写字楼市场调研表
写字楼的市场调研报告
写字楼的市场调研报告市场调研报告一、市场概述随着城市化进程的推进，写字楼已经成为现代城市中不可或缺的一部分。
写字楼以其优越的地理位置，专业化的管理服务和高品质的办公空间，吸引着各种类型的企业租赁。
同时，写字楼市场也面临着竞争激烈和供需不平衡的挑战。
二、市场规模及增长趋势根据最新的市场数据，我市写字楼市场规模已经超过1000万平方米，预计在未来几年内将继续保持较快增长的势头。
市场主要分布在CBD（中央商务区）和主要商业街区。
三、市场需求分析1. 租户需求：大多数租户都希望租赁写字楼来满足办公空间的需求。
这些租户包括企业、政府机构、金融机构等。
他们对办公空间的要求主要包括便捷的交通、先进的设施和专业的管理服务。
2. 办公环境需求：租户对办公环境的需求日益增长。
他们希望写字楼提供高质量的空气、自然采光、绿化环境等，以提高员工的工作效率和生活质量。
3. 位置需求：写字楼的地理位置是租户选择的重要因素之一。
大多数租户希望办公楼位于城市的核心商业区或交通枢纽附近，方便员工的出行和企业形象的展示。
四、市场竞争分析1. 入驻企业：吸引知名企业作为写字楼的入驻客户是市场竞争的关键。
在市场调研中，一些大型跨国公司表示，他们更愿意选择位于CBD中心的写字楼作为办公场所，以提升品牌形象和业务发展。
2. 设施和服务：办公空间的设施和管理服务的质量也成为租户选择的重要因素。
一些高档写字楼提供了先进的会议设施、多功能室、餐厅、健身中心等，以满足租户日常办公和业务活动的需求。
3. 租金和费用：租金和费用是租户选择写字楼的另一个重要因素。
在竞争激烈的市场中，一些写字楼通过降低租金和提供其他优惠活动来吸引租户。
然而，租户也愿意在一定范围内接受高租金，以换取更好的办公环境和服务。
五、市场发展趋势1. 绿色建筑：随着环保意识的提高，越来越多的写字楼开始采用绿色建筑概念，以减少能源消耗和环境污染。
2. 灵活办公：随着互联网和信息技术的发展，越来越多的企业开始倾向于采用灵活办公的方式。
福建写字楼市场概况考察报告20131207
反应良好。
P05
第一章 福州写字楼市场概况
1.4 投资回报率
从三大不同路段的高端写字楼看，恒力城投资回报率预计在6.8%左右，世茂天城投资回报率预计在 6.2%左右，万达广场投资回报率预计在6%左右。传统CBD稀缺价值明显，新商务中心品牌号召力强大。
1.5 规模与配套
福州市中心高档写字楼总建规模主力在3万-7万㎡之间，电梯数量主力在4-6部，停车位数量主力在90270之间。电梯台均占有面积主力在5800-9000㎡，车位个均占有面积主力在220-470㎡，电梯与停车位配套 普遍不足，成为鼓楼区中央商务区的硬伤，严重制约楼宇和入驻企业效率。
间，入驻企业主力办公面积200-600㎡；开发公司多自己组建物业管理公司对写字楼物业进行运营管理，物
业管理费在3.2-7元/㎡/月。
1.8 重点企业类别配比
P09
第一章 福州写字楼市场概况
P10
第一章 福州写字楼市场概况
P11
第一章 福州写字楼市场概况
分析：大体上看，五四路是国内外知名企业的区域总部办公集聚地；湖东路是银行、保险、证券等金融 行业集聚地；省高院和市中院周边是律师事务所集聚地。以上图表显示，集团公司（含跨国公司福州办事 处）、金融服务（银行保险、证券期货、投融资担保）、房地产业（房地产开发、地产营销策划代理）、中 介服务、文化教育成为入住市中心高端商务写字楼的主力客群。
01 02 03 05 06 06 07
08 09
13 14 16 17 24 30 35
10. 写字楼个案预览表
二、参考案例
1. 福州万达广场 2. 福州世茂国际中心 3. 福州世纪百联 4. 福州申发大厦
目录
5. 福州宇洋中央金座 6. 福州升龙汇金中心 7. 福州东部金融中心 8. 厦门中航紫金广场
总部办公写字楼市场调研报告
亦庄总部式办公写字楼市场调研报告市场调研说明：调研目的：了解总部办公写字楼的市场现状，并对亦庄地块的市场潜力及定位提供参考。
调研范围及对象：亦庄总部办公写字楼、非中心、总部基地总部办公主要集中在亦庄范围内，而本地块也处于亦庄，所以以亦庄总部办公写字楼作为主要调研内容，同时对市场较为成熟的总部办公写字楼项目——非中心、总部基地进行调研，以供本地块定位参考。
调研重点内容：产权性质及操作方式、建筑形式及功能配置、价格情况、购买客群分析、销售情况及推广方式一、市场分析1、北京写字楼总体市场概述与商品房住宅的供应紧缺相比，2007年可谓是写字楼的“大年”，据统计，2007年上半年完工的面积仅为万建筑平方米，主要集中在城市黄金地段，其中CBD、和东二环商圈分别占%、%和%，占到总体80%以上。
全年甲级写字楼供给将超过210万建筑平方米，这意味着，进入第三季度，甲级写字楼市场将迎来放量高峰，初步估算下半年供应量将超过160万建筑平方米，而2008年上半年的供给也达到了万建筑平方米。
根最新统计显示，2007年全年供给将超过总存量的40%，首次出现大放量，使可售甲级写字楼总面积达到700万平方米以上，即使一年能吸纳100万平方米的面积，写字楼租售比也被拉高到7：1，短期内面临很大消化压力。
超甲、甲级写字楼市场的供需趋势写字楼巨大的放量给市场带来的压力日趋明显，据悉如东二环、等区域租金出现一定幅度的下滑；同时一些研究机构、大型企业因为受办公区域限制小、环境影响，而产生了搬离商务中心区域、选择总部办公环境的趋势，环境优良的总部式办公写字楼正逐步成为写字楼市场的新宠。
2、总部式办公写字楼市场分析与上述甲级写字楼热点区域供应明显大于需求的情况不同，亦庄作为新兴商务区，以其特有的自然生态与产业生态相结合的“双生态”概念越来越受到开发商与企业的注目，特别是其独栋、总部式办公写字楼正逐步成为投资的新宠。
最新研究显示，北京总部式办公经过几年的发展，已经分为区域集群式总部和独立总部两种类型，2007年国际化办公将从表现公司群体形象转变为表现公司个体形象，独栋总部型成为一种新流行趋势。
副本市场调研表
第 一 部 分、城
城市规模 写字楼、商 场店铺租金 周边幼儿园 收费 培训氛围 目标投资区域 人均工资 周边幼儿园数 量 多个居民区附近常见文化类培训学校 多个写字间办公大厦常见文化类培训学校 城市中等偏上 人群收入水平 周边小学数量 □否 □是 □否 □是
市
概
况
教育氛围 当地消费水 平 幼儿园平均 在校生 商业区等常见培训类宣传 常见培训类单页派发人员 □否 □是 □否 □是
地处商业区或者居民区，租金元/月。平米
其它说明
调研人： 日
________________________________________________________________________
期：
第 二 部 分、当地儿童英语培训数据采集
主要品牌 校区面积 /教室数量 经营模式 装修档次 办学年限 在校人数 价 师 班 教 格 资 型 材
面积
教室数量
面积
教室数量
面积
教室数量
□加盟 □连锁直营 □自营 □加盟 □连锁直营 □自营 □加盟 □连锁直营 □自营 □豪华 □普通 □陈旧 □豪华 □普通 □陈旧 □豪华 □普通 □陈旧
宣传方式
平时可见的宣传方式，主要陈述媒 体和户外广告
பைடு நூலகம்
平时可见的宣传方式，主要陈述媒 体和户外广告 平时可见的宣传方式，主要陈述媒体和户外广告
主要卖点
如传单、广告牌的主要宣传点 如传单、广告牌的主要宣传点 如传单、广告牌的主要宣传点
分布区域 租金水平
地处商业区或者居民区，租金元/月 地处商业区或者居民区，租金元/ 。平米 月。平米
3-8岁 原价 中外教配比 对外宣传班型
8-12岁 折后
商业市场调研表格.doc
评价以文字表达（可附表）
●有无明确的标语 ●员工的精神面貌 3、项目形象调查 ●项目标志及延展运用部分 ●项目包装情况 ●项目的广告推广主题 ●广告效果及创意评述 ●主要发布的媒体 ●发布的频率（分媒体、分述） ●主流媒体调查及分析（另附分析报 告） ●项目已经举办的促销活动（另附分 析报告） ●活动效果评估 ●预计将有哪些促销活动计划
商业信息表 建筑面积 经模式 主要业态
租售方式
销售方式
一层： 二层： 每层铺数 三层： 四层： 面积范围 开间 物业费用 物业及商 家
公寓信息表
建筑面积 层数 总户数 主力面积 总价范围 装修标准 户型配比 （面积比例） 物业费用 销售方式
市场调研表格
总：
栋数 层数 主力商家
租金 元/㎡·月
销售价格 （元/㎡）
整体销售情况（商 铺、写字楼、公寓分别填写）
日期
总套数 推出套数（每期） 销售套数
开盘
开盘月末
年 月 30 日
年 月 30 日
年 月 30 日
年 月 30 日 年 月 30 日 年 月 30 日
项目营销推广调查
当月销售率 总体销售率
项目调查内容 1、发展商背景调查 ●企业性质 ●人力资源状况 ●资金实力 ●发展情况 ●土地储备情况 ●代表项目作品 2、企业形象基础调查 ●有无系统性的视觉识别系统 ●有无统一的企业形象标语、口号
主力面积
得房率 进深 物业内容
一层： 二层： 三层： 四层： 一层： 二层： 三层： 四层： 一层： 二层： 三层： 四层：
总： 总：
开盘时间 每层户数 面积范围 销售价格 层高 装修方式 楼层差价 得房率 物业内容
去化率
写字楼信息表
大同写字楼市场调查
约0.07
单间100130平方米 (A座租满)
3颗星
各类公司都有入 驻率超80%
1.0-1.2
暂停出租
4颗星
电商企业为主入 驻率超80%
开盘日期 2008.6
2010.8 2011.1 2017.4启动
0.95
国网整栋出租
商铺以教育、餐 饮为主
2012.1
1.15毛坯 ,1.35精装
约0.07
最小360平 方米
出租率较好的为地矿国际大厦、富临宝城、桐城怡景。区域 集中在迎宾商圈和城西商圈附近附近。入驻企业大型公司主要为 金融类公司，其余多为中小型企业。
大同市目前写字楼市场没有太大差距，硬件设施到位，位置 较好的写字楼租金和物业费相对较高，出租率较好。其余硬件设 施差、周边配套不完善的写字楼出租率较差。
楼盘 名称 富临 宝城
在用的写字楼项目多集中在老城区永泰南路、魏都大道、 迎宾街附近，多数项目都是依托自有的住宅或者商业形成整体商 务配套。全市其他地段有处于在建阶段的写字楼，也有处于停工 阑尾边缘的写字楼；
本次实地调研大同市内 7 栋 2010 年以后建成的写字楼，整体 租金价格在 1 元-2 元/平方米/天，物业费在 0.05 元-0.07 元/平方 米/天左右。综合成本基本能控制在 2 元/平方米/天以内。大有广 场 2.7-3.2 元/平方米/天。
大同写字楼市场调查
大同市写字楼兴起于 2006 年，在此之前整体写字楼市场处于 初级阶段，只要有房间，交房租和物业费的楼就可用于办公，基 础设施和现代化智能化水平都比较落后，多集中于老城区火车站 附近，多为商住结合，soho 形式。
2010 年后建设的项目基本可以达到智能化，写字楼专属停车 位等基础配置，其他在物业服务和公共设施上普遍比较一般，很 多在用的写字楼，整体品质不高，但地理位置优越。
长沙市写字楼市场调研报告
智能化配套：省府CBD作为新区相较五一广场在智能化配套方面有一定的优势。 商务配套：用裙楼完善自身的商务配套是区域内写字楼的普遍做法。不过，由于区域人流量的 关系，总体来说，配套较粗放，经营状况一般。在一系列配套中，员工餐厅的使用率最高。
（2）省府CBD
地段：省府CBD作为城市向南的发展方向，省府新区商务中心，城市公共交通系统建设已初步 完成，公交、高铁、地铁、城市轻轨已逐一投入建设或以完成建设。地理位置而言四通八达之地 理优势愈发明显。而且该区域有着省政府等重要政府机构和市政设施，也有一些重要的金融机构 在此设点，所以该区域非常适合商务活动。
华尔街中心 泊富国际
世茂项目 九龙仓项目
滨江新城 五一广场 省府红星
御邦广场
德思勤城市广场
2.各大版块写字楼市场潜力分析
（1）五一广场
地段：长沙地区写字楼多数是以五一广场为中心展开，五一广场区域是长沙传统的经济中 心和精神象征，交通系统发达，有通往主城各区的公交车，地理位置上可谓是长沙城交通的 心脏。配套设施方面平和堂百货、新世纪百货、王府井百货、春天百货、悦方、乐和城、黄 兴路步行街等娱乐休闲配套设施，不仅让五一广场成为长沙经济中心，也让其成为长沙首选 的休闲娱乐中心。
长沙市写字楼市场调研报告
目录
总体市场分析 重点项目分析
长沙写字楼市场整体情况
长沙各大板块写字楼发展潜力及 主要写字楼出租情况
一、长沙市写字楼市场整体情况
1.长沙市写字楼的发展历程
起步阶段
第一个发展阶段是 2000年以前，这一时期由于改革开放刚刚起步，中国经济发 展的重心主要集中在沿海地区，来长投资的外资企业和私人企业很少，商业写字 楼的市场需求不足导致这一时期长沙的的写字楼市场比较平淡，商业写字楼很少 且大部分为政府投资。
市场调研-表格模板-商业基础市调表
编号：
调查日期：
调查人：
商业基础市调表
商圈名称：商圈四至：
使用分区：
商业区□老居民区□文教区□新兴社区□交通便利□
旅游区□办公区□其它□（说明）
注：A商业区（黄金商业□一级商业□二级商业□）
交通状况调查表
学生 % 职员 % 休闲人士 % 外地旅游 % 其它 %
下车目的：
换车 % 购物 % 娱乐 % 办公 % 其
学生 % 职员 % 休闲人士 % 外地旅游 % 其它 %
下车目的：
换车 % 购物 % 娱乐 % 办公 % 其
它 %
客流量调查表
日期：测试人：
周客流量平均数：人
16岁以下约 %
17-49岁约 %
50岁以上 %
标的物一公里以内市调表
距标的物一公里以内的：
饭店座五星级座四星级座三星级座
写字楼座（名称约人）
购物中心/商场座（名称）
超市座（名称）居民楼共座高层座多层座
公园（名称）
大学座中学座幼儿园个
主要街道（名称）
固定人口数量约万人
流动人口数量约万人（流动人口职业特点
）
居民人均年龄：16岁以下 % （17-49岁） % 50岁以上 %
银行名称
小商铺基础市调表
所属商圈：
调 查 人：
大商场基础市调表
所属商圈： 调 查 人：
附图:
1、商圈外观图
2、主要商家外观图及室内平面、装饰图。
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写字楼市场调查表
一、地理位置
1.工程所处哪个区域，具体地理位置如何？
2.工程地东西南北与什么相邻？小环境有何特色？
3.工程距市中心、火车站、飞机场等主要地标有多少公里？交通状况如何？
4.工程周围主要交通设施有哪些？具体情况如何？
5.工程周围地公交汽车地车别、班次情形，各路线地起始站及其经过地路线？
6.工程周围地商场有多少及其营业状况如何？
7.工程周围地学校多少及其地点交通如何？
8.工程周围地医院多少及其地点交通如何？
9.工程周围地其他公共设施，游乐设施如何？
10.地理环境对本楼有什么有利和不利因素？
二、楼盘状况
11.本楼盘地发展商是？
12.本楼盘是由谁主设计（曾设计过哪些著名工程）？哪个设计院？承建商是谁？监理是哪家？
13.本楼盘是谁进行物业经管地？
14.工程：
A.本工程地土地总面积为多少？
B.总建筑面积为多少平方M？大厦外有无绿化，面积多少？楼内绿化地考虑？
C.容积率、覆盖率分别是多少？
15.该大厦是内销还是外销房？
16.国有土地使用证？使用年限？起始年月？
17.房屋所有权？
18.建筑用地规划许可证？建筑工程规划许可证？商品房预售许可证？
19.本工程地规划情形如何，办公还是商住？大厦地使用功能是？
20.本工程地建筑物地面积、层数、总高度、正面宽度及深度？
21.本建筑在造型、设计上地突出之处是什么？
22.何时开工、完工、及工作天数？现在工程进度？
23.每层有多少种格局、面积、户数？本楼盘总户数？
24.得房率为多少？每套地净面积是多少？
25.建筑物地结构如何？
26.地下室地高度、每层地高度及室内净高各为多少？
27.公共设施如何规划？如何使用？
28.大堂面积、工程零星空白面积及其美化情形如何？
29.公共面积和公共设施地使用权、所有权问题？
30.公摊面积主要包含哪些地方？如何计算？
31.整个地配套设施是否和大厦一起竣工、一起交付使用？
32.车位：
A.停车场地设置在什么地方？交通便利与否？
B.地上车位、地下车位、露天车位、室内车位分别有多少？一共有多少个？
C.车位地面积有多大？长多少？宽多少？
D.回车道多大？
E.自行车车位有多少？位置在哪？
F.车位是租或售？价格如何？
33.建材设备及其品牌：
A.门窗、地面、内墙、天花、每层公共厕所地用材与品牌？
B.外立面、大堂、地坪、电梯、电梯间、电梯箱、楼梯间？
C.照明、防火防盗设备、给排水设备、电视、电话、宽带设备、室内电器设备、其他附属设备
等？
34.本楼盘能达到何种智能化水准？具体如何？
35.室内装修达到什么程度？可否自行装修？
36.室内设计是否可以变更？有什么限制和手续？
37.产品地特点如何？
三、价格情况
38.本楼盘价格如何？
A.起售单价是多少？最高单价是多少？
B.每层之间地差价是多少？楼层之间地差价是多少？
C.最小总价是多少？最高总价是多少？
39.该房地租金是多少？因此计算投资回报率是多少？
40.付款方式有几种？每一种付款方式地折扣为多少？
41.贷款银行地名称？贷款额度？贷款年限？贷款利率？
42.贷款利率是否会随利率调整而调整？贷款地方式？
43.如某人贷10万，期限10年，每月应还款多少？
44.可否用人民币以外地币种来付款？如何计算？
45.发展商地开户行？帐号是多少？
46.成交后，需叫哪些税费？额度是多少？
47.物业经管费具体为多少？主要包括几项服务工程？
48.交房时，是否还另行交费，费用多少？。