他项权利及其他特殊情况的说明
房屋他项权利登记申请书
房屋他项权利登记申请书一、什么是房屋他项权利登记呀？房屋他项权利登记呢，就像是给房子的其他特殊权利做个登记。
比如说，你把房子抵押给银行贷款了，这个抵押的权利就得登记一下。
这就好比房子有了个小标签，上面写着“我这里有个抵押的情况哦”。
这对保护各方的权益可重要啦。
就像大家在生活里，互相之间要有个约定的记录一样，房子的他项权利登记就是这种记录在房产领域的体现。
二、为啥要申请这个登记呢？这可太有必要了。
对于债权人来说，比如说银行，这个登记就像是个安全保障。
银行把钱借给你，你拿房子抵押，登记了之后，银行就放心多啦，就好像给银行吃了颗定心丸。
要是没有这个登记，万一你偷偷把房子卖了或者又抵押给别人了，银行的钱可就危险咯。
对于我们普通的房屋所有者来说呢，这个登记也很清晰地表明了房子的权利状况。
要是哪天有什么纠纷，这个登记就是个很有力的证据呀。
就像两个人吵架，有个书面的约定在，就清楚多了，不会互相扯皮。
三、申请的时候要准备啥呢？1. 房屋权属证书。
这可是房子的“身份证”呢，没有这个，人家都不知道这房子是不是你的，怎么给你做他项权利登记呀。
就像你去办个啥事儿，总得先证明你是谁吧。
这个证书得是合法有效的哦，要是证书有问题，那后面的事儿就都进行不下去啦。
2. 抵押合同或者其他设立他项权利的合同。
这就是大家约定好的那个“小纸条”啦。
比如说抵押合同里就写清楚了抵押的金额、期限之类的重要信息。
这个合同一定要写得详细准确，不能含含糊糊的。
要是合同写得不清楚，到时候可能会产生很多麻烦事儿呢。
就像两个人做交易，合同写得乱七八糟，肯定会吵架的。
3. 申请人的身份证明。
这个就不用说了吧，你得证明你是你呀。
不管是个人还是单位，都得拿出合法的身份证明。
这就像是在生活里，你去参加个活动，人家要看看你的入场券或者身份证一样，得确定是你本人来办理这个事儿。
四、怎么填写申请书呢？填写申请书的时候呀，要特别细心。
上面会有一些基本信息，像房屋的地址、面积之类的。
银行的他项权利是什么意思？
银行的他项权利是什么意思？“他项”是指“他项权证”，他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。
所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语。
“他项权利”是指该他项权主要是指房地产的“典质权”。
当房产市场不断发展，房屋的买卖成为一种正常现象，当买房涉及到银行贷款以后，房屋他项权就成了很重要的材料，一般情况下，需要交付银行进行保管，有些人会问，我的他项权证给了银行还会给我吗?其实他项权证交付银行并不是一种抵押，而是银行帮忙保管，那么，银行的他项权利到底是什么?它又有什么作用?让我们通过下面的话了解一下吧!▲一、“他项”是指“他项权证”，他项权证指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。
所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语。
▲二、“他项权利”是指该他项权主要是指房地产的“典质权”。
房屋他项权利房屋他项权利是指由房屋的所有权衍生出来的典权、租赁权、典质权、继续权等权利。
①典权：是指房屋所有权拥有者将其房屋典当给他人以获得利益的权利。
房屋典当是指承典人用价款从房屋所有人手中取得使用房屋的权利的行为。
承典人与出典人(房屋所有人)要订典契，商定回赎期限(即存续期)，一般期限是3 年到10年不等。
到期由出典人还清典价，赎回房屋。
典价无利息，房屋无房钱。
②典质权：是在不转移房屋所有权的条件下，将标的物的权利置于他人控制之下，为担保的一种方式。
典质人仍享有标的物使用与收益的权利，但无权处置。
典质权人也不可以随意处置典质物。
当合同到期时，典质人未能达到合同商定，典质权人可以将典质物拍卖，并优先获得补偿。
③租赁权：是指房屋所有权人有将其房屋租赁给他人的权利。
房屋租赁，是指房屋的所有人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人支付房钱的行为。
承租人取得房屋使用权后，未经出租人同意不得随便处置所承租的房屋，除非租赁合同另有划定，否则就是违法行为。
所以，▲银行的他项权利不仅仅关乎到房产的交易，一定程度上，还与房屋的租赁有一定的关系。
不动产登记证明他项权的权利是什么
不动产登记证明他项权的权利是什么
1.抵押权：抵押权是指债权人以其债权所借贷的金额为依据，将抵押
物所处的不动产财产给予债权人在优先级上享有的一种特定权益。
抵押权
的设立通常是为了保障债权人的利益，一旦债务人未能按照债务约定偿还
欠款，债权人有权通过拍卖或变卖抵押物来实现其债权利益。
2.留置权：留置权是指债权人拥有的一种以债务人动产为担保的权利。
该权利允许债权人在债务人未履行债务时，暂时占有债务人的动产，直到
债务得以偿还或其他解决情况发生。
留置权主要适用于债务人违约或无力
偿还债务的情况下，债权人通过占有债务人的动产来保障其债权利益。
3.租赁权：租赁权是指租赁人对出租物享有的使用、收益的权利。
不
动产登记证明租赁权的权利证明了租赁人在租赁合同中的租赁权益。
租赁
人可在租赁期限内对该不动产进行使用，同时享有租赁收益。
租赁权通常
在租赁合同中明确规定了租赁期限、租金等租赁事项，保护了租赁人的权益。
总结起来，不动产登记证明他项权的权利包括债权人的抵押权、留置
权和租赁人的租赁权。
这些权利证明了他们对特定不动产享有的优先权益，保护了他们的法定权益。
不动产登记机构出具的证明文件，是他们行使这
些权利的合法依据，也是其他相关方（如其他债权人、承租人等）进行交
易和合作时的参考文件。
他项权证相关法律规定(3篇)
第1篇一、概述他项权证，是指证明权利人享有他项权利的证书。
在我国，他项权证主要包括土地使用权证、房屋所有权证、抵押权证、质押权证等。
他项权证的法律规定涉及物权法、土地管理法、城市房地产管理法等多个法律法规。
本文将对我国他项权证的相关法律规定进行详细阐述。
二、他项权证的种类1. 土地使用权证：证明权利人依法取得的土地使用权及其相关权利。
2. 房屋所有权证：证明权利人依法取得的房屋所有权及其相关权利。
3. 抵押权证：证明权利人依法取得的抵押权及其相关权利。
4. 质押权证：证明权利人依法取得的质押权及其相关权利。
三、他项权证的取得1. 土地使用权证：权利人依法申请土地使用权登记，由不动产登记机构颁发。
2. 房屋所有权证：权利人依法申请房屋所有权登记，由不动产登记机构颁发。
3. 抵押权证：权利人依法设立抵押权，由抵押权人和抵押人共同申请抵押权登记，由不动产登记机构颁发。
4. 质押权证：权利人依法设立质押权，由质权人和出质人共同申请质押权登记，由不动产登记机构颁发。
四、他项权证的登记1. 登记机构：他项权证的登记由不动产登记机构负责。
2. 登记程序：权利人应当向不动产登记机构提交相关材料，包括但不限于申请书、身份证明、不动产权属证明等。
3. 登记期限：不动产登记机构应当自收到申请之日起30日内予以登记，并颁发他项权证。
五、他项权证的变更1. 变更原因：权利人因法定事由或者合同约定，需要变更他项权证记载的内容。
2. 变更程序：权利人应当向不动产登记机构提交变更申请和相关证明材料，不动产登记机构审核后予以变更登记。
六、他项权证的注销1. 注销原因：权利人因法定事由或者合同约定，需要注销他项权证。
2. 注销程序：权利人应当向不动产登记机构提交注销申请和相关证明材料，不动产登记机构审核后予以注销登记。
七、他项权证的期限1. 土地使用权证：土地使用权证的期限根据土地用途和土地使用权出让合同约定。
2. 房屋所有权证：房屋所有权证的期限为房屋的法定使用年限。
他项权利登记申请书
他项权利登记申请书尊敬的相关部门工作人员：一、申请人信息。
我叫[申请人姓名]，是一个普普通通的小老百姓。
我住在[具体居住地址]，这里可是我的温馨小窝呢。
我这个人呀，平时就喜欢过着简简单单的生活，但是现在遇到了需要办理他项权利登记这件事，所以就诚诚恳恳地来向您提交申请啦。
我是[性别]，今年[X]岁啦。
我有着[职业或工作内容简单描述]的工作，虽然不是什么特别了不起的大事业，但也算是能养活自己，还能偶尔小确幸一下呢。
我的身份证号是[身份证号码]，这个号码就像我的一个独特小标签，代表着我这个独一无二的人哦。
二、他项权利相关信息。
1. 关于权利类型。
我要登记的他项权利类型是[具体权利类型，如抵押权等]呢。
这个权利呀，对我来说可是有着特殊的意义的。
就像是我在生活中的一个小保障，或者说是我和[相关方名称，如果有]之间的一个特殊约定的体现。
比如说，如果是抵押权，那就是我和借款方之间关于财产抵押的一种合法权益的确定，这对我们双方都很重要哦。
2. 涉及的财产。
这个他项权利涉及的财产是[详细描述财产，如某套房产的具体地址、房产信息，或者某辆车的车辆信息等]。
这财产对我来说就像是我的宝贝一样。
那房子呢，是我辛辛苦苦打拼多年才得到的，每一块砖每一片瓦都承载着我的梦想和回忆。
如果是车的话，那可是我心爱的小座驾，陪我走过了好多好多的路，见证了我的喜怒哀乐。
三、申请原因。
为什么我要申请这个他项权利登记呢？其实呀，是因为[详细阐述申请原因，如资金周转需要抵押房产借款，或者其他合理原因]。
生活有时候就像一场冒险，总会遇到一些小波折。
就像这次，我遇到了[具体的事情或困难]，所以不得不通过这种方式来解决问题。
我知道这是一种合法合理的途径，而且我也相信，经过这个登记之后，一切都会按照正规的流程走，我也能安心地去处理我的事情啦。
四、声明与承诺。
我在此郑重声明，我所提供的所有信息都是真实可靠的，没有任何虚假内容。
我知道这个他项权利登记是一件很严肃的事情，它关系到很多方面的权益。
他项权利包括哪些？怎么合理运用？
Remember, only your smile can make you find light in the endless darkness.通用参考模板（页眉可删）他项权利包括哪些？怎么合理运用？房屋的他项权利是包括房屋的所有权衍生出来的典权、租赁权、抵押权等权利。
他项权利的登记种类分为抵押权的登记、租赁权的登记、典权的登记和继承权产生的登记等。
《房屋他项权证》的作用就是保障他项权人的利益不受到产权人的影响的一种法律凭证。
他项权其实在社会生活中用到的并不是很多，就我而言还是感觉比较陌生的，可能在社会生活中我们会遇到很多类似的问题。
但是我们并不会去运用、去解决。
这是一项属于人民群众的权利。
但是既然是一项权利那就肯定是对我们老百姓来说肯定是是一个有好处的权利。
那么他项权利包括哪些?怎么合理运用?他项权利包括哪些：1、首先他项权是我国特有的概念，其全称是他项权利，是指在土地、房屋、森林(林木)、交通运输工具等不动产和动产的所有权和使用权以外，依照法律、合同或者其他合法行为设定，并依照法律规定登记的权利。
目前我国的他项权利登记制度还不完善，人们日常生活中接触最多的是土地和房屋的他项权利。
所谓房屋的他项权利，是指由房屋的所有权衍生出来的典权、租赁权、抵押权、继承权等权利。
下面我们就来一一介绍这几项权利的具体内容。
一、租赁权顾名思义，租赁权就是指房屋的所有人作为出租人将其房屋出租给承租人使用的权利，出租人可从承租人那里获得租金。
承租人取得房屋使用权后，未经出租人同意不得随便处置所承租的房屋，除非租赁合同另有规定，否则就是违法行为。
二、典当权房地产典当是房地产权利特有的一种流通方式，它是指房地产权利人出典人在一定期限内，将其所有的房地产，以一定典价将权利过渡给他人承典人的行为。
房地产设典的权利为房屋所有权。
设典时，承典人可以占有、使用房屋;也可以行为上不占有、使用该房屋，但有权将出典的房屋出租或将房屋典权转让。
房屋他项权利登记申请书
房屋他项权利登记申请书尊敬的相关部门工作人员：您好呀！我现在怀着特别的心情来写这个房屋他项权利登记的申请呢。
我要先和您讲讲关于这个房子的一些情况。
这个房子呀，对我来说就像是一个特别的小窝，承载了好多的回忆和情感。
它在______（房子的具体地址），是我心中特别温暖的一个角落。
现在呢，因为一些特殊的情况，我需要进行房屋他项权利登记。
这其中涉及到______（简单说明是抵押、租赁还是其他与他项权利相关的情况）。
我知道这个登记是很重要的事儿，就像给房子的一种特殊身份标识一样。
我希望通过这个登记，能让所有相关的权益都清清楚楚、明明白白的。
我这房子的基本信息可得和您好好说说。
房子的建筑面积是______平方米，户型是______（例如几室几厅等）。
房子的产权情况呢，我可是能提供很详细的资料的。
产权人是我本人，名字叫______，我的身份证号是______。
我一直都很爱护这个房子，把它当作自己最珍贵的财产之一。
关于他项权利的相关方呢，是______（填写相关方的名字或者单位名称等）。
我们之间的关系和相关的约定也都有很明确的文件说明。
比如说如果是抵押的话，抵押的金额是______元，抵押的期限是从______到______。
这些信息我都整理得妥妥当当的，就等着交给您审核呢。
我还想和您说，这个房子的他项权利登记对我和相关方都有着很重要的意义。
对我来说，可能是一种资金周转的方式，或者是一种特殊的合作关系的体现。
对相关方来说，也是一种权益的保障。
所以我真的特别重视这个事情，希望您能感受到我的诚意。
我会耐心等待审核的结果，在这个过程中，我也会随时准备好回答您可能提出的任何问题。
如果有需要补充的材料，我也会尽快提供。
再次感谢您能抽出时间来看我的申请。
我真的特别期待这个房屋他项权利登记能够顺利完成，这样我就可以继续安心地和我的小房子相伴，也能让相关方的权益得到保障啦。
此致。
敬礼。
申请人：______日期：______。
【参考文档】他项权利证明-word范文模板 (8页)
本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==他项权利证明第1篇第2篇第3篇第4篇第5篇更多顶部目录∙第一篇：他项权利证明∙第二篇：关于金地佳园小区办理房屋产权证及他项权利证证明∙第三篇：土地他项权利登记∙第四篇：土地他项权利证明书∙第五篇：注销他项权利登记申请表∙更多相关范文正文第一篇：他项权利证明他项权利证明指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。
所谓他项权证，是一个土地产权相关的术语，和我们讲的认股权证是两回事。
目录定义土地他项权证特征类型房地产他项权证办理流程编辑本段定义房产的他项权是指除产权人及共有权人以外的其他团体或者个人对该房产涉及的权利，通常是指抵押权利，他项权证由他项权人持有。
一般房产购买时，选择按揭贷款时，在房屋所有权证书中，会有他项权利内容记载，载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期)，并且在他项权证书也注明这些内容。
根据担保法，房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。
编辑本段土地他项权证《土地他项权证》是土地产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。
土地他项权证书由他项权利人收执。
他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。
编辑本段特征土地他项权利是指土地所有权和土地使用权以外与土地有密切关系的权利，有如下特征：(1)是在他人土地上享有的权利。
(2)可以满足他人对土地利用的需求。
(3)他项权利的主体是土地所有人、使用人以外的人。
(4)它的存在对所有人、使用人有一定限制，如应满足别人的通行权。
(5)它是一种生产、生活中客观存在的权利。
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一、房地产他项权利状况的描述《还有法定优先受偿款的扣除》（1）抵押情况说明根据《上海市房地产登记册（登记簿）摘录资料》复印件记载，估价对象于价值时点已设置抵押状况信息、未设置权利限制状况信息、未设置租赁状况信息。
抵押状况：抵押权人：上海农村商业银行股份有限公司嘉定支行；登记证明号：嘉201413011923债权数额：5000000元期限从2014-3-26至2019-3-25（2）租赁情况说明根据《上海市房地产登记册（登记簿）摘录资料》复印件记载，估价对象于价值时点未设置抵押状况信息、未设置权利限制状况信息、已设置租赁状况信息。
租赁状况：出租人：严美萍承租人：上海绍鑫房地产经纪有限公司第十四分公司登记证明号：2003000008租赁期限：2002-10-16至2004-10-15止二、未入户查勘的假设2、因客观原因，注册房地产估价师未能进入估价对象内部进行实地查勘，故本次估价结果未考虑估价对象内部固定装修对估价对象房地产价值的影响。
三、入户查勘，但未考虑装修价值的假设2、未考虑估价对象内部固定装修对估价对象房地产价值的影响。
四、权利人与估价委托人不一致的假。
<估价报告的使用限制后>5、估价委托人以估价对象用于抵押须征得房地产权利人的书面同意。
五、如有产调的话，则该假设删掉。
经与金融机构确认，在办理本次抵押、转让时必须先还清原有贷款，故本次估价中房地产法定优先受偿款设定为0元。
在此提请报告使用者充分注意。
经与委托人确认，本次估价为二手房买卖的抵押贷款评估，在办理本次抵押、转让时必须先还清原有贷款，故本次估价中房地产法定优先受偿款设定为0元。
在此提请报告使用者充分注意。
（交行对私二手房买卖中加这段话）六、如果有内景的话，建筑物基本状况应这样描述估价对象房型为二室一厅一卫，室内装修情况：客厅、卧室地面铺设木板，墙面刷涂料；卫生间墙面贴面砖、地面铺设地砖。
七、无法调阅产调（当告知估价对象正在办理抵押登记无法调取产调时，以下面这句话代替产调说明）经我司工作人员至房地产交易登记中心查询，由于估价对象交易手续正在办理过程中，他项信息冻结无法调阅,故本次估价结果暂未考虑估价对象抵押等法定优先受偿款。
在此提请报告使用者充分注意。
（背离事实的假设后八、当车位不要时，在第6条后（估价报告的使用限制后）加上本次评估不包含42、43号架空层02的价值，如需处置，须符合国家相关规定。
九、当内景客户自己提供时，需加上以下假设（依据不足）本次估价，估价对象的内景照片均由客户自己提供，我公司对于照片的真实性不作任何说明。
十、平安有价格分析（16页楼盘自2015年至2016年，市场价格表现平稳，单价维持在30000-38000元/平方米之间十一、地址变更说明（不相一致根据委托方提供的浦东公安分局沪东新村派出所出具的证明，估价对象原门牌号上海浦东新区浦兴路555弄16号1002、1002A室现已改为浦东新区张扬北路555弄16号1002、1002室。
在此提请报告使用者充分注意。
十二、未满三年的动迁安置房（未定事项后未定事项假设是指估价所必须的尚未明确或不够明确的土地用途、容积率等事项所做的合理、最可能的假设。
由于委托方未能提供动迁安置协议，故本次估价设定估价对象期满三年，可以转让、抵押。
十三、当委托方未提供产调时（非二手房买卖）（放在依据不足假设依据不足假设指估价委托人无法提供估价所必需的反映估价对象状况的资料以及注册房地产估价师进行了尽职调查仍然难以取得该资料的情况下，对缺少该资料的说明及对相应的估价对象状况的合理假定。
本次估价根据权利人提供的《房地产(土地)抵押估价抵押权利调查表》，估价对象于价值时点未设定法定法定优先受偿款，注册房地产估价师进行了尽职调查仍然难以确定其真实性，故假设估价对象权利人提供的材料真实有效。
十三、划拨放在报告使用限制里估价对象土地使用权来源为划拨，根据上海市房屋土地管理局《关于内销商品住房种类归并若干规定的实施意见》沪房地交(1999)0899号规定，“已取得的黄色房地产权证或房屋所有权证，交易时均视作绿色房地产权证(以下简称绿证)。
在依法转让办理变更登记时，免交土地出让金或土地收益金，受理转让过户的房地产交易中心应向受让人颁发绿证。
”本报告评估结果为估价对象土地为出让状态下的房地产价值，无需补交土地出让金，在此提醒报告使用者充分注意。
国务院关于同意上海市调整部分行政区划的批复（国函〔2016〕97号）同意撤销崇明县，设立上海市崇明区，以原崇明县的行政区域为崇明区的行政区域，崇明区人民政府驻城桥镇人民路68号。
1、南汇撤销（放在“不相一致假设”）国务院已于2009年5月批复上海市《关于撤消南汇区建制将原南汇区行政区域划入浦东新区的请示》，撤消上海市南汇区，将其行政区域并入上海市浦东新区。
2、卢湾撤销（放在“不相一致假设”）上海市卢湾、黄浦两区行政区划调整方案已获国务院正式批复，卢湾区、黄浦区两区建制撤销，设立新的黄浦区。
在此提请报告使用者注意。
上海市闸北、静安两区行政区划调整方案已获国务院正式批复，闸北区、静安区两区建制撤销，设立新的静安区。
在此提请报告使用者注意。
3、未记载土地使用期限估价人员根据委托方提供资料，记载估价对象土地用途为综合，房屋类型为办公楼，建筑物竣工日期为1997年，未记载土地使用期限。
根据一般工程建设进度，类似结构的房屋建造期约为2年，故本次估价设定土地取得年份为1995年，使用年限取办公用地最高出让年限50年（即1995年至2045年），剩余土地使用年限为35年（自估价时点起计）。
房屋保养状况较好，故剩余收益年限为35年。
5.国务院关于同意上海市调整部分行政区划的批复（国函〔2016〕97号）同意撤销崇明县，设立上海市崇明区，以原崇明县的行政区域为崇明区的行政区域，崇明区人民政府驻城桥镇人民路68号。
6.6.国务院关于同意上海市调整部分行政区划的批复《关于撤销奉贤县设立奉贤区的请示》(沪府〔2000〕36号)。
同意撤销奉贤县，设立奉贤区，以原奉贤县的行政区域为奉贤区的行政区域。
区人民政府驻南桥镇。
4、委托方非产权人委托方以估价对象用于抵押须征得所有权人的书面同意。
委托方以估价对象用于抵押须征得其他所有权人的书面同意。
5、产证复印件不清楚已与客户经理核对产证因客观原因经客户经理同意不用调换产证。
6、本次估价结果已包含估价对象室内二次固定装潢现值。
7、地址变更根据委托方提供的浦东公安分局沪东新村派出所出具的证明，估价对象原门牌号上海浦东新区浦兴路555弄16号1002、1002A室现已改为浦东新区张扬北路555弄16号1002、1002室。
在此提请报告使用者充分注意。
8、住宅划拨用地估价对象土地使用权来源为划拨，根据上海市房屋土地管理局《关于内销商品住房种类归并若干规定的实施意见》沪房地交(1999)0899号规定，“已取得的黄色房地产权证或房屋所有权证，交易时均视作绿色房地产权证(以下简称绿证)。
在依法转让办理变更登记时，免交土地出让金或土地收益金，受理转让过户的房地产交易中心应向受让人颁发绿证。
”本报告评估结果为估价对象土地为出让状态下的房地产价值，无需补交土地出让金，在此提醒报告使用者充分注意。
9、未记载土地状况住宅划拨用地根据委托方提供的《上海市房地产登记簿》，未记载估价对象土地使用权信息。
本次估价将估价对象土地使用权设定为国有划拨，根据上海市房屋土地管理局《关于内销商品住房种类归并若干规定的实施意见》沪房地交(1999)0899号规定，“已取得的黄色房地产权证或房屋所有权证，交易时均视作绿色房地产权证(以下简称绿证)。
在依法转让办理变更登记时，免交土地出让金或土地收益金，受理转让过户的房地产交易中心应向受让人颁发绿证。
”故本报告评估结果为估价对象土地为出让状态下的房地产价值，已经包含土地出让金价值在内，在此提醒报告使用者充分注意。
10、工、商业划拨用地根据委托方提供资料，估价对象土地使用权来源为划拨，土地用途为工业，本估价结果不包含估价对象转让时应向国家有关部门上缴的土地出让金价值在内。
具体土地出让金金额根据政府有关政策以及文件规定，由出让方与受让方协商确定。
在此提请报告使用者充分注意。
11、集体土地（仅评建筑物）本报告估价对象的土地使用权来源为集体土地批准使用，《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地所有权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外”。
本次估价未发现评估对象的权利人有“因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的”情况，故本次评估不考虑估价对象所占集体土地使用权的价格，仅为估价对象建筑物价值，在此提请报告使用者充分注意。
12、集体土地（评估）估价对象土地使用权来源为集体土地批准使用,根据《关于开展农村集体建设用地流转试点工作若干意见的通知》【沪府办发〔2010〕3号】有关精神，本市依法取得的农村集体建设用地，可以用于工业、商业、旅游业、服务业等经营性项目；土地使用者依法有偿取得的农村集体建设用地使用权可以通过转让、转租等形式进行流转。
依法取得的农村集体建设用地使用权，可以抵押。
凡符合土地利用总体规划和城乡规划、依法取得的农村集体建设用地使用权，原则上均可流转。
土地使用者以转让、转租等方式依法流转农村集体建设用地使用权发生增值的，应当向政府缴纳一定比例的增值收益。
在此提请报告使用者注意。
估价对象土地使用权来源为集体土地批准使用，以集体土地上的房地产设定抵押权应符合国家有关规定，以集体土地设置抵押权应征得土地所有权人书面同意。
13、已扩建（不考虑扩建价值）根据估价人员于估价时点现场勘查，估价对象目前局部已经进行了改扩建，但产证并未做出相应变更。
故本次评估仍按照原产证记载信息作为重要评估依据，实际数据应以政府相关部门记载的数据为准，若有变化，则应进行相应调整，甚至重新评估。
在此提请报告使用者充分注意。
14、已扩建（考虑扩建价值）根据估价人员于估价时点现场勘查，估价对象部分房屋于估价时点已经进行了改扩建。
根据委托方要求，本次评估结果已经考虑上述部分房屋因改扩建对其价值造成的影响因素。
若经国家相关测绘部门测绘，改扩建部分面积与估价人员查勘存在出入，则估价结果作相应调整，在此提醒报告使用者充分注意。
15、已拆除根据估价人员于估价时点现场勘查，估价对象中3 幢房屋已经拆除，故未将其列入本次评估范围之内。
在此提请报告使用者充分注意。
16、车位测算：1、估价师调查了估价对象所在物业的近期房地产交易资料，并根据估价目的、估价时点等选取了以下三个可比实例。
1、对可比实例进行修正和调整，以此估算估价对象的价值，详见比较因素条件说明表及比较因素系数修正表。