全过程成本管理
生产全过程成本管控措施
生产全过程成本管控是企业提高竞争力、优化效益的重要手段。
以下是一些建议的措施，用于加强生产全过程的成本管控：
1. 设计阶段：
- 采用价值工程分析，优化产品设计，减少不必要的功能，降低生产成本。
- 选用性价比高的原材料和组件。
2. 采购阶段：
- 建立严格的供应商评估和选择机制，确保供应商的质量和服务水平。
- 采用长期合作协议，稳定原材料价格。
- 实施采购批量控制，减少库存成本。
3. 生产阶段：
- 采用精益生产和六西格玛等管理方法，提高生产效率和产品质量。
- 定期维护和优化生产设备，减少故障和停机时间。
- 实施能源管理和优化，降低能源成本。
4. 库存管理：
- 采用先进的库存管理技术，减少库存积压和资金占用。
- 实施定期库存盘点，确保库存数据的准确性。
5. 销售和售后服务：
- 分析客户需求，提供定制化的产品和服务，提高客户满意度。
- 建立高效的物流配送体系，降低物流成本。
- 提供优质的售后服务，减少退货和维修成本。
6. 财务管理：
- 实施严格的成本核算和分析，监控成本波动，及时采取措施。
- 优化资金运作，降低融资成本。
- 建立全面的预算管理体系，控制各项开支。
7. 组织和文化：
- 建立成本控制意识，培训员工成本管控知识和技能。
- 设立激励机制，鼓励员工提出成本节约建议。
- 加强内部沟通和协作，提高组织效率。
这些措施需要根据企业的具体情况进行调整和优化，以实现最佳的成本管控效果。
建筑工程施工成本管理全过程
建筑工程施工成本管理全过程一、引言建筑工程的施工过程中，成本管理是一个至关重要的环节。
合理的成本管理能够帮助企业更好地控制成本，实现项目的经济效益最大化。
本文将全面介绍建筑工程施工成本管理的全过程，包括成本计划、成本控制、成本分析等。
二、成本计划成本计划是建筑工程施工成本管理的起点。
在项目启动之前，项目管理团队需要制定一份详细的成本计划。
成本计划应包括项目整体预算、各阶段和各工程包的成本预算、资源成本控制等内容。
通过成本计划的制定，可以明确项目的预算范围和目标，为后续的成本控制提供依据。
三、成本控制在建筑工程施工过程中，成本控制是确保项目按照预算进行的关键环节。
成本控制主要包括以下几个方面：1.资源成本控制：包括材料、劳动力、设备等资源的使用成本。
在施工过程中，需要合理安排资源的使用，控制资源成本的浪费。
2.进度成本控制：在建筑工程中，进度的延误会导致成本的增加。
因此，需要通过合理的进度计划和施工管理，确保项目按时完成，避免额外的成本支出。
3.质量成本控制：在施工过程中，质量问题会引起返工和修复成本的增加。
因此，需要加强施工质量管理，减少质量问题的发生。
4.变更成本控制：在建筑工程施工过程中，变更是难以避免的。
需要建立完善的变更管理机制，合理评估变更带来的成本增加，并及时进行调整。
四、成本分析成本分析是建筑工程施工成本管理的关键环节。
通过成本分析，可以了解项目各个方面的成本情况，为后续的决策提供依据。
成本分析主要包括以下几个方面：1.项目整体成本分析：对整个项目的成本进行综合分析，了解项目的经济效益情况。
可以通过比较实际成本和预算成本，找出其中的差异并进行分析。
2.工程包成本分析：针对每个工程包的成本情况进行详细分析，了解各个工程包的成本构成和成本控制情况。
3.资源成本分析：对项目中各类资源的成本进行分析，了解资源成本的构成和使用情况。
可以通过资源成本分析，找出潜在的成本节约措施。
4.费用成本分析：对项目中各项费用进行详细分析，了解费用的构成和分布情况。
项目全过程成本管理要点概论
项目全过程成本管理要点概论摘要：随着房地产进入微利时代，全过程成本管理终将代替传统管理模式，以下以案例解析全过程成本管理的要点及难点。
关键词：全过程管理、目标成本管理、案例分析一、传统管理到全过程管理的演变房地产成本管理的三个阶段造价计算（概、预、结）定额模式：强调个人经验，追求算得快、算量准，定额熟、套价正确。
成本控制模式：强调不能突破目标值。
成本全过程管理模式：强调企业/团队的共同目标—面向公司利益，讲求性价比，发掘价值，创造价值。
二、全过程成本管理全阶段成本管理全过程阶段—立项、策划、设计发包、施工、竣工、维护。
各阶段成本管理重点内容，立项阶段成本测算，项目经济性评价，盈利目标；策划阶段选择性价比最好的产品，制定产品目标与发展计划。
设计阶段产品目标与成本目标的制定。
最经济合理方案，符合项目定位，体现产品特征；材料设备的合理选型；施工图设计阶段制定限额设计，保障图纸的质量和时间成本。
发包阶段是由虚转为实的过程，虚拟：估、概、预算；现实：合同价、付款、结算价。
从虚到实的转折点就是发包。
通过市场竞争找到合适的价格和单位，完备的合同（与合作伙伴双赢的关系，资源与技术的把握）。
施工阶段变更和签证的管理，付款审核，动态监控销售阶段－营销费用预算管理，售楼工程成本控制，销售承诺与资料的把关。
竣工阶段结算、索赔办理，项目后评估。
维护运营阶段保修金、维护费用的管理。
三、成本控制基本方法－目标管理详解1）房地产成本目标管理原则①目标的内涵：不仅限于成本目标值本身、更要关注成本背后的产品目标。
②目标的作用：目标不是上限而是基准，目标的作用在于心中有数。
③目标的范围：成本目标是整个项目团队的目标，目标范围覆盖全成本。
2）房地产成本目标制定的过程①制定的时间目标的雏形从立项时开始形成，成本水平是考虑是否立项的要素之一；策划、设计阶段进行各阶段的成本测算，各期测算要有对应，比较变化原因，原则上前期目标控制后期目标；实施方案确定后，形成正式项目发展成本目标。
全过程管理在建筑工程管理成本控制中的作用
全过程管理在建筑工程管理成本控制中的作用摘要：在建筑项目的全过程中，工程造价管理扮演着至关重要的角色。
然而，过去的传统工程造价管理方式存在诸如预算不准确、中间环节难以控制等问题，这使得工程造价工作在协助建筑公司控制成本和推动建筑公司获取经济利益方面的积极性受到了限制。
因此，我们需要借鉴时代进步和国内外领先企业的成本管理经验，持续寻找和创新适应当前市场经济环境的全程成本管理策略，以实现企业效益的最大化。
关键词：全过程管理；建筑工程管理；成本控制；作用引言在当前阶段，我国的建筑业正在持续发展。
对于建筑工程的全程成本控制，主要需要工作人员在项目的规划、设计和后期施工等各个环节中，坚持实事求是的原则，运用灵活且有效的方式进行成本管理，以便能够有效地控制整个工程成本，提升施工资源的使用效率，从而帮助公司的整体利益得到提高。
在新的发展阶段，全程造价控制在建筑工程管理中占据了重要的位置，它不仅直接影响到项目的施工质量，同时也是企业持续发展的关键环节。
1全过程造价控制概述全过程成本管理是一种对项目成本的监督策略。
这种策略的核心是，项目管理者采取适当的管理手段，对项目建设过程中的费用支出在关键环节或各个阶段进行有力的监督和管理，以便最大限度地将费用控制在预定的数值范围之内。
从执行的角度来看，工程的成本控制就是在项目开始建设之前，对成本的预算进行适当的估算。
当项目实际施工时，将这些预算与实际的成本进行比较，如果发现实际的成本超过了预计的，就需要立即分析并做出调整，以便能够科学且有效地控制成本。
在一段较长的时间里，工程项目的投资者注重对施工阶段的费用进行管理，以此来控制工程的总成本，并通过监管和追踪施工费用的流向，确保满足工程总成本的管理要求。
基于这些传统的实践经验，我们创建了一种新的造价管理理念和策略，被称为全程造价管理。
换句话说，全程成本控制是以工程成本为根基，将成本的范围精细地划分为预先、过程中和后期的成本控制。
产品成本全过程管控方案
产品成本全过程管控方案标题：[产品成本全过程管控方案]一、引言在当前激烈的市场竞争环境中，企业对产品成本的有效控制已成为提升核心竞争力的关键要素。
产品成本全过程管控，涵盖了从产品研发设计、原材料采购、生产制造、质量检验到销售服务等各个环节的成本管理，旨在实现成本的精细化、科学化管控，从而提升企业的经济效益和市场反应能力。
本文将深入探讨并制定一套全面的产品成本全过程管控方案。
二、产品研发阶段的成本管控1. 设计优化：通过采用先进的设计理念和技术手段，提高产品的功能效率和结构合理性，减少不必要的材料消耗和工艺复杂度。
引入价值工程分析法，以最低的生命周期成本满足产品功能与性能需求。
2. 材料选择：根据产品特性和市场需求，合理选择性价比高的原材料，并进行供应链优化，降低采购成本。
同时考虑材料的再利用和回收可能性，以降低潜在的环保处理成本。
三、采购阶段的成本管控1. 供应商管理：建立严格的供应商评价体系，选择具有价格优势、质量稳定且交货及时的优质供应商，通过长期战略合作降低采购成本。
2. 采购策略：实施集中采购、批量采购等方式，利用规模经济效应降低成本。
运用数字化工具，实时跟踪市场价格波动，灵活调整采购计划，规避价格风险。
四、生产制造阶段的成本管控1. 生产流程优化：运用精益生产理念，剔除生产过程中的浪费环节，如过度生产、等待时间、运输浪费等，通过持续改进活动（如5S、六西格玛等），提高生产效率，降低单位产品的人工及设备折旧成本。
2. 质量控制：严把质量关，防止因质量问题产生的返工、报废等非正常成本增加。
推行预防性维护保养，减少设备故障率，保障生产线稳定运行。
五、销售服务阶段的成本管控1. 销售策略：基于市场调研和竞争分析，制定合理的销售定价策略，确保覆盖产品全生命周期成本的同时，保持市场竞争力。
2. 后期服务成本：建立健全售后服务网络，提高服务效率，减少维修成本；同时，通过数据分析预测产品可能出现的问题，提前采取预防措施，降低后期服务成本。
建设工程项目的全过程成本管理
建设工程项目的全过程成本管理建设工程项目的全过程成本管理是指对建设工程项目从规划、设计、施工、质量验收、保修以至运行维护全过程进行成本管理。
通过此项管理，可以准确控制整个项目的成本，并为项目的决策提供数据支持。
规划阶段成本管理在规划阶段，需要确定项目的基本条件、目标，制定项目前期预算，进行技术、经济评估，确定项目的可行性和投资方案。
1.项目基本条件项目基本条件是指项目的所处环境、建设规模、要求、项目功能、用途等基本要求，在项目启动之前需要确定并进行成本核算。
2.项目目标项目目标的确定需要根据项目的规模、要求以及投资方的承受能力进行合理的规划和设计，同时要进行成本核算和预算。
3.项目前期预算项目前期预算是指项目在规划阶段的成本预算，包括了投资预算、预算编制、预算审核等。
预算编制需要根据项目需求和规划预算进行编制，同时进行目标成本的科学评估。
设计阶段成本管理在设计阶段，需要进行项目设计，制定施工图纸，进行材料采购和施工方案设计。
1.项目设计项目设计需要根据项目的所需功能、使用环境、成本要求等进行合理的设计，同时需要进行成本核算和预算。
2.施工图纸制定施工图纸制定是建设工程项目的设计表现形式，需要制定施工任务清单、施工计划表和组织设计文件。
同时需要进行成本核算和预算。
3.材料采购材料采购是建设工程项目中不可避免的环节，需要对材料进行科学的规划和采购，同时需要进行成本核算和预算。
4.施工方案设计施工方案设计是根据项目需求和所需素材等科学制定施工方案的过程，同时需要进行成本核算和预算。
施工阶段成本管理在施工阶段，需要对工程进度进行监控，对工程施工进行质量管理，对工程材料的消耗进行成本核算，以及对施工各个环节进行成本控制。
1.工程进度监控工程进度监控是对施工过程中所有的环节进行实时监控，以便及时发现问题进行解决。
同时需要进行成本核算和预算。
2.工程质量管理工程质量管理是对施工过程中工程质量进行管控，及时监测和调整工程质量，同时需要进行成本核算和预算。
试析房地产开发项目的全过程成本管理
试析房地产开发项目的全过程成本管理房地产开发项目的全过程成本管理是指在整个项目开发周期中，对项目的各个阶段进行全面、系统地成本控制和管理。
全过程成本管理包括项目前期调研、招投标阶段、设计阶段、施工阶段、交付阶段以及售后阶段。
首先是项目前期调研阶段的成本管理。
在这个阶段，需要对项目的基本信息和风险进行调研和分析，以确定项目可行性。
成本管理的重要任务是建立项目预算，包括土地购买成本、规划设计成本、前期工程费用等，以确保项目在开发过程中的成本控制。
第二是招投标阶段的成本管理。
在这个阶段，需要对各个工程项目进行招标，选择合适的承包商和供应商。
成本管理的任务是对不同承包商和供应商的报价进行评估和比较，选择最具经济效益的合作方，同时控制成本在可接受范围内。
第三是设计阶段的成本管理。
在这个阶段，需要进行项目的规划和设计，确定建筑结构、材料和装修等细节。
成本管理的任务是在满足项目需求的前提下，寻求最经济的设计方案，避免设计上的过度投入，控制设计成本。
第五是交付阶段的成本管理。
在这个阶段，需要对房屋进行竣工验收，进行一些必要的维修和装修工作。
成本管理的任务是对交付过程中的成本进行控制，尽量减少不必要的费用，确保交付阶段的成本符合预算。
最后是售后阶段的成本管理。
在这个阶段，需要进行项目的销售和售后服务。
成本管理的任务是对售后服务的成本进行控制和管理，确保售后服务过程中的成本不会超出预算。
房地产开发项目的全过程成本管理是在项目开发周期中全面、系统地进行成本控制和管理，从项目前期调研到项目售后服务的每个阶段都需要进行成本的审计和控制，以确保项目的经济效益和可持续发展。
成本管理的关键是建立合理的预算、选择合适的合作方、控制成本的波动以及及时调整管理策略。
全过程成本管理资料
全过程成本管理资料全过程成本管理（Total Cost Management，TCM）是一种管理方法，旨在对企业的全过程成本进行有效管理和控制，以实现成本降低和绩效提升。
它包括了产品或项目的整个生命周期，从设计、采购、生产、销售到废弃处理，涵盖了全面的成本要素，并考虑了时间价值、风险和利润。
首先，全过程成本管理包括成本估算和成本控制两个主要阶段。
成本估算是在产品或项目启动阶段进行的，它根据该成本阶段的工作内容，进行成本估计。
成本控制是在产品或项目执行阶段进行的，它根据实际发生的成本情况，对成本进行控制和调整。
在成本估算阶段，需要进行各项成本要素的估计，包括直接成本（如材料、人工等）、间接成本（如制造费用、办公费用等）、固定成本和变动成本等。
此时，可以通过市场调研、历史数据分析、专家判断等方式来进行成本估算，并建立相应的估算模型和数据库。
这些模型和数据库可以用于不同产品或项目的成本估算，以提高估算准确度和效率。
在成本控制阶段，需要对实际发生的成本进行跟踪和控制。
这要求对成本进行分类和计量，以便进行成本差异分析和问题识别。
为此，企业需要建立适当的成本档案和台账，记录和追踪成本信息。
同时，可以采用成本管理软件和系统来支持成本的实时监控和分析。
对于出现的成本差异，需要进行及时分析和解决，以避免成本超支和效益下降。
跨越成本估算和成本控制，还需要进行成本规划和成本评估。
成本规划是在产品或项目启动阶段进行的，它根据企业的战略目标和资源情况，制定合理的成本目标和资源分配计划。
成本评估是在产品或项目执行阶段进行的，它根据实际发生的成本情况，对成本目标的实现情况进行评估和反馈。
通过成本规划和成本评估，企业可以全面管理和控制成本，确保成本的实现符合预期。
对于全过程成本管理的资料管理和应用，企业可以建立成本管理手册和指南，并与相关人员进行培训和沟通。
同时，可以建立成本管理团队和成本管理委员会，负责资料的收集、整理和分析，以及成本管理工作的协调和决策。
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水施图中表示，便于施工。空调凝结水管可考虑尽量合并到雨水
管，以节约管材、改善立面。立管的布置应综合考虑建筑使用功 能，避免影响门窗的开启。
对于底层花园、顶层为假复式或斜层面有单独水电要求时，应单
独绘制水电施工图；避免用标准层代替，而在施工过程中再以变 更进行纠正。
三、设计阶段成本管控的重点
施工图设计阶段电气专业关注重点：
满足规范的前提下建议不进行等电位联结板的设计。
三、设计阶段成本管控的重点
小区智能化系统中，监控系统的摄像头、周界防越界系统的定位
应做到合理考虑，在满足功能的情况下采用尽量合理的设备数量 。
居家防盗报警、对讲系统的方案设计，应充分了解产品性能，确
定性能稳定的对讲产品，了解当地相关政策，在满足规定的情况 下，尽量优先选择安保型(对讲报警一体)的对讲产品。
主体的外立面及公共部位的二次装修费用易被忽略或控制不严，
应提前在施工图设计时预测、确定其费用控制目标。 厨卫有装修时，固定橱柜、镜面覆盖处可以不满铺墙砖(或地砖) 。
三、设计阶段成本管控的重点
施工图设计阶段结构专业关注重点
应要求规划院在下发给设计院任务前应根据规划方案设计的成果 ，严格按成本中心发布的《设计限额指标表》中钢筋、砼含量执
四、招标阶段成本管控的重点
占地面积和屋面面积时，应注意与普通建筑的区别。
三、设计阶段成本管控的重点
结构专业关注点
钢筋和砼成本占主体建筑成本的较大比重，单方钢筋含量和单方 砼含量应作为结构设计控制、审查重点，并与同类建筑进行比较
分析。
设计工作小组应与设计院就各结构参数作深入探讨与交流，力求 得到安全、最经济的结构参数，须重点审查以下内容：
(2)利用建筑物架空停车：多数城市可以颁发产权证，允许销售或 长租；结构可以利用上部住宅的柱网，若无环境的要求，对围护
结构要求也不高，故造价属中间水平。但因上部住宅的柱网不规
三、设计阶段成本管控的重点
则，平均每个车位的面积往往较大；对环境亦有轻微的影响。
(3)建筑物下的地下停车库：多数城市可以颁发产权证，允许销售 或长租。造价较高，且因上部住宅的柱网不规则，平均每个车位
电气系统的线路设计时，应考虑各楼层共用电缆母线，到达楼层 再接分枝，在具备条件的情况下，优先考虑使用预分支电缆。室
内线管的敷设方案应在“沿地暗敷”、“沿墙敷设”中选择线路
较短的敷设方式。 卫生间的金属构件接地建议采用在卫生间埋设构件的方法，不从
配电箱内单独分设PE线回路。特别是给排水管采用塑料管的，在
过与业主各部门之间充分沟通、相互协调制订的，一旦制订后， 就可以按照这个计划去推进工作，详细的招标计划制订后，更方
便规避风险责任和推进落实工作。
如何编制招标计划各位都是专家，这里就不在赘述了！
四、招标阶段成本管控的重点
有关策划方案：由具体负责某一项目的项目经理来进行编制，一
个好的策划方案可以充分体现项目经理的水平、经验及公司的实 力、是全过程成本管理的指导方针；
选择合适的层高等，层高每增加0.1m开发成本相应增加该层的3-5% 。
三、设计阶段成本管控的重点
在门窗的设计中，在必须满足通风及采光要求的同时，应注意选
择合适的窗地比(外墙门窗面积与建筑面积比)。铝合金或塑钢门 窗除风格要求外，分格不宜过小，以降低型材的用量。
在选择停车方式时，必须满足规划的要求，若规划只要求停车位 的数量，各停车方式的优势与劣势一般如下所述： (1)地面露天停车：造价最低，业主使用较为方便。但不可销售， 除月租金可补贴物业管理外，开发商没有收益；且对于景观的影 响较大。
三、设计阶段成本管控的重点
除此还应对方案调整引起的下列变化进行重点关注： (1)商业面积调整； (2)地下室及人防面积调整； (3)停车比例及方式的调整(停车率提高；“架空停车、地下车库等 非路面”停车的比例) (4)基础形式的调整； (5)设备配套方案的调整； (6)场地平衡基础处理等内容的增加； (7)人防地下室造价较高，某些城市可以在自行建造或缴纳人防异 地建设费中选择，本阶段应对两种方案分别测算，选择较为经济的方 案。
行：并要求将相关指标在《设计指导书》或合同中列明；
若结构布置已确定，本阶段成本工作重点在于设计过程中对设计 院提供的计算书进行复核，核查配筋率，并在正式出图之前进行
细致的审图工作。
三、设计阶段成本管控的重点
施工图设计阶段给排水专业关注的重点：
室内管线敷设,满足管线敷设长度最短的原则。 外立面的雨水管、空调凝结水管除了在建施图中反映外，还需在
用功能有一定影响，在做方案比较时需着重考虑。
三、设计阶段成本管控的重点
安装专业关注重点:给排水、电气设备、智能化设备的选择：首先应充
分调查市场，了解各种品牌的声誉及供应状况；其次在满足使用 要求的前提下，性价比较高，且兼顾长期使用成本。
对于分期建设的大型小区的总配电房、分配电房及水泵房的方案
设计时，应提前做到合理规划，全面考虑。
提交设计院的住宅套内的设计负荷指标、回路数量应合理考虑，
对于项目应急负荷的指标应准确提供，以便进行发电机型号、功
率的合理选择。
三、设计阶段成本管控的重点
施工图设计阶段建筑专业关注重点：
应配合规划院确定设计合同的经济条款、技术经济指标要求。在 设计过程中，须及时复核提供设计优化需要的各项成本数据。
院初步估算进行设计，再测算其准确造价。 结构形式的成本递增顺序一般是：矩形柱框架、异形柱框架、框
架短肢剪力墙、框架剪力墙、剪力墙；住宅一般较少采用框架筒
体结构。同样，相邻的两种在具体的设计方案中成本有时会颠倒 。
三、设计阶段成本管控的重点
采用框架结构和框剪结构时，建筑与结构专业应互相进行反复修
正，在对户型进行少许修改能够在结构上有较大节省的方案应积 极采用，避免建筑定型后再进行结构设计的被动局面。
异型柱框架与矩形柱框架和比较，结构造价一般会高出10-20%，
同时矩形柱的使用可能会对建筑使用功能造成一定影响，建议异 形柱和矩形柱综合考虑。
柱、梁截面尺寸直接影响结构的混凝土和钢筋含量，也对建筑使
所侧重。
三、设计阶段成本管控的重点
详细的园林景观方案设计中，可把总的环境费用按道路及广场、
绿化、建筑小品、室外照明、室外部品及设施、围墙等进行拆分 ，明确方案的成本目标。在方案完成后，再逐步核算分项费用、
总费用是否超标，并反馈给设计师，再调整、再核算。
园林景观设计公司的景观结构设计做法往往较为保守，应重点对 其进行分析、优化，同时将优化后的常用景观结构建议做法提供
给规划院及园林景观设计公司。
对于表观性景观材料，最好向业主提出建议由其设计部、成本部 共同确定，保证合理的性价比。
目录
一、全过程成本管理的概念和目的
二、地产行业目前现状与挑战 三、设计阶段的成本管控的重点
四、招标阶段的成本管控的重点
五、结算阶段的成本管控的重点
四、招标阶段成本管控的重点
制订详细的招标计划和策划方案：这个招标计划和策划方案是通
要多！ 营销 设计
要好… 如何是好？
主动对接 成本 要省！
目录
一、全过程成本管理的概念和目的
二、地产行业目前现状与挑战 三、设计阶段的成本管控的重点
四、招标阶段的成本管控的重点
五、结算阶段的成本管控的重点
三、设计阶段成本管控的重点
1、设计阶段是房地产项目成本控制的关键与重点。尽管设计费在
建设工程全过程费用中比例不大，一般只占建安成本的1.5%-3%， 但对工程造价的影响可达75-90%以上，由此可见，设计质量的好
三、设计阶段成本管控的重点
(5)半地下停车：往往用于坡地或山地建筑，其成本与收益情况介于
一层架空停车与地下室停车之间。 地面、楼面、屋面以及墙面等建筑做法应遵循技术合理，实用经
济的原则。
方案比较进行成本测算时，应注意容易忽略的露台、不算面积的 架空层、假复式、Hale Waihona Puke 楼等引起的成本增加；有计算退台的建筑的
的面积往往较大，但因可以利用建筑的基础，实际增加的成本较
空地下的停车库反而要低，多数情况下可以通过销售收回成本。 (4)平战结合的人防地下室停车库：多数城市不颁发产权证，不可
销售，但对于是否可以租、售各城市规定不一。人防地下室兼作
停车库的成本非常高，即便可以长租往往也无法收回成本，故该 种停车方式除硬性要求外，一般不主动选择。
五、结算阶段的成本管控的重点
一、全过程成本管理的简介
1、全过程成本管理的概念：为确保建设工程项目的投资效益和利
润最大化，对工程建设从可行性研究开始经初步设计、扩初设计、 施工图设计、招标、施工、竣工验收、工程结算、后评估等过程，
围绕工程投资所进行的全部业务行为和组织活动；
2、全过程成本管理的目的：在工程建设的各个阶段，采用科学有 效的方法和措施，在优化建设方案、设计方案和施工方案的基础
三、设计阶段成本管控的重点
2.扩初设计阶段重点关注：建筑平面、基础类型、结构形式、结
构布置、建筑装饰标准、停车方式及比率、小区供配电方式、主 要设备选型等。
建筑专业:确定建筑方案时，要尽可能从结构设计方面考虑建造成
本，尽可能减小建筑专业的不合理布置带来的结构设计成本的增加。 同时兼顾结构类型的选择，分别评估平面、竖向等各方向的复杂程度 ，不选择不规则或非常不规则的建筑方案。在确定层高时，应综合市 场取向，产品自身的定位，同时考虑长期的取暖及制冷的能源消耗，
三、设计阶段成本管控的重点
园林景观专业关注重点：
在委托园林景观设计之前，应根据项目档次所定的目标成本或《 设计限额指标表》，确定园林景观工程的单位成本(元/景观m2)，
并向设计院设计师进行交底，作为概念设计的依据。