2019一建《工程经济》考点：基准收益率的确定
2019年一级建造师考试《工程法规》高频考点汇总【上】
2019年一级建造师考试《工程法规》高频考点汇总【上】一建考试即将来临，为了帮助考生更好的备考，在最后的备考阶段，下面由小编为你精心准备了“2019年一级建造师考试《工程法规》高频考点汇总【上】”，持续关注本站将可以持续获取更多的考试资讯!2019年一级建造师考试《工程法规》高频考点汇总【上】一级建造师工程法规高频考点：建设工程债的发生根据，一级建造师《工程法规》涉及考点比较多，记忆起来也比较困难。
我们可以对这些知识点进行梳理。
这样备考，效果才能比较好。
今天为大家介绍的是一级建造师工程经济高频考点：基准收益率的确定，希望对各位有所帮助。
建设工程债的发生根据一、合同在当事人之间因产生了合同法律关系，也就是产生了权利义务关系，便设立了债的关系。
享有权利的是债权人，负有义务的是债务人。
合同产生的债被称为合同之债。
如施工合同的订立，会在施工单位与建设单位之间产生债。
对于完成施工任务来说，施工单位是债务人，建设单位是债权人。
它是债发生的最主要依据。
二、侵权侵权，是指公民或法人没有法律依据而侵害他人的财产权利或人身权利的行为。
侵权行为一经发生，即在侵权行为人和被侵权人之间形成债的关系。
侵权行为产生的债被称为侵权之债。
如施工现场的施工噪声对小区居民产生侵权之债。
三、不当得利不当得利，是指没有法律上或者合同上的依据，有损于他人利益而自身取得利益的行为。
由于不当得利造成他人利益的损害，因此在得利者与受害者之间形成债的关系。
不当得利产生的债被称为不当得利之债。
它可简单总结为“损人利己”。
四、无因管理无因管理，是指管理人员和服务人员没有法律上的特定义务，也没有受到他人委托，自觉为他人管理事务或提供服务。
无因管理在管理人员或服务人员与受益人之间形成了债的关系。
无因管理产生的债被称为无因管理之债。
它可与不当得利相反总结为“损己利人”。
考试时判断属于哪个债，有几个小技巧，在这里跟大家一起分享：1.没有合同关系的，首先考虑侵权之债;2.造成人身伤害的，肯定构成侵权之债;3.没有合同关系而造成财产损害的，首先考虑侵权之债。
2019年一级建造师《经济》重要知识点总结
2019年一级建造师《经济》重要知识点总结一、资金时间价值的计算及应用在咱们建筑行业，资金那可是至关重要的。
就说我之前参与的一个项目吧，甲方的资金到位晚了些，这可把我们急坏了。
每天都在算着资金的时间价值，生怕耽误了工期。
资金时间价值，简单来说，就是今天的一块钱和明天的一块钱价值不一样。
比如说，你现在有 100 元，存到银行年利率 5%，一年后就变成 105 元了。
这多出来的 5 元就是资金的时间价值。
利息的计算有单利和复利两种方式。
单利呢，就是只对本金计算利息，比如你存 1000 元，年利率 5%，存 3 年，那利息就是 1000×5%×3＝ 150 元。
而复利就不一样了，它是把上一期的利息也作为下一期的本金来计算利息。
还是 1000 元，年利率 5%，存 3 年，第一年利息 50 元，第二年本金就变成 1050 元，利息 525 元，第三年本金 11025 元，利息 55125 元，三年总利息 157625 元。
现金流量图是个很有用的工具，它能清晰地展示资金的流入和流出。
画的时候，横轴表示时间轴，纵轴表示资金的数额。
箭头向上表示现金流入，箭头向下表示现金流出。
比如一个项目，初期投资 100 万，每年收益 30 万，画出来就一目了然。
资金等值计算有终值和现值两种。
终值就是未来的钱在现在值多少，现值就是现在的钱在未来值多少。
通过公式就能算出来，可别嫌麻烦，这在实际项目中用处大着呢！二、技术方案经济效果评价评价一个技术方案好不好，不能光凭感觉，得有实实在在的数据和指标。
我记得有一次，我们团队对两个技术方案犹豫不决，一个初期投资大但后期收益高，另一个则相反。
最后通过详细的经济效果评价，才做出了明智的选择。
经济效果评价的基本内容包括盈利能力、偿债能力和财务生存能力。
盈利能力就是看方案能赚多少钱，偿债能力是看能不能按时还债，财务生存能力则是看有没有足够的资金维持运营。
评价指标体系分为静态和动态。
2019一级建造师工程经济知识点练习题：筹资管理
2019一级建造师工程经济知识点练习题：筹资管理考试准备得怎么样啦？小编为你精心准备了2019一级建造师工程经济知识点练习题：筹资管理，希望能够帮助到你，想知道更多相关资讯，请关注网站更新。
2019一级建造师工程经济知识点练习题：筹资管理2071 筹资主体（考点1）一、企业筹资1.内源筹资◆内部的资金来源：自有资金；应付息税；未使用或未分配的专项基金。
2.外源筹资◆外部的资金来源：权益筹资（直接筹资）；债务筹资；混合筹资。
二、项目融资（广义与狭义）◆无追索权融资方式→PPP的5个特点2072 筹资方式一、短期筹资的特点和方式（考点2）◆满足临时性（≤1年）资金需要…（一）短期负债筹资的特点◇4个特点（P144）：速度快，弹性好，成本低；风险高。
（二）短期筹资的方式1.商业信用（1）应付账款◆2个信用条件：付款期；（现金）折扣。
◆3种信用①免费信用：在折扣期内享受折扣，获得信用（2/10，n/30）②有代价信用：超过折扣期、放弃折扣，付出代价并获得信用（式2072）③展期信用：超过信用期推迟付款，属强制获得的信用（2）应付票据◆在延期付款背景下（6个月以内），…商业承兑汇票（3）预收账款◆卖方企业在交付货物之前，预先收取…2.短期借款（考点3）（1）短期借款的信用条件◆6个：信贷限额；周转贷款协议；补偿性余额；借款抵押等。
（2）短期借款利率及其支付方法2）利息的支付方式①收款法：借款到期，支付利息。
②贴现法：放款扣息，到期还本。
③加息法：利息加入本金，期内均衡偿还。
（3）企业对银行的选择◇4因素：…政策；态度；专业化；稳定性二、长期筹资的特点和方式（一）长期负债筹资（考点4）1.长期借款（2）长期借款的保护性条款◇专款专用；流动资金保有量等（4）长期借款筹资的优缺点◇P148：筹资速度快，借款弹性大，借款成本较低；风险大，限制较多等。
2.长期债券筹资3.租赁筹资（融资租赁）（1）融资租赁的标准◇5个：期满，所有权转移；期限长（75%）；…现值大（90%）等。
2019年一建《工程经济》真题及答案解析(对应21年版教材)
计息期
01
2
（年）
现金流入 —— —
（万元）
3
4
5
6
7
800 1200 1200 1200 1200
现金流出 — 600 900 500 700 700 700 700
（万元）
净现金流 0
量
-600 -900 300现 0
金流量
-600 -1500 -1200 -700 -200 300 800
9.编制施工图预算时，按各分项工程的工程量套取预算定额中人、料、机消 耗量指标，并按类相加求取单位工程人、料、机消耗总量，再采用当时当地的人 工、材料和机械台班实际价格计算汇总人、料、机费用的方法是( )。（2019 年 真题）
A.定额单价法 B.工程量清单综合单价法 C.全费用综合单价法 D.实物量法 【答案】D 【教材】 P222 【解析】用实物量法编制施工图预算，主要是先用计算出的各分项工程的实 物工程量，分别套取预算定额中工、料、机消耗指标，并按类相加，求出单位工
8.某建设项目的建筑面积为 10000 ㎡，按类似工程概算指标计算的一般土建 工程单位概算造价为 1158.84 元/㎡(其中人、料、机费用为 800 元/㎡)，项目所 在地建筑安装工程企业管理费率为 8%，按人、料、机企业管理费计算的规费费 率为 15%，利润率为 7%，增值税税率为 9%，与类似工程概算指标规定的结构特 征比较，该项目结构有部分变更，换出结构构件中每 100 ㎡的人、料、机费用为 12450 元，换入结构构件中每 100 ㎡的人、料、机费用为 15800 元，人、料、机 费用均不包含增值税可抵扣进项额。则该项目一般土建工程修正后的概算单价为 ( )元/㎡。（2019 年真题）
此套真题集，汇集 12-20 年九年真题， 对应解析和页码均为 2021 年新版教材内容。
2019年一级建造师考试《工程经济》高频考点汇总【下】
2019年⼀级建造师考试《⼯程经济》⾼频考点汇总【下】 在考试中突出重围的⼈⽆不是掌握考试重点和⼀定的学习技巧，那么如何在考试中突出重围？下⾯由店铺⼩编为你精⼼准备了“2019年⼀级建造师考试《⼯程经济》⾼频考点汇总【下】”，持续关注本站将可以持续获取更多的考试资讯!2019年⼀级建造师考试《⼯程经济》⾼频考点汇总【下】 ⼀级建造师⼯程经济调频考点：偿债能⼒分析，⼀级建造师《⼯程经济》涉及考点⽐较多，记忆起来也⽐较困难。
我们可以对这些知识点进⾏梳理。
这样备考，效果才能⽐较好。
今天为⼤家介绍的是⼀级建造师⼯程经济调频考点：基准收益率的确定，希望对各位有所帮助。
偿债能⼒指标主要有： 借款偿还期、利息备付率、偿债备付率、资产负债率、流动⽐率和速动⽐率。
⼀、借款偿还期 1.概念 根据国家财税规定及技术⽅案的具体财务条件，以可作为偿还贷款的收益(利润、折旧、摊销费及其他收益)来偿还技术⽅案投资借款本⾦和利息所需要的时间。
对于预先给定借款偿还期的技术⽅案，可以只分析利息备付率和偿债备付率(不分析借款偿还期)。
⼆、利息备付率(ICR) 1.概念 已获利息倍数，指技术⽅案在借款偿还期限内，各年可⽤于⽀付利息的息税前利润(EBIT)与当期应付利息(PI)的⽐值。
2.判别准则：应当⼤于1，但并⾮越⼤越好。
三、偿债备付率(DSCR) 1.概念 在技术⽅案借款偿还期内，各年可⽤于还本付息的资⾦(EBITDA-TAX)与当期应还本付息⾦额(PD)的⽐值。
如果企业在运⾏期内有维持运营的投资，可⽤于还本付息的资⾦应扣除维持运营的投资。
2.判别准则：应当⼤于1，通常，偿债备付率不宜低于1.3。
练习题： 某项⺫计算期内第三年的息税前利润为A，折旧为B，摊销为C，应纳所得税为D，应还本⾦为E，应还利息为F，应还的融资租赁费为G.则项⺫第三年的偿债备付率为()。
A、(A+B+C)/(E+F) B、(A+B+C-D)/(E+F) C、(A+B+C-D)/E D、(A+B+C-D)/(E+F+G) 答案：D 2019年⼀级建造师考试《⼯程经济》⾼频考点汇总【⼆】 2019⼀级建造师⼯程经济⾼频考点：现⾦流量图的绘制，⼀级建造师《⼯程经济》涉及考点⽐较多，记忆起来也⽐较困难。
确定基准收益率的基础
确定基准收益率的基础
1. 资金成本：基准收益率应该反映出投资者要求的最低回报率，这通常基于市场上资金的成本。
资金成本包括贷款利率、债券收益率、股票市场回报率等。
2. 风险因素：投资项目的风险水平会影响基准收益率的确定。
高风险的项目通常需要更高的回报率来补偿投资者承担的风险。
因此，基准收益率应该考虑项目的特定风险，如市场风险、技术风险、运营风险等。
3. 通货膨胀预期：通货膨胀会侵蚀投资的实际回报率，因此基准收益率应该考虑预期的通货膨胀率。
通常，基准收益率会加上通货膨胀率以保持实际回报率的稳定。
4. 行业和市场基准：参考类似行业或市场的平均回报率可以提供有用的指导。
通过研究同行业公司的债券利率、股票回报率或其他相关指标，可以了解市场对该行业的回报率预期。
5. 经济环境和宏观经济因素：整体经济状况、利率水平、政策变化等宏观经济因素也会对基准收益率产生影响。
在确定基准收益率时，需要考虑当前和未来经济形势的预测。
6. 项目特定因素：项目的特点和条件也会影响基准收益率的确定。
例如，项目的规模、寿命、技术复杂性、地理位置等因素可能导致回报率的差异。
综合考虑以上因素，可以帮助确定合理的基准收益率。
此外，基准收益率的确定通常需要专业的分析和评估，可能需要借助金融模型、市场数据和专业意见。
最终的基准收益率应该是在综合考虑各种因素后，能够反映项目的真实成本和风险，并与投资者的期望回报率相匹配的水平。
基准收益率的确定考点解析
《建设工程经济》考情分析
6、备考心态的几点提醒 （1）时间要有保证，贵在坚持，不能虎头蛇尾 （2）接受新知识是个过程，初期看不懂看不进去是正常表现，切勿浮躁中途放弃 （3）有信心和决心，给自己一定的压力转化为动力，把考试通过当做挑战，量化回报 （4）“别人看起来的毫不费力，背后一定非常努力”，付出才有回报，不要给自己找借口
《建设工程经济》考情分析
3、命题规律分析 考试试题分配遵循重点与全面兼顾的原则 （1）出题相对固化，存在高频考点、 （2）工程经济、财务部分理论性强 （3）计算题难度较大，占用考试时间 （4）选择题要求记忆准确，迷惑性较大 （5）考题知识点顺序交错，考生疲于应付
《建设工程经济》考情分析
4、工程经济考试、复习困惑 （1）专业性和理论性强，大部分考生接触工程安全、质量控制工作，很少涉及经济财务 （2）知识点范围大，内容多，复习重点不好把握 （3）需要记忆内容较多，死记硬背记忆效果不理想 （4）计算题量多难度大，答题耗时多，做不对容易失分
1Z101027 基准收益率的确定
5、机会成本： （1）是指投资者将有限的资金用于拟实施技术方案而放弃的其 他投资机会所能获得的最大收益 （2）是在技术方案外部形成，不可能反映在该技术方案财务上 ，不是实际支出 （3）基准收益率应不低于单位资金成本和单位投资的机会成本 （4）企业自有资金投资时，可参考的行业平均收益水平，可以 理解为一种资金的机会成本
全国一级建造师执业资格考试
基础精讲班
基准收益率的确定考点解析
建设工程经济章节
《建设工程经济》考情分析
1、本科目课程特点 （1）全书共三个部分：第一部分工程经济，共7章；第二部分 工程财务，共8章；第三部分建设工程估价，共8章。 （2）工程经济部分计算题知识点较多，记忆难度大；工程财务 部分专业性强，语言晦涩难懂；建设工程估价部分，综合性强分值 占比大，近年该部分计算题分值加大。
2019年一级建造师考试《工程法规》高频考点汇总【下】
2019年一级建造师考试《工程法规》高频考点汇总【下】一建考试即将来临，为了帮助考生更好的备考，在最后的备考阶段，下面由小编为你精心准备了“2019年一级建造师考试《工程法规》高频考点汇总【下】”，持续关注本站将可以持续获取更多的考试资讯!2019年一级建造师考试《工程法规》高频考点汇总【下】一级建造师工程法规高频考点：建筑工程节能验收，一级建造师《工程法规》涉及考点比较多，记忆起来也比较困难。
我们可以对这些知识点进行梳理。
这样备考，效果才能比较好。
今天为大家介绍的是一级建造师工程经济调频考点：基准收益率的确定，希望对各位有所帮助。
建筑工程节能验收一、节能验收的规定(1)不符合建筑节能标准的建筑工程，建设主管部门不得批准开工建设;(2)已经开工建设的，应当责令停止施工、限期改正;(3)已经建成的，不得销售或者使用;(4)建设单位组织竣工验收，应对民用建筑是否符合民用建筑节能强制性标准进行查验;不符合民用建筑强制性标准的，不得出具竣工验收合格报告;单位工程竣工验收应在建筑节能分部工程验收合格后进行。
二、建筑节能分部工程进行质量验收的条件应在检验批、分项工程全部合格的基础上，进行建筑围护结构的外墙节能构造实体检验，严寒、寒冷和夏热冬冷地区的外窗气密性现场检测，以及系统节能性能检测和系统联合试运转与调试，确认建筑节能工程质量达到验收的条件后方可进行。
三、建筑节能分部工程验收的组织工程类别主持参加检验批验收和隐蔽工程验收监理工程师主持施工单位相关专业的质量检查员与施工员参加节能分项工程验收监理工程师主持项目技术负责人、相关专业的质量检查员、施工员参加;必要时可邀请设计单位相关专业的人员参加节能分部工程验收总监理工程师(建设单位项目负责人)主持施工单位项目经理、项目技术负责人和相关人员参加，同时施工单位的质量或技术负责人和设计单位的节能设计人员应参加四、节能工程专项验收应注意事项建筑节能工程验收重点是检查建筑节能工程效果是否满足设计及规范要求。
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2019一建《工程经济》考点：基准收益率的确定
大家备考一级建造师这么长时间以来，多看些精品知识点是非常重要的，###一级建造师考试频道整理了一级建造师《工程经济》科目的精品考点：基准收益率的确定，供大家参考学习。
基准收益率的确定
一、基准收益率的概念
基准收益率也称基准折现率，是企业或行业投资者以动态的观点所确定的、可接受的技术方案最低标准的收益水平。
其在本质上体现了投资决策者对技术方案资金时间价值的判断和对技术方案风险水准的估计，是投资资金理应获得的最低盈利水平，它是评价和判断技术方案在财务上是否可行和技术方案比选的主要依据。
二、基准收益率的测定
1 政府投资项目根据政府的政策导向实行确定。
2 企业行业财务基准收益率综合测定。
3 境外投资应首先考虑国家风险因素。
4 (1) 资金成本是为取得资金使用权所支付的费用，主要包括筹资费和资金的使用费。
筹资费是如发行股票、债券而支付的注册费和代理费。
基准收益率最低限度不应小于资金成本。
(2)资金的机会成本是指投资者将有限的资金用于拟实施技术方案而放弃其他投资机会所获得的收益。
机会成本是在机会成本外部形成的，它不可能反映在技术方案财务上，不是实际支出。
基准收益率应不低于单位资金成本和单位投资的机会成本，即
ic≥i1=max{单位资金成本，单位投资机会成本}(1Z101027-1)
如技术方案完全由企业自有资金投资时，可参考的行业平均收益水平，能够理解为一种资金的机会成本;假如技术方案投资资金来源于
自有资金和贷款时，最低收益率不应低于行业平均收益水平与贷款利
率的加权平均值。
如果有好几种贷款时，贷款利率应为加权平均贷款
利率。
(3)投资风险。
通常以一个适当的风险补贴率i2来提升ic值，提升基准收益率。
一般来说，从客观上看，资金密集型的技术方案，
其风险高于劳动密集型的;资产专用性强的风险高于资产通用性强的;
以降低生产成本为目的的风险低于以扩大产量、扩大市场份额为目的的。
从主观上看，资金雄厚的投资主体的风险低于资金拮据者。
(4)通货膨胀。
所谓通货膨胀是指因为货币(这里指纸币)的发行量超过商品
流通所需的货币量而引起的货币贬值和物价上涨的现象。
各种材料、
设备、房屋、土地的价格以及人工费都会上升。
通货膨胀以通货膨胀
率来表示，通货膨胀率主要表现为物价指数的变化，即通货膨胀率约
等于物价指数变化率。
当年价格预测估算，公式(1Z101027-2)，基年不变价格预测估算,公式(1Z101027-3)
确定基准收益率的基础是资金成本和机会成本，而投资风险和通货膨胀则是必须考虑的影响因素。