多彩贵州城 空港城综合体 策划方案文本
城市综合体项目建议书
城市综合体项目建议书尊敬的XXXXX领导：我是XXX公司的项目经理XXX，特向您提交关于城市综合体项目的建议书。
我们公司积聚了多年的宝贵经验，拥有一支高素质的团队，并与多家知名企业合作过。
此次，我们的团队在市场调研与专业分析的基础上，针对城市综合体项目的规划和建设，提出以下建议。
一、项目概述随着城市发展的快速推进，人们对于生活品质和消费方式的需求也在不断升级。
因此，我们提出了城市综合体项目的构想，旨在打造一个集商业、居住、娱乐和文化为一体的综合性场所。
项目将充分考虑市场需求，结合城市的发展定位，提供多元化的功能和服务，形成一个具有吸引力和竞争力的综合体项目。
二、项目定位（1）市场定位本项目将紧密结合城市发展规划，以满足不同人群的需求为目标。
通过提供全方位、一站式的服务，满足人们的购物、娱乐、休闲、居住等多元化需求，吸引人们持续消费，提升城市形象和地区经济发展。
（2）功能定位为了满足市场多元化的需求，我们将项目划分为商业区、文化艺术区、居住区和娱乐休闲区。
商业区将引进国内外知名品牌商超、特色餐饮和时尚购物等；文化艺术区将设立博物馆、艺术展览中心等文化设施；居住区将规划高品质住宅和便捷社区配套设施；娱乐休闲区将打造综合娱乐场所和休闲广场等。
三、市场分析（1）消费趋势随着城市经济的快速增长和人们生活水平的提高，消费者对于产品和服务的品质要求也在不断提高。
城市综合体项目将满足人们对于一站式服务的需求，提供高品质的购物、娱乐、餐饮和文化体验，具备巨大的市场潜力。
（2）竞争分析在目标城市附近，已有几个类似的综合体项目正在建设和运营中。
然而，我们相信凭借我们团队的专业能力和丰富经验，以及项目独特的定位和设计，我们能够在市场竞争中脱颖而出。
我们将提供独特的产品和服务，并通过市场营销手段吸引消费者的关注和参与。
四、项目实施方案（1）项目规划根据市场需求和城市定位，我们将项目划分为多个阶段进行建设。
首先，我们将完成项目可行性研究和初步设计，并获得政府相关部门的认可和支持。
多彩贵州城 概念性规划设计文本
祖祖辈辈生活在这里的人们尤如神仙，饱览高原喀斯特的风光奇景。这是一 道缀满奇珍异宝的风景线，闪烁着四十九个民族和谐生存交织的光芒。
期盼与期待是贵州与世界相互发出的信号。历史在这个时刻设置了一次机 遇，要将贵州的多姿多彩还原成一个二十一世纪的惊喜，为子孙后代留下一份永 续生存的自然与文化财富。
ꢀ
From a Colorful Land, A Vision of Promise
多彩的土地， 芬芳的愿景
In recent years, a new tourism market has emerged in China, catering to the growing numbers of travelers seeking high-quality leisure experiences that are entertaining, enriching and authentic.
在中国的西南高原，有一片神奇的土地。这里，缤纷多彩的自然环境和人文 大观交相辉映，叠加出一幅宛若仙界的瑰丽胜景。这就是多彩的贵州，中国最为 雄奇神秘的花园之省.
For centuries, Guizhou’s rugged terrain allowed its natural and cultural resources to emerge in isolated pockets throughout the land. As a result, Guizhou was embedded with shimmering jewels of beauty, coexisting in harmony in one brilliantly multicolored province.
贵州： 一触即发的宝藏
万象临城贵阳综合体建筑设计方案
Every Phenomenon Arrived In The City · The Synthesis Project Of The Reconstruction Of Guiyang Jiangxi Village 万象临城·贵 阳 江 西 村 旧 城 改 造 综 合 体 项 目2011.12一个城市的世界观万象临城·变贵阳缔造贵阳都市新纪元目 录 A 愿景及概念B 前期研究C 策略研究D 规划设计E 建筑设计A Vison and Concept愿景及概念万象临城·贵阳江西村旧城改造综合体项目Every Phenomenon Arri v ed In The Ci t y · The Synthesi s Proj e ct Of The Reconstructi o n Of Gui y ang Ji a ngxi Vi l age 汇集城市，再创区域繁华多元功能开发垂直空间以“具有视觉冲力的建筑”汇集全城眼球，代言城市形象超高的建筑浓缩民族文化，让城市文脉传承摆脱物质的城市中心化，重建人文的城市中心化绿色低碳空间，给“林城”再添一沫绿，郁郁葱葱，风繁叶茂，还原自然本色开敞的空间，降低林立高层建筑压迫感，提供无限可能的交流平台，心灵无距离超高的建筑，拥有更宽广的视野，品味远近美景，更从容的心态，感受都市节奏开敞的社区空间，包容各样生活方式，让和谐气息欢快畅游开敞的空间多层次垂直绿化系统，引领绿色低碳潮流规划愿景The Planing Vison一座展示民族文化的历史之门续写民族精粹，在现代建筑群中寻找贵阳丰厚的城市遗产把握城市发展的脉搏，深深烙上绿色生态、科技人文的时代印记，展示贵阳不断革新的城市面貌高耸挺拔的现代建筑直冲云霄，勾勒出城市完美的轮廓，迸发出只属于城市的气质整个城市的繁华尽收眼底，演绎无可比拟的尊贵与奢侈一座汇集城市理想的时代之门一座展示贵阳向上的未来之门一个铂金级天际会所有人说，一个时代是一片树林，城市则是这树林中的大树。
【精品】多彩贵州城修建性详细规划
多彩贵州城修建性详细规划多彩贵州城修建性详细规划方案说明一、设计依据（一）贵阳市龙洞堡片区控制性详细规划；（二）控制性详细规划对本规划地段的要求；（三）工程地质、水文地质等资料；（四）贵阳市城市规划技术管理规定（五）业主提供的设计任务书（六）业主提供的用地红线图及电子地图（七）业主提供的多彩贵州城愿景规划二、现状及条件分析1.项目选址“多彩贵州城”位于贵阳市龙洞堡片区鱼梁河老里坡一带，利用贵阳市龙洞堡机场西南面原贵州省生物药品厂地块，开发、建设、经营以文化旅游产业化紧密结合为特征的多彩贵州城项目，是集休闲、娱乐、旅游文化、人居、酒店等功能为一体的大型高品位综合性项目。
基地共分三期，第一期用地2302.53亩，主要功能为旅游文化相关产业；第二期用地 378.58亩，主要功能为旅游文化相关产业；第三期用地3259.19 亩，主要功能为酒店、居住及体育公园预留发展用地；本次一期、二期作为修建性详细规划内容。
2.交通条件“多彩贵州城”紧邻龙洞堡国际机场，距市区12公里，有贵新高速公路直达（15分钟车程）。
另有二戈寨、小河经西南环线到达。
其中西南环线改扩建工程和油榨街—小碧线，两条城市主干道的建设将汇集到项目地北侧，形成贵阳市东部道路交通中心枢纽。
其中，油榨街—小碧线建成后项目地至市区距离缩短为6公里（5分钟车程）。
3.地形地貌项目用地特征－基地范围工业污染程度较轻，河流清澈、植物茂盛，27％的有效使用土地有陡坡；少量用地海拔在1080左右～1185米左右，最大坡度30％以上。
大部地区地势平缓，起伏均匀。
三、规划原则和总体构思坚持可持续发展的原则，侧重旅游、经济、环境、文化、社会等多方面的可持续发展，经济发展要符合贵州的情况，同时尊重当地自然、传统、也不排斥现代的、先进的理念。
1．“多彩贵州”是省委、省政府倾力打造的贵州文化旅游形象品牌。
“多彩贵州城”依托贵州省建设文化旅游大省的主题，依托“多彩贵州”品牌，依托贵阳航空港建设所产生的经济圈效应，依托得天独厚的区位和环境优势进行发展建设；2．以现代建筑艺术和科技为表达手段，以生态人文和地域特色为基础；是“多彩贵州”文化旅游产业的形象表达，是21世纪“多彩贵州”的标志，是新贵州的名片和客厅。
城市综合体设计方案
城市综合体设计方案一、项目背景城市综合体作为一种城市发展的新模式，以其集商业、居住、办公、娱乐等多种功能于一体的特点，成为现代城市发展的重要形式之一。
本文将就城市综合体的设计方案进行研究和探讨，以期为城市发展提供参考和借鉴。
二、规划设计原则1. 多功能整合城市综合体应以多元化功能为出发点，将商业、文化、休闲等各种活动有机结合，打造一个集一站式体验、休闲、购物、娱乐、工作于一体的综合性平台。
2. 生态环保城市综合体应注重生态环境保护，采用绿色建筑技术，提供合理的绿化率和景观设施，最大程度地减少对自然环境的影响，并为人们提供一个舒适、健康的生活工作环境。
3. 开放互动城市综合体设计应着重营造一个开放、互动的空间氛围，以吸引不同年龄、职业、兴趣的人群，打造一个文化交流、信息共享的场所，从而为社会带来更多的活力和创造力。
三、功能布局与空间设计1. 商业空间商业空间是城市综合体的核心，应合理规划商业街区、商场、超市和餐饮娱乐场所等，以满足人们的购物和娱乐需求。
同时，为各个商业空间提供便捷的交通和停车设施，提高消费者的便利度。
2. 办公空间办公空间应提供现代化的办公环境，包括公共办公区、独立办公楼和会议设施等。
同时，为办公人员提供舒适的休息区和便利的公共设施，提高工作效率和员工满意度。
3. 居住空间在城市综合体中规划一定比例的住宅区域，为市民提供现代化、高品质的居住环境。
同时，配备完善的社区设施，如公园、健身房、游泳池等，提高居民的生活品质和幸福感。
4. 文化娱乐空间城市综合体应设有文化娱乐设施，如电影院、剧院、艺术展览馆等，满足市民的文化需求。
此外，在室外空间规划公共广场和休闲区，为市民提供交流和放松的场所。
四、交通规划与绿化设计1. 交通规划城市综合体应考虑到交通便捷性，规划合理的道路和交通枢纽，确保人流、车流畅通。
同时，应增加自行车道和非机动车停车位，推动绿色出行，减少对环境的污染。
2. 绿化设计城市综合体的绿化设计应以打造绿意环境为目标，合理布置花园、景观和绿化带，提供一个舒适、宜人的环境。
城市综合体规划方案
城市综合体规划方案随着城市化的快速发展，城市综合体已经成为了现代城市规划的重要组成部分。
一个成功的城市综合体规划方案需要综合考虑人口、经济、环境等多个方面因素，并且合理利用城市资源，提供优质的生活和商业环境。
本文将探讨一个城市综合体规划方案，并提出一些创新的思路。
一、项目介绍本规划方案是针对某城市的市中心地段开展的。
该城市拥有丰富的历史文化底蕴和独特的自然风光，但发展潜力有限。
通过规划一个综合体项目，旨在提升城市形象，促进经济发展，提高居民生活质量。
二、总体规划1.项目定位：打造一个集商务办公、文化娱乐、购物消费、居住住宅等功能于一体的城市综合体。
2.规划面积：约500亩。
3.建筑比例：约50%用于商务办公，30%用于购物消费，20%用于文化娱乐及居住住宅。
4.交通规划：提供便捷的交通网络，包括地铁、公交等，方便市民及游客的出行。
5.绿化规划：合理分布绿地与建筑，营造宜人的生态环境。
三、区域规划1.商务办公区：规划大型写字楼、商务会议中心等，吸引企业入驻，提高城市的商务影响力。
2.购物消费区：打造国际化购物中心、特色商业街区等，吸引游客消费，提升城市的消费水平。
3.文化娱乐区：设立博物馆、剧院、艺术中心等，举办各类文化娱乐活动，丰富市民的精神生活。
4.居住住宅区：规划高品质住宅小区，提供舒适的居住环境，满足市民的居住需求。
四、项目特色1.文化遗产保护：在规划过程中，充分考虑城市的历史文化遗产，保护并开发利用，提升城市的文化魅力。
2.环境友好型：注重生态环境保护，采取节能环保的建筑设计和设施，降低能源消耗和环境污染。
3.创新科技应用：引入智能化管理系统，提供智能化的服务和管理，提升综合体的便利性和效能。
4.多元化业态：结合当地的优势资源，打造多元化的业态组合，满足市民和游客的各种需求。
五、可行性分析本规划方案在以下几个方面具备可行性：1.市场需求：通过市场调研，发现该城市对于综合体的需求量大，市场空间巨大。
城市综合体项目策划
城市综合体项目策划项目背景城市综合体项目是指在城市中心地带集中开发建设的综合性开发项目，包括商业、文化、娱乐、住宅等多种功能。
这些项目在城市发展中扮演着重要的角色，可以提升城市形象，促进经济发展，改善居民生活质量等。
本文将探讨城市综合体项目的策划过程和关键要素。
项目目标城市综合体项目的目标是打造一个繁荣的商业中心，吸引人流、提供优质的商业服务、丰富的文化娱乐活动，并兼顾居民的生活需求。
项目的成功与否取决于策划的合理性和执行的有效性。
项目策划过程1. 市场调研和分析在策划过程中，市场调研和分析是至关重要的一步。
通过了解城市的发展趋势、人口结构、消费水平等信息，确定目标受众和潜在竞争对手。
市场调研的结果可以为项目提供指导，确定项目的定位和特色。
2. 地址选择和规划城市综合体项目需要选择一个合适的地址进行建设。
在选择地址时，需要考虑周边交通便利性、人流量、土地成本等因素。
同时，需要对项目进行规划，确定各功能区的布局和建筑形态。
3. 合作伙伴选择城市综合体项目通常需要与多个合作伙伴合作，包括房地产开发商、商业运营商、文化娱乐机构等。
在选择合作伙伴时，需要考虑其专业能力、经验和口碑。
合作伙伴的选择对项目的成功至关重要。
4. 项目定位和特色城市综合体项目的成功离不开明确的定位和独特的特色。
在策划过程中，需要确定项目的定位，例如高端商业、创意文化等，以及项目的特色，例如引入国际品牌、打造特色街区等。
5. 设施建设和管理城市综合体项目的设施建设是保证项目正常运营的基础。
在策划过程中，需要制定设施建设的计划和预算，并严格控制工程进度和质量。
同时，需要考虑项目的管理体系和服务标准，确保项目的长期可持续发展。
关键要素1. 商业配套商业配套是城市综合体项目的核心要素之一。
通过引入知名品牌、打造主题商业街区等方式，吸引消费者并提供优质的购物体验。
商业配套的成功与否直接关系到项目的经济效益和吸引力。
2. 文化娱乐文化娱乐设施是城市综合体项目的重要组成部分。
综合体项目营销策划方案
综合体项目营销策划方案一、项目背景综合体项目是一种集购物、娱乐、餐饮、居住等功能于一体的大型商业建筑群，以满足消费者多样化的需求。
随着人们生活水平的提高，综合体项目在城市中的需求逐渐增加。
因此，开发一家具有竞争力的综合体项目是有较高的潜力和商机的。
本文将针对综合体项目的营销策划进行分析和规划，旨在帮助项目方制定有效的市场推广策略，提高项目的知名度和吸引力。
二、项目定位本项目的定位是为城市中的家庭提供一站式的购物、娱乐、餐饮和居住体验。
着重强调品质、便利、时尚与休闲的结合。
目标市场：城市中的家庭，特别是中产阶层。
三、市场分析1. 市场需求通过市场调研可以得知，城市中的家庭对综合体项目的需求主要体现在以下几个方面：- 购物：方便、种类多样的购物中心，提供了各种品牌和商品的选择；- 娱乐：儿童乐园、电影院、游戏中心等提供了丰富多样的娱乐活动；- 餐饮：各种风味的餐饮场所，满足了消费者对不同口味的需求；- 居住：配套住宅楼，方便家庭在购物娱乐之后休息居住。
2. 竞争分析综合体项目的市场竞争主要来自于同类综合体项目以及附近的购物中心、娱乐场所等。
因此，在制定营销策略时需要考虑如何与竞争对手区别开来，吸引并留住目标消费者。
- 与竞争对手的差异化：通过提供独特的服务和体验，例如引进国内外知名品牌，打造特色主题活动等，吸引消费者选择本项目；- 客户体验的提升：提供良好的消费环境、优质的服务以及创新的消费体验，以赢得重复购买和口碑宣传；- 多元化的合作伙伴：与各种品牌、企业建立合作关系，共同推出优惠活动和套餐，增加消费者的黏性。
3. 市场推广机会随着互联网的发展，市场推广可以通过多种渠道进行，以吸引目标消费者的注意力和参与。
- 社交媒体：在微信、微博、抖音等社交媒体平台上开展品牌宣传、推广活动，通过精确定位的广告投放，吸引目标受众；- KOL合作：与具有影响力的KOL（Key Opinion Leader）合作，进行品牌宣传和活动推广，增加产品和品牌的曝光度；- 线下活动：结合本综合体项目的特点，组织线下活动，如主题展览、演出、儿童乐园等，吸引目标消费者参与；- 合作促销：与附近的商家、企业进行合作促销活动，增加消费者的选择和参与。
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第五部分 产品组合………………………61
一、T-HOPSCA产品组合详细定位…………61 二、高端Shopping Mall……… …………62 三、高端写字楼……………………………70 四、特色五星级酒店………………………77 五、商务SOHO公寓…………………………81 六、产品组合配比总结……………………83 七、地下空间布局…………………………84
六、主要经济技术指标
规划用地面积：约330,000平方米 总建筑面积：约470,000平方米 容积率：1.42 左右 建筑密度：13.7% 左右 绿化率：按照贵阳市规定不小于35% 建筑限高： 80米 工程投资预算： 380148万元
背 景 篇
理 论 篇
定 位 篇
经 济 篇
1
第二部分 贵阳市宏观经济发展状况 一、贵阳市国民经济发展状况
一、市场调研方案……………………………11 二、商业市场调研……………………………12 三、写字楼市场调研…………………………13 四、酒店市场调研……………………………14 五、住宅市场调研……………………………16 六、结论分析…………………………………18
理论篇
第一部分 理论研究技术路线图…………19 第二部分 城市副中心理论………………20
第一部分 投资估算………………………85
一、估算范围 ……………………………85 二、编制依据 ……………………………85 三、基本建设取费标准 …………………85 四、开发期间费用 ………………………85
五、总投资 …………………………………85 六、资金筹措 ………………………………85
第二部分 财务评价…………………………86
Faculty of Construction Management and Real Estate
第一部分 项目概况
一、项目名称
多彩贵州城之空港城综合体概念性规划设计
二、项目甲乙方
甲方：贵州多彩贵州城建设经营有限公司 乙方：重庆大学
三、用地现状
本项目为多彩贵州城文化旅游地产项目中的组成部分，项目位于机场路与西南换线交叉口，是多彩贵州城门 户，也是市区与机场的重要连接点。目前地块现有建筑数量较少，拆迁量小；同时地块高差大，南北最大高差达 到了33米；地表有多个高压线桩，其中地块有110KV、220KV千伏的高压线通过。
第一部分 项目定位技术路线图…………41 第二部分 总体定位………………………41 第三部分 功能定位………………………42
经济篇
第四部分 开发模式选择……………………42
一、案例借鉴…………………………………42 二、市综合体开发模式 ………… 49 三、交通承载力计算…………………………53 四、结论分析…………………………………53 五、TOD开发模式……………………………54 六、TOD模式案例借鉴…………………… …56
四、地理位置
本项目位于贵阳龙洞堡国际机场和贵阳市中心之间，在机场路和西南环线的交叉口，地块紧邻鱼梁河、机场 路和西南环线；整个项目位于龙洞堡新城的中心位置。
五、交通条件
紧邻地块交通体系发达：地块位于油小线（机场高速）和西南环线的交叉处，未来的轻轨2号线也将从地块中 穿过，紧邻龙洞堡国际机场、东客站、贵广高铁、环城铁路、贵新高速公路。
一、城市副中心概念………………………20 二、城市副中心产生机制…………………20 三、城市副中心出现的必要条件…………20 四、城市副中心分类………………………20 五、城市副中心核心要素…………………21 六、结论分析………………………………21
定位篇
第三部分 贵阳时代…………………………22
一、贵阳市基本情况及分析…………………22 二、结论分析…………………………………23
COLOURFUL
GUIZHOU CITY
二〇一二年七月
重庆大学建设管理与房地产学院
Faculty of Construction Management and Real Estate
背景篇
第一部分 项目概况…………………………1 第二部分 贵阳市宏观经济发展状况………2
一、贵阳市国民经济发展状况………………2 二、贵阳市三大产业发展状况………………2 三、贵阳市城市化发展水平…………………3 四、贵阳市社零总额占GDP比例 ……………3 五、结论分析…………………………………3
一、评价依据 ………………………………86 二、基本参数假定 …………………………86
三、Shopping Mall财务数据及分析 ……87 四、高端写字楼财务数据及分析 …………89 五、五星级酒店财务数据及分析 …………91 六、高端公寓财务数据及分析 ……………93
背景篇
重庆大学建设管理与房地产学院
贵阳GDP走势（亿元）
1600.00 1400.00 1200.00 1000.00
第三部分 贵阳市城市规划 …………………4
一、贵州省十二个五年规划纲要…………… 4 二、贵州旅游发展总体规划 …………………5 三、贵阳市城市总体规划 ……………………6 四、贵阳市区域规划 …………………………8 五、结论分析…………………………………10
第四部分 市场调研…………………………11
第五部分 龙洞堡新城………………………29
一、龙洞堡新城由来…………………………29 二、新城发展驱动因素………………………29 三、四大竞争新城……………………………32 四、结论分析…………………………………33
第六部分 本项目地块解析…………………34
一、场地现状及分析…………………………34 二、项目地块解析……………………………36 三、项目地块SWOT分析………………………38 四、潜在竞争项目或地块分析………………39 五、结论分析…………………………………40
第四部分 案例分析…………………………24
一、东京临海副都心案例……………………24 二、东京新宿副都心案例……………………25 三、重庆南坪案例……………………………26 四、重庆观音桥案例…………………………27 五、数据对比…………………………………28 六、案例总结…………………………………28