写字楼配套商业与综合商业的区别
商住楼、普通住宅、写字楼、soho（居家办公）、商业的区别
商住楼、普通住宅、写字楼、soho（居家办公）、商业的区别第一篇：商住楼、普通住宅、写字楼、soho(居家办公)、商业的区别商住楼、普通住宅、写字楼、soho、商业楼的区别商住楼（商业用地改住宅都相同）在批土地的时候批的是商业用地,是买的,不投标,所以价格比投标的住宅用地价格要便宜,但商住楼与住宅楼有区别的:（一）、生活费用,水费电费等按民用水电标准或按公业标准收取费用；（二）、买房费用不同；（三）、交易费用不同；（四）、产权年限，商住楼（商业用地）年限50年，住宅70年0.17 本条为新增条文----商业服务网点原规范没有确切定义，与综合楼、商住楼难以区别，现加以规定以便实施：住宅底部（地上）设置的百货店、副食店、粮店、邮政所、储蓄所、理发店等小型商业服务用房，该用房层数不超过二层、建筑面积不超过300m2，即地上一和二层可以是上述小型商业服务用房，但地上二层是上述小型商业服务用房，则地上一层必须是上述小型商业服务用房。
一层、二层上述小型商业服务用房建筑面积之和不能超过300m2。
采用耐火极限大于1.50h的楼板和耐火极限大于2.00h、不开门窗洞口的隔墙与住宅和其它用房完全分隔，此处的其它用房也可以是上述小型商业服务用房，该用房和住宅的疏散楼梯和安全出口应分别独立设置并不得交叉也不能直接连通。
一个良好的办公地点，一种合理的办公方式，对于一个公司的运营来讲的确是太重要了。
在新经济形势下，网络正在不同程度地改变着传统的行为模式。
面临着新经济所带来的冲击和机遇，现代企业应当选择怎样的办公类型来适应新形势，把握新机遇呢？从目前的情况看，办公楼的类型不外乎三种：写字楼、商住楼以及近期火爆起来的SOHO，究竟该如何选择，还是先要了解一下它们的各自特点：一、写字楼是纯粹的办公楼写字楼是办公楼，是纯粹用来办公的场所，一般不考虑居住的需要，不在楼内设专门的卧室，也不分户设计洗浴设备。
一提写字楼，人们往往就会联想起国贸中心、东方广场、嘉里中心等高档物业。
写字楼配套商业与综合商业的区别
由于商业公共面积及活动面积较小，写字楼配套商业的租赁使用面积比例较高
由于需要较大的商业公共面积及活动面积，综合商业的租赁使用面积比例较低
招商进度
由于业态及商户之间关联度较小，各业态商户可同时进行招商
由于业态及商户之间关联度十分紧密，主力店招商对其他商户的进驻及租金的影响较大
商户意向
商务型商户比较喜欢进驻写字楼商业，比如：由于写字楼能够给银行带来较多的银行业务，故银行营业厅进驻写字楼的倾向较高
写字楼配套商业是为了满足写字楼商务、办公等需求的配套型商业，相比于综合体（写字楼+商业）中的综合型商业而言而言，二者有很大的区别：
Hale Waihona Puke 类别配套商业综合商业
消费客群
以本写字楼消费客群为主
以周边居民、写字楼、酒店、学校等消费客群为主
项目定位
满足写字楼商务、办公等需求
为满足周边消费者购物、休闲、娱乐等需求
策划定位
租金差异
各业态及商户之间租金差异较小，一些属于配套功能的商业业态，可能会在租金上有所让步，但独立经营的业态，在招租时，可以锁定高租金的行业
各业态及商户之间租金差异较大，整体租金相对居中
对写字楼影响
商业运营相对简单，易运作，商业运营的好与坏对写字楼品质及租金影响较小。
商业运营相对复杂，商业运营的好对写字楼品质及租金的提高较小，商业运营的差对写字楼品质及租金的负面影响较大。
有些商户不会进驻综合商业，比如：由于营业时间及安全性等因素，银行营业厅一般不会开在综合商业中
管理团队
不需要成立单独的商业运营管理团队，由写字楼运营管理团队直接管理即可
需要成立专业的商业运营管理团队
运营推广
不需要太多的运营推广渠道或者费用
社区商业与综合体的功能划分
社区商业与综合体的功能划分第一篇：社区商业与综合体的功能划分社区商业与商业综合体的功能如何划分【主持人】社区商业与商业综合体的功能如何划分？我们是否能说社区底商的运营状况是判断区域商业需求的风向标？【柏涛】底商是原始状态商业综合体则能影响城市面貌我觉得底商是一种原始状态的商业需求，而商业综合体对整个城市发展、视觉效果、消费体验感来讲都有很大的影响。
我们合能锦城打造的概念是花园情景综合体，它是层层退台，花园广场、外摆空间、很有情景感，它是一种欧洲街区式的开放式物业形态，它不仅满足你的需求，还能够跟你带来购物的体验，商业的消费体验，我觉得这个对这个区域来讲是非常重要的。
【尹晶】社区底商的运营状况是该区域某个阶段商业现状的切片扫描一般的社区底商我们理解是满足居住者日常消费。
商业综合体在这个区域内是具备一定辐射力，辐射整个区域人口，是具有核心效应的。
社区底商运营有很多种因素影响，说它是一个风向标我觉得它还是不能代表这个区域的发展，只是说这某个阶段商业现状的切片扫描。
目前三圣乡商铺很旺，需求也很旺，其实它的便利性不是很好，我有一个朋友是住在这边，他晚上买菜或者想买东西没有办法满足，所以需要一个综合体进来满足这片区域商业的需求，它能完全改变整个片区的商业运营状况。
【郭子铭】集中商业和社区底商成互补关系我略有不同的看法。
刚刚第一个问题我讲到，一个新近郊板块发展如果之前没有老城的人口支撑，它需要一个足够人口支撑也消费的。
社区底商是满足阶段性基础生活需求，好比说在三圣乡这个板块，之前住宅项目入驻以后刚开始基础人数可能就是几千户人口，没有足够的人口支撑强大综合体消费。
社区底商只用满足日常基本餐饮，基本买菜，五金，杂货店这些等很基本生活需求。
当一个板块发展到一定阶段的时候，人口庞大起来了，人们对生活品质要求越来越高了，就需要集中商业来提升这个板块居住品质了。
有了集中商业并不是就抛弃了社区底商，它在一定程度上社区底商是对综合体集中商业的补充。
城市综合体和单一商业建筑的运营管理对比研究;
城市综合体和单一商业建筑的运营管理对比研究；随着城市化进程的不断加快，城市综合体的发展越来越成为了城市建设的重要方向。
城市综合体以大型商业中心为核心，集合了购物、娱乐、餐饮、住宅等多种服务业态，成为了城市生活中不可或缺的组成部分。
与之相比，单一商业建筑只包含单一的商业领域，如购物中心、超市等，其规模相对较小，服务形式也较为单一。
本文将对城市综合体和单一商业建筑的运营管理进行对比研究。
一、建筑规模城市综合体往往包含多个配套设施，如商业中心、住宅区、办公区、公园等，建筑规模较大。
因此，对于城市综合体的运营管理来说，管理范围也相对较广，需要考虑到各个领域之间的协调和整合。
而单一商业建筑的规模较小，管理难度相对较低。
二、服务业态城市综合体提供的服务包含了购物、娱乐、餐饮、住宅等多个领域，可以满足人们的各种需求。
同时，各种服务之间的协同作用也能够提高整个综合体的吸引力和运营效益。
而单一商业建筑只包含单一的服务形态，如购物中心只提供购物服务，没有其他的服务领域。
因此，需要依靠其他的服务设施来填补商业领域无法提供服务的不足。
这就需要考虑到商业中心与周边设施之间的协调和整合。
三、顾客群体城市综合体可以吸引不同类型、不同层次的人群，因为它可以提供不同的服务，能够满足不同人群的需求。
而单一商业建筑的服务领域比较局限，只能吸引某一特定类型的顾客，例如购物中心主要吸引购物类人群。
因此，需要考虑到服务群体与商业领域的匹配问题。
四、品牌优势城市综合体往往由多个企业组成，每个企业都有自己的品牌优势，所形成的整体品牌效应也相对比较强。
这对于提高整个城市综合体的知名度和品牌形象有着显而易见的效果。
而单一商业建筑的企业往往只有一个品牌，品牌效应相对较弱。
五、资金投入城市综合体的建设和运营需要较大的资金投入，需要考虑到各个领域之间的平衡和整合。
而单一商业建筑的规模较小，投资成本相对较低，更容易形成商业区”。
六、运营管理城市综合体的运营管理范围较广，需要考虑到各个领域之间的协调和整合。
综合体、购物中心和百货大楼的区别
城市副中心，是城市经济增长点
由于很多的大城市市区已经没有能够找出占地 5万㎡以上的地块，因此很多都市综合体最大 的选址可能是在城郊结合部
四、都市综合体的发展历程
第一阶段
独立综合体 第二阶段
第三阶段
综合建筑体
大型综合群
02
购物中心
目录
一 二 三 四
定义和组成 三大特征 分类 发展历程
统百货升级， 本效应的购物 产品形态百花 台及完善、资
增加餐饮和娱 中心项目，形 齐放、城市综 本运作机制探
乐形态，但本 成新兴市场机 合体诞生
索完善
质上与购物中 会
心还是有区别。
03
百货商场
百货商场的特点
（1）百货商场规模特点 百货商场规模通常在2万平方米左右，比如北京赛特购物中心的面
积为1．8万平方米。 （2）百货商场规划设计特点
服务对象不同 物业体量不同 布局模式不同
购物中心是物业出租，管理的是 百货业态是商品买卖，面对的是
商户，经营的是全客层、潜在购 相对集中的有直接购买目的的顾
买需求的顾客
客，经营的是商品
购物中心通常几倍于百货商城， 百货商城通常选择中等规模物业 占地面积大，建筑面积大，停车 面积大
购物中心多以数条步行街或回廊 百货商城以商品岛方式布局，只 式多层布局，其共享空间不仅要 有有限的场内共享空间 通透各业态的聚集和互动，更要 扩展到周边环境。
购物中心和百货的区别
客群定位不同 零售功能不同
购物中心
以年龄、喜好、消费心理、消 费行为甚至是社会发展趋势等 更多因素指标衡量
百货商场
主要是以收入和阶层来划分客 群
商业配套——精选推荐
商业配套商业配套shang ye pei tao配套的概念配套的发展战略思路配套的品类划分配套的相关品牌介绍目录什么叫配套?其实我也不知道，因为不同业态对配套有不同的理解，我们只能通过不同业态对配套的理解来诠释我们所理解的配套。
配套的概念1、超市配套它是为弥补超市商品不足，更大限度的满足人们日常生活的需求；充分利用超市客流，创造更大价值而规划的生活配套。
配套的概念2、百货配套它是为顾客提供更完善的购物休闲，饮食服务而打造的非百货项目的配套项目，统称百货配套。
配套的概念3、MALL配套MALL是集购物、娱乐、休闲、饮食为一体的大型综合商业项目。
实际上，配套在MALL中就不叫配套，它与百货、超市、家电、并列为四大主要品类之一，如万象城、益田假日广场、海岸城等，其配套规模都在其它品类之上，我们还能叫它为配套吗？配套的概念4、地产配套它是为房地产升值而规划的相关配套，如超市、百货、餐饮、学校、健身房、游泳馆、娱乐场所等。
配套越齐全、房产越升值。
配套的概念5、城市配套实际上市长就是一个最大的招商员，我们在百货内招商，市长在整个城市上规划招商，世界500强招得越多，市长就越有业绩GDP也越高，这个城市升值空间越大，城市开发配套尤为重要，交通、供电、供水、医院、学校、商业、文化等。
配套的概念6、配套部理解的配套我们是公司以及各品类的配套，但我们是用主业的心态来打造好配套，经营好配套，为公司及其各品类锦上添花。
配套的概念配套的配字典上的解释是配偶搭配；配字典是衔接、整套、齐全的意思。
配套我们的理解是为使某个主体项目更完善，功能服务更齐全而搭配的相关项目叫配套。
配套的概念1、整合各区域资源，充分利用公司规模优势，统筹协调各卖场的配套的招商工作。
配套的发展战略思路2、抓大放小，重点发展战略联略盟合作商，符合条件的卖场联盟必须进驻，但可视卖场人流情况调整合作条件。
配套的发展战略思路3、建立庞大的配套资源库，根据不同的零售业态的需求搭配适合的配套项目，确保配置极具竞争优势的配套项目。
商务写字楼类型和商务综合体
商务写字楼类型和商务综合体1、传统办公楼具有两⼤特点：⽴⾜于⾃然通风和采光，以⼩空间为单位排列组合⽽成。
这⼀类办公楼起始于底层或多层砖混结构，较⼩的开间和进深尺⼨。
如：3．6—4．o⽶的开间、5—8⽶的进深等，层⾼⼀般也在3．6⽶左右。
建筑向⾼处发展以后，产⽣了钢筋混凝⼟的框架结构，但是使⽤空间仍按传统的模式，仍属于传统办公楼的⼀种。
传统办公室的优点是私密性强，⼯作者可⾃⾏控制⼯作环境(灯、百叶亩、家具布置等)。
缺点也⾮常明显，表现在空间利⽤率低，缺乏灵活性。
2、早期的现代办公楼其特点是⼤空间框架模式，注重空间的实效。
该模式不利的地⽅是办公环境⽐较冷酷、机械，⼯作⼈员的⾝⼼健康没有受到应有的重视。
3、后期的现代办公楼。
其特点是办公环境富有⼈情味，周围环境忧雅、舒适，内庭院或中庭绿化景观好。
出现了以景观为突出卖点的办公室，即景观办公室，这样的办公室布局灵活，有适当的休息空间，⽤灵活隔断和绿化来保证私密性，地板、天棚均有吸⾳处理等。
4、智能化办公楼。
随着信息时代的到来，世界上出现了⼀批举世公认的智能建筑，其中绝⼤部分是办公楼；20世纪90年代，我国开始建成少量的智能建筑，如上海的⾦茂⼤厦。
智能化办公楼发展迅速，继3A之后，⽬前义细化推出5A概念，智能建筑已成为21世纪办公建筑发展的趋势。
按功能复合程度分类。
写字楼分为纯写字楼、综合楼和商务综合体。
纯写字楼是办公功能占绝对优势的物业类型，底层虽然有商业，但都是为办公活动报供服务。
⼀般地在底层只有银⾏、咖啡店、⾼级餐馆、商务中⼼、娱乐场所、会议室等。
综合楼的⾼级形态是商务综合体。
所谓商务综合体⼜称综合性建筑或复合型建筑，是集写字楼、公寓、酒店、商场、会议、展览及娱乐建筑于⼀⾝的微型城市，其特点是功能协同、空间紧凑、抗风险能⼒强。
建筑综合体因其规模宏⼤、功能齐全⽽被称为“城中之城”，在城市规划建设中扮演着⾮同寻常的⾓⾊，如曼哈银的格克菲勒中⼼、东京的阳光城、北京的国贸中⼼等都属⼤型建筑综合体。
商铺分析之商务楼、写字楼商铺
商铺分析之商务楼、写字楼商铺商务楼、写字楼商铺的类型商务楼、写字楼商铺能够依照商铺项目在整个建筑中的规模进行划分，分为两大类：底商商铺项目和零散商铺。
前者，开发商是将底层个别楼层或多个楼层整体作为商业用途；而后者，开发商只是将底层各楼层中部份建筑面积做商业用途。
商务楼、写字楼底商商铺和住宅底商商铺有明显的共同点，即都是以上面住户、租户为目标客户群；不同点在于，商务楼、写字楼底商商铺的定位基本上都高于住宅底商的定位。
比如北京王府饭店世界精品街汇萃世界一线品牌，北京丰联广场上面是写字楼，下面四层是商业，以高档专卖店、知名特色餐饮设施和银行为主要租户等。
商务楼、写字楼底商商铺项目的特点1）建筑形式特点商务楼、写字楼底商商铺项目指开发商将酒店、商住公寓、俱乐部、会所、写字楼等底层（可能包括一层、二层、三层和/或地基层）部份大规模用做底层商铺项目的进展，规模大，牵涉到整体定位、整体包装、整体商业组合等问题，所有商铺作为一个完整的商业项目的内容而存在。
北京的王府饭店、北京丰联广场、北京时代广场、北京嘉里中心底层商业都属于大规模商务楼、写字楼底商商铺项目，面积规模比较大，项目本身具有很强的市场吸引力，其主要客户范围已经超越了上面住户、租户，而是通过其市场运做将周边、甚至所在城市的某个消费阶层覆盖进来。
北京国贸商城实际上就是一个典型的商务楼、写字楼底商商铺项目，只是规模宏大，人们更多把它当作是一个城市中心购物中心项目，其建筑形式，以及后面要谈到的经营形态、投资回收形态都体现出一个彻头彻尾的商务楼、写字楼底商商铺项目的特点。
2）铺面、铺位类型商务楼、写字楼底商商铺项目一层会有很多属于铺面形式，其他楼层大体上都是铺位形式。
3）经营业态特点商务楼、写字楼底商商铺项目经营业态要紧包括服装专卖店、超市、便利店、咖啡店、特色餐饮、银行、美容美发店、旅行社、机票代理、干洗店、彩扩店、国际诊所、娱乐项目等，其定位一样为中高级消费者，而且国际品牌在当中占专门大的比重。
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管理团队
不需要成立单独的商业运营管理团队,由写字楼运营管理团队直接管理即可
需要成立专业的商业运营管理团队
运营推广
不需要太多的运营推广渠道或者费用
需要较系统的、有效的运营推广渠道以及一定比例的运营推广费用,年度推广费用一般占年度总租金的3%左右
租金差异
各业态及商户之间租金差异较小,一些属于配套功能的商业业态,可能会在租金上有所让步,但独立经营的业态,在招租时,可以锁定高租金的行业
各业态及商户之间租金差异较大,整体租金相对居中
对写字楼影响
商业运营相对简单,易运作,商业运营的好与坏对写字楼品质及租金影响较小。
商业运营相对复杂,商业运营的好对写字楼品质及租金的提高较小,商业运营的差对写字楼品质及租金的负面影响较大。
写字楼配套商业就是为了满足写字楼商务、办公等需求的配套型商业,相比于综合体(写字楼+商业)中的综合型商业而言而言,二者有很大的区别:
类别
配套商业
综合商业
消费客群
以本写字楼消费客群为主
以周边居民、写字楼、酒店、学校等消费客群为主
项目定位
满足写字楼商务、办公等需求
为满足周边消费者购物、休闲、娱乐等需求
策划定位
使用面积
由于商业公共面积及活动面积较小,写字楼配套商业的租赁使用面积比例较高
由于需要较大的商业公共面积及活动面积,综合商业的租赁使用面积比例较低
招商进度
由于业态及商户之间关联度较小,各业态商户可同时进行招商
由于业态及商户之间关联度十分紧密,主力店招商对其她商户的进驻及租金的影响较大
商户意向
商务型商户比较喜欢进驻写字楼商业,比如:由于写字楼能够给银行带来较多的银行业务,故银行营业厅进驻写字楼的倾向较高
相对简单,不需要主题及特定主力店
比较复杂,有较明确的主题及主力店
业态组合
业态相对独立,商户与商户之间的关联度不强
业态及商户组合关联度很大
建筑设计
写字Байду номын сангаас底商及地下商业组成即可,不需要有太多的公共空间及活动空间
具有标准的shopping mall的建筑形态,留有较大的公共空间及活动空间,设计明显的交通及户外广告导引,设计合理的人流动线及车流动线