公寓优秀户型设计及常见户型错误案例
户型优缺点分析
户型优缺点分析在选择住房时，户型是一个至关重要的因素。
一个好的户型能够极大地提升居住的舒适度和便利性，而一个不理想的户型则可能给生活带来诸多不便。
下面，我们就来详细分析一下常见户型的优缺点。
一、方正户型方正户型是指房屋的整体形状较为规整，各个房间的布局也比较整齐。
优点：1、空间利用率高：方正的户型不存在过多的拐角和斜边，能够充分利用每一寸空间，使室内的家具摆放更加合理，减少面积的浪费。
2、采光通风好：房间的朝向较为规整，有利于阳光的照射和空气的流通，能够保证室内有充足的自然采光和良好的通风条件，让居住环境更加健康舒适。
3、视觉效果好：整体看起来简洁大方，给人一种开阔、明亮的感觉，不会让人感到压抑和局促。
4、装修成本低：由于户型规整，装修时不需要进行过多的改造和特殊处理，能够节省装修成本和时间。
缺点：1、缺乏个性：方正户型相对较为常见，可能在设计上缺乏独特性和创新性，对于追求个性和与众不同的人来说，可能会觉得有些单调。
2、灵活性较差：由于房间的布局较为固定，后期如果想要进行较大的改动，可能会受到一定的限制。
二、南北通透户型南北通透户型是指房屋的南面和北面都有窗户或阳台，能够形成空气的对流。
优点：1、通风效果极佳：南北两面的窗户打开后，可以形成穿堂风，迅速更换室内的空气，有效地降低室内的温度和湿度，减少霉菌和异味的产生。
2、采光均匀：南面和北面都能采光，使得室内的光线分布更加均匀，不会出现一面亮一面暗的情况。
3、冬暖夏凉：夏天，南风可以带来凉爽的空气；冬天，北面的窗户关闭，可以阻挡寒冷的北风，保持室内的温暖。
4、居住舒适度高：良好的通风和采光条件，能够提高居住者的舒适度，有益于身心健康。
缺点：1、保暖问题：在冬季，如果窗户的密封性能不好，容易导致热量散失，增加取暖成本。
2、隐私性稍差：南北通透的户型，窗户相对较多，如果对面有建筑物，可能会影响到室内的隐私。
3、价格较高：由于南北通透户型的优点较为明显，在市场上通常比较受欢迎，因此价格也相对较高。
干城章嘉公寓
Biblioteka 此户型为B户型，上图为上层平面，下图为 下层平面。此户型为三室两厅平型。 由平面图可看出，B户型楼梯也是在每户入 口处，而向下走半层到达位于西南方向的房 间，向上走半层到达位于西北方向的房间。 此户型的阳台要通过起居室且下几步台阶才 能到达。花园阳台也是两层高，上层的房间 也有面向它的小阳台。
干城章嘉公寓布局分析
该建筑采用东西向布局，可使每层围绕电梯间对称布局 两户，每户占据纵向的两个狭长的开间，东西贯通，有 很好的穿堂风。为了使剖面设计更有利于通风和遮阳， 住宅采用半跃层形式交错布局，并且每户形成朝西或朝 东的两层高的大花园阳台。
干城章嘉公寓局部分析
这个大阳台有时是每户住宅的 主要生活起居空间，很适合当 地居民的生活习性。在炎热的 夏季或一天的清晨和晚上，大 部分居民把它当做居室或卧室 使用，如同传统住宅中的露天 庭院一般，既凉爽又随意。
干城章嘉公寓户型分析
此户型为A及C户型，下图为下层 平面，上图为上层平面。此户型 为六室两厅型。 由平面图可看出，A及C户型，一 进大门，通往上层的楼梯便展现 在眼前。面朝西向的房间一共有 四间。 此户型的东面有一个两层挑空的 花园阳台，阳台上层的房间还有 小阳台向花园开敞。
干城章嘉公寓户型分析
干城章嘉公寓照片欣赏
印度地域分析
在高温湿热的南亚地区，印度建筑常常被打散成一系列既彼此分 离有相互依存的独立体量，然后围绕露天的中庭或廊道加以组织。 这样的布局方式既适合当地的生活方式，又在采光、通风、遮阳 等方面有极大的优点。 这种侧重于露天空间的离散状空间布局方式成为柯里亚建筑创作 的基本原型。
干城章嘉公寓地理位置及简介
干城章嘉公寓技术分析
建筑技术先进，是印度第 一座采用当时（20世纪70 年代）属于先进的钢筋混 凝土滑模技术的高层建筑， 外形简洁，但一个个错开 的转角平台打破了高层公 寓常有的千篇一律，给城 市带来了全新的面貌。这 幢大楼在当时“既新潮， 又有印度风格”。
经典度假公寓产品户型设计参考(共71页)
经典度假公寓产品户型设计参考一、万宁-兴隆温泉高尔夫度假公寓本工程用地位于海南省万宁市兴隆镇,北临新康乐大道、西临兴梅大道，总用地面积约68亩。
该用地与兴梅大道以西的老榕树山顶温泉度假村隔路相望，占据温泉之乡“兴隆〞门户的显要位置，用于建设兴隆温泉高尔夫度假公寓。
毗邻石梅湾、分界洲岛，东环城市轻轨从旁经过，兴隆是海南第二大旅游区，中国温泉名镇，兴隆的温泉、鱼疗、热带植物园、华侨农场、兴隆咖啡、红艺人表演等蜚声海内外，兴隆也是亚洲最大的高尔夫运动基地之一！●用地位置及条件该工程用地位于新康乐大道与兴梅大道的交叉口。
场地西低东高，坡度较缓，南面及东面局部较陡。
用地景观条件良好：新康乐大道的北侧为亚洲风情园和金日酒店等工程，兴梅大道以西为老榕树山顶温泉度假村，东面及东北方向可见康乐园高尔夫球场。
●设计原那么1、发挥用地位置优势，突出热带建筑特色。
2、注重绿化及环境设计，创造良好的区域环境。
3、注重景观视线设计，让住户拥有良好的自然景观视线及园林景观视线。
4、注重结合本地气候特点，解决好建筑内的通风采光及日晒问题，提高居住空间的舒适感。
5、解决好停车、人流、交通问题，实现人车分流。
6、坚持高起点、高标准、高质量的设计原那么。
兼顾环境和社会效益，创造环境优美、平安舒适、风格高雅、品质独特的住宅小区。
●绿化景观系统1、由建筑围合而成的两个中心花园是本工程绿化系统的主体，主要布置以热带植物为主的景观园林及可供用户活动的环境小品。
2、建筑平面的有机组合不仅围合成较大的花园，同时也形成了多种富有情趣的景观空间，让每套户型的住户都有超值享受。
3、8号楼首层会所外廊的空间与中心花园绿地、水景相互渗透，形成一体的绿化体系。
4、顶层住户的露台布置成屋顶花园绿化，提高小区的整体环境品质。
●建筑设计〔一〕总体设计1、小区共有住宅8栋，分别由1个单元、2个单元、3个单元组合而成，共894户。
2、建筑间除满足消防间距外，最大限度考虑通风采光及景观视线要求，保证每户均有良好的舒适的居住环境。
中国经典服务式公寓案例及照片
概况
东长安街1号，毗邻天安门、紫禁 城、紧邻王府井商业街与东单北 大街
总建筑面积达80万平方米，包括 写字楼、五星级酒店、服务式公 寓、商场，其中，豪华服务式公 寓为尊萃豪庭与汇贤豪庭
服务式公寓
服务式公寓
中国经典服务式公寓案例及照片
北京服务式公寓案例——东方豪庭
建筑设计
香港建筑师丁广沅设与玻璃，避免北京的灰暗天气带来的沉闷感
概况
地处北京商业休闲中心，朝阳公园美景尽收眼底 总建筑面积32万平米， 其中棕榈泉万豪行政公寓44000平方米 行政公寓位于8号和11号楼，共224套酒店服务式公寓套房
中国经典服务式公寓案例及照片
景观特色
北京服务式公寓案例——万豪棕榈泉行政公寓
中国经典服务式公寓案例及照片
北京服务式公寓案例——万豪棕榈泉行政公寓
北京服务式公寓案例——万豪棕榈泉行政公寓
户型设计
•1房：125平方米；2房：176-178平米；3房：245-286平米 • 共224套；1房约占25%；2房约占45%；三房约占30%
➢ 户型的梯度化满足不同客户的需求； ➢ 所有户型都配有客厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间、储藏室、 阳台/转角窗，明显的居家风格。
北京服务式公寓案例
1、万豪棕榈泉行政公寓 2、嘉里公寓 3、东方广场尊萃豪庭 4、盛捷中关村行政公寓 5、银泰中心
中国经典服务式公寓案例及照片
北京服务式公寓案例——万豪棕榈泉行政公寓
位于居住区内的服务式公寓 居家风格与酒店服务共舞！
中国经典服务式公寓案例及照片
北京服务式公寓案例——万豪棕榈泉行政公寓
建筑特色
新加坡DP建筑设计事物所担当建筑设计 外立面是现代风格，线条简单、清晰、摩登，以浅色石材为主 底部入口以及下面几层线条用豪华和古典的做法，顶部将现代和古典 豪华的精神融合到一起，形成了丰富而具有气质的天际线
室内作品集案例
室内作品集案例一、案例一：单身汉的简约工业风公寓。
这个单身汉，我们就叫他阿强吧。
阿强的公寓原本就是个普普通通的小空间，没啥特色，就像那种你看一眼就会忘掉的路人甲房子。
1. 客厅改造。
客厅一开始那叫一个乱啊，老式的沙发又丑又占地方。
阿强想要那种酷帅的工业风，于是把沙发换成了深灰色的简约款，坐上去硬邦邦的，但是看起来超级有质感。
地面呢，原本的瓷砖太普通，直接铺上了做旧的木地板，再加上一块大大的黑色毛茸茸地毯，脚踩上去那感觉，就像踩在云朵上的钢铁侠，酷且柔软。
墙面上，阿强可没少下功夫。
他把一部分墙砸掉，做成了裸露的红砖墙面，再配上几盏黑色金属壁灯，灯光一打，那氛围，就像是在废旧工厂里发现了宝藏一样神秘又迷人。
电视墙就更酷了，用黑色的金属框架搭了一个架子，电视直接挂上去，下面再摆几个阿强收藏的旧唱片和一些造型奇特的小摆件，就像一个小小的艺术展示区。
2. 卧室变身。
卧室原本的床又大又笨，阿强直接换了一张铁艺床，黑色的床架配上白色的床单，简单又时尚。
床头上方，挂了一幅自己画的城市夜景图，虽然画得有点抽象，但也为整个房间增添了一丝艺术气息。
衣柜也被他改成了开放式的衣架，用钢管搭起来，挂上他那些五颜六色的潮牌衣服，简直就是一个小型的时尚秀场。
3. 厨房革新。
厨房之前是那种传统的白色橱柜，阿强觉得太单调。
他把橱柜门都拆了，换成了透明的玻璃，里面摆放的那些彩色餐具就成了最好的装饰。
灶台旁边的墙面，贴上了黑白相间的马赛克瓷砖，不仅好看，还特别容易清洁。
再加上一个大大的不锈钢水槽，洗东西的时候那水哗哗哗的，就像在给这个工业风厨房奏响一曲美妙的乐章。
二、案例二：文艺女青年的复古北欧风小家。
这位文艺女青年叫小敏。
她的房子不大，但她想要打造出一个充满诗意和温暖的小天地。
1. 客厅的温馨角落。
小敏的客厅以淡蓝色为主色调，沙发是浅蓝色的布艺沙发，上面堆满了各种花色的抱枕，有小碎花的，有格纹的，就像一个个彩色的小云朵。
地上铺着一块米白色的羊毛地毯，毛茸茸的，光脚踩上去就像被温柔地拥抱。
LOFT公寓案例分析精品PPT课件
未售：主力户型43㎡，通气 未售：主力户型30㎡，通气
二期14年年初开盘，主力户型 43㎡，主打住宅，通气
典型个案借鉴——中航my town 项目商业规划
24小时耍吧一条街
美食风情街
2000米时尚潮流街
中航My TOWN专为年轻群体量身打造APM商业街。该商业街包括购物广场、酒吧、咖 啡馆、电影院、特色餐饮等，充分满足年轻群体的所有需求。是独一无二的地理位置优 势的空港核心商业，真正做到体验式商业所营造出的浓厚商业氛围，衍生真正意义上的 一站式体验型消费天堂。
21㎡户型鉴赏 项目将每一个户型都进行故事包装，通过情景描述为客户造梦。
鲁 小 毛 的 创 意 工 坊
典型个案借鉴——中航my town 21㎡户型样板间展示——个性工作室
21㎡户型同时打造了一个办公样板加，为 可容纳十余人的工作室，样板间打造较为 符合年轻办公群体偏好。
典型个案借鉴——中航my town
典型个案借鉴——中航my 8层小高层组成,产品主要以套内面积20-40平米的LOFT为主， 层高5.1米,具有极低总价、极强功能性和可变性，可实现最大100%赠送率。
商业
8#
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1#
A地块13年底推出，全部户 型均为21㎡，主打投资，不
通气，剩100多套
项目仅一个56平米的三房样板间呈现， 样板间风格整体简约精致，较为符合 年轻客气审美，中间用玻璃隔板，空 间占用较少，同时样板间整体呈现的 尺度感以及层高都很舒适，但置业顾 问表示层高未做高，下层为2.4米， 上层为2.3米。
典型个案借鉴——金阳不夜 阵地外围包装
项目以“不夜”命名，合理的选用猫头鹰形象凸 显夜的主题，项目标识感较强，特色形象有效加
中驰大厦酒店式家庭公寓户型配比报告
中驰大厦酒店式家庭公寓户型配比报告中驰大厦酒店式家庭公寓是一种具有酒店标准的家庭公寓，提供高品质的住房和服务。
在户型配比方面，中驰大厦酒店式家庭公寓根据不同家庭的需求和偏好，提供多种不同的户型配比选择。
一、一室户一室户主要适用于单身人士或小家庭。
一室户通常由一间卧室、一个开放式厨房、一个卫生间和一个客厅组成。
中驰大厦酒店式家庭公寓的一室户面积一般在40平米左右，采用合理的设计和布局，使得每一寸空间都被充分利用。
卫生间通常采用复式隔断设计，既保持了私密性，又不会让整个空间显得过于拥挤。
二、两室户两室户适合小家庭或几个朋友共同居住。
两室户通常由两个卧室、一个开放式厨房、一个卫生间和一个客厅组成。
中驰大厦酒店式家庭公寓的两室户通常面积在60平米左右，其中主卧室一般具有独立卫生间，从而实现主次分明、互不干扰的居住体验。
三、三室户三室户适合大家庭或多人共同居住。
三室户通常由三个卧室、一个开放式厨房、两个卫生间和一个客厅组成。
中驰大厦酒店式家庭公寓的三室户通常面积在100平米左右，采用开放式厨房和客厅相连的设计，使得整个空间显得更加宽敞明亮。
卫生间方面，主卧室通常具有独立卫生间，其他两个卧室则共用一个卫生间。
四、四室户及以上四室户及以上适合大家庭或多人共同居住。
四室户及以上通常由四个或以上卧室、一个开放式厨房、两个或以上卫生间和一个客厅组成。
中驰大厦酒店式家庭公寓的四室户及以上户型采用开放式厨房和客厅相连的设计，使得整个空间显得更加宽敞明亮。
卫生间方面，主卧室通常具有独立卫生间，其他卧室则共用一个或两个卫生间。
总体来说，中驰大厦酒店式家庭公寓的户型配比非常合理，能够满足不同家庭的需求和偏好。
同时，每一种户型都具有高品质的设计和设施，如空调、厨具、家具等，从而为居住者提供舒适、安全、便捷的居住体验。
盘点户型改造成功案例
盘点户型改造成功案例
户型改造是近年来越来越普遍的一种居住方式，它可以通过改变原有的房间结构，打破固有的平面布局，将空间的利用做到极致，提高房屋的使用价值和居住舒适度。
下面，我们来盘点一下国内外一些比较成功的户型改造案例。
1. 深圳华侨城某小区户型改造
该案例是将原本的两房一厅改造成了一室一厅的复式结构，通过打通原有的楼梯，使得一楼和二楼空间整体联通，增加了空间的流通性，同时也提高了空间的利用率。
并且，在改造过程中，设计师利用了各种嵌入式隔断和储物柜来增加存储空间，使得空间更加整洁和美观。
2. 纽约一处公寓的户型改造
该案例是一处位于纽约的公寓，由于面积较小，设计师将原本的一房一厅改造成了一室一厅的开放式空间。
设计师利用了各种收纳柜和储物架，将日常生活所需的物品都藏在柜子里，避免了空间的杂乱和拥挤。
此外，设计师还采用了淡雅的色彩和简洁的线条，打造出了一个简约舒适的居住空间。
3. 上海某老公寓的户型改造
该案例是将原本的一室一厅改造成了一室一厅的复式结构，设计师通过打开屋顶天窗和加装落地窗，增加了室内的采光和通风效果。
同时，设计师还在楼下打通了两面墙体，将卧室和客厅连成了一个开放式空间，增加了空间的流动性和互动性。
此外，设计师还利用各种
隐藏式柜子和隔断，增加了存储空间，使得空间更加整洁和美观。
以上三个案例都是比较成功的户型改造案例，它们通过不同的手段和方法，将原本单一的空间转变成了更加开放、舒适和实用的居住空间，充分发挥了空间的潜力，提高了房屋的使用价值和居住舒适度。
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3、案例分析三：地区上报方案
1、核心筒分布不合理，走道过长； 2、端部户型为非标户型； 3、该户型位置设计不合理； 4、消防电梯位置设计与标准层平面不协调； 5、层高与规划不符，且复式上下层层高分配不合理； 6、无指标表、设计说明等；
1 4
3
2
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3、案例分析三：地区上报方案
3、案例分析三：集团下发方案
1、集团标准公寓平面方案
2、公寓、类住宅平面方案设计原则
3、集团新公寓平面方案设计审核要点
1、案例分析一：地区上报方案
1、核心筒设计不满足
《公寓、类住宅平面方
案设计原则》；未做分
厅分户，电梯分布不合
3
理，楼梯间未按最小尺
寸，电梯井道尺寸不满
足集团标准，不需要设
置公共卫生间；
2、标准层层高有富余，
（一）申报资料准备
1、调整申报表：清晰列明调整原因、部位、内容，所有 相关人员(地区公司经办人、项目负责人、总工室主任、 主管设计领导、分管领导、董事长)意见及签字，并盖地 区公司公章； 2、呈批报告：明确户型面积配比要求，所有相关人员(地 区公司营销部、总工室、项目经理、董事长)意见及签字 并有集团营销中心分管副总裁批复意见； 3、集团下发的签字盖章版总平面规划方案图纸； 4、地区公司盖章的新规划、新户型方案图纸； 5、最新的签字盖章的当地单体特殊设计要求函，此函内 容务必准确、全面。
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1
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2、案例分析二：集团下发方案
1、调整核心筒朝向及电梯尺寸，增加电梯数量，满足电梯服务面积要求；
2、南向端部户型调整为三房，中间户型调整为两房，优化户型配比；
3、对视位置调整为单间户型；
4、调整户型布局；
1
5、调整核心筒后增加了核心筒尺寸，调整户型；
6、增加设计说明、区位图等； 4
1
2
3
5 6
4
可增加部分LOFT公寓，
提高产品价值；
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3、空调位设置不合理；
4、客厅开间太小，户 型布局不合理；
5、应尽量减少走道，
5
1
增加实用率，标准层实
用率偏低；
6、入户设置不合理；
4
2
5
1、案例分析一：地区上报方案
1、核心筒设计不满足 《公寓、类住宅平面方 案设计原则》；未做分 厅分户，电梯分布不合 理，楼梯间未按最小尺 寸，电梯井道尺寸不满 足集团标准，不需要设 置公共卫生间；
2、调整平层公寓层高，增加LOFT公寓；
3、调整空调位，优化户内空间；
4、调整户型布局，优化布置；
5、优化端部户型，增加实用率；
6、调整户型布置，优化入户；
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5
1、案例分析一：集团下发方案
3ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
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1、优化核心筒，分厅分户，合理分布 电梯，楼梯间满足最小尺寸设计原则， 取消公共卫生间，从新设计户型；
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2、标准层层高有富余， 可增加部分LOFT公寓， 提高产品价值；
3、空调位设置不合理；
4、户型布局不合理；
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7 5、应尽量减少走道，
增加实用率，标准层实 用率偏低；
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2
6、入户设置不合理；
7、排烟道上下不对齐；
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1、案例分析一：集团下发方案
3
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1
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1、优化核心筒，分厅分户，合理分布 电梯，楼梯间满足最小尺寸设计原则， 取消公共卫生间，从新设计户型；
1、调整申报表
2、呈批报告
3、地区下发上报的规划调整方案图纸
4、地区公司上报的规划调整方案图纸
5、地区公司上报的非标户型标准层平面方案
5、最新的签字盖章的当地单体特殊设计要求
（二）非标新户型设计要点
1、根据《关于明确研发公寓户型平面设计原则的通知》 中要求：原则上要求集团各地产项目公寓户型均须采用 集团标准公寓户型单元进行拼接组合。当单体平面受规划 形态、建筑退距、日照等原因限制时，仍须确保主力户型 采用集团标准公寓单元，仅允许端部以及转角户型在集团 标准户型单元基础上作局部优化调整； 2、在满足户型面积配比要求情况下，公寓标准层平面 方案设计应满足《公寓、类住宅平面方案设计原则》； 3、图纸须依据集团《新公寓平面方案设计审核要点》及 《住宅设计要求及标准》(2015年版)进行设计，如有特殊 要求，必须在签字盖章的地区特殊设计要求函中明确提出。 4、LOFT公寓各专业必须按照“标准-【2016】第01号 复 式夹层公寓设计原则修订”中的设计原则进行设计。
1、调整电梯厅数量，将6台客梯分为3组，调整消防电梯位置，减少走道长度； 2、根据核心筒的调整，端部户型相应作出调整，取消了不理户型及非标户型； 3、根据规划设计条件调整层高，并根据集团标准分配复式上下层； 4、增加面积表、设计说明等；
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3、案例分析三：集团下发方案
2、增加LOFT公寓，优化户型产品；
3、调整空调位，优化户内空间；
4、调整户型布局，优化布置；
5、优化端部户型，增加实用率；
6、调整户型布置，优化入户；
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1、案例分析一：集团下发方案
1、案例分析一：集团下发方案
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1、优化核心筒，分厅分户，合理分布 电梯，楼梯间满足最小尺寸设计原则， 取消公共卫生间，从新设计户型；
2、增加LOFT公寓，优化户型产品；
3、调整空调位，优化户内空间；
4、退台后合理合并开间，优化户型；
5、优化端部户型，增加实用率；
1、案例分析一：集团下发方案
2、案例分析二：地区上报方案
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1、核心筒朝向不合理，电梯尺寸不符合集团标准； 2、正南向户型偏小； 3、此处户型对视严重，应考虑小户型； 4、该户型布局不合理；