2019.09.09 康佳南通三建海门江海路东侧现代典雅轻奢(高层+洋房)住宅项目(95-155)投标方案 HIC
高层住宅户型单体建筑设计平面详图
精文城市家园施工组织设计
工程概况金色家园拆迁安置房工程1#～10#位于掘港镇迎丰路3号,总建筑面积36500M2。
本工程主楼为砖混结构,西侧门面房为二层框架结构,抗震设防烈度为7度。
本工程建筑类别为二类，耐火等级为二级，屋面防水等级为三级。
本工程由江苏金侨置业有限公司如东分公司投资兴建，南通建筑设计研究院有限公司设计.本工程住宅楼室内地坪标高:±0。
000相当于绝对标高4。
30；室外地坪标高－0。
300相当于绝对标高4.00，室内外高差300.本工程采用混凝土强度等级：基础垫层为C10，基础门面房为C30，住宅楼为C25；标高8。
190米以下的门面房为C30；其余的都是C25。
本工程砖砌体:±0.000以下采用MU15标准砖，M10水泥砂浆砌筑；门面房部位为MU10标准砖，M7.5水泥砂浆砌筑；±0。
000~8。
190采用MU10淤泥质粉煤灰烧结砖，M10混合砂浆砌筑；8。
190～14。
190采用MU10淤泥质粉煤灰烧结砖，M7。
5混合砂浆砌筑；14.190～屋顶采用MU10淤泥质粉煤灰烧结砖，M5。
0混合砂浆砌筑；门面房填充墙部位外墙采用MU10淤泥质粉煤灰多孔砖（孔隙率≥25），M5.0混合砂浆砌筑,内墙采用粉煤灰轻渣空心砌块,M5。
0混合砂浆砌筑。
具体的装饰做法：屋面：1、平屋面(上人屋面）40厚C20细石混凝土内配Ф4双向钢筋150中距，粉平压光分隔缝做法见苏J01-2005屋面说明八(分仓缝间距6000X6000，缝宽20，与女儿墙部分设缝30宽,用PVC热油膏封嵌）3厚1：3石灰砂浆隔离层1.2厚高分子聚氯乙烯防水卷材20厚1：3水泥砂浆找平层25厚挤塑板保温20厚1：3水泥砂浆找平层轻质混凝土高层I=2%找坡最薄处30厚结构层2、坡屋面:水泥彩瓦屋面做法参苏J10-2003-5/7门窗:3、门窗选用塑钢门窗（参苏J002-2000）;4、玻璃应满足《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113—2003;施工总体部署一、施工区段的划分根据工程特点,自然形成四个独立的施工区段，2＃、4＃、6#楼为一个施工区段，8#、10＃楼为一个施工区段,1#、3＃楼为一个施工区域，5#、7#、9#楼为一个施工区域。
海门雅境住宅脚手架方案
一、工程概况海门亚特·香堤雅境住宅小区1-4#楼，为叠加式公寓住宅。
位于海门大千商贸城、宋季河西侧。
楼层为四层，下部为半地下室结构（车库）。
总高16.1米，外形平面尺寸：长54.53米，宽16.12米。
房屋北侧为车道，宽9.5米，建筑面积3290平米。
钢筋混凝土框架结构（C30），底部基础形式主要为独立柱基础。
建设单位：南通亚特房地产开发有限公司设计单位：南通中房建筑设计研究院勘察单位：南通勘察设计有限公司监理单位：南通苏通建设监理有限公司施工单位：海门江洲建筑安装工程有限公司二、编制依据《亚特·香堤雅境叠加式公寓1-4#楼》施工蓝图《建筑施工手册》《建筑施工脚手架实用手册》施工现场自然场貌三、扣件式钢管脚手架的材料要求扣件式钢管脚手架由钢管杆件用扣件连接而成，具有工作可靠、装拆方便和适应性强等特点，还可搭设模板支撑架、上料平台架、斜道、栈桥。
钢管杆件：采用φ48的钢管杆件，外径48mm，壁厚3.5 mm的焊接钢管。
作为脚手架杆件使用的钢管必须进行防锈处理，即对购进的钢管先进行防锈，然后内壁檫涂两道防锈漆，外壁涂防绣漆一道和面漆两道。
在脚手架使用一段时间后，由于防锈层受到一定的损伤，因此需要重新进行防锈处理。
弯曲、破损的杆件不得使用。
扣件：1、直角扣件（十字扣件）：用于两根呈垂直交叉钢管的连接。
2、旋转扣件（回转扣件）：用于两根呈任意交叉钢管的连接。
3、对接扣件（一字扣件）：用于两根钢管的直线连接。
4、底座：底座用厚8mm，边长150 mm的钢板作底板，外径60mm，壁厚3.5 mm，长150mm钢管作套筒连接而成。
脚手板的要求：四、双排外脚手架的搭设要求本次施工采用双排外脚手架，构造要求如下：1、立杆：横距l b0.9-1.5m（内外立杆之间的距离），纵距l a为1.4-2.0m。
相邻两立杆的接头位置应错开布置，在不同的步距内，与相近大横杆的距离不宜大于步距的三分之一。
立杆与大横杆必须用直角扣件扣紧，不得隔步设置或遗漏。
江苏省南通市海门区东洲国际学校2024-2025学年九年级上学期11月期中考试数学试题
江苏省南通市海门区东洲国际学校2024-2025学年九年级上学期11月期中考试数学试题一、单选题1．函数11y x =+中自变量x 的取值范围是（）A ．1x ≠-B ．1x >-C ．1x ≠D ．0x ≠2．把命题“如果x=y”作为原命题，对原命题和它的逆命题的真假性的判断，下列说法正确的是（）A ．原命题和逆命题都是真命题B ．原命题和逆命题都是假命题C ．原命题是真命题，逆命题是假命题D ．原命题是假命题，逆命题是真命题3．计算()32x x ⋅-的结果是（）A ．5xB ．5x -C ．6x D ．6x -4．下列事件中，①太阳从西边升起；②任意摸一张体育彩票会中奖；③掷一枚硬币，有国徽的一面朝下；④小明长大后成为一名宇航员．属于不确定事件的有（）A ．①②③B ．①③④C ．②③④D ．①②④5．如图，过反比例函数(0)ky xx=>的图像上一点A 作AB ⊥轴于点B ，连接AO ，若S △AOB =2，则k 的值为（）A ．2B ．3C ．4D ．56．解方程22113540x x x x ⎛⎫⎛⎫+++-= ⎪ ⎪⎝⎭⎝⎭时，若设1x y x +=，则原方程可化为（）A ．23540y y +-=B ．235100y y +-=C ．23520y y +-=D ．23520y y ++=7．如图，⊙O 的半径OD ⊥弦AB 于点C ，连接AO 并延长交⊙O 于点E ，连接EC ．若AB=8，CD=2，则EC 的长为（）A ．B ．8C ．D ．8．在平面直角坐标系xOy 中，直线经过点A （－3，0），点B （0，点P 的坐标为（1，0），与y 轴相切于点O ，若将⊙P 沿x 轴向左平移，平移后得到（点P 的对应点为点P′），当⊙P′与直线相交时，横坐标为整数的点P′共有（）A ．1个B ．2个C ．3个D ．4个9．如图，坐标系中抛物线是函数y =ax 2＋bx ＋c 的图象，则下列式子能成立的是（）A ．0abc >B ．0a b c ++<C ．b a c <+D ．23c b<10．在平面直角坐标系xOy 中，对于点(),P x y ，我们把点()1,1P y x -++叫做点P 的伴随点．已知点1A 的伴随点为2A ，点2A 的伴随点为3A ，点3A 的伴随点为4A ，…，这样依次得到点1A ，2A ，3A ，…，n A ，…．例如：点1A 的坐标为()3,1，则点2A 的坐标为()0,4，…；若点1A 的坐标为(),a b ，则点2015A 的坐标为（）A ．()11b a -++，B ．()2--+，a b C ．()11b a --+，D ．(),a b 二、填空题11．分解因式：a 3－a =12．a 是有理数，且a 的平方等于a 的立方，则a 是．13．若正比例函数y kx =（k 是常数，0k ≠）的图象经过第二、四象限，则的值可以是(写出一个即可).14．关于x 的方程()()2212110m x m x -+++=有两个实数根，则m 的取值范围是．15．如图，点A 在双曲线y ＝5x上，点B 在双曲线y ＝8x 上，且AB ∥x 轴，则△OAB 的面积等于．16．如图，Rt ABC 的斜边AB 与量角器的直径恰好重合，B 点与0刻度线的一端重合，40ABC ∠= ，射线CD 绕点C 旋转，与量角器外沿交于点D ，若射线CD 将ABC 分割出以BC 为边的等腰三角形，则点D 在量角器上对应的度数是．17．若抛物线26y x x m =-+与x 轴没有交点，则m 的取值范围是°18．如图，一段抛物线：(3)(03)y x x x =--≤≤，记为1C ，它与x 轴交于点O ，1A ；将1C 绕点1A 旋转180︒得2C ，交x 轴于点2A ；将2C 绕点2A 旋转180︒得3C ，交x 轴于点3A ；…如此进行下去，直至得13C ．若()37,P m 在第13段抛物线13C 上，则m =．三、解答题19．计算(1)⎛-- ⎝；(2)解下列方程：51141022233x x x x +++=--；(3)先化简，后求值：222222()()12a a a a a b a ab b a b a b -÷-+--++-，其中23a =，3b =-．20．某学校为加强学生的安全意识，组织了全校1500名学生参加安全知识竞赛，从中抽取了部分学生成绩（得分取正整数，满分为100分）进行统计，请根据尚未完成的频率表和频数分布直方图，解答下列问题：分数段频数频率50.560.5-160.0860.570.5-400.270.580.5-500.2580.590.5-m 0.3590.5100.5-24n(1)这次抽取了_____名学生的竞赛成绩进行统计，其中m =____，n =_____；(2)补全频数分布直方图；(3)若成绩在70分以下（含70分）的学生为安全意识不强，有待进一步加强安全教育，则该校安全意识不强的学生约有多少人？21．如图，AD BE CF 、、分别是ABC V 三边中线，交于点O ，FM BE ，EM BA ．求证：四边形ADCM 是平行四边形．22．平行四边形ABCD 在平面直角坐标系中的位置如图所示，其中()6,0A -，4,0，()5,3C ，反比例函数ky x=的图象经过点C ．(1)求此反比例函数的解析式；(2)将平行四边形ABCD 沿x 轴翻折得到平行四边形AD C B ''，请你通过计算说明点D ¢在双曲线上；(3)求AD C ' 的面积．23．阅读材料，解答问题．当抛物线的表达式中含有字母系数时，随着系数中的字母取值的不同，抛物线的顶点坐标出将发生变化．例如22221y x mx m m =-++-①，有()221y x m m =-+-②，∴抛物线的顶点坐标为()21m m -，，即21x m y m =⎧⎨=-⎩③④当m 的值变化时，x 、y 的值也随之变化，因而y 值也随x 值的变化而变化．把③代入④，得21y x =-．⑤可见，不论m 取任何实数，抛物线顶点的纵坐标y 和横坐标x 都满足表达式21y x =-．解答问题：(1)在上述过程中，由①到②所学的数学方法是_____，其中运用了_____公式，由③、④到⑤所用到的数学方法是_____．(2)根据阅读材料提供的方法，确定抛物线222231y x mx m m =-+-+顶点的纵坐标y 与横坐标x 之间的表达式．24．如图1，ABC V 的顶点在O 上，点E ，F 分别为边AB ，AC 的中点．(1)求证：点A ，E ，O ，F 在同一个圆上，并在图中画出该圆的圆心；(2)如图2，O 的直径4MN ，点A 固定，点B 在半圆弧上运动．在点B 从点M 运动到点N 的过程中，求点E 的运动路径的长．25．如图，四边形ABCD 为一个矩形纸片，AB =3，BC =2，动点P 自D 点出发沿DC 方向运动至C 点后停止，△ADP 以直线AP 为轴翻折，点D 落在点D 1的位置，设DP =x ，△AD 1P 与原纸片重叠部分的面积为y ．（1）当x 为何值时，直线AD 1过点C ？（2）当x 为何值时，直线AD 1过BC 的中点E ？（3）求出y 与x 的函数表达式．26．如图，已知二次函数y ＝ax 2－2x +c 经过点A (－3，0)，C (0，3)，与x 轴交于另一点B ，直线y ＝kx －12与抛物线交于点B 、E ，与y 轴交于点D ．(1)求二次函数解析式和一次函数解析式；(2)已知点C与点F关于抛物线的对称轴对称，求点F的坐标；(3)记抛物线点A与点C之间的图象为U(不包括点A和点C)，若将直线BE向上平移h(h＞0)个单位，与图象U恰有一个公共点，求h的取值范围．。
小区描述经典说辞
东片万科•东郡占据无锡新区核心地位,长江北路、前卫路交汇处,由旺庄港与伯渎港两条水系和公共绿地包围,比邻无锡国家高新技术产业开发区,总建筑面积约20万平方米,由著名的上海日源建筑设计事务所精心设计,充分考虑了城市主体界面的景观需求以及小区内部环境的统一和谐,周边拥有成熟优越的各种配套, 高档小区，精装好房，优雅的小区环境，优质的物业管理，便捷的交通，让您的出行更加方便，安全。
叙康里小区位于无锡市东郊，距市中心4.8公里，西临城市干道长江北路，东近312国道，南靠锡甘路，交通方便，环境清静。
小区临近欧尚大型超市,为居民购物提供了便利，是新区上班族的理想小区。
这里的房屋有80年代建造的80式户型，也有90年代建造的新式户型，周边有学校、医院、菜场，生活配套设施比较齐全，交通便利。
叙成里位于广南路与锡甘路交界处，紧邻叙丰里，交通便利，有公交19、41、62、65、205等多条公交线路，欧尚大型超市、中,小学,医院等各类配套设施齐全，周围与叙丰里，叙康里，南都花园，金海里、长江绿岛等多个小区连成一片，该小区在东片二手房交易中历来受到购房者的青睐。
叙丰里位于长江北路欧翔超市对面,距离市中心4.8公里,西临城市干道长江北路东临312国道,南靠锡甘路,交通便利,环境清静.小区临近欧翔大型超市,为居民购物提供了便利,是新区上班族的理想小区.这里的房屋有80年代的建造的80式户型,也有90年代建造的新式户型,周边学校,医院,菜场,生活配套设施比较齐全,交通便利,公交线路有19,41,62,65,205等.叙丰家园位于长江路百安居后，是2003年左右建成的农民安居房，周遍配套齐全，有鸥翔超市，百安居，新区医院，仁德医院，长江俱乐部，长江小学，国际学校等各种配套，各种公交直达全市各个地方：215，35，30，65，103，45，41，66等。
是您理想的置业之地。
广南里位于长江北路路口，1996建成，房型有80和90两种，与周围锦江苑、叙丰里、叙成里连成一片，周边有欧翔超市、永安超市、天惠超市、叙丰菜场，百安居等，交通发达，到市中心仅10分钟路程,有66、65、35、30、19、65等多条公交线路，十分方便.万科金域缇香，靠近太湖大道，人流量大，纯一楼，挑高5.4米，可隔做成两层，商业投资首选景南苑小区位于无锡市东郊，紧靠叙康里，西临城市干道长江北路，东近312国道，南靠锡甘路，交通方便，环境清静。
南通叁壹叁建筑工程有限公司介绍企业发展分析报告模板
Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告南通叁壹叁建筑工程有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:南通叁壹叁建筑工程有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分南通叁壹叁建筑工程有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。
该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。
1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务：各类工程建设活动；房屋建筑和市政基础设施1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.6税务处罚4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.13环保处罚4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。
港闸区江海佳苑规划方案
港闸区江海佳苑规划方案概述港闸区江海佳苑位于江苏省南通市港闸区，是一处居住区规划项目。
该项目占地面积约30,000平方米，建有10栋高层住宅楼，总共有500余户居民。
该项目的规划旨在满足当地市民的居住需求，优化城市空间布局，提升城市生态环境。
规划目标1.提高居住质量：规划设计要充分考虑居民的舒适和便利，采用现代化建造技术，打造舒适安全的居家环境。
2.优化社区功能：社区功能要满足市民的需求，包括商业、文化、娱乐、健身等多种服务设施，同时也应该采取高科技手段提高管理智能化水平。
3.保护生态环境：在规划设计中，要注重绿化和景观的建设，保护周边的自然环境，使居民在家中也能享受到自然和谐的美好生活。
规划方案住宅区住宅区为主要建设内容，分为东、西两个区域。
共建有10幢高层住宅楼，每栋楼有20-30层，共计500余户。
建筑外观方面，设计了简洁、大方、美观的外形。
住宅区周边地区也注重绿化，建有公共花园、步道等配套设施。
同时，还引入了智能化设备，如：智能门禁、智能电梯、智能垃圾处理系统等，提高居住质量。
商业区商业区位于住宅区的南侧，建设有各类商铺、便利店、咖啡馆、餐厅等。
商业区采用人性化设计，包括宽敞的街道、现代化装修和智能化管理等。
商业区中还配备了现代化停车设施，提高市民在商业区停车的便利性。
公共服务区公共服务区位于商业区的南侧，建设有各类公共设施，如健身房、游泳池、图书馆、会议室等。
除此之外，公共服务区还建设有智能化物业管理维修中心，为居民提供更优质、更快速的物业服务。
公共服务区同样采用现代化设计，将与周边环境和谐相处。
结论港闸区江海佳苑规划方案旨在满足市民的需求，优化城市空间布局，提高城市生态环境。
该规划方案在保护自然环境，建设现代化社区，提高居民居住舒适度和便利性等方面都有良好表现。
希望该规划方案能够成功完成并投入使用，为市民们带来更舒适、更健康的居住和生活环境。
江苏省南通市海门区东洲国际学校2023-2024年九年级下学期语文综合复习卷(原卷版+解析版)
江苏省南通市海门区东洲国际学校2023-2024年九年级下学期语文综合复习卷（原卷版+解析版）江苏省南通市海门区东洲国际学校2023年九年级下学期语文综合复习卷语文试题第一部分：阅读1．海斗一号：向万米海底深潜①这是一条能游弋于万米海底的“中国鱼"。
身长3.8米，橘色的鱼背、黄色的鱼腹，一双大眼睛明亮有神！要问它是谁？它就是我国自主研发的全海深自主遥控潜水器——“海斗一号”。
②水深范围从6000米到11000米左右的深海空间，被科学家称作“海斗深渊"。
深海技术，代表了当前国际深海工程技术的顶级水平；深渊科学研究，代表了当前国际深海科学研究的最新前沿。
可想而知，探索海斗深渊有多难。
③通信、控制、材料……处处是难题。
最难的，是如何克服深海压力。
因为，海水深度每增加10米，压力就会增加一个大气压。
这意味着，在万米海底，一个手指甲盖大小的面积就要承受一吨重量。
④克服这些困难是建设海洋强国必须要征服的高峰。
中国科学院沈阳自动化所联合国内十余家科研单位，用近4年的时间协同攻关，终于“啃”下了这块硬骨头！⑤“海斗一号"在国内首次采用全海深高精度声学定位技术和机载多传感器信息融合技术，能够满足科学研究的多种需求。
它有灵活的手臂——具有完全自主知识产权的全海深电动机械手，能抓取、能布放、能采样；它还能“看”——通过高清摄像系统等设备，人类终于可以看清海斗深渊的真实面貌。
⑥2020年5月，“海斗一号"首探马里亚纳海沟。
10884、10907、10802、10863……这些数字不仅代表着一次次被打破的无人潜水器世界纪录，更显示出“海斗一号”卓越的稳定性。
它获取的样品与影像资料为我国科学家深入研究海底世界提供了宝贵的一手资料，至今仍在产出科研成果。
⑦2021年10月，“海斗一号"再探马里亚纳海沟。
它在万米海底工作的航时、航程以及连续坐底工作时间等多项技术指标取得重要突破，首次在国际上实现对马里亚纳海沟深渊西部凹陷区进行大范围、全覆盖巡航探测。
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水 域
绿 地
住宅用地 住宅用地
问题2:
如何打造品质社区?
红海路
住宅用地
居住公共设施用地
空间？产品？品质？
强排推导：测算做多少洋房货值最大化（户型采用舒适面宽） 经过测算：4栋27层高层，洋房量6.5万平米，货值最大。
2规划设计 PLANNING CONCEPT
中南熙悦天玺
XI YUE TIAN XI
95
高层
115
127
125
洋房
133 143
163
总计
户型配比表
户数(套) 比例（%） 营销比例（%）
216
40.00%
270
50.00%
54
10.00%
540
124
31.47%
108
27.41%
126
31.98%
369Βιβλιοθήκη 14%39440% 50% 10%
50% 40% 10%
高层+洋房组合在保持户型舒适度的同时 户型面宽升级，完胜竞品
交通便利，出行方便 路网丰富，规划合理
车站临近
圩角河
飞鹫路 民生河 南海路
江海路
富江北路
海门火车站 宏伟北路
SITE
瑞江路
民生路 解放路
长江路
沪陕高速 铁路线 S336省道
S336省道 秀山路 沿江公路
规划
URBAN PLANNING
基地特征
交通
TRAFFIC
景观
LANDSCAPE
配套
FACILITIES
高层：46063㎡ 洋房：64744㎡
优：洋房最大化 有一定的景观空间
高层、中高层（精装）：1.55W 洋房（毛胚）：1.7W 商业：1.2W
货值：18.30亿
方案1：货值最大化（东西分）
高层洋房 东西分区设置
主要经济技术指标
名称
面积 单位
用地面积
62816 ㎡
总建筑面积
152059 ㎡
备注
地上建筑面积 113069 ㎡
那么…能否做出更大突破？
引入中高层产品，打造大空间，以空间换货值，
选用住宅舒适面宽
95㎡（高层中间户） 115㎡（高层边户） 125㎡（中高层）
135㎡（洋房） 143㎡（洋房）
—— —— —— —— ——
3.5开间 3开间 3开间
3.5开间 4开间
方案3：大花园
方案3：大花园
N
高品质花园住宅
竞品规划分析结论：规划兼顾货值和品质
选用住宅舒适面宽
95㎡（高层中间户） 115㎡（高层边户） 125㎡（高层边户）
135㎡（洋房） 143㎡（洋房）
—— —— —— —— ——
3.5开间 3开间
3.5开间 3.5开间
4开间
方案1：货值最大化（东西分）
方案1：货值最大化
N
高层洋房
东西分区设置
高层面积 44421 ㎡
中高层面积 22474 ㎡
洋房面积 43912 ㎡
商业
1303 ㎡
其中
公厕
100 ㎡
其中
垃圾搜集房 180 ㎡
物业用房
608
㎡
地上、地下总建筑 面积4‰
弱电机房 30 ㎡
治安控制中心 40 ㎡
地下建筑面积 38990 ㎡
其中 地下车库 38990 ㎡
容积率
1.80
占地面积
12062 ㎡
3. 南北分（大花园）
优：货值最大化 缺：景观空间较小， 西侧天际线有规划风险
高层：46063㎡ 洋房 : 64744㎡ 总货值：18.3亿
√
优：货值和空间较均衡。 缺：
高层：57777㎡ 洋房 : 53030㎡ 总货值：18.13亿
√
优：超大中央景观，提升品质溢价 缺：红海路为规划道路，施工时间
未定，货值相对较小
核心限制条件
规划建筑与北侧规划和现状住宅日照间距系数按≥1.4 控制。建筑高度≥ 60m面宽<45m的建筑按省厅指定 的单位进行控制间距，其他多层高层建筑按日照间距 系数≥1.37进行控制。
沿中海路、红海路一侧住宅建筑面宽不宜超过60m, 高度在50m以上住宅建筑累计长度不超过地块总长度 的50%。
高层面积 46063 ㎡
洋房面积 64744 ㎡
商业
1303 ㎡
公厕
100 ㎡
其
其 垃圾搜集房 中
中
物业用房
180 608
㎡
㎡
地上、地下总建 筑面积4‰
弱电机房
30 ㎡
治安控制中心 40 ㎡
地下建筑面积
其 中
地下车库
容积率
占地面积
建筑密度
绿地率
总户数
机动车位数
其
地下
中
地面
38990 ㎡
38990 ㎡
南通三建
海门市康佳住宅项目建筑规划及单体 概念方案设计
海门
2019.09
南通三建
康佳住宅项目
项目
规划
对示话范
产品
立面
思考
设计
生区活
设计
展示
项前期目 思分析考
PART. A
1项目思考 Project orientation 区位特征
三星镇
德胜镇
城北居住中心 天补镇
三和镇
海门北部新城 政府重点打造的居住中心
规划条件分析
中海路
297M
江
海
汇
北
213M
通
路
路
红海路
2规划设计 PLANNING CONCEPT
规划条件解读
沿中海路、红海路一侧住宅建筑面宽不宜超过60m,高度在50m以上住宅建筑累计长度不超过地块 总长度的50%。
213m
H>50M
H>50M
H>50M
X
213m
H>50M
H ≤ 50M
H>50M
低多层享最优资源，面南布置，形成组团，同时开阔高层视野
总图布局：中轴对称 中心花园景观 建筑类型：小高层 高层 占地面积：107183㎡ 建筑面积：192929.5㎡ 容积率：1.8 绿化率：30% 户型面积：96，113，116，136，164㎡ 建筑风格：古典风格
高区组团设计原则
高层集中组团，提升居住品质，共享中心景观
新兴城市板块 规划重点打造
毗邻城市快速路交通便捷
靠近城市绿化带，地理 条件得天独厚
周边资源丰富，城市配 套日趋成熟
城市宜居板块，景观资源可挖掘，规划前景好！
2规划设计 PLANNING CONCEPT
1.用地性质：住宅及服务设施用地、商业服务业设施用地 2.用地面积：62816平方米 3.建筑高度：住宅建筑高度须大于三层且不大于80米、沿江海路一侧建筑高 度差控制在60米以内。 4.建筑密度：≤25% 5.绿化率：≥35% 6.建筑容积率：1.6-1.8
海门火车站
SITE
海门城区 海门镇人民政府 HAIMEN
海门市人民政府
S336省道
常乐镇
长江
沪陕高速 铁路
临江新区
1项目思考 Project orientation 周边配套 生活之城
交通便利，出行方便 周边配套日趋成熟 教育资源丰富
天补客运站
海门火车站
大兴汽车站
城北医院
SITE
城北初级中学
城北幼儿园
4.售楼体验
礼序空间打造 多重院落空间
5.轻奢立面
经典立面塑造 树立标杆形象
规前期划 设分析计
PART. B
2规划设计 PLANNING CONCEPT
住宅占规划计容总建筑面积的比例不超过98%
住宅总量为11.08万㎡，商业配套总量为2261㎡，其中商业1303㎡，配套958㎡
强排分析
住宅用地
水域
建筑密度
19% %
绿地率
35.0 %
总户数
934 户
机动车位数
1237 个
其中
地下 地面
1114 个 123 个
大花园方案
空间结构分析
大花园方案
户型分布
图例： 115+95+95+115 143+143 125 +125 133 +133 商业 售楼处
17F
产品类 型
面积（㎡）
95
高层
115
127
√
213m
H>50M
H >50M
√
H>50M
项目成功关键点
新兴片区，市场下行， 安全第一 ，提升产品力 竞品多， 中高端品质，提升品牌形象，形成差异 快速入市抢占客源，高效的设计支持
【项目定位】
城市爆款、品质雅宅
设计策略： 1.规划层面： 货值最优+品质空间 2. 产品层面： 快速去化+舒适爆款
1.80 11475 ㎡ 18% % 35.0 %
936 户 1237 个 1114 个 123 个
东西分方案
空间结构分析
东11..景西空观分间升方升级案级
楼型分布 户型分布
图例： 115+95+95+115 115+95+95+127 143+143 125 +125 133 +133 售楼处
中高端项目如何操盘 打造标杆、引领未来
规划溢价 产品溢价 立面溢价
创造一种新的生活方式 引领一种新的生活风尚 打造一种新的生活维度
最大化土地资源利用，合理制定开发策略