二手房买卖之买房流程与注意事项
二手房交易注意事项和流程(二手房交易注意事项和流程知乎)
二手房交易注意事项和流程（二手房交易注意事项和流程知乎）二手房买卖注意事项以及详细流程看房，买家先看房，买卖双方根据洽谈的价格，谈好付款方式交房日期等，一般情况买卖双方的费用都由卖方支付。
查档，买卖双方需要带房产证原件和按揭合同到大厦国土部门查房档案。
二手房买卖流程看房：首先要约好卖家看房，选中房子后双方谈好价格、交房日期以及付款方式等。
查档：双方带着房屋产权证或者按揭贷款合同去房管所查询房屋档案。
1、二手房交易流程预约看房首先，买家需要预约看房，到达房屋现场实地考察房屋的基本情况，如房屋所处的环境、房屋的朝向、建筑结构等基本情况，对房屋进行初步评估。
2、二手房交易流程过户及注意事项：仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。
3、二手房交易过户流程（1）登记：卖方找中介机构售房，并登记售房信息。
买房找中介登记购房信息，委托中介找房源。
（2）调档：卖方持房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理调档手续。
4、注意事项买卖进行二手房交易前必须确认房主真实身份，以免上当受骗。
签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任，这个事先一定要先说好，以免给自己带来不必要的麻烦。
5、二手房交易流程及注意事项第1步：买卖前的产权审核担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。
但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。
首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。
二手房买卖流程及注意事项1、二手房买卖流程看房：首先要约好卖家看房，选中房子后双方谈好价格、交房日期以及付款方式等。
查档：双方带着房屋产权证或者按揭贷款合同去房管所查询房屋档案。
3、买房需要注意的事项：查看房源信息：在购房之前，要查看房源信息，了解房屋的交易状况，是否存在违规情况，以及交易时所需要注意的法律问题。
4、注意事项：买卖双方应当按照约定的价格进行购房，不能超出约定的价格。
买卖双方应当履行买卖合同，确保买卖双方的权利和利益得到保护。
最完整二手房买卖交易注意事项及流程
最完整二手房买卖交易注意事项及流程买卖房屋是一项重大的交易，对于买家和卖家来说都是一个重要的决策和过程。
在进行二手房买卖交易时，有一些注意事项和流程需要特别关注。
本文将详细介绍这些注意事项及流程，帮助读者更好地了解和进行二手房的买卖交易。
注意事项：1.房屋信息核实：在进行二手房交易前，买家应仔细核实房屋的面积、电力使用情况、供水供暖情况等重要信息，并查看有无抵押和纠纷等问题。
卖家应提供详细并准确的房屋信息。
2.环境和周边设施调查：买家可以进行现场实地考察，并了解周边环境、交通、学校、医院、商业设施等因素，确保房屋的位置和周边环境满足自己的需求。
3.查证房屋权属：买家应查证房屋的产权证和房屋权属证明，确保卖方的确是房屋产权的合法拥有人，并检查证件的有效期。
4.查封和抵押情况调查：买家需要查证房屋有无被司法机关查封、有无抵押等情况，并确认是否会对买卖交易产生不利影响。
5.产权证复印：买卖双方应互相复印并核对对方的产权证，以避免虚假产权证的存在。
6.看房细节注意：进行看房时，买家应仔细观察房屋的细节，如房屋结构、楼层、朝向、装修情况、家具设施等，提前考虑是否需要进行装修或改建。
交易流程：1.签订意向书：卖方和买方可以先签订一份意向书，明确双方的交易意愿，并约定初步交易条件，如房屋售价、付款方式、交房时间等。
2.缴纳订金：买方在签订意向书后，应支付一定金额作为订金。
一般情况下，如果交易成立，订金会计入购房款中，如果交易最终未成立，订金可以退还给买方。
3.房屋评估、验房：买方可以委托专业评估机构对房屋进行评估，并进行验房，确保房屋质量和价格的合理性。
4.签订正式合同：买方和卖方在确认房屋无法改建和装修等问题后，可以签订正式的买卖合同。
合同中应明确双方的权益和责任，并约定支付方式、交房时间、违约责任等事项。
6.缴纳税费：买方在办理过户手续时需要缴纳相关税费，如契税、增值税等，具体费用根据当地政策而定。
7.办理贷款手续（如有需要）：如果买方需要贷款购房，应及时办理相关贷款手续，并与银行协商好放款时间。
二手房买卖注意事项及详细流程有哪些
二手房买卖注意事项及详细流程有哪些买卖前的产权审核。
交定金与签合同。
付首期及资金监管。
签订买卖合同。
选银行和办按揭。
过户及交税。
后续事项。
许多人因不想买期房而买现房或者二手房，二手房市场也是随着房地产市场的上升而异常火爆，对于想买二手房的人来说，不仅要明确自己想买的房子的大小、位置等，也要清楚二手房买卖注意事项▲。
那么，▲二手房买卖注意事项及详细流程有哪些？下面小编将带来相关内容。
▲一、二手房买卖注意事项：1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。
这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。
这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。
实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。
当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。
如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。
▲二、二手房买卖流程▲：1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案;3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同)，支付定金给中介公司;4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务;5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行。
二手房交易的详细流程及注意事项
二手房交易的详细流程及注意事项一、流程1.确定售房意向：卖方决定出售房屋，并制定相关规划。
2.房屋估价：可以选择请专业估价机构对房屋进行估价，了解房屋的市场价格。
4.选择中介公司：卖方可以选择合适的中介公司，签订委托协议。
5.签署买卖协议：卖方与买方签署买卖协议，明确双方意向和交易细节。
6.交付定金：买方支付一定数额的定金，作为买房的诚意保证金。
7.办理过户手续：卖方提供相关材料到房管部门进行过户手续，包括办理不动产权证等。
8.支付款项：买方在办理过户手续后支付剩余房款。
9.办理税费等手续：卖方需要缴纳相关税费，并办理房屋的税费过户。
10.交付房屋和产权证：买方支付全部款项后，卖方交付房屋钥匙，并一同交付产权证。
11.变更相关户口和公寓登记：买方需前往派出所、居委会办理相关户口和公寓登记手续。
二、注意事项1.核实房屋信息：买房需核实房屋产权信息、土地使用权等相关情况，并确保房屋没有抵押、查封等问题。
2.查看房屋状况：看房时要仔细查看房屋的结构、设施、装修水平等，避免存在隐患。
3.了解社区环境：了解所购房屋所在社区的环境、交通、配套设施等情况，确保符合自己的需求。
4.合理估价：买卖双方需对房屋进行合理估价，避免价格过高或过低。
5.签订合同：买卖双方需明确约定房屋面积、交易价格、付款方式等，并在买卖协议中明确条款。
6.合法交付定金：买方支付定金时应选择合法的支付方式，并签订相关协议。
7.选择可靠中介公司：卖方应选择有信誉、口碑良好的中介公司，避免出现经纪纠纷。
8.合法过户：卖方需确保房屋的证件齐全、有效，并按照法律规定办理过户手续。
9.支付相关税费：卖方需按照法律规定缴纳相关税费，买方需确保卖方已经缴纳完税费。
10.变更相关户口和公寓登记：买方购房后需及时前往派出所、居委会办理相关户口和公寓登记手续。
总结：二手房交易流程复杂，买卖双方需谨慎选择，确保房屋信息真实且合法。
同时，购房者也要充分了解交易细节，并与中介公司进行合作，以确保交易的顺利进行。
买卖二手房子流程及注意事项
买卖二手房子流程及注意事项
买卖二手房子是一个复杂的过程，需要仔细研究并遵循相关法律法规。
以下是买卖二手房子的流程及注意事项：
一、流程
1.签订购房合同：买卖双方签订购房合同，约定房屋的价格、交付时间、物业状况、交易方式等事项。
2.办理产权证书过户：卖方将产权证书和相关证明提交给房屋所在地的不动产登记机构，由买方办理产权转移登记手续。
3.交付房屋：卖方将房屋交付给买方，并向买方交付相关证件和钥匙。
4.缴纳税费：卖方需要缴纳房屋交易税、个人所得税等相关税费。
二、注意事项
1.房屋是否有抵押或纠纷：买方应仔细核查房屋是否存在抵押或纠纷，避免购买后出现问题。
2.购房合同的规范性：购房合同应遵循相关法律法规，双方应保证交易合法合规，避免出现纠纷。
3.物业状况和维修基金：买方应核查房屋物业的状况和维修基金，避免出现意外费用。
4.税费的预算：买方应预算购房税费，了解相关政策和标准，避免因税费过高或未预算导致经济损失。
5.房屋的价值：买方应了解房屋的价值，避免被高价房屋所吸
引，导致经济损失。
6.房屋交付的时间：买方应确保房屋交付的时间与购房合同约定的一致。
以上是买卖二手房子的流程及注意事项，希望能够帮助大家更好地了解二手房交易过程，做好交易准备，避免出现纠纷和经济损失。
买二手房注意事项及流程
买二手房注意事项及流程买二手房作为一项重要的投资决策，需要谨慎考虑。
以下是买二手房的注意事项及流程。
一、注意事项1.购买预算：首先应明确自己的购房预算，在购买前做好资金规划，考虑到房屋本身的价格、按揭贷款利息、装修及其他附加费用等。
2.身份验证：了解卖方的身份验证，核实其所有权情况和合法性，防止遭遇房屋诈骗。
3.房屋状况评估：对购买的房屋进行专业评估，包括检查建筑结构、房屋瑕疵、装修底层、管道、电气系统等，确保房屋无隐患。
4.土地使用权及房屋产权：查清房屋的土地使用权是否属实，核实房屋的产权证明，包括产权证和不动产登记证明，并与相关部门进行核对。
5.产权过户：了解产权过户的相关规定和程序，确保买卖双方的权益得到保障，不留下漏洞。
6.抵押情况：核实房屋是否有抵押或其他担保权益，以及出售房屋是否有结清抵押贷款的能力，尽量避免买入有抵押的房屋。
7.规划及配套设施：了解周边规划及配套设施，包括交通、教育、医疗、购物等，这将直接影响到日后居住的便利程度和生活品质。
8.司法纠纷：查询房屋相关司法纠纷记录，包括有无拍卖、查封、判决等，确保购房安全。
二、购房流程1.寻找合适的房屋：根据自己的需求、预算及地理位置等要素，在二手房市场上寻找合适的房屋。
2.房屋交易协议：买卖双方根据自己的意愿，签订房屋交易协议。
协议一般包括出售房屋的详细信息、价格、付款方式、产权过户条件等。
3.银行按揭贷款申请：如果需要贷款购买房屋，可以向银行申请按揭贷款，需要提供个人资料、收入证明和购房合同等。
4.购房款支付：根据买卖双方的约定和合同要求，在规定的时间内支付购房款项，并签署相关的支付凭证，确保款项安全到账。
5.产权过户及交接：购房款支付后，买卖双方办理产权过户手续。
卖方提供相关证件，办理房屋过户手续。
6.确认房屋状况：买家在完成产权过户后，要再次核实房屋的实际状况，确保房屋无损坏，符合预期。
7.办理税费手续：根据当地政策要求，买家需要办理相关税费手续，包括契税、个人所得税等。
购买二手房的交易流程及注意事项
购买二手房的交易流程及注意事项一、选择购房地点。
在购买二手房之前，首先要选择好购房地点。
这需要考虑到工作、生活、学校等因素，选择一个适合自己的地点。
同时，还需要考虑地段的发展潜力、交通便利程度、周边配套设施等因素。
二、了解购房政策。
在选择好购房地点后，需要了解相关的购房政策。
不同城市的购房政策可能会有所不同，需要了解限购政策、贷款政策、税费政策等内容，以便在购房过程中做好充分的准备。
三、寻找合适的二手房源。
在了解了购房政策后，可以开始寻找合适的二手房源。
可以通过房产中介、互联网房产平台等渠道来寻找合适的房源。
在选择房源时，需要考虑房屋的户型、朝向、装修情况等因素，以及周边环境和配套设施。
四、核实房屋信息。
在找到心仪的二手房源后，需要核实房屋的信息。
可以通过房产中介或者相关部门查询房屋的产权情况、抵押情况、房屋是否存在纠纷等情况，以确保购房的安全性。
五、签订购房合同。
在核实了房屋信息后，可以和卖方签订购房合同。
购房合同是购房交易的重要文件，需要认真阅读并确保合同内容的完整和准确，以避免后期出现纠纷。
六、办理贷款手续。
如果需要贷款购房，需要及时办理贷款手续。
可以选择合适的银行进行贷款申请，根据自己的经济状况和购房需求选择合适的贷款方式，并提供相关的贷款材料。
七、过户手续。
在购房合同签订后，需要办理房屋过户手续。
过户手续是购房交易的重要环节，需要双方到相关部门办理过户手续，确保房屋的产权合法转移。
八、缴纳税费。
在办理过户手续后，需要及时缴纳相关的税费。
需要缴纳的税费包括契税、个人所得税等，需要按照相关规定及时缴纳，以避免因税费问题导致交易延误。
九、办理交房手续。
在完成过户和缴纳税费后，可以办理交房手续。
双方可以约定好交房时间和方式，办理好房屋交接手续，确保房屋的交接顺利进行。
十、注意事项。
在购买二手房的过程中，需要注意以下事项：1. 注意核实房屋信息，确保房屋的产权清晰，避免购买到有纠纷的房屋。
2. 注意购房合同的内容，确保合同的完整和准确，避免后期出现纠纷。
买卖二手房流程及注意事项
买卖二手房流程及注意事项一、买卖二手房流程：1.寻找房源：根据自己的需求和预算，在房地产中介、房地产网站、朋友、家人等渠道寻找适合的二手房源。
3.看房：根据预约时间，到达房屋位置，与中介或业主一同参观房屋，了解房屋布局、装修状况等。
4.相关调查：对于满意的房源，需要开展相关尽职调查，了解小区环境、学校医疗资源、交通情况等。
5.价格谈判：根据房屋的实际情况、市场行情和买卖双方的意愿，进行价格的谈判和协商。
6.签订合同：达成买卖协议后，双方可以签订正式的买卖合同，明确房屋价款、过户时间、责任承担等。
7.过户交接：买卖双方按照合同约定，约定时间将房屋的产权转移给买方，完成过户手续。
8.缴纳税费：根据当地政策规定，买方需缴纳相关税费，比如契税、土地增值税等。
9.办理贷款：如果需要按揭购房，买方需准备相关贷款材料，办理贷款手续。
10.办理产权证书：房屋过户后，买方需要将房屋的产权证书办理到自己名下。
二、买卖二手房注意事项：1.房屋交通便利度：考虑房屋所处位置是否方便出行，是否有公共交通工具和便捷的交通网络。
2.小区环境：了解小区的绿化程度、物业管理情况等，是否适合自己的生活习惯。
3.房屋结构和装修：仔细查看房屋的结构是否合理、装修是否符合自己的需求和品味。
4.学区、医疗资源：考虑房屋周边的学校、医院等教育和医疗资源是否满足自己的要求。
5.权属和产权：核实房屋的权属和产权情况，确保房屋的合法性和无纠纷。
6.协商价格和交易条件：与卖方充分沟通，协商满意的价格和交易条件。
7.签订合同：阅读合同内容，确保合同条款明确和合理，保护自己的权益。
8.了解税费和贷款情况：了解当地的契税、土地增值税等税费以及贷款利率、期限等情况，做好资金准备。
9.委托第三方机构：可以委托专业评估机构对房屋进行评估，减少购房风险。
10.办理过户手续：认真核对过户手续的相关文件和信息，确保过户程序合法和顺利。
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二手房买卖之买房流程与注意事项摘要最近本律师接到很多关于二手房、动迁安置房等买卖方面的法律咨询，有上家咨询，也有下家咨询的，大致集中在贷款、付款方式及期限、交房、税费、违约责任等方面。
一般而言，上、下家在签完房地产买卖居间协议并给付定金后，会就签署二手房买卖合同即《北京市房地产买卖合同》约定签署期限，并以定金担保最终签署该买卖合同。
同时，下家在签约当日支付首付款，上下家依据该合同继续履行并直至完成交易。
最近本律师接到很多关于二手房、动迁安置房等买卖方面的法律咨询，有上家咨询，也有下家咨询的，大致集中在贷款、付款方式及期限、交房、税费、违约责任等方面。
一般而言，上、下家在签完房地产买卖居间协议并给付定金后，会就签署二手房买卖合同即《北京市房地产买卖合同》约定签署期限，并以定金担保最终签署该买卖合同。
同时，下家在签约当日支付首付款，上下家依据该合同继续履行并直至完成交易。
下文中，本律师会根据《中华人民共和国合同法》和《北京市房地产转让办法》共同制定的示范文本即《北京市存量房屋买卖合同》（以下简称“二手房买卖合同”）的规定（也即买受人、出卖人将于房产中介处订立的二手房买卖合同），根据该合同条款的顺序逐一解释与提醒，以飨读者。
本文所介绍的二手房买卖，不含较为特殊的五年内禁止上市交易的动迁安置房、涉及同住人的售后公房即房改售房以及开发商出售一手现房或预售期房，专指房地产权利人购买上市商品房后再转手交易的二手房买卖行为。
二手房交易流程，主要包括签约，过户，交房三个核心环节。
一旦发生纠纷，当事人要采取法律措施追究对方违约的最直接、最根本的依据即二手房买卖合同。
因此，二手房买卖合同也即签约在二手房交易流程中是最关键，最核心、最发挥作用的一个环节，不要忽视签约所能起到的策略作用。
一、签约提示在北京市房地产交易管理网（/public/Index.asp），上海市房地产买卖合同》的示范文本，在签约前应自己先看一下该二手房买卖合同，列出出售或购房可能出现的问题，针对本次交易特别关注而在示范文本中未列明的，应先考虑好如何在合同的补充条款中加以表述。
" target=_blank>售、购房者可以轻易地下载到《北京市房地产买卖合同》的示范文本，在签约前应自己先看一下该二手房买卖合同，列出出售或购房可能出现的问题，针对本次交易特别关注而在示范文本中未列明的，应先考虑好如何在合同的补充条款中加以表述。
在中介公司签约，比较负责的中介会针对分期付款及方式与过户期限等主要条款征询双方意见。
上、下家若第一次买卖房地产，因缺乏相关经验，亦无从把握可能产生的纠纷而匆匆签约。
其结果，就是一旦发生纠纷，合同中没有规定，双方又达不成补充协议，很有可能让对方钻了空子而后悔不迭。
通常双方初步商谈完毕，客户会看到打印的《北京市房地产买卖合同》样本，首先映入眼帘的是《特别告知》，中介为了促成交易，会说这个告知可以跳过不看。
但其实，如果客户仔细逐条看完特别告知的三、四页纸，基本上会肯定地认可其存在的价值。
律师就详细解释一下该特别告知中所隐藏的秘密：1、共有、房改售房、夫妻财产共有的提示《特别告知》第三条第一项规定：“……双方当事人订立房地产买卖合同时，应注意以下问题：1、共有人的权利。
房地产权利登记分为独有和共有，共有指二个以上权利人共同拥有同一房地产，买卖房地产签订合同时，房地产权证内的共有人应在合同内签字盖章。
原职工已购公有住房上市出售的，参加房改购房时的同住成年人应在合同附件五相关关系内表示同意出售，并签字盖章；因故无法在合同内签字盖章的，应出具同意出售的其他证明。
房地产权证内的权利人将房地产出售前，应与其配偶协商一致，出售后配偶再提出异议的，由权利人承担法律责任。
”原则一：房屋共有即房产证上登记2人以上的，该二手房买卖合同需要全体共有人签字。
其隐含的概念是法律上的无权代理或无权处分，若部分所有权人代签或空缺签名的，在无公证授权委托书的情形下，很可能该合同会被认定为无效或不成立。
所以，需要全体共有人到场签署该合同才能保证合同有效，买受人才可依据该合同追究违约责任。
原则二：房改售房需要同住成年人签署同意出售。
其隐含的法律意义在于同住人的有居住权或共有权。
根据北京市高级人民法院《处理公有住房出售后纠纷的若干意见》规定，房屋产权人要求无产权的原公房同住人迁让的，对有扶养、监护关系的同住人应保护其房屋居住使用权；对其他同住人可根据其在他处有无住房等情况，分别作出处理。
同时规定，按“九四”方案购买的房屋，产权证登记为一人的，在诉讼时效内，购房时的购房人、工龄人、职级人、原公房的同住人及具有购房资格的出资人主张房屋产权的，可确认房屋产权共有。
也就是说，房改售房的产权人在出售该房屋时应征得成年同住人的同意，并负责解决其相应权益。
《民事法律适用问答（２００３年第２期）》规定：“长宁法院民三庭反映，售后公房登记的所有权人未经其他共同居住人同意，将售后公房出售的行为是否有效？答：不动产上的权利以登记为公示要件，买受人没有义务去查明买卖的房屋是否还有其他未经登记的用益权利人。
因此，买受人与登记的房屋所有权人达成买卖房屋协议，又无违反国家禁止性法律法规情况的，应确认该协议有效。
至于售后公房其他未经登记的同住人的权益，应由出售人负责解决。
”虽然有此规定，但购房人仍有可能陷入不必要的法律纷争。
原则三：夫或妻擅自处分夫妻共有房产，需承担相应责任。
其法律意义在于，根据我国婚姻法规定，婚后购房，夫妻对所购房屋享有共同所有权。
即使夫妻在房产登记上只登记为夫或妻一人的，也不影响共有状态。
目前，北京市房地产登记机构对于售房，只要求房产证上登记的房地产权利人签署二手房买卖合同、过户即可。
因该售房款属于夫妻共有，配偶另一方有权分得一半房款，权利人擅自售房侵犯夫妻共有财产。
2、交房提示房屋交接是卖售人按约定的日期和方式将房屋交付给买受人，买受人验收和接受的过程。
双方当事人应在合同第四条明确交付和验收日期、选择交付的方式。
出卖人将原购入的商品住房出售的，开发公司提供的住宅质量保证书和住宅使用说明书应一并转移给买受人，买受人享有两书规定的权益。
3、房地产查册的提示房地产买卖合同签订前，买受人应向房地产交易中心查阅买卖房地产的有关登记(备案)资料，查验买卖的房地产上是否存在产权争议和其他权利限制，以维护自身权益。
上述特别告知条款，提示购房者可前往所购房屋所在的房地产交易中心对购买房屋进行房地产登记信息查册。
根据我国《物权法》相关规定，房产证上记载的事项与房地产交易中心登记簿登记不一致的，除有证据证明房地产登记簿确有错误外，以房地产登记簿为准。
查册的法律意义在于，购房人在签署二手房买卖合同时可以掌握房产的准确信息，做到有的放矢。
房地产查册可以查出房子的很多信息，包括：1）房产坐落。
2）房产权利人。
3）房产建筑面积，包括分摊面积。
4）竣工年限。
对于以贷款方式购买房龄过老的房子，有可能会无法获得银行贷款。
5）房屋来源，比如售后公房或房改售房或拆迁安置房，会附记。
6）有无抵押权。
待注销抵押后，房产才能在房地产交易中心办理过户手续。
7）有无租赁备案。
8）有无司法限制。
通常被查封的房屋说明房产权利人涉诉，其履约能力不可轻信。
8）有无违法、违章建筑等备案。
根据新通过的《北京市房地产登记条例》规定和房地产交易中心的实践，由房地产权利人必须先行拆除该违法、违章建筑将备案信息申请注销后，该房屋才能过户交易。
每个信息都对二手房交易存在一定影响，本律师就碰到过当事人因产证上建筑面积、竣工年限与房地产登记簿不一致而产生的法律纠纷。
4、承租人优先购买权的提示买卖已出租房屋的，出卖人应当在出售前三个月通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。
如承租人放弃优先购买权，买受人购房后应继续履行租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合同。
为了保护承租人的利益，我国合同法有“买卖不破租赁”的规定及北京市高级人民法院关于处理房屋租赁纠纷若干法律适用问题的解答相关规定，优先购买权的行使是以取得租赁物的所有权为目的的，因此，在其他人尚未取得租赁物所有权之前，承租人行使优先购买权的，都可以得到支持。
也就是说，如果出租人仅仅与第三人订立了合同，而尚未办理过户、登记手续，且承租人也在知道或者应当知道该情形的3个月内提出优先购买要求的，无论第三人是否为善意，也不管租赁合同是否登记，承租人都可以要求优先购买该房屋。
在房屋已经过户登记为第三人所有时，则要根据第三人是否为善意而决定承租人是否可以行使优先购买权。
而租赁合同是否登记、第三人是否知晓租赁事实等则为判断第三人是否善意的重要考虑因素。
同时，租赁期间发生所有权变动导致产生新的租赁合同的，新的法律关系的产生以该房屋所有权变更登记的时间为准。
买卖房屋双方对此另有约定的按约定。
《合同法》第二百二十九条规定“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力”，这就是“买卖不破租赁”的规定，事实上，还包括赠与、互易等形式的所有权变更情况。
审判实践中，新旧法律关系交替的时间点掌握很重要。
由于房屋买卖而产生的新的租赁关系，该时间点就掌握在所有权发生变动的时间，也就是房屋权利变更登记的时间。
5、抵押告知的提示买卖已抵押房地产的，出卖人应当事先书面通知抵押权人，并就有关事项协商一致，同时告知买受人房地产抵押的事实。
根据我国《物权法》第 191 条规定：“抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
转让的价款超过债权数额的部分。