保利地产2018年第三方消防评估方案
消防评估方案
消防评估方案消防评估方案是为了确保建筑物的消防安全而制定的一项重要计划。
该评估方案旨在评估建筑物的消防设施和安全措施的有效性，并提供改进建议，以确保在火灾发生时能够迅速、有效地进行疏散和灭火。
一、评估目的消防评估旨在评估建筑物的消防设施和安全措施的合规性和有效性，以及人员的消防意识和应急响应能力。
通过评估，可以发现潜在的消防安全隐患，并提供改进建议，以确保建筑物在火灾发生时能够有效地保护人员的生命安全和财产安全。
二、评估内容1. 消防设施评估：评估建筑物的消防设施包括火灾报警系统、自动喷水灭火系统、疏散通道、灭火器、防烟排烟系统等的安装、布局和维护情况，确保其符合相关消防标准和规定。
2. 安全措施评估：评估建筑物的安全措施包括消防通道的畅通性、疏散标识的清晰性、疏散指示灯的正常工作情况、消防器材的易用性等，确保这些措施能够在火灾发生时起到有效的作用。
3. 人员培训评估：评估建筑物内人员的消防意识和应急响应能力，包括逃生演练的频率和质量、灭火器使用培训的开展情况等，确保人员能够正确、迅速地做出应对火灾的行动。
4. 火灾风险评估：评估建筑物的火灾风险，包括建筑物的用途、建筑材料的易燃性、电气设备的安全性等，以及周围环境的火灾风险，如邻近建筑物的距离、消防通道的畅通性等，以制定相应的防火措施。
三、评估方法1. 实地考察：评估人员将对建筑物的消防设施和安全措施进行实地考察，检查其安装和维护情况，并记录相关数据。
2. 文件审查：评估人员将审查建筑物的消防设施和安全措施的相关文件，包括消防设备的合格证明、维护记录、人员培训记录等，以了解其合规性和有效性。
3. 调查访谈：评估人员将与建筑物的管理人员和员工进行访谈，了解他们的消防意识和应急响应能力，并收集相关信息。
四、评估报告评估完成后，评估人员将编写评估报告，包括以下内容：1. 评估结果：对建筑物的消防设施和安全措施进行评估，指出存在的问题和不足。
2. 改进建议：针对评估结果，提出相应的改进建议，包括设备的更新、维护的加强、人员培训的加强等。
保利地产第三方交付评估方案
保利地产第三⽅交付评估⽅案付评估⼯作，现场评估⼯作当⽇完成。
4、第三⽅评估单位完成现场评估后于2⽇内编写完成正式评估简报并递交⼯程管理中⼼审核。
⼯程管理中⼼于2⽇内完成简报审核及发放⼯作。
三、评估内容交付评估内容参见下表，具体内容详见附件三：《交付评估记录表》（⼀）评估条件第三⽅交付评估的项⽬或交付楼栋需具备以下条件：1、交付区域⼯程完⼯，完成保洁⼯作；2、完成交付的法定程序及证件办理⼯作；3、完成现场供⽔、供电、供⽓、供暖的接驳及施⼯，达到使⽤条件。
（⼆）评估时间评估⼯作于集中交付前7⾄15天开展，评估⼯作为期⼀天，当天完成。
（三）评估抽选范围1、各⼦公司所有交付的住宅项⽬（含公寓、别墅），评估单元按精装修或⼟建施⼯单位划分；2、交付标准为精装修的项⽬,每家精装修单位划为⼀个评估单元，别墅类户内随机抽选9套；住宅与公寓类户内随机抽12套。
3、交付标准为⽑坯的项⽬，别墅类户内随机抽选9套，住宅与公寓类户内随机抽12套（当同⼀批次内由两家或两家以上⼟建总包施⼯时，交付评估按⼟建总包划分评估单元分别评估）。
4、标准层公共部位包含标准层电梯间、⾛⽕楼梯。
抽选部位为被抽选的户内对应楼栋的标准层公⽤部位。
5、屋⾯为被抽选的户内对应楼栋的屋⾯。
6、⾸层⼤堂为被抽选的户内对应楼栋的⼤堂，同⼀批次内抽选2个⾸层⼤堂。
7、地下室电梯厅的抽选为⾸层⼤堂对应的地下电梯厅，抽选数量同⾸层⼤堂。
8、地下车库为所选地下室电梯厅延伸出来的防⽕分区。
检查内容（或部位）含地下室出⼊⼝、墙、地及顶渗漏、地⾯、坡道、岗亭、停车位、排⽔沟、集⽔井等（所选测区末覆盖时，需增加检查区域）。
抽选数量为⾸层⼤堂对应地下车库的⼀个防⽕分区（共2个防⽕分区）。
9、对于交付批次内存在公建配套的项⽬，应对该交付批次内所有的公建配套进⾏评估。
10、建筑外⽴⾯随机选取3栋参与评估，不⾜3栋时全数检查；11、市政、园林检查区域为⼩区主⼊⼝、⼩区围蔽、中⼼园区及主要⾏⾛道路作为评估范围，如出现分期交付项⽬对于以上部位共⽤情况时，仍参与评估并在报告内进⾏提⽰。
消防评估方案
消防评估方案一、背景介绍消防评估方案是为了确保建筑物及其环境的消防安全性而制定的一项计划。
消防安全是保护人民生命财产安全的重要措施，通过对建筑物的消防设施、消防管理制度和应急预案进行评估，可以及时发现潜在的安全隐患，采取相应的措施进行修复和改进，保障人员的安全。
二、评估目的1. 评估建筑物的消防设施是否符合相关标准和法规要求，包括灭火器、消防水源、疏散通道等。
2. 评估建筑物的消防管理制度是否健全，包括消防安全责任制、消防培训、消防演练等。
3. 评估建筑物的应急预案是否完备，包括火灾报警、疏散逃生、灭火救援等。
三、评估内容1. 消防设施评估1.1 灭火器评估：检查灭火器的种类、数量、放置位置是否符合标准要求，是否定期检查、维护和更换。
1.2 消防水源评估：评估建筑物周边是否有足够的消防水源，水源是否可靠，并检查消防栓、喷淋系统等设施是否正常运行。
1.3 疏散通道评估：评估疏散通道的宽度、通畅度、安全标识是否符合要求，是否存在堵塞、积存杂物等情况。
2. 消防管理制度评估2.1 消防安全责任制评估：评估建筑物内部是否设立了消防安全管理机构，是否明确了各级责任人及其职责，是否定期召开消防安全会议。
2.2 消防培训评估：评估建筑物内部是否定期组织消防培训，培训内容是否覆盖了灭火、疏散逃生等方面的知识，是否有相应的培训记录。
2.3 消防演练评估：评估建筑物内部是否定期组织消防演练，演练内容是否符合实际情况，是否有相应的演练记录和改进措施。
3. 应急预案评估3.1 火灾报警评估：评估建筑物内部是否安装了火灾报警系统，系统是否正常运行，是否与消防部门联网。
3.2 疏散逃生评估：评估建筑物内部的疏散通道是否明确，是否设置了标识，是否有疏散逃生预案，并进行实地演练。
3.3 灭火救援评估：评估建筑物内部是否配备了灭火器材和应急救援设备，是否有专门的灭火队伍，并进行灭火救援演练。
四、评估方法1. 现场检查：评估人员对建筑物进行现场检查，检查消防设施是否齐全、完好，并记录存在的问题。
消防评估方案
消防评估方案引言概述：消防评估方案是为了确保建造物、场所以及其他相关设施的消防安全性而制定的一套措施和方法。
通过对建造物的消防设施和消防管理制度进行全面评估，可以有效地预防和控制火灾的发生，保护人员和财产的安全。
本文将介绍消防评估方案的五个部份，包括建造物消防设施、消防管理制度、应急预案、消防培训和消防演习，以及消防评估的重要性。
一、建造物消防设施1.1 灭火器和灭火系统的布置：根据建造物的用途和规模，合理布置灭火器和灭火系统，确保覆盖面积和灭火效果。
1.2 火灾报警系统：安装可靠的火灾报警系统，包括烟雾探测器、火焰探测器和手动火灾报警按钮，及时发现火灾隐患。
1.3 疏散通道和安全出口：设计合理的疏散通道和安全出口，确保人员在火灾发生时能够快速、安全地撤离。
二、消防管理制度2.1 消防责任人和消防管理人员的设立：明确消防责任人和消防管理人员的职责，确保消防管理工作的有效实施。
2.2 消防设施的定期检查和维护：建立健全的消防设施定期检查和维护制度，确保消防设施的正常运行。
2.3 火灾隐患排查和整改：定期进行火灾隐患排查，及时整改存在的安全隐患，确保消防安全。
三、应急预案3.1 火灾应急预案的制定：制定详细的火灾应急预案，包括火灾报警、疏散逃生、灭火救援等应急措施，确保人员能够迅速做出正确反应。
3.2 应急通讯和报警系统：建立健全的应急通讯和报警系统，确保在火灾发生时能够及时通知相关人员和部门。
3.3 应急演练和摹拟演练：定期进行应急演练和摹拟演练，提高人员的应急处理能力和火灾逃生技能。
四、消防培训4.1 消防知识培训：为员工提供消防知识培训，使其了解火灾的危害和预防措施，增强消防意识。
4.2 灭火器使用培训：培训员工正确使用灭火器的方法和技巧，提高其灭火能力。
4.3 疏散逃生培训：组织疏散逃生培训，让员工熟悉疏散通道和安全出口的位置以及逃生技巧。
五、消防演习5.1 灭火器使用演习：定期组织员工进行灭火器使用演习，检验其掌握的灭火技能。
消防评估方案
消防评估方案消防评估方案是为了确保建造物或者场所的消防安全而制定的一项计划。
该评估方案旨在评估建造物或者场所的消防设施和措施是否符合消防安全标准，并提供相应的改进建议。
一、评估目的评估目的是为了确定建造物或者场所的消防安全状况，发现潜在的消防风险，并提供改进建议，以确保人员和财产的安全。
二、评估范围评估范围包括建造物或者场所的消防设施、消防控制中心、火灾报警系统、消防通道、灭火设备、应急疏散通道、消防安全标识等。
三、评估内容1. 消防设施评估：评估建造物或者场所的消防设施是否齐全、完好，并符合相关的消防安全标准。
2. 消防控制中心评估：评估消防控制中心的功能是否正常，是否能够及时响应火灾报警，并采取相应的措施。
3. 火灾报警系统评估：评估火灾报警系统的可靠性和灵敏度，确保能够及时发现火灾并发出警报。
4. 消防通道评估：评估消防通道的通畅程度和安全性，确保在火灾发生时人员能够迅速疏散。
5. 灭火设备评估：评估建造物或者场所的灭火设备是否齐全、完好，并符合相关的消防安全标准。
6. 应急疏散通道评估：评估应急疏散通道的通畅程度和安全性，确保人员在火灾发生时能够安全疏散。
7. 消防安全标识评估：评估消防安全标识是否完善、清晰可见，以便人员在火灾发生时能够快速找到疏散通道和灭火设备。
四、评估方法1. 实地考察：评估人员将实地考察建造物或者场所的消防设施和措施，检查其是否符合消防安全标准。
2. 文档审查：评估人员将审查相关的消防文件和记录，了解建造物或者场所的消防管理情况。
3. 面谈：评估人员将与建造物或者场所的管理人员进行面谈，了解其对消防安全的重视程度和措施的执行情况。
五、评估报告评估报告将包括以下内容：1. 评估结果：对建造物或者场所的消防设施和措施进行评估，给出评估结果，指出存在的问题和风险。
2. 改进建议：根据评估结果，提出相应的改进建议，包括消防设施的改进、人员培训的加强等方面。
3. 整改计划：根据改进建议，提出整改计划，明确改进措施的时间表和责任人。
消防预案第三方评估规定
第一条总则为加强消防安全管理，提高消防安全水平，确保人民群众生命财产安全，根据《中华人民共和国消防法》及有关法律法规，制定本规定。
第二条适用范围本规定适用于在我国境内进行的消防预案第三方评估活动。
第三条第三方评估机构第三方评估机构应当具备以下条件：1. 具有独立的法人资格，依法登记注册；2. 拥有专业的消防安全评估人员，具备相应的专业技术资格；3. 具有完善的评估制度和程序，确保评估活动的公正、公平、公开；4. 具有良好的信誉和社会形象。
第四条第三方评估程序1. 评估机构接受委托，与委托方签订评估合同；2. 评估机构根据评估合同要求，制定评估方案，明确评估内容、方法、时间等；3. 评估机构组织评估人员对消防预案进行现场检查，收集相关资料；4. 评估人员根据现场检查情况，对消防预案进行综合分析，形成评估报告；5. 评估机构将评估报告提交委托方，委托方对评估报告进行审核；6. 评估机构根据委托方意见，对评估报告进行修改完善；7. 评估机构将最终评估报告提交委托方。
第五条评估内容1. 消防预案的编制依据是否符合国家有关法律法规和标准；2. 消防预案的内容是否完整、科学、合理；3. 消防预案的组织实施措施是否具体、可行；4. 消防预案的应急响应机制是否健全、有效；5. 消防预案的培训、演练、宣传等保障措施是否到位。
第六条评估报告评估报告应当包括以下内容：1. 评估机构名称、评估人员名单；2. 评估项目名称、委托方名称；3. 评估依据、评估内容、评估方法；4. 评估发现的问题及原因分析；5. 评估结论及建议。
第七条评估结果1. 评估结果分为合格、不合格两个等级；2. 合格的消防预案，委托方应当按照评估机构的建议，及时进行整改；3. 不合格的消防预案，委托方应当重新编制或者补充完善。
第八条法律责任1. 评估机构违反本规定，未履行评估职责的，由相关部门依法予以处罚；2. 委托方违反本规定，未按评估机构建议进行整改的，由相关部门依法予以处罚。
消防评估方案
消防评估方案一、背景介绍消防评估方案是为了确保建筑物、设施或场所的消防安全，评估其消防设备、消防通道、消防管理等方面的情况，发现潜在的火灾风险并提出相应的改进措施。
本文将详细介绍消防评估方案的编制流程、内容要点和实施步骤。
二、编制流程1. 确定评估目标：明确评估的建筑物、设施或场所，并明确评估的范围和目的。
2. 收集资料：收集与评估对象相关的消防设备、消防通道、消防管理等方面的资料，包括建筑图纸、消防设备清单、消防安全管理制度等。
3. 实地勘察：对评估对象进行实地勘察，了解其消防设备的布局、消防通道的情况、消防管理的执行情况等。
4. 风险分析：根据资料收集和实地勘察的结果，对评估对象的火灾风险进行分析，确定可能存在的问题和隐患。
5. 制定改进措施：根据风险分析的结果，制定相应的改进措施，包括消防设备的更新、消防通道的改善、消防管理制度的完善等。
6. 编写评估报告：根据收集的资料、实地勘察的结果和制定的改进措施，编写消防评估报告，详细描述评估对象的情况和提出的改进措施。
三、内容要点1. 建筑物、设施或场所的概况：包括建筑物的用途、结构、面积等基本信息，设施或场所的特点和功能。
2. 消防设备评估：对消防设备的数量、类型、布局、维护情况等进行评估，检查是否存在老化、损坏或不合格的设备。
3. 消防通道评估：评估消防通道的宽度、通畅性、防火隔离等情况，检查是否存在堵塞、狭窄或不符合标准的通道。
4. 消防管理评估：评估消防管理制度的完善程度，包括消防演练、员工培训、安全意识等方面的情况。
5. 风险分析和改进措施：根据评估结果，分析可能存在的火灾风险，并提出相应的改进措施，包括设备更新、通道改善、管理制度完善等。
6. 评估报告：将评估的结果和改进措施整理成评估报告，清晰地描述评估对象的情况和提出的改进措施。
四、实施步骤1. 确定评估范围和目标：明确评估的建筑物、设施或场所，并明确评估的目的和要求。
2. 收集资料：收集与评估对象相关的消防设备、消防通道、消防管理等方面的资料，包括建筑图纸、消防设备清单、消防安全管理制度等。
消防评估方案
消防评估方案消防评估方案是指对建造物、场所或者活动进行综合评估，以确定其消防安全风险，并提出相应的预防和控制措施的计划。
本文将详细介绍消防评估方案的标准格式，包括背景介绍、评估目的、评估范围、评估方法、评估结果和控制措施等内容。
一、背景介绍消防评估方案是为了保障建造物、场所或者活动的消防安全，预防火灾事故的发生，减少人员伤亡和财产损失。
本次消防评估方案针对某公司办公楼进行评估，以确保办公楼的消防设施和管理符合相关法规和标准要求。
二、评估目的本次消防评估的目的是评估办公楼的消防安全状况，发现潜在的消防安全风险，并提出相应的预防和控制措施，以确保办公楼的消防安全达到标准要求。
三、评估范围本次消防评估范围包括办公楼的建造结构、消防设施、消防管理制度以及员工的消防安全意识等方面。
具体评估内容包括但不限于：建造物的防火分区、疏散通道、疏散标志、消防水系统、消防器材的配置和维护、消防演习的开展情况等。
四、评估方法本次消防评估采用综合评估方法，包括实地勘察、文件资料查阅、访谈等方式进行。
评估人员将对办公楼的消防设施进行实地检查，查阅相关文件资料，与相关人员进行访谈，以全面了解办公楼的消防安全情况。
五、评估结果根据实地勘察、文件资料查阅和访谈的结果，对办公楼的消防安全状况进行评估。
评估结果显示，办公楼的消防设施完备，疏散通道畅通，疏散标志清晰可见，消防水系统正常运行，消防器材配置齐全，消防演习开展有序。
然而，也存在一些问题，如部份灭火器过期未更换、员工的消防安全意识有待提高等。
六、控制措施针对评估结果中存在的问题，制定相应的控制措施。
具体措施包括但不限于：定期检查和维护消防设施，确保其正常运行；加强员工的消防安全培训，提高其消防安全意识；及时更换过期的灭火器，确保其有效性等。
同时，建议制定详细的消防管理制度，并定期组织消防演习，以加强消防安全管理。
七、总结消防评估方案的制定对于保障办公楼的消防安全至关重要。
通过综合评估，我们可以发现潜在的消防安全风险，并采取相应的控制措施，以预防火灾事故的发生。
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保利地产第三方消防专项评估方案
工程管理中心
一、评估范围
各子公司所有由我司操盘在建住宅项目（大地库和多高层、具有基本的联动功能）,不含商业，别墅。
二、评估流程
1、各子公司需于规定时间内将项目的消防评估计划等相关信息按照附件一：《第三方消防评估信息采集表》的内容进行填写并在工程管理中心报备；
3、各子公司工程管理部负责汇总区域内各项目的项目概况、进度、评估联系人等，报工程项目管理部。
4、第三方评估单位完成现场评估后于3日内编写完成正式评估简报并递交工程管理中心审核。
工程管理中心于2日内完成简报审核及发放工作。
三、评估内容
消防工程专项评估内容参见下表，具体内容详见附件二：《消防工程专项评估记录表》
部位评估内容检查范围
火灾报
警系统
烟感、温感传感器安装及功能测试
地下检查3个防
火分区;室内随机抽选
2层检查。
消防应急广播及通话系统
地下检查3个防
火分区;室内随机抽选
2层检查。
消防中控室布置及观感
项目区域内全数
检查
疏散及应急照明&疏散系统安装现场随机抽查2
四、评估方案
（一）评估时间
与交付评估同时进行。
（二）评估抽选范围
1、烟感、温感传感器安装及功能测试消防报警及联动功能：地下检查3个防火分区;室内随机抽选2层检查；
2、应急照明&疏散系统安装现场随机抽查2防火分区内的所有疏散指示灯、应急照明设备；
3、自动灭火系统（喷淋系统、末端试水功能）消防报警及联动功能：地下检查3个防火分区;室内随机抽选2层检查；
4、气体灭火系统（与交付评估同时进行）项目区域内全数检查；
5、室内消火栓随机抽选2栋楼，每栋楼各5个室内消火栓；
6、试验消火栓功能随机抽选5个单元，每个单元各1个试验消火栓，不足的按现场的单元数每单元一个；
7、消防中控室布置及观感、防排烟系统地上及地下部分、室外消火栓、水池/水箱布置&观感质量、泵房布置/观感质量及功能测试、管网/桥架安装、防火封堵、消防联动功能测试：项目区域内全数检查。
（三）、评估组织构架：
第三方评估单位设总负责人一名，全面协调保利集团消防专项评估工作，第三方评估按1人组配置，对评估单元进行评估。
（四）、项目评估得分：
1、消防专项评估项目综合分=火灾报警系统×15% +疏散及减灾系统×
20% +灭火系统×15% + 消防水系统×15% + 管网/桥架×15% + 消防联动功能×20%；
2、甩项细则说明：各分项得分按现场实际评估的各子项得分进行换算，最终评分为实际评估的各个分项按照所占权重换算得分。
某消防专项评估综合分计算方式为最终得分=实得分/（100%-甩项权重）
五、结果应用：
1、消防专项评估结果于第三方消防专项评估完成后4日内书面告知子公司；
2、对于存在较大、重大风险的项目予以书面通告；
3、各子公司所属项目的消防专项综合得分在每一次的评估过程中进行动态排名，年底进行统一排名；
4、消防专项中单项的评分与供方年度考核挂钩；
5、对于消防专项中发现的其他类问题由第三方评估单位收集后统一由工程管理中心进行整理，并与各子公司、技术研发中心、品牌管理中心商议后形成公司正式文件制度及流程。
六、配合事项：
1、第三方消防专项评估完成后，参加人员应对第三方的消防专项工作做出评价，按照附件三：《保利地产第三方评估服务确认单》的要求填写确认单。
七、评估管理规定：
评估过程如出现下列情况，经工程管理中心核实进行扣分及通报处理：
1、评估现场宴请、赠送礼品、购物卡、现金等情况（不分甲方、监理、施工单位），该标段综合分扣减5分。
2、规避测区，阻止评估人员正常检查，该标段综合分扣减5分。
3、项目人员对现场有意漏报、隐瞒等，经评估组证实，该标段综合分扣减5分。
4、项目人员配合检查过程中，有妨碍正常评估、故意引导或调整评估楼号，该标段综合分扣减5分。
5、项目人员不真实填报采集信息，误导第三方评估，该子公司年度得分扣减2分。
6、其它有违集团相关管理规定及制度的行为。
第三方评估如有违公正、客观、廉洁的评估行为，集团工程管理中心经核实将按合同处理。
八：附件
附件一：《第三方消防专项评估信息采集表》
Microsoft Word
97 - 2003 文档
附件二：《消防评估记录表》
消防工程专项评估
方案-计算表（20180
附件三：《保利地产第三方评估服务确认单》
附件三：《保利地
产第三方评估服务确认。