为标准户 型。
1
2
目录
CONTENTS
3
产品基本要点概述 最新劳斯莱斯产品
劳斯莱斯展示区
4
最新区域定制系列产品
11 “劳斯莱斯”洋房共性
产品研发部
洋房 共性优点
平面特征
日照、采光
入户方式
公共卫生间
标准层高
一梯两户南北通透板式 每户均享有四居室南向 ; 优先电梯入户，私家门
格局
双面采光、双景观
厅，独立双玄关
干湿分离，采用更人性 化设计
YJ140 舒适3m层高， YJ160层高3.15m， YJ245\YJ260层高3.3m， 开阔空间
12 洋房产品立面风格汇总(标准版)
最新现代风格3精工洋房YJ160T-4(31X1)（冷色调版）
产品研发部
最新现代风格3精工洋房YJ245T-3(30X3)（暖色调版）
12 洋房产品立面风格汇总
现代风格7洋房立面
产品研发部
精工洋房YJ160T-4(17X6)
12 洋房产品立面风格汇总（区域定制）
私家电梯入户意向：
房型： 4房2厅2卫
单户建筑面积： 118.23平米
标准层建筑面积： 标准层公摊面积： 得房率:
232.51平米
35.74平米
83.12%
04 “劳斯莱斯”户型设计理念——标配洋房篇
精工洋房 YJ 140T-6(18X6)(私家电梯版）(优化后)
产品研发部
设计理念优化：
1 、客厅与餐厅开敞相连, 南北双阳台, 打造舒适空 间。
产品研发部
产品亮点：
1.双向景观，四居室朝南； 2.凹廊赠送面积约11平米； 3.私家电梯入户，入户大厅面积约6平米； 4.双套房独立分区设计，三代共居大宅； 5.独立大平墅理念，享受空中花园； 6.套内空间尺度阔绰，全明卫设计； 7.层高高达3.3米，空间舒适宜人。
亮点意向：空中花园
房型： 5房2厅3卫
天工礼筑
集团最新产品指示&沟通交流
天工修为，礼筑纯居
产品研发部
1
2
目录
CONTENTS
3
产品基本要点概述 最新劳斯莱斯产品
劳斯莱斯展示区
4
最新区域定制系列产品
天工修为，礼筑纯居
01 碧桂园产品发展脉络
1992~1994 1995~2000 初创期
别 墅 发 展 轴
一代
产品研发部
2000~2004 2005~2009 2010~2012
02 劳斯莱斯”新产品解析
精工洋房 YJ 115T -4(11X) (私家电梯 小面宽 3房版 )
产品研发部
产品亮点：
1. 一梯两户板式布局，尊享电梯直接入户，独享 阳光私家候梯厅；
2. 三居室朝南，套内空间尺度舒适宜人； 3. 客厅餐厅厨房南北通透。 4. 候梯厅凹廊赠送面积达8.5平米； 5. 3.6米开间南向主卧室，空间实用，带卫生间