项目报规方案设计说明
规划设计方案说明
规划设计方案说明一、项目背景本项目旨在规划和设计一种完整的解决方案，以满足特定需求。
项目的背景和目标将在本章节中详细解释。
1.1 项目背景描述请在此处提供项目的背景信息，包括项目的目的、所涉及的行业和领域，以及项目的重要性。
1.2 项目目标在此处明确阐述项目的目标和预期结果。
确保目标具体、可衡量，并与项目背景相一致。
二、需求分析本章节将详细分析项目的需求，包括功能性需求和非功能性需求。
2.1 功能性需求列出项目的功能性需求，确保每个需求都能够具体描述项目可实现的功能。
2.2 非功能性需求列出项目的非功能性需求，包括性能要求、安全要求、用户体验要求等。
三、规划和设计过程本章节将详细说明项目的规划和设计过程，包括项目的准备阶段、设计阶段和实施阶段。
3.1 准备阶段在准备阶段，团队将收集并分析项目要求，制定项目规划和时间表，并确定团队成员的角色和责任。
3.2 设计阶段在设计阶段，团队将根据需求分析，详细设计解决方案的架构和模块。
此阶段还包括制定测试计划和设计用户界面。
3.3 实施阶段在实施阶段，团队将按照设计阶段的计划进行系统开发和测试。
此阶段还包括用户培训和系统部署。
四、项目资源和进度计划本章节将说明项目所需的资源和进度计划。
确保给出一个可行的时间表，并提供所需的人力、物力和财力资源。
4.1 项目资源需求具体说明项目所需的人力、物力和财力等资源，并给出详细的预算和资源分配。
4.2 进度计划制定项目的进度计划，包括各个阶段的时间安排、关键里程碑和项目评审。
五、风险评估在本章节中，将对项目进行风险评估，并制定相应的风险应对策略。
5.1 风险评估对项目可能面临的风险进行评估，并对每个风险进行分类、分析和评估。
5.2 风险应对策略为每个风险制定相应的应对策略，并明确责任人和应对措施。
六、项目评估和控制本章节将说明如何对项目进行评估和控制，确保项目按计划进行并达到预期目标。
6.1 项目评估制定项目评估的指标和方法，并定期对项目进行评估和报告。
建筑工程报规方案
建筑工程报规方案一、建筑工程概况本建筑工程项目位于城市中心，占地面积约5000平方米，总建筑面积约20000 平方米，包括地上17层，地下3 层。
主要功能为商业综合体，包括商业中心、办公楼、餐饮娱乐等。
二、建筑设计方案1.建筑外观设计本项目的建筑外观采用现代化设计风格，充分融合了城市的气息，同时保留了一定的传统文化元素。
主楼采用玻璃幕墙设计，使整体建筑显得开放明亮，同时具备良好的采光和通风效果。
建筑顶部设计成露天花园，可以提供休闲娱乐的场所，为周边的居民提供了一个宜人的休闲空间。
2. 功能分区设计本项目建筑涵盖商业、办公、餐饮等多功能区域，因此需要进行合理的功能分区设计。
商业中心设于一、二层，提供各类商场、超市、品牌专卖店等服务；办公楼设于三至七层，提供高品质的办公空间；餐饮娱乐区设置在8至10层，提供各类餐饮、咖啡厅、影院等设施。
3. 室内设计室内设计力求简约大气，保证功能性的基础上，兼顾美观性。
商场采用明亮、宽敞的设计，为顾客提供愉悦的购物环境；办公区设计舒适、高效，提供舒适的工作环境；餐饮区则注重舒适、温馨的氛围，提供高品质的餐饮体验。
4. 绿化设计建筑周围布置绿植，设置休闲座椅，提供绿色休憩空间。
建筑平台设置绿化裙房，绿化面积不低于10%，利用阶梯台阶、草坪、花坛等元素，打造生态友好型的城市绿洲。
5. 节能设计建筑采用节能材料和技术，配备高效的供暖、采光、通风系统，有效提高建筑的节能性能。
建筑内部采用LED 照明及智能控制系统，减少能源消耗，提高能源利用率。
三、施工方案1.施工组织设计本项目共设置三个施工队，分别负责地下、地面、高层建筑的施工。
每个施工队都配备了足够的施工人员和设备，并设置专业的安全监测人员，确保施工过程中的安全。
2. 安全防护设计施工人员需穿戴统一的安全防护装备，严格按照相关规定进行作业。
建筑工地设置专门的安全警示牌，同时对进出的车辆和人员进行严格的检查，保证施工现场安全。
××项目规划设计方案说明
项目规划设计方案说明2004.10.10※规划设计指导原则：1、延续历史街区城市机理，创造尺度怡人、空间丰富的步行街区2、结合自然景观，发挥××最具魅力的山、水、街的城市特色，使本地的街区与××自然的山水风光融为一体。
3、发扬地方建筑的特色，小青瓦、白粉墙、坡屋面、木格窗、马头墙、青石板，使用当地的建筑材料以及构造方法，创造与传统建筑风格相协调的又方便现代生活使用的地方建筑。
4、发展多元化社区和××独有的文化特色，营造休闲式的商业步行街，为市民及旅游者提供体验地方文化、自然山水风光以及现代生活的理想场所。
5、通过合理的规划设计，创造性地发挥用地的商业价值。
※规划方案说明：·进一步细分地块，减小地块尺度，增加沿街的商业面积，将接近方形的用地分解成6个小地块，形成两条纵向的主要步行街和三条横向的小巷，使建筑形成沿街道周边分布的商铺，从规划上解决了体量及街道尺度问题，营造怡人的休闲氛围，体现×ד宁小勿大、宁低勿高、宁淡勿浓”的三个特色。
·沿用传统街道的空间尺度，沿街店面采用本地传统的3.6m～4.4m尺度，采用开敞式经营方式，基本上都是两面临街的的铺面，这也是我们的一个卖点——“空间”，通过弯曲的街道（宽度6～8m）以及小广场创造街道的氛围。
·结合周边的地块，设计设计步行道路系统，形成步行街、广场、山景系列。
·主要街道的方向性引入自然对景。
主要的纵向街道方向由碧莲峰和龙头山的对景关系确定，并通过道路宽窄、曲直的变化，增加景观视角的多样性，形成自然融入的独特街道氛围。
·步行街的主入口朝向自然引导步行街人流：江滨路＋府前路＋西街（商贸拆迁后）＋桂花桥，规划街道的延续性、连贯性，很自然地引导人流进入礼堂片的美食广场。
※建筑方案说明：1. 功能布局:本项目定位为与商贸地块以及西街联为一体的、高品质的××美食中心，设有地下一层以及地上三层、局部四层，具体功能如下：地下室，主要功能是作为一、二层商铺的辅助用房，和一层商铺有内部楼梯连通，局部为设备用房以及管理用房。
项目设计说明
项目设计说明一，设计依据1，甲方提供的设计，使用要求及批准的设计方案。
2，甲方提供本改造工程设计合同和确认的设计方案。
3，国家有关法律法规和现行工程建设标准规范。
《建筑设计防火规范》GB50016-2014(2018版)《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-2017《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210-2018《建筑内部装修防火施工及验收规范》GB50354-2005《北京市推广，限制和禁止使用建筑材料目录》(2014年版)其它国家有关设计规范，标准二，工程基本概况1，工程名称:数据中心机房(B1）动力适配改造2，建设单位:根据招标要求3，建筑防火分类及耐火等级:耐火等级为一级。
4，本工程建筑施工图标注尺寸以毫米（mm）为单位，标高以米(m)为单位。
5，设计内容。
本工程设计内容为满足B1数据中心4(01，404机房新增机柜的供电，空调鸭求，进行动力系统的适配改造作业。
401房间局部增加不到顶玻璃隔断，地面局部加挡水坝及防水处理，增面局部开百叶洞口。
三，各部分工程做法说明1，内装修工程（1）内墙面装修工程做法1）401新增内隔墙为铝合金框玻璃隔断墙，玻璃厚度为18厚夹层白玻璃。
具体做法详见立面图及隔墙详图。
2）401墙体局部开洞:门洞，窗洞或设备留洞，洞顶过梁未注明者详过梁图，过梁两端各伸入支座砌体内的长度≥墙厚且≥240。
原有墙体上新开门窗洞口时.应加设临时支撑，以确保施工安全。
2，吊顶装修工程做法（1）吊顶工程仅配合新增玻璃隔断龙骨处同现状顶板生根的破坏恢复。
（2）吊顶安装龙骨前，应按设计要求对房间净高，洞口标高及吊顶内管道，设备及其支架的标高进行交换检验。
（3）高大空间吊顶工程中的预埋件，钢筋吊杆等的具体施工均应严格按照施工规范操作，确保牢固安全。
（4）顶味是室内空间的顶部界面，包括顶部灯光组织，送夙回风安排，烟感，喷琳，广播喇9P的设置等，步及的专业工种多，装修中一定要恸好工种的协调装修吊顶标高,在施工过程中若不能满足可适当调整但须与设计人员商定。
地产项目规划设计方案说明
宜昌香山.福久源项目规划设计方案说明一、项目概况本项目位于宜昌市伍家岗区桔城路，基地南面有五一广场，东北侧有在建的宜昌铁路东站。
基地位于桔城路以东，总用地面积.56M²。
由A、B、C三个地块组成，其中A地块用地面积22455.50M²，B地块用地面积.89M²，C地块用地面积9352.17M²。
A、B地块为商业、居住用地，C地块为小学用地。
A地块与B、C地块被一条规划的市政道路分隔为两部分。
二、基地分析建筑容量和构成控制基地开发强度为容积率２.８。
计容积率建筑面积.76平方米，由住宅、商业、快捷酒店、办公楼、小学组成。
场地基地为一狭长地形，沿桔城路一侧地势较平坦，沿用地东侧有一南北走向的山地，坡度较陡，坡度为40%-50%，山顶到桔城路约有35米的高差。
整个基地地势平坦区域面积约占40%，山地面积约占60%。
基地内较陡的山地地形给开发造成一定的难度。
周边道路基地西侧为城市主干道桔城路，红线宽度50米；东侧为规划城市支路，红线宽度20米。
周边设施基地南侧为保留山体，拟规划为城市公园，再往南有五一广场及康莱特商城的设施；基地东北侧约1公里远为在建宜昌铁路东站。
三、规划设计依据本规划遵守《中华人民共和国城市规划法》确定的原则和条款，依照《城市规划编制办法》编制，规划以以下文件为依据：1、《中华人民共和国城市规划法》2、《宜昌市城市规划管理技术规定》3、甲方提供的用地电子地形图；4、宜昌市规划局桔城路（共前村地块）出让土地规划条件；5、宜昌香山.福久源规划设计方案专家咨询会评审意见；6、国家建设部、湖北省及宜昌市有关法规和技术规定。
四、项目定位本项目开发定位为商业酒店办公配套完善，居住景观环境优美的城市综合社区，力求打造一个“城市核心”——高品质全能的理想新城，使之成为该区域城市公共生活的中心、高品质的城市核心居住社区、居民购物的聚集地、以及展示城市形象的窗口，力求为当地居民提供优雅宁静舒适宜人的现代化城市社区，营造优美的居住环境和高尚的生活品质。
报规建设工程设计方案
报规建设工程设计方案一、项目概况项目名称：XXXXXXXXXXXXXXXXXX项目地点：XXXXXXXXXXXXXXXXXX建设单位：XXXXXXXXXXXXXXXXXX设计单位：XXXXXXXXXXXXXXXXXX二、设计依据1. 《中华人民共和国城市规划法》2. 《中华人民共和国建筑法》3. 《中华人民共和国消防法》4. 《中华人民共和国环境影响评价法》5. 《中华人民共和国安全生产法》6. 《中华人民共和国文物保护法》7. 《中华人民共和国土地管理法》8. 《中华人民共和国水土保持法》9. 《中华人民共和国气象法》10. 《中华人民共和国城市绿化条例》11. 《中华人民共和国河道管理条例》12. 相关行业标准及规范13. 项目所在地城市总体规划、详细规划、专项规划14. 项目所在地地块控制性详细规划15. 项目所在地历史文化名城保护规划、生态环境保护规划等三、设计内容1. 建筑设计1.1 建筑功能布局1.2 建筑造型及立面设计1.3 建筑结构类型及抗震设防标准 1.4 建筑节能及环保设计1.5 建筑给排水及消防设计1.6 建筑电气及通信设计1.7 建筑通风及空调设计1.8 建筑智能化设计2. 景观设计2.1 景观规划及布局2.2 景观绿化设计2.3 景观水体设计2.4 景观照明设计2.5 景观小品及设施设计3. 交通规划3.1 项目周边交通现状分析3.2 项目内部交通组织3.3 项目周边交通接驳3.4 停车设施设计4. 配套设施设计4.1 公共服务设施4.2 市政公用设施4.3 生态环境保护及修复 4.4 防洪排涝设施4.5 历史文化保护及展示四、设计成果1. 设计图纸1.1 总平面图1.2 建筑平面图1.3 建筑立面图1.4 建筑剖面图1.5 景观规划图1.6 交通规划图1.7 配套设施布局图2. 设计说明书2.1 设计依据及原则2.2 设计内容及其依据 2.3 设计亮点及创新2.4 设计效果分析3. 相关专题研究报告3.1 环境影响评估报告 3.2 安全生产评估报告 3.3 文物保护评估报告 3.4 水土保持评估报告 3.5 防洪排涝评估报告3.6 地震安全性评估报告3.7 地质灾害评估报告3.8 历史文化名城保护评估报告五、设计周期根据项目规模、复杂程度及设计深度，结合项目所在地政策法规、行业标准及规范，确保设计周期满足项目进度要求。
04设计说明——规划报建1201
保利・国际广场项目设计说明第一章建筑设计说明一、项目背景区位：保利•国际广场项目位于长沙市城区的天心区。
总面积184.41亩，与橘子洲仅有半水之隔，遥望岳麓山，区域周边文化商业设施丰富，城市交通便捷。
项目肩负着整合资源，延续城市文脉的重要责任。
环境：用地周边环境景观资源丰富，西侧紧邻沏江，正对橘洲公园，又与远处的岳麓山遥望。
南侧与生命科学公园相邻。
如何有效利用周边景观资源提高用地自身品质将是项目设计的重点和难点。
交通：项目用地周边交通便利发达，四周均与城市道路邻接。
北起南港路，南至南湖路，东抵书院路，西滨湘江大道。
为设计提供r良好的交通规划条件。
二、规划要求1.建筑容积率《62.建筑间距：符合国标及长沙当地相关规范3.建筑密度W30%4.绿地率240%5.建筑退红线：西侧退8米，东退10米，南侧退14米，北侧退12.5米。
三、概况本项目位于长沙市城区的天心区。
总用地面积159.85亩，总建筑面积799436.56,其中地下3层，地上分为住宅、公寓、办公酒店、商业等用房，除了沿街商业均为超高层建筑，消防设计按一类建筑物和耐火等级一级设计。
其中住宅共8栋，地上层数最高1+47层，最低1+35层，建筑高度从111.2米到151.9米，建筑面积共约286155.7平米。
公寓一栋，地上52层，建筑高度159.3米，建筑面积共约I1OOOO平米。
沿街商业1株，为地上3~4层，建筑高度20.2米。
酒店写字楼1株,地上58层，建筑高度约235.3米，建筑面积约150000平米。
基地内满铺地下室3层，面积为242684.04平米。
四、规划理念1,功能定位HAPSeA街区理论豪布斯卡作为当今地产模式的最高形式，它是伴随着城市功能的综合化、规模大型化和空间与流线组织复合化而顺应成长的•种全新的复合地产。
豪布斯卡是一个集酒店、办公楼、生态公园、购物、会所、高档住宅于一体的城市综合体。
HOPSCA体现了商业配套和生活服务双轨模式的与时俱进，她是整体布局完善、功能特色明显、分散化、多样化、多层次的现代服务业集聚区：是现代复合地产的新高地、新载体。
建筑报建方案设计说明文本
建筑报建方案设计说明文本建筑报建方案设计说明文本一、项目背景和目标本方案是针对某地区开展的建筑项目，旨在满足该地区市政建设的需求，并为当地人民提供更好的服务和生活环境。
本项目的目标是设计、建造一座具有现代化设施和功能的建筑，满足人们的需求，并为该地区的发展做出贡献。
二、项目规模和布局本项目的总规模为XXXX平方米，包括主要建筑物、附属建筑物和相关设施。
建筑物的布局将充分考虑到功能性和美观性，并遵循规划要求和环境保护原则。
建筑物将分为多个区域，包括办公区、商业区、公共服务区等，以满足人们的不同需求。
三、项目设计理念和特点本项目的设计理念是立足于现代化建筑理念和技术，尽可能地提高建筑物的使用价值和舒适度。
在建筑物的外观设计上，我们将以简洁、现代、大气的风格为主，结合当地特色，呈现出独特的视觉效果。
同时，在内部空间的设计上，我们将注重流线性和舒适度，为使用者提供更好的体验。
四、项目主要技术指标1. 结构材料：建筑物的主体结构采用钢结构，以保证结构的稳定性和安全性。
2. 建筑面积比例：建筑物的营业面积占总面积的80%，非营业面积占总面积的20%。
3. 绿化率：建筑物周边地区将按照绿化要求进行绿化工作，绿化率不低于30%。
4. 功能分区比例：办公区占总面积的40%，商业区占总面积的30%，公共服务区占总面积的30%。
五、项目进度和费用预算本项目的预计工期为X年，具体的施工进度将根据实际情况进行调整。
项目的总投资额预计为XXXX万元，包括土地购置、建筑物设计和施工、设备购置等各个方面的费用。
六、项目管理和运营计划在项目的施工阶段，我们将组织专业团队进行施工管理，并按照相关要求进行质量和安全监控。
在项目竣工后，我们将组建专业团队进行建筑物的日常维护和管理，并提供相关的服务。
七、风险和风险应对策略在项目实施过程中，可能会面临各种风险，如资金风险、技术风险等。
我们将制定相应的风险应对策略，包括加强资金管理、优化技术方案等，以最大程度地减少风险对项目的影响。
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新益州新城（富士康生活配套区）公建配套项目报规方案设计说明第一章规划设计一、工程概况1．项目概况本工程为新益州新城（富士康生活配套区）公建配套项目，建设地点位于市郫县同华大道附近，规划总建筑面积约190000平方米。
计入容积率面积为110000平方米2．基地现状基地整体地形较为平坦，交通便利，开发条件较好。
二、设计依据项目建设工程设计合同《市规划管理技术规定》（2008）《城市居住区规划设计规》（GB50180-93）《住宅设计规》（GB50096-1999）《中小学建筑设计规》（GBJ99-86）《托儿所、幼儿园建筑设计规》（JGJ39-87）《建筑设计防火规》（GB50016-2006）《高层民用建筑设计防火规》（GB 50045-95）《汽车库建筑设计规》（JGJ-100-98）《汽车库、修车库、停车场设计防火规》（GB50067-97）《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）《城市道路和建筑物无障碍规》（JBJ50-2001）《商店建筑设计规》（JGJ 48－88 ）《办公建筑设计规》（JGJ 67-2006）建设单位提供的建筑设计任务书及用地红线图相关的国家及地方颁发的现行设计规程、规、标准、规定。
三、规划理念本项目综合布局，强调自身景观的营造，提升配套档次。
主题更加纯粹，更加强调中心庭院景观和创造大型的社区活动空间。
基地周边均采用围合布置，使大部分用户能欣赏到庭院部景致，拥有良好的视觉享受。
这样也保证了项目的高容积率与低密度，高绿化率的特点，而且能获得良好的通风和采光。
1.体现人文关怀：通过机动车从入口处直接到达地下室，园区区全部为人行道路，小区道路只在紧急时供消防车使用，从而真正做到人车分流。
3.生态社区：园区部环境以植被及大面积生态水景为主，力图营造“都市森林湖景”的感觉。
4.可持续发展：在各种用水、用电设备的选取中也充分考虑节能、环保、可持续发展的要求。
四、功能结构业态丰富，不仅能完全满足本小区的日常的各种需求，还能完善整个区域的生活配套及提高整个区域的生活品质。
五、交通组织1．车行系统园区4米路幅的环路平时为人行步道，在紧急时可作为消防车通道，地下机动车库出入口分别位于车行主次入口附近，最大程度实现人车分流。
2．人行交通通过区分人行与车行入口以及将小区环路基本设置，园区部完全实现了人车分流，人行交通主要通过人行主入口进入。
园区环形道路为硬质铺装的景观路面，平时仅供人行，发生火灾时可作为消防通道使用，环路的各个景观结点之间设置了景观漫步道，供业主休憩之用。
3．机动车停放由于本小区停车数量较大，因此考虑将大部分机动车停车设置于地下车库。
4．非机动车停放小区非机动车大部设在地下室，避免机动车的杂乱停放对园区区景观的影响。
地上一层局部地方设置架空层也可作为临时停车位。
非机动车库主要设置在主楼的地下室。
六、绿化景观1．环境设计理念总体概念：在充分理利用空间的基础上，努力营造适合人居、讲求生活品质、充满自然生趣的高档景观住区。
整体统一：整个景观与建筑充分融合，大量的绿化及水景覆盖整个社区，形成一个绿色的基座，营造富有生态型的居住空间。
区域分类：景观根据空间的大小、人的活动性、容整体互补及综合布局等考虑分成不同的区域。
每个区域具有不同的特色。
细节独特：本项目意在营造舒适和谐且具有独特韵味的人居环境，景观设计中充分采用时尚现代的设计元素及手法。
2．景观系统整个园区的景观系统的骨架是围绕五大中心庭院来组织六条垂直相交的景观轴：三条东西向贯穿小区的景观轴以及三条南北向的景观轴。
自然坡地景观和宅前的硬质景观则围绕中心庭院展开。
3．景观节点入口大门景观：人行主入口的入口设有大面积的立体水景、现代感的雕塑大门、绿树如茵的景观大道。
景观设计富有层次感和序列感。
湖面景观：中央公园近10亩的生态湖面结合湖边的亲水平台，休憩小亭，及衍生的缓缓溪流，景观设计大气且细腻感。
第二章建筑设计一、公共设施1．沿街商业：沿街商业设置于居住区服务中心底层。
其功能主要为小商铺、超市、洗衣店、美容店、面包房、茶室等。
2．健身馆和卫生服务中心：满足周边人群对于健康的需求。
看病就医不用再长途跋涉。
3．办公及商务酒店:综合楼的塔楼。
4．物业管理和监控用房：楼底层面向园区部的U形凹槽部分设置物业管理和监控用房。
5．设备供应设施：水泵房和变配电所设置在小区地下室，根据分期要求分设若干区域，其他设备供应设施如垃圾转运站、天然气调压站等都临近主干路隐蔽布置。
三、地下室地下室为整体一层局部二层夹层，设置机动车库，自行车库，设备用房和部分库房，库房作为附加值可赠送给办公业主。
根据当地人防部门要求，地下一层结合平时自行车库局部设置战时六级人员掩蔽所，在初步设计阶段深化。
四、建筑形态与立面住宅立面采用新都市主义风格，简洁明快、清新淡雅。
墙面以90X45浅咖啡色面砖，90X45深咖啡色面砖为主，45*45蓝灰色面砖，底部深咖啡色花岗石衬托。
局部屋顶构架高度略有变化，形成丰富的天际线．深灰色铝合金窗框呈花格状分隔，灰黑色铝合金百叶，使建筑更具特色和地域文化气息。
五、建筑用材第三章结构设计一、概况1．本工程组成：一栋法院办公楼，1所幼儿园，1所小学，1所中学，一个大型居住区服务中心，一栋派出所，一栋法院，1栋人保中心，，1栋消防站，两栋基层服务中心办公楼及大型中央公园带大底盘地下室共同组成。
7栋高层，其他为多层。
2．本工程结构主体均为现浇钢筋混凝土结构。
全部采用框架结构，地下室也为框架结构。
3．抗震设防类别为丙类，设防烈度7度（构0.1g），设计地震分组为三组。
4．建筑结构安全等级为二级；结构耐火等级高层为一级、多层为二级；结构的设计使用年限为50年。
建筑场地类别为Ⅱ类。
5．建筑结构抗震等级：高层剪力墙结构为二级或三级；4层框架结构及纯地下室为三级。
二、设计所依据的主要规及资料1．建筑结构制图标准（GB／T 50105-2001）；2．建筑工程设计文件编制深度规定（建质[2008]216号）；3．建筑结构可靠度设计统一标准（GB 50068－2001）；4．建筑工程抗震设防分类标准（GB 50223－2008）；5．工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）2002版；6．建筑结构荷载规（GB 50009-2001）（2006年版）；7．建筑地基基础设计规（GB 50007-2002）；8．混凝土结构设计规（GB 50010-2002）；9．建筑抗震设计规（GB 50011-2010）；10．高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ 3-2002）；11．高层建筑箱形与筏形基础技术规（JGJ6-99）；12．钢结构设计规（GB50017－2003）；13．地下工程防水技术规（GB 50108-2008）；14．人民防空地下室设计规（GB 50038-2005）；15．防空地下室结构设计（FG01～05）（2007年合订本）；三、荷载1．基本风压取值，16～32层的高层，按100年一遇取值为0.35 kN/m2，多层按50年一遇取值为0.30 kN/m2；地面粗糙度为B类；基本雪压取值，16～32层的高层，按100年一遇取值为0.15 kN/m2，多层按50年一遇取值为0.10 kN/m2；2．室外地下室顶板（消防车道） 20.0kN/m2室外地下室顶板（非汽车道） 10.0kN/m2。
3．设备用房等按实际荷载取值（若无特殊情况，则按规取值）；4．其他按“建筑结构荷载规（GB 50009-2001）（2006年版）”中规定取值。
四、基础部分根据周围建筑场地，推测地基拟采用天然地基，以稍密～中密卵石层作为基础持力层；基础持力层稍密～中密卵石层中局部有砂层和松散卵石时，应进行局部处理。
基础形式：高层采用筏板基础；多层及纯地下室采用柱下独立基础+抗水板，五、上部结构3-11层的高层，采用框架结构；高层外地下室采用框架结构。
六、解决建筑物超长的措施1．解决不均匀沉降及混凝土的前期收缩措施：a）后浇带：在主楼与主楼外的地下室之间设置后浇带，此后浇带待塔楼竣工及隔墙砌筑完毕后再闭合，主要是调节主楼与主楼外的地下室之间的不均匀沉降问题；同时解决由于建筑物超长而引起的混凝土前期收缩问题。
b）地下室外墙：由于地下室底板的约束作用加上地下室外墙的超长，故地下室外墙在施工中很容易出现由于混凝土收缩而引起的竖向裂缝，为此设计将加强外墙的水平向配筋、且要求在外墙混凝土中掺入适量的抗裂纤维；同时要求施工时，采用钢模、混凝土中禁止掺入矿粉、加强养护。
2．解决混凝土后期伸缩的设计思想：由于主楼外地下室的顶板上有1.0～1.2m的覆土，故建筑物竣工及覆土完成后的温度环境是较理想的，一般不易发生由于温度变化而引起混凝土的伸缩问题。
混凝土后期伸缩主要发生在未覆土前，但由于顶板要承载1.0～1.2m的覆土及上部10kN/m2的活载，顶板的厚度及配筋都较大，故对抵抗由温度引起的混凝土伸缩是极其有利的。
在施工图设计时，将要求在顶板混凝土中掺入适量的抗裂纤维，以进一步确保顶板的抗渗性能；同时要求施工，在覆土完成前注意养护、保温等措施。
七、结构电算计算程序：初步设计采用符合实际情况的空间分析程序“SATWE”（中国建筑科学院结构所编写）进行整体计算；超限高层将另外采用1～2个符合实际情况的空间分析程序，按相同假定进行计算分析比较。
位移、周期等指标计算时：采用振型分解反应谱法，高层考虑偶然偏心作用、多层考虑双向地震作用，按侧刚、强制刚性板假定进行多遇地震作用下的计算，且选用较多振型以充分考虑高阶振型的影响。
配筋计算时：采用振型分解反应谱法，分别考虑偶然偏心及双向地震作用并按最不利控制，按总刚、全楼弹性板假定进行多遇地震作用下的计算，且选用较多振型以充分考虑高阶振型的影响。
八、采用的主要结构材料1．混凝土强度等级:C30~C55。
注：地下一层为P6（包括商业用房地下室、泳池壁及底板）。
2．钢筋：采用CRB550、HPB235、HRB335及HRB400。
3．填充墙：、外隔墙均采用页岩空心砖。
第四章强电设计一、设计围：本工程红线围的高低压配电系统及电力、照明、控制、防雷与接地系统、防火剩余电流动作报警系统。
地下车库、综合楼建筑照明自动控制系统、供配电建筑设备监控系统。
二、变配电系统：1、负荷等级：一级负荷:一类高层住宅建筑、综合楼的走道、楼梯间照明、障碍照明用电、安防系统用电、客梯、生活水泵用电、消防电梯等消防设备用电、疏散指示、应急照明等负荷用电。
商场营业厅备用照明用电，地下室消防风机、消防泵等消防设备用电、疏散指示、应急照明等负荷用电。
火灾自动报警系统用电。
大型商场和超市的经营管理用计算机系统用电为一级负荷中特别重要负荷。
二级负荷: 二类高层住宅建筑的走道、楼梯间照明、障碍照明用电、安防系统用电、客梯、消防电梯等消防设备用电、疏散指示、应急照明等负荷用电。