金茂19亿参股昆明一项目 与华侨城共同开发-首开华侨城金茂东湖金茂府 评论
关于划拨土地的价值评估分析
目录一、关于划拨土地的价值评估分析 (1)二、工业划拨土地价格评估 (3)三、关于完善划拨土地使用权委托评估、拍卖法规的探讨 (4)四、划拨土地能否用于抵押贷款 (6)五、土地出让协议重现是开倒车 (6)六、如何把工业用地转成商业用地 (8)七、商业用地，为何难出高溢价？ (9)八、商业用地都会有什么问题？ (10)九、土地补偿费标准及计算方法 (11)十、土地补偿费分配代理词 (12)十一、划拨土地的价格评估 (15)一、关于划拨土地的价值评估分析来源：作者：佚名日期：10-06-19对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，按照企业改革的不同形式和具体情况，可分别采取国有土地使用权出让、国有土地租赁、国家以土地使用权作价出资(入股)和保留划拨用地方式予以措置。
不论哪种方式，划拨土地的价值属性已经在我国房地产市场经济中有所体现，明晰这些价值属性及其布局，对于提高土地集约化效益，合理进行土地收益的分配具有重要意义。
一般而言，划拨土地使用权取得与出让土地使用权取得在成本构成上的差别在于有没有交出让金。
按照《中华人平易近民主国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，土地使用权出让金区别于土地使用权转让、出租、抵押等不同方式，是按标定地价的一定比例收取，最低不低于标定地价的40%。
标定地价由所在地市、县人平易近政府土地管理部门按照基准地价，按土地使用权转让、出租、抵押期限和地块条件核定。
出让金的高低是由多种因素决定的，而使用划拨土地因没缴纳出让金，所以没有明确受那些因素的限定，这样在评估划拨土地使用权时如何参照出让土地使用权作因素调整就显得无所适从了。
是以，需要估价师按照具体情况确定适当的估价方法和合理的调整系数。
本文在对划拨用地的价值构成及其基本估价方法阐发的基础上，联合具体案件的例子进一步会商。
1划拨用地的基本估价方法新的《城镇土地估价规程》明确提出了"划拨土地使用权价格"的概念，在对划拨土地使用权评估时最常用的是基准地价法。
房地产项目例定位语
房地产项目例定位语 TYYGROUP system office room 【TYYUA16H-TYY-TYYYUA8Q8-1、就掌灯好房子，说不清2、宽HOUSE 高性价比联排别墅3、山上的别墅方便亲切会谈4、星河湾开创中国居住的全成品时代5、六佰本每个商铺都临街6、一千栋大美之地，定制别墅主场7、小平岛百万平米海岸线社区8、观唐中式别墅，反而涉外9、每一间山海边的舒适居住10、野鸭湖昆明两万亩山林别墅区11、海绵泡在海边的房子12、鼎科阿布全开门户31-62㎡无压力型青春社区13、海绵泡在海边的房子14、龙门码头创意消费复合区15、万科东海岸真正的海岸生活16、佘山3号核心佘山，别墅家17、湖城大境百万平米史诗巨着18、石公馆藏于城市精华处19、西溪里墙门大宅传世之家20、先生的湖，山下的墅21、十五峯师着精端山宅22、龙湾别墅湖边的温泉独栋别墅23、万万树大树下的独栋庭院24、香港倚峦别墅山顶全维港景独立花园洋房25、天骄峰景南中国湖山官邸26、星河丹堤银湖山城市别墅CEO官邸27、滨江金色海岸全国一流水景住宅28、龙湖悠山郡 200-400㎡创新英伦田园独院29、万科天琴湾中国双湾千岛别墅30、万科云山都市闲适山居31、万科城新里程向上生长的世界观32、万科青青四期小镇的柔软时光33、荷塘月色自然生活美学34、万科17英里生活在17英里处35、东方尊峪半山私家领地36、西山庭院人文大宅院落友居生活37、第五园原创中国现代38、河谷上的别墅群落39、曲江核心25万平米城市中坚典范生活场40、三代人两空间一处居41、舒阔空间山景小高层42、多重庭院3A纯品别墅43、CBD双轴线精萃豪宅44、西班牙院景洋房45、原创中国洋房46、主城纯联排叠拼别墅社区47、生态人文古城巴渝名门家宅48、长江岸上的院馆49、自然山水高尚纯别墅领地50、25席湖心岛独栋别墅51、新中式人文典范52、别墅区内湖景复式公寓53、世界的未来的天津的54、海拔368米之上湖居半山高层55、金开门户别墅区阳光高层56、城市入口新地标高层景观建筑群57、中央醇熟生活水岸阔景华宅58、1800亩地中海血统别墅59、国宾馆主城洋房第一居所60、南加州53席纯独栋临湖尊邸61、公园中央，中国HOUSE62、动、静、开、合，定义风格化街区生活63、80万平米中产特别居住区64、曲江上游110万平米精装坡地水生活65、长安大道青年街区舒适居住66、高新区活力丰盛生活圈67、一城书香半城林68、国家大盘奥运社区69、健康运动和谐70、秦岭下的中国院子71、世界滨水资源带72、新中式人文典范73、天根龙脉盛世大宅74、30万平米德式风景小镇75、临湖50米电梯多层76、中央华宅商业勋章集粹城市生活荣耀77、恒温恒湿恒氧低噪适光78、一个改变你世界观的城市文化住宅79、健康生活领跑者80、首席亲水豪宅，鼎定新城中央81、北中国500万疆域封定城市新中心82、瑞士峰景，尊贵水岸美宅83、沙头角全海景高尚住宅84、香蜜湖畔高贵生活新领域85、深圳湾 GOLF 华侨城86、罗湖原味生态社区87、中心西区高尔夫景观跃式小户型88、100万平米意大利风情小镇89、传承百年，美式骄典90、会展地带首席创新小户91、深圳红树林皇港口岸92、高新区生活印象93、超百万平米滨海健康休闲社区94、蛇口生态智能楼王95、梧桐半山私家庄园96、林中庭院品赏生活97、龙品东山昂然府邸98、30万平米纯水岸休闲别墅99、高级豪华共管式花园洋房100、西铁沿线时尚豪宅101、小康家庭的别墅空间102、台北名人新聚落103、承接自然，关照生活104、硅谷时代生态家园105、布吉半山阳光健康屋苑106、深圳湾高尚人文社区107、罗湖半山豪宅108、现代都市“市隐者”心居109、一线海景皇室公寓110、西部海滨生活典范111、100%港式生活112、解放碑全江景港式国际公寓113、中山公园，首席互动社区114、50万平米意大利湖畔小镇115、山水的自然的一生的116、长安路上唐乐宫旁都市核心117、北市中心纯美花景社区118、都市新锐的诗意佳园119、南宁中心生活品质领导者120、第一大道互动区121、商业地产原始股122、纯美式异域风情礼赞新生活123、人民公园旁全景观都市人文社区124、零距离生态精英城125、环湖别墅私家领地126、湖景度假式社区127、别墅感商务空间128、四度空间五亲住宅129、尊贵之都，名仕之家130、自然艺术家131、超建筑的典范之作132、城市正中心商业大都会133、市中心双水岸生活134、高层合院式森林庭院135、南向面江首席亲水社区136、城市中心生态庭院137、钱塘江时代的新山水名宅138、纯翠自然生活139、新加坡社区新星州生活140、科技生态健康文化141、大规模江景国际化人文社区142、72套珍钻级高尚景观宅邸143、一线湖景空中庭院144、天河区100米之上都市半山生态洋房145、书香重庆人文康桥146、背山面湖天河楼王147、新拱墅中心的私家院落148、阳光水景艺术家149、一幢会呼吸的甲级写字楼150、超级经理人公园151、西湖的现代的未来的152、曾经是帝王的家153、杭州龙脉贵胄154、新知识分子生活155、春江名流文化社区156、环保型纯住宅社区157、欧风拂面的田园梦境158、学校边、公园旁、如意家159、意大利手工别墅群160、百万平方米地中海风情城邦161、省府傍时尚鲜活住家162、非豪宅163、城市黄金分割点164、市府街，才智名门165、一个改变你世界观的城市文化住宅166、汤逊湖畔，别墅大师167、一个放飞心情的港湾168、书香地，文化家169、都市人的心灵居所170、汉口城西第一水景名盘171、世袭制美式群岛生活圈172、武汉光谷，精致生活蓝本173、公园生活的新体验174、后小康经典生活家175、城市中心，品味精致176、梧桐树下，时尚生活177、城市中心点，品质生活圈178、生活大师，大众豪庭179、香港路行政级榜样社区180、纯美领地，时尚生活特区181、富贵千禧路，商业黄金铺182、青春。
合肥滨湖金茂悦项目业主诉求书
合肥滨湖金茂悦项目业主诉求书虚假宣传问题目录一品质低劣问题二质量过差问题三业主诉求四品牌价值“金茂”为中国驰名商标。
自2005年以来，“金茂”品牌已连续十五次入围“中国500最具价值品牌”榜。
2019年，“金茂”以285亿元的品牌价值位居第190位。
企业文化使命：品质筑就更美生活核心价值观：诚信合作客户导向创业创新追求卓越社会责任与客户品质共享中国金茂以“品质筑就更美生活”为使命，坚定履行对客户的每一份承诺，为客户提供更丰富、更完善的产品和服务，不断实现未来人居和城市梦想。
与环境相依共生中国金茂以绿色战略作为公司的主战略之一，并从“生态城市”“生命建筑”“‘零碳’运营”三个方面持续升级，打造“臻绿”生活模式，涵盖开发设计、施工、运营全过程，致力于树立中国城市运营绿色典范。
中国金茂官网告诉老百姓：中国金茂，为上市央企，践行“诚信合作、以客户为中心、与客户品质共享”的价值理念！从“金茂合肥”公众号发布的宣传文章得出结论：滨湖金茂悦为金茂在合肥重点打造的高端改善楼盘。
但实际交付的产品连回迁安置房都不如，严重虚假宣传，误导消费者！从“金茂合肥”公众号发布的宣传文章得出结论：滨湖金茂悦为金茂在合肥重点打造的高端改善楼盘。
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但实际交付的产品连回迁安置房都不如，严重虚假宣传，误导消费者！绿化虚假宣传：中国金茂官宣金茂悦实则为“惊貌悦”，一步一景实则“一步一惊”！1轴8园就是“羊肠小道”和“大广场”，此浮夸宣传已难以用“虚假”二字表述也！绿化虚假宣传：一轴变羊肠小道，中央景观变身可怜的小树苗！！！•宣传中的中轴景观•现实中的中轴景观中正轴线还是羊肠小道？中央景观就是一棵可怜的小树苗！！！金茂官网宣传的“堂-厅-院三重景观轴线”变身羊肠小道，中央景观变身可怜的小树苗。
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[美丽星城] 监控问题搞了两年,这效率太低了
[决战保障房] 小心驶得万年船,买房前十大准备
宁围未来总部社区规划
宁围未来总部社区规划今年夏天，要问谁是杭州关注度最高的刚需首改板块，北部新城绝对当仁不让。
前有绿城海棠三子和万科·星遇光年府接连入市，后又有虎视眈眈的滨江双子星，源源不断的新房供应，一次次逼近10％的中签率，让这里成为了最近杭州楼市的话题中心。
不过，即便在连续消耗几轮房票后，上车北部新城的难度仍然没有变小。
于是，不少人在问，优质的“3字头”板块，还能看向哪？江南岸的宁围，或许可以成为替代品。
众所周知，引爆北部新城的是城北万象城，是板块自身配套的升级。
但宁围的板块属性大不相同，直到目前为止，这里的配置其实都并不强，地铁偏远、大型商业缺席是无法忽视的劣势，一直到去年开市客落地，这里才有了小小的波澜。
但是，对于宁围来说，它的最大优势是“邻居”足够优秀。
因为邻近钱江世纪城、奥体以及亚运村等板块，宁围不仅享受到了利好辐射，也因为靠承接需求外溢，前期大部分楼盘的去化都比较顺利。
进入今年下半年，随着咏桂里的售罄，原本的竞争对手市北进入断供期。
反观宁围，则早在今年首批集中供地中，一口气推出了4宗地块，其中还包括两宗未来总部社区的首发宅地。
如果这些新房项目都能顺利入市，那么接下来的宁围大概率将成为下一个焦点板块。
宁围南：新一波供应来袭限价小幅上涨500元以机场快速路为界，整个宁围可以分为一南一北两个部分。
南面的宁围正处于新老交替阶段，有成片的新建住宅，也有大量的老旧小区、建材市场以及看起来年份久远的快捷酒店；北面的宁围成为了未来总部社区发展的主要阵地，在经历整体拆迁后，留下了大片空地和农田，还有待建设。
2020年10月，随着汝悦美境领出第一张预售证，宁围迎来了“双限时代”的首波开盘潮，在之后短短一年多的时间内，连推5个新房项目，全部集中在板块的南面，围绕在宁围街道办事处附近。
正赶上市场大好，几个新房项目都受到了热抢，像汝悦美境、奥林美筑等等，甚至还多次因中签率低于10％而被限售。
但从今年年初开始，随着市场冷静下来，板块的新房去化慢慢开始变得吃力。
房地产协会关于开展商品房促销的倡议书
房地产协会关于开展商品房促销的倡议书亲爱的各位朋友们，大家好！嘿，最近是不是有些人对房子又开始心动了呢？别急，咱们房地产协会来给大家送上一剂“安抚剂”——促销活动来了！想要买房的，真的是不能错过这个机会了！你们知道的，现如今的房地产市场变化真快，买个房子，比吃顿好的还得掂量掂量钱包。
可是呢，这不就是我们促销活动的意义所在嘛，给大家一个机会，能以更优惠的价格，拥有一个温馨的家，岂不是皆大欢喜？说到这里，可能有些小伙伴心里会疑惑，“促销活动这么多，能相信吗？”放心，咱们这次可是实打实的给大家送福利！不是花架子，也不是“空头支票”，真金白银的折扣在这里！你想，咱们房地产协会做这个活动，可不是为了单纯的卖房，而是希望大家都能过上更好的生活。
谁不希望家里有一个安稳的窝，心安理得地享受每一天呢？房子是咱们的根，是咱们生活的基础。
没有一个好的居住环境，其他的事情做起来也总是提不起劲。
为了大家的幸福，咱们可得尽力！所以，这次促销的力度大，绝对是你想不到的优惠，带回家肯定不亏。
再说了，现在的社会节奏太快，大家都忙成狗，日复一日地拼命赚钱，生活压力山大。
真心不容易！所以，咱们促销活动的重点就是让大家省心、省力、省钱！有没有发现，想买房的朋友们心里都在琢磨着，这房价是要涨还是要跌？不买吧，怕错过了机会，买吧，又担心腰包不够鼓。
所以说，正是这个时候，咱们房地产协会给大家送来一个“实实在在”的机会。
价格优惠，质量保障，能省的钱都省了，剩下的只需要你们做出决策，决定选哪个房源最合心意就行了。
很多人总是觉得，房子这种大件的事情，不能草率决定。
的确，买房需要细心考量，毕竟这是大宗消费品，可也不是随便买个小玩具那么简单。
选房子，不仅要看地段、看交通、看周边设施，还得看开发商的口碑。
不过，大家也不用太焦虑，咱们这次的促销活动，不仅价格给力，质量更是没得说！我们所推出的楼盘，不论是配套设施、装修品质，还是后期的物业管理，都一流。
不信你可以来看看，保证让你一眼就心动。
世界超强房地产文案集锦
『世界超强房地产文案集锦』袋钱进你袋!房地产广告语香格里拉——房地产广告语精雕细琢玉玲珑钟爱一生国宝级窗景的永久居留权别人有的香格里拉也有而香格里拉有的，别人却不一定有水莲山庄——房地产广告语有安法水莲专业的健康管理你只要轻松就能健康生活生活与健康同步，安法水莲摩天引——房地产广告语青春。
捷运。
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全家天天享受健美欢乐！霞关——房地产广告语满足一次购屋的渴望住一辈子的家，惟有霞关成就事业一片天，您需要更宽阔的舞台个性细腻完美主义只有霞关经得起您的挑剔丽宝经典——房地产广告语SORRY台北豪宅让台北豪宅黯然失色不是我们的本意让每一位主人幸福享受才是丽宝经典的初衷一栋人性豪宅懂得友善它的主人看过丽宝经典您不会羡慕叫价上亿冰冷森殿的台北豪宅，也不会收藏只顾养眼的宫廷建筑真正的豪宅懂得更贴近生活让不同年纪的主人都能在这里舒适生活我们的新家是不是国王住的地方谢谢上帝！送我一个爱丽丝仙境花园首都花园——房地产广告语在时尚繁华包围的信义计划享受公园学校包围的千坪南洋花园住家隐身信义计划区繁华的绿洲城堡盛宴——房地产广告语用什么奠定百年基业用什么匹配显赫尊荣用什么报偿半生戮力用什么打造传世家徽盛宴“惟我论”20世纪国际首席建筑大师——为您打造无价的1/1元利星河——房地产广告语生命中的每一刻，都该是顶级豪情享受换未来?精选第一排名宅换生活让每一刻都是休闲无价豪宅只站首排舞台换环境让未来的每一刻都是享受花最少的预算住最阔的名宅天空之城——房地产广告语以微小的力量，轻松累积成家梦想家居“之最”梦想的撒瓦尔生命是一匹快速的战马但我的思想会在这块土地上留存下来家居，磺溪流域第一间，人生居家之最惊叹号，已打造完成新闻线上——房地产广告语公园。
土地挂牌竞买申请书范文
土地挂牌竞买申请书范文尊敬的[土地挂牌出让部门名称]：您好！我叫[申请人姓名]，来自[申请人所在公司名称或者个人籍贯之类的信息]。
今天，我怀着无比激动又有点小紧张的心情，向您递交这份土地挂牌竞买申请书，就像一个充满期待的孩子站在糖果店前，渴望得到那块最甜美的土地。
我对贵部门挂牌出让的[土地具体位置]这块土地那可是“一见钟情”。
您知道吗？当我第一次了解到这块土地的时候，脑海里就像放电影一样，出现了无数美好的画面。
我仿佛看到了在这片土地上拔地而起的现代化建筑，看到了熙熙攘攘的人群在这里快乐地生活、工作，就像一个充满生机的小宇宙即将在这里爆发。
从实际的角度来说，我（或者我们公司）对这块土地有着明确而美好的规划。
如果我有幸竞买成功，我打算把这里打造成一个集[具体功能，如休闲、商业、居住等]为一体的超级酷炫的地方。
比如说，我想建一些独具特色的小店，让每一个走进这里的人都能感受到那种独特的魅力；再规划一片超级舒服的休闲区域，让大家在忙碌的生活中能有个放松身心的好去处。
我（或者我们公司）在资金方面那也是做了充足的准备。
就像一个装满宝藏的小口袋，我已经积攒好了足够的资金来参与竞买这块土地。
而且，我也有着稳定可靠的资金来源，不会出现那种半途而废的尴尬情况。
我就像一个坚定的探险家，带着足够的装备和干粮，准备踏上这片土地的开发之旅。
在开发经验方面，我（或者我们公司）也不是新手小白。
之前就参与过[列举相关项目]等项目的开发建设，就像一个经验丰富的老厨师，已经掌握了各种烹饪技巧，能够巧妙地应对开发过程中可能出现的各种酸甜苦辣。
我深知竞买土地是一件严肃而庄重的事情，就像一场重要的比赛，我会严格遵守比赛规则。
我保证在竞买过程中，按照贵部门的要求，按时提交各种材料，参加相关的活动，并且诚实守信地对待每一个环节。
如果我有任何不明白的地方，我也会像个好学的小学生一样，及时向贵部门请教。
我真诚地希望贵部门能够给我这个机会，让我能够在这片充满希望的土地上大展拳脚。
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金茂19亿参股昆明一项目与华侨城共同开发|首开华侨城金茂东湖金茂府评论
原标题：金茂19亿参股昆明一项目与华侨城共同开发
新京报快讯（见习记者赵昱）中国金茂控股集团有限公司（简称“中国金茂”）发布公告称，12月25日，该公司全资附属公司金茂天津与深圳创启、昆明华侨城、中铁房地产及项目公司昆明启平置业有限公司（深圳创启的全资附属公司）签订协议，就位于昆明一地块的开发开展合作。
公开资料显示，金茂参与合作开发的地块位于云南省昆明市呈贡新区吴家营片区东部，占地面积约83.89万平方米，规划建筑面积约112.69万平方米。
由深圳创启于2018年8月17日通过公开挂牌程序以人民币约57.88亿元竞得，并于8月22日设立项目公司负责开发。
根据协议，参与各方同意将上述地块划分为标的项目A及标的项目B，而金茂天津仅参与对标的项目B的开发。
标的项目B的占地面积为41.9万平方米，规划建筑面积为约59.6万平方米，用途为住宅及商业用地。
协议显示，标的项目B的土地成本为约人民币28.91亿元。
根据金茂天津对标的项目B的权益比例（66%），金茂天津应向项目公司提供约19.08亿元的股东贷款，按照每年8%计息，以支付标的项目B的土地成本。
收购完成后，项目公司将成为昆明华侨城（持股34%）的附属公司，而将不会成为金茂天津（持股约32.97%）的附属公司。
金茂方面认为，此次交易有助于公司在昆明一举获取较大体量的土地储备，并可通过对标的项目B的独立操盘开发，打造金茂品牌多线产品集于一身的大型低密度品质居住社区，充分发挥公司在城市运营、物业开发等方面的综合经验与优势，为进一步深耕西南区域奠定基础。
新京报见习记者赵昱校对赵琳
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