2016房地产经纪人协理考试题及答案解析
房地产经纪协理考试题库及参考答案
房地产经纪协理考试题库及参考答案一、单项选择题（每题的备选答案中，只有一个最符合题意）1. 下列不属于房地产实物因素的是（）。
A. 建筑结构B. 规划条件C. 装饰装修D. 配套设施【答案】B2. 下列不属于房地产权益因素的是（）。
A. 土地使用权B. 规划条件C. 出租权D. 抵押权【答案】B3. 下列不属于房地产区位因素的是（）。
A. 交通条件B. 自然景观C. 相邻关系D. 基础设施【答案】B4. 下列关于房地产实物描述错误的是（）。
A. 房地产实物包括建筑物和土地B. 建筑物的实物描述主要包括建筑结构、设施设备、装饰装修等C. 土地的实物描述主要包括土地面积、地形地貌等D. 房地产实物描述不包括建筑物和土地的使用情况【答案】D5. 下列关于房地产权益描述错误的是（）。
A. 房地产权益包括土地使用权、规划条件等B. 土地使用权可以转让、出租、抵押C. 规划条件包括建筑物的用途、建筑密度等D. 房地产权益描述不包括土地使用权和规划条件【答案】D6. 下列关于房地产区位描述错误的是（）。
A. 房地产区位包括交通条件、自然景观等B. 交通条件对房地产价值有重要影响C. 自然景观对房地产价值有一定影响D. 房地产区位描述不包括交通条件和自然景观【答案】D7. 下列不属于房地产交易类型的是（）。
A. 买卖B. 租赁C. 抵押D. 赠与【答案】C8. 下列不属于房地产交易方式的是（）。
A. 公开交易B. 协商交易C. 拍卖D. 挂牌交易【答案】D9. 下列不属于房地产交易程序的是（）。
A. 签订合同B. 办理过户手续C. 缴纳税费D. 支付价款【答案】D10. 下列不属于房地产估价要素的是（）。
A. 估价对象B. 估价目的C. 估价时点D. 估价依据【答案】D11. 下列不属于房地产估价方法的是（）。
A. 比较法B. 收益法C. 成本法D. 公示地价法【答案】D12. 下列不属于房地产经纪人员职业道德要求的是（）。
辽宁省2016年上半年房地产经纪人《经纪概论》：经纪人协理的权利和义务考试题
辽宁省2016年上半年房地产经纪人《经纪概论》：经纪人协理的权利和义务考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是。
A：《中华人民共和国物权法》B：《住房公积金管理条例》C：《房屋登记办法》D：《房地产抵押估价指导意见》E：权利型房地产投资信托2、下列选项中，将决定房地产经纪人能否与客户建立初步的信任关系，进而愿意委托房地产经纪人代理房地产交易业务。
A：沟通是否顺利B：信息收集是否完善C：接待水平是否专业D：营销展示是否全面E：工厂的生产设备3、房地产开发企业取得预售许可证后，应当在日内开始销售商品房。
A：5B：10C：15D：20E：工厂的生产设备4、下列登记制度中，称为“德国登记制”的是。
A：权利登记制B：托伦斯登记制C：异议登记制D：契约登记制E：权利型房地产投资信托5、有关住房转让个人所得税的优惠政策中，对个人转让自用年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。
A：2B：3C：4D：5E：权利型房地产投资信托6、房地产经纪人员应当告知当事人优先选用推荐使用的示范合同文本，并协助委托人审定合同条款，并办理合同备案等手续。
A：政府部门或者行业组织B：从事房地产信贷业务的银行和行业组织C：政府部门和从事房地产信贷业务的银行D：国务院和从事房地产信贷业务的银行E：客户资金代收代付风险7、下列客户中，对自己的选择较自信，朋友的影响较为关键的客户属于。
A：小户型客户B：申大户型客户C：投资客户D：大户型及别墅客户E：工厂的生产设备8、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起个月内未申请登记的，预告登记失效。
A：2B：3C：5D：6E：权利型房地产投资信托9、信息是指某一沟通媒介能够承载的信息量，以及该媒介可使发送者与接受者达成共识的程度。
2016年下半年山东省房地产经纪人《经纪概论》：经纪人协理的权利和义务试题
2016年下半年山东省房地产经纪人《经纪概论》：经纪人协理的权利和义务试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、《中华人民共和国民法通则》规定，被代理人知道代理人的行为违法而不表示反对的，由。
A：被代理人单独承担责任B：代理人承担责任C：被代理人承担主要责任D：被代理人承担连带责任E：权利型房地产投资信托2、房地产经纪信息是一种资源，只有通过才能将这种资源的使用价值发挥出来。
A：增值B：保存C：利用D：交换E：客户资金代收代付风险3、市场营销者一直采用细分将整体市场划分为几个同质市场，这是最传统的市场细分方法。
A：统计因素B：价格因素C：地理因素D：行为因素E：工厂的生产设备4、物业管理区域内物业管理的最高权力机构是。
A：业主大会B：业主委员会C：房地产中介机构D：房地产估价机构E：权利型房地产投资信托5、通常门店在半径为内的核心区域，获取本门店客户总数的55～70％。
A：100mB：200mC：300mD：500mE：客户资金代收代付风险6、房地产转让方式中，是发生频率最高、交易量最大的一种转让方式。
A：交换B：赠与C：买卖D：以房地产抵债E：客户资金代收代付风险7、房地产经纪人通过面谈获知客户需求、告知房屋新信息、了解市场状况、受客户委托进行价格谈判、改变客户购房决策等，体现了面谈的原则。
A：目的性B：情境性C：正确性D：系统性E：工厂的生产设备8、关于契税减免规定的表述中，错误的是。
A：纳税人承受荒山、荒沟、荒滩、荒丘土地使用权用于农、林、牧、渔业生产的，免税B：自2008年11月1日起，对个人首次购买及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到3％C：城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免税D：因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，免税E：权利型房地产投资信托9、国务院对全国的建设工程质量实施统一监督管理。
房地产经纪人协理试题及答案
房地产经纪人协理试题及答案一、单选题1. 在房地产交易中，以下哪项不是经纪人的基本职责？A. 评估房产价值B. 协助买卖双方签订合同C. 处理房产过户手续D. 为买卖双方提供法律咨询答案：D2. 以下哪个选项不是房地产经纪人协理需要具备的资质？A. 持有有效的房地产经纪人执照B. 具备良好的沟通和谈判技巧C. 拥有丰富的房产市场知识D. 必须拥有大学本科学位答案：D3. 房地产经纪人在协助客户购买房产时，以下哪项服务不属于其职责范围？A. 提供市场分析报告B. 协助客户进行贷款申请C. 代表客户进行价格谈判D. 负责房产的装修设计答案：D二、多选题1. 房地产经纪人在交易过程中可能需要处理以下哪些法律文件？A. 买卖合同B. 产权证明C. 贷款协议D. 房产评估报告答案：A, B, C, D2. 以下哪些因素会影响房地产经纪人的佣金？A. 房产的成交价格B. 经纪人的谈判能力C. 房产的地理位置D. 经纪人的知名度答案：A, B, D三、判断题1. 房地产经纪人在交易过程中必须遵守当地的房地产法规。
（对）2. 房地产经纪人可以向客户隐瞒房产的潜在问题以促成交易。
（错）3. 房地产经纪人在交易完成后，不需要对买卖双方负责。
（错）四、简答题1. 简述房地产经纪人在房产交易中的主要作用。
房地产经纪人在房产交易中的主要作用包括：为买卖双方提供市场信息，协助双方进行价格谈判，确保交易过程符合法律法规，处理交易过程中的文件工作，以及协助完成房产过户等手续。
2. 描述房地产经纪人如何评估房产价值。
房地产经纪人评估房产价值通常包括：分析房产的地理位置、周边环境、房屋结构和状况，参考类似房产的成交价格，以及考虑市场趋势和经济因素。
此外，经纪人可能还会使用专业的评估工具或咨询专业评估师。
五、案例分析题案例：张先生想出售他的房产，找到了房地产经纪人李小姐。
李小姐对张先生的房产进行了市场分析，并给出了一个合理的估价。
在李小姐的协助下，张先生成功地与买家签订了买卖合同，并完成了房产过户手续。
房地产经纪人协理考试题及答案1复习课程
2016 年房地产经纪人协理考试全真模拟试题及(答案)（2）房地产经纪基础总分100分时间150分钟一、判断题（共40 题，每小题0.5 分。
判断下列各题观点的正误，正确的在答题卡上将字母[A]涂黑，错误的将字母[B]涂黑。
）1.房地产经纪是一种专业服务行为。
A2.房地产经纪人在经纪业务中可以利用买卖双方信息不对称赚取差价。
B3.经纪人可以在签订经纪合同时预收部分佣金。
A4.房地产拍卖是房地产经纪活动的一种特殊形式。
A5.取得房地产经纪人执业资格是发起设立房地产经纪机构的必备条件。
A6.房地产经纪人员可以个人名义从事经纪活动。
B7. 在促成一宗房产买卖交易过程中，由于种种原因没有成交，经纪人员不可以向委托人收取任何费用。
B8.房地产经纪合同采用书面形式。
A9.居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
A10. 在房屋出租委托代理活动中，如果委托方交付的房屋严重不符合合同约定或影响承租人安全、健康的，房地产经纪机构可以单方解除经纪合同。
A11.《北京市存量房买卖合同》中，约定了房屋交付时卖方有义务对房屋及附属物的查验提供必要帮助和清单。
A12.房地产经纪合同存在必须以房地产交易合同的成立为前提。
A13.受托人因无法亲自处理委托事务，可自行转委托第三人。
B14.《北京市房屋租赁合同》中，租赁用途为非居住的，甲方需到房屋所在地的房屋行政管理部门办理租赁合同备案手续。
A15.只要客户愿意购买，尚未取得预售许可证的楼盘也可以销售。
B16.在销售项目市场分析中常用到SWOT 分析定位法，优势和劣势分析主要是着眼于外部环境的变化及对项目的可能影响。
B17.在《北京商品房买卖合同》条款，非出卖人原因造成商品房损坏，出卖人不承担保修责任。
A18.客户会是房地产经纪人维系客户的工具，比较容易建设和长期经营。
A19.商品房预售合同条款变更，需要到管理系统办理变更备案。
B20.对于新建商品房，按揭付款的按揭比例最高为70%。
2016年房地产经纪人协理考试题及答案1
2016 年房地产经纪人协理考试全真模拟试题及（答案）（2）房地产经纪基础总分100 分时间150 分钟一、判断题（共40 题，每小题0.5 分。
判断下列各题观点的正误，正确的在答题卡上将字母[A] 涂黑，错误的将字母[B] 涂黑。
）1. 房地产经纪是一种专业服务行为。
A2. 房地产经纪人在经纪业务中可以利用买卖双方信息不对称赚取差价。
B3. 经纪人可以在签订经纪合同时预收部分佣金。
A4. 房地产拍卖是房地产经纪活动的一种特殊形式。
A5. 取得房地产经纪人执业资格是发起设立房地产经纪机构的必备条件。
A6. 房地产经纪人员可以个人名义从事经纪活动。
B7. 在促成一宗房产买卖交易过程中，由于种种原因没有成交，经纪人员不可以向委托人收取任何费用。
B8. 房地产经纪合同采用书面形式。
A9. 居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
A10. 在房屋出租委托代理活动中，如果委托方交付的房屋严重不符合合同约定或影响承租人安全、健康的，房地产经纪机构可以单方解除经纪合同。
A11. 《北京市存量房买卖合同》中，约定了房屋交付时卖方有义务对房屋及附属物的查验提供必要帮助和清单。
A12. 房地产经纪合同存在必须以房地产交易合同的成立为前提。
A13. 受托人因无法亲自处理委托事务，可自行转委托第三人。
B14. 《北京市房屋租赁合同》中，租赁用途为非居住的，甲方需到房屋所在地的房屋行政管理部门办理租赁合同备案手续。
A15. 只要客户愿意购买，尚未取得预售许可证的楼盘也可以销售。
B16. 在销售项目市场分析中常用到SWOT 分析定位法，优势和劣势分析主要是着眼于外部环境的变化及对项目的可能影响。
B17. 在《北京商品房买卖合同》条款，非出卖人原因造成商品房损坏，出卖人不承担保修责任。
A18. 客户会是房地产经纪人维系客户的工具，比较容易建设和长期经营。
A19. 商品房预售合同条款变更，需要到管理系统办理变更备案。
房地产经纪协理考试题
房地产经纪协理考试题一、简答题1. 请简要说明什么是房地产经纪协理。
房地产经纪协理是一种专业职位，负责协助房地产经纪人进行市场调研、客户管理、合同协商和交易等工作。
协理在经纪人的指导下运作，具备较高的行业知识和技能，能够熟练运用相关法律法规和市场信息，以帮助客户达成满意的房地产交易。
2. 列举房地产经纪协理的主要职责是什么？房地产经纪协理的主要职责包括但不限于以下几项：- 市场调研：了解房地产市场的供需情况、价格走势等，为经纪人提供决策依据。
- 客户开发：通过电话、网络、线下活动等方式主动开拓潜在客户资源。
- 客户管理：与客户进行沟通、了解需求，提供专业的房地产咨询和建议。
- 合同协商：协助经纪人与客户就交易所涉及的合同条款进行协商和讨论。
- 交易安排：协助经纪人安排房地产交易的时间、场地等相关事宜。
- 交易跟进：在交易过程中与各方保持沟通，确保交易顺利进行。
- 市场推广：参与制定和执行相关营销活动，提升经纪公司的知名度和业务量。
3. 请简述房地产经纪协理应具备的技能和素质。
房地产经纪协理应具备以下技能和素质：- 扎实的房地产知识：熟悉相关法律法规、市场动态等，了解土地、房屋的基本知识。
- 良好的沟通能力：能够与客户、同事和合作伙伴进行有效的沟通和协调。
- 强大的市场调研能力：能够获取市场信息，分析数据，提供市场预测和建议。
- 良好的团队合作精神：能够与经纪人和其他协理紧密合作，共同完成工作任务。
- 熟练运用办公软件：熟悉常见的办公软件，如Word、Excel、PPT 等。
- 心理素质强大：能够承受较大的工作压力，处理复杂的交易和客户关系。
- 良好的时间管理能力：能够有效地安排和管理自己的工作时间，提高工作效率。
二、案例分析题李先生是一名成功的房地产经纪人，他的客户需要买一套适合家庭居住的房子。
李先生决定将此任务交给他的协理小王处理。
请你扮演小王，根据情景描述并回答以下问题。
情景描述：李先生告诉小王，客户是一家三口，希望购买一套面积约120平方米的三居室，预算在500万元左右，希望位置便利，交通便利，周边配套设施齐全。
经纪人协理证考试题
经纪人协理证考试题一、选择题1. 经纪人协理的主要职责是：A. 协助经纪人完成日常工作B. 独立开展房地产交易C. 为客户提供法律咨询服务D. 管理经纪人团队2. 根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构应当：A. 保证交易双方的隐私权B. 为客户提供虚假房源信息C. 擅自提高中介服务费用D. 拒绝为特定客户提供服务3. 经纪人协理在为客户提供服务时，应当遵守的职业道德准则是：A. 诚实守信B. 利用客户信息谋取私利C. 隐瞒重要事实D. 随意泄露客户信息4. 在房地产交易中，经纪人协理应当如何处理与客户的关系？A. 建立长期合作关系B. 仅在交易时与客户沟通C. 避免与客户产生过多接触D. 只关注交易完成，不关心客户满意度5. 经纪人协理在处理房地产交易时，应当注意的法律法规包括：A. 《合同法》B. 《消费者权益保护法》C. 《房地产经纪管理办法》D. 所有以上选项二、判断题1. 经纪人协理可以代表客户签订房地产买卖合同。
（）2. 经纪人协理在工作中可以提供虚假信息以促成交易。
（）3. 经纪人协理应当保守客户的商业秘密和个人隐私。
（）4. 经纪人协理在交易过程中不需要关注法律法规的更新。
（）5. 经纪人协理应当具备良好的沟通能力和专业知识。
（）三、简答题1. 请简述经纪人协理在房地产交易中的作用。
2. 经纪人协理应当如何维护客户的利益？3. 经纪人协理在面对市场变化时，应该采取哪些措施来适应？四、案例分析题某房地产经纪公司的经纪人协理小张，最近遇到了一个棘手的问题。
一位客户希望购买一处房产，但在交易过程中发现该房产存在产权纠纷。
客户询问小张应该如何处理，同时表达了对交易安全的担忧。
问题：1. 作为经纪人协理，小张应当如何处理这一情况？2. 小张应该如何向客户解释产权纠纷可能带来的风险？3. 在此案例中，经纪人协理的职业道德和法律责任有哪些？五、论述题请论述经纪人协理在房地产经纪行业中的重要性及其对行业发展的贡献。
房地产经纪协理之房地产经纪操作实务综合提升练习题含答案讲解
房地产经纪协理之房地产经纪操作实务综合提升练习题含答案讲解单选题（共20题）1. 2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。
A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 B2. 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。
A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 A3. 展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。
A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 A4. 房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。
A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 A5. 按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。
A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 D6. 房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。
A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 B7. 根据《合同法》，租赁期限不得超过（）年。
A.10B.15C.20D.30【答案】 C8. 房地产经纪业务包含基本业务和（）。
A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 A9. 依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。
A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 A10. 采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。
A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 B11. 经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。
A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 B12. 展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。
A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 A13. 存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。
A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 A14. 关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。
房地产经纪协理之房地产经纪综合能力训练试卷附有答案详解
房地产经纪协理之房地产经纪综合能力训练试卷附有答案详解单选题（共20题）1. 关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。
A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 C2. 我国行政法规的颁布机关是（）。
A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 A3. 下列房屋中，可以出租的是（）。
A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 D4. 合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。
A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 B5. 在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。
A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 B6. 以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。
A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 B7. 乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。
A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 B8. 抵押权的核心内容在于（）。
A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 C9. 房地产经纪的作用主要体现在（）。
A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 B10. 通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。
A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 A11. 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。
A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 D12. 下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。
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2016 年房地产经纪人协理考试全真模拟试题及(答案)（2）房地产经纪基础总分100分时间150分钟一、判断题（共40 题，每小题0.5 分。
判断下列各题观点的正误，正确的在答题卡上将字母[A]涂黑，错误的将字母[B]涂黑。
）1.房地产经纪是一种专业服务行为。
A2.房地产经纪人在经纪业务中可以利用买卖双方信息不对称赚取差价。
B3.经纪人可以在签订经纪合同时预收部分佣金。
A4.房地产拍卖是房地产经纪活动的一种特殊形式。
A5.取得房地产经纪人执业资格是发起设立房地产经纪机构的必备条件。
A6.房地产经纪人员可以个人名义从事经纪活动。
B7. 在促成一宗房产买卖交易过程中，由于种种原因没有成交，经纪人员不可以向委托人收取任何费用。
B8.房地产经纪合同采用书面形式。
A9.居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。
A10. 在房屋出租委托代理活动中，如果委托方交付的房屋严重不符合合同约定或影响承租人安全、健康的，房地产经纪机构可以单方解除经纪合同。
A11.《北京市存量房买卖合同》中，约定了房屋交付时卖方有义务对房屋及附属物的查验提供必要帮助和清单。
A12.房地产经纪合同存在必须以房地产交易合同的成立为前提。
A13.受托人因无法亲自处理委托事务，可自行转委托第三人。
B14.《北京市房屋租赁合同》中，租赁用途为非居住的，甲方需到房屋所在地的房屋行政管理部门办理租赁合同备案手续。
A15.只要客户愿意购买，尚未取得预售许可证的楼盘也可以销售。
B16.在销售项目市场分析中常用到SWOT 分析定位法，优势和劣势分析主要是着眼于外部环境的变化及对项目的可能影响。
B17.在《北京商品房买卖合同》条款，非出卖人原因造成商品房损坏，出卖人不承担保修责任。
A18.客户会是房地产经纪人维系客户的工具，比较容易建设和长期经营。
A19.商品房预售合同条款变更，需要到管理系统办理变更备案。
B20.对于新建商品房，按揭付款的按揭比例最高为70%。
B21.等额本息的还款方式适合还款初期还款能力较强的借款人。
B22.房地产经纪公司获得大业主和小业主的房源资料都是通过报纸广告、路牌广告、互联网等途径。
B23.派发宣传单比路牌广告目标性强。
A24.人际关系的范围可以概括为“六同一专”。
A25.电话接待的要点是电话响起立即接听。
B26.房地产经纪人为客户推荐房源，就是将房源信息提供给客户。
B27.房地产经纪人向委托人推荐房源时应详细介绍房源的优缺点。
A28.带客户实地看房时最好在房屋内谈价格。
B29．房地产区位勘察就是指勘察房地产周围的交通状况。
B30.房地产经纪人在进行房地产区位勘察时，对周围环境的勘察包括自然环境和人文环境。
A31.共有房地产的权利的行使需经全体共有人同意，不能因部分权利人的请求而转让。
A32.协助房地产经纪人商议房屋价格时，应站在委托人的角度上为委托人争取最大利益。
B33.在协助双方当事人订立房屋买卖合同时，签约前的证件审查是指房地产经纪人对交易双方房产证、身份证和户口簿等证件的审查。
B34.存量房交易结算资金的存储和划转均应通过交易结算资金专用存款账户进行。
A35.房地产经纪人在协助双方当事人订立房屋租赁合同时，合同应一式两份。
B36.房地产经纪人在推荐房屋时应从低档的开始。
B37.房地产经纪人在引领看房前，要确定一条最佳的看房路线。
A38.作为买方独家代理人，房地产经纪人一天与购房者看房不应超过十套。
A39.我国对房地产经纪行业管理的基本形式是政府主管部门实施的行政管理。
B40．北京市房地产经纪机构及其从业人员违法违规投诉的处理实行地域管辖的原则。
A二、单项选择题（共40 题，每题 1 分。
下列各题只有一个正确答案，请将代表正确答案的字母在答题卡上涂黑。
）41.以下关于房地产居间的有关说法中，错误的是（A ）A.房地产居间应努力促成交易双方希望目标达成B.房地产居间常是代理卖方售楼或代理业主招租C.房地产居间能够节省交易费用D.房地产居间是交易双方的桥梁42.大业主通常是相对于小业主而言的，它通常是指（B ）A.拥有批量房屋的单位B.拥有许多房屋的个人C.拥有大房子的个人D.物业管理企业43.从业务类型来看，以租售代理、居间业务为重点的房地产经纪机构是（A ）A.实业型房地产经纪机构B.顾问型房地产经纪机构C.管理型房地产经纪机构D.综合性房地产经纪机构44.房地产经纪机构至少含有（D ）A.5 名以上房地产经纪人员B.2 名房地产经纪人和2 名房地产经纪人协理C.1 名房地产经纪人和2 名房地产经纪人协理D.1 名房地产经纪人和3 名房地产经纪人协理45.房地产经纪协会章程对（D ）具有强制约束能力A.取得房地产经纪人职业资格证书的人员B.参加房地产经纪人协会的人员C.参加房地产经纪人职业资格考试的人员D.通过房地产经纪人职业资格证书并注册的人员46.下列关于房地产经纪人员应当履行的业务的说法中，错误的是（D ）A.为委托人保守商业机密B.接受职业继续教育，不断提高业务水平C.执行房地产经纪业务并获得合理佣金D.向委托人披露交易方的相关信息47.下列说法中，正确的是（A ）A.经纪服务完成后，对客户的商业秘密仍有保密义务B.房地产经纪机构歇业可不到原登记机关办理手续C.房地产经纪人协理可独立开展经纪活动D.房地产经纪人员可以同时在2 个以上的房地产经纪机构任职48.房地产经纪人从事居间经纪活动，下列选项正确的是（C ）A.不能同时接受相对两方委托人的委托B.只能接受一方当事人的委托C.可以同时接受一方或相对两方委托人的委托D.如果同时接受相对两方委托人的委托，则佣金不能比接受一方当事人委托时收取的佣金少49.房地产经纪人协理享有的权利包括（D ）A.有权不注册备案B.有权签订经纪合同C.有权独立开展经纪业务 D 有权进入房地产经济机构50.某房地产经纪机构接受房屋产权人的委托转让房屋，确定了房屋价格为50万元，委托人授予该机构可以自行确定最终售价以经纪机构的名义签订转让合同，该行为属于（C ）A.代销B.代理C.行纪D.居间51.房地产经纪合同的特征不包括（D）A.劳务合同B.双务合同C.有偿合同D.主合同52. 房地产经纪合同不能在合同条款中明示的项目是（C ）。
A.佣金标准B.服务事项和服务标准C.委托人的收入状况D.合同的履行地点53.《北京市房屋出租委托代理合同》中租赁代理机构需要写明（A ）A.备案证明编号B.房地产经纪人的身份证号C.房地产经纪人协理的身份证号D.房地产经纪机构法人的身份证号54.房地产居间合同中房地产经纪机构的义务不包括（D ）A.如实报告的义务B.尽力提供居间服务的义务C.保守秘密的义务D.支付必要费用的义务55.下列关于房地产居间合同的特征正确的是（B ）A.居间合同代替委托人与第三人订立合同B.房地产经纪人提供的报告订约是为委托人寻找及指示可以与其订立合同的相对人C.房地产经纪人提供订约媒介是代替委托人与第三人订立合同D.房地产经纪人可以以一方的名义充当与第三人订立合同的当事人56.项目楼书包括形象楼书和（B ）A.价格楼书B.功能楼书C.环境楼书D.升值潜力分析楼书57. 商品房代理销售中，房地产经纪人员需要准备的代理项目的销售资料中，不属于销售文件的是（D ）A.价目表B.销控表C.置业计划D.户型手册58．客户关系维护的核心在于（C ）A.积极寻找客源B.充分了解客户C.长期维护与客户的良好关系D.最大限度满足客户要求59.借贷期限是指按揭分期偿还的期限，目前人民币贷款期限最长不超过（B ）年。
A.25B.30C.35D.4060.不属于客户维护的方法是（A）A.经常约见客户B.节假日、客户生日等时间点与客户联系感情C.做好售后服务D.持之以恒提供有效专业的信息61.一般来说，通过维护老客户得来的客户在时间和资金成本方面的投入是新开发客户的（C ）A.1/3B.1/4C.1/5D.1/662.大业主的类型不包括（D ）A.房地产开发商B.房地产相关企业C.银行D.政府63.搜集房源信息时，直接接触的优点是（A ）A.给客户印象深刻B.花费时间少C.成本低D.目标性强64.存量房经纪业务中接待顾客的行为分为到店接待和（B ）A.上门接待B.电话接待C.信函接待D.网上接待65.存量房经纪业务中接待顾客要注意重要信息审核。
不属于委托人身份的审核是（B ）A.共有房屋出售必须有共有人的书面同意或委托书B.到房地产权属登记部门查询是否拿到房地产证C.委托代理出售的应当有房屋所有权人委托代理出售的合法书面证明D.抵押的房屋必须解除抵押后方可出售66.房地产经纪人在进行房源和客源配对时，应注意的三个问题是房源信息、客户信息和（C ）A 盈利空间 B.升值空间 C.工作效率 D.委托人满意度67．房地产经纪人带客户看房时，以下说法错误的是（C ）A.事先对房屋、小区的状况做了解B.提前到达约定地点，确定最佳看房路线C.让交易双方单独交谈D.看房时间控制在10-15 分钟内，不宜过长68.下列说法正确的是（D ）A.有房屋就有产权B.有房地产证就有产权C.产权清晰指所有权的清晰D.有房地产证未必有产权69.预售商品房、抵押商品房凭（A ）界定产权状态。
A.登记B.购买合同C.抵押合同D.书面字据70.以下情况中可以上市交易的房屋是（B ）A.仅有使用权的房屋B.以标准价购买，已经按成本价补足剩余价款的房屋C.已经被列入拆迁公告范围的房屋D.产权有纠纷的房屋71.订立房屋买卖合同时，要注明签约日期和（C ）A.付款日期B.到帐日期C.生效日期D.失效日期72.存量房网上交易信息通过北京房地产中介行业协会网，并链接至北京市房地产交易管理网和（B ）A.北京存量房网B.北京建设网C.北京二手房网D.北京房地产管理网73.北京市房地产经纪人协助办理二手房买卖产权过户的第一步是（C ）A.去北京市建委登记过户B.去国税局缴税C.去地税局缴税D.去房屋管理局备案74.房地产经纪人在协助办理税费代缴时的税费不包括（B ）A.营业税B.物业费C.契税D.印花税75.接待客户时的名片礼仪叙述错误的是（A ）A.尽早递名片B.忌将过脏、过时或有缺点的名片给人C.应双手接过对方的名片D.递名片时应双手至少是右手76.房屋建筑中,房屋层高在(A )米(含)以上的计算层数.A .2.2 B.2.5 C .2.6 D.2.777.在看房顺序上，可以按照（C ）的顺序。
A.差——较好——好B.差——好——较好C.较好——好——差D.好——较好——差78.能够缩短进程，让客户成为真正的买房或租客的手段不包括（A ）A.判断决策人B.需求引导C.购买力判断D.了解出资人79.发起设立北京经纪人协会的单位不包括（D ）A 北京市工商行政管理局B 北京市文化局C 北京市体育局D 北京市国土资源局80.区县房屋行政管理部门对于直接投诉、信访投诉在录入系统的同时做出是否受理的决定，对于网上投诉、电话投诉在（A ）个工作日内作出是否受理的决定，并将是否受理的结果通知投诉人。