房地产项目规划设计建议方案
房地产项目规划与设计方案
房地产项目规划与设计方案随着经济的快速发展和城市化进程的推进，房地产项目规划与设计方案变得越发重要。
本文将探讨房地产项目规划与设计方案的重要性，以及相关要素的考虑和实施。
一、引言房地产项目规划与设计方案是指按照特定的目标和要求，对房地产项目进行全面规划与设计的方案。
它涉及到项目的基础设施布局、建筑风格、室内外设计、景观规划等各个方面。
一个优秀的规划与设计方案能够充分发挥项目的价值，提高物业的竞争力。
二、考虑因素1. 市场需求和定位在进行房地产项目规划与设计之前，首先需要了解市场需求和定位。
市场需求决定了项目的规模和功能，而定位则确定了目标群体和产品特点。
只有充分满足市场需求，并根据定位设计出合适的产品，才能取得商业成功。
2. 区域特点和规划政策不同区域有着不同的特点和规划政策，对于房地产项目规划与设计有着重要的影响。
开发商需要了解区域的土地利用规划、道路交通规划、环境保护要求等相关政策，以确保项目的合法性和可持续性发展。
3. 环境影响和可持续发展在进行规划与设计方案时，需要考虑项目对周边环境的影响，并采取相应的措施进行环境保护。
同时，为了实现可持续发展，需要注重节能减排、资源循环利用等方面的设计。
4. 建筑风格和室内外设计建筑风格是房地产项目的重要组成部分，影响着项目的形象和品牌。
良好的建筑风格能够提升项目的美感和价值，吸引更多的客户。
室内外设计则需要考虑人性化、功能性和美观性等因素，提供舒适的居住和工作环境。
5. 基础设施和公共配套除了建筑本身，规划与设计方案还应该包括基础设施和公共配套的规划。
例如，道路、水电气等基础设施的布局，以及公园、商场、学校等公共配套的设置。
良好的基础设施和公共配套将提升项目的综合竞争力和吸引力。
三、实施过程1. 需求调研和定位分析在项目规划与设计之前，需要进行充分的需求调研和定位分析。
通过市场调研和竞争对手分析，了解目标群体的需求和偏好，确定项目的定位和差异化特点。
房地产策划方案案例(14篇)
房地产策划方案案例（14篇）（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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房地产楼盘项目规划设计方案
房地产楼盘项目规划设计方案【引言】房地产楼盘项目规划设计方案是在市场需求与土地资源的基础上，结合政府规划、城市建设要求以及科学技术水平，进行全面的规划设计，实现一个高质量、高效率、高品位的楼盘项目。
本文主要围绕房地产楼盘项目规划设计的各个方面进行详细阐述，包括项目选址、项目总体规划设计、分期规划设计、建筑设计等内容，以期为实施楼盘项目提供具体的参考和指导。
【一、项目选址】项目选址是整个楼盘项目规划设计的起点，需要综合考虑多方面的因素，包括市场需求、土地资源、交通便利性、配套设施等。
在选址过程中，需要对所选用的土地进行详细的勘测评估，确保土地的可开发性和项目的可行性。
【二、项目总体规划设计】项目总体规划设计是对整个楼盘项目的整体布局和功能定位进行规划，包括项目占地面积、建筑密度、绿化率、容积率、楼盘类型等。
在总体规划设计中，需要充分考虑项目的商业性、居住性和生态性，以实现项目的可持续发展。
1. 建筑密度和容积率建筑密度和容积率是衡量楼盘项目开发程度和人口密度的重要指标，需要根据市场需求和土地资源进行合理的设置。
通过控制建筑密度和容积率，可以合理分配楼盘项目的建筑面积和绿地面积，实现建筑与绿地的平衡发展。
2. 绿化与景观设计绿化与景观设计是提高楼盘项目品质和市场竞争力的重要手段。
在绿化设计上，需要考虑植被种类的选择、景观元素的布局、道路绿化的规划等；在景观设计上，需要注重景观节点的设置、景观线路的布置、景观设施的安排等，以打造宜居、宜业、宜游的生态环境。
3. 道路规划与交通设计道路规划与交通设计是保障楼盘项目交通便利性和城市交通有序流动的重要环节。
在道路规划上，需要确定主干道、次干道和支路的走向和宽度，设计合理的道路网；在交通设计上，需要考虑停车场的位置和规模、交通设施的设置等，以满足住户和商业活动的出行需求。
4. 建筑类型与功能布局建筑类型与功能布局是根据市场需求和业态定位进行合理设置的。
通过对建筑类型和功能布局的规划，可以实现项目的多样性和功能的互补性，提高项目的可持续发展和市场竞争力。
房地产项目建议书3篇
房地产项目建议书3篇房地产项目建议书1：项目背景：这里介绍该房地产项目的背景信息，包括选址、市场需求、竞争情况等。
项目目标：这里明确该房地产项目的目标，例如销售额、利润率、市场份额等。
市场分析：这里分析房地产市场的发展趋势，包括需求、供应、竞争等方面的情况。
项目策略：这里提出推进该房地产项目的策略，包括产品定位、销售渠道、市场推广等方面的考虑。
项目规划：这里详细描述该房地产项目的规划方案，包括建筑设计、施工计划、物业管理等方面的内容。
这里说明该房地产项目的实施计划，包括项目进展的时间表、财务计划、人力资源管理等方面的安排。
风险评估：这里评估该房地产项目存在的风险，包括市场风险、法律风险、技术风险等方面的问题，并提出相应的应对措施。
财务分析：这里对该房地产项目的财务情况进行分析，包括投资回报率、现金流量、资本结构等方面的考虑。
附件：这里列出本文档涉及的附件，包括市场调研报告、财务报表、规划设计图等相关资料。
法律名词及注释：这里列出本文涉及的法律名词及相应的注释，以便读者理解。
房地产项目建议书2：项目背景：这里介绍该房地产项目的背景信息，包括选址、市场需求、竞争情况等。
这里明确该房地产项目的目标，例如销售额、利润率、市场份额等。
市场分析：这里分析房地产市场的发展趋势，包括需求、供应、竞争等方面的情况。
项目策略：这里提出推进该房地产项目的策略，包括产品定位、销售渠道、市场推广等方面的考虑。
项目规划：这里详细描述该房地产项目的规划方案，包括建筑设计、施工计划、物业管理等方面的内容。
项目实施：这里说明该房地产项目的实施计划，包括项目进展的时间表、财务计划、人力资源管理等方面的安排。
风险评估：这里评估该房地产项目存在的风险，包括市场风险、法律风险、技术风险等方面的问题，并提出相应的应对措施。
财务分析：这里对该房地产项目的财务情况进行分析，包括投资回报率、现金流量、资本结构等方面的考虑。
附件：这里列出本文档涉及的附件，包括市场调研报告、财务报表、规划设计图等相关资料。
房地产项目建议书4篇
房地产项目建议书4篇房地产项目建议书篇1一、城市概况（一）城市基本概况卫辉市位于中原腹地，河南省北部、太行山东麓、古黄河北岸，总面积868平方公里，其中平原面积452平方公里，总人口50万，城区常住人口18万，城镇化率居新乡八县（市）之首。
卫辉是新乡市“五星环绕”格局下地缘最近的卫星城，新乡市的“后花园”，河南省历史文化名城、省级园林城市、中国财神文化之乡。
（二）城市经济发展状况，全市GDP完成72.3亿元，增长13.5%；全社会固定资产投资65.6亿元，增长29.4%；规模以上工业增加值23.1亿元，增长15.6%；实现利润3.9亿元，增长35.6%；财政一般预算收入3.02亿元，增长19.9%；社会消费品零售总额29亿元，增长19.3%；城镇居民人均可支配收入11000元，增长17%。
二、卫辉市房地产市场现状：（一）市场供需状况我市房地产开发起步较晚，于开始建设，现有水晶城、美景花城、盛世蓝湾等已开发和待开发房产不足十处，开发规模还远远满足不了人们对住房的需求，发展潜力巨大。
房地产销售情况十分理想，房价也由05年的800～1400飙升到现在的1500～。
由于一方面开发规模相对较小，另一方面需求旺盛，我市房地产正处于上升发展时期，房产仍有较大的升值空间。
（二）价格水平目前，我市房价均价1700元/平方米，其中一楼元/平方米，六楼1300元/平方米，地下室750—850元/平方米，物业费0.3元/平方米，城区商品门面房销售价格3500—4500元/平方米。
（三）产品特征多以普通六层为主，户型面积95—153平方（两房、三房），主力户型面积为120-130平方，一层价格最高，天然气加热地暖系统的高品质楼盘较少。
（四）市场发展前景—8月，我市开发房产4200套，已销售3500套。
作为发展中的城市，房价与近邻新乡市区相差悬殊，几乎没有下浮的可能性，可以说投资卫辉房地产无风险之忧，楼盘操作空间较大。
三、意向购房客户分析：根据对卫辉市城区已开发和正在开发的.居住地块的容积率的研究，发现在容积率1.4-1.6之间的居住小区占到了80%以上，卫辉市民对其也最为认可，其销售量较为可观，对开发商的投资积极性有很大促进。
房地产项目规划设计方案 (2)
房地产项目规划设计方案1. 背景随着我国城市化进程的加速，房地产行业得到了快速发展。
而在房地产项目建设中，规划设计阶段是非常关键的环节。
一个好的规划设计方案不仅能够提高项目的竞争力和效益，更能够为居民提供安全舒适的居住环境。
因此，本文将从项目规划设计的角度，对房地产项目规划设计方案进行探讨。
2. 规划设计方案的内容2.1 区域定位首先必须确定项目所处的区位，包括交通便利性、周边配套设施以及潜在市场等等。
根据区位的不同，可以采取不同的规划设计方案。
2.2 用地布局用地布局是指项目用地的界面布局和占用比例。
在规划设计方案中，应当考虑楼房的位置、停车场的位置、绿化带以及各个设施设备所占比例等。
2.3 建筑规划设计建筑物的规划设计是整个项目的核心，因为它决定着项目的形态和特征。
在建筑规划设计中，应当考虑建筑的高度、形状、朝向、室内空间布局等。
2.4 建筑材料和设备的选择建筑材料和设备的选择对于项目的品质、安全和耐用性起到至关重要的影响。
在规划设计方案中，应该考虑到建筑材料的质量、环保性、安全性以及耐久性。
2.5 绿化设计绿化是城市化进程中一项不可或缺的环节。
良好的绿化能够提高居民的生活质量，减缓城市环境的压力。
在规划设计方案中应当考虑树种的选择、植树密度以及绿地面积等。
2.6 安全设计房地产项目的安全设计应当考虑项目的灾害风险和消防安全等。
规划设计方案中应当包括消防通道、灭火设备的配备等。
3. 规划设计方案的实施规划设计方案的实施需要考虑到项目的可行性和合理性，同时还要考虑到成本控制。
一方面，应当根据项目的实际情况选择合适的规划设计方案，另一方面，还需要在实施中对方案进行优化和调整。
4. 结论综上所述，房地产项目规划设计方案是房地产建设中的非常关键的环节，其质量和实施将直接影响到建筑品质和居民生活质量。
因此，各个方面都应当加强规划设计方案的研究和改进，优化规划设计方案的实施过程，以提高规划设计的效能和成效。
房地产项目规划方案-最新版
房地产项目规划方案项目概述本项目位于城市中心区域，总用地面积为20000平方米，建筑面积为80000平方米。
分为三个地块，其中一个地块拟建高档住宅，一个地块拟建商业中心，一个地块拟建写字楼。
本项目规划以高端、智能、舒适为主要特点，力求成为城市中心的标志性建筑群。
前期调研在前期调研中，我们从城市发展、市场需求、人群需求三个方面对该项目进行了分析。
城市发展方面随着城市建设的发展，城市中心的基础设施越来越完善，交通越来越发达，人流量和商业活动也日益增加。
因此，该项目全方位满足市政府“繁荣中心城区”战略规划，也符合未来城市发展趋势。
市场需求方面我们对当地房地产市场和商业市场进行了深入研究。
通过市场调研，我们发现城市中心区域的房价和商业价值一直处于较高水平，尤其是高端住宅和商业中心。
因此，该项目不仅可以满足市场对高端房产和商业中心的需求，也将成为该地区的发展新动力。
人群需求方面我们对目标群体进行了深入探讨，并在市场调研的基础上得出了以下需求：•住宅：追求品质生活，人文情怀，服务质量和舒适性，注重安全和便利性。
•商业中心：提供高品质的购物、娱乐、餐饮及休闲体验。
•写字楼：寻求行业领先，支持创业和扩大业务的写字楼。
规划设计基于前期调研结果，我们提出以下规划设计方案。
住宅•总建筑面积为40000平方米，设有不同户型的高层公寓、豪华别墅和花园洋房等。
•住宅配备安全、高速网络、智能家居、家庭娱乐、保健服务等设施，确保居民的生活品质。
•住宅区拥有完善的会所、游泳池、健身房、购物中心等配套设施。
商业中心•总建筑面积为20000平方米，分为地下一层，地上五层的商业综合体。
•商业中心定位高端豪华商业中心，引进世界一流的品牌打造高品质购物、休闲、娱乐、餐饮、服务体验。
•商业中心同时拥有专业化电影院、健身中心、儿童乐园等配套服务。
写字楼•总建筑面积为20000平方米，分为地下一层，地上五层的写字楼。
•写字楼提供先进的信息技术、完备的配套设施、便捷的交通等办公环境。
房地产项目设计方案
房地产项目设计方案房地产项目设计方案一、项目概况本项目位于城市的中心地段，总用地面积为5000平方米，拟建住宅楼一座，主要以高层住宅为主，共有100个住宅单元，包括一房、两房和三房户型。
项目设计旨在打造一个现代化、舒适、环保的住宅小区，为市民提供高品质的居住环境。
二、项目特色1. 绿化设计：项目将建设大面积的绿化带，包括草坪、花坛、林荫道等，种植各种树木和花卉，为居民提供舒适的自然环境。
2. 建筑设计：住宅楼采用现代风格的建筑设计，外观简洁大方，窗户大、通风好，让阳光和新鲜空气充分进入室内。
3. 设施配套：项目内设有健身房、游泳池、儿童游乐场等多种配套设施，满足居民的各种需求。
4. 环境保护：项目将采用太阳能发电、雨水收集利用等环保技术，减少对自然资源的消耗，为建立可持续发展的社区做出贡献。
三、项目规划1. 住宅楼设计：住宅楼总建筑面积约为8000平方米，共分为10层，每层设有12个住宅单元。
每个住宅单元配备独立的厨房、卫生间和阳台，布局紧凑合理，面积适中。
2. 绿化带设计：绿化带位于住宅楼周围，占地面积约为2000平方米，包括花坛、草坪、树木等。
通过精心的景观设计，使绿化带成为项目的亮点。
3. 设施配套设计：项目内设有一个健身房，供居民锻炼身体；一个游泳池，供居民消暑和娱乐；一个儿童游乐场，供居民的孩子玩耍。
此外，还设有停车场和储物间，为居民提供便利。
4. 环保设计：项目将建设太阳能发电系统，利用太阳能为住宅楼提供部分电力。
同时，设置雨水收集系统，将雨水用于浇灌绿化带和冲洗公共厕所，减少对自来水的使用。
四、项目营销策略1. 宣传推广：通过媒体广告、户外广告、网络宣传等方式，积极宣传项目的特色和优势，吸引潜在购房者的关注。
2. 价格策略：根据市场需求和项目的实际情况，制定合理的价格策略，确保项目的市场竞争力。
3. 售后服务：建立完善的售后服务体系，为购房者提供全方位的服务，解决购房者在使用过程中的问题和困扰，提高客户满意度。
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太平镇项目规划建议一、产品规划思路（一）、规划要点建造小镇有天有地的生活会馆·享受有闲阶层的品质社区（二）、规划特色差异化产品最大的差异化来自于别墅的外立面的塑造■特色景观均质化的景观规划，使得中轴绿化带就像自家大花园，体现户户见景。
前后私家花园，开门见绿。
所有空间均以小广场作为过渡连接的接点，道路、绿化、交错的线条，象征着城市与自然之间相互依赖的关系——绿化带穿越林荫、广场，而草坪一直延伸到每一个别墅的入口，户户见绿。
■特色房型面积比较适中的双拼别墅，外立面独特新颖，户型的层次活跃，落地大玻璃的豪华客厅及户户见绿的景观设计。
■特别区位环境清幽，新城镇新生活，生活、交通配套齐全。
二、平面设计建议（一）、总体规划（1）、增加主团绿化和节点绿化别墅的景观设计关系到别墅的形象和价值，本案小区地块方整，道路通畅。
中心绿化带宽广，强调了景观的均好性。
但自然景观资源缺乏,景观绿化分布太过均匀，景色单调，缺乏层次感。
建议在整体绿化带中规划出中心绿化、主团绿化和节点绿化。
增加区内景观的层次感，丰富感，做到步移景换。
主干道两侧树木要求常绿，遮荫效果良好，形成林荫道的空间气氛，而宅前路两侧树木可采用落叶，常绿混种，以满足夏日遮荫而冬季日照的需求，也体现季节的变化，使得每户都有绿荫护夏，红叶迎秋。
同时，运用几何图案设定组团景观的造景手法，强化了各组团不同特点并深具文化意蕴。
使得园内景观层次丰富，户户有景，季季有景。
景观设计规划建议（2）、加强中心景观绿化带层次建议绿化带地面稍高于住户地面，局部人造小丘并栽种乔木、花、草、以此对各别墅进行自然分隔，不露痕迹，既增加景观的丰富性，尽幽居之美，又避免了每户看到对户住宅，保证别墅的私密性，有利于产生归属和领域感。
（3）、休闲活动设施与景观相结合建议在东区设置两个主团景点，如亲子乐园、休息区等。
亲子乐园是儿童与父母长辈的组团，应布置有按摩步道、塑竹花架、儿童天地、沙池、星星索、小游戏区等，将天伦之乐在美丽的室外园林中自然延伸。
各景点构图自然流畅，协调统一，意在倡导一种新的家庭沟通方式。
休息区以凉亭为中心，加以顶上爬着蔬淡的绿藤蔓，周围绕着青葱的花草，旁边驻有艺术雕塑，宁静、高雅而充满生趣，其本身就是一道优雅的风景，彰现出小区的独特品质与艺术品味。
建议在西区设置一个老人活动场所，它提醒人们运动和健康的生活形态不只是年轻人的专享。
这一区域包括聚会场所和休闲设施，成为老人分享休闲时光、旧时往事的好地方。
脚底按摩步道，太极拳场地、气功场地、跳舞场地等使老人能在运动中加强身心的健康。
同时配有景观凉亭供老人休憩，强调运动，景观与住宅的和谐统一。
（4）、小区北面种植树木小区北面道路边种植隔音防尘，较高大的树种，形成自然丛林，再配以简洁雅致的透空围栏围合小区，成为小区天然的绿色屏障。
自然树木不仅能解决用围墙闭合所造成的采光问题，可令阳光与月华自由洒落，更可令混合着草香的清风在小区里自由穿梭，体现自然的清新与明朗。
青草绿树，映衬四周，蓝天碧空，白云悠悠，再加上任意飞翔的鸟儿们，区内的花团锦簇，缓丘坡地，使得整个别墅区是闹市中的一片静土：宁静、和谐、温馨、自然的美；体现了主人的品质和品味，身份和地位。
（1）、灯具系统照明的道路主灯、草地灯、泛光灯、节日的装饰灯、庆典用灯等，应营造多层次的光环境。
功能艺术小品的导示牌、垃圾桶、座椅等应独立设计、精心选材。
（2）、地面铺砖小 区 细 部 设 计 建 议道路设计规划建议（1）、改造小区入口将小区主出入口由原来的6米加宽到8米，在设计中要体现大气和雅致，运用一些园艺手法如坡地、草坪、乔木等元素，将出入口设计成为视野开阔，与社区内部花团锦簇的花草林木相映衬，凸现社区品质精要的点睛之笔。
同时，看见园内的精华景色，还提升回归自然的情感。
减少A型和D型别墅“冲路”的现象。
（2）、小区内道路环艺设计小区内道路可分为几种不同主次的道路，如小区主干道、次干道、门口小道、散步道、庭园小径等，把它们用不同的材料与色彩加以区分，同时区间所有的硬道路都做色彩处理，同外部城市道路有明显的区分，使小区空间有明显的归属感，同时也丰富了小区的道路网。
散步道上可布置、摆放一些原创性的主题园艺小品，可提高小区的艺术内涵。
建筑设计建议（1）、强调楼间距建议将商铺前移2米，既可方便商铺货物的装卸又不会让商铺的繁华热闹影响到住户的正常生活。
同时，可把商铺的面向小区的墙体装饰成一道绿化景观或艺术景观。
（2）立面推荐从本案设计的图纸上，可以看出商铺的设计比较简洁，层次比较分明，属于现代风格的设计手法，但反观别墅的设计，可以看出别墅的整体设计属于简洁明快的设计，但别墅的局部却有欧式风格，因此整体来看风格有点混乱，不能形成统一的设计风格，所以我们建议：别墅立面与商铺立面相协调，总体为现代主义风格，立面运用石材和色彩明快的高级涂料，在满园绿色中突出其主体地位，动感明快，简洁大方，彰显现代时尚主义的世界居住潮流。
别墅门窗采用大面积落地玻璃，通透轻盈，使室外的自然环境融入室内，引进更多的阳光和绿色，留下更多的光和影，给人宽敞的．明朗的，生动的良好视觉效果，心情舒畅。
在销售中能给参观者巨大的吸引力。
立面说明采用流行的现代主义建筑风格，营造一种简洁时尚的外立面。
用新科技隔热材料做成的现代顶蓬，墙体热情的色彩、动感明快，大面积的玻璃立面说明在现代风格中融合进了一些古典的元素，整幢建筑散发出典雅大方而又浪漫的气息，彰显出主人的尊贵地位与高贵品质。
半圆天窗富有韵律感，带来歌一样的享受。
落地玻璃使立面说明别墅立面的最大特点在于左右不对称，我们推荐这两种立面的主要意义，在于进行别墅设计时，引入新的内涵，作为一种创新尝试。
屋顶的处理上借鉴多层手法，弧形的曲面是建筑层次更加立面说明采用流行的现代主义建筑风格，使整幢建筑散发出现代气息。
大面积的玻璃立面，轻钢材质的运用以及造型多边的几何(3)、户型设计及建议别墅社区最重要的就是单体建筑，一方面要体现主人的品质和品味，体现主人的身份和地位，另一方面，要功能齐全。
别墅建筑如果处理不当，或者平淡无奇，或者杂乱无章，将会严重影响到项目的开发成功与否。
A户型调整一层平面：夹层平面：●次入口由原来的2.1米减少到2.0米。
●卫生间面宽由原来的1.8增加到1.9米。
卫生间局促,降低了别墅的高档次的感觉。
因北入口为次入口，由原来的2.1米减少到2.0米。
这样卫生间面宽由原来的1.8增加到1.9米。
增加卫生间二层平面：三层平面：●餐厅前挑台缩进，可做为小型吧台，丰富餐厅的功能，增加高档的格调。
●厨房采用玻璃移门，确保采光和通风。
挑台太大破坏了一层客厅的美观性和空间感，因此建议夹层挑台缩进。
●将朝南带阳台的卧室改为带有卫生间和更衣间的主卧室，提高别墅的品位。
●朝北卧室利用率比较低，将其改为娱乐室，可供平时打牌娱乐用，使别墅的功能比较齐全。
B 户型调整一层平面：二层平面：●朝南休息区改为一书房，整体三楼做成一超大豪华卧室。
增加别墅的功能，充分利用空间。
●门的位置改在中间，减少过道的面积。
●客厅面宽由原来的 4.5米增加到4.8米，入口由原来的2.5米减少到2.2米，这样减少了走道面积，保证客厅的宽大。
●厨房、卫生间相应减少面宽，之间增加1.2米的北入口，这样住户可以直接到景观带，也使得景观入户。
这样可以使就餐的同时，可以直接观赏户外的风景，也利于空间的通透，减少空间的压抑感，丰富一层的视觉效果，甚至就餐时都可以移到花园内就餐。
三层平面：C户型调整●卫生间面宽调大。
由于二楼主要是住户的休息区，卫生间太小，显得局促。
●将朝南的露台进深减少，添置一朝北露台。
由于B户型的露台在南面，所面对是商铺，无法借景，但露台的最大作用是休闲、话聊和聚会的场所，所以将朝南的露台进深减少，添置一朝北露台，可以直接看到绿化景观，而不是喧闹的商铺，可以增加观景的作用，丰富视觉。
一层平面：未做调整。
夹层平面：二层平面：三层平面：●卫生间的面宽由原来的 2.1米增加到 2.4米。
●将朝南一卧室改为主卧，增加一卫生间和衣帽间。
提高别墅的档次。
●相应减少起居室的进深，让出卫生间和衣帽间的空间。
●出北露台的门与卫生间墙体拉平，将书房门开向朝东，不影响起居室的空间。
做到动静分区。
D户型调整一层平面：二层平面：●北面做成一带有卫生间和衣帽间的卧室。
●朝南房间为阳光房和健身房。
做成多功能性的户型，增加卖点和户型品种，挖掘潜在的客户。
●客厅面宽由原来的4.5米增大到4.8米，车库由原来的 3.3米减少到3.0米。
●将车库内门去掉，保全客厅以及卫生间的空间。
●转角楼梯缩进，保证餐厅空间的完好。
●北卧室改为健身房，增加一储藏室，满足现代生活的需求，使户型各异，都有不同的卖点。
三层平面：●北面增加一露台，可以直接看到绿化景观。
B、D户型内部功能上基本是比较齐全的，但在户型的空间功能缺乏层次，活动场所单一，与普通的别墅没有太大的差异，建议在一层的设计上，增加错层的设计，让餐厅和客厅之间增加层次上的跳跃，弥补空间的单一。
产品配套设施建议（1）、门面建议由于本案地块的特殊性，不可能有会所，因此就需要利用本案的门面来补充配套设施。
本案所面对的客户群是高端群体，具有一定的社会层次。
他们所追求的生活环境，必然是全面的，具有一定水准的。
因此，本案必须具备为小区业主休闲生活所准备的场所。
场所也是社区标志之一，建筑形式应该新颖大气。
功能包括：商务设施：商务信息中心、小型会议场所、文件打印、传真。
休闲设施：咖啡馆、茶饮室、中西特色餐饮、酒吧、棋牌室、影音中心、儿童乐园。
运动设施：健身房、桌球室、壁球室、乒乓球室、形体锻炼中心。
文化设施：期刊阅览室、小型图书馆、书店、艺术陈列中心。
（2）、室外泛会所能为业主提供休闲、娱乐、交流、驻足的场所设施均可成为泛会所。
例如：景观中庭儿童乐园社区健身步道休闲广场排布在中心景观带周围，增强小区的人气和活力，设背景音乐。
（3）、物业服务建议建议公开招标，选聘境内外知名物业管理机构，以高质量的物业管理提升社区品质。
维护服务内容：住宅单元内外工程维修、公共绿化的维护、外墙清洗、不定期水质检测、24小时工程维修住房服务内容：过滤访客、钟点保姆介绍、室内外清洁、垃圾清运、绿化维护、代办委托租赁、转达邮件、物品保管管理服务类：公共文书发送、业主意见调查、物品进出管理、社区交通秩序维护、消防安全讲习；公共设施及设备维护、附属配套建筑维护、24小时报案监控，车辆出入管理安全服务类：出入口智能化管理、小区周边红外线报警系统及电子巡更系统、可视对讲与重点部位闭路电视监控系统（备选）、家庭安防报警系统。
（4）、智能化服务建议电子通讯系统互联网宽带网闭路电视系统可视对讲系统信息采集系统水、电、气三表远传自动抄收系统。