土地使用权评估报告_所有资料_实务案例
土地评估报告范例
目录第一部分评估师声明 (1)第二部分摘要 (1)第三部分报告书正文 (3)一、委托估价方 (3)二、估价对象 (3)三、估价对象概况 (3)四、地价影响因素分析 (3)五、评估目的 (4)六、价值类型 (5)七、评估基准日 (5)八、评估方法的比较和选择 (5)九、评估方法 (5)十、评估程序实施过程和情况 (9)十一、评估假设 (9)十二、评估结论 (10)十三、需要特殊说明的事项 (10)十四、评估报告适用限制说明 (10)十五、评估报告日 (11)附件 (12)土地评估报告项目名称：杭州经济技术开发区L28-02地块土地使用权价格评估受托估价单位：**资产评估公司提交估价报告日期：2011年6月6日第一部分评估师声明1、评估报告陈述的事项是真实和准确的。
2、对评估所依据的信息来源进行了验证，并确信其是可靠和适当的。
3、评估报告的分析和结论是在恪守独立、客观和公正原则基础上形成的，评估报告的分析、判断和结论仅受评估报告所阐述的假设和限定条件的限制，评估师的专业分析、判断和结论是公正的、无偏见的。
4、对评估报告中所评估的资产，评估师对其不拥有现存的或将来的利益，对于评估报告涉及的各方，不涉及任何评估师个人的利益。
5、对于评估报告中所评估的资产和评估工作中所涉及的各方，评估师不存在任何偏见。
6、评估师对于评估报告中所评估的资产亲自进行了现场清查、核实和勘察。
7、无人对评估报告的签署者提供重要的专业帮助。
8、评估报告只能用于载明的评估目的，因使用不当造成的后果与签字注册资产评估师及其所在评估机构无关。
第二部分摘要1、估价项目名称：杭州经济技术开发区L28-02地块土地使用权价格评估2、委托估价方：杭州**公司3、估价目的：因政府拍卖待估宗地用于建设住宅用地，为核定土地资产价值的需要提供价格参考依据。
4、估价基准日：2011年6月4日5、价值类型：市场价值6、评估方法：市场法、假设开发法7、估价结果评估土地面积：26.56亩（17706 m2 ）平均单位面积地价：16869元/ m2（取整）评估总地价：30977142元大写：叁仟零玖拾柒万柒仟壹佰肆拾贰元整（货币种类：人民币）第三部分报告书正文一、委托估价方杭州**公司二、估价对象此次估价对象为一块宗地，土地总面积26.56亩，位于杭州下沙经济技术开发区（杭州下沙经济技术开发区L28-02地块），东至规划一号渠绿化、浙江德嘉建设有限公司，南至空地，西至规划星河北路绿化，北至规划南苑路。
用地土地使用权价值评估》案例分析报告
关于《汕头市澄海区东里镇东陇后田片的1宗仓库及配套用地土地使用权价值评估》案例分析报告蓝爱纯汕头市立恒土地房地产评估有限公司一、估价案例的主要情况1、估价案例的背景委托估价方因融资的需要，拟以估价对象设定土地抵押权，委托我公司对估价对象的土地使用权的市场价值进行估价，为抵押人及抵押权人双方确定贷款额度提供地价参考依据。
2、估价对象概况（1）宗地登记状况：估价对象汕头市澄海区东里镇东陇后田片的1宗地，根据委托方提供的《国有土地使用证》为［澄国用（变）第2010125号］记载，地号：东陇.10，图号：F50G011046，用地面积908.5平方米；用途为仓库及配套，土地权属来源为国有出让，土地使用权性质为国有。
（2）宗地权利状况：估价对象目前开发程度已达到宗地内外五通（通路、排水、供水、电力、电讯）、宗地内平整，根据委托方提供的《国有土地使用证》为［澄国用（变）第2010125号］，土地使用权人为汕头市澄海区成源床上用品厂，用途为仓库及配套，土地权属来源为国有出让，截止估价基准日该宗地其他特殊使用规定及他项权利限制等情况未见记载。
（3）宗地利用状况：估价宗地的土地实际开发程度为宗地内外“宗地内外五通（通路、排水、供水、电力、电讯）、宗地内平整”，估价时设定土地开发程度为宗地内外“宗地内外五通（通路、排水、供水、电力、电讯）、宗地内平整”，目前地面上部分建有框架建筑物（未办证）（不列入本次估价范围）。
该区域工业氛围集聚较好，估价宗地土地用途为仓库及配套。
3、估价目的提供估价宗地的客观合理价值，为委托方向中国建设银行股份有限公司汕头市分行申请抵押贷款提供价值参考。
4、估价时点经与委托方沟通确定本次估价时点为：二○一二年九月七日。
5、地价定义根据土地估价的技术规程和项目的具体要求，此次估价是指估价对象在估价基准日，土地实际开发程度为宗地内外五通（通路、排水、供水、电力、电讯）、宗地内平整，估价时设定土地开发程度达到宗地内外五通（通路、排水、供水、电力、电讯）、宗地内平整；土地权属来源为出让，土地使用权性质为国有，土地法定用途为仓库及配套，实际用途为仓库及配套，用地面积908.5平方米；土地使用年限至2049年7月30日；规划利用条件未明示，本次评估设定容积率≤2的出让国有仓库及配套用地土地使用权价值。
某项目土地利用评估报告
某项目土地利用评估报告1. 背景某项目是一个计划开发的土地项目，本报告旨在对该项目的土地利用情况进行评估。
2. 目的本评估报告的目的是全面了解该项目的土地利用现状，评估其潜在的用途和价值，以便做出相关决策和规划。
3. 方法为了完成该项目土地利用评估，我们采用了以下方法：- 收集相关资料：调查和收集与该项目相关的土地利用数据、规划文件、市场调查报告等。
- 现地勘察：对该项目的土地进行实地勘察和测量，了解土地的基本情况、地形、土质等。
- 分析评估：基于收集的数据和勘察结果，进行土地利用分析和评估。
包括对土地的可用性、适宜性、限制和潜力进行评估。
4. 结果根据我们的评估，得出以下结论：- 该项目的土地利用现状良好，可以满足不同类型的开发需求。
- 土地的地理位置和周边环境条件适宜进行住宅开发。
- 基础设施的建设和土地利用规划是该项目开发的关键因素。
- 该项目土地的市场价值存在潜力，可以吸引投资者和开发商。
5. 建议基于对该项目的土地利用评估，我们提出以下建议：- 制定详细的土地利用规划，包括住宅、商业和公共设施等方面的规划。
- 加强与相关部门的合作，确保基础设施建设符合项目的需求。
- 提供吸引投资者的激励措施，促进项目的发展和投资。
6. 总结通过对某项目的土地利用评估，我们对该项目的土地现状、潜力和发展方向有了更清晰的认识。
本评估报告为项目决策和规划提供了重要参考，希望能对项目的成功开发和利用起到积极的推动作用。
以上为某项目土地利用评估报告的简要内容。
详细报告请参阅正式报告文件。
土地估价报告案例
二 三年六月五日
附表１ － １ 土地估价结果一览表
宗地 宗地 估价期日 土地使 编号 名称 土地使用者 用证号
估价期
宗地
估价设 容积
日实际
位置
定用途 率
用途
估价期日的实际开发 程度
二 其他需要说明的事项 １ 估价对象土地面积及权利状况以原唐山市土地管理局核发的 国 有土地使用证 为依据
２ 本评估报告仅作为唐山陶瓷集团有限公司进行资产置换时确定土 地资产的价格依据 不得移作它用 如改变评估目的和使用条件 其土地价 格需重新评估
附表 １ ２ 待估宗地基础设施条件状况一览表
话交换
通主干道南 ５１１ 双路高压线路供 市自来水厂供 流 生产污 政供暖设施 宗地内接
机一部
个别
卫生瓷
新西道 路宽 电 电压１０ＫＶ 通过 水 供水管径 水经沉淀处 宗地内自备 １ 通市政供
设有租
Ｍ２
平整
对外网 ５
条件
无
厂
３０ 米 沥青路 厂内变压器变电为 １５０ｍｍ 生产区 理后再排入 台１０ 吨 ２ 气管网 供
工业
宗地红线外 六通 通 宗地红线外 六通 通路 通电 通讯
路 通电 通讯 供水 ４４．５年 供水 排水 供气 宗地红线内 三通
排水 供气 及宗地红 一平 通路 通电 通讯及场地平整
线内 场地平整
德胜陶瓷
Ｍ４
工业
有限公司 ２
工业
宗地红线外 六通 通 宗地红线外 六通 通路 通电 通讯
程控电
通主干道银 压１０ｋｖ 伏 通过厂内
流 生产污 暖设施 宗地 宗地内接
长城陶
土地估价报告案例
2．本评估报告仅为委托方土地资产处置提供客观、公正、合理的地价参考依据。
宗地编号 宗地名称 地面平整状况 周围道路状况
重组-张店划 01
铁山矿区
部分场地平整
重组-张店划 02
侯庄矿区
场地平整
重组-张店划 03
火药库
小部分场地平 整
重组-临淄- 专用公路 309
划 01
国道以北段
场地平整
重组-临淄划 02
114
- 重组-
临淄划 01
专用公路 309 北段
国道以
淄国用 （1999）字第
E00208 号
临淄区金岭镇
其他交通
工业
宗地外“三通”宗地 宗地外“三通”宗 内“场地平整” 地内“场地平整”
划拨 出让
50
363.9
142
重组临淄划 02
110KV 变电站
淄国用 （1999）字第 临淄区凤凰镇
E00207 号
估价期日土地使用者：山东金岭铁矿
宗地 编号
重组张店划 01
宗地名称 铁山矿区
土地使用证 编号
宗地位置
估价期日 实际用途
估价 设定 用途
估价期日的实际土地 开发程度
估价设定土地开 发程度
设定 容积 率
淄国用
（2000）字第 A00759 号
张店区中埠镇
工业
宗地外“三通”宗地 宗地外“三通”宗
工业 内“局部五通、局部 地内“场地局部平 0.07
按照山东省国土资源厅、山东省经济贸易委员会、山东省财政厅《关 于 规 范 土 地 资 产 处 置 、 促 进 省属 国 有 企 业 改 革 的 意 见 》（ 鲁 国 土 资 发 [2004]16号）的要求，特委托北京中企华房地产估价有限公司对山东金岭 铁矿土地资产进行价格评估，为山东金岭铁矿以资产重组为目的的划拨土 地处置提供土地使用权价格依据。 四、估价基准日
土地估价技术报告案例分析
土地估价技术报告项目名称：首钢冷轧薄板生产线项目工业用地土地价格评估（市顺义区）受托估价单位：市金利安房地产咨询评估有限责任公司土地估价报告编号：金房[2007A]估字第068号土地估价技术报告编号：金房[2007A]估技字第068号提交估价报告日期：二○○七年十月二十四日关键词: 市通州区资产重组市金利安房地产咨询评估有限责任公司二ＯＯ七年土地估价技术报告第一部分总述一、估价项目名称首钢冷轧薄板生产线项目工业用地土地价格评估二、委托估价方委托估价方：首钢总公司单位地址：市石景山区石景山路法人代表：朱继民联系人：王敏联系：三、受托估价方受托估价机构：市金利安房地产咨询评估有限责任公司办公地址：市海淀区蓝靛厂南路25号牛顿办公区801室书号：A200711027法人代表：力联系人：高庆军联系：88400870/71/72/73邮政编码：100097四、估价目的首钢总公司为了对位于市顺义区桥镇的首钢冷轧薄板生产线项目工业用地进行资产重组改制之需，特委托市金利安房地产咨询评估有限责任公司对该宗土地进行地价评估，为其确定现有土地的资产价值提供客观、公正、合理的地价依据。
五、估价依据（一）有关法律法规1、《中华人民国土地管理法》2、《中华人民国城市房地产管理法》3、国土资源部《关于作好当前土地登记和城镇地籍调查工作的通知》（国土资发[2000年]105号）4、地方政府及有关部门颁布的法规、条例、文件、通知①市人民政府颁布的有关政策、规定、实施办法、通知等法规文件②《市人民政府关于调整本市出让国有土地使用权基准地价的通知》（京政发[2002]32号）③《关于公布本市出让国有土地使用权基准地价应用方法的通知》（京国土房管出[2002]1121号）④《市土地利用总体规划》⑤《市统计年鉴》（二）有关技术标准1、中华人民国国家标准《城镇土地估价规程》2、中华人民国国家标准《城镇土地分等定级规程》（三）委托方提供的有关资料1、国家发展和改革委员会《国家发展改革委关于首钢冷轧薄板生产线项目核准的批复》〖发改工业（2005）1679号〗2、市发展和改革委员会《关于转发国家发展改革委关于首钢冷轧薄板生产线项目核准批复的通知》〖京发改（2005）2065号〗3、中华人民国国土资源部《关于首钢冷轧薄板生产线项目建设用地预审意见的复函》〖国土资预审字（2005）136号〗4、市规划委员会《规划意见书》〖2005规意选字0087号〗5、中华人民国国土资源部《关于首钢冷轧薄板生产线工程建设用地的批复》〖国土资函（2005）1184号〗6、市人民政府《关于首钢冷轧薄板生产线项目征地的批复》〖京政地（2006）第24号〗7、《建设用地规划许可证》〖2005规（顺）地字0030号〗8、《建设用地批准书》〖京国土（建）自（2006）97号〗9、《国有土地使用证》〖京顺国用（2006出）字第00197号〗10、委托方提供的其它有关资料（四）估价人员现场勘察、调查、收集的相关资料。
土地使用权评估报告
土地使用权评估报告尊敬的各位评估委员：本报告是针对某地区的土地使用权进行评估的详细报告，旨在为相关部门提供准确的土地估值信息作为决策参考。
本报告将从以下几个方面进行分析和评估：土地基本情况、市场环境分析、评估方法和结果、风险评估以及结论与建议。
一、土地基本情况1. 土地位置：本次评估的土地位于某市中心商业区，紧邻主干道，交通便利。
2. 土地面积：该土地总面积为xxx平方米。
3. 土地用途：该土地目前用途为商业用地，属于国有土地使用权。
4. 土地权属：该土地的权属清晰，属于某市政府所有。
二、市场环境分析1. 土地供需状况：当前，该地区商业用地供需相对平衡，未来市场需求呈现增长趋势。
2. 周边配套设施：该地区周边商业、教育、医疗等配套设施完善，具备良好的发展潜力。
3. 土地政策：根据政府规划，该地区商业用地将逐步提升利用率，进一步改善土地价值。
三、评估方法和结果根据土地估值行业的通用标准，我们采用以下方法对该土地使用权进行评估：1. 净现值法：通过估算土地未来现金流的贴现值，计算土地的净现值。
2. 直接比较法：通过对周边类似土地的成交价格进行比较，确定该土地的市场价值。
3. 收益法：通过模拟该土地的未来收益情况，计算土地的收益值。
根据以上方法的综合分析，我们得出该土地使用权评估结果如下：1. 净现值评估结果：该土地的净现值为xxx万元。
2. 直接比较法评估结果：根据周边成交价格，该土地市场价值为xxx万元。
3. 收益法评估结果：通过收益法的估算，该土地的收益值为xxx万元。
四、风险评估在进行土地使用权评估时，我们也注意到了以下潜在风险因素：1. 政策风险：土地政策的调整可能对该土地的价值造成影响。
2. 市场波动：商业用地市场受宏观经济波动影响较大，价格有一定波动性。
3. 竞争风险：未来商业用地供应增加可能会对该土地的竞争优势造成一定影响。
五、结论与建议根据对该土地使用权的评估结果和风险评估，我们得出以下结论和建议：1. 结论：综合考虑土地净现值、市场价值和收益值等因素，该土地的估值范围为xxx万元至xxx万元。
土地估价报告案例
0.html土地估价报告案例土地估价报告项目名称：未央区朱宏路2号一宗国有划拨工业用地土地使用权市场价格评估（西安市）受托估价单位：陕西华地房地产估价咨询有限公司土地估价报告编号：陕华地[2009]估字第589号提交估价报告日期：二○○九年九月二十日土地估价报告第一部分摘要一、估价项目名称：未央区朱宏路一宗国有划拨工业用地土地使用权市场价格评估（西安市）二、委托估价方：大兴路地区未央区域城市综合改造工作领导协调小组办公室三、估价目的：由于大兴路地区城市综合改造的需要，大兴路地区未央区域城市综合改造工作领导协调小组为了解位于未央区朱宏路2号的一宗国有划拨工业用地市场价值，委托我公司对该宗土地进行市场价值评估，本次评估为未央区朱宏路2号的该宗国有划拨工业用地提供土地使用权市场价格参考。
四、估价基准日：二○○九年九月十五日五、估价日期：二○○九年九月十五日至二○○九年九月二十日六、地价定义：根据委托方提供的资料及现场查勘状况，本次估价对象位于西安市未央区朱宏路2号，估价基准日为二○○九年九月十五日，登记用途为工业用地，现0.html状为工业用地，实际开发程度为宗地外“六通”（即通路、通电、通讯、供水、排水、供气）、宗地内“六通一平”（即通路、通电、通讯、供水、排水、供暖及场地平整）条件。
截至估价基准日，估价对象上共有13幢办公、仓库及其配套用房，建筑总面积18942.86平方米，估价对象土地面积24213.49平方米，建筑现状容积率0.78。
考虑到此次评估目的是为大兴路地区未央区域城市综合改造工作领导协调小组提供该宗国有划拨工业用地土地使用权市场价格参考，根据《城镇土地估价规程》（G B/T 18508-2001）和估价对象土地利用特点，对有关事项作以下设定：1、关于土地用途的设定：估价对象登记用途为工业用地，现状为工业用地，根据《土地利用现状分类》（GB/T 21010-2007），本次评估设定估价对象土地用途为工业用地。