北京砖混住宅楼造价分析
北京分类房产建安造价标准表
砖混、砖木及其他
1500
多层钢结构
3700
多层钢混，钢、钢混，框架
2100
工业
单层钢结构
2200
单层钢混，钢、钢混
1900
混合、砖混、砖木及其他
1500
备注：
1. 商业含商业服务业用房（商场、购物中心、专卖店、加油站、超级市场、各 种商业网点、批发市场）和餐饮娱乐业用房(酒楼、饭庄、快餐店、俱乐部、康
右安门西滨河路—广安门滨河路—三路居路及延长线—太平桥路—广安路—西 三环中路—莲花河—万寿路—阜成路—西三环北路；所围地区除一至三级地价 区外的地区及繁华边界路段外侧地区。五级： 1.颐和园路—清华西路—中关村 北大街—林业大学北路西延长线—双清路—保福寺桥—北四环西路—北四环中
路—北辰西路—天辰路—科荟东路—关庄路—北四环东路—东四环北路—东四 环中路—朝阳路—四惠东站—京秦铁路—东四环南路—弘燕路及其东延长线— 武圣路南延长线—周庄路—南三环东路—南三环中路—南三环西路—西三环南
乐中心、歌舞厅、高尔夫球场、赛车场、赛马场等用房)；
2. 旅馆业包括饭店、酒店、度假村、旅馆、招待所、培训中心等
3．工业包括工业厂房、仓库。
1
附件 2
房产经济耐用年限和残值率表
建筑结构
钢，钢、钢混，钢 混，框架 混合、砖混 砖木及其他
经济耐用年限（年） 生产用房 非生产用房
50
60
40
50
30
40
二、综合用途 一级： 1.复兴门南大街—复兴门北大街—阜成门南大街—阜成门内大街— 西四东大街—西安门大街—文津街—景山前街—五四大街—东四西大街—朝阳 门内大街—朝阳门外大街—关东店北街—东三环中路—朝阳路—西大望路—通
砖混住宅楼造价分析
砖混住宅楼造价分析砖混住宅楼是我们在城市中常见的一种建筑类型，这种建筑的主要结构材料是钢筋混凝土和砖块，因此被称作砖混住宅楼。
建造砖混住宅楼需要投入大量的资金，包括土地购买费、建筑设计费、建筑材料采购费、建造费等。
以下将分别对砖混住宅楼造价的多个方面进行分析。
土地购买费：土地是任何一个建筑项目的重要基础，其购买费是造价的一个主要组成部分。
砖混住宅楼所处的土地，通常位于城市中心、商业区或住宅区。
因此，土地价格高昂，是砖混住宅楼造价的重要构成部分。
建筑设计费：砖混住宅楼的建筑设计费也是造价中一个重要的组成部分。
建筑设计费是指建筑设计师为砖混住宅楼制定的设计方案所花费的费用。
设计费可分为基础设计费、招标设计费、施工图设计费、审查费等，不同阶段的设计费用也有区别。
建筑材料采购费：砖混住宅楼的建筑材料主要包括水泥、钢筋、砖块、沙子、石子等。
这些主材的价格波动幅度较大，也是造价的一个重要构成部分。
其中，水泥和钢筋是砖混住宅楼建筑的主要材料，价格占了总建筑材料的大部分。
施工人工费：施工人工费也是砖混住宅楼造价的一个重要组成部分。
由于砖混住宅楼的建造需要手工操作、劳动强度较大、周期较长等特点，因此劳动力成本是很高的。
建造费用：建造费用也是砖混住宅楼造价不可避免的一部分。
建造费用主要包括基础施工费、框架施工费、外墙、内墙、地面、屋顶等施工费用。
项目管理费：砖混住宅楼的项目管理费包括现场管理费用、工程质量安全监管费用、材料管理费用和劳动力管理费用等。
这些费用并不是直接用于建筑本身的制作，而是针对管理和监督整个建筑项目所需的费用。
维护费用：砖混住宅楼建成后，还需要进行日常维护和维修。
维护费用主要包括卫生清洁、电梯维护、公共区域维护等。
总之，造砖混住宅楼的造价是由多方面所组成的。
随着建筑材料价格、劳动力成本、土地价格等的不断波动，造价也会有所变化。
但是，无论造价高低，砖混住宅楼都是城市化进程中不可或缺的建筑类型，它承载着大多数人的住宅需求，成为城市建设中的一道亮丽风景线。
北京分类房产建安造价标准表
居住
公寓 3500
别墅 3000
五级地价区外的地区。 2.丰台区永定河以东除一至五级地价区以外的地区。 3.
通州、顺义、昌平、大兴区人民政府所在地中心区。七级： 1.丰台区永定河以
西地区。 2.通州、昌平、大兴区人民政府所在地建成区内除六级地价区外的地
—复兴门内大街南侧—复兴门南大街；所围地区及繁华边界路段外侧地区。 2.
三里屯路—新源南路—亮马桥路—麦子店街西侧—三里屯东六街及东延长线—
三里屯路；所围地区及繁华边界路段外侧地区。二级： 1.东直门外斜街—东三
北大街—林业大学北路西延长线—双清路—保福寺桥—北四环西路—北四环中
路—北辰西路—天辰路—科荟东路—关庄路—北四环东路—东四环北路—东四
环中路—朝阳路—四惠东站—京秦铁路—东四环南路—弘燕路及其东延长线—
武圣路南延长线—周庄路—南三环东路—南三环中路—南三环西路—西三环南
路—丰台北路—西三环南路西侧—京石高速路—西四环中路—西四环北路—万
1.京秦铁路—广渠门北滨河路—广渠门内大街—珠市口东大街—前门大街两侧
（珠市口至天桥）—珠市口西大街—骡马市大街—广安门内大街—广安门外大
街—莲花河—红莲南路—马连道路—北蜂窝南路—莲花池东路—白云路—永定
河引水渠—会城门东路及延长线至什坊院—西三环中路—玉渊潭南岸—三里河
路—阜成门外大街—展览馆路—百万庄大街—阜成门北大街—西直门南大街—
—金台西路—朝阳路北侧—西大望路与东四环中心线—京秦铁路；所围地区除
一、二级地价区外的地区及繁华边界路段外侧地区。 2.北四环中路—北辰东路
—大屯路—北苑路—北四环中路；所围地区及繁华边界路段外侧地区。四级：
北京砖混住宅楼造价分析
北京砖混住宅楼造价分析介绍北京作为中国的首都和经济中心，房地产市场一直都是热门话题，并且有着极高的竞争性。
砖混结构是北京市场上常见的住宅楼类型之一，本文将对北京砖混住宅楼的造价进行分析和探讨。
砖混结构综述砖混结构是指将砖和钢筋混凝土结合而成的一种建筑结构。
在北京的住宅楼中，砖混结构普遍用于多层住宅楼的建设，其特点是稳定、耐用、价格相对较低。
土地成本北京的土地成本是影响砖混住宅楼造价的重要因素之一。
由于北京市房地产市场的火爆以及城市发展的需要，土地成本一直居高不下。
砖混住宅楼的建设需要占用大块土地，因此土地成本直接影响到整体造价。
施工材料北京是一个大城市，砖混住宅楼的建设需要大量的施工材料。
砖混住宅楼的建筑材料包括砖块、钢筋、水泥等，而这些材料的价格也是影响造价的重要因素之一。
特别是在材料价格波动较大的情况下，砖混住宅楼的造价也会相应发生变化。
北京作为中国的首都，人口密集且人才辈出。
在砖混住宅楼的建设过程中，需要大量的劳动力参与，包括建筑工人、技术人员等。
劳动力成本因素也是影响北京砖混住宅楼造价的重要因素之一。
设计与施工质量设计和施工质量直接影响着砖混住宅楼的造价。
如果设计不合理或者施工质量不达标，那么在建设过程中可能会出现重建、修复等额外费用，从而增加了总体造价。
砖混住宅楼造价分析砖混住宅楼的造价在不同地区和不同时期会有所差异。
在北京，砖混住宅楼的造价主要集中在每平方米5000-10000元之间。
具体来说，以建筑面积100平方米的砖混住宅楼为例，其造价可以大致分为以下几个方面：1.土地成本 - 建筑用地价格占总造价的一部分，根据地理位置和规模的不同，土地成本可能占据造价的10-30%。
2.施工材料 - 砖块、钢筋、水泥等建筑材料的价格占据造价的一部分，约为总造价的40-60%。
3.劳动力成本 - 建筑工人、技术人员等的工资与福利开支占总造价的一部分，约为总造价的20-30%。
4.设计与施工质量 - 如果设计和施工质量较高，那么可能需要额外支付一些费用，占总造价的一部分，约为总造价的10-20%。
北京房山赵家三合院，建筑尺寸：2520m，土建造价：41.2万
北京房山赵家三合院，建筑尺寸：25*20m，土建造价：41.2
万
北京房山赵家三合院（998）
•建筑地址：北京房山
•建筑风格：新中式,高端定制,中式
•建筑尺寸：25*20m
•结构形式：砖混结构
•建筑面积：284.5㎡
•土建造价：41.2万
委托项目申请
项目概况
该项目位于北京市房山,先生对传统红砖墙，红瓦情有独钟，整个效果围绕这两种元素设计，极具复古深沉的感觉。
【效果△】
户型设计
【一层户型图△】
整体布局以室外游廊连接，各自空间相对独立设计，满足家人各自居住空间私密性。
【阁楼层△】
阁楼层暂定用来储物用，整个大开阔空间，中间三米高空间将来可以做家庭活动厅，可根据后期功能随意布局。
效果设计
建筑整体为传统红砖红瓦中式风格，朴素而庄严，年代感带入较强。
【效果1△】
【效果2△】
【效果3△】
【效果4△】
【效果5△】
【效果6△】END。
北京某住宅楼造价分析。
北京某住宅楼造价分析1. 引言随着人口的快速增长和城市发展的需求，建筑业在北京发展迅猛。
其中，住宅楼的建设成本是一个重要的议题。
本文将对北京某住宅楼的造价进行分析，探讨影响造价的因素和其分布情况。
2. 数据收集为了进行本次分析，我们收集了以下数据：•住宅楼的建筑面积（单位：平方米）•建筑材料成本（单位：人民币）•施工人工费用（单位：人民币）•设备设施费用（单位：人民币）•其他杂费（单位：人民币）这些数据将用于分析住宅楼的总造价及其组成部分。
3. 住宅楼总造价分析3.1 住宅楼总造价的分布情况我们首先对收集到的住宅楼总造价进行分析，以了解其分布情况。
import pandas as pdimport matplotlib.pyplot as plt# 读取数据data = pd.read_csv('data.csv')# 绘制总造价直方图plt.hist(data['总造价'], bins=10, edgecolor='black') plt.title('Total Construction Cost Distribution')plt.xlabel('Total Construction Cost (RMB)')plt.ylabel('Frequency')plt.show()通过绘制直方图，我们可以观察到住宅楼总造价的分布情况。
根据直方图的形状和峰值位置，我们可以初步判断住宅楼总造价的分布是否符合正态分布。
3.2 住宅楼总造价与建筑面积的关系接下来，我们将分析住宅楼总造价与建筑面积之间的关系。
import numpy as np# 计算住宅楼总造价与建筑面积的比例data['造价与面积比例'] = data['总造价'] / data['建筑面积']# 绘制造价与面积比例散点图plt.scatter(data['建筑面积'], data['造价与面积比例'])plt.title('Total Construction Cost to Building Area Ratio')plt.xlabel('Building Area (m^2)')plt.ylabel('Cost to Area Ratio (RMB/m^2)')plt.show()通过绘制散点图，我们可以观察到住宅楼总造价与建筑面积之间的大致关系。
北京某砖混结构6层住宅楼造价指标
间接费
工程造价
人工费
材料费
机械费
临时设施费
现场经费
合计
企业管理费
利润
税金
280.60
14.60
60.41
3.11
1.90
3.80
83.81
6.57
6.33
3.29
100
③安装工程费用分析
项目
单方工程费用
占安装工程总造价%
直接费
间接费
工程造价
人工费
材料费
机械费
临时设施费
现场经费
合计
企业管理费
利润
;
其他构件
m3
0.010
地面
m2
0.910
Φ10内
kg
8.679
天棚
m2
0.941
Φ10外
kg
9.659
内墙面
m2
2.695
四、主要材料分析表
1、土建部分
名称
单位
数量
名称
单位
数量
人工
工日
砂子
kg
400.085
水泥
kg
134.344
石子
kg
306.442
钢筋
kg
18.815
石灰
kg
0.005
砼
m3
普通：0.255
二、工程特征
平面
矩形
装饰工程
楼地面
水泥砂浆整体面层
层数
地上六层
天棚
刮耐水腻子、面层耐擦洗涂料
檐高
16.8米
内墙面
耐水腻子、耐擦洗涂料、厨、卫墙贴面砖
北京某住宅楼造价指标
北京某住宅楼造价指标在北京这样繁华的大都市，住宅楼的建设是满足人们居住需求的重要工程。
而了解住宅楼的造价指标对于房地产开发商、建筑商以及相关决策者来说至关重要。
本文将详细探讨北京某住宅楼的造价指标，为您提供全面而清晰的分析。
首先，我们来看看土地成本。
在北京，土地的价值因地理位置的不同而有巨大差异。
该住宅楼所处的地段较为优越，交通便利，周边配套设施完善，这使得土地成本相对较高。
经过评估和计算，土地出让金以及相关税费等费用总计约占总造价的一定比例。
建筑安装工程费用是住宅楼造价的重要组成部分。
这包括基础工程、结构工程、建筑装饰工程、给排水工程、电气工程、暖通工程等多个方面。
基础工程方面，为了确保住宅楼的稳固和安全，采用了先进的地基处理技术和高质量的基础材料，这部分的费用投入较为可观。
结构工程中，使用了高强度的钢筋和优质的混凝土，以保证建筑的承载能力和抗震性能。
同时，施工过程中的模板工程、脚手架工程等也增加了一定的成本。
建筑装饰工程涵盖了内外墙面的粉刷、地面的铺设、门窗的安装等。
为了提升居住品质，选用了环保、美观且耐用的装饰材料，这也在一定程度上增加了造价。
给排水工程包括供水系统、排水系统和消防水系统。
采用了先进的管材和设备，确保供水的稳定和排水的通畅。
电气工程方面，从布线到电器设备的安装，都严格按照安全和节能的标准进行，保障居民的正常用电需求。
暖通工程负责室内的采暖和通风，采用了高效的采暖设备和通风系统，为居民提供舒适的居住环境。
设备及工器具购置费用也是不可忽视的一部分。
电梯、消防设备、智能化系统等的采购和安装都需要一定的资金投入。
优质的电梯品牌能够提供稳定的运行和良好的乘坐体验，但其价格也相对较高。
消防设备的配备必须符合严格的安全标准，以保障居民的生命财产安全。
智能化系统如门禁系统、监控系统等则提高了小区的管理效率和安全性。
工程建设其他费用包括项目前期的规划设计费、勘察费、监理费、招标代理费等。
规划设计需要专业的团队进行精心策划，以确保住宅楼的布局合理、功能完善。
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豆石屋面,加气砼块保温,冷底子油隔气层，SBS改性沥青油毡防水层
门窗
外门窗为钢框木门窗，内门为三夹板门，预制磨石窗台板，硬木窗帘盒，铝合金窗帘轨
楼板
预制圆孔板
楼梯
现浇楼梯，水泥面层，铁栏杆扶手
天棚
厨卫顶棚抹灰喷耐擦洗涂料，其它房间抹灰喷大白浆
内装修
厨卫抹灰喷耐擦洗涂料，其它房间抹灰喷大白浆
外装修
m2
0.002
油漆
kg
0.268
涂料
kg
0.849
白灰
kg
20.04
砂子
kg
449.96
大白
kg
0.766
②安装部分
人工
工日
0.802
型钢
kg
0.631
钢板
kg
0.075
铸铁管
m
0.181
水泥
kg
0.204
焊接管
kg
1.47
电缆
m
0.063
石棉
kg
0.060
阀门
个
0.109
油漆
kg
0.135
电线
m
4.13
北京砖混住宅楼
一：工程概况
项目名称： XX 住宅楼
结构类型：砖混结构
建筑面积：5050m2
工程总价：5697413元
工程地点：三环外
单方造价：1128.21元/m2
工程 特 征
平面
矩形
层数
地上六层
檐高
17m
层高
2.8m
基础
混合带形基础，基底标高-1.8m
墙体
红机砖内外墙240mm
楼地面
厨卫面砖楼地面，其它房间细石砼楼地面
55.37
2.12
2.42
74.31
13.54
6.05
3.19
97.09
0.97
1.94
100
给排水
61.15
8.42
71.36
1.24
1.42
82.44
7.92
3.54
3.19
97.09
0.97
1.94
100
电气
66.56
12.89
59.41
1.89
2.17
76.36
12.12
5.42
3.19
97.09
m2
0.402
门窗
m2
0.526
水泥
kg
131.28
镀锌钢板
kg
0.052
墙面砖
m2
0.477
玻璃
m2
0.314
钢筋
kg
15.83
纤维板
m2
0.080
地面砖
m2
0.114
防水卷材
m2
0.25
板方材
m3
0.004
松木帖脸
m2
0.271
瓷砖
m2
0.024
聚氨脂涂膜
kg
0.232
红机砖
块
168.63
胶合板
施
费
现
场
经
费
合
计
企
业
管
理
费
利
润
税
金
建筑行业劳保统筹基金
建材发展补充基金
958.34
10.39
58.65
5.32
1.53
2.17
78.06
10.37
5.47
3.19
97.09
0.97
1.94
100
②分部工程直接费分析
单方直接费用费
分部 工 程 占 直 接 费 用 %
元/m2
%
基础
结构
屋面
门窗
内装修
外装修
其它直接费
712.69
100
6.88
27.31
3.35
24.01
21.58
6.91
9.96
⒉安装工程费用分析
项
目
单方工程费用
占土 建 工 程 总 价 %
直接 费
间接 费
工程
造价
两金
工程
总价
元/m2
人
工
费
材
料
费
临Hale Waihona Puke 时设施费
现
场
经
费
合
计
企
业
管
理
费
利
润
税
金
建保
筑统
行筹
业基
劳金
建补
材充
发基
展金
采暖
42.16
14.40
0.97
1.94
100
合计
169.87
11.66
62.71
1.71
1.96
78.04
10.96
4.90
3.19
97.09
0.97
1.94
100
三：土建，安装主要工料消耗数量分析（每平米建筑面积用量）
名称
单位
数量
名称
单位
数量
名称
单位
数量
名称
单位
数量
①土建部分
人工
工日
4.62
石子
kg
233.23
水泥聚苯板
玻璃布
m2
0.052
无缝管
kg
0.036
水泥聚苯板外保温，水刷石外墙面
暖卫
焊接钢管采暖管道，铸铁散热器；镀锌钢管给水管，铸铁排水管，坐式大便器，成品洗面器、洗涤盆
电气
照明、防雷、电话、电视系统
二：造价分析
⒈土建工程费用分析
①各项费用分析
单方
工程费用
占土 建 工 程 总 价 %
直接费
间接费
工
程
造
价
两金
工
程
总
价
元/m2
人
工
费
材
料
费
机
械
费
临
时
设