金苑商贸城投资宝典文案定2153107217
商贸城招商方案
商贸城招商方案商贸城招商方案一、项目介绍商贸城位于城市的商业繁华地带，总建筑面积12500平方米。
商贸城主要以商业综合业态为主，包括商业零售、电子商务、营销中心等多个业态。
商贸城拥有现代化的建筑设计，配合完善的管理服务，市场需求广泛，是一个满足商业需求的开放平台。
二、场地介绍商贸城为一栋七层楼的商业综合体，周边交通便利，银行、酒店、娱乐场所、本地和外来居民人口密度高。
商贸城的楼面高度较高，可用于多种场地设计，能容纳多种业态的经营。
三、目标客户商贸城的主要目标客户包括：新业态创业者、制造商、零售商、服务行业等。
商贸城坐落于商业中心区域，开拓客源从众多的居民、旅游行业、商务客户中选择。
发展目标客户大大拓宽了商贸城的市场开发。
四、机会分析商贸城的机会在于当前经济发展的趋势，中国市场需求量巨大，特别是对于小型创业企业和个体店铺，对于成本和场地的维护提出了很高的要求。
而商贸城可以满足这些需求，为客户提供合理规划的场地，并提供服务咨询，支持并帮助他们成功发展业务。
五、优势分析1.地理位置优越商贸城坐落在城市的商业中心区域，周边客户资源丰富，方便客户前来交流业务，进一步扩展客户资源。
2.建筑设计与场地配置多样商贸城的楼面高度较高，可以适用于多种设计与业态布局。
商贸城的优秀策划团队可以为客户提供可行的方案，满足客户的多样性需求，为客户提供舒适的办公环境，适合不同行业的企业发展。
3.多元化的商业服务商贸城的服务覆盖范围广泛，并提供安全保障，专业管理，协助客户运营业务。
六、投资建议商贸城的投资建议如下：1.通过多种宣传手段，扩大商贸城的知名度、影响力，吸引更多商户入驻。
2.根据市场需求，商贸城将通过引入电子商务、市场推广、客户服务，提升商贸城的品牌形象和客户在市场上的认可度。
3.加速更新换代，扩大业态，不断采用高新技术，不断升级设施和设备，进一步提高商贸城的服务质量和客户满意度。
4.差异化经营，提供创新业态，增强竞争优势，维护长久竞争力。
商铺投资手册文案
竭诚为您提供优质文档/双击可除商铺投资手册文案篇一：xx广场投资手册文案xx广场投资手册封面：项目Logoxx城市广场中原首席·国际生活体验中心xx市广场·投资手册p-1投资是一种生活态度天下熙熙皆为利来天下攘攘皆为利往?现在大多数人的思维模式和生活模式固定在：“找个稳定工作，有个稳定收入，娶个老婆、生个儿子、买个房子、累上一辈子”，这样的生活方式是很累也很不划算。
◆家庭开支特征分析：☆孩子呱呱坠地，在为父母带来莫大幸福感的同时，也增加了家庭理财的紧迫性。
☆家庭责任感更重，需要考虑的方面也更多。
☆事业正处于上升期或者成熟期，在这一阶段，家庭收入和财富的积累将逐步上升直至一生中的最高水平，可以有更多的资金供支配。
☆随着家庭财富的不断积累，开始需要专业化的投资服务，选择投资方式，进行投资理财，让钱生钱，使得自身的理财如虎添翼。
?如何使自已手里的钱增值,是必须要思考的一个问题!那么，具有投资意识就变的非常重要！?用“蛋生鸡”做比喻,有两种人：?第一种人是自已下蛋，自已吃，下一个，吃一个！这种情况只能解决基本的吃饭问题!用工资养家就属于这一情况：自已拼命工作，用工资养房、养老婆!?第二种人就是自已下蛋，用蛋孵鸡，孵出的鸡再下蛋，然后循环！那种就要找一个公鸡配对然后才能孵种蛋!这个公鸡就是投资渠道!孵出来的蛋的品质就要看你的眼光!看找到的投资渠道是不是品质优良的公鸡！p-2家庭生活需求刺激投资?在家庭生活中，结婚、生子、赡养父母是现在年轻人的必修课，大家辛辛苦苦、忙忙碌碌为了什么，不就是希望家人生活幸福，日子过的滋滋润润。
不再为赚钱发愁，不再为钱疲于奔命，毕竟家庭需求是刺激投资最大的动力。
◆家庭财务需求☆住房：大多数人都已经有了自己的住房，随着孩子的出生，有的家庭可能需要考虑置换大一点的房子。
☆子女教育：从孩子出生到学业有成，教育费用是一笔不小的支出，需要及早动手准备子女教育金，而且这部分资金的筹集是第一位重要的。
商贸城项目招商方案
商贸城项目招商方案尊敬的投资者：感谢您对商贸城项目的关注和支持！商贸城项目是一项综合性商业项目，旨在打造一个现代化、多功能的商贸中心，为广大消费者提供高品质的商品和服务。
在这里，我们将向您介绍商贸城项目的招商方案，希望能够与您合作共赢。
商场：商场是商贸城项目的核心区域，面积为4000平方米，可容纳100多个商户。
商场将引进各类知名品牌店、专卖店，提供高品质的商品和服务。
商场将按照不同的产品属性进行划分，如服装区、家居区、电子产品区等，为消费者提供便捷的购物体验。
餐饮区：商贸城项目将配备一个大型的餐饮区，面积为1500平方米，可容纳40个餐饮品牌。
餐饮区将提供多种美食选择，如中餐、西餐、火锅、快餐等，为顾客提供丰富多样的饮食选择。
娱乐场所：商贸城项目将设立一个娱乐场所，面积为1000平方米，可容纳20个娱乐品牌。
娱乐场所将引进各类休闲娱乐项目，如电影院、KTV、游戏中心等，为顾客提供丰富多样的娱乐方式。
办公区：商贸城项目还将设立一个办公区，面积为500平方米，可容纳10个办公室。
办公区将提供高品质的办公设施和服务，为企业提供一个高效便捷的工作环境。
商贸城项目拥有丰富的消费人群资源和优质的商业环境，是一个理想的投资选择。
我们欢迎各类品牌商户的入驻，提供具有竞争力的租金和灵活的合作方式。
我们将为入驻商户提供全方位的支持和服务，包括市场推广、供应链管理、客户培训等，帮助商户提升竞争力，实现快速发展。
1.项目介绍会：我们将定期举办项目介绍会，向投资者详细介绍商贸城项目的优势、规划和发展计划。
2.签约优惠：我们将为签约商户提供一定的租金优惠和灵活的租赁期限，以降低商户的经营成本。
3.市场推广：商贸城项目将进行全方位的市场推广活动，包括广告宣传、促销活动等，吸引更多的消费者和顾客。
4.供应链管理：我们将建立完善的供应链管理系统，为商户提供高效的供应链服务，保障商户的产品质量和库存需求。
5.客户培训：我们将提供专业的客户培训服务，为商户提供产品知识、销售技巧等培训，提升商户的服务质量和销售能力。
商贸城招商方案
商贸城招商方案一、前言商贸城是一个以发展商贸为目标的综合性商业项目，地处城市中心位置，具有交通便利和区位优势，为贸易商务提供了良好的平台。
商贸城的建设是地方经济发展的重要举措，也是促进商贸流通发展的重要手段。
因此，商贸城的招商工作显得至关重要。
本文将全面阐述商贸城的发展现状和特点，分析商贸城招商面临的机遇和挑战，提出商贸城的招商方案和措施，为商贸城的招商工作提供有力的支持。
二、商贸城的发展现状和特点商贸城是一个新兴和不断发展的综合性商业项目。
商贸城的主要功能是提供商品展示、交流、销售和物流等服务，同时还提供商务、金融、物流等配套服务。
商贸城的发展有以下特点：（1）功能多样化：商贸城的功能是多种多样的，不仅仅是商品展示和销售，还需要提供更多的服务。
比如，商贸城可以提供商务中心，提供企业办公、会议、公共设施等服务，以及新增证券、保险、银行等配套服务。
（2）素质要求高：商贸城所需的质量要求非常高，除了交通和区位的优势之外，还需要在服务和设施等方面做到极致，比如：商贸城需要精致的布局和高品质的配套设施来提高客户的满意度。
（3）市场需求强劲：商贸城所处市场需求旺盛，购物中心和价格相对较低的百货商店比较少，而商贸城能够满足消费者的购物需求。
（4）低开发门槛：商贸城的开发门槛较低，相对于其他综合性商业项目而言，需要的资金和设备较少。
三、商贸城招商机遇和挑战商贸城的发展机遇和挑战是并存的，需要同时面对并加以应对。
（1）机遇商贸城招商机遇是由于城市经济快速发展和消费改变的需求，为商贸城提供了良好的市场环境和商业机会。
同时，国家和地方政策支持、跨境电商政策的实施和民间资本积极支持等都成为了商贸城发展的机遇因素。
（2）挑战商贸城的挑战主要来自于以下几个方面：一方面需要进行市场定位和产品创新，与周边竞争对手进行差异化角逐；同时，在设施和服务方面也需要不断升级，提高综合实力；同时还需要加强内部管理，改善商贸城的运营效率，确保商贸城良好的稳定发展。
金苑商贸城投资宝典文案定.pdf
金苑商贸城投资宝典文案定2153107217
金苑商贸城投资宝典文案P1：献给追求财富的人们……投资宝典金苑商贸城门户经济典范图片：项目LOGOP2：软文：01欲望，商业经营的图腾在财富的上空渴望能抓住自由的风携我一同飞翔为此，我情愿选择欲望因为追求是我一生的信仰02 无限，财富坐标的畅想相信赵公明的存在于是渴望财富的灵魂在城市中游荡如果有一种机会能够让我伸手可及我想那一定不是垂青也不是运气而明天，必将升起夺目的朝阳03 财富，品质人生承载者财富是人类永恒的盼望在黑暗中它闪着灼灼光芒以摆脱迷茫与窘迫的冗长于是，在大上海国际购物城人们许下了一个亘古不变的理想04 前瞻，赢得将来的微笑“很久很久以前，很多年很多年以前……”很久很久以前，流逝的时间变成了深刻的记忆于是便出现了未来，生命的本真意义就在于拥有未来“很久很久以后，很多年很多年以后……”当未来还完全不可知时“金苑商贸城”这块激活价值倍增的热土胎孕人们一个创造财富的梦想P3：目录商业地产概念及常识P4商铺概念P6商铺分类P7商铺投资比较P9商铺投资形式和商铺投资哲学P10商铺投资收益率计算P12商铺潜力评估要素P13商铺价值评估要素P14具有投资价值商铺的特征P15商铺选址技巧P17商铺投资技巧P20商铺怎样投资才能获得更高的回报率P22商铺投资三项注意P23小商铺投资三秘诀P24商铺投资四步法P25投资商铺的独门“秘笈”P27商铺投资9注意P28服装商户必备投资攻略宝典P29P4：商业地产概念及常识问：商业地产是怎样的一个概念？答：商业地产包括商业和地产两方面的概念。
商业地产就是指商业房地产开发商作为投资主体直接参与的、为生产和消费提供交易平台而进行商业活动的载体。
商业地产包括批发市场、零售市场、娱乐休闲消费市场、社区服务市场等相关的商业运作，并为地产开发企业获取未来不确定的收益。
商业地产是开发商、投资者和经营者三合一的有机整体。
商业地产的开发由多个环节组成：开发、销售、经营、管理，是一个不可中断的链条。
商业城招商广告文案
商业城招商广告文案
商业城招商广告文案：
商业城，打造您的商业王国！
商业城位于繁华地段，交通便利，人流量大，是您实现商业梦想的理想之地。
我们为您提供优质的招商服务，助您开辟新的商业局面。
商业城拥有多种规模的商铺，可满足不同业态的需求。
不论您是零售业、餐饮业还是服务业，我们都可以为您量身定制最适合的商铺。
无论您是创业初期还是扩张规模，商业城都有适合您的选择。
我们秉持客户至上的经营理念，为每一位商户提供全方位的支持和服务。
包括装修补贴、租金优惠、物业管理等，我们致力于为您创造更好的经营环境。
商业城拥有成熟的商业配套设施，包括停车场、安保系统、环境优美的公共区域等，为您的商业经营提供保障。
我们为商户提供全方位宣传推广支持，让您的品牌更加广为人知。
商业城还与周边大型商圈、商业机构建立了良好的合作关系，为您的商业成功提供更多机会。
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2023年商贸城招商方案
2023年商贸城招商方案一、项目背景与定位在迅猛的城市发展和经济增长的背景下，商贸城作为商业地产的重要组成部分，具有巨大的发展潜力和市场需求。
为此，在2023年，我市计划建设一座现代化、综合性商贸城，旨在打造成为一个集商业、服务、休闲娱乐等功能于一体的大型商贸综合体。
商贸城位于市中心，紧邻交通枢纽和繁华商圈，交通便利，资源丰富，是一个理想的商业发展区域。
二、市场分析2023年商贸城的建设与发展应严格按照市场需求和商业发展趋势进行规划。
根据市场调研数据显示，城市居民的消费能力不断提高，对品质和服务有更高的要求。
因此，商贸城应以高品质、高服务为主打，打造一个集高端品牌、时尚潮流和优质服务于一体的商业空间。
市场调研还显示，未来几年内，消费者对休闲娱乐和文化体验的需求将进一步增加。
考虑到这一趋势，商贸城应加强对休闲娱乐、文化体验等方面的规划，开设多样性的娱乐项目和文化活动，以满足不同群体的需求。
三、招商目标商贸城的招商目标是吸引一批优质商家入驻，打造一个具有吸引力和竞争力的商业综合体。
核心目标如下：1. 吸引优质品牌：吸引国际知名品牌和本土知名品牌入驻商贸城，提升商贸城的品牌形象和影响力。
2. 多元业态：引入多种业态，包括时尚服饰、美食餐饮、家居建材、休闲娱乐等，满足消费者多元化的需求。
3. 高端服务：引进专业的商业团队和管理机构，提供高品质的商业服务，营造良好的商业环境。
4. 创新文化：鼓励创新，引进文化艺术等特色项目，丰富商贸城的文化内涵。
四、招商策略为了达到上述招商目标，商贸城将采取以下策略：1. 建立优惠政策：商贸城将在租金、装修补贴、物料支持等方面提供优惠政策，吸引商家入驻。
2. 组织展览活动：商贸城将组织举办各类展览活动，吸引更多的商家和消费者，提高商贸城的知名度和曝光度。
3. 联合营销合作：商贸城将与当地知名企业合作，联合举办营销活动，提升商贸城的市场竞争力和影响力。
4. 加强媒体宣传：商贸城将通过广告、宣传资料和社交媒体等渠道，加强对商贸城的宣传，让更多的人了解和关注商贸城。
商贸城招商方案
商贸城招商方案商贸城作为一个集商业和贸易于一体的综合性商业区，一直受到广大商家和投资者的追捧。
为能够更好地发挥商贸城的商业和贸易优势，推动商贸城的进一步发展，特此制定商贸城招商方案。
本文将从商贸城的定位、市场需求、项目方案、服务保障、投资回报等方面对商贸城的招商方案进行详细介绍。
商贸城的定位商贸城是一座规模庞大的创新型商业综合体，总占地面积40万平方米，建筑面积近30万平方米。
商贸城位于市中心，交通便利，周边人口密集，商机无限。
商贸城注重融合“经济、文化、生态”三大要素，打造一流的商业环境和生活空间，是广大商家和投资者的理想之地。
商贸城一方面注重商业创新，不断推出新颖、时尚、具有创造性的产品和服务，满足消费者的不同需求，提高顾客黏度和忠诚度；另一方面注重贸易交流，开展多元化的国际、国内贸易，为商家提供丰富的交易渠道和贸易平台。
市场需求商贸城所在的市场需求具有以下几个方面的特点：1. 市场需求巨大随着人民生活水平的提高和消费观念的转变，市场对于高质量商品和服务的需求越来越大。
商贸城将满足人们对于更好生活的需求作为长期发展的目标，引导年轻人、中产阶级和家庭消费群体在商贸城实现个性化消费和精细管理。
2. 市场需求多元化随着商业和贸易形式的多元化，消费者对于商品和服务的需求也趋向于多元化。
商贸城在不断推陈出新的同时，也注重整合现有资源，吸引更多中高端商业项目，满足多元化市场需求。
3. 市场需求成长性强整个市场需要走向创新、高质量、可持续发展。
商贸城在宗旨上致力于持续提升商业价值，在广大社会经济的基础上，根据市场需求的不断变化，推出更具市场竞争力的项目和服务，使商贸城成为企业成长的聚集区。
项目方案商贸城通过深入市场调研、策划、设计，精心打造了一系列创意、高品质的商业项目，在引领时代潮流上走在前列。
推出的主打项目有：1. 商业用途地块用于租赁领域，包括商场、大型超市、主题乐园、电影院、娱乐中心、健身中心等，是商贸城的核心竞争力。
商贸城投入运营方案
商贸城投入运营方案一、项目背景及目标商贸城是一个集批发市场、零售街区和物流配送中心于一体的综合性商业项目，主要面向商贸批发和零售行业，旨在为企业提供展销、采购、仓储、物流配送等一站式的商务服务。
本方案旨在提出商贸城投入运营的具体方案，包括市场定位、运营模式、合作伙伴招募、物流配送体系建设、市场推广等方面的内容，以实现商贸城运营初期的快速发展和长期稳定盈利。
二、市场定位商贸城的市场定位主要针对中小型商贸企业，为他们提供一站式的商业服务。
针对不同的商贸企业，商贸城将建立不同的经营区域，包括食品区、服装区、日用品区等，以满足不同行业的需求。
商贸城的核心竞争力在于其优质的供应链服务和物流配送系统，以及丰富的商贸资源和客流量。
三、运营模式商贸城的运营模式为“市场+街区+物流配送”的模式。
市场部分为商贸企业提供展销、采购等服务；街区部分为企业提供店面租赁和零售平台；物流配送部分为商贸企业提供物流仓储、配送服务。
商贸城将建立一个信息系统，在其中实现市场管理、仓储管理、物流管理等功能，以提高运营效率和服务质量。
四、合作伙伴招募商贸城需要与众多的合作伙伴建立合作关系，包括供应商、批发商、零售商、物流公司等。
商贸城将以合作伙伴的优势为依托，提供高质量的商品和服务。
商贸城将通过多种方式招募合作伙伴，包括招标、招商等。
同时，商贸城还将建立供应商和批发商的考核制度，以保证产品质量和供货能力。
五、物流配送体系建设商贸城需要建立高效的物流配送体系，确保商品能够及时、安全地到达商贸城和商贸企业。
商贸城将与物流公司合作，建立物流仓储和配送中心，以提供高效的仓储和配送服务。
商贸城将通过信息系统实现物流配送的跟踪和管理，以提高配送效率和服务质量。
六、市场推广商贸城在投入运营之后需要进行有效的市场推广，吸引商贸企业和消费者的关注和参与。
商贸城将进行多渠道的市场宣传和推广，包括线上推广、线下活动等方式。
商贸城还将与商贸企业合作，开展各种促销活动和优惠政策，以吸引更多的客户。
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商业地产就是指商业房地产开发商作为投资主体直接参与的、为生产和消费提供交易平台而进行商业活动的载体。
商业地产包括批发市场、零售市场、娱乐休闲消费市场、社区服务市场等相关的商业运作，并为地产开发企业获取未来不确定的收益。
商业地产是开发商、投资者和经营者三合一的有机整体。
商业地产的开发由多个环节组成：开发、销售、经营、管理，是一个不可中断的链条。
问：商业房地产的价值构成是什么？答：商业房地产的价值由两部分构成。
第一是房产有形的价值，土地加建筑成本等；第二是商业无形的价值，它是商业房地产价值的根本价值。
这两者不可分离，商业价值不可能离开商铺而单独存在。
商业地产的价值在于经营，通过经营创造高于价格的价值。
住宅地产的价值在于居住和保值升值。
P5问：商业地产的类型有哪些？答：商业地产的类型大致有六种：（1）商铺（含各种类型店铺）；（2）商场（含专业市场）；（3）商业街（含步行街）；（4）超市/大卖场（含仓储中心）；（5）购物中心（含shopping mall）；（6）酒店式公寓。
问：商业地产的利润来自那些方面？答：商业地产的利润来自四个方面：一是开发商通过运作项目赚取开发投资利润；二是所有者出租商铺赚取租赁利润；三是商铺经营者赚取经营利润；四是商业物业管理者赚取管理利润。
问：商铺价值的存在方式是什么？答：商铺价值的存在方式有两种：（1）静态商铺价值（可以改变）：包括支持商铺价值的有质有量的购买力、周边的交通设施和交通方式、以及商铺本身所处的位置和建筑形态。
（2）动态商铺价值（很难改变）：指商铺本身或商铺所在的商圈所不具备的，是商业主体附加在商铺上的人为的商业行为。
包括：经营方式、商业业态、商业企业。
P6商铺概念商铺概念商铺，由"市"演变而来，我们可以对"商铺"做以下定义，即商铺是经营者为顾客提供商品交易、服务及/或感受体验的场所。
和过去商铺的定义相比有相同的地方，即商铺首先是商品交易的场所；区别之处是现代商铺的概念不仅包含了交易功能，而且包含了服务功能和感受体验的功能。
商铺作为交易的场所，从百货、超市、专卖店到汽车销售店都是规模不等的商品交易场所。
商铺作为提供服务的场所，消费者在这种商铺里，通过得到经营者提供的服务，享受服务的品质。
商铺作为提供感受体验的场所，消费者在这类商铺里充分感受经营者创造的特别的情景、设施、氛围等，从中得到美感、娱乐、健康等，而经营者在此过程中实现收益。
P7商铺分类商铺分类1、按照开发形式进行分类（1）、商业街商铺商业街指以平面形式按照街的形式布置的单层或多层商业房地产形式，其沿街两侧的铺面及商业楼里面的铺位都属于商业街商铺。
其中包括建材、汽车配件、服装精品街、酒吧街、美容美发用品街等。
（2）、市场类商铺"市场"是指各种用于某类或综合商品批发、零售、经营的商业楼宇，有些是单层建筑，大多是多层建筑。
这类市场里面的铺位即我们所谈的市场类商铺。
市场类商铺在零售业中所占比重比较高，在全国各地都有大量从事某种商品经营的专业批发和零售市场，比如：图书交易市场、电子市场、家用电器市场、家具城、建材城等。
（3）、社区商铺社区商铺指位于住宅社区内的商用铺位，其经营对象主要是住宅社区的居民。
社区商铺的表现形式主要是1-3层商业楼或建筑底层商铺，有些铺面可以直接对外开门营业，但多数属于铺位形式。
P8（4）、住宅底层商铺住宅底层商铺,指位于住宅等建筑物底层（可能包括地下1、2层及地上1、2层，或其中部分搂层）的商用铺位。
（5）、百货商场、购物中心商铺百货商场、购物中心商铺指百货商场、各种类型购物中心里面的铺位。
百货商场及各种类型购物中心的运营好坏对里面商铺的经营状况影响直接而深远。
目前，国内有很多这类正在运营的项目，另外也有不少大型SHOPPING MALL项目在国内多个大中城市开发建设。
（6）、商务楼、写字楼商铺商务楼、写字楼商铺指诸如酒店、商住公寓、俱乐部、会所、展览中心、写字楼等里面用于商业用途的商业空间。
这类商铺的规模相对较小，但商业价值很值得关注。
（7）、交通设施商铺交通设施商铺指位于诸如地铁站、火车站、飞机场等交通设施里面及周围的商铺，以及道路两侧各类中小型商铺。
P9商铺投资比较商铺已经经历了很大的发展，已经从最初的经营物品商品，增加到经营服务商品、体验商品的层面。
很显然，以上不同经营商品的形态将直接影响商铺的位置、交通条件、定位、大小、空间、结构、装修方法、风格、商品类型、配套条件等。
在此，对商铺的概念做足够的分析，有利于商铺投资者在投资过程中做初步的判断。
商铺投资比较1、商铺投资与证券投资商铺投资低风险特点，保证了商铺的投资收益率。
与商铺投资相比，证券投资风险较大，投资回报较低。
2、商铺投资与住宅投资商铺投资和住宅投资相比，商铺的投资收益率、投资回报率明显高于住宅，在目前的市场情况下，住宅投资收益率约为8%左右，商铺的投资收益率约为10%～15%。
3、商铺投资与写字楼投资商铺投资与写字楼投资比较的话，很显然前者属于更有发展空间的投资类型。
P10商铺投资形式和商铺投资哲学商铺投资的形式商铺投资的形式主要分为购买和租赁两种。
（1）、商铺购买▲商铺上市初始交易购买▲二手购买（2）、商铺租赁▲商铺直接租赁▲转租商铺投资哲学:从投资收益角度去判断投资方向“都市型”商铺———绩优股指位于城市商业中心地段的商铺。
鉴于其特殊的位置以及所在地区自身的商业价值，通常，这种商铺的客流量长期比较稳定，商铺的商业运营收益水平较高，也就体现出商铺的租金收益能力强，投资收益稳定，而且收益比较高，所以我们将“都市型”商铺称之为商铺中的绩优股。
P11“社区型”商铺———潜力股商铺所在社区通常都要经过从无到有的过程，从不成熟到成熟的过程。
实际上，一个社区成熟的过程就是价值提升的过程。
一个新的社区就仿佛证券市场的原始股，只要项目定位准确，发展环境良好，社区成熟所带来的商铺价值提升毋庸置疑。
“便利型”商铺———小盘股指用于以食品、日常生活用品等经营为主的，位于社区周边、社区里面、写字楼里、写字楼周边等地方的，用以补充大百货商场不足的小面积商铺。
之所以称其为“便利型”商铺，是因为其所经营的商品均属于“便利”类型，如写字楼里面的小超市，公寓社区里的小超市，住宅社区的干洗店等都属于该种。
鉴于其适应性较强，所以出租、转让、转租都比较容易，这正体现出小型商铺的“小盘股”特点，正所谓船小好掉头。
“商业街”商铺———高科技股指经营某类特定商品的商业街或大中型集中商业街区的商铺。
该类商铺的投资价值和商业街所经营的业态、业种关系密切。
因其集中多种商业业态、业种及主力店，功能更丰富，聚集大量人流，又是独立街铺门面，其投资价值可见一斑。
不难理解把商业街铺称为商铺“高科技股”。
P12商铺投资收益率计算三种方法教你怎样计算商铺投资收益率◆方法一：租金回报率分析法公式：（税后月租金－每月物业管理费）×12/购买房屋总价比值越大，就表明越值得投资。
优点：考虑了租金、房价及两种因素的相对关系，是选择“绩优地产”的简捷方法。
◆方法二：租金回报率法公式：（税后月租金－按揭月供款）×12/（首期房款＋期房时间内的按揭款）优点：考虑了租金、价格和前期的主要投入，比租金回报率分析法适用范围更广，可估算资金回收期的长短。
弊病：未考虑前期的其它投入、资金的时间效应。
◆方法三：IRR法（内部收益率法）房产投资公式为：IRR＝累计总收益/累计总投入＝月租金×投资期内的累计出租月数/（按揭首期房款＋保险费＋契税＋大修基金＋家具等其他投入＋累计按揭款＋累计物业管理费）上述公式以按揭为例，未考虑付息，未考虑中介费支出；累计收益、投入均考虑在投资期范围内。
优点：IRR法考虑了投资期内的所有投入与收益、现金流等各方面因素。
可以与租金回报率结合使用。
IRR收益率可理解为存银行，只不过我国银行利率按单利计算，而IRR 则是按复利计算。
缺点：通过计算IRR判断物业的投资价值都是以今天的数据为依据推断未来。
而未来租金的涨跌是个未知数。
★一个简单的投资价值评估公式。
下面提供的方法是国际上专业的理财公司评估一处物业的投资价值的简单方法：基本公式为：如果该物业的年收益×15年＝房产购买价，则认为该物业物有所值。
P13商铺潜力评估要素1．交通便利的地区，或者在几个主要车站的附近。
可以在顾客步行不超过20分钟的路程内的街道设店。
街道通常被马路隔开，形成两侧，选择哪一边较有利于经营，需要观察马路两边行人流量，经过调查分析后以行人多的一边开店为好。
2．接近人们聚集的场所。
如剧院、电影院、公园等娱乐场所附近，或者大工厂、机关附近。
这一方面可吸引出入行人经过，另一方面易于使顾客记住该店铺的地点，来过的客人向别人宣传介绍，会比较容易指引人光顾。
3．选择靠近人口会增加的一边。
企业、居民区和市政的发展，会给店铺增添更多的顾客而使其经营上更具发展潜力。
4．同类店铺聚集的一边。
大量事实证明，对那些经营选购耐用品的店铺来说，若能集中在某一个地段或街区，则更能招揽顾客。
5．要选择较少横街或障碍物一边。