买房提前还贷 真的很划算么
房贷还了5年提前还款合算吗
房贷还了5年提前还款合算吗随着信贷政策收紧，有的人想着怎么用最少的钱买到房，而有的买了房的人想申请提前还款，以减轻月供压力。
下面是大家创业网为大家带来的房贷提前还款合算吗，希望能帮助到大家!房贷提前还款合算吗第一、提前还贷其实需要看具体的情况，如果你当时签订合同的时候，已经享受到贷款的特殊优惠，那么只要优惠的幅度，在八折左右，那么你提前还贷一般来说是不划算的事情，这点我实际接触过很多。
第二、还房贷提前的话，银行方面的利率我们要了解，比如我们在房贷的利率开始下滑的时候，提前还款的话，会很不划算，这样你会很吃亏，因为下降的利率，已经抵消你前期的很多压力了。
第三、我们在计算还款的时候，要根据实际的情况，如果你的房子已经有很明显的升值，而利息在一段时间基本是稳定的，那么你可以考虑提前进行还款，这样可以单方面盈利，也是比较划算的事情。
第四、如果你城市的房价出现一定的下跌，而利率基本持平的话，那么不必急于马上提前还款，我们可以观察一段时间，看看利率有没有继续提高的可能，如果没有的话，那么不必提前还款。
第五、国家的经济政策在一段时间已经趋于稳定，而且房地产市场的价格出现小幅上涨，这样的情况下，提前还款是可以考虑的，因为经济政策稳定，房价的幅度不大，只要你的经济允许，那么你提前还贷会比较实惠。
第六、我们刚刚买下一套楼房，你自己才开始进行还贷，一般来说开始的时候你的本金基数比较大，而且利息也比较高的时候，那么提前还款是比较划算的，当然前提是你自己没有其他的投资项目。
第七、你在的城市，房子的价格上涨比较快，而且价格已经达到一个相对高的位置，这时候你可以提前还款，因为房子还款以后，可以做抵押，然后你拿出更多的资金，做其他的投资，这样的话，还是比较划算。
总体来说房子的贷款，需要根据自己的情况而定，比如你确实需要资金周转的话，那么可以慢慢的还贷款，如果你有多余的资金，那么可以直接提前还清贷款，这要看你自己的具体情况而定了!目前房贷提前还款划算吗什么人适合提前还款一、不愿意有负债，不想承受过大生活压力的人，关键是无债一身轻。
住房贷款提前还款划算吗
住房贷款提前还款划算吗买房的时候，往往都是通过贷款买房的方式去购买住房。
因为这样的方式对于当代的年轻人来说是压力最小的一种方式了，需要每个月去偿还住房贷款。
也可以是提前偿还贷款的。
那么，接下来由我为大家带有关于住房贷款提前还款划算吗的知识吧，以供大家参考！一、住房贷款提前还款划算吗第一，就是买房时本身就享受了优惠的房贷利率的，比如说房贷利率打了8折或者更低，这样即使房贷利率涨了，也影响不大;第二，你的房贷还款已经超过了三分之一，特别是你选择的是等额本金的还款方式的。
主要原因还是在等额本金的还款方式上，因为先还的是利息，一旦你还款超过三分之一，利息也越来越少了，这时候提前还款就不划算了。
第三，就是投资，如果你能够找到稳定可靠的投资渠道，且收益率高于银行的贷款利率，不用说，肯定不需要提前还房贷。
忘记房贷利率了，不用担心，根据最新的数据显示，全国第一套房的平均利率为5.69%，如果你的投资能够持续稳定的高过5.69%的房贷利率，就可以不用提前还了。
二、未取得商品房预售许可证和开发商签定的商品房买卖合同有法律效力吗开发商未取得商品房预售许可证明，订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在法院起诉前取得商品房预售许可证的，预售合同有效。
三、五证不全的房屋买卖合同无效如何处理买了五证不全的房子，请求确认买房合同无效，法院会支持吗？人民法院对出卖人预售资格的审查，主要是看其是否取得商品房预售许可证明，对其他预售条件的审查主要是行政管理部门的权限。
最高人民法院的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》对此进一步予以明确，以避免司法审判权与行政管理权之间的冲突。
因此，如果出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。
但该开发商已经取得商品房预售许可证，那么，蔡先生以开发商“五证”不全为由，请求认定合同无效是无法得到法院支持的。
需要补充说明的是，《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》明确规定：即使出卖人在订立商品房预售合同时尚未取得商品房预售许可证，但只要出卖人在起诉前取得商品房预售许可证，合同可以认定有效。
关于房贷的基本知识
关于房贷的基本知识房贷提前还款划算吗、1、观点一：不如手头留活钱2、在目前货币紧缺、信贷紧缩的环境下，提前还贷并不是一项好的选择。
现在想要贷款的人很多，这时候把钱还了房贷，等到想用钱的时候再贷出来就难了。
建议选择一些短期的理财产品，如三个月以内的产品，等到国家宏观政策明朗、有明显投资机会时进行投资，把资金的主动权握在自己手上。
3、负利率时代，银行存款实质上“缩水”是正常现象，风险承受度较高的投资者可多关注股票和基金的机会，选择基金定投是一个不错的投资方式。
对保守型的借款人而言，选择低风险的银行理财产品较为可靠。
目前，一年期银行理财产品的预期年化收益率约3.5%至4%左右，超过当前CPI涨幅。
目前银行主攻的理财产品是3个月内的短期、超短期保本或稳健型理财产品，某行还有以1天、7天、14天、30天、60天和90天为周期的产品系列,为有不同流动性需求的市民提供多样化的选择。
4、5、观点二：善用房贷理财产品6、目前，加息的预期仍在，加息意味着房奴要多支付利息，减少利息支出最简单、最稳健的有效途径就是尽早归还本金。
但是，有一种方式不必提前还贷也能起到同样的效果，就是房贷理财产品。
7、目前已有多家银行推出了具有理财功能的房贷还款账户，市民将闲置的资金存入这种账户，就可以抵扣贷款本金，从而大幅度节省利息支出，使自己的还款负担减轻。
比如“存贷通”，“贷活两便”，“存贷宝”等，都有以存抵贷的功能。
办了这种房贷理财产品，银行会将借款人存入存贷宝账户中超出一定数额以上的活期存款视同为提前还款，抵扣贷款本金。
如果遇到新的投资机会、开支计划，或者急需用钱，借款人则可以随时支取存在账户中的存款，包括被视为提前还款的部分存款。
银行每天根据账户中的资金情况计算抵扣收益，每月定期汇总支付到客户账户中，这样即使账户中的资金经常变动，也能节省利息。
8、值得一提的是,对于不同的资金量,银行所制定的抵减标准往往不尽相同。
一般来说,资金量越大,可供抵减的比例也就越高,房贷客户要量力而定。
房贷提前还款的优势和劣势是什么
房贷提前还款的优势和劣势是什么房贷是大多数人购买房屋的常用方式之一。
然而，在还清房屋贷款之前，很多人可能会考虑提前还款。
提前还款是否明智取决于个人的财务情况和需求。
本文将探讨房贷提前还款的优势和劣势。
一、优势1. 节省利息支出：提前还款可以缩短还款周期，减少贷款利息的支出。
每次提前还款都能减少未来利息的计算基数，从而降低还款总额。
2. 早日拥有房屋所有权：提前还款可以提前偿还债务，使借款人早日拥有房屋的所有权。
这样一来，借款人可以减轻月负担，减少还款压力，享受真正的自由。
3. 提升个人信用：及时还款是建立良好信用记录的关键。
提前还款将有助于提升个人信用评级，对于未来贷款和信用卡申请等金融交易具有积极的影响。
二、劣势1. 资金流动性压力：提前还款需要投入大量资金，可能导致资金流动性不足。
如果借款人失去了其他投资和应急备用金的来源，那么提前还款可能会带来经济上的困难。
2. 低投资回报：如果借款人能够通过其他方式获得更高的回报率，提前还款就可能成为低效的资金运用方式。
在某些情况下，将闲置现金用于投资可能会获得更高的收益。
3. 无法享受税收优惠：在一些国家或地区，房贷利息支出可以通过纳税申报获得税收优惠。
如果提前还款导致贷款利息减少，那么相应的税收优惠也会减少，从而增加了税负。
综上所述，房贷提前还款存在着一些优势和劣势。
借款人在做出决策时应该综合考虑自身财务情况、投资回报率、资金流动性压力以及相关税收政策等各方面因素。
最终，提前还款与否应根据个人情况做出明智的选择。
提前还房贷利息如何计算
提前还房贷利息如何计算
现在购房者买房很多都涉及到贷款问题，有的贷款年限⽐较长，在贷款⼏年后，有了还款能⼒就选择提前还款，那么提前还房贷利息的计算⽅法是什么?看看以下内容吧。
⼀、提前还房贷利息的计算⽅法
1、房贷提前还款，贷款⼀次性结清银⾏本息，利息计算截⽌到你还清银⾏本息⽇期为准，结算以后的⽇期不需⽀付利息。
2、等额本息还款法计算公式：按⽉等额本息还款=贷款本⾦×⽉利率+贷款本⾦×⽉利率/(1+⽉利率)还款期限-
3、可⽤提前还款计算器计算。
只需输⼊⼀些关键性的信息，⽐如原贷款⾦额、原贷款年限等，就可以计算出提前还款之后每⽉要还的⽉供和节省的利息。
⼆、提前还贷是否划算
对于贷款者来说，借款期未过三分之⼀之前，提前还款都是划算的。
⽽对于那些已到还款中期或是等额本⾦还款已过1/3期的，利息基本上已经⽀付得差不多了，提前还款的部分则更多的是本⾦，利率涨跌对还款数额的影响不会太⼤，再选择提前还贷就没有多⼤意义。
三、提前还贷时间
⼤部分银⾏都要求⾄少还款⼀年后才可以申请提前还贷，但也有个别银⾏表⽰随时可以申请提前还贷。
在国有⾏⾥，中-⾏、建-⾏需要还贷⼀年后才可以申请提前还贷，⼯-⾏需半年才可以提前还贷。
此外，招-⾏、交-⾏、东-亚等银⾏都需要⼀年后才能申请提前还贷，华夏银⾏则表⽰可以随时申请还贷。
⼀般房贷⾦额较⼤，若⽆特殊原因，⼀年内很少有客户会提前还贷。
看了以上内容，对你有没有帮助?需要注意的是，各个银⾏提前还贷政策不⼀样，贷款时要提前问清楚。
房贷提前还款一次性还款的利与弊
房贷提前还款一次性还款的利与弊随着经济的发展和市场的稳定，越来越多的人选择购买房屋。
由于房价的逐渐上涨，许多购房者选择贷款来支付房屋款项。
然而，随着时间的推移，一些人开始考虑提前还清房贷，以避免高额的利息负担。
本文将讨论房贷提前还款一次性还款的利与弊，以帮助读者做出明智的决策。
【引言】房贷是许多人一生中最大的负债之一。
提前还款一次性还清房贷对于许多人来说是一项重要的决策。
其利与弊需要考虑个人财务状况、未来规划以及市场情况等多个方面。
【一、利：节省利息支出】一次性还款可以有效地减少贷款期间所付的利息金额。
因为房贷是按照贷款本金计算利息的，所以提前还款可以减少利息计算的时间，从而节省不少费用。
这对于一些有足够储蓄以及稳定收入的贷款人来说是非常有利的。
另外，在某些情况下，如果贷款利率较高，提前还款可能比放在其他投资上更有利可图。
因此，在决策是否提前还款时，需要根据个人情况综合考虑。
【二、利：提前实现房屋所有权】提前还款一次性还清房贷可以帮助贷款人尽早拥有房屋的所有权。
这样一来，房屋将完全属于个人所有，不再受制于贷款机构的限制，也不会受到利率上涨的影响。
房屋所有权的确立可以增加个人财务安全感，并且可以为未来的规划提供更大的灵活性。
【三、利与弊：降低财务压力，但损失投资机会】提前还款可以减少每月还款金额，进而降低个人财务压力。
这对于一些家庭来说尤为重要，因为他们可以将节省下来的钱用于其他急需的开支，或是投资于其他领域实现财务增长。
然而，提前还款也意味着失去了一定的投资机会，尤其是在市场利率相对较低的情况下。
如果个人能够找到更高收益率的投资渠道，那么选择继续支付房贷可能更为合适。
因此，在决策时，需要仔细权衡具体情况，并综合考虑投资回报和财务压力之间的平衡。
【四、弊：一次性还款对个人资金流动造成挑战】提前还款需要一次性支付较大金额，这可能对个人的资金流动造成一定的挑战。
特别是对于那些资金状况相对较紧张的人来说，一次性还清房贷可能会给他们带来很大的经济压力。
住房贷款如果提前还款划算吗
住房贷款如果提前还款划算吗随着信贷政策收紧，有的人想着怎么用最少的钱买到房，而有的买了房的人想申请提前还款，以减轻月供压力。
这时候就要注意了，房贷提前还款不是随便就能申请的，那么住房贷款如果提前还款划算吗？阅读完以下我为您整理的内容，一定会对您有所帮助的。
一、住房贷款如果提前还款划算吗具体情况具体分析，以下三种情况不宜提前还贷：1、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。
由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。
若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。
2、等额本金还款期已过1/3的购房者。
由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。
也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。
在这种情况下，当还款期超过1/3时，借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
3、等额本息还款已到中期的购房者。
等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。
其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
二、房贷提前还款的方式通常，提前还款方式主要有两种：一是提前全部还清，二是提前部分还清。
在一些城市房价较高，贷款额度较大，很少有人能一次全部还清，因此多数人都会选择部分提前还贷。
部分提前还贷又分为两种方式：一是缩短贷款年限，月还款额不变，二是减少月还款额，贷款年限不变。
在部分还款的两种方式中，前者比后者更能省利息，不过有些银行默认的是第一种方式，也就是利息高的那种，之所以这样做是因为购房人交的利息少了，意味着银行获得的收益少了，规定利息高的能保证银行的收益。
当然银行之间的政策有差异性，在具体执行的时候会有不同三、房贷提前还款的后果1、提前还款要交违约金。
房贷提前还款利息怎么算,提前还款划算吗
房贷提前还款利息怎么算，提前还款划算吗现在年轻人的买房压力都是非常大的，一般都是会选择贷款买房，每月定期偿还一定房贷。
一般房贷的最高期限是30年，也可以选择提前还款。
那么房贷提前还款利息怎么算，提前还款划算吗？下面就由我为你介绍相关内容。
一、房贷提前还款利息怎么算等额本息计算公式。
计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
需要注意的是：１、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看。
２、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。
等额本金计算公式：每月还款额＝每月本金＋每月本息每月本金＝本金／还款月数每月本息＝（本金－累计还款总额）Ｘ月利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
二、房贷提前还款划算吗观点一：不如手头留活钱在目前货币紧缺、信贷紧缩的环境下，提前还贷并不是一项好的选择。
现在想要贷款的人很多，这时候把钱还了房贷，等到想用钱的时候再贷出来就很难。
国宇公益金融请选择一些短期的理财产品。
观点二：善用房贷理财产品目前已有多家银行推出了具有理财功能的房贷还款账户，市民将闲置的资金存入这种账户，就可以抵扣贷款本金，从而大幅度节省利息支出，使自己的还款负担减轻。
法律学习：网友：个人住房贷款究竟应不应该提前还贷呢？法律：提前还贷的关键因素是个人住房贷款的利率，也就是资金的使用成本。
当你能够运作空余资金，使它的资本回报率高于贷款的利率时，就不应当提前偿还贷款。
以上就是我整理的关于房贷提前还款利息怎么算，提前还款划算吗的相关内容，提起还款的利息需要根据你的还款方式来看的，不同的还款方式是不同的计算方法。
至于提前还款划不划算就要看你自己的选择了。
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买房提前还贷真的很划算么？
又快到年底了，许多人又开始准备提前还贷了。
提前还贷，究竟有什么好处？哪些人不适宜提前还贷呢？提前还贷有什么窍门？记者采访了相关的理财人士。
提前还贷可减少一部分利益支出
提前还贷究竟有什么好处？光大银行武汉分行私人业务部刘经理说，提前还贷可减少一部分利益支出。
例如钱先生现在向银行贷了20万元商业性贷款，期限20年，办理等额还款，每月还贷1376元。
随即他找到银行，想提前还贷5万元，避免明年升息给自己增加利息负担。
提前还贷后，是选择缩短期限还是减少月供呢？刘经理给钱先生算了笔细账，结果显示，选择缩短期限可以多省将近一半的利息。
刘经理称，如果钱先生选择缩短贷款期限，那么他提前还贷5万元，可以缩短3年还款时间，节省利息5.9万元左右。
如果选择减少月供，那么每月还款额将减少344元，降为1032元，节省利息3.26万元左右。
刘经理提醒市民，如果房贷月供压力不大，建议市民在提前还贷时尽量选择“缩短还款期限”，可以节省较多的利息；如果觉得月供压力较大，那么可以选择“减少月供”。
怎么提前还贷才划算？
记者联系了多家银行，发现都有提前还贷业务。
如果购房者选择的是商贷和公积金构成的组合贷款，先还商贷会“优惠”很多。
由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以贷款利率比商贷低不少，所以购房者提前归还贷款利率较高的商贷，相对划算些。
一般来说，每家银行提前还贷大致分为全部提前还款、部分提前还款两大类。
全部提前还款法，是最节省利息的方法，办理手续也最简单。
招行武汉分行消费信贷中心经理邓涛提醒说，借款人选择这种方法要量力而行，不能为全部提前还清银行债务而打乱其他资金计划。
部分提前还款法有三种方式可选择。
例如，陶女士向银行贷了22万元，贷款期限是2003年9月～2013年9月共120期，采用等额本息还款法，月供2338元。
目前，已还16期，还剩104期，贷款余额为198155元，现申请提前还款5万元。
第一种：月供不变，将还款期限缩短。
银行工作人员计算，陶女士这5万元可把贷款期限缩短两年半，即2011年5月就可全部还清贷款，节省利息23295元。
第二种：减少月供，还款期限不变，陶女士的月供款将由原来的2338元减少到1781元，节省利息12543元。
第三种：月供减少，还款期限也缩短。
经银行工作人员计算，这5万元可在月供减少到2000元的同时，把贷款年限缩短1年，即到2012年9月可还清贷款，节省利息17783元。
由以上实例可见，月供、贷款年限同时减少的还款方式最节省利息。
如果个人经济能力允许，选择这种方式也不错。
并非所有人提前还贷都划算
是不是只要提前还贷就划算呢？光大银行一位理财师说，对于一些市民来说，提前还贷其实并非都划算。
那么，什么样的人提前还贷并不划算呢？
1、1998年底前办理房贷的客户。
据光大银行一位相关人士介绍，1998年底前办理房贷的客户比较特殊，他们当时的还款方式均为等本等息还款法。
也就是说，将贷款全程利息分摊到每个月，而前面有部分利息实际上被摊到了后面还，所以如果客户需要提前还款，就必须补上这块息差。
提前还贷十几万元，息差得补上1万多元。
对此，银行人士建议这类客户不要选择提前还贷。
2、月供一样且贷款快要到期的客户。
对于选择了等额本息还款法的市民来说，如果现在贷款已经偿还了一大部分，那么现在提前还贷并不一定划算。
光大银行相关专家称，目前市民贷款买房选择的主要是两种还款方式，即等额本金还款法（递减法）和等额本息还款法。
而绝大多数市民选择的都是等额本息法。
等额本息法每月还款额是固定的，但一开始还的大多是利息，到后面主要还本金。
比如贷款十年已经还到八九年了，那还的基本上是本金，简直相当于低息甚至无息贷款，提前还贷没有意义。
而递减法是利随本清，客户啥时候还都可以为自己节省出相应的利息。
3、贷款在一年之内的客户。
据记者了解，几乎所有银行如果在贷款一年之内提前还贷，就须交一定的违约金，有的达到贷款总额的1％，白交这笔钱，就不是很划算了。
提前还贷，不必先还公积金
一位理财师提醒说：
1、如果是提前还贷，在借贷一年之后，尽可能提前一些还贷，因为相对来说，利率是固定的，贷款金额越高，利息就越高。
2、组合贷款不必先还公积金贷款。
目前，房贷一般采用“个人住房组合贷款”方式，即由住房公积金贷款和住房商业性贷款两部分组成。
所以，专家提醒，市民若要提前还贷，可先归还贷款利率较高的商业性贷款，再来考虑公积金贷款的归还。
3、记得办理抵押注销。
由于许多贷款人对抵押权比较淡漠，提前还款后往往忘记了去产权部门办理抵押注销，这样贷款虽然还清了，但房屋仍在产权部门备案，会为日后的房屋交易带来不必要的麻烦。
贷款人办理注销时需要在银行申领退还的抵押权证明书，去房屋抵押产权部门领申请注销登记表(注意不要跨区办理)，最后附上购房合同或产权证办理抵押注销。
4、提前还贷，选择部分提前还贷方式，保持月供，缩短年限，每次还贷不能少于1万元。