土地经济学试卷(附答案)

一、名词解释（每小题3分，共15分）
1、土地经济：是指土地制度、土地利用、土地收益分配等方面的经济关系及经济理论问题。

2、土地集约利用：就是在单位土地面积上合理增加物资和劳动投入，以提高土地收益的经营方式。

3、土地估价：在一定的市场条件下，根据土地的权利状况和经济、自然属性，按土地在经济活动中的一般收益能力，综
合评定出在某一时点某宗土地或某一等级土地在某一权利状态下的价格。

4、土地制度：是指由土地所有、使用、管理的土地经济制度及相应的法权制度构成的土地财产制度。

5、土地市场：是指从事土地这一特定商品买卖的场所或接触点，本质上是商品交换中发生的经济关系的总和。

二、判断题，正确的打"，错误的打X（每小题1分，共10分）
1、水田、望天田都是用于种植水稻、莲藕、席草等水生农作物的耕地，水田有水资源保证和灌溉设施，
望天田没有。

（对）
2、土地供给决定土地的价格，土地价格影响土地需求关系。

（错）
3、土地供给量增大，土地价格必定下降。

（错）
4、农产品的社会生产价格是由劣等地的生产价格决定的。

（错）
5、根据土地报酬递减规律，在土地面积保持不变时，资本或劳动每一投入单位的边际产品通常随着该种
投入数量的增加而下降。

（错）
6、根据《中华人民共和国拍卖法》规定，参加拍卖活动的竟买人一经应价，不得撤回，当其它应价人有
更高应价时，其应价即丧失约束力。

（对）
7、土地使用权转让价格明显低于市场价格的，县级人民政府有优先购买权。

（对）
8当某类用地的地价上升或下降时，会引起该类用地经济供给量的增加或减少。

（对）
9、由于在物理形态上房屋不能离开土地而存在，因此房屋产权和土地产权是不可分的。

（错）
10、一切形态的地租都是土地所有权在经济上的实现，都是剩余劳动的产物。

（错）
三、单项选择（每题1分，共15分）
1 •把土地分为私有、国有、集体所有是按什么标准划分的（ B ）。

A、质地 B 、所有权形式 C 、经济用途 D 、地貌
2. 整个土地制度的核心是（ C ）。

A土地经济制度 B 、土地使用制度
C 土地所有制度
D 、土地管理制度
3.土地关系的基础是（A ）。

A、土地所有制度 B 、土地使用制度
C土地管理制度 D 、土地分配制度
4.土地级差地租产生的基础是（ D ）。

A、位置固疋性 B 、面积有限性
C质量差异性 D 、功能永久性
5.对于土地来说在相当长的时间内无弹性的是（ B ）。

A、土地的经济供给 B 、土地的自然供给
C 、土地的需求
D 、土地的使用
6．土地使用权出让、居住用地最高年限为（ D ）年
A 、40
B 、50
C 、60
D 、70
7．土地使用权出让、商业、旅游、娱乐用地年限为（ B )
A 、40
B 、50
C 、60
D 、
70
8．土地使用权抵押时（C ）不随之抵押。

A、地上建筑物 B 、其它附着物 C 、其它人的财产D、有形资产9．级差地租II 是因为（B ）产生的
A、自然力 B 、投入增大 C 、人为 D 、劳动生产率
10．土地（ A )
A 、有价值
B 、是劳动产品
C 、没有价值
D 、没有价格
11．土地价格的实质是（ A ）
A、土地实现的利润 B 、土地是商品
C土地有价值 D 、地租的资本化
12．采用市场比较法估价师选择的案例至少为（ C ）个
A、1 B 、2 C 、3 D 、4
13．工业区位论的提出者是（D ）。

A、马克思 B 、屠能C 、李嘉图 D 、韦伯
14．无收益又无比较实例的公建、公益用地的价格评估一般选择（ C ）评估A、市场比较法B 、收益还原法 C 、成本逼近法 D
15．绝对对租的来源是（ D ）
A、毛收入B 、土地肥力 C 、土地位置
D农产品价值高于生产价格的差额形成的超额利润
四、不定项选择题（每题2分，共16 分，错选不给分，少选漏选者答对一个得0.5 分）1．土地经济学的研究对象包括（ABD ）。

A 、土地利用经济
B 、土地制度
C 、土地权属转移
D土地收益分配 E 、土地规划
2．人与土地的关系是（AC ）。

A 、自然关系
B 、社会关系
C 、资源关系
D经济关系 E 、以上均是
3 ．农业土地适度经营规模的特性包括（ABCD ）。

A、地区性 B 、动态性 C 、层次性
D适应性 E 、经济性
4．完整的土地制度包括（ACD ）。

A 、土地所有制
B 、土地分配制度
C 、土地使用制度
D土地管理制度 E 、以上均是
5．属于土地使用制中“两权”合一的是（AB ）。

A、自耕农B 、经营地主C、佃农D 、农奴
6．传统城市土地使用制的基本特征（ABC ）
A 、行政划拨
B 、无偿无限期使用
C 、禁止土地使用者转让
D 、有偿转让
E 、竞价竞标
7．可以争取（ABC ）方式
、剩余法
A、协议B 、招标C 、拍卖D、赠予E 、继承
&级差地租II产生的条件是（AB ）
A、连续追加投入 B 、劳动生产率提高
C、自然力 D 、肥力 E 、土地位置五、简单题（共20分）
1简述土地经济供给与自然供给的联系与区别。

（6分）
土地经济供给是指在土地自然供给的基础上，投入劳动进行开发以后，成为人类可以直接用于生产、生活各种用途土地的供给。

土地的自然供给是土地天生的可供人类利用的部分，又称为土地的物理供给或实质供给，它是指地球供给人类可利用的土地的数量；
联系与区别：（1）土地自然供给是土地经济供给的基础，土地经济供给只能在自然供给的范围内变动。

（2）
土地自然供给是针对人类的生产、生活及动植物的生长而言的，而土地的经济供给则主要是针对土地具体的不同用途而言的。

（3）土地的自然供给在相当长的时间内是一定的，无弹性的，而土地的经济供给是变化的，有弹性的，并且不同用途土地的供给弹性是不同的。

（4）人类难以或无法增加土地的自然供给，
但可以在自然供给的基础上增加经济供给。

2、简述中国城市土地使用制的改革的突出表现（6分）
征收土地使用费；开展土地使用权有偿出让和转让试点；制定地方性土地使用权有偿出让、转让法规；制定全国性土地使用权出让和转让法规，全面开放城市国有土地使用权市场。

3、简述土地报酬递减规律及报酬变化阶段的定量分析，并以图示之。

（8分）
土地报酬递减规律，是指在技术不变、其它要素不变的前提下，对相同面积的土地不断追加某种要素的投人所带来的报酬的增量（边际报酬）迟早会出现下降。

在第一阶段，平均报酬处于递增状态，从而增加劳动投入能带来总报酬更大比例的增长，因此
在这个阶段停止投入是不合理的，继续劳动投人将使得劳动一土地一资本等生产要素组合的生产效
率得到进一步提高。

例题：判断题：在第一阶段停止投入是不合理的
第二阶段：平均报酬等于边际报酬之后到边际报酬等于零之前为第二阶段。

在通常情况下，选
择在第二阶段组织生产是合理的，但具体选择多少变动要素（比如劳动），还要取决于农产品价格和
投入要素价格。

第三阶段：边际报酬为零，总报酬达到最大之后为第三阶段。

在此阶段，投入劳动的边际报酬和生
产弹性均为负数，而且平均报酬继续递减，总报酬也趋于下降。

因此在这一阶段继续投入是不合理的。

七、论述题（15分）
近期各地方政府根据“新国八条”的精神，陆续出台了限购令细则，土地市场作为房地产市场的源头，亦是调控的重点，请结合土地经济学知识谈谈限购令对土地市场的影响。

“限购令”对房地产市场的影响
（1）限购令使房价下降，房价同比增长幅度也已经越来越小，限购对于房地产价格产生了积极的影响，房地产价格正在逐步实现理性回归。

（2）通过限购，可以抑制大量房地产投机行为，减少市场上的购房需求总量，从而促使房价回落。

（3）在房地产价格趋于稳定的同时，房地产市场的投资、销售、信心等也都受到限购的影响。

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