购房合同备案贷款(3)_合同大全.doc
2024年贷款购房合同参考范文（三篇）
2024年贷款购房合同参考范文卖房方（甲方）：身份证号码：______购房方（乙方）：身份证号码：______关于乙方向甲方购买房产事宜，双方经友好协商，达成如下正式协议：一、甲方同意将其名下拥有独立产权的房产，坐落于北京市____区____街道____号（房屋所有权证编号：_____，建筑面积____平方米），以人民币____元整（￥_____）的价格出售给乙方。
乙方确认以该价格购买上述房产，并计划以此房产作为抵押物，向_____银行申请购房抵押贷款，以支付购房款项给甲方。
二、甲方承诺如下：1. 向乙方申请购房贷款的银行或经银行认可的机构，提供完整、真实的房产资料，以供审核。
2. 确保对所售房产拥有完全产权。
若该房产为共有，则需取得其他共有人的书面同意出售文件。
3. 保证该房产在出售前未出租。
如因出租产生的任何纠纷，由甲方承担并解决。
4. 自本协议签订之日起，承诺将房产以约定价格售予乙方，并不得反悔或另行出售给第三方。
5. 根据业务需要，及时配合签订各项合同文件并办理相关手续。
6. 在办理产权过户时，将房产产权资料按要求交付给贷款银行或其认可的机构。
三、乙方承诺如下：1. 向贷款银行或经银行认可的机构提供符合要求的资料，并承担相关费用。
2. 确认以原约定价格购买甲方房产，并在贷款发放后及时将款项支付给甲方。
3. 将所购房产作为抵押物，向贷款银行申请抵押贷款。
4. 根据业务需要，及时配合签订各项合同文件并办理相关手续，同时承担相应费用。
5. 在办理房产过户时，将房产产权资料按要求交付给贷款银行或其认可的机构。
四、本协议以乙方成功获得贷款银行购房抵押贷款批准为生效条件。
若贷款银行因乙方申请不符合条件而拒绝批准，则本协议可经双方协商解除。
甲方如已收取乙方定金，应全额退还。
五、若贷款银行批准的贷款金额低于乙方申请金额的70%，乙方有权解除本协议。
否则，乙方应继续履行本协议相关规定。
六、违约责任：1. 若甲方违约，拒绝出售房产给乙方，应赔偿乙方因此遭受的损失。
购房合同备案_公积金贷款
甲方（卖方）：[卖方全名]身份证号码：[卖方身份证号码]地址：[卖方住址]乙方（买方）：[买方全名]身份证号码：[买方身份证号码]地址：[买方住址]鉴于甲方拥有位于[房产所在地]的房产，甲方愿意将该房产出售给乙方；乙方愿意购买该房产。
双方经友好协商，达成如下协议：一、房产信息1. 房产地址：[房产地址]2. 房产建筑面积：[建筑面积]平方米3. 房产用途：[用途]4. 房产证号：[房产证号]5. 房产性质：[房产性质]二、成交价格1. 本房产成交价格为人民币[成交价格]元整。
2. 甲方同意接受人民币[成交价格]元整作为本房产的成交价格。
三、付款方式1. 乙方应于本合同签订之日起[付款期限]日内，向甲方支付人民币[首付款金额]元整作为购房首付款。
2. 乙方剩余购房款可通过以下方式支付：a. 乙方申请住房公积金贷款，贷款金额为人民币[贷款金额]元整；b. 乙方自筹资金，支付剩余购房款人民币[自筹资金金额]元整。
四、房产过户1. 甲方应在本合同签订之日起[过户期限]日内，协助乙方办理房产过户手续。
2. 乙方在办理房产过户手续过程中，应按照国家法律法规及相关政策规定，支付相关税费。
五、合同备案1. 双方同意将本合同报[备案机构名称]备案。
2. 备案机构备案后，本合同具有法律效力。
六、公积金贷款1. 乙方同意申请住房公积金贷款，贷款期限为[贷款期限]年。
2. 乙方应在办理房产过户手续后，向住房公积金管理中心申请提取公积金支付购房款。
3. 甲方同意配合乙方办理公积金提取手续。
七、违约责任1. 若甲方未按本合同约定时间办理房产过户手续，应向乙方支付违约金人民币[违约金金额]元整。
2. 若乙方未按本合同约定时间支付购房款，应向甲方支付违约金人民币[违约金金额]元整。
3. 若任何一方违反本合同约定，应承担相应的法律责任。
八、争议解决1. 双方在履行本合同过程中发生争议，应友好协商解决。
2. 若协商不成，任何一方均可向[仲裁机构名称]申请仲裁。
房贷备案合同5篇
房贷备案合同5篇篇1甲方（借款人）：____________________身份证号码：_________________________联系方式：_________________________乙方（贷款人）：____________________身份证号码：_________________________联系方式：_________________________鉴于甲方需要购买房屋，向乙方申请贷款，经双方友好协商，达成如下协议：一、贷款事项1. 贷款金额：乙方同意向甲方提供贷款人民币（大写）____________________元整（小写：￥________元）。
2. 贷款期限：贷款期限为______年，自本合同签订之日起计算。
3. 利率：贷款利率按照中国人民银行公布的贷款利率执行，具体利率为______%。
二、房屋信息1. 房屋地址：____________________。
2. 房屋所有人：____________________。
3. 房屋产权证明文件编号：____________________。
三、贷款用途及还款方式1. 贷款用途：甲方应将贷款用于购买本合同约定的房屋。
2. 还款方式：甲方应按照等额本息还款法，每月按时足额偿还贷款本息。
四、房屋抵押及备案1. 甲方应将购买的房屋抵押给乙方，作为贷款的担保。
2. 双方应在本合同签订后，按照国家有关规定，将房屋交易及抵押情况向房地产管理部门备案。
五、违约责任1. 若甲方未按照约定时间还款，乙方有权要求甲方支付逾期罚息。
2. 若甲方未按照约定用途使用贷款，乙方有权提前收回贷款并要求甲方承担违约责任。
3. 若因甲方原因导致房屋产权无法办理抵押备案，乙方有权要求甲方提前偿还全部贷款。
六、合同的变更和解除1. 双方协商一致，可以变更或解除本合同。
2. 变更或解除本合同，应当签订书面协议。
七、争议解决1. 因履行本合同产生的争议，双方应首先协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
购房合同备案贷款
购房合同备案贷款合同编号：_____________甲方：购房人（以下简称“甲方”）身份证号码：_____________联系地址：_____________联系电话：_____________乙方：房地产开发商（以下简称“乙方”）法定代表人：_____________联系地址：_____________联系电话：_____________丙方：贷款机构（以下简称“丙方”）法定代表人：_____________联系地址：_____________联系电话：_____________鉴于甲方拟通过贷款的方式购买乙方所开发的房产，甲乙丙三方根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国房地产管理法》等法律法规的规定，经友好协商，达成如下协议：第一条贷款金额和期限1.1 甲方向丙方申请贷款金额为__________（大写）人民币（以下简称“贷款金额”），用于购买位于_____________的房屋。
1.2 贷款期限为__________个月，自____年____月____日起至____年____月____日止（以借款合同约定的期限为准）。
第二条贷款利率和还款方式2.1 贷款利率为____%（年化利率），具体利率根据丙方的规定执行。
2.2 还款方式为等额本息/等额本金（甲方自行选择），具体还款方式根据丙方的规定执行。
第三条合同生效和备案登记3.1 本合同自甲方获得贷款并与乙方签订购房合同后立即生效。
3.2 甲方同意将本合同备案登记并公示，包括但不限于主动提供本人信息、贷款信息、购房信息等，并配合乙方及丙方的相关工作。
3.3 如无特殊情况，本合同备案登记工作应在_____年月日前完成。
第四条贷款发放和使用4.1 甲方在向丙方申请贷款时，应按照丙方要求提供真实、准确、完整的个人信息和财务状况。
甲方同意丙方在必要情况下对其提供的信息进行调查核实。
4.2 贷款发放方式由丙方决定，发放方式可能包括但不限于直接支付给乙方或支付给甲方。
房贷备案合同3篇
房贷备案合同3篇篇1合同编号：_______________甲方（贷款人）：______________________法定代表人：_________________________地址：________________________________联系电话：____________________________乙方（借款人）：______________________身份证号码：_________________________地址：________________________________联系电话：____________________________鉴于：1. 甲方是一家依法设立并合法存续的金融机构，具有向借款人发放贷款的资质。
2. 乙方因购买位于__________________的房产（以下简称“该房产”），需向甲方申请借款，并同意按照本合同约定的条件和方式履行还款义务。
甲乙双方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国商业银行法》等相关法律法规的规定，经友好协商，就乙方向甲方借款用于购房事宜达成一致意见，并签订本合同如下：第一条贷款金额与期限1. 甲方同意向乙方提供人民币（大写）_________________元整（小写￥_______）的贷款。
2. 贷款期限为____年，自放款之日起算。
第二条贷款用途1. 本合同项下的贷款仅限于乙方购买该房产。
2. 未经甲方书面同意，乙方不得将贷款挪作他用。
第三条利率及计息方式1. 本合同项下贷款的利率为年利率_____%。
2. 利息按月计算，每月利息为贷款本金余额乘以月利率。
3. 若乙方未按期归还贷款本金或支付利息，则应按逾期天数支付罚息，罚息利率为贷款利率上浮_____%。
第四条还款方式1. 乙方应按照甲方提供的还款计划表，采用等额本息/等额本金的方式按时足额偿还贷款本息。
2. 每月还款日为每月____日，首期还款日为______年____月____日。
备案贷款合同范本
备案贷款合同范本甲方（贷款人）：_____________________地址：_________________________________法定代表人（或授权代表）：_____________职务：_________________________________乙方（借款人）：_____________________地址：_________________________________法定代表人（或授权代表）：_____________职务：_________________________________鉴于甲方同意向乙方提供贷款，乙方同意按照本合同规定的条款和条件接受该贷款，双方经协商一致，特订立本合同，以资共同遵守。
第一条贷款金额甲方同意向乙方提供总额为人民币（大写）____________________元整（￥__________________）的贷款。
第二条贷款用途乙方应将本合同项下的贷款专项用于____________________，未经甲方书面同意，乙方不得将贷款挪作他用。
第三条贷款期限本合同项下的贷款期限为自贷款发放之日起至____年____月____日止。
第四条利率与利息1. 本合同项下的贷款利率为年利率______%。
2. 利息计算方式为____________________。
3. 利息支付方式为____________________。
第五条还款方式1. 乙方应按照以下方式偿还贷款本金及利息：- 一次性还款：于贷款到期日一次性偿还全部贷款本金及利息。
- 分期还款：按照以下分期计划偿还贷款本金及利息：- 第一期：____年____月____日，偿还金额￥__________________；- 第二期：____年____月____日，偿还金额￥__________________；- ……2. 乙方应将还款资金汇入甲方指定的以下账户：- 开户行：____________________- 账户名：____________________- 账号：_____________________第六条提前还款乙方如需提前还款，应提前____日书面通知甲方，并按照甲方规定的提前还款条款执行。
备案合同和贷款合同范本
备案合同和贷款合同范本1. 备案合同范本合同编号：[编号]甲方（备案单位）：[单位名称] [地址] [联系方式]乙方（备案机关）：[机关名称] [地址] [联系方式]第一条合同目的本合同旨在明确备案单位与备案机关之间的权益和义务，以确保双方的合法权益。
第二条备案事项甲方（备案单位）应向乙方（备案机关）提交以下备案事项：1. [备案事项1]；2. [备案事项2]；3. [备案事项3]；4. …第三条甲方的责任甲方（备案单位）应履行以下责任：1. 提供真实、准确、完整的备案材料；2. 遵守国家法律法规和相关规定；3. 及时履行申报义务；4. …第四条乙方的责任乙方（备案机关）应履行以下责任：1. 审核备案材料，确保其合规合法；2. 及时对备案事项进行审批和批复；3. 对备案单位进行监督和检查； 4. …第五条合同期限本合同有效期为[合同期限]，到期自动终止。
需延长合同期限的，应双方协商一致并办理相关手续。
第六条争议解决在履行本合同过程中，如发生争议，应通过友好协商解决。
协商不成的，应提交至相关法律机构进行仲裁或诉讼解决。
第七条合同变更未经双方协商一致，本合同不得进行任何变更。
第八条合同解除1.双方协商一致的情况下，本合同可以解除；2.一方违反本合同约定且经过书面通知后仍不改正的，对方可以解除本合同。
第九条其他事项双方在履行本合同过程中，如有其他事项需要补充协商的，应进行书面确认。
第十条合同生效本合同经双方盖章确认后生效，合同正本各一份，具有同等法律效力。
甲方（备案单位）盖章：_________ 日期：_________乙方（备案机关）盖章：_________ 日期：_________2. 贷款合同范本合同编号：[编号]出借人（甲方）：[姓名] [地址] [联系方式]借款人（乙方）：[姓名] [地址] [联系方式]第一条合同目的本合同旨在明确出借人和借款人之间的贷款事项，以保障双方的权益。
第二条贷款金额甲方同意向乙方提供贷款金额为[CNY金额]（大写：[金额大写]）。
备案合同和贷款合同范本
备案合同和贷款合同范本甲方（出借方）：________________乙方（借款方）：________________鉴于甲方愿意向乙方提供贷款，乙方愿意接受甲方的贷款，双方经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。
一、备案合同1.1 定义备案合同：指甲乙双方就贷款事宜达成一致，并按照相关法律法规要求进行备案的合同。
1.2 贷款金额甲方同意向乙方提供人民币（大写）：____元整（小写）：____元作为贷款金额。
1.3 贷款期限贷款期限为____个月，自本合同生效之日起计算。
1.4 贷款用途1.5 利息计算贷款利息按照年利率____%计算，按月计息，利息的计算方式为：（具体计算方式）1.6 还款方式1.7 违约责任1.8 贷款的展期和提前还款1.9 备案本合同应在签订后____个工作日内，由甲乙双方共同向相关政府部门进行备案。
二、贷款合同2.1 定义贷款合同：指甲乙双方就贷款事宜达成一致，明确双方权利和义务的合同。
2.2 贷款金额同备案合同第1.2条。
2.3 贷款期限同备案合同第1.3条。
2.4 贷款用途同备案合同第1.4条。
2.5 利息计算同备案合同第1.5条。
2.6 还款方式同备案合同第1.6条。
2.7 担保2.8 贷款的展期和提前还款同备案合同第1.8条。
2.9 违约责任2.10 合同的生效、终止和解除本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为贷款期限加上____个月。
在合同有效期内，除非甲乙双方达成一致，否则任何一方不得单方面终止或解除合同。
名词解释1. 备案合同：指双方就贷款事宜达成一致，并按照相关法律法规要求进行备案的合同。
2. 贷款金额：指出借方同意提供给借款方的资金总额。
3. 贷款期限：指借款方应在规定的时间内还清贷款的期限。
4. 贷款用途：指借款方承诺将贷款用于的具体用途。
5. 利息计算：指计算贷款利息的方式和方法。
6. 还款方式：指借款方按照约定的方式偿还贷款本息的方法。
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“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况(仅指自然灾害,不包括政府行为或社会异常事件)。
任何一方不得就此做扩大解释,否则,该解释不具有约束力。
并应约定一个告知期限。
出卖人有时提出以下免责条款,买受人最好不要同意非出卖人原因,有关部门延迟发出有关批准文件的;施工中遇到异常恶劣天气、重大技术问题不能及时解决的。
7、补充协议别嫌烦
《商品房买卖合同》补充协议内容一般包括付款方式、房屋平面图、公共面积与公用房屋分摊面积说明、装修标准、迟延交房特殊原因的说明、公建配套设施以及花园绿地的权属、物业管理等。
建议购房者在签约时一定不要局限于格式条款的内容,对有损于自己利益的条款要与卖方协商重新拟订,对遗漏的事项要加以补充。
买受人在签订合同时一定要将自己与开发商所约定的事项在合同中加以体现,只有这样才能在日后发生争议的情况下,有据可寻,最大限度地维护当事人的合法权益。
买受人尽可能要求开发商提供电气、供水、供暖以及其他线路和装修的平面图。
这既是购房人的一个基本知情权,也是今后解决争议的主要依据。
房屋平面图作为合同的附件一,是当事人意思一致的表示,也是日后发生争议的解决依据。
由于刘先生在签订合同时并没有仔细审查自己合同的附件,所以并没有意识到开发商所提供的房屋平面图与双方实际约定的并不一致,并且存在许多缺陷,而当双方发生争议时,起到证据作用的却只能是合同附件中的平面图,所以,
希望广大消费者在与开发商签订商品房买卖合同时,一定要仔细审查房屋平面图的方向、尺寸、比例等具体细节是否在图中标明约定“五证”复印件的真实性,否则开发商应承担相应的责任选择卖方出示《建设工程竣工验收备案表》作为房屋交付的条件。
交房时出示实测面积。
从市场的角度来说,适销对路的产品供不应求,仍处于卖方市场,卖方就会利用市场的优势,在履行合同的过程中不做出太多让步。
至于市场需求少或积压商品房,因存在这样那样的问题,卖方宁死也不肯让步。
从司法的角度看,房地产市场刚刚形成并高速发展,立法者、管理者从观念上和实际操作上都不能适应房地产市场快速发展的需要,且又无经验及先例可循,导致立法和管理相对于房地产业的快速发展来说比较滞后;在几种因素的综合作用下,短期内买方与卖方是无法抗衡的,无法达到权利义务趋向于真实一致。
那么在这种买方明显处于弱势及不利的情况下,怎么能尽最大可能为自己争得一些应属于自己的但实际上却被侵犯或被忽视的权利呢?
买方聘请律师帮助签订购房合同的,在就合同条款进行协商、谈判的时候,买方要与自己的律师站在一个立场,要表示出对律师的高度信任,这样才有利于争取到最大的合同合法权益,最大程度减少合同内容不利于买方甚至对买方不公的结果。
在开发商表示不签就算了的情况下,即使你很想买这个房子,你也要沉着,不要轻易放弃律师为你提出的谈判条件,要知道很多谈判不是一蹴而就的,要有各自争取的过程。
总之,购房人在签订商品房买卖合同时,不要着急,尽可能多咨询一些专业人士,这样才能签订一份权利、义务对等的商品房买卖合同。
篇二用购房合同可以贷款吗
篇一签订购房合同后的权利(购买首套房必看,银行按揭必看)
在签订商品房买卖合同时,因为买卖双方在专业知识上信息不对称,有时买方并非出于本意或者不知道如何把握合同,以致最后在合同履行中处于被动地位。
购房者在签订《商品房买卖合同》前,应对合同条款及专业词语仔细阅读、理解,必要时可向房地产专业律师以及房地产开发主管部门进行咨询。
就合同主要条款说明如下
(1)关于房屋面积方面的条款。
商品房以建筑面积计算房款,建筑面积由套内建筑面积与分摊的共有面积两部分成。
应在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有面积多少,并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差的处理方式。
目前交付房屋时,往往建筑面积增大,且不超过3%,但套内建筑面积减少,公摊面积增大。
为避免此种对买房人不利的情况出现,合同中有必要约定套内建筑面积不得减少多少,公摊面积不得增大多少等等,比如2%,并约定超出此范围怎么办,退房或不退房;退房包括哪些费用,不退房如何承担违约责任等。
另一种按套内建筑面积计算房款,套内建筑面积与合同约定不符时,一般按照最高院司法解释确立的一般原则即是否超过3%处理。
(2)关于价格、收费、付款额同的条款。
价格条款应比较明确,应有细项约束发展商不得随意加价,不应包括其他各种不合理费用。
在付款方式条款中,应明确、详细
规定付款方式,如缴纳定金的时间、数额、分期付款的步骤、时间、数额等。
可注明买方在合同生效的几天之内向金融机构申请贷款,如果不能通过的话,买方可以取消合同,全数取回定金。
建议买方无论有无贷款的必要,最好争取加入此条款,达到留给自己一个冷静期的效果。
(3)关于房屋质量的条款。
购房者在签合同时一定要详细地把质量要求写进合同。
如卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级;建材配备清单、等级;屋内设备清单;水、电、气、管线通畅;门、窗、家具瑕疵;房屋抗震等级等质量要求都应涉及到。
合同中还可以规定房屋的保质期、附属设备保持期等。
双方合同中表述为“大理石地面、花岗石外墙与进口洁具、厨具”,而实际入住时业主发现,大理石地面材料实为人造大理石,而进口洁具、厨具实际上是国内产品,只是贴上外国商标。
在案件审理时,开发商使用人造大理石没有违约,因为当初在签合同时并未讲明一定要天然大理石。
而进口洁具是合资厂生产,确是外国品牌,也符合约定。
当然,使用这些产品使造价和装修档次与业主所想象的差距较大。
对这种装修条款约定不明确,双方解释条款意见不一的情形,对格式条款按《合同法》有关规定以不利于合同提供方即开发商的解释为准。
有些购房人认为,商品房竣工后已经过政府主管部门组织的竣工验收,验收合格后才允许交付使用,因此商品房不应当出现质量问题。
而且还有《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,这两书已对商品房质量的细节作了规定,因此也就没有必要在合同中约定商品房的质量问题。
但事实并非如此。
商品房竣工验收是以抽查的方式进行验收,因而不能保证每
一套商品房的质量都合格,而且竣工验收的质量标准和购房人所希望的质量要求也可能有差距。
至于《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》关于房屋质量的规定,都是由开发商拟订,侧重保护开发商的利益,因此有必要在购房合同中约定房屋的质量问题。