资产评估计算公式
资产评估公式大全
成本法:基本公式:① 评估值＝重置成本－实体性损耗－功能性损耗－经济性损耗＝重置成本×成新率－功能性损耗－经济性损耗 ② 评估值＝重置成本×综合成新率 1、重置核算法重置成本＝直接成本+间接成本 直接成本一般包括:购买支出、运输费、安装调试费等。
2、功能系数法如果无法获得处于全新状态的被估资产的现行市价,就只能寻找与被估资产相类似的处于全新状态的资产的现行市价作为参照,通过调整功能差异,获得被估资产的重置成本。
称功能系数法,即根据功能与成本的函数关系,确定重置成本。
(1)功能价值法 若功能与成本呈线性关系,计算公式: (2)规模经济效益指数法若功能与成本呈指数关系,计算公式: 该方法计算的一般就是更新重置成本。
3、物价指数法如果与被估资产相类似的参照物的现行市价也无法获得,就只能采用物价指数法。
（1）定基物价指数（2）环比物价指数物价指数法计算的就是复原重置成本。
功能性损耗及其计量: 年净超额运营成本＝年超额运营成本×(1－所得税率)据资产的剩余寿命与收益率(折现率)将年净超额运营成本折现,计算其功能性贬值额:被估资产功能性贬值额＝年超额运营成本×(1－所得税率)×(P/A,r,n)经济性损耗及其计量:（1）因资产利用率下降导致的经济性损耗的计量经济性贬值额＝(重置全价－有形损耗－功能性损耗)×经济性贬值率(2)因收益额减少而导致的经济性损耗的计量经济性贬值额＝年收益损失额×(1－所得税率)×(P/A,r,n)收益法:(一)未来收益有限期 1、每期收益不等额2、每期收益等额（二）未来收益无限期1、稳定化收益法(年金化法)稳定化收益A 的估算方法:参照物生产能力被估资产生产能力成交价参照物＝重置成本被估资产的⨯x ⎪⎭⎫ ⎝⎛⨯参照物生产能力被估资产生产能力重置成本参照物＝重置成本被估资产的资产购建时物价指数资产评估时物价指数历史成本资产的＝重置成本被估资产⨯n i a ）（产的历史成本被估资产重置成本＝资%1+⨯%1001⨯⎥⎥⎦⎤⎢⎢⎣⎡⎪⎭⎫ ⎝⎛x 资产原设计生产能力力预计可被利用的生产能－经济性贬值率＝∑=+=n i i i r R P 1)1(),,()1(11)1(1)1(11n r A P A r r A r A r A P n n i i n i i ⋅=⎥⎦⎤⎢⎣⎡+-⋅=+⋅=+=∑∑==r A P =),,()1(1n r A P r R A n i i ÷+=∑=2、分段法3、增长率法市场比较法:调整差异:1、时间因素2、区域因素3、功能因素4、成新率因素:5、交易情况调整(一)直接比较法 参照物与被估资产之间仅在某一方面存在差异,例如:成新率、功能等。
超详细资产评估计算公式精品汇总
超详细资产评估计算公式精品汇总
在资产评估中，计算资产价值的公式可以根据不同的资产类型和评估方法而有所不同。
下面是一些常用的资产评估计算公式的精华版汇总。
股票资产评估计算公式：
1.市盈率法：股票的市值=公司净利润×市盈率
2.资产法：股票的市值=公司净资产×资产回报率
3.自由现金流折现法：股票的市值=自由现金流×折现因子
房地产资产评估计算公式：
1.市价法：房地产的市值=房产市场净价×房产面积
2.收益法：房地产的市值=房屋租金收入×租金资本化率
3.成本法：房地产的市值=房屋建设成本-折旧
基金资产评估计算公式：
1.过去数据法：基金的净值=过去一段时间内的资产净值总和/基金份额总数
2.净资产法：基金的净值=基金净资产/基金份额总数
3.现金流折现法：基金的净值=现金流×折现因子
债券资产评估计算公式：
1.面值法：债券的价值=债券面值×当期票面利率
2.市价法：债券的价值=债券市价×债券面值
3.利率折现法：债券的价值=债券每年支付利息×利息现值系数+债券到期时的本金×本金现值系数
无形资产评估计算公式：
1.收益法：无形资产的价值=净收益×资产回报率
2.成本法：无形资产的价值=资产建设成本-累计折旧
3.市场法：无形资产的价值=市场参考价格
以上仅是一些常用的资产评估计算公式，具体评估方法和公式选择还需要考虑具体情况和评估对象的特点。
在进行资产评估时，最好结合多种方法进行综合评估，以获得更准确的资产价值。
资产评估学公式大全
自考资产评估主要公式收益现值法1、静态收益现值法企业或资产重估价值=按静态计算的企业或资产年收益现值额/社会基准收益率按静态计算的企业或资产年收益现值额=预期年限内收益之和/预期年数2、动态收益现值法企业或资产重估价值=按动态计算的企业（或资产）年收益现值/社会基准收益率=按动态计算的企业（或资产）年收益现值额/（定期存款利率或长期国库券利率+行业风险利率按动态计算的企业或资产年收益现值额=[∑（企业或资产各年收益额×整体现值系数）]×投资回收系数评估资产现值=评估资产重量价值－按重量价值计算的折旧按重量价值计算的折旧＝该资产评估有形损耗＋功能性贬值＋经济性贬值1、重量价值的计算，其方法主要有：（1）直接计算：资产重量价值＝直接成本＋间接成本（2）指数调整法：某类固定资产重量价值＝该类某期资产账面价值×该类某期资产调整系数某类某期资产调整系数=该类资产评估年度价格指数/该类资产取得年度价格指数（3）功能评价法某资产重量价值=（现时标准资产的现值/现时标准资产的生产能力）×评估资产的生产能力某资产的现值=某资产重量价值×[尚可使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）]2、折旧的计算（1）有形损耗的计算A、比率法：有形损耗=评估资产重价值×（已使用寿命/预计使用寿命）B、使用年限法：评估资产有形损耗=资产重量价值×[已使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）]（2）功能性贬值：功能性贬值=使用某设备年节约成本×（1－所得税率）×整体现值系数（3）经济性贬值：经济性贬值=[1－（现有利用生产能力/原有生产能力）]×评估资产价值现行市价法1、市价折余法：资产重估价值=全新资产现行市价－应计折旧＝全新资产现行市价－［（全新资产市价－预计净残值）／一般使用年限］×评估资产已使用年限2、市价类比法资产重估价值={全新参照物资产市价－［（全新参照物资产市价－预计净残值）／一般使用年限］×评估资产已使用年限}}×调整系数因素综合评价法某项固定资产价值={（资产价值+大修理费用－残值）×[1+（年平均物价上涨指数－年无形损耗系数）×资产已使用年限]}/资产已使用年限+资产尚可使用年限×尚可使用年限外汇换算法资产重估价值=（资产原始价值－应计折旧）×（评估月份汇率/取得资产时汇率）物价指数调整法资产重估价值=资产原始成本×物价变动指数－按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额＝［（资产原始成本×物价变动指数）－按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额］×（1＋－调整系数）按重置成本计算的已使用年限的累计折旧额＝资产的重估成本×（已使用年限/规定使用年限）货币资金及有价证券的价值评估应收票据、有价证券的现值=票面金额×[1+票面利率×（出票日至到期日天数/360天）]商誉评估价值1、割差法：商誉评估价值=整体资产价值－单项资产（含可确指无形资产）评估价值之和2、超额收益本金化法：商誉评估价值＝单项资产评估价值之和×（被评估企业资金收益率－行业平均资产收益率）／行业平均资金收益率材料价值评估1、近期购进的材料：材料评估价值＝材料物资账面价值2、现行市场价格评估法：材料评估价值＝实有数量×现行市价3、不同时期分别购进材料：材料评估价值=材料账面价值×（评估日物价指数/取得时物价指数）4、进口材料评估：材料评估价值=材料账面价值×（评估日汇率/资产取得时汇率）5、超储积压材料评估值=超储积压材料账面价值×（1－调整系数）低值易耗品评估1、在库低值易耗品的评估低值易耗品评估价值=账面价值×（资产评估日物价指数/资产取得时物价指数）2、在用低值易耗品评估在用低值易耗品评估=市场现行价值×成新率成新率=［1－（实际已使用月份／估计可使用月份）］×100％＝（低值易耗品账面净值／低值易耗品账面原值）×100％在制品评估：在制品评估价值＝在制品数量×完工程度×单位标准成本在制品完工程度=（单位在制品累计工时定额/单位产品工时定额）×100％产成品评估：1、不发生产权变动的资产评估，其计算公式为：某产成品评估价值=[（合理工艺消耗定额×材料现行单价）+（合理工时定额×单位小时合理工资、费用率）]×产成品数量2、产成品转移的资产评估，其计算公式为：产成品评估价值=产成品数量×（同类产成品现行市价－单位产品税金及费用）×（1＋－调整系数）第二章市场法中的具体评估方法（一）直接比较法⎪⎪⎭⎫⎝⎛÷⨯=特征参照物特征评估对象成交价格参照物象价值评估对AA（二）类比调整法1．市场售价类比法差异值交易情况差异值时间差异值功能物售价参照估价值资产评++++=......修正系数时间差异修正系数功能差异物售价参照估价值资产评⨯⨯⨯=2．功能价值法⎪⎪⎭⎫⎝⎛÷⨯=生产能力参照物生产能力评估对象成交价格参照物估价值资产评3．价格指数法⎪⎪⎭⎫⎝⎛+⨯=动指数物价变成交价格参照物估价值资产评14．成新率价格法⎪⎪⎭⎫⎝⎛÷⨯=成新率参照物成新率评估对象成交价格参照物估价值资产评5．市价折扣法⎪⎪⎭⎫⎝⎛-⨯=折扣率价格成交价格参照物估价值资产评16．成本市价法⎪⎪⎭⎫⎝⎛÷⨯=行合理成本参照物现成交价格参照物行合理成本评估对象现估价值资产评7．市盈率乘数法市盈率参照物收益额评估对象估价值资产评⨯=收益法中的具体评估方法（一）纯收益不变1．在收益永续，各因素不变的条件下算式：P=A/r2．在收益年期有限，资本化率大于零的条件下算式：⎥⎦⎤⎢⎣⎡+-=nrrAP)1(11（二）纯收益在若干年后保持不变1．无限年期收益()()∑=+++=nttttrArRP111122．有限年期收益()()()∑=-⎥⎦⎤⎢⎣⎡+-+++=nt n N t ttr r r Ar R P 111111 （三）纯收益按等差级数变化1．在纯收益按等差级数递增，收益年期无限的条件下算式： 2rB r A P +=2．在纯收益按等级数递增，收益年期有限的条件下算式：()()nn r n r B r r B r A P +⨯-⎥⎦⎤⎢⎣⎡+-⎪⎭⎫ ⎝⎛+=11112 （四）纯收益按等比级数变化1．在纯收益按等比级数递增，收益年期无限的条件下， sr A P -=2．在纯收益按等比级数递增，收益年期有限的条件下，⎥⎥⎦⎤⎢⎢⎣⎡⎪⎭⎫⎝⎛++--=nr s s r A P 111 成本法性贬值资产经济性贬值资产功能性贬值资产实体重置成本资产的估价值资产评---=成本法中的具体评估方法 1．价格指数法价格指数资产的账面原值重置成本⨯= 2．功能价值法重置成本参照物参照物年产量被评估资产年产量重置成本被评估资产⨯=3．规模经济效益指数法X⎪⎭⎫ ⎝⎛=参照物资产的产量被评估资产的产量参照物资产的重置成本被评估资产的重置成本实体性贬值的测算方法 1．观测法⎪⎭⎫ ⎝⎛-⨯=成新率实体性成本重置性贬值资产实体12．使用年限法 使用年限实际已总使用年限预计残值重置成本体性贬值资产的实⨯-=尚可使用年限实际已使用年限总使用年限+= 资产利用率名义已使用年限实际已使用年限⨯= %100⨯=定利用截止评估日资产累计法际利用时间截止评估日资产累计实资产利用率资产的功能性贬值测算方法∑=⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛⨯=nt 1系数折现净超额运营年本被评估资产年功能性贬值额被评估资产 资产经济性贬值的估算 %1001⨯⎥⎥⎦⎤⎢⎢⎣⎡⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛-=x生产能力资产原设计利用的生产能力资产预计可被贬值率经济性 ()n r A P ,,1⨯⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛-⨯=税率所得益损失额资产年收贬值额经济性第四章 成本法在机器设备评估中的应用贬值经济性贬值功能性贬值实体性成本重置评估值机器设备---=重置成本的估算（一）细分加和法1．外购单台不需安装的国内设备重置成本运杂费公开市场成交价格全新设备基准日的成本重置+= 2．外购单台需安装的国内设备重置成本 调试费安装运杂费公开市场成交价格全新设备基准日的成本重置++=3．外购单台不需安装进口设备重置成本运杂费国内他手续费银行及其税增值关税进口外汇汇率基准日运杂费国外保险费途中价格成本重置++++⨯⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛++=FOB4．外购单台需安装进口设备重置成本其他培训费人员调试费安装设备重置成本单台未安装进口成本重置+++= 5．外购成套需安装设备重置成本重置成本工器具设备重置成本总和单台未安装国产设备重置成本总和单台未安装进口成本重置++=)(资金成本贷款利息费设计置成本软件重监理费工程工程费安装+++++6、通用非标准设备重置成本计算方法。
资产评估计算公式总结
第二章 资产评估的基本方法一.成本法的基本计算公式：被评估资产评估值=重置成本—实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值被评估资产评估值=重置成本x 成新率二、重置成本的估算： 1重置核算法：（1）按人工成本比例法计算：间接成本=人工成本总额x 成本分配率成本分配率=间接成本额/人工成本额x100%（2）单位价格法：间接成本=工作量（按工日或工时）x 单位价格/按工日或工时（3）直接成本百分率法： 间接成本=直接成本x 间接成本占直接成本百分率2. 物价指数法： 资产重置成本=资产历史成本x 资产评估时物价指数/资产购建时物价指数或： 资产重置成本=资产历史成本x （1+物价变动指数）3. 功能价值法： 重置成本参照物参照物年产量被评估资产年产量重置成本被评估资产⨯= 4．规模经济效益指数法： X⎪⎭⎫ ⎝⎛=参照物资产的产量被评估资产的产量参照物资产的重置成本被评估资产的重置成本 X 表示是一个经验数据，称为规模经济效益指数统计分析法：K=R ’/R K---资产重置成本与历史成本的调整系数R ’-----某类抽样资产的重置成本 R----某类抽样资产的历史成本三、实体性贬值及其估算：1.观察法（成新率法）： 资产的实体性贬值=重置成本x （1－实体性成新率）2.公式计算法： 使用年限实际已总使用年限预计残值重置成本体性贬值资产的实⨯-= 总使用年限=实际使用年限＋尚可使用年限 实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率三、功能性贬值及其估算资产的功能性贬值测算方法： ∑=⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛⨯=n t 1系数折现净超额运营年本被评估资产年功能性贬值额被评估资产 （超额投资成本可视为功能性贬值|） 功能性贬值=复原重置成本－更新重置成本四、经济性贬值及其估算:%1001⨯⎥⎥⎦⎤⎢⎢⎣⎡⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛-=x 生产能力资产原设计利用的生产能力资产预计可被贬值率经济性 ()n r A P ,,1⨯⎪⎪⎭⎫ ⎝⎛-⨯=税率所得益损失额资产年收贬值额经济性: 五、成新率及其估算1. 使用年限法：成新率=（预计尚可使用年限/实际已使用年限＋预计尚可使用年限）×100%2. 修复费用法：成新率=1—修复费用/重置成本×100%六、收益法： 1.资产未来收益期有限情况： 评估值=()()∑=+++=n t tt t r A r R P 111 R i---未来第i 个收益期的预期收益额，收益期有限时， R i-中还包括期末资产剩余净额。
资产评估计算公式大全
利润=（地价+建筑费用+专业费用）*利润率
基准地价修正系数法
地价=基准地价*年期（期日、容积率、其他）修正系数
路线价法：地价=路线价*累计深度百分率*宽度（四三二一法则：第一个25英尺0.4,第二个0.3累计0.7，第三个0.2累计0.9，第四个0.1累计1）
四、经济性贬值的估算：=税后年收益损失额*年金现值系数。
机器设备评估
1、直接匹配法
2、可比因素比较法
3、成本百分率比较法
折现率=年收益（租金）/价格
P=A/r[1-1/(1+r)n]
一、重置成本的估算：
1细分加和法；2价格指数法；3规模经济效益指数法
二、实体性贬值：观察法、比率法（工作量比率法、役龄比率法）、修复费用法[贬值率=（可修复部分实体贬值+不可修部分实体贬值）/设备复原重置成本]P123
2、单独评估土地的价格：
土地价格=房地产价格-建筑物现值=土地纯收益/ r1=（房地产纯收益-建筑物纯收益）/ r1
建筑物纯收益= r2*（建筑物重置价-折旧）
地价=取得费+开发费+税费+利息+开发利润+出让增值收益建筑物价格=重置成本*成新率
剩余法（评估待开发土地价值）
地价=预期售楼价-建筑费-专费用-销售费用-利息-税费-利润
三、分成率法：R=收入（利润）*收入（利润）分成率
利润分成率的估算
1、边际分析法：=∑追加利润现值/∑利润总额现值
2、约当投资分成法：=无形资产约当投资量/总约当投资量（约当投资量=重置成本*（1+适用成本利润率）
四、要素贡献法：（资金30、技术40和管理30）
资产评估计算公式
在
产
品
P=实有数量*市场可接受的不含税的单价-预计销售过程中发生的费用
某报废在制品=可回收废料的重量*单位重量现行的回收价格
1、根据价格变动系数调整原成本（核算水平较高）←成本法
P=原合理材料成本*（1+价格变动系数）+原合理工资、费用*（1+合理工资费用变动系数）
重置成本法P=Pb*（1+风险f）*(1-技术贬值ξ)
=∑[Ubi*Pui]*(1+四项费用ε)（1+f）*(1-ξ)
（低精度勘查）：地质要素评序法、联合风险勘查协议法、粗估法。
市场法
收益法
成本法
无形资产评估
专利权的评估方法：主要采用收益法
商誉的评价方法：
一、割差法：
P=企定整体资产评估值-各单项资产评估值和
（交易情况、交易日期、区域因素、个别因素修正系数）K=[1-1/(1+r)m] /[1-1/(1+r)n]
1、P=A/r[1-1/(1+r)n]
（收益须是其处于最佳利用状态下的结果）
综合资本化率r=r1(土地)x+r2（建筑物）y
2、单独评估土地的价格：
土地价格=房地产价格-建筑物现值=土地纯收益/r1=（房地产纯收益-建筑物纯收益）/r1
市场法
收益法
成本法
综合
1、活跃的公开市场；2、可比：功能、实体特征和质量、市场条件（供求关系、竞争状况、交易条件）、时间
1、预期收益；2、折现率或本金化率；3、取得预期收益时间。
1、被评估资产处于或被假定处于继续使用状态；
2、具备历史资料；3、形成资产价值的耗费是必须的。
资产评估学公式大全
资产评估学公式大全资产评估是指对企业或个人的资产进行全面的评估和估值，以确定其价值，并作为决策和交易的依据。
资产评估的目的是为了确定资产的市场价值，从而为企业或个人提供准确的财务状况，对外投资和贷款等提供依据。
资产评估学是研究和实践资产评估的理论体系和方法。
本文将为您介绍一些常用的资产评估学公式，帮助您更好地了解资产评估的方法与技巧。
1. 总资产价值（Total Asset Value，TAV）= 固定资产价值（Fixed Asset Value，FAV）+ 流动资产价值（Current Asset Value，CAV）2. 资产市场价值（Market Value of Assets，MVA）= 每股市价（Market Price per Share，MPS）× 股本总额（Total Equity，TE）3. 净资产价值（Net Asset Value，NAV）= 固定资产净值（Net Fixed Asset Value，NFAV）+ 流动资产净值（Net Current Asset Value，NCAV）–负债总额（Total Liability，TL）4. 固定资产净值（Net Fixed Asset Value，NFAV）= 固定资产总值（Total Fixed Asset Value，TFAV）–折旧总额（Total Depreciation，TD）5. 流动资产净值（Net Current Asset Value，NCAV）= 流动资产总值（Total Current Asset Value，TCAV）–流动负债总额（Total Current Liability，TCL）6. 资本收益率（Return on Capital，ROC）= 净利润（Net Profit，NP）/ 资本总额（Total Capital，TC）7. 总资产收益率（Return on Total Assets，ROA）= 净利润（Net Profit，NP）/ 总资产价值（Total Asset Value，TAV）8. 股票市盈率（Price Earnings Ratio，P/E Ratio）= 股价（Share Price，SP）/ 每股收益（Earnings per Share，EPS）9. 负债率（Debt Ratio）= 总负债（Total Debt，TD）/ 总资产价值（Total Asset Value，TAV）10. 资本资产比率（Capital Asset Ratio）= 总资产价值（Total Asset Value，TAV）/ 净资产价值（Net Asset Value，NAV）11. 企业价值（Enterprise Value，EV）= 市值（Market Value，MV）+ 债务（Debt）–剩余现金（Cash）12. 资产负债率（Liability Asset Ratio）= 负债总额（Total Liability，TL）/ 总资产价值（Total Asset Value，TAV）13. 净利润率（Net Profit Margin）= 净利润（Net Profit，NP）/ 总收入（Total Revenue，TR）14. 考虑时价并折现的净现金流量（Net Present Value of Cash Flow，NPV）= ∑(CFi / (1 + r)i) – I，其中CFi为第i期的现金流量，r为折现率，I为初始投资15. 投资回报率（Return on Investment，ROI）= (净利润（Net Profit，NP）+ 利息费用（Interest Expenses，IE）) / 总投资（Total Investment，TI）以上是一些常见的资产评估学公式，覆盖了资产总值、净值、收益率、负债率、股票价格等多个方面。
资产评估计算公式
3、价格指数法：P= P’*（1+物价变动指数）
4、成新率价格法：P=P’*（评估对象成新率 / 参物成新率）
5、市价折扣法：P= P’*（1-价格折扣率）
6、成本市价法：P=评估对象合理成本*（P’/ 其合理成本）
7、市盈率乘数法：P=评估对象收益额* 参照数市盈率
递减P=A/r-B/r2
P=（A/r-B/r2）[1-1/(1+r)n] +B*n/r(1+r)n
2、等比：递增P=A/（r-s）
P=A/（r-s）[1-(1+s)n/(1+r)n]
递减P=A/（r+s）
P=A/（r+s）[1-(1-s)n/(1+r)n]
P=重置成本--实体性贬值--功能性贬值--经济性贬值
2、分次计息，到期一次还本：P=∑Rt//(1+r)t+A/(1+r)n
长期股权
上市交易股票的价值评估：
1、评估基准日的收盘价
2、以控股为目的采用收益法评估
非上市交易股票的评估：（普通股）
1、固定红利型股利政策下：P=R/r
2、红利增长型：P=R/（r-g）
流动资产评估
材料
购进批次间隔时间长、价格变化较大
近期购进的材料，市场价格变化不大时。
在
产
品
P=实有数量*市场可接受的不含税的单价-预计销售过程中发生的费用
某报废在制品=可回收废料的重量*单位重量现行的回收价格
1、根据价格变动系数调整原成本（核算水平较高）←成本法
P=原合理材料成本*（1+价格变动系数）+原合理工资、费用*（1+合理工资费用变动系数）
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四、要素贡献法：（资金30、技术40和管理30）
P=无形资产重置成本*成新率
自创无形资产重置成本的的估算
1、核算法：p=直接、间接成本+资金成本+利润
2、倍加系数法：p=（C+β1V）/（1-β2）*（1+L）
近期购进的材料，市场价格变化不大时。
在
产
品
P=实有数量*市场可接受的不含税的单价-预计销售过程中发生的费用
某报废在制品=可回收废料的重量*单位重量现行的回收价格
1、根据价格变动系数调整原成本（核算水平较高）←成本法
P=原合理材料成本*（1+价格变动系数）+原合理工资、费用*（1+合理工资费用变动系数）
纯收益不变：
P=A/rP=A/r[1-1/(1+r)n]→有限
纯收益若干年后保持不变
P=∑Rt/(1+r)t+A/r(1+r)t
P=∑Rt/(1+r)t+A/r(1+r)t*[1-1/(1+r)N-n]
纯收益按等差级数变化
1、等差：递增P=A/r+B/r2
P=（A/r+B/r2）[1-1/(1+r)n]-B*n/r(1+r)n
重置成本法P=Pb*（1+风险f）*(1-技术贬值ξ)
=∑[Ubi*Pui]*(1+四项费用ε)（1+f）*(1-ξ)
（低精度勘查）：地质要素评序法、联合风险勘查协议法、粗估法。
市场法
收益法
成本法
无形资产评估
专利权的评估方法：主要采用收益法
商誉的评价方法：
一、割差法：
P=企定整体资产评估值-各单项资产评估值和
2、按社会平均消耗定额和现行市价计算
P=实有数量*（该工序单价材料工艺定额*单位材料现行市价+该工序单价工时定额*正常工资费用）
3、按在产品的完工程度计算评估值：P=产成品重置成本*在制品约当产量（=在制品数量*在制品完工率）
产成品
1、出售为目的：P=现行市价
2、投资为目的：P=数量*（不含税出厂单价-销售税金-销售费用-所得税）
二、超额收益法：
1、超额收益本金化价格法
P=（企业预期收益额-行业平均收益率*单项资产评估值之和）/ 适用本金化率
2、超额收益折现法
P=∑Rt/(1+r)t
P=∑KRt/(1+r)tK→分成率；R为超额收益
P=Y+∑KRt/(1+r)tY→最低收费额
Y=重置成本净值*转让成本分摊率+转让机会成本（=转让净减收益+再开发净增费用）
建筑物纯收益=r2*（建筑物重置价-折旧）
地价=取得费+开发费+税费+利息+开发利润+出让增值收益 建筑物价格=重置成本*成新率
剩余法（评估待开发土地价值）
地价=预期售楼价-建筑费-专费用-销售费用-利息-税费-利润
利息=（地价+建筑费用+专业费用）*利息率
利润=（地价+建筑费用+专业费用）*利润率
（交易情况、交易日期、区域因素、个别因素修正系数）K=[1-1/(1+r)m] /[1-1/(1+r)n]
1、P=A/r[1-1/(1+r)n]
（收益须是其处于最佳利用状态下的结果）
综合资本化率r=r1(土地)x+r2（建筑物）y
2、单独评估土地的价格：
土地价格=房地产价格-建筑物现值=土地纯收益/r1=（房地产纯收益-建筑物纯收益）/r1
收益额的确定：一、直接估算法
1、收入增长型：R=单价差*Q*（1-T）
R=销量差*（P-C）*（1-T）
2、费用节约型：R=（C1-C2）*Q*（1-T）
二、差额法：R=利润-资产总额*行业平均资金利润率
三、分成率法：R=收入（利润）*收入（利润）分成率
利润分成率的估算
1、边际分析法：=∑追加利润现值/∑利润总额现值
基准地价修正系数法
地价=基准地价*年期（期日、容积率、其他）修正系数
路线价法：地价=路线价*累计深度百分率*宽度 （四三二一法则：第一个25英尺,第二个累计，第三个累计，第四个累计1）
在建工程评估方法：1、形象进度法=建完后房地产市单价*工程形象进度百分比*（1-折扣率） 2、成本法=土地取得费+专业费用+建造费用+正常利税
2、分段法：P=∑Rt/（1+r）t+Rn/r(1+r)n
二、企业有限持续经营假设前提下的收益法：
P=∑Rt/（1+r）t+Pn/(1+r)n
三、功能性贬值：若重置成本为复原重置成本，应考虑超额
投资成本。
四、1经济性贬值=(p-实体性贬值-功能性贬值)*[1-（实际使用生产能力/额定生产能力）x]→x在之间。P67、131
2经济性贬值=设备税后年收益损失额*（P/A, r ,n）
3受环境保护限制的经济性贬值、闲置时间和资金成本
房地产评估
P=P’*A*B*C*D*容积率修正系数*土地使用年限修正系数K
C为物化劳动消耗；V为活劳动消耗 P276
二、外购无形资产重置成本的估算
1、市价类比法
2、物价指数法：=账面成本*物价指数
三、成新率的估算
1、专家鉴定法
2、剩余经济寿命预测法
长期投资评估
长期债权
上市交易的债券
P=债券数量*评估基准日债券还本付息：P=F/(1+r)n
市场法
收益法
成本法
综合
1、活跃的公开市场；2、可比：功能、实体特征和质量、市场条件（供求关系、竞争状况、交易条件）、时间
1、预期收益；2、折现率或本金化率；3、取得预期收益时间。
1、被评估资产处于或被假定处于继续使用状态；
2、具备历史资料；3、形成资产价值的耗费是必须的。
1、市场售价类比法：P=P’*修正系数
四、经济性贬值的估算：=税后年收益损失额*年金现值系数。
机器设备评估
直接匹配法
可比因素比较法
成本百分率比较法
折现率=年收益（租金）/价格
P=A/r[1-1/(1+r)n]
重置成本的估算：
1细分加和法；2价格指数法；3规模经济效益指数法
二、实体性贬值：观察法、比率法（工作量比率法、役龄比率法）、修复费用法[贬值率=（可修复部分实体贬值+不可修部分实体贬值）/设备复原重置成本]P123
2、分次计息，到期一次还本：P=∑Rt//(1+r)t+A/(1+r)n
长期股权
上市交易股票的价值评估：
1、评估基准日的收盘价
2、以控股为目的采用收益法评估
非上市交易股票的评估：（普通股）
1、固定红利型股利政策下：P=R/r
2、红利增长型：P=R/（r-g）
流动资产评估
材料
购进批次间隔时间长、价格变化较大
2、功能价值法：P=P’*（评估对象能力 / 参物能力）
3、价格指数法：P= P’*（1+物价变动指数）
4、成新率价格法：P=P’*（评估对象成新率 / 参物成新率）
5、市价折扣法：P= P’*（1-价格折扣率）
6、成本市价法：P=评估对象合理成本*（P’/ 其合理成本）
7、市盈率乘数法：P=评估对象收益额* 参照数市盈率
1、评估基准日与产成品完工时间接近：P=产成品数量*产成品单位成本
2、时间间隔较长：P=实有数量*（合理材料工艺定额*材料现行市价+合理工时定额*正常工资费用）
P=产成品实际成本*（材料成本比例*材料综合调整系数+工资费用比例*调整系数）
企业价值评估
企业持续经营假设前提下的收益法：
1、年金法：P=A/r=∑Rt/（1+r）t÷∑1/（1+r）t÷r
3、假设开发法=房地产预期售价-（后续工程成本+后续工程费用+正常利税）
资源资产评估
森林
P=G*林分质量调整系数K*物价指数调整系数Kb*蓄积量Q
P=∑（At-Ct）/(1+t)t
适合有经常性收益的林木资产
P=K*∑Ct(1+r)n-t(t指过去第t年)→幼龄林
剩余法：P=销售收入W-经营成本C-利润F+再生资源S→成
重置成本p的估算方法：
1重置核算法：购买、自建
2价格指数法（复原）：p=账面原值*价格指数
3功能价值法：p=参物重置价*年产量比
4规模经济效益指数法：p=参物重置价*产量比n
实体性贬值的测算方法：
1、观测法：=p*(1-实体性成新率)
2、使用年限法：=实际使用年限*年折旧
功能性贬值测算方法：=∑（净超运营成本*折现系数）
递减P=A/r-B/r2
P=（A/r-B/r2）[1-1/(1+r)n] +B*n/r(1+r)n
2、等比：递增P=A/（r-s）
P=A/（r-s）[1-(1+s)n/(1+r)n]
递减P=A/（r+s）
P=A/（r+s）[1-(1-s)n/(1+r)n]
P=重置成本--实体性贬值--功能性贬值--经济性贬值
矿产
采矿权
可比销售法
P=P’*μ*ξ*φ*θ（规模、精矿平均品位、价格、差异调整系数）
贴现现金流量法
P= ∑(Wat–Wbt)/ (1+t)t
Wat→年剩余利润额；Wbt→社会平均收益额
探矿权
(高精度勘查)地勘加和法