房地产交易的价格调节基金如何计量
价格调节基金解读和缴纳
价格调节基金缴纳实务
项目阶段：四证
一、 工作内容
价格调节基金缴纳。
计费方式与销售收入有关：一般按销售收入0.1%计取，费用列支财务费用营业税金及附加； 或列支行政事业收费。
二、 工作时间
不同地区有差异：税务核算时缴纳或者每月缴纳。
三、 责任部门：
项目公司财务部。
四、 配合部门：
项目公司营销部、成本部。
五、对接部门：
无。
六、工作要点
1、前置条件：项目开盘，开始有收入或预收款后；
2、制度流程：项目公司财务部部-项目公司成本部-项目公司营销部部-项
目公司营销副总-项目公司成本副总-项目公司财务副总-项目公司总经
理；
3、模板：无。
七、完成标准
费用缴纳完成。
八、工作成果用途
此费用属于税务范畴，为有营业收入企业必须缴纳的一项税费。
九、跟踪落实要点
1、收费标准；
2、收费基数。
十、关注重点
1、当地政府对此费用的要求；
2、是否缴纳及缴纳对接部门。
工程经济合同价款调整计算
工程经济合同价款调整计算一、合同价款调整的基本原则在进行合同价款的调整时，应遵循公平、公正和透明的原则。
任何一方提出的调整要求都应有充分的依据，并通过双方协商一致后才能生效。
二、合同价款调整的情形合同价款的调整通常发生在以下几种情形：1. 原材料价格大幅波动超出合同约定范围；2. 工程设计发生变更；3. 实际施工量与合同约定有较大出入；4. 法律法规或政策性调整导致成本变化；5. 其他不可抗力因素导致工程成本增加。
三、合同价款调整的计算方法材料价格调整当市场价格与合同约定的材料价格出现较大偏差时，可以按以下公式进行调整：调整后价款 = 原合同价款 ± (实际采购价格 - 合同价格) × 材料用量设计变更调整设计变更导致的价款调整应根据变更后的工程量及相应的单价重新计算，并考虑对总工期的影响。
调整后价款 = 原合同价款 + 变更工程量 × 变更后单价工程量调整工程量的实际增减应根据实际完成的工作量来调整合同价款。
调整后价款 = 原合同价款 ± (实际工程量 - 合同约定工程量) × 单价法律政策性调整因法律、法规或政策性调整导致成本变化的，应当根据具体变化情况协商确定调整金额。
四、合同价款调整的流程1. 提出申请：由受影响方向对方提出书面的价款调整申请，并附上充分的证据材料；2. 审核评估：接收方应对申请进行审核，必要时可委托第三方进行评估；3. 协商一致：双方基于评估结果进行协商，达成一致意见；4. 签订补充协议：将调整后的价款及其他相关事项以补充协议的形式确认下来；5. 执行调整：按照补充协议执行新的合同价款。
五、注意事项1. 所有调整必须基于合同条款和相关法律法规；2. 调整过程中应保持沟通透明，确保信息公开；3. 任何调整都应有详细的书面记录，以便日后核查。
合同价款的调整及计算
合同价款的调整及计算合同价款的调整及计算合同价款是商业合同中最关键的内容之一，它涉及到合同双方的权益和利益。
在实际合作中，由于市场和社会环境的变化，价格的波动不可避免。
因此，在签订合同后，合同价款的调整及计算一直是商业合作中的重要问题。
本文将详细介绍合同中价款的调整及计算的相关问题。
一、合同价款的调整原因1. 物价上涨或下跌物价是影响合同价款的最主要因素之一。
在生产过程中，原材料、劳动力、运输等成本费用总会随着经济环境的变化而波动。
如果由于物价上涨导致生产成本增加，合同价款需要进行调整以确保供货商的合理利益。
2. 合同期限过长有些合同的有效期可以达到数年甚至更长。
在这段时间内，由于市场变化等多种因素的影响，合同价款难免会出现不同程度的波动。
因此，当合同价款的波动足以影响供应商的经济利益时，需要进行价款调整，以确保双方的合理利益不受损失。
3. 成本上升在一些合同中，由于增加了新的合作项目，使得成本有了新的增长。
这时合同价款需要进行调整，以确保企业的合理利润率。
二、合同价款的调整方式1. 固定价款固定价款指价款总额在合同期限内保持不变，不受任何外界因素的影响。
这种合同方式适用于合同期限较短，价格波动较小的合作项目。
2. 市场价款市场价款是指根据市场价格的波动变化来确定合同价款。
在合同签订时，双方约定合同价款的调整方式都以市场价格变化为基础，在合同期限内进行价款的实时调整。
这种合同方式适用于市场波动较大的合作项目。
3. 成本价款成本价款是指合同价款根据生产成本等因素进行调整。
该方式适用于价格波动较大，合同持续时间较长的大型合作项目。
为了使成本价款合理，必须要采用真实的成本监管系统。
三、合同价款的计算公式计算公式是根据双方约定的合同价款进行调整的基础，是衡量合同的重要依据之一。
以下是三种调整方式的具体计算公式：1. 固定价款计算公式固定价款的计算公式本质上与合同价款相同。
假设合同价款为A元，那么就可以根据合同期限、物价波动、成本变化等因素来确定实际的合同价款。
韶关房地产项目政府规费收费标准表
1）城建税政策
仁化地税局
2）河道管理费政策
实际缴纳的增 值税、消费税 、营业税的合 计数 实际缴纳的增 值税、消费税 、营业税的合 计数 营业（销售） 总额 转让房地产面 积 实缴的增值税、 营业税、消费税 之和的3% 实缴增值税、营 业税、消费税之 和的2% 营业（销售）总 额*1.3‰ 5元每平方米 《征收教育费附加的 暂行规定》 《广东省地方教育附 加征收使用管理暂行 办法》 《印发广东省堤围防 护费征收使用管理办 法的通知》 《广东省实施〈中华 人民共和国价格法〉 办法》
按照实际发生
以户数计算
660元/户
广播电视台
根据经验测算
1万㎡以下的收3300元；1万㎡ 国测财字【2002】 国土局 以上的按0.3元/㎡收 3号 【1990】国土 占地面积 4万以下 国土局 （籍）字第93号 土地出让宗 国测财字【2002】 300元/宗 国土局 数 3号工来自造价5% 3% 1元/㎡
人社局 住建筑局 保险公司
竣工验收后退还 竣工验收后退还
B.安全生产、文明施工措施费 工程造价 C.建筑意外伤害保险费 4）销售许可证 2、勘查费用 1）地质勘探 2）地形图测量 3）勘探设计费 …… 3、规划设计费 勘探深度 占地面积 90元/米 500元/亩 建筑面积
按当地市场价，但需根据是 否入岩而定 按当地市场价，但需根据面 积大小而定
工程质量检测 中心
建筑面积
5元/㎡
环保局
第 2 页，共 4 页
规费收费标准汇总表
地区：韶关市仁化县
类别
名称
B.环评报告 C.室内空气检测 5）电梯检测费 6）人防检测费 …… 10、防雷费 1）防雷设施检测
计费基数 收费标准
市区价格调节基金使用管治方案
市区价格调节基金使用管治方案市区价格调节基金是一种用于调节和影响市区房地产市场价格的工具。
其目的是确保房地产市场价格的合理和稳定，保障普通市民的住房需求。
为了有效使用和管理市区价格调节基金，需要制定一系列管治方案。
1. 基金使用范围明确：明确市区价格调节基金可以用于调控市区房地产市场的价格，包括购房补贴、租金补贴、住房财政补贴等。
同时，应明确基金不可用于其他用途，确保基金的专款专用。
2. 管理机构的设立与职责：成立市区价格调节基金管理机构，由房地产部门和财政部门共同管理。
管理机构负责基金的日常运营和管理，包括基金的征收、分配、审核和监管等。
同时，还需设立专门的审计机构，对基金的使用情况进行审计。
3. 基金征收机制的建立：建立市区价格调节基金的征收机制，可以通过按房地产交易额的一定比例征收、按交易价格的一定比例征收等方式。
征收机制应具有合理性和透明度，避免对正常市场交易产生不必要的干扰。
4. 基金分配方案的制定：制定市区价格调节基金的分配方案，确保基金的利用效益最大化。
分配方案可以考虑按照市区居民的住房需求和经济状况进行分配，重点支持低收入家庭、中等收入家庭和青年人的住房需求。
同时，还应设立专项资金用于支持公共租赁住房的建设。
5. 基金使用的管理和监督机制：建立市区价格调节基金使用的管理和监督机制，确保基金使用的合法性和合规性。
管理和监督机制可以包括基金使用申报、审批和监管等环节，以及随机抽查、公示和投诉处理等环节。
同时，还需加强对基金使用情况和效果的评估和监测。
6. 信息公开和沟通：建立市区价格调节基金的信息公开和沟通机制，使公众可以了解基金的征收和使用情况。
可以通过定期发布基金的收支情况和效果评估报告、组织公众听证会等方式，促进公众对基金的监督和参与。
7. 法律法规的建立和完善：建立和完善市区价格调节基金相关的法律法规，明确基金的法律地位和权责关系，规范基金的征收和使用程序。
法律法规应与市区房地产市场的发展和需求变化相适应，保证调节基金的有效运作。
房地产项目定价的方法本月修正简版
房地产项目定价的方法房地产项目定价的方法一、市场比较法市场比较法是房地产项目定价中最常用的方法之一。
该方法通过对市场上类似项目的销售价格进行比较，从而确定项目的市场价值。
1. 收集市场数据在使用市场比较法进行定价前，需要收集市场上类似项目的销售数据。
这些数据包括项目的位置、面积、结构、装修程度以及销售价格等信息。
2. 选择可比项目根据收集到的市场数据，选择与待定价项目具有类似特点的可比项目。
可比项目应该具备相似的地理位置、建筑面积、建筑结构和装修水平等特点。
3. 进行比较价值分析将待定价项目与可比项目进行比较价值分析，比较各项目之间的差异，并根据这些差异对项目进行加减法调整。
如果待定价项目比可比项目更大，则可以在可比项目的销售价格上进行适当加价。
4. 确定项目市场价值根据比较价值分析的结果，确定待定价项目的市场价值。
市场价值是指在市场上以现金进行交易时，买方愿意出资购买该项目的最高金额。
二、收益法收益法是另一种常用的房地产项目定价方法。
该方法通过考虑项目的经济效益，从而确定项目的市场价值。
1. 估计项目现金流量，需要估计项目的现金流量，包括租金收入、销售收入以及其他相关收入。
这些现金流量应该基于对市场需求和项目特点的准确分析。
2. 确定贴现率贴现率是指将现金流量折现到现在的利率。
确定贴现率需要考虑市场的风险和项目的风险，并结合当前的市场利率进行调整。
3. 进行现值估算将估计的现金流量按照贴现率折现到现在的价值，得到每年的净现金流量。
然后将这些净现金流量加总，即可得到项目的净现值。
4. 确定项目市场价值根据项目的净现值确定项目的市场价值。
市场价值是指在市场上以现金进行交易时，买方愿意出资购买该项目的最高金额。
三、成本法成本法是一种衡量房地产项目价值的方法，该方法通过估计项目建造或再生产所需的成本，从而确定项目的市场价值。
1. 估计建筑成本，需要估计项目建造或再生产所需的成本，包括土地购买成本、建筑物建造成本、装修成本以及其他相关费用。
投资控制调价计算公式
投资控制调价计算公式在投资领域，控制调价是一项重要的管理工作。
它可以帮助投资者更好地掌握投资风险，并且在市场波动时更好地调整投资组合。
控制调价的计算公式是投资管理中的核心内容之一，下面我们将详细介绍控制调价的计算公式及其应用。
控制调价是指在投资组合中，根据市场情况和投资目标的变化，对投资组合进行调整，以实现更好的投资效果。
控制调价的核心是根据投资组合的实际情况，对资产配置进行调整，以适应市场的变化。
控制调价的计算公式是投资管理中的重要内容，它可以帮助投资者更好地掌握投资风险，并且在市场波动时更好地调整投资组合。
下面我们将介绍控制调价的计算公式及其应用。
控制调价的计算公式可以分为两种情况，一种是根据市场情况对投资组合进行调整，另一种是根据投资目标对投资组合进行调整。
下面我们将分别介绍这两种情况下的计算公式。
第一种情况是根据市场情况对投资组合进行调整。
在这种情况下，控制调价的计算公式可以使用资产配置的调整比例来表示。
假设投资组合中包含n种资产，每种资产的初始权重分别为w1、w2、…、wn，而在市场情况发生变化后，各种资产的权重分别调整为w'1、w'2、…、w'n。
那么，资产配置的调整比例可以表示为：调整比例 = (w'1-w1)/w1, (w'2-w2)/w2, …, (w'n-wn)/wn。
通过计算各种资产的调整比例，投资者可以根据市场情况对投资组合进行调整，以适应市场的变化。
第二种情况是根据投资目标对投资组合进行调整。
在这种情况下，控制调价的计算公式可以使用资产配置的目标权重来表示。
假设投资组合中包含n种资产，每种资产的目标权重分别为w1、w2、…、wn，而在实际投资中，各种资产的权重分别为w'1、w'2、…、w'n。
那么，资产配置的目标权重可以表示为：目标权重 = (w1+w2+…+wn)/n。
通过计算各种资产的目标权重，投资者可以根据投资目标对投资组合进行调整，以实现更好的投资效果。
房地产的价格指数 房地产的成交指数怎么计算出来的
房地产的价格指数房地产的成交指数怎么计算出来的导读:本文介绍在房屋买房，购房政策的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。
房地产的成交指数其实是反映房地产成交量的相对数。
它是通过百分数形式来反映在不同的时期成交量的情况。
房地产的成交指数怎么计算出来的？房地产的价格的指数又是怎么回事，今天就跟着房天下的小编一起来学习一下吧。
房地产的价格指数房地产的价格指数是反映房地产价格变动趋势和变动程度的相对数。
它是通过百分数形式来反映房价在不同的时期涨跌的幅度。
房地产的价格指数，是以房地产成交价格为基准进行计算的，一般有两种方式，１、一定时期内的销售面积／销售金额２、统计所采用的方法按照同质可比的原则抽取样本进行价格采集，即调查选择同一区域、同一地段同样建材和结构的房子，再以采用固定权数加权平均的计算方法取得房地产价格指数，剔除了品质变化对价格的影响，反映真正市场需求变化引发价格产生的波动，以传达正确的市场信号。
房地产的成交指数怎么计算出来的１、抽选调查样本，采用重点调查和典型调查相结合的方法。
选择调查样本时要充分考虑其代表性并兼顾各种房屋类型，如调查的商品房中包括经济适用房、普通住宅、高档住宅（别墅、）、写字楼、商业用房；选择的调查样本要均匀分布于所调查地区的范围内，其营业额应占本地区全部房地产企业营业总额的７０％以上。
２、确定权数（比重）。
权数一般用上一年全市房屋的销售额推算。
如，将商品房、二手房的销售额占全市房屋总销售额的比重作为这两类房屋的权数（权数每年更新一次）。
３、采集价格。
因为房屋个体差异性大，一套房子的价值不仅取决于其直接诶包含的面积大小、房型结构、建筑材料等内部因素，更在于其所处的地段位置、小区环境、配套设施等外部因素。
因此考察房屋价格变化时正如张主任所介绍采用同质可比的原则。
４、计算价格指数。
房屋销售价格总指数包括商品房和二手房两大类价格指数。
要先分别计算出商品房、二手房的价格指数，然后采用加权算术平均法计算出房屋销售价格指数。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
房地产交易的价格调节基金如何计量
我市出台《汕尾市价格调节基金征收使用管理办法》
2011-4-15 11:34:58
市政府五届六十九次常务会议批准出台了《汕尾市价格调节基金征收使用管理办法》，从2011年4月1日起执行。
此次出台价格调节基金征收使用管理办法，填补了汕尾建市以来没有价格调节基金的空白，对强化政府调控价格经济手段具有非常重要的作用。
这次价格调节基金征收项目和标准有五类：1.在我市行政区域内的发电企业（含水电、火电、核电、风电、热电、垃圾焚烧发电等）以其上网销售电量为依据按照0.001元/千瓦时征收；2.对按照建筑业缴纳营业税额的建筑安装企业，以其实际缴纳的营业税税额为依据，按照缴纳税额的2%征收；
3.对按照销售不动产缴纳营业税额的房地产开发企业，以其实际缴纳的营业税税额（不含销售政府保障性住房缴纳的营业税税额）为依据，按照缴纳税额的2%征收；
4.对烟草专卖企业，以其烟草销售增值税为依据，按照缴纳税额的2%征收；
5.市人民政府批准的其他征集项目。
价格调节基金的主要用途是：1.对因执行政府依法采取
的价格干预措施、紧急措施而造成亏损或重大经济损失的生产者、经营者给予适当补偿；2.当粮油副食品等基本生活必需品价格发生异常波动时，给予相关商品生产者、经营者适当价格补贴、贷款贴息等；3.对因基本生活必需品价格大幅度上涨或者政府提价而影响基本生活的低收入困难群体给予临时价格补贴；4.对因遭受自然灾害等不可抗力严重影响的基本生活必需品生产者、经营者，给予临时补贴；5.为调控价格、稳定市场，对基本生活必需品等重要商品的储备和生产基地建设，给予补贴、补助或者贷款贴息；6.为服务价格调控的价格监测、信息采集和网络建设给予适当补贴； 7.市人民政府为调控价格、稳定市场批准使用的其他情形。
据测算，全市一年可征收价格调节基金2300万元左右。
目前，市物价局与市地方税务局、市财政局正在积极协调开征相关事宜。