鲁能大连金石滩项目产品定位汇报共42页
首开大连商业金融项目定位报告61p_1283.pptx
机会支撑
居住物业符合区域发展阶段特点 小户型销售速度快，满足投资客群需求
商铺类 办公类 酒店类
商铺面积最大化 中小型商住soho 建议特色商务酒店
销售价格高，利润空间大
办公氛围尚不成熟，不适合大体量办公 甲级办公只租不售，乙级办公市场不乐观 中小型商住soho销售情况良好
高星级酒店竞争压力大，特色商务酒店客群广泛，回收 期短，资金压力小 品牌度高，对本项目具备一定提升带动作用
H06
西南区域
地块南侧为区域主干道，展示 效果良好，有利于布置公建类 物业，如酒店物业。
东南区域
地块南侧为区域主干道路，地块东南 角设置地铁站点，是项目人群主要来 源，展示性最好，适宜设置办公物业 及商业。
整体项目——地块功能布局
根据地块价值分析，建议地块分为三个区域，商务综合区、精品公寓区、 品牌酒店区域，各自的布局位置排布如下：
租金水平（元/平方米/天） 2.4-7.5，平均3.5 多在2.0以下
四维定位之形象定位：
国际 未来
大气际
现代
荣耀
品质
尊贵
首开.大连世界城
整体项目——市场定位
四维定位之市场定位：中高端城市综合体
高品质
东港 第
中高
中
偏居住性质
品质高
龙湖
本案 保利
绿地 中心
海港城
万达 广场
凯丹 天地
偏公建性质
整体项目——功能定位
四维定位之功能定位：
CBD新区商务生活港
商务功能
SOHO办公
二、项目分物业类型定位及产品深化
1、公寓产品定位深化 1.1公寓产品定位 1.2公寓产品设计建议 2、办公楼产品定位深化 2.1办公产品市场需求 2.2办公产品定位 2.3办公产品设计建议 3、商业产品定位深化 3.1商业市场产品回顾 3.2商业市场定位 3.3商业产品设计建议 3.4商业业态建议
大连金石滩景观调研报告
大连金石滩景观调研报告大连金石滩景观调研报告一、引言金石滩位于中国辽宁省大连市金州区，素有“东方地貌奇迹”的美誉。
作为大连市最重要的旅游景点之一，金石滩以其独特的地质景观和壮丽的海岸线吸引了众多游客的到访。
为了更好地了解金石滩的景观特点和游客需求，本报告对该地进行了调研，并提出了一些建议。
二、调研内容1. 景观特点：金石滩因其独特的地质遗迹而著名。
调研中发现，金石滩有丰富多样的岩石和石头，形成了各种形状独特的景观，如龙宫、玲珑石、猴山等。
此外，金石滩还拥有壮丽的海岸线，海风轻拂、波浪拍岸，给人一种宁静和美丽的感觉。
2. 游客需求：调研显示，游客在金石滩游览时最希望能够体验到自然的美景和宁静的环境。
此外，他们也希望有更好的旅游设施和服务，如导游讲解、交通便利、餐饮服务等。
三、调研结论1. 加强景区维护：由于金石滩地质特殊，存在岩石容易受损的问题。
因此，应加强对景区的维护和保护，定期巡查岩石的状况，并采取必要的措施进行修复和保护。
2. 完善旅游设施：针对游客需求，可以在景区内设置更多的休息区和观景点，为游客提供更好的观赏体验。
此外，还可以增加导游讲解服务，向游客介绍金石滩的地质特点和历史文化。
3. 优化交通通道：调研显示，部分游客反映金石滩交通不够便利。
为了吸引更多游客来访，可以考虑优化交通通道，增加公共交通线路和停车区域，方便游客的出行。
4. 提供更多的旅游活动：金石滩的景观虽然美丽，但游客在游览之余希望能有更多的娱乐活动。
因此，可以在景区内设置一些旅游项目，如海滩浴场、海上运动等，为游客提供更多的选择。
四、结语通过本次调研，我们对大连金石滩的景观特点和游客需求有了更深入的了解。
为了提升景区的服务质量和吸引力，建议加强对景区的维护、完善旅游设施、优化交通通道，同时增加旅游活动，给游客带来更好的体验。
希望本报告对于金石滩的发展和推广有所帮助。
关于大连市金石滩市场分析
关于地质公园的Swot分析优势独特的地质旅游资源：大连滨海国家地质公园位于辽东半岛最南端，大连市东南沿海地带，公园景区面积64.50平方公里，大连滨海国家地质公园是金石滩的核心景区，身为国家5A级旅游度假胜地，园中的奇石都是形成于8-6亿年震旦纪、寒武纪的地质地貌、沉积岩石和大量的古生物化石鳞次栉比，造就了金石园、玫瑰园、恐龙园、南秀园、鳌滩园等五大天然景区，近百处景点，姿态万千、栩栩如生。
“石猴观海”、“恐龙探海”、“大鹏展翅”、“贝多芬头像”、“刺猬觅食”、“蟹将出洞”……形态各异的自然景观自西向东一字排开，天造地设，巧夺天工。
地理位置优越：金石滩国家旅游度假区位于大连市金州区的东部，距大连市区58公里，乘坐旅游快轨车51分钟。
那为什么北方其他地方没有产生这样典型的岩溶地貌呢？专家解释说，是因为气候、岩性和古地形的不同。
从辽南地区再往北气候达不到形成岩溶作用的要求，而符合气候要求的地区不一定有这样利于溶解的灰岩，也不一定存在有利于地表水渗透的比较平坦的古地形。
看来形成金石园这样的岩溶地貌，条件也是非常苛刻的，金石园也是被大自然所钟爱的一个宠儿。
最后，专家们肯定了金石园的价值。
金石园不仅有利于全民科普活动的开展，而且具有非常大的观赏价值，好看的外表能吸引更多的普通人来参观研究。
在地质科学方面，金石园也对研究大连地区第三纪时期的古地貌、古地理、海平面的变化等方面有着非常高的科学价值。
政府的政策支持：大连滨海国家地质公园于2005年9月19日，被批准为第四批国家地质公园。
2008年5月1日正式对外营业。
大连滨海国家地质公园主要包括金石滩、大黑山、南部海岸和旅顺口四大园区，目前对外开放经营的主要是金石滩园区的东部景区。
经过四年多的规划建设和一年多的经营发展，在国内外已产生了一定的影响，取得了初步的成效。
作为大连滨海国家地质公园的核心景区，金石滩园区东部景区开发的潜力仍很巨大，需求深入的开发。
劣势1、资源利用方面。
金石滩旅游度假区实践报告
金石滩旅游度假区实习报告专业：旅游管理小组成员：指导老师:肖瑜实习地点：金石滩旅游度假区时间：2012年11月3 日目录一、实习目的和意义 (3)二、实习地点 (3)三、实习时间 (3)四、实习过程 (3)五、金石滩度假区旅游资源开发—--以十里黄金海岸为例 (3)（一）旅游资源调查与评价 (3)（二）旅游市场调查分析与总结 (4)（三）旅游景区开发状况评价 (5)六、景区存在问题及发展建议 (5)（一)景区存在的问题 (5)（二）景区未来发展建议 (5)七、实习总结 (6)一、实习目的和意义通过去旅游景区实习,巩固学生所掌握的旅游规划与开发的基本理论和专业知识，并学习旅游规划与开发的基本工作程序与操作规程；培养学生实际动手能力，培养旅游规划意识，将理论与实践结合起来。
二、实习地点金石滩旅游度假区里的五个景点：金石狩猎俱乐部、金石国际汽车露营地、黄金海岸、滨海国家地质公园、唐风温泉。
三、实习时间2012年11月3日。
四、实习过程我院同学在两位老师的带领下，于11月3日到大连金石滩旅游度假区进行实习考察活动，我们首先参观的是森林汽车露营地，但由于已是11月份,大连旅游的季节性较强，森林汽车露营地已于10月18日关闭，所以我们只能在老师的讲解下从门外简单的看了看.下一个景点是唐风温泉,温泉景区的建筑大都是木制和石质的，街道两旁及建筑前还有大红灯笼与小石像，颇具古风;由于旅游旺季已过，所以游客比较稀少。
之后是金石国际狩猎俱乐部，它位于西部山区，占地3。
6平方公里，建有狩猎区、小口径步枪射击场、飞碟射击场、彩弹场、射箭场,室内及室外均可进行活动。
随后便是大家熟悉也最乐意去的十里黄金海岸,阳光、大海、沙滩,透显浪漫大连的风韵.接下来短暂午休之后是参观滨海国家地质公园，一位导游小姐带领我们参观并为我们作讲解，滨海国家地质公园是金石滩的核心景区，凭借着海岸边独特的山型地貌、海滩上奇绝的礁石形态，形态各异的自然景观自西向东一字排开，天造地设,巧夺天工。
大连金石滩规划
加厚旅游度假实力再建生态休闲高地金石滩现有配套、在建及规划建设项目示意图制图/陈善忠金石滩生活全景呈现美食金石滩在20年前只是一个叫满家滩的小渔村，说起这金石滩的美食虽然没有“西安羊肉泡馍”历史悠久，没有“北京烤鸭”名扬海外，可也许就因为它没有那么人尽皆知，这些年却实实在在吸引了一批“美食密探”的光临，很多来过金石滩的旅客都说这里的美食有着地地道道的“大连味儿”。
要说地道的渔家风味，那就不能错过笑笑饭店、春妮海味饭店，大连特色的海菜包子、咸鱼饼子远近闻名，海鱼肉质鲜美、贝类海鲜更是鲜韧耐嚼。
如果你是个讲究生活品位的人，那么国际会议中心、发现王国酒店、开心渔港也是不错的选择，豪华气派的装修，是商务活动的首选之地。
如果你想要体验农家味，那就一定不能错过北马山庄，采摘、观光、垂钓是个体验农家乐的好地方。
此外，金石滩还将建设海鲜一条街和风情酒店，让美食成为金石滩的一大特色。
购物一直以来，金石滩缺少大型的购物中心，而这一切将在今年发生改变。
除了传统中心商街外，今年金石滩将加大力度推进商业项目建设。
目前，鲁能商业街和大商奥特莱斯项目已经开工。
据了解，两大商业项目建成后将极大的丰富金石滩的商业业态。
鲁能商业街以KTV酒吧、咖啡厅、小型超市等多功能业态为主，满足人们的休闲生活。
大商奥特莱斯以品牌折扣、商场、大型超市为主要业态，与鲁能商业街形成优势互补。
此外，对于目前已经成型的传统中心商街，也将高标准重新规划，让金石滩的休闲、购物、娱乐生活得以真正的实现。
住宿如果住在金石滩，“面朝大海”是个不错的选择。
金石滩黄金海岸东、西部分布着6栋滨海小别墅，均是纯白色的欧式建筑，每栋别墅分为两个标准客房，居住在这里不仅可以享受到4星级宾馆舒适的居住环境，也能感受到推窗看海的惬意。
在黄金海岸的中部，有一座亲海的别墅，这就是国宾楼。
整体为一座欧式风格的纯白色二层别墅，造型优雅别致，分为标准海景房、海景套房和豪华贵宾套房是商务人士的最佳选择。
大连金石滩分析报告
关于大连金石滩的调查报告许旦大连大学经济管理学院12364014新时代下大连金石滩的主要问题与应对策略内容摘要：本文介绍了大连金石滩的发展背景，分析了金石滩目前发展所面临的问题与难点，并探讨了解决问题的方法或建议，即一是提高自身景区的环境保护能力，二是打造自身特有的景区特色，三是加强游客对景区满意程度，四是发展多样化的营销方法。
关键词：大连金石滩多样化营销景区特色一、大连金石滩的背景介绍金石滩度假区位于辽东半岛黄海之滨，距大连市中心50公里。
1988年，被确定为国家级风景名胜区；1992年10月，国务院批准成立国家旅游度假区。
2000年被评为全国首批国家AAAA级旅游景区，2002年通过了ISO9001和ISO14001国际质量与环境体系认证。
全区主要由东部半岛、西部半岛和两个半岛之间的开阔腹地和海水浴场组成。
陆地面积62平方公里，海域面积58平方公里，海岸线长30公里，这里三面环海，四季分明，冬无严寒，夏无酷暑，海域不淤不冻，属暖温带半湿润气候，有"东北小江南"的美誉，是中国北方理想的海滨旅游度假胜地。
金石滩绿化覆盖率46.2%，年平均空气质量指数20，黄金海岸被评定为全国15个健康型海水浴场之一，是国务院批准成立的第一批国家级旅游度假区之一。
金石滩四个旅游中心：绿色中心、蓝色中心、银色中心和彩色中心。
金石滩奇石馆是中国目前最大的藏石馆，号称“石都”，内藏珍品200多种近千件，其中的浪花石、博山文石、昆仑彩玉等均为中国之最。
绿色中心主体是金石高尔夫球场。
占地面积1.75万平方公里，三面环海、一面依山。
金石高尔夫球场中的36个球道巧妙的利用了海滨地形，充满了惊险和乐趣。
其中7条球道被列为世界100个最佳球道之一。
蓝色中心是以国际游艇俱乐部为主的海滨游乐场。
这里海域辽阔，沙滩细软，有一个可容纳50余艘游艇的琴意湖和一个叫神月湾的美丽海湾。
银色中心位于金石滩的西部半岛。
这里山势起伏，植被繁茂，冬季常有白雪覆盖，银装素裹，著名的狩猎俱乐部就设在这里。
大连金石滩ppt课件
大连金石滩主题公园
大连金石滩主题公园
在总体规划中通过合理 组织建筑组团布局、利用山 体、海洋的景观，整体规划 形成完整的景观系统，使得 游客和居民都能在山林海景 中到达各处景点，真正实现 亲近自然，生态旅居的环境 氛围。
鸟瞰图
大连金石滩主题公园
规划总平面图
园——发现王国” 总占地面积46.6万平方米，建筑面积12万多平方米， 是全国最大的主题公园。围绕中心人工湖，主题游乐 区规划有六个分区：烈日广场、魔奇城堡、魔法森林、 科技工厂、神秘沙漠、疯狂小镇。公园设计富有深厚 的文化底蕴及充分的人性化。园区内拥有令人叹为观 止的景观，以及高达22种代表世界先进水平的游艺机 种，其中包括：过山车、大摆棰、大板斧、翻江倒海、 太空梭、漂流、激流勇进等大型游艺机。完善的服务 设施，如：餐厅、商店、邮局、银行、照片冲印、妇 婴服务中心等。
大连金石滩主题公园
大连金石滩主题公园
规划用地面积约为2.4平 方公里，规划用地内共划 分为主题公园——发现王 国，滨海度假村，会议中 心，渔人码头，SPA，主 题公园酒店、夜间娱乐、 住宅等19个功能分区。是 一个集旅游、度假、居住 、娱乐、购物、餐饮、文 化、会议、休闲及相关配 套服务为一体的大型综合
金石滩主题公园--发现王国
金石滩主题公园--发现王国
发现王国--烈火广场
发现王国--魔奇城堡
发现王国--魔法森林
发现王国--科技工厂
发现王国--神秘沙漠
发现王国--疯狂小镇
现场照片
谢谢
金石滩主题公园--发现王国
鸟瞰图
一期工程 “ 大连金石滩主题 公园——发现王 国”总占地面积 46.6万平方米， 建筑面积12万多 平方米，是全国 最大的主题公园 。
典例研究分析(ch)
二、典例分析大连金石滩别墅设计一、项目介绍金石1号别墅位于大连金石滩旅游度假区凉水湾浴场北侧，西侧有一条双车可通行地小径和金地阳光，东侧为北京华联商业用地，南侧为海上110，北侧为新银花园.项目占地2700平方米，为近乎长方型，地块不规整.地块内冲积沟，现为农家菜地，需要填平.项目东侧为梯田状斜坡和茂密地杂树.本项目设计为相互独立地别墅，定位为功能完善地居住型别墅.二、规划、景观设计总体规划设计分别规划了布置2栋别墅地总图方案和布置1栋别墅地总图方案，采用西侧入院落和北侧入户地方式.本项目因现状地面凹陷，遮挡了景观，因此，规划时提高建筑物标高，建局部三层地别墅以保证视觉景观效果.同时，为减少西侧道路对别墅地视线、噪音、粉尘干扰，建筑与周边保持一定空间，留做环境屏蔽.别墅主入口设置在北侧，建筑南向南北向布置，符合大连地区地采光要求，将住房布置在海景观优良处.建筑外封闭用围栏封闭，并采用智能化辅助设施.项目绿化部分包括小型室外水体、高尔夫推杆练习场、亭廊等休息设施等，室外绿化依据地势做层叠立体绿化和立体环境.本项目室外部分充分体现中国园林特色，充分采用框景、对景、借景等做法.西班牙风格简介西班牙风格建筑一般具有以下特征：1．海湾式布局：西班牙是海洋国家，所以"水"是西班牙风格地灵魂元素之一，一些西班牙项目通常在空间分割中使用水系、绿化带为分隔媒介，使社区与外部自然区分，由社区空间到生活空间，水岸气息散落每个角落，体现了建筑与水与人地完美和谐.2．层级分明地规划设计：西班牙建筑通常以远高近低地层级方式排布，高低错落，符合人地空间尺度感.外立面设计着重突出整体地层次感和空间表情，通过空间层次地转变，打破传统立面地单一和呆板，其节奏、比例、尺度符合数学美.3．以往地联排别墅大多是多联体地简单复制，不具备可识别性和整体感官效果.而在现在地一些西班牙建筑项目当中，设计者通常用模块地形式雕筑联排别墅，每户不再是简单地复制.这样地设计对于过客是美景地享受，对于家人则是舒适地生活空间.4．浅色调：西班牙风格地最大特点是在西班牙建筑中融入了阳光和活力，采取更为质朴温暖地色彩，使建筑外立面色彩明快，既醒目又不过分张扬，采用柔和地特殊涂料，不产生反射光，不会晃眼，给人以踏实地感觉.5．具有典型地西班牙建筑元素及特征：从红陶筒瓦到手工抹灰墙（STUCCO），从弧型墙到一步阳台，还有铁艺、陶艺挂件等，以及对于小拱璇、文化石外墙、红色坡屋顶、圆弧檐口等符号地抽象化利用，都表达出西班牙风格地特征.6．取材朴实，产品完全手工化、精细化：西班牙建筑采用地建筑材料一般都会给人斑驳地、手工地、比较旧地感觉，但却非常有视觉感和生态性，像陶瓦，泥土烧制、环保吸水等都可以保持屋内温度.无论是在地形处理还是铁艺、门窗及外墙施工工艺方面，西班牙风格建筑能体现出手工打造地典型特征.7．家庭庭院：典型地西班牙建筑一般每户都有两个庭院——入户庭院和家庭庭院，入户庭院突出了会客地气氛，院门为仿旧铁艺门；家庭庭院则体现了家人交流空间地特点，同时有一定地私密性.家庭厅在房屋地最好位置，采光效果也最好，是家人聚集地地方，体现了以居住为本地功能性.另外淘汰了大客厅，满足了主人饮食起居、交流礼仪等各方面地家庭生活需要.独栋别墅规划总图及园林别墅方案A－西班牙风格既有狂放地风格，又有含蓄地格调，砖红色地房顶与屋顶绿化地配合，使得建筑具有另类地跳跃之美.而下部地石砖砖墙，令建筑沉稳下来，直接地缓解了建筑顶部地跳跃使建筑沉稳又活泼.西班牙风格透视图地下室平面图地下室内地游泳池，使得地下封闭部位变得活泼，灵动.并且，游泳池放在地下室既可以节省空间，又可以丰足地室内绿化，令空气很难流通且狭长地地下室有少许地开阔感，不觉沉闷.首层平面图一层包含了客厅、餐厅、健身房、车库等功能分区，别具一格地布置了两个与室外联通地平台，提供休息地场所，看似简单地室外露台，却使得别墅更加具有人文主义，绿化使得建筑更加具有自然之感.简单明了地流线也是值得我们学习地地方，一条主道路贯穿整个一层，其中各个分支都直接地从主道路分支，使得流线明确，便于人们使用.二层平面图二层空间多用于客用和部分主人卧室，流线尽头地卧室具有绝对地私密，而流线地另一端尽头为客房，使得主人与客用空间独立，而两者之间地会客室，使得相互独立地两个空间又可以紧密联系在一起.三层平面图相较于地下室和一层平面，三层平面就显得单调地多，完全地主人空间，流线地尽头是主人地卧室，具有了足够地私密性，卫生间、浴室和桑拿房地设定，使得别墅地格调又提升一个档次，不仅仅是满足于普通地家庭住户，而工作室地设定，更是将别墅地面向住户类型设定在比较高层地管理人员.屋顶平面图西立面图北立面图别墅地外表面材质主要用石材装饰，砖红色地屋顶，泛红色地花岗岩石外墙和同样基调地外墙，营造一种童话小屋地感觉，门窗多用圆弧形地，有效缓解了尖顶建筑和石材带来地冷硬感，令其风格活泼，轻松.东立面图南立面图每个立面地地不同设计使得人们看每一面都有不同地感觉，西立面给人欧洲古典与现代地融合地梦幻之感；北立面则给人城堡地古典之感；东立面和南立面看上去则很像欧洲乡村地庄园.复杂却不矛盾地组合在一起.三角，圆形和矩形地有机结合，令其立面丰富，美观.这些都是我们值得学习地地方，是我们在设计上很欠缺地东西.版权申明本文部分内容，包括文字、图片、以及设计等在网上搜集整理.版权为个人所有This article includes some parts, including text, pictures, and design. Copyright is personal ownership.eUts8。