前期物业服务合同空置物业补充协议 修订版
物业服务合同补充协议(通用)
物业服务合同补充协议（通用）甲方（业主）：乙方（物业服务公司）：第一条定义与解释1.1本协议中使用的术语和定义与原合同中的定义相同，除非本协议中另有明确说明。
1.2本协议中使用的术语“服务内容”包括但不限于物业管理、维修保养、安全保卫、环境卫生等服务。
第二条服务内容与质量2.1乙方应按照原合同约定的服务内容和标准提供服务，并确保服务质量符合甲方的要求。
2.2乙方应定期对物业设施设备进行维修保养，确保设施设备的正常运行。
2.3乙方应建立健全安全保卫制度，加强安全管理，确保甲方的人身和财产安全。
2.4乙方应定期进行环境卫生清洁，保持物业环境的整洁和美观。
第三条服务费用甲方应按照原合同约定的标准和时间向乙方支付服务费用。
3.2如果乙方提供的服务内容和服务质量符合甲方的要求，甲方不得无故拖欠或拒付服务费用。
3.3如果乙方提供的服务内容和服务质量不符合甲方的要求，甲方有权要求乙方进行整改，并按照整改后的情况进行支付。
第四条违约责任4.1如果乙方未能按照原合同和本协议的约定提供服务，或者提供的服务不符合约定的标准和质量，乙方应承担违约责任。
4.2如果甲方未能按照原合同和本协议的约定支付服务费用，甲方应承担违约责任。
4.3双方应通过友好协商解决因本协议产生的争议，如果协商无果，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第五条其他条款5.1 本协议未尽事宜，双方应参照原合同的约定执行。
5.2本协议自双方签字或盖章之日起生效，与原合同具有同等法律效力。
本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方（业主）：乙方（物业服务公司）：代表：代表：日期：日期：附件：原合同副本=====本合同可使用更广泛的场景，特设增加场景及条款=====特殊应用场合及增加条款：1. 高级住宅小区：- 增加条款：a.个性化服务：乙方应为甲方提供个性化服务，如定制家政服务、代购代送等。
b.绿化维护：乙方应定期对小区绿化进行维护，确保绿化环境的优美。
前期物业服务合同补充协议
前期物业服务合同补充协议甲方（业主）：_____________________乙方（物业服务公司）：________________鉴于甲乙双方已于____年____月____日签订《前期物业服务合同》（以下简称“原合同”），现双方就原合同未尽事宜，经友好协商，达成如下补充协议（以下简称“本协议”）：一、服务范围及标准1. 乙方应根据原合同约定的服务范围，提供以下补充服务：（1）_____________________（2）_____________________（3）_____________________2. 乙方提供的补充服务应达到以下标准：（1）_____________________（2）_____________________（3）_____________________二、服务费用及支付1. 甲方同意按照以下标准向乙方支付补充服务费用：（1）_____________________（2）_____________________（3）_____________________2. 补充服务费用的支付方式和时间按照原合同约定执行。
三、权利与义务1. 甲方有权要求乙方按照本协议提供补充服务，并有权监督乙方服务质量。
2. 乙方应保证补充服务的质量，并接受甲方的监督和建议。
四、违约责任1. 如乙方未能按照本协议提供补充服务或服务质量不符合约定标准，甲方有权要求乙方限期改正；逾期不改的，甲方有权要求乙方支付违约金。
2. 如甲方未按时支付补充服务费用，乙方有权要求甲方支付违约金。
五、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先通过协商解决；协商不成时，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
六、其他1. 本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期至原合同终止之日止。
2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。
甲方代表（签字）：_____________________乙方代表（签字）：_____________________日期：____年____月____日（注：以上内容仅供参考，具体条款应根据实际情况和法律规定进行调整。
空置房屋 物业费 合同5篇
空置房屋物业费合同5篇篇1甲方（物业管理公司）：____________________地址：____________________法定代表人：____________________联系方式：____________________乙方（业主/物业使用人）：____________________住址：____________________联系方式：____________________鉴于甲方同意对乙方位于____________的空置房屋提供物业管理服务，经双方友好协商，达成如下协议：一、物业基本情况乙方所拥有的空置房屋位于____________，建筑面积为______平方米。
该房屋目前为空置状态，但乙方仍需按照约定支付物业管理费用。
二、物业管理服务内容甲方提供的物业管理服务包括但不限于以下内容：公共区域的清洁与维护、绿化管理、安保服务、公共设施设备的运行与维护、应急处理及其他与物业管理相关的服务。
三、物业管理费用及支付方式1. 乙方应按照约定的标准支付物业管理费用。
具体费用标准按照物业所在地的相关法规及本合同约定执行。
2. 空置房屋的物业管理费用支付方式为______（如：按季度/年度等）。
3. 乙方需在每个支付周期开始前将物业管理费用支付至甲方指定账户。
4. 如乙方逾期支付物业管理费用，应按照约定支付滞纳金。
四、空置房屋管理1. 乙方应确保房屋在空置期间的安全，避免因无人管理导致的损失。
2. 乙方应确保房屋内外环境的整洁，不得在房屋内堆放垃圾或进行违法活动。
3. 乙方应确保房屋设施设备的正常运行，如有损坏应及时通知甲方进行维修。
4. 若因乙方原因导致房屋出现损坏或安全隐患，乙方应承担相应的责任。
五、双方权利义务1. 甲方应按照约定提供物业管理服务，确保服务质量。
2. 乙方应按照约定支付物业管理费用，确保服务的连续性。
3. 双方应共同维护物业的安全与稳定，确保物业的正常使用。
4. 双方应相互协作，共同解决物业管理过程中出现的问题。
前期物业服务协议本月修正版
前期物业服务协议本月修正版甲方（物业公司）：__________乙方（业主）：__________为确保双方住宅小区的良好秩序，提供高质量的物业服务，甲乙双方经协商一致，对前期物业服务协议进行以下修正：一、服务内容：1.移除物业服务范围第五项“小区绿化养护”，改为“小区绿化养护协助，包括修剪草坪、修整花枝和管理绿化设施”。
2.增加物业服务范围第六项“公共设施维修”，包括但不限于电梯、照明设备、消防设备的维修工作。
3.增加物业服务范围第七项“垃圾处理”，甲方负责安排定期垃圾清运，并确保垃圾分类和处理工作的顺利进行。
4.增加物业服务范围第八项“公共区域保洁”，甲方负责定期清理小区公共区域的垃圾，包括但不限于道路、停车场、楼道和楼梯等地方的清扫工作。
二、服务质量：1.甲方需保证物业服务人员的岗位培训和技能提升，以确保提供高质量的服务。
2.甲方应加强与相关部门和单位的沟通合作，及时处理业主关于物业服务的反馈和投诉。
3.甲方应加强对物业设施设备的维护和保养，确保设施设备正常运行，不影响业主正常生活和工作。
三、服务费用：1.甲方应当提供服务费用清晰明细和合理计算依据，确保费用的透明度和公正性。
2.甲方负责定期公示物业服务费用，同时提供公示期内的意见收集渠道，听取业主的意见和建议。
四、服务时间：1.工作日甲方提供物业服务的时间为每天08:00至18:00，需保证至少有一人在工作地点提供服务。
2.非工作日如有紧急事件，甲方需要立即作出响应和处理，保障业主安全和正常生活。
五、违约责任：1.甲乙双方应依法履行协议义务，如一方违约，需承担相应的法律责任。
2.若乙方未按照协议支付服务费用，甲方有权拒绝提供物业服务，并有权向乙方追究相应的违约责任。
3.若甲方未按照协议提供物业服务，甲方应及时补救，并承担由此产生的一切附带费用，包括但不限于业主因此受到的损失和损害赔偿。
六、合同期限：本协议自双方签署后生效，有效期为一年，并在到期前30天进行续签或重新协商。
物业服务补充协议合同范本
物业服务补充协议合同范本甲方（业主/物业使用人）：____________________身份证号/营业执照号：____________________联系地址：____________________联系电话：____________________乙方（物业服务企业）：____________________法定代表人：____________________企业地址：____________________联系电话：____________________一、服务内容及标准的补充1. 乙方在原服务内容基础上，增加[具体新增服务内容]，服务标准为[详细描述服务标准]。
2. 对于[原服务项目中的特定服务]，服务标准调整为[新的服务标准描述]。
二、服务费用及支付方式的补充1. 自本补充协议生效之日起，物业服务费用调整为每月人民币______元/平方米。
甲方应于每月____日前支付当月物业服务费。
2. 如甲方逾期支付物业服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的______%向乙方支付违约金。
3. 新增服务项目的费用为每月人民币______元，与物业服务费一并支付。
三、公共设施设备维修及养护的补充约定1. 对于小区内的[特定公共设施设备]，维修及养护责任由乙方承担，维修及养护费用从物业服务费中列支。
2. 如因甲方或其他业主/物业使用人的原因导致公共设施设备损坏，维修费用由责任人承担。
四、停车位管理的补充约定1. 甲方租赁/购买的停车位位于[具体位置]，停车位编号为______。
2. 乙方应负责停车位的日常管理和维护，确保停车位的正常使用。
3. 甲方应遵守停车位的使用规定，不得擅自改变停车位的用途或转租给他人。
五、小区秩序维护的补充约定1. 乙方应加强小区的秩序维护工作，增加巡逻次数，确保小区的安全。
2. 对于小区内发生的治安事件，乙方应及时采取措施并协助相关部门进行处理。
六、违约责任1. 若乙方未按照本补充协议约定的服务内容和标准提供服务，甲方有权要求乙方限期整改；逾期未整改的，甲方有权扣除相应的物业服务费，并要求乙方承担因此给甲方造成的损失。
物业补充协议范本
物业补充协议范本第一篇范文：合同编号：__________甲方：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________乙方：________________地址：________________联系人：________________联系电话：________________鉴于甲乙双方于____年__月__日签订的《物业服务合同》（以下简称“主合同”），为确保双方的权益，经甲乙双方友好协商，就主合同未尽事宜，达成如下补充协议：1.1 本补充协议是主合同的组成部分，与主合同具有同等法律效力。
1.2 除非本补充协议另有规定，术语和定义均参照主合同。
二、补充条款2.1 甲方同意在主合同约定的服务范围内，为乙方提供额外的物业服务，具体内容如下：（1）________________（2）________________（3）________________2.2 乙方应按照主合同约定的费用支付方式，按时支付甲方提供的额外物业服务费用。
2.3 甲方应按照主合同约定的服务标准，提供乙方额外物业服务，并保证服务质量。
三、违约责任3.1 甲乙双方违反本补充协议的，应承担相应的违约责任。
3.2 甲方未按照本补充协议约定提供额外物业服务的，乙方有权按照主合同约定要求甲方承担违约责任。
3.3 乙方未按照本补充协议约定支付额外物业服务费用的，甲方有权按照主合同约定要求乙方支付违约金。
四、争议解决4.1 甲乙双方在履行本补充协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
五、其他约定5.1 本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。
5.2 本补充协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至主合同约定的物业服务期满之日止。
甲方（盖章）：________________乙方（盖章）：________________签订日期：____年__月__日2.额外物业服务内容详细说明3.相关法律法规请根据实际情况填写合同编号、甲方乙方信息、额外物业服务内容等，并确保双方签字或盖章。
物业服务补充协议补充协议
物业服务补充协议补充协议
甲方：；（物业服务企业）
法定代表人：；
地址：；
邮编：；联系电话：。
资质等级：；证书编号：。
乙方：；（业主）
地址：；
邮编：；联系电话：。
根据市物价局市房产管理局《关于规范物业服务收费问题的通知》和《关于规范和调整实行政府指导价物业服务收费标准的通知》的规定，甲乙双方就小区物业服务收费标准的调整达成以下协议：
一、本协议涉及房屋地址是：_________________；房号是：_________。
二、甲方同意按照约定的服务等级级标准为乙方提供服务；乙方在年月日至年月日期间按住宅元/㎡.月、车位（或车库）元/个.月的标准缴交物业服务费。
带电梯住宅首层免加收，第2层起加＿＿元/㎡.月，从第3层起分楼层累进加价，3层至10层每层加＿＿元/㎡.月，11层至20层每层加＿＿元/㎡.月，21层至30层每层加＿＿元/㎡.月，31层起按30层标准计收。
三、在合同期限内，如市政府相关部门调整相应的收费标准，本小区的物业服务费用标准按规定重新约定。
四、本协议是作为甲、乙双方已经签订的《市前期物业管理服务协议》的补充协议，与前期物业服务协议合并使用。
五、本协议未尽事宜，双方另行协商解决。
六、协议一式两份，双方各执一份。
甲方（签章）：乙方（签章）：
代表人：
签订日期：年月日签订日期：年月日。
空置物业协议5篇
空置物业协议5篇篇1甲方（物业管理方）：____________________地址：________________________________联系方式：____________________________乙方（业主方）：______________________地址：________________________________联系方式：____________________________鉴于甲方接受委托，对位于____________（地址）的空置物业进行管理和维护，本着平等、自愿、互利的原则，甲乙双方就物业管理的相关事宜达成如下协议：一、物业描述本协议涉及的物业位于____________________（地址），物业类型为______，建筑面积为______平方米。
目前该物业处于空置状态。
二、物业委托管理期限本协议的委托管理期限为______年/月，自______年______月______日起至______年______月______日止。
协议期满后，双方可根据实际情况再行续签。
三、管理职责1. 甲方负责物业的安全管理，包括但不限于对物业内部及其周边的巡查、监控设施的运行与维护等。
2. 甲方负责物业的设施设备的日常维护保养工作，确保设施设备的正常运行。
3. 甲方负责物业的卫生保洁工作，保持物业内部及公共区域的清洁卫生。
4. 甲方应协助乙方处理物业相关的突发事件，并及时通知乙方。
5. 乙方应支付物业管理费用，并承担物业相关的税费。
四、物业管理费用及支付方式1. 物业管理费用为______元/月/年，由乙方按时支付。
2. 乙方应于每月/每季度/每年的______日前支付物业管理费用，逾期支付应支付滞纳金。
3. 物业管理费用包括但不限于人工费用、水电费、设备维修费用等。
具体费用明细由双方另行约定。
五、物业使用规定1. 乙方承诺不在空置物业内存放易燃、易爆、有毒等危险物品。
2. 乙方不得将物业用于违法活动，不得擅自改变物业的结构和功能。
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前期物业服务合同空置物业补充协议
甲方：海南天利投资发展有限公司
地址：海口市秀英区滨海大道260号
联系人/电话：
乙方：深圳市天利物业管理有限公司海口分公司
地址：海口市秀英区滨海大道260号
联系人/电话：
依据《前期物业服务合同》第三章第七条内容规定：纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业服务费用（物业服务资金）由甲方全额缴纳，甲乙双方通过友好协商就空置物业的管理、费用结算等方面双方达成一致，协议内容如下。
一、空置房分类
1.未出售物业：是指已办理接管验收但未出售的空置房；
2.已售房未收房物业：是指建设单位已销售但购买人尚未办理正式收房手续的物业（以购买人签署的收房手续书为准），包括业主未办理完结按揭手续、未按时付清购房尾款的物业、因施工单位的工程质量问题未收房的；
3.非正常收房物业：是指自《商品房买卖合同》法定交楼日开始，因施工单位的工程质量问题影响业主不能收房，通过减免物业费情况而收房的业主。
二、甲方的权利与义务
1.甲方有权按照《前期物业服务合同》及补充协议约定内容，对乙方的物业服务工作进行监督、评价，并以监督情况为依据进行物业服务费用的付款。
2.甲方有权要求物业提供所需的任何涉及合同及补充协议约定的应提交的文件，并通过文件执行情况或现场实际情况提出限期整改要求。
3.甲方承担房屋建筑本体公共部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位的质量责任。
4.甲方可指定一名工作人员，与乙方一起监督物业工作，并就物业工作中所遇到的问题，进行双方协商，落实《四星物业服务方案》内容。
5.甲方有权对于协议内容或合同未涉及的事项，通过书面与乙方沟通并要求乙方执行。
6.甲方有义务每月15日前，准时支付乙方的空置物业服务费，若遇到特殊情况时，可适当延期。
7.甲方不得干涉乙方依法或依本协议规定内容所进行的管理和经营活动。
8.甲方负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷。
三、乙方的权利与义务
1.在本物业管理区域内设立专门机构负责空置物业的日常管理工作，并委派有岗位资格要求的人员履行本协议。
2.根据法律、法规的有关规定和本协议的约定，自主开展空置物业经营活动。
3.根据有关法律、法规的规定和本协议的约定向甲方收取物业服务费用，通过合法有效方式解决拖欠物业服务费的问题。
4.结合本物业的实际情况，编制空置物业管理标准，年度维修养护计划。
5.本协议终止时，向甲方或业主委员会移交全部物业管理用房、物业档案资料和属甲方或业主委员会所有的其他资产，并办理交接手续。
6.选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将物业的整体管理委托给第三方
7.接受甲方和物业管理主管部门等的监督，不断完善管理服务，每季度向甲方报告本协议履行情况。
8.此协议的《空置物业管理规程》详见附件内容。
四、协议期限
此协议自2016年1月1日起执行，直至物业管理区域内无空置物业时止。
五、协议费用
根据天利?龙腾湾项目实际情况，空置物业是具有明确产权所有人，与“小业主”一样同等享受物业服务的权利，不能割裂《前期物业服务合同》约定的内容，而另行制定收费准则。
具体收费如下：
1.未售物业空置房物业费用按照：酒店式公寓
2.25元/平方米计算，裙楼商业空置物业费按照4.2元/平方米计算（在原物业服务费基础上7折优惠）。
2.已售房未收房物业，当满足以下条件：购买人未按销售合同约定的交付时间收房超过六个月的，建设单位应先行垫付物业服务费给物业公司。
具体按照：第一年，酒店式公寓1.75元/平方米计算，裙楼商业空置物业费按照3元/平方米计算；第二年起，酒店式公寓3元/平方米计算，裙楼商业空置物业费按照6.05元/平方米计算。
3.非正常收房物业，乙方将按照甲方审批的有关减免物业费用文件内容，向甲方申请付款。
4.关于空置物业中发生的裂缝、渗漏水、空鼓等本体问题，因维修所产生的费用应由甲方与施工方沟通解决。
5.空置物业2013年度至2015年度期间的费用解决，参考此协议内容进行决算。
6.综上，乙方向甲方申请物业服务费用付款时，应提交请款申请和物业服务费用明细表，甲方应在收到乙方的申请之日起15个工作日内完成核对，不应无故拖延；若甲方有异议时应书面回复物业公司。
六、违约责任
1.如乙方未能落实此协议中达成的共识内容，由此给甲方造成的任何损失，均由乙方承担因此而产生的任何后果。
2.如因甲方原因，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿；乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止协议。
3.如因乙方原因，造成不能完成管理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿。
甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止协议。
4.因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因，造成重大事故的，由甲方承担责任并负责善后处理。
七、其他事项
1.此协议只是针对空置物业管理要求而制定的，与《前期物业服务合同内容》密不可分，此协议未涉及的设备设施管理、清洁卫生、园林绿化、四害消杀、治安消防、客诉等工作，均应按照甲乙双方签订的《前期物业服务合同》约定执行。
2.此协议服从《前期物业服务合同》的内容，若与合同条款冲突则以合同约定的内容执行。
3.此协议的附件《空置物业管理方案》与本协议具有同等法律效力。
4.本协议一式叁份，甲方执贰份、乙方执壹份。
甲方：海南天利投资发展有限公司
甲方代表：
签订日期：
乙方：深圳市天利物业管理有限公司海口分公司
乙方代表：签订日期：
附件：
空置房物业管理方案
1.0空置房基本概况
天利龙腾湾项目截止10月份，已交付1#、2#、3#、4#楼，塔楼总套数为1401户；其中，1#楼448户、2#楼494户、3#楼243户、4#楼216户，全部为30层高层建筑。
截止11月份，空置房1138套其中1#空置372套、2#楼空置494套、3#楼空置88套、4#楼空置184套，另，1#和2#裙楼商业空置面积为8951平方米，3#楼裙楼商业空置2628.74平方米，4#楼裙楼商业空置面积为2629.64平方米。
2.0 目的
为规范空置房的管理，明确房屋空置期间物业服务费的责任划分，同时保证房屋的正常使用功能。
3.0适用范围
3.1适用于已经办理接管验收的空置房的管理；
3.2已出售但未办理入伙手续的房屋；
3.3已办理入伙手续但存在维修问题而不能入住，或业主个人原因未入住的房屋。
4.0 人员安排与职责
4.1 物业服务中心经理负责每月对空置房的抽查和评估。
4.2 客服组负责空置房日常相关事务的统筹安排及跟踪处理。
4.3 工程组负责空置房内发现问题的维修、保养处理工作。
4.4 客服管家负责管辖范围内空置房日常管理和检查，属主要责任人。
该区域的秩序维护巡逻岗、保洁员为配合人，实行区域包干负责制。
具体为：1#、4#楼客服管家：陈秋萍；2号楼安管管家：早班巡查员；3号楼客服管家：许晶晶；裙楼商业管家：工程技术员。
5.0方法及过程空置
5.1.空置房的登记建档：
5.1.1客服（副）主管对接管的空置房进行登记造册。
5.1.2客服（副）主管将空置房登记在《空置房登记表》内。
5.1.3客服人员制作《空置房动态表》，每月25日前报服务中心备案，并抄送管家、工程组。
5.2空置房维护计划的制定
主管应于每年12月31日前根据空置房的状况制定空置房维护管理计划，内容应包括：维护管理的项目；维护管理的频率；维护管理的措施；维护费用预算等。
5.2.2空置房维护计划报管理处经理审核后，汇入服务中心年度工作计划中报公司总经理审批;经总经理审批通过后的维护计划由服务中心负责具体组织实施。
5.3空置房的维护
5.3.1空置房由服务中心客服组统筹进行日常管理及跟踪处理。
5.3.2客服组人员根据季节变化定时对空置房进行开窗通风、除湿。
应防止墙面、天花发霉、木制品生虫及变形。
工程组人员负责对房内五金配件需定期加油保养。
5.3.3客服组对于精装修的房屋在夏季到来之前对西晒房间进行遮阳，防止木器干裂；在梅雨季节应注意防潮，防止木器发霉、变形。
5.3.4工程组定期将电器打开试运行，以保持电器良好的工作状态，还应注意及时关闭电源。
5.3.5客服组每月定期通知清洁供方进行一次例行清洁。
对于精装修的房屋应视情况定期对木器、大理石、金属器具进行打蜡、防护处理。
5.3.6 管家巡视毛坯空置房时特别注意管道是否有漏水、煤气是否有泄漏、设施是否有缺损、装修是否有霉变、门窗是否有损坏。
若发现任何异常，均需作详细的记录，并及时维修、处理，必要时应向发建设单位/大业主书面报告。
应检查照明是否完好、开关、插座是否正常，家用电器和燃具是否正常，若发现问题，通知建设单位或请供应商/制造商进行维修。
5.4空置物业维护标准及频次
6.0支持文件
6.1 四星物业服务方案
7.0记录
7.1 精装空置房及业户委托房日常巡检表
7.2 空置毛坯房日常巡检表
7.3 空置房动态一览表
深圳市天利物业管理有限公司
海口分公司
二0一五年十一月二十日。