经典基金小镇规划
基金小镇发展问题及对策研究
Industrial Economy近年来，中国经济已由高速增长阶段转向高质量发展阶段，进入了关键瓶颈期，单个企业的发展已经无法满足当下社会的需要，协同创新成为社会关注的焦点，资本作为协同创新的重要要素受到社会广泛关注。
随着社会对资本需求的增加以及资本的聚集，我国借鉴国外成功经验打造基金小镇。
基金小镇作为资本的聚集地，是推动社会经济发展、支撑企业壮大的重要力量。
自我国第一个基金小镇南湖基金小镇建设开始，我国国内基金小镇数量不断增加，据不完全统计，迄今已经超50家，近五年内更是喷井式爆发，但是在现实发展过程中却出现诸多问题，影响基金小镇的发展。
本文通过对国内外基金小镇进行分析，借鉴国内外成功经验，总结出目前基金小镇存在的部分问题，并提出对策建议，期望能够对基金小镇建设提供思路和参考。
1 国内外特色基金小镇基金小镇的形成是顺应经济社会发展的重要环节，本文选取国内外具有代表性的四个基金小镇案例进行分析，并对其发展模式进行总结。
1.1 美国格林尼治基金小镇格林尼治小镇位于美国康涅狄格州西南部，毗邻纽约市，目前已集聚500多家基金管理机构，资产达3500亿美元，机构数量和资产管理规模密度均位列世界第一，被誉为全球对冲基金“大本营”。
格林尼治获得成功的特点在于背靠上游资金端，实现基金管理机构的集聚和金融配套产业的契合发展。
格林尼治在几十年中形成了良好的金融产业集聚效应，规模效应又吸引更多企业入驻，在扩大经济效益和社会效益的同时进一步强化集聚效应，形成良性循环；同时，格林尼治重点引进对冲基金，围绕对冲基金打造基金生态圈和金融产业链，在上下游集聚大量配套机构和产业服务，完善金融配套产业。
格林尼治的发展还得益于其他因素，如毗邻全球金融中心纽约的区位优势、便捷的交通条件、优美的自然环境、齐全的配套设施、有利的个人所得税税率、相对宽松的监管环境等，这都是格林尼治得以成功的保障[1]。
1.2 美国沙丘路基金小镇沙丘路基金小镇位于美国加州的门洛帕克，分布着300多家风险投资机构，资产达2300亿美元，风投金额占美国的三分之一，是世界重要的科技风险投资产业的集聚地之一。
杭州玉皇山南基金小镇(原创)
资产管理规模突破8350 亿元，税收破9.79亿元
• 第三届西湖峰会，与美国格林 威治市签订“友好合作备忘 录”，揭牌小镇的纽约和伦敦 代表处。
• 小镇已入驻各类金融机构 1556家，成为浙江省CFA人 才最集中区域。
3.基金小镇案例研究 开发分期：基金小镇分四期建设，整体布局恰如北斗七星之形
1
一期：建筑面积5万㎡
2015年
2016年
2017年
资产管理规模突破2000 亿元，税收破4亿元
• 举办第一届西湖峰会，玉 皇山南基金小镇正式揭牌。
资产管理规模突破5900 亿元，税收破10.77亿元
• 第二届西湖峰会，美国格林 威治市代表团首次正式造访 基金小镇。
• 小镇成为人才“强磁场”， 吸引国内外金融专业人才逾 2000名，国内领军人才30 余人。
3.基金小镇案例研究
杭州玉皇山南基金小镇简介
【区位】位于杭州上城区，距离杭州市西湖3公里、 新CBD钱江新城6公里、萧山国际机场半小时车程。
【规模】总占地面积2000亩，总建筑面积25万余 平方米，投资72亿元，为第一批浙江省特色小镇。
【进驻企业】截止2017年底，入驻企业超1500家， 管理资产规模超8300亿元，实现税收近10亿元。
初步形成金融产业集聚，已入驻有敦和投资、
浙江赛伯乐、龙庆投资、舜业投资、易中）
小镇的核心区域，为国内、国际私募对冲基
金的龙头企业集聚区。
3
三期：建筑面积约3.3万㎡（规划）
规划为私募基金孵化器空间，适合大型机构
整栋租赁或初创型机构分散合租。
4
四期：建筑面积约3.5万㎡（规划）
紧邻二期主流私募（对冲）基金集聚区，将对
大型金融机构和看重人脉氛围的中小私募机构
【特色小镇案例】我国特色小镇15个经典案例汇总
三部委提出到2020年在全国范围内争取培育1000个左右各具特色、富有活力的特色小镇，想想看这么多特色小镇，凭什么你的小镇就能够被人记忆、被人传播、被人消费?一、江南药镇概况：2015年6月，浙江省第一批37个省级特色小镇创建名单正式公布，以中药材历史经典产业为主导的“磐安江南药镇”名列其中。
江南药镇位于磐安县新渥镇境内，距离磐安县城不到10公里。
自古以来磐安便是浙江省中药材之乡，尤其盛产以“白术、元胡、玄参、白芍、玉竹”为代表的磐五味，被誉为“天然的中药材资源宝库”。
中国药材城“磐安浙八味市场”是长三角地区唯一的大型药材特产批发地。
磐安以此为基础，以浙江省特色小镇为发展契机，打造融“秀丽山水、人文景观、生态休闲、旅游度假、康体养生”于一体的江南药镇。
江南药镇定位为“药材天地、医疗高地、养生福地、旅游胜地”，通过培育中医药健康产业、旅游服务业和养生养老产业三大新兴产业，融产业、旅游、社区、人文功能于一体，建设成为以中草药文化为主、集高端中药产业、旅游度假养生、区域联动发展的特色小镇;塑造一个尊重和传承中国中医药文化、一个人与自然和谐共生、一个可持续发展的精致特色小镇。
江南药镇总投资51.5亿元，主要用于非盈利性基础及服务设施和重点工程项目，其中非盈利性基础及服务设施投入约11.5亿元，主要用于打造文化旅游品牌、中医药养生园、特色文化街区和中药产业园建设。
分为三大功能区：一是结合浙八味市场，通过药文化园、养生博览馆、中医药文化特色街区、中医院、康体养生园的建设打造江南药镇的核心区，作为药镇对外服务的主体部分;二是主题展示区，包括中医药主题公园、百草园，以中药材的种植和展示功能为主;三是以中医药产业园建设为代表的产业区。
二、丽江古城概述：丽江旅游业的异军突起，被旅游界称为“世界遗产带动旅游发展”的“丽江模式”。
丽江地震后重新修整古城，按照新游憩结构和度假体验需求，创新打造外表符合丽江特点、内部舒适现代的一系列古村客栈形态的集观光与休闲度假为一体的古建筑。
宿迁筑梦小镇简介
宿迁筑梦小镇简介
筑梦小镇按照“政府引导、名企带动、创业者集聚”的建设模式,贯彻“产、城、人、文”融合发展的规划理念,打造以互联网金融产业为核心的基金小镇。
其中具体的实施路径是以汇集创业投资企业、私募股权投资机构、私募基金和持股平台为主要招引目标,以金融服务类和金融中介机构进行辅助招引,建立以股权投资基金为主体,银行、证券、信托以及互联网金融等创新型金融机构并存的多元化金融组织体系。
宿迁筑梦小镇是江苏规模最大的基金小镇,2017年5月,江苏省发改委公布了全省首批25家特色小镇创建培育名单,宿迁筑梦小镇成为宿迁地区唯一入选者,一展筑梦小镇的卓越风采。
筑梦小镇所在地是宿迁电子商务产业园区的核心区域,占地约363亩,东至扬子江路、南至项王东路、西至汉江路、北至规划的天目山路,总建筑面积约3.57万平方米,总投资约3亿元人民币,是园区的城市客厅。
随着4月8日武汉的解封，我国悄然进入了后疫情时代！然而在疫情中，我国乃至世界的经济在新冠病毒的摧残下国民经济迎来新的挑战。
龙观集团与京东众创、宿迁电子商务产业园管委会对宿迁“筑梦小镇”有了新的思考，本着对众多中小型企业负责的原则，本着对疫情下饱受困苦的失业者而言，毅然决然的开启了免租税奖
政策。
在免租税奖政策结束之际，京东众创授权宿迁电商服务产业基地二期项目应更多的合作伙伴要求，再次开启可享受免租半年和税奖的政策，以及龙观集团价值39888元全案代运营服务奉上。
县基金小镇运营方案
县基金小镇运营方案一、背景介绍随着中国城市化进程的不断加速，城市人口数量急剧增加，城市化带来的交通、环境、资源等方面的问题也日益显现。
为了缓解大城市的压力，各地纷纷启动了“县基金小镇”建设规划。
县基金小镇是指由省级或县级基金投入兴办的集居住、生产、休闲、购物等多功能于一体的现代化小镇，致力于解决城市化带来的问题，提升居民生活品质。
本文旨在从县基金小镇建设的整体规划、运营管理、基础设施建设、产业发展等方面进行详细的分析，制定出科学合理的县基金小镇运营方案，希望能够为相关县基金小镇的运营提供一些有益的建议。
二、整体规划1. 市场需求调研在开展县基金小镇建设之前，必须进行市场需求调研，深入了解当地居民的生活习惯、消费水平、购房意愿等情况，了解目标客群对于小镇功能的需求，做到因地制宜，满足当地居民的实际需求。
2. 产业规划县基金小镇的产业规划必须以发展当地特色产业为出发点，结合当地的资源禀赋和人文环境，合理布局产业结构，引导合理的产业升级，推动乡村产业发展。
3. 交通规划交通规划是县基金小镇规划中不可或缺的一部分，可以采取多种方式进行规划，例如建设周边交通便利设施、发展绿色出行方式等，提高小镇的交通便利性。
4. 环境规划在县基金小镇建设过程中，必须注重环境的保护和提升，通过合理的绿化规划和生态环境建设，使小镇成为一个宜居环境达标的社区。
5. 公共设施规划除了住宅区的建设外，县基金小镇还需要规划公共设施、教育、医疗、文化以及运动休闲等配套设施，为居民提供全方位、优质的生活服务。
三、运营管理1. 建立规范化管理体系为了确保县基金小镇的平稳运营，必须建立一套完善的规范化管理体系，包括社区物业管理、市政管理、宣传推广、安全保卫等方面，确保小镇的各项事务有序进行。
2. 配备专业人才县基金小镇的运营管理需要专业人才进行把关，因此在小镇运营中必须配备一支专业的运营管理团队，包括招商、物业管理、市场营销等专业人才。
3. 建立居民自治机制小镇的居民自治机制是小镇运营中不可或缺的一部分，必须建立一套完善的自治机制，让居民能够自主参与小镇的管理和建设。
基金小镇规划方案
基金小镇规划方案随着投资理财行业的不断发展壮大，基金市场也逐渐成为金融领域的重要组成部分。
为了进一步推动基金业的发展，一些城市开始积极筹备并规划基金小镇，这既是为基金公司提供良好的发展环境，也是为广大投资者提供更加便捷的服务。
本文将针对基金小镇的规划方案进行探讨。
1. 基金小镇的定位基金小镇是一个专门为基金公司、机构和从业人员提供服务的综合性社区。
其定位主要包括提供基金公司运营及管理支持，促进投资者教育和金融知识普及，以及基金产品的销售和推广等功能。
通过建设基金小镇，可以为基金行业搭建一个良好的软硬件平台，提高行业整体水平和影响力。
2. 基金小镇的功能规划（1）基金公司服务中心：设立一站式服务中心，为基金公司提供公司设立、注册、备案等服务，简化程序并提供快速便捷的审批通道。
（2）投资者教育中心：建立投资者教育中心，提供培训课程、线上线下讲座、投资咨询等服务，提高投资意识和风险防范能力。
（3）金融科技实验室：配备先进的金融科技实验设备，聚集科技人才，推动金融科技创新，为基金行业提供数字化、智能化的解决方案。
（4）创业孵化基地：设立创业孵化基地，为有创业意愿的年轻人提供场地、资金、导师等全方位支持，打造有影响力的金融创业生态。
（5）基金产品展示中心：设立基金产品展示中心，展示各类型基金产品，提供投资者参考和了解的机会，促进基金销售和行业发展。
（6）文化娱乐区域：规划文化娱乐区域，包括图书馆、艺术展览馆、电影院等，为基金从业人员和投资者提供休闲娱乐场所。
3. 基金小镇的布局规划基金小镇的布局规划应兼顾实用性和美观性。
一般可分为行政办公区、创新研发区、金融科技区、教育培训区、文化娱乐区、民生服务区等多个区域。
行政办公区是基金小镇的核心区域，包括基金公司总部、政策监管机构等。
创新研发区聚集金融科技企业和创新团队，为基金行业提供前沿的技术和产品。
金融科技区则是基金小镇的重点发展区域，主要包括金融科技公司、科技研发机构等。
基金小镇 运营方案
基金小镇运营方案一、前言随着中国资本市场的不断发展和金融开放，基金行业逐渐成为投资者关注的焦点。
基金小镇作为基金行业的新型发展模式，具有较高的知名度和品牌效应，吸引了越来越多的基金机构和投资者的关注。
因此，如何有效地运营基金小镇，提升品牌影响力和吸引力，成为基金行业的重要课题。
本文将对基金小镇的运营方案进行详细分析和探讨，重点从定位、服务内容、品牌塑造、营销推广、合作发展等方面展开讨论，旨在为相关机构提供有效的运营方案，提升基金小镇的影响力和竞争力。
二、基金小镇的定位和特点1. 定位：基金小镇是指具有一定规模的集中展示和推广基金产品、服务的区域，其定位主要为满足投资者的投资需求和基金机构的发展需求。
通过聚集基金机构、金融机构和投资者，搭建一个良好的交流平台，推动基金行业的健康发展。
2. 特点：（1）专业性：基金小镇主要面向基金行业的机构和投资者，因此需要具有丰富的基金产品和服务资源，以满足投资者的多样化需求。
（2）开放性：基金小镇不仅是基金机构的展示平台，也是投资者的学习和交流平台，需要具有开放性和包容性，为不同身份和需求的参与者提供良好的服务和体验。
（3）市场化：基金小镇作为市场营销和品牌推广的平台，需要具有较强的市场化运营能力，通过各种手段和方式，吸引更多的投资者和机构参与。
三、基金小镇的服务内容和体验1. 基金产品展示和推广：基金小镇是基金产品的展示和推广平台，需要充分挖掘各类基金产品的特点和价值，通过展示、讲解和推广，吸引更多的投资者关注和参与。
2. 投资者教育和培训：基金小镇需积极开展各类投资者教育和培训活动，提升投资者的金融知识和投资能力，增强他们对基金产品的理解和信心。
3. 金融咨询和服务：为投资者提供专业的金融咨询和服务，帮助他们了解市场动态和风险，提供个性化的投资建议和方案。
4. 交流和合作：基金小镇是投资者和基金机构的交流平台，积极推动双方的合作和互动，促进基金行业的健康发展。
国内基金小镇开发模式及布局选址解析
国内基金小镇开发模式及布局选址解析2017-3-15 清科研究中心基金小镇团队目前，基金小镇正逐渐引起各地政府、协会、企业家等多方关注。
去年年底，中国证券投资基金业协会秘书长贾红波曾发文指出，“基金小镇建设成为私募基金行业发展的一个亮点，它们成为私募基金的聚集区域”。
2017年2月，中国证券投资基金业协会正式发布通知，提出将开展专项活动，支持服务各地基金小镇（基金园）发展。
而在地方政府方面，湖南省将“发起设立基金小镇”写入2017年政府工作报告，全国多个省市地区已经在运营建设各具特色的基金小镇。
2017年3月全国“两会”期间，全国人大代表、新希望集团董事长刘永好认为要加强一、二、三产业的联动，提出“基金小镇就是一、二、三产业的联动”。
基金小镇这一新兴的资本运作模式，正在被各界人士和机构所认可，期望通过基金小镇实现资本对接实体产业。
基金小镇是特色小镇的一种类型，充分利用私募（对冲）基金扎堆惯性，通过打造“精小美”软硬件环境吸引各种创业投资基金（VC）、私募股权投资基金（PE）、证券投资基金和对冲基金以及相关金融机构的集聚，快速形成金融产业集聚效应，成为金融市场管理财富中一支高素质力量。
基金小镇符合《国家发展改革委关于加快美丽特色小（城）镇建设的指导意见》（发改规划〔2016〕2125号）中对特色小镇的定义：“特色小镇主要指聚焦特色产业和新兴产业，集聚发展要素，不同于行政建制镇和产业园区的创新创业平台”，基金小镇侧重金融产业主导，集聚金融要素和创新创业资源，为当地营造了金融集聚的氛围。
基金小镇主要集中在北上广、浙江江苏等沿海发达省市和国家战略重点区域基金小镇在不同的区域发挥着金融集聚和服务实体经济的作用。
基金小镇的分布数量、规模与区域战略布局、经济发展水平、产业发展潜力、创新创业氛围、金融资源集聚程度有着重要关系，一方面，基金小镇要依托这些地方优势去建立和发展，另一方面基金小镇更要立足当地产业，为其提供高端金融服务。
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南湖金融区概念性规划设计
CONCEPT PLANNING OF NANHU FINANCIAL DISTRICT
嘉兴市一小时交通圈
基地周边交通条件图
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发展愿景 DEVELOPMENT VISION
1.3 发展背景 Devrlopment Background 三大效应决定嘉兴南湖成为最佳的中国式基金小镇所在地 区位：一大国际金融中心，三大区域性金融中心的几何中心
南湖区位于中国最具经济活力的长江三角洲和沿海经 济带的中心位臵，地处上海、环太湖、杭州湾三大经 济圈的交汇点，区位优势独特，出行环境名列长三角 第一。拥有“三纵三横”的高速公路网络，距上海、 杭州、苏州、宁波市区都在一小时左右的车程，在区 内任意一点，都可以在15分钟内到达高速公路入口。 我们共享虹桥、浦东、杭州、宁波四大机场和上海— 大小洋山、宁波—舟山两个世界货物吞吐量第一、二 位的大港。沪杭高铁已于2010年10月建成通车，南湖 到上海、杭州的时间缩短至20分钟以内。
金融小镇规划设计
2
C C a P a g e N N m u m b e
气
J
前言 PREFACE
叱咤风云的美国金融实力，既有来自华尔街的大型投 行的力量，同时也来自于各种各样的风险投 资基金和 股权投资基金。正是这些成千上万的投资基金，为美 国的科技研发、技术更新带来了
良好的融资环境，成 为美国国家实力的重要象征。而像Sand hill Road或 者Greenwich这样的
、北 京，还是如深圳、天津这样沿海的城市，甚至众多宣 布以金融作为发展方向的内地城市， 都拥有高耸入云 的摩天大楼甚至CBD。问题是，我们同样需要有自己 的Sand Hill Road。 我们 接受政府和业主的任务，竭尽全力希望能够为嘉 兴南湖的基金小镇描绘美好的蓝图。我们从内心 深处 赞同政府与业主的高瞻远瞩，并希望为这一伟大的事 业贡献一份微薄的力量。 本报告书阐 述了我们的思考，衷心希望美景能够成 真！
金融小镇，更成为投资界的象 征，成为技术、创意与资本汇聚的圣地。 目前，中国已经成为了 世界最大的工业生产基地。但 是，并没有建立起能够与这一生产能力相配套的金融 服务能力， 而这一点也成为科技创新、产业升级的最 大障碍之一。未来，建立起中国式的金融服务市场，
将成为经济与社会发展最重要的衡量指标之一。 中国同样拥有自己的华尔街，无论是上海、香港
浙江省区位图
地貌明显，水乡特色浓郁。
嘉兴市交通区位图
项目基地位于庆丰路以东，长水路以南，三环东路以 嘉兴的区位条件得天独厚、十分优越。史载，“隋凿 江南运河，穿嘉兴而过，滋养着这一方沃土日趋繁荣 富庶。”如今交通更为便捷，铁路、公路、水路四通 八达，沪杭铁路复线、沪杭高速铁路、320国道、沪 杭高速公路、乍嘉苏高速公路、申嘉湖高速公路等贯 穿境内，全市境内的高级和次高级路面铺装率居全省 之冠。已实现了市到县(市)的半小时交通圈和嘉兴到 上海、杭州、苏州1的一小时交通圈。从市区出发，在 100公里的范围内有上海浦东、虹桥和杭州萧山三个国 际机场，一小时左右车程均可到达。沟通宁波和嘉兴 的快速通道——杭州湾跨海大桥已建成通车，嘉兴绍 兴跨江大桥不久将建成通车。今后五年，嘉兴将投入 1000多亿元，建设杭州湾跨海大桥复线、沪杭高速公 路二通道等一大批重大基础设施，投资的硬环境将更 为改善。 西，三环南路以北的区域内。 基地周边交通条件便 利，可与沪昆高速、乍嘉苏高 速、沈海高速、苏嘉 杭高速等多条高速相连，且沪昆 高速出口距离基地 仅2公里。 沪宁高铁的开通为联系上海和杭州提供了 更好的便 利，缩减了基地到两地的通行时间，增大 了开通上海 和杭州市场的优势。高铁站位于基地的 南侧，成为基 地发展建设的又一重大机遇。
1.2 区位交通关系 Regional Traffic Relationship
嘉兴市位于浙江省东北部、长江三角洲杭嘉湖平原腹 心地带，是长江三角洲重要城市之一。市境介于北纬 30度21分至31度2分与东经120度18分至121度16分之 间，东临上海，南倚钱塘江，北负太湖，西接天目之 水，大运河纵贯境内。市城处于江、海、湖、河交会 之位，扼太湖南走廊之咽喉，与沪、杭、苏、湖等城 市相距均不到百公里，区位优势明显，尤以在人间天 堂苏杭之间著称。 市境地势低平，平均海拔3.7米（ 吴淞高程），其地面 高程一般在3.2米～3.6米之间， 部分低地2.8米～3.0 米。全市有山丘200余个，零散 分布在钱塘江杭州湾 北岸一线，海拔大多在200米以 下，市境最高点是位于 海盐与海宁交界处的高阳山。 市境为太湖边的浅碟形 洼地，地势大致呈东南向西北 倾斜，由于数千年来人 类的垦殖开发，平原被纵横交 错的塘浦河渠所分割， 田、地、水交错分布，形成“ 六田一水三分地”，旱 地栽桑、水田种粮、湖荡养鱼 的立体地形结构，人工
1. 发展愿景
1. 2. 3. 4. 区域空间关系 Regional Spatial Relationship 区域交通关系 Regional Traffic Relationship 区域发展背景 Regional Development Background 规划愿景 Vision
1
1.1 区域空间关系 Regional Spatial Relationship
1.4 愿景 Vision
精英汇聚的基金圣地
舒适惬意的时尚生活
政策：方向明确（接轨上海）、产业明确（金融产业非前台转移）、目标明确（形成后台基地）
试点区 南湖区 余杭区 慈溪市 临海市 诸暨市 德清县 龙湾区 试点方向 “接轨上海国际金融中心建设，承接上海金融产业非前台部门向南湖转移”，成为上海国际金融中心、浙江中小企业金融服务中心的重要组成部分。 紧密配合上海国际金融中心和杭州长三角南翼金融中心……建设金融中台、后台基地，打造金融创新城。 开展农村保险互助社和资金互助社试点，探索商业保险辅助政府社会管理和公共服务新模式，发展地方新型金融组织。 以"农村金融创新"和"港口金融创新"为抓手，大力培育发展金融组织、产品和服务，形成与经济社会协调发展的现代金融支撑体系，着力打造台州北部金融业中心 全力打造产业金融创新发展示范区、小微企业投融资服务试验区和民间金融规范创新示范区 “城乡金融服务一体化创新示范区”、面向国内外中小金融机构的“长三角金融业公共后台服务基地”、“科技金融创新先行区”、 “民间财富管理创新试验基地”。 积极探索民间融资阳光化机制……吸引、集聚财富管理机构……深化农村金融体制改革，推动区域金融服务创新和金融产品创新，培育与经济强区相匹配的金融集聚区。