2020年房地产发展趋势预判
资深房地产专家曾炜麟分析2020年楼市现状和趋势
众所周知，房地产行业的增长对于我国经济增长是有一定地促进作用的，所以想要阻止房价的增长几乎是不可能。
房子作为一种特殊的民生商品，并不能完全市场化，还需要国家的政策管控。
不过虽然房地产对经济增长有促进作用，但达到一定程度后，就会反噬经济。
中国社科院（财经院）的一份报告就曾经指出，2018年中国房地产对经济净贡献率出现了“由正转负”的拐点。
简单的理解是，这一年，房地产对经济的副作用大于拉动作用。
鉴于此，国家在2019年中，首次提出了“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，这也说明房地产在经济中的地位被削弱了。
2020年初的这场突如其来的疫情再次打乱了楼市的节奏，全国楼市关门“零封”，影响到的不仅仅是房地产这一个行业，可以说是“百业俱损”，终究体现在经济上，统计部门数据显示，2020年第一季度，国内经济增长为-6.8%，增速创40年新低。
毫无疑问，经济肯定要大力发展，但任何一个行业都有一个恢复过程，不少行业都是有季节性的，比如旅游、餐饮等时间性消费，过去就过去了，这个缺口怎么补呢？都知道，本次大会已经不设2020年经济增长目标了，地方的压力看似小了很多，实则不然，比如就业还得解决吧，这可关系到千家万户的生活，但做什么都要投钱，在经济不景气的情况下，地方总不能增加“举步维艰”企业的税收吧，其实，通过这么多年的经验可知，只有卖地，钱来得最直接，也最快。
当然，开发商也不傻，如果销售市场不好，自然没有拿地的积极性。
这就需要营造一个良好的商品房销售环境。
现在政府已经明确表示，2020年房住不炒的主基调不变，同时强调政策灵活性，即因城施策，今年大会报告指出，“促进房地产市场平稳健康发展”，最后援引中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华的话强调说，“在保持市场平稳发展的背景下，加上疫情影响，今年房价大幅上涨基础并不存在”。
“大幅上涨基础并不存在”，这10个字算是对“房价还要大涨论”的回应，可谓一针见血！那么，这是何意呢？在资深房地产专家曾炜麟先生看来看来，基本赞同这一说法。
2020房地产接下来的发展趋势如何
2020房地产接下来的发展趋势如何房地产明年或持宽松基调分析人士认为，虽然本轮市场回暖使得部分一二线城市的市场库存有所回落，但全国范围来看，化解库存依然刻不容缓，需要从促成交、缓供应、调结构等方面多管齐下。
房地产进入下行生命周期全联房地产商会创会会长聂梅生在“2015年中国不动产金融年会”上表示，从GDP角度看，房地产投资已处于负拉动状态，甚至在惊心动魄地下滑。
但她认为，房地产对GDP的投资拉动已经到顶，政府不会再出台像2009年那样的强刺激政策。
政府当前最重要的是稳定房地产，不要对GDP形成负拉动。
某业内人士在接受21世纪经济报道记者采访时表示，目前从开发商购地面积看已经是历史底部，新开工指数在2013年达到顶峰，随后进入下行周期。
房地产下行的生命周期趋势基本可以确立。
政府当前最重要的是通过去库存来稳定明年的房地产投资指数。
专家称，按照市场惯常规律，政府出台刺激政策后，房地产投资指数会有所改善，但自去年四季度政府刺激以来，房地产投资指数一直未有好转。
这说明，市场的改善传递到房地产投资上滞后性明显，行业信心在下降。
多地出台政策减轻库存压力中原地产研究部统计显示：2014年来，累计已经有超过50个城市发布了不同力度的购房补贴政策，以三四线城市为主，正是因为库存压力过大。
洛阳、驻马店、濮阳、三门峡、济源、南阳、许昌、开封等城市为鼓励本地农民进城购买商品房，纷纷出台各种财政补贴政策。
2015年7月1日至2016年6月30日期间，在宁波购买住宅和非住宅者，将按其所购房屋实际缴纳契税额度的50%获得购房补贴。
河南、四川、浙江、江苏等多地超过50个城市也推出了购房补贴。
中原地产首席分析师张大伟认为：从购房补贴看，未来同类型政策有望继续出台。
在当前经济增速放缓且面临转型之际，房地产行业的支柱作用再度被强化。
外需低迷使得出口增长乏力，拉动经济的另外两驾马车投资和消费将发挥更大作用。
而房地产市场无论是对投资还是对消费增长贡献占比都不容忽视，因此住房消费受到政策的全面鼓励。
2020年房地产走势十大预判
2020年房地产走势十大预判随着时间的推移，房地产市场的走势一直备受关注。
在2020年，房地产市场将面临一系列挑战和机遇。
在这篇文章中，我们将预测2020年房地产市场的走势，列出十大预判，助您更好地了解未来的发展趋势。
一、经济增长放缓将对房地产市场产生影响随着全球经济增长放缓，房地产市场也面临更大的不确定性。
2020年，各国的经济增长可能会放缓，这将对房地产市场产生一定的影响。
一些投资者可能会因经济前景不明朗而缓缓出手，导致市场供应增加，需求减少。
二、政策调控的影响将持续房地产市场是受政府政策调控影响最为严重的行业之一。
2020年，政府将继续实施房地产调控政策，以稳定市场。
土地供应、房产税、交易税等政策可能会继续调整，以维护市场的稳定。
三、二手房市场或面临下滑由于政策调控和经济增长放缓的影响，2020年二手房市场可能会面临下滑的压力。
一些投资者和购房者可能会观望，导致需求减少，价格下跌。
四、一二线城市的投资热度或将减弱过去几年，一二线城市的房地产投资热度一直居高不下。
但随着调控政策的逐步收紧，2020年这些城市的投资热度可能会有所减弱。
一些投资者可能会转向三四线城市，寻求更好的投资机会。
五、租赁市场的发展将受到关注随着经济的不断发展，人们对租赁市场的需求也在不断增加。
2020年，租赁市场可能会受到更多关注，政府可能会出台更多支持租赁市场发展的政策，以满足市场需求。
六、绿色建筑将迎来新的机遇随着环保意识的不断增强，绿色建筑将迎来新的机遇。
2020年，政府可能会出台更多支持绿色建筑发展的政策，鼓励开发商和投资者投入绿色建筑领域。
七、科技创新将推动房地产行业变革科技创新对房地产行业的影响越来越大。
2020年，科技创新可能会进一步推动房地产行业的变革，例如智能家居、区块链、人工智能等技术将为行业带来新的发展机遇。
八、房地产金融市场或将更加多元化随着金融科技的发展，房地产金融市场也将更加多元化。
2020年，人们可能会看到更多新的金融产品和服务进入房地产领域，为投资者和购房者提供更多选择。
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楼市融资收紧释放什么信号2020年下半年房地产市场趋势分析房地产政策转向收紧、房企债务出台红线限制，房地产企业下半年如何应对？8月26日，住建部再度召开6个城市的房地产工作会商会，强调“房住不炒”。
文 / 宋红卫近期房地产市场收紧政策频出，自7月4日住建部调研深圳后，深圳、东莞、宁波、杭州、南京、郑州、长春、无锡等城市相继出台楼市收紧政策。
7月24日中央召开房地产工作座谈会，强调“房住不炒”和坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段。
8月20日，住建部和人民银行召开重点房地产企业座谈会，设置“三道红线”对企业融资债务进行限制。
8月26日，住建部再度召开6个城市的房地产工作会商会，强调“房住不炒”。
当前政策转向收紧，本文主要针对2020年下半年房地产市场趋势进行相关分析。
一、政策收紧的背景分析2020年1月下旬以来，新冠肺炎疫情席卷全国，对我国经济造成巨大冲击，房地产业投资、新开工、销售、运营等均受到较大的影响。
为了应对疫情的冲击，各地针对房企在拿地、开工等方面给与了“纾困”政策，比如土地款缓缴、延期缴纳，部分城市对于拿地、预售的相关标准进行了调整，同时，今年上半年房企发债融资规模增长迅速。
这些政策对于稳定房地产行业起到了积极的作用，但是在一定程度上也使得部分城市房地产市场明显过热。
首先最明显的是体现在土地市场，按照国家统计局公布数据，2020年2月份全国土地购置费同比下降9.3%，3月份增速回正，为1%，截止到7月份增速达到8.5%。
今年3月份以来，上海、广州、无锡、常州、南通、宁波等地均出现高楼板价地块，甚至地王再现。
商品住宅市场热度也开始上升，35个65CHINA REAL ESTATE FINANCE 中国房地产金融Copyright ©博看网. All Rights Reserved.大中城市中，28个城市1-7月份的成交均价呈现上涨，占比达到80%；尽管受疫情影响，仍然有15个城市1-7月份成交面积超过去年同期水平，占比为43%(见表1)。
2020年中国房地产行业研究报告及发展前景
2020年中国房地产行业研究报告及发展前景2020年9月12日目录一、研究背景 (3)二、行业界定 (4)2.1房地产行业的定义 (4)2.2 房地产行业的发展历程 (5)三、房地产行业的发展趋势 (6)四、疫情与政策的双重影响 (10)4.1政策背景 (10)5.2近年房企表现 (14)5.3影响与启示 (15)5.4房地产行业发展前景 (16)六、存在的问题 (18)一、研究背景房地产行业是国民经济的重要组成部分,在一个国家和地区国民经济中,房地产行业有着重要的地位和作用。
房地产业在国民经济中占有重要地位，温家宝曾用“重要支柱、举足轻重、至关重要”来形容房地产行业对国民经济的意义，参照过去二十余年居民收入增长速度以及住房改造速度，2020年中国城镇居民人均住房面积可能达到35平方米，即平均每户现有城镇居民还要增加10平方米多，因此可以大胆断言，在未来相当长的一段时间，尽管房地产商可能面临重新洗牌的局面，但房地产业将处于稳定发展的黄金时期。
另外地产行业对金融业的影响也是巨大的，为其提供广泛的信贷资源。
地产行业的复苏能有效促进金融的稳定。
房地产经济是国民经济的重要组成部分，是国民经济的重要支柱之一。
发展房地产经济有利于加快我国产业结构和消费结构的调整，从而促进国民经济健康持续发展。
现在房地产经济是我国新的经济增长点，发展房地产经济，可以拉动一系列行业发展。
为促进房地产市场健康发展，国家出台了一系列宏观调控政策，房地产投资增速过猛势头得到初步遏制，过热的购房需求有所降温，但从投资总量上来看，房地产市场的建设需求仍是建筑行业企业应重点关注的行业市场之一。
随着城市建设发展，城市居民可支配收入的逐年提高，使市民对居住环境的要求，已经从户型、面积、质量中跳了出来，更多关注的是便捷、健康、时尚等品质生活环境上，该建筑时尚美观、宽敞的户型、完善的配套设施、便捷的交通、方便的购物条件，除较好地满足购房者需求，将吸引更多的人们前来购房，网点更是商家们迫切希望入住的宝地。
2020年房地产走势十大预判
2020年房地产走势十大预判根据当前的经济形势、政策调整和市场需求情况，我们可以预测2020年房地产市场的走势。
以下是2020年房地产走势的十大预判：1. 房地产市场将保持总体稳定：2020年，房地产市场整体将保持总体稳定的态势。
政府将继续实施房地产调控政策，以稳定市场秩序，并且加大对房地产市场的监管力度，防范楼市泡沫。
2. 城市化进程将继续推动房地产市场：随着城市化进程的不断推进，许多城市的人口规模将继续增加，对房地产市场的需求将持续增长，尤其是一二线城市和部分新兴城市。
3. 二手房市场将迎来新一轮发展机遇：在政策调控的影响下，二手房市场仍将迎来新一轮发展机遇。
二手房市场的成交量和价格将保持稳定，并且有望出现一定程度的增长。
4. 刚需市场将成为房地产市场的主力军：随着年轻家庭和新生代购房者的增多，刚需市场将成为房地产市场的主力军，对房地产市场的需求将保持较高水平。
5. 房地产金融政策将继续趋严：2020年，房地产金融政策将继续趋严，房地产金融风险将得到高度关注，各类金融机构对房地产的融资将更加谨慎。
6. 房地产投资规模将进一步收缩：受政府调控政策和金融政策收紧的影响，房地产投资规模将进一步收缩，特别是对于一些热点城市和高风险地区。
7. 房地产市场将加速向优质地产企业集中：在政策趋严的情况下，房地产市场将加速向优质地产企业集中，一些资金实力较强、信誉较好的房地产企业将会更具竞争优势。
8. 房地产市场将加速转型升级：受市场需求结构和政策调控的影响，房地产市场将加速转型升级，高品质、高性价比的住宅产品将备受青睐，创新型的房地产企业将更受市场欢迎。
9. 房地产产业链将进一步扩大：在政策利好和市场需求的推动下，房地产产业链将进一步扩大，建筑材料、装饰装修、房地产经纪等相关产业将持续受益于房地产市场的发展。
10. 房地产市场风险将不容忽视：尽管整体上是稳中向好的态势，但房地产市场风险仍不容忽视。
政府将继续加强对房地产市场的监管，防范市场泡沫和风险的产生。
2020年三季度中国房地产市场总结与趋势展望
中指研究院中国房地产指数系统中指| 2020年三季度中国房地产市场总结与趋势展望2020年9月30日【报告要点】一、政策环境：调控政策有所转向，多地收紧楼市调控二、市场表现：价格稳中有升，重点城市成交规模达阶段新高三、土地市场：推地力度仍高于去年同期，市场热度有所下降四、品牌房企：积极推盘抢收回款，销售业绩持续增长五、趋势预判：全国销售规模小幅调整，开发投资额增速保持相对高位【报告正文】三季度，房地产政策环境有所转向，中央多次严厉重申“房住不炒”定位不变，不将房地产作为短期刺激经济的手段，因城施策、一城一策指导下，多地升级楼市调控，以稳定市场预期；与此同时，房地产金融监管持续强化，企业端和个人端资金监管均有加强，市场预期逐渐理性回归。
从市场表现看，三季度新房、二手房价格整体稳中有升，长三角地区新房价格涨幅有所收窄。
重点城市商品住宅销售面积达2017年以来季度最高水平，其中7-8月传统淡季效应被明显弱化，市场成交规模同比快速回升；9月调控政策逐步显效，需求归于理性，但珠三角地区市场活跃度仍较高，成交规模保持明显增长。
住宅用地推地量环比减少，但仍高于去年同期，金融强监管下，房企拿地更加谨慎，土地市场热度有所下降。
房企推盘力度不减，线上线下齐发力，积极营销抢收回款，销售业绩稳步提升；拿地回归一二线城市，更加聚焦热点城市群。
展望四季度，宏观经济稳步向好预期较强，但仍面临较大挑战，货币环境继续保持定向宽松，伴随房地产金融监管持续强化，楼市调控效果也将进一步显现，调控政策继续收紧的空间在缩小，全国房地产市场逐渐回归正常调整通道，预计四季度全国销售规模或将有调整，房价运行整体以稳为主，房企开工积极性受资金面承压、销售调整等因素影响将有所减弱，但开发投资额增速在施工进程持续深化下仍有望保持较高水平。
一、政策环境：调控政策有所转向，多地收紧楼市调控与上半年宽松的货币环境、多地出台房地产扶持政策相比，2020年三季度，房地产调控政策有所转向，中央多次召开会议强调“房住不炒”定位不变，不将房地产作为短期刺激经济的手段，措辞更加严厉，并从多个方面部署调控举措。
2020年房地产走势十大预判
2020年房地产走势十大预判2020年，中国房地产市场将面临许多变化。
在此，我们提出了十大预测，以描绘未来的走势。
1. 房地产市场将开始走低由于近年来房产市场的持续上涨，市场已经形成了过度供应和高房价的局面。
随着房地产后续调整和融资环境的紧缩，房地产市场将逐渐转向下行趋势。
2. 市场竞争将加剧由于市场供应量增加，同时竞争加剧，房地产企业将面临更大的市场竞争压力。
房企将推出更多促销活动、降价等促销手段，与竞争对手展开激烈的竞争。
3. 购房者将拥有更多的选择由于市场供应量增加，购房者将拥有更多选择的机会。
他们可以选择对价格、品质、面积等有更多要求的房屋，根据自己的实际需求选择适合自己的房屋。
4. G20新区将成为热门地区上海G20新区位于松江区及青浦区交界处，含三大板块共计约200平方公里。
G20新区成为未来房地产市场的热门地区，将吸引更多人、资金和企业进驻。
5. 二手房市场将出现波动随着房地产市场的下行趋势，二手房市场也将出现波动。
房屋价值下降、信贷政策紧缩等因素将影响二手房市场的走势。
6. 北京、上海房价将进入调整期北京、上海是中国房价最高的城市，高房价已经成为经济、社会发展的“牵挂”。
在政策和市场的双重作用下，房价将进入调整期，这都将为未来的房地产市场打下基础。
7. 定制化住房将成为未来趋势由于市场需求越来越多元化，这也将促进定制化住房发展。
未来住房设计将更加个性化，符合不同人群的生活需求。
8. 冰箱、洗衣机等家电将与户型结合随着人们对生活质量要求的提高，家电也将与智能化的住房设计相结合。
居住环境将更舒适、更加智能化。
9. 租赁市场将进入快速发展期由于房价上涨和经济形势不佳，租赁市场将迎来迅速增长。
居民将更加接受和支持租赁方式，以减缓住房压力。
10. 绿色环保将成为住房建设的重要指标近年来，环保意识逐渐提升，特别是在住房建设方面，越来越多的开发商将注重绿色、环保的住房建设，这将成为未来住房建设的重要指标。