烟台莱山区未来规划细说
莱山区前景
莱山区前景莱山区位于山东省烟台市东南部，是一个拥有丰富资源和优越发展条件的地区。
随着国家经济发展战略的不断推进，莱山区未来的发展前景非常广阔。
首先，莱山区拥有丰富的自然资源和独特的地理位置。
该区位于著名的青岛－烟台－威海经济带中心地带，是连接山东半岛和沿海经济区的重要节点。
其毗邻黄海，拥有大量的海洋资源，如渔业、海产养殖等。
此外，该区还有丰富的煤炭、石油等矿产资源，为区域经济发展提供了坚实的基础。
其次，莱山区经济实力雄厚，产业结构多元化。
该区以制造业为主导产业，涵盖了机械、电子、石化、纺织等多个领域。
其中，船舶制造业是莱山区的重点发展产业，形成了以烟台文翔重工、烟台国际船舶重工等为代表的一批船舶制造企业，具有强大的产能和竞争力。
同时，莱山区还积极发展现代服务业，加大金融、商贸、旅游等领域的投资力度，培育新的经济增长点。
再次，莱山区政府高度重视创新创业，鼓励企业和个人在科技创新方面寻求突破。
该区成立了一批科研机构和孵化器，为创业者提供政策支持、场地资源和资金扶持，助推创新型企业的发展。
同时，莱山区还积极引进外资和技术，加快产业升级和转型升级的步伐，为经济稳定发展提供新动能。
最后，莱山区拥有完善的基础设施和良好的生活环境，为企业和居民提供了舒适便捷的生活条件。
该区依托烟台港，发展现代化物流业，便利了商品流通和进出口贸易。
此外，莱山区还注重城镇建设和环境保护，改善市民居住环境，提高城市形象和品质。
综上所述，莱山区作为山东省烟台市的重要组成部分，拥有独特的地理位置和丰富的资源优势。
随着国家经济发展战略的不断推进，莱山区未来的发展前景非常广阔。
区域经济实力雄厚，产业结构多元化，政府重视创新创业，基础设施和生活环境完善，为莱山区提供了良好的发展条件。
相信在各方的共同努力下，莱山区将成为山东省乃至全国的瞩目亮点。
【VIP专享】莱山区现状,规划,发展
莱山区现状、规划、发展1、区域现状莱山区地形呈狭长型，区域拥有两条主干道，即滨海路和观海路，观海路的延伸路段为迎春路，是目前莱山区主要城市干道。
整个区域拥有很好的海景资源优势。
20世纪90年代以前的莱山区人烟稀少，经济落后，20世纪90年代后进入快速发展期。
自2000年市政府搬迁，莱山区已逐渐成为烟台市行政、居住、文化、教育中心。
由于莱山区建区时间较短，政府对该区域的规划要求起点高，力求把莱山区建设成烟台城市展示面。
在政府高起点规划及优越的居住环境等众多因素共同影响下，莱山区发展潜力巨大，备受开发商与购房者的关注，已成为烟台市房地产开发热土。
✧2烟台城市的建设发展方向是：东上，南下，西改，北造；✧烟台市城市向东西两翼拓展，在城市规划大局的指引下，莱山区、开发区具有更强劲的发展潜力。
一、城市建设现状近几年，烟台市加快城市化可持续发展战略。
2005年，城市对旧居民区环境综合整治扎实推进：对市区14个社区、7.1平方公里范围进行了全方位、立体化综合整治，城市形象大大提升。
2006年是烟台市城市建设主要包括“六路、四片、三厂、两场”共计30多项重点工程，总投资达74亿元，年度投资超过51亿元。
二、城市规划（一）城市发展战略部署原则1、壮大中心城市，发展八大组团✧加强城市基础设施建设和环境综合整治，壮大中心城市，加快五区融合，膨胀中心区规模和实力。
✧充分发挥资源和区位优势，继续按照城市总体规划，拓展东西两翼，贯通南北山海，发展八大组团，形成组团式滨海城市格局。
2、膨胀发展莱山区、完善提高芝罘区、壮大开发区✧膨胀发展莱山区，完善提高芝罘区，加快建设福山现代化工业城区，强化牟平综合发展区，壮大烟台经济技术开发区，完善城市功能，规范城市管理，提升城市形象。
（二）规划年限自2003—2020年。
（三）城市规模规划烟台中心城区2010年城市人口规模为170万人，城市建设用地为200平方公里。
2020年城市人口规模为230万人，城市建设用地为255平方公里。
烟台市莱山区院格庄区片概念控制性详细规划
烟台市莱山区院格庄区片概念控制性详细规划设计任务书烟台市规划局莱山分局二零零九年月项目名称：莱山区院格庄区片概念控制性详细规划设计任务书项目地点：烟台市莱山区传真：6881862E-mail: ytghls2009@邮编：264000联系电话：6885750目录第一篇：规划设计要求一、规划设计地块区位、范围及现状概要二、规划设计依据三、规划设计概要四、规划设计深度第二篇：规划成果要求第三篇：设计周期及最终成果要求第四篇：方案征集须知第五篇：方案征集费用附：规划设计地块用地范围图第一篇：规划设计要求一、规划设计地块区位、范围及现状概要。
区位：院格庄镇位于莱山区南侧。
范围：院格庄行政边界，总面积72.64平方公里，具体范围详见所附图。
现状概要：规划范围内现状为村庄及自然山体，地势变化较大，有丰富的地下温泉资源和大量尚未开发的土地。
二、设计依据（一）《中华人民共和国城乡规划法》（二）《城市规划编制办法》及实施细则（三）《山东省城市控制性详细规划编制技术规定》（四）《烟台市城市总体规划（2006-2020）》（五）《烟台市整体城市设计》（六）《烟台市控制性规划编制技术导则》（七）《烟台市城市规划管理若干规定》（八）已批准的其他相关规划三、设计概要（一）规划应在烟台市总体规划及相关规划指导下进行，必须符合国家、省、市有关设计规范和技术规定，要充分体现烟台开埠和开放的滨海城市特色，体现可持续发展的城市建设理念。
（二）规划应以科学发展观为指导，合理确定产业布局，促进区片合理健康发展，增强城区综合实力。
（三）规划应尊重现有的地形、地貌和生态、水域环境，保护生态环境，保护人文资源，促进区域协调和可持续发展。
（四）土地利用规划以生态为核心，以上层次规划为依据，统筹安排各类建设用地和空间布局，合理确定村居体系布局，注重体现城区集约化思想，合理确定中心村，实现经济、社会和环境效益相统一。
（五）在充分考虑区域发展的前提下，建立功能明确、等级完备的道路交通体系，并充分考虑与周边区域的交通联系。
烟台市莱山镇整体发展战略规划报告.doc
烟台市莱山镇整体发展战略规划报告一、莱山镇未来发展的主要战略目标1、三大产业2、城镇发展二、产业规划（一）产业规划的方法论1、钻石理论2、产业集群理论（二）莱山镇的产业规划1、农业2、工业3、服务业3.1 服务业的现状3.1.1 服务业的整体规模3.1.2 服务业的分布3.1.3 服务业从业人员的情况与特点3.1.4 未来服务业的主要发展趋势3.2 未来莱山镇的工农业和城镇发展对服务业提出的要求3.2.1 工农业发展对服务业的要求3.2.2 城镇发展对服务业的要求3.3 影响莱山镇服务业发展的主要制约因素3.4 未来莱山镇服务业的主要发展战略（1）食品——饮食服务（2）零售——商店（专卖店、便利店）（3）休闲——娱乐（4）医疗——保健服务、医院（5）教育和培训——小学/中学、专科培训、高等教育（6）旅游——旅馆、租车（7）邮电通信（8）贸易（9）一般工商服务——会计、法律、广告等（10）财务——商业银行、农村信用社、保险（11）物流——仓储、转运、配送三、城镇规划（一）莱山镇城镇建设的需要考虑的主要因素1、莱山镇的城镇现状2、莱山区的区域发展3、莱山镇自身的产业发展（二）莱山镇的未来城镇规划1、城镇体系规划（1）经济布局（2）村镇体系发展布局2、莱山镇镇驻地总体规划美文欣赏1、走过春的田野，趟过夏的激流，来到秋天就是安静祥和的世界。
秋天，虽没有玫瑰的芳香，却有秋菊的淡雅，没有繁花似锦，却有硕果累累。
秋天，没有夏日的激情，却有浪漫的温情，没有春的奔放，却有收获的喜悦。
清风落叶舞秋韵，枝头硕果醉秋容。
秋天是甘美的酒，秋天是壮丽的诗，秋天是动人的歌。
2、人的一生就是一个储蓄的过程，在奋斗的时候储存了希望；在耕耘的时候储存了一粒种子；在旅行的时候储存了风景；在微笑的时候储存了快乐。
聪明的人善于储蓄，在漫长而短暂的人生旅途中，学会储蓄每一个闪光的瞬间，然后用它们酿成一杯美好的回忆，在四季的变幻与交替之间，散发浓香，珍藏一生！3、春天来了，我要把心灵放回萦绕柔肠的远方。
烟台市莱山办事处区片控制性详细规划及莱院路城市设计任务书
烟台市莱山办事处区片控制性详细规划及莱院路城市设计任务书烟台市规划局烟台市城市规划编研中心二O一一年八月一、规划背景本规划区片位于烟台市莱山区南部，原部分区域（空港新城）已有控规。
2009年12月，由于行政区划调整，沟莱线以北区域划归莱山经济开发区管委管辖，依据区委区政府关于产业布局以及城建发展思路的有关精神，沟莱线以南区域沿烟乳线往南拓展。
受用地布局限制，原规划已不太适应该区域新的发展形势。
规划用地东侧为山体（光山、海拔272.5米），山体与本区片之由新近建设的莱院路分隔，莱院路的建成为本区片带来了新的发展机遇。
其西侧为烟台水源地之一的大沽夹河与福山区相邻，沿河有正在规划中的市重点项目烟台北方城（商贸批发物流）。
其南侧为新划入莱山区的，以旅游、观光、生态农业为主导的院格庄镇区片。
由于本区片规划范围的调整，莱院路的建成通车，周边区域新的规划完成，对本区片的发展产生了较大的影响，迫切需要对本区片编制新的控制性详细规划。
同时，莱院路沿线两侧是莱山区政府计划重点发展的区域，急需一个完整的控规和城市设计来指导建设。
二、规划范围及区片现状本区片规划范围为：北至两甲埠村东及沟莱线，南至南朱塂堡，东至莱山区街道辖区范围，西至大沽夹河，总规划面积约56.10平方公里，具体范围见附图。
规划范围内北侧为莱山机场，对区片内的建筑高度有较大影响。
莱山机场以西与夹河之间，有正在规划的部分烟台北方城用地，约2平方公里。
莱山机场以东为莱山镇政府驻地，建设规模较大。
区片内现有大部分用地为农田果园、沿主要道路散布着约20个大小不等的村庄，建设无序，道路基础设施、市政公用设施和公共服务设施严重不足。
三、设计依据（一）《中华人民共和国城乡规划法》(二) 建设部《城市规划编制办法》（2005）(三)《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》（2010）（四）建设部《城市规划强制性内容暂行规定》(2002)（五）《烟台市总体规划（2011-2020年）》（六）《烟台市莱山区分区规划》（七）《烟台市城市规划管理若干规定》（八）《烟台市控制性规划编制技术导则》（九）其他法律、法规及已批准的各种专项、专业规划四、规划目标以可持续发展理念和城市化战略为目标,充分调研并深入分析本区片内部及周边的地理环境特色和社会经济发展需求，明确本区域的功能定位和发展目标，优化土地资源配置。
规划区域概况
烟台市莱山区分区规划设计任务书烟台市规划局莱山分局二O一三年五月一、规划背景烟台市地处山东半岛东部，东连威海，西接潍坊，西南与青岛毗邻，濒临渤海和黄海，与日本和朝鲜半岛隔海相望，是我国首批沿海开放城市之一，是环渤海经济圈内以及东亚地区国际性港城、商城、旅游城。
烟台依山傍海，气候宜人，冬无严寒，夏无酷暑，是我国北方著名的旅游避暑和休闲度假胜地。
本次规划任务为烟台市莱山区分区规划。
莱山区，地处黄海之滨，与辽东半岛、韩国、日本隔海相望。
成立于1994年，是烟台市的行政中心。
位于烟台市区东部，北、西与芝罘区毗连，东接高新区，南接牟平区。
辖黄海、初家、滨海、莱山、解甲庄、院格庄6个街道办事处及莱山经济开发区。
根据市委、市政府指示精神和工作布署，烟台市规划局正在组织烟台市城市总体规划修改工作，烟台将进入城市快速发展时期，一方面建设大城市需要进一步拓展城市的发展空间，而莱山将会成为未来城市发展的主要方向之一；另一方面，随着青烟威荣城际铁路的建成，为莱山发展提供了对外交通的支撑。
莱山区因为长期没有系统的分区规划，以致于辖区内的控规编制以及众多建设项目没有有效的规划依据，容积率和建筑高度等规划指标自由裁量权较大。
本次分区规划的编制，力求通过强制性内容控制，确保整个莱山区的环境品质和建设质量，实现总体规划的定位目标。
二、规划范围与期限本次规划编制范围为莱山区辖区全部用地：东至海岸线及高新区区界，西至夹河，北至迎宾路，南至牟平区区界。
总规划面积约为283平方公里，具体见规划范围图示。
规划的期限为2013～2020年，其中近期为2013～2015年，远期为2015～2020年三、设计依据（一）《中华人民共和国城乡规划法》（二）《城市规划编制办法》（2006）及实施细则（三）《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》（2010）（四）《城市规划强制性内容暂行规定》(2002)（五）《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011) （六）《山东省城市控制性详细规划编制技术规定》（七）《烟台市总体规划（2011-2020年）》（八）其他法律、法规及已批准的各种专项、专业规划四、规划设计目标结合城市可持续发展要求，充分发挥该区域的区位优势，合理利用区域内的土地和景观资源，根据总体规划和城市发展需要确定功能结构，优化土地资源配置，提升区域价值，使该区域成为功能完善、配套齐全、环境优美的现代化城市中心区，促进莱山区乃至全市的社会经济发展，达到经济、社会与生态效益的共赢。
烟台莱山区规划管理单元划分及开发强度分区规划任务书烟台
烟台莱山区规划管理单元划分及开发强度分区规划任务书烟台烟台市莱山区规划管理单元划分及开发强度分区规划任务书烟台市规划局烟台市城市规划编研中心二O一六年二月一、规划背景2008年《中华人民共和国城乡规划法》颁布实施以来，控制性详细规划成为规划管理和审批的法定依据。
通过我局近几年的努力，烟台市的控制性详细规划基本上实现了全覆盖，但是在控规的编制和使用过程中也暴露出方方面面的问题，如各控规之间对跨区域的市政设施和公共设施衔接性不好，单个控规编制范围确定较随意且规模较大，新编修编的控规与原有控规的延续性较差，同一个地块多个规划从不同角度提出的控制要求不同，对地块的开发强度划分太细太具体而缺乏灵活性等等。
这些问题使规划管理人员面或对众多的信息无所适从，或信息不完整导致作出不正确的规划许可，也使控规的后续修编调整缺乏统一的标准和依据。
为了实现依法高效有序的规划管理和控规编制，急需建立一个联接总规、分规和控规的统一的规划管理平台，即规划管理单元（或称规划编制单元），同时需要对各规划管理单元的开发强度和控制指标作出科学合理的界定，一方面，规划管理单元的建立有利于分解落实总规和分规的各项指标要求，将各类相关信息进行整理，对需要控制的内容进行归类，使规划管理有据可依；另一方面，划定规划管理单元有利于规范现有控规的调整行为，确保各项控制指标、开发强度、市政设施和公共设施的承载力在正常范围之内。
鉴于此，我局决定以控规编制较为完善的莱山区为例，开展《烟台市莱山区规划管理单元划分及开发强度分区规划》，为下一步在全市范围内推广作出有益的探索。
二、规划范围与期限本次规划范围包括烟台市莱山区全境范围。
莱山区范围为：东至海岸线及高新区区界，西至夹河，北至迎宾路，南至牟平区区界，总面积约为285平方公里（具体范围见图示）。
其中可建设用地，按照天津版《烟台市城市总体规划（2011-2020年）》，至2020年，莱山区城市建设用地为70.48平方公里，规划人口规模为55万人。
烟台2024城建计划书
烟台2024城建计划书一、背景介绍1.1 城市概况烟台位于中国山东半岛东南部，是山东省重要的沿海城市之一。
拥有得天独厚的自然资源和优美的环境，烟台被誉为“东方瑞士”。
烟台是山东半岛发展最为迅猛的城市之一，人口规模不断扩大，城市面貌和城市规划也面临着新的挑战和机遇。
1.2 城市发展需求随着烟台人口的增长和经济的发展，城市的基础设施、交通系统、公共服务等方面亟需改善和升级。
为了使烟台成为一个宜居、宜业、宜游的现代化城市，我们制定了烟台2024城建计划。
二、总体目标烟台2024城建计划的总体目标是实现烟台城市建设和发展的可持续发展，打造一个宜居、宜业、宜游的现代化城市。
三、重点任务3.1 优化城市规划和土地利用通过完善城市规划，合理规划和利用土地资源。
优化城市布局，提高土地利用效率，同时保护和改善生态环境。
3.2 改善基础设施建设加大基础设施建设投入，包括道路、桥梁、给排水、电力等方面的改善与升级。
提高基础设施的覆盖范围和质量，以提高城市的综合竞争力。
3.3 发展住房建设加大住房建设力度，提高住房供应数量和质量。
推动住房制度改革，加强住房保障政策，确保人民群众的基本居住需求。
3.4 优化交通系统改善城市交通状况，加大对公共交通的投入和支持。
优化公交系统、地铁系统的网络布局，提高城市交通系统的服务水平和便捷性。
3.5 建设智慧城市推动信息技术与城市管理相结合，建设智慧城市。
利用先进的信息技术手段，提高城市管理的效率和水平。
推动数字经济发展，培育新的经济增长点。
3.6 保护和改善生态环境加大生态环境保护和治理力度，推进生态文明建设。
加强生态保护区建设，提高生态环境质量。
发展可再生能源，促进绿色低碳发展。
四、计划实施为了确保烟台2024城建计划的顺利实施，我们将采取以下措施：4.1 加强组织领导和统筹协调建立健全城建计划的组织领导机制，制定实施细则和工作方案。
加强各部门之间的沟通与协调，确保各项任务按计划有序推进。
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5年内莱山全域城市化、生态化
未来5年，该区北部和南部双驱并进“城变”，形成“全域城市化、全域生态化”的城市化发展格局。
莱山区将加快北部黄海、初家、滨海三个街道的城中村改造。
通过引进知名开发企业，推行连片开发改造，建设一批城市综合体和高端产业地产项目。
与此同时，北部城区路、水、电、暖、气等基础设施还将持续完善。
今后，莱山区将高标准打造凤凰山公园、虎头山公园等景观亮点，北部城区将变得更美。
按照“一体两翼”的战略布局，今后，莱山区将拉开南部200多平方公里区域的大开发框架。
以南部中心地段的莱山街道和院格庄街道为一体，以朱雀山为中心，设立23.5平方公里的省级旅游度假区，抓好植物园、汤墅王朝、铺拉河改造等项目建设；解甲庄街道将做为城区扩张的东翼，重点进行围子山生态旅游度假区的保护开发、青建明日之城、辛安河改造等项目建设。
此外，以莱山经济开发区、总部经济基地为西翼，将加快园区扩区步伐。
同时，解甲庄、院格庄和莱山三个街道驻地也将改造升级，“变身”卫星休闲城镇。
服务业将是莱山主攻方向
作为烟台市中心城区，服务业将是莱山区转方式调结构的主攻方向和最大支点。
今后，莱山区将坚持“多样化、高端化、规模化”的方向，大力发展生产性服务业，改造提升生活性服务业，全力打造服务业聚集发展示范区。
佳世客、银座、新世界、振华等9家世界500强和国内商业巨头先后进驻莱山，万象城商业综合体、渔人码头旅游综合体等一批关系莱山长远发展的服务业大项目基本建成。
新天地都市广场、五洲国际东亚商品博览城等重点项目也将加快建设脚步，形成综合体集群。
继中央商务CBD核心区域建设之后，总部经济基地的建设，填补了莱山南部城区的建设空白。
目前，不仅杰瑞智谷、中节能和瑞康药业等一批项目正在谋划落户事宜，一批国内外企业总部也已看好基地，正在积极商谈中。
与此同时，迎春大街、北方城综合批发市场建设正在推进中，该区域将大力发展金融保险、现代物流、服务外包、科技信息等高端服务业。
东部文化综合体扎堆开建
莱山区文化产业以迎春大街和滨海沿线为核心，已初步形成了包括渔人码头、五彩文化广场、体育场馆、会展中心和植物园等文化产业资源，今后，莱山区在文化产业方面，着力打造四大板块：在中心城区，莱山区以五彩文化广场、时尚文化园等载体为依托，打造都市文化产业板块；搞好南部山区生态和水系文化的保护性开发，加快尚书府文化复兴工程、凤山温泉特色小镇、锦源春生态园等重点项目建设，打造生态文化产业板块；莱山区将充分利用黄金海岸资源，充分发挥3个天然海水浴场和烟台渔人码头、黄海游乐城等滨海一线景点的作用，重点推进烟台渔人码头、黄海游乐城提档升级，打造滨海文化产业板块；此外，深入挖掘开埠文化、民俗文化等非物质文化资源，增强文化产业的聚集效应，尽快使文化产业成为推动莱山发展的支柱产业。
林门线以南将建新兴产业园区
战略性新兴产业是推动产业转型升级的关键，莱山区加快推进林门线以南占地12.5平方公里的新兴产业园区建设，精心培育战略性新兴产业。
全力扶持杰瑞、台海玛努尔、东方海洋、绿叶制药、渤海药业等龙头企业膨胀发展，形成骨干企业集群。
发展壮大核电、石油装备、海洋科技、生物医药、空调设备、新能源等产业。
>>烟台莱山区五年内全部城市化核心为文化产业(图)
水母网1月9日讯(YMG记者李泉江摄影报道) 昨日，记者从有关部门获悉，2012年烟台莱山区将综合开发南部山区。
莱院路建成后将使迎春大街南延15公里，全线通车后，将打通莱山南部山区交通大通道，形成一条连通南北的生态旅游休闲长廊。
莱山自建区以来，人口已猛增至30万人。
北部城市化发展日趋完善，南部区域的发展已成为加快城乡一体化进程的关键所在。
但是，交通不畅使得南部山区沉寂十余年。
迎春大街的延伸部分———莱院路，正是打通城区与南部山区最重要的一条生命线。
去年5月，“莱院路”项目建设已正式开工。
烟台莱山区公路局局长吕世宽介绍，“莱院路”建成后，将使迎春大街南延15公里，南延部分穿越了莱山街道广阔的山地丘陵、烟台市大外环路、友谊河、院格庄北部山地、原院格庄镇驻地等，与烟乳线及南部的十八盘山路交汇。
迎春大街全部建成后，将打通莱山南部山区交通大通道，形成一条连通南北的生态旅游休闲长廊。
目前，“莱院路”路基土石方工程、桥涵工程、雨污水管工程已全线完工，预计今年“五一”前后通车。