公租房物业管理合同
公租房市场租金租赁合同5篇
公租房市场租金租赁合同5篇篇1甲方（公租房管理方）：__________乙方（承租人）：__________鉴于甲、乙双方就甲方拥有的公共租赁住房（以下简称“公租房”）的租赁事宜达成如下协议，为明确双方权利和义务，特订立本合同。
一、租赁物业甲方同意将其拥有的公租房出租给乙方使用，物业详细地址位于__________，建筑面积______平方米。
二、租赁期限租赁期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。
租期结束后，乙方应将房屋如期归还甲方。
三、租金及支付方式1. 租金标准：乙方应按照市场租金标准向甲方支付租金，租金总额为______元。
2. 支付方式：乙方应按照每______（月/季/年）支付一次租金的方式向甲方支付租金。
3. 滞纳金：如乙方逾期支付租金，则应按日向甲方支付滞纳金，滞纳金金额为逾期支付租金的____%。
四、租赁押金1. 乙方应在签署本合同时支付租赁押金，押金金额为______元。
2. 租赁期间，押金不得抵扣租金或其他费用。
租赁期满，乙方如按期归还房屋并履行完毕本合同全部义务，甲方应将押金全额退还给乙方。
3. 若乙方未履行本合同义务，甲方有权在押金中扣除相应金额以补偿甲方损失。
五、房屋使用及维修1. 乙方应合理使用房屋，不得改变房屋结构或用途。
2. 乙方应对房屋进行日常维护和保养，保证房屋及其设施的正常使用。
3. 如因乙方原因造成房屋及设施损坏，乙方应承担修复或赔偿责任。
六、合同解除与终止1. 在租赁期限内，如乙方有以下行为之一，甲方有权单方面解除本合同，并有权要求乙方立即腾空房屋：（1）擅自转租、转让或转借公租房；（2）擅自改变房屋结构或用途；（3）逾期支付租金超过____个月；（4）在公租房内从事违法活动。
2. 租赁期满，本合同自然终止。
如乙方需要继续租赁，应在租赁期满前____个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方重新签订租赁合同。
公租房委托运营管理服务合同4篇
公租房委托运营管理服务合同4篇篇1公租房委托运营管理服务合同甲方（出租方）：（出租方名称、法定代表人、地址、联系电话）乙方（承租方）：（承租方名称、法定代表人、地址、联系电话）乙方代表依据承租方的要求，向甲方进行公租房运营管理服务。
一、服务内容1.1 提供公租房的日常管理服务，包括但不限于公租房的安全、卫生、维护等管理服务。
1.2 经批准后，进行公租房的出租、退租管理工作，保障公租房租赁工作的顺利进行。
1.3 协助处理公租房租金、维修、退租等事宜，协调与申请人、退租人等相关方的关系。
1.4 及时向出租方报告公租房的使用情况、管理情况等。
二、双方的权利和义务2.1 乙方有权根据甲方的要求，对公租房进行管理，确保公租房的正常使用。
2.2 甲方有义务向乙方提供公租房的使用资料、租金款项等。
2.3 双方应当遵守国家法律法规，共同维护公租房的租赁秩序。
2.4 如因一方的过失给对方造成损失，应当承担相应的赔偿责任。
三、合同的变更和解除3.1 双方一致同意变更合同的，应当签订书面变更协议，公正有效。
3.2 如有一方违反合同规定导致另一方承担法律责任的，有权解除合同。
四、合同的有效期本合同自双方签署之日起生效，有效期为（具体时间），届满后双方如需继续合作，应当另行协商。
五、其他5.1 合同附件为本合同的重要组成部分，与本合同具有同等法律效力。
5.2 本合同未尽事宜，双方可协商补充或另行签订书面协议。
出租方（盖章）：承租方（盖章）：签署日期：年月日篇2公租房委托运营管理服务合同甲方：（出租方）乙方：（承租方）丙方：_______有限公司（经营方）为了加强公租房管理运营，切实维护房屋租赁双方权益，现订立本合同。
第一条合同目的为规范公租房运营管理，维护租赁双方权益，确保公租房的正常出租和维护管理事宜，甲乙双方授权经营方对公租房进行运营管理。
第二条合同期限本合同自双方签署之日起生效，期限为___年，到期后双方协商续签或解除。
公租房物业管理合同
公租房物业管理合同篇一：公共租赁住房租赁协议XX市（县）公共租赁住房（廉租住房）租住协议书编号甲方：（出租方）乙方：（承租方）身份证：电话：根据《XX市（县）公共租赁住房管理办法》、《XX市（县）廉租住房管理办法》（以下简称《办法》）及有关规定，经甲、乙双方协商，就乙方租住公共租赁住房（廉租住房）签订本协议。
第一章总则第一条甲方将位于美好家园小区00 #楼0 单元000 室面积为：0000㎡，车库0 号面积为：0000㎡，出租给乙方，以上房屋仅限乙方家庭居住，不得出租、出借、转让。
第二条租期为3年，从0000年00月00日至0000年00月0 日止。
租赁期满后，重新审核，符合条件的可继续承租，不符合条件的予以清退。
第三条乙方应自觉遵守《沭阳县公共租赁住房管理办法》、《沭阳县廉租住房管理办法》和履行本协议。
第二章租金、保证金及水电气等费用的交纳与结算第四条乙方租住公共租赁住房（廉租住房）的租金，标准内为000 元/平方米/月，超出标准为000 元/平方米/月，车库租金为0 元/平方米/月，每年共计收取租金为：000000 元。
第一年租金在办理入住手续时向甲方缴纳，以后每年租金在租住满一年前的10日内（0000 年00 月00 日前）缴纳。
第五条租公共租赁住房（廉租住房）租住保证金为陆佰元（小写：000元），由乙方负责，在办理入住手续时向甲方缴纳，办理退房手续时甲方视乙方履约情况予以退还。
第六条办理租住手续后，由乙方自行办理房屋内水电、网络、有线电视、燃气等相关手续。
产生的费用由乙方承担，因不及时缴费所产生的后果由乙方自行解决。
租住期满，乙方应按时向有关部门结清上述费用。
物业管理费，由乙方按所在小区物业管理收费标准交纳。
第三章公寓房的使用和维修第七条公共租赁住房（廉租住房）房内配备的现有装修及配套（燃气灶1台、太阳能1台及洁具1套等）设施均属甲方所有，乙方应保护公共设施和正常使用房内设施，并做好上述设施的日常维护，非正常使用损坏，乙方照价赔偿。
直管公房租赁合同范本(6篇)
直管公房租赁合同范本出租方（以下简称甲方）：承租方（以下简称乙方）：根据有关法律法规，甲乙双方经友好协商一致达成如下厂房租赁合同条款，以供遵守。
第一条租赁物位置、面积、功能及用途1.1甲方将位于的厂房和场地（以下简称租赁物）租赁于乙方使用。
其中房屋面积为平方米，占地面积平方米。
1.2本租赁物采取包租的方式，由乙方自行管理。
第二条租赁期限2.1租赁期限为____年，即从____年____月____日起至____年____月____日止。
2.2租赁期限届满前一个月提出，经甲方同意后，甲乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同。
在同等承租条件下，乙方有优先权。
第三条厂房租赁费用及相关事项3.1租金租金为每年万元3.2供电，供水，排水及其他为使乙方能够正常生产，甲方必须保证以下几点：1.有实际负荷KW以上三相电供生产使用。
2.由于厂房产权等问题引起的纠纷，由甲方负责处理，如导致乙方无法正常生产，甲方应返还当年租金。
3.3押金乙方在签订合同前向甲方一次性交付押金5000元，甲方应在乙方合同到期验收房屋后退还押金。
第四条租赁费用的支付每年支付为在月日前支付第二年租金，即每次交付一年租金。
第五条租赁物的转让5.1在租赁期限内，若遇甲方转让出租物的部分或全部产权，或进行其他改建，甲方应确保受让人继续履行本合同。
5.2在同等受让条件下，乙方对本出租物享有优先购买权。
若乙方无力购买，或甲方行为导至乙方无法正常生产的，甲方应退还乙方相应时间的租金。
5.3甲方保证如实向乙方解释和说明房屋情况和周边情况，应包括房屋权属，房屋维修次数。
物业管理，治安，环境等。
及如实回答乙方的相关咨询，否则视为欺诈行为。
第六条场所的维修，建设。
6.1乙方在租赁期间享有租赁物所有设施的专用权。
乙方应负责租赁物内相关设施的维护，并保证在本合同终止时完整归还甲方。
6.2乙方在租赁期限内应爱护租赁物，因乙方使用不当造成租赁物损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担。
公租房物业管理合同
公租房物业管理合同双方当事人甲方：[甲方姓名/机构名称]地址：[甲方地址]乙方：[乙方姓名/机构名称]地址：[乙方地址]背景和目的甲方是公租房的产权所有人，拥有相应的权益。
乙方是具备物业管理经验和能力的专业机构，愿意承担公租房物业管理的职责。
双方经协商一致，达成以下合作协议：一、物业服务内容1. 乙方将负责公租房的日常管理和维护工作，包括但不限于：a) 保持公租房的安全和卫生，并确保环境的整洁与良好；b) 监督维修和保养工作，确保公租房设施和设备的正常运转；c) 组织社区维修基金的收缴和使用；d) 保障住户隐私权和安全，严禁擅自进入住户私人空间；e) 协调解决住户之间的纠纷和矛盾；f) 及时向甲方报告公租房的管理情况。
2. 甲方应提供乙方完成上述服务所需的相关文件和信息，并协助乙方履行物业管理职责。
3. 双方应定期召开工作会议，共同讨论公租房管理的问题，并及时调整管理措施以确保公租房管理工作的顺利进行。
二、费用和支付1. 乙方提供物业管理服务所需的费用由甲方支付。
费用金额将根据具体工作内容和服务要求来确定，并在合同签订后的15日内支付。
2. 如涉及其他额外费用，甲方和乙方应共同商定，并在书面形式上达成一致。
三、责任与义务1. 甲方的责任和义务：a) 提供物业管理所需的必要文件和信息；b) 合理配合乙方履行公租房管理工作；c) 及时支付物业管理费用；d) 妥善保管租约和租户信息，维护租户的合法权益；e) 对甲方自身造成的损失或遭受的责任承担相应的法律责任。
2. 乙方的责任和义务：a) 严格按照合同约定履行公租房管理工作；b) 确保公租房设施和设备的正常运行；c) 及时整改物业管理过程中出现的问题；d) 维护住户的合法权益，保障住户的居住安全；e) 定期向甲方提供公租房管理的报告和工作计划；f) 承担甲方给予的其他相关任务。
四、合同期限与终止1. 本合同的期限为[合同期限]，自[起始日期]起生效，到期后如无异议可自动延续。
公租房管理移交协议书
因民镇公租房廉租房物业管理移交协议书甲方：昆明市东川区因民镇人民政府（以下简称甲方）乙方：昆明市东川区因民镇田坝社区（以下简称乙方）为规范因民镇公租房管理，根据《东川区人民政府办公室关于进一步加强廉租住房与公共租赁住房并轨分配及营运管理的通知》（东政办法〔2016〕252号）、等有关文件规定，经镇党政联席会议研究，就加强公租房、廉租房管理，给住宅楼房的居民创造整洁、文明、安全、便利的居住环境，经甲、乙双方协商决定，将位于因民镇田坝社区的公租房、廉租房物业管理工作移交乙方进行管理，有关事宜达成如下协议：一、从2017年3月1日起甲方正式将公租房、廉租房物业管理工作移交乙方进行全面管理。
二、从2017年3月1日乙方按着《物业管理手册》中指定的服务内容进行服务和管理。
三、为了加强小区物业管理工作，乙方在甲方指导下，组建公租房管理办公室，使物业工作依法、依规进行。
四、物业管理用房和供水等设施、设备产权不变，但归乙方无偿使用、维修，维修费用由乙方负责。
五、甲方应向乙方提供以下有关物业管理资料：1、住宅小区规划平面图。
2、工程竣工总平面图。
3、单体建筑、结构、设备竣工图。
4、公用配套设施、地下管网工程竣工图。
5、工程质量验收合格证。
6、有关设施、设备安装竣工图及使用和维修技术资料。
六、关于大、中型专项维修资金使用问题：由于该小区的专项维修资金已由甲方收缴，并存入专用账户，待今后发生大、中型维修工程，由乙方提出施工方案及工程预算，甲方进行审核，经业主同意后，由甲方负责出资，资金从维修基金中扣除，因资金不到位影响维修由甲方负责。
七、甲方不向乙方提供物业管理费用，乙方管理费用依靠收取住户的服务费解决，物业服务收费由乙方收缴，服务标准与收费情况无关，收费标准由乙方确定，但不得超出有关规定。
八、乙方可以根据业主的委托提供物业服务合同约定以外的服务项目，服务报酬由双方约定。
九、乙方的服务应按指定性服务内容和服务标准执行（具体内容见附页1）。
公租房物业合同范本
公租房物业合同范本甲方（物业管理方）：公司名称：__________________________________________________________________法定代表人：________________________________________________________________地址：______________________________________________________________________联系方式：__________________________________________________________________乙方（公租房承租方）：姓名：______________________________________________________________________身份证号：__________________________________________________________________地址：______________________________________________________________________联系方式：__________________________________________________________________鉴于甲方为公租房提供物业管理服务，乙方为公租房的合法承租人，双方经友好协商，达成如下物业合同：一、服务范围1.1甲方提供的物业服务包括但不限于：公共设施维护、环境卫生保洁、绿化养护、安保服务、停车场管理等。
二、服务期限2.1本合同自______年______月______日起至______年______月______日止。
三、服务费用3.1乙方应按照约定的标准按时支付物业服务费，包括基本物业服务费和公共能耗费等。
直管公房租赁合同协议书
直管公房租赁合同书直管公房是指政府公房管理部门所有的公有房地产和管理的托管、代管房地产。
直管公房租赁合同是怎样的呢以下是在小编为大家整理的直管公房租赁合同范文，感谢您的阅读。
直管公房租赁合同范文1出租方(甲方)：承租方(乙方)：第一章总则第一条为明确租赁双方的权利和义务，根据《中华人民共和国合同法》、《城市公有房屋管理规定》(建设部令第34号)等法律、法规及文件的规定，为明确租赁双方的权利和义务，甲、乙双方就下列直管公有住房租赁事宜，经协商一致，订立本合同。
第二章租金结算约定第三条乙方在中国工商银行营业网点开立信用卡、储蓄卡或储蓄存折作为该房屋的租金代扣帐户，乙方授权甲方委托工商银行每月从该帐户中扣划租金。
乙方凭工商银行的代收单到房屋所属房管所开具正式缴租发票。
第四条在授权扣款期间，如租金代扣帐户发生挂失、销户、冻结、止付等情况，乙方必须在五个工作日内重新确定代扣帐户，并通知甲方变更扣款帐户。
否则，如发生租金代扣不成功，视为乙方逾期不交租金。
第五条按月结算，乙方必须在每月20日前结清月租金。
逾期不存或存入金额不足的，视为逾期不交租金。
第三章房屋的交付与回收第六条房屋交付时，甲方保证租赁房屋结构及设施、设备能够处于正常使用状态。
第七条租赁期满一年之日起两个月内，乙方向原受理的廉租住房保障的街道办事处或者乡镇人民政府如实申报家庭人口、收入及住房等情况，街道办事处或者镇人民政府应当对申报情况进行核实，通过审批的，依据《年审表》，甲乙双方在本合同《长春市直管公有住房年审登记表》上签名盖章，原租赁合同继续履行，履行期限为一年;未通过审批的，本合同终止，乙方将房屋腾退交还甲方。
第八条经市房产主管部门核定乙方不符合廉租住房承租资格的，乙方应将承租房屋及附属设施、设备在三十日内交还甲方。
交还租赁房屋时，应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不能影响房屋的正常使用。
第四章房屋维修约定第九条租赁期间，甲方应定期检查房屋，掌握房屋完损状况，发现损坏及时修缮，确保该房屋符合正常居住条件。
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公租房物业管理合同篇一：公共租赁住房租赁协议XX市（县）公共租赁住房（廉租住房）租住协议书编号甲方：（出租方）乙方：（承租方）身份证：电话：根据《XX市（县）公共租赁住房管理办法》、《XX市（县）廉租住房管理办法》（以下简称《办法》）及有关规定，经甲、乙双方协商，就乙方租住公共租赁住房（廉租住房）签订本协议。
第一章总则第一条甲方将位于美好家园小区00 #楼 0 单元 000 室面积为： 0000 ㎡，车库0 号面积为：0000㎡，出租给乙方，以上房屋仅限乙方家庭居住，不得出租、出借、转让。
第二条租期为3年，从0000年00月00日至0000年00月0 日止。
租赁期满后，重新审核，符合条件的可继续承租，不符合条件的予以清退。
第三条乙方应自觉遵守《沭阳县公共租赁住房管理办法》、《沭阳县廉租住房管理办法》和履行本协议。
第二章租金、保证金及水电气等费用的交纳与结算第四条乙方租住公共租赁住房（廉租住房）的租金，标准内为 000 元/平方米/月，超出标准为000 元/平方米/月，车库租金为0 元/平方米/月，每年共计收取租金为：000000 元。
第一年租金在办理入住手续时向甲方缴纳，以后每年租金在租住满一年前的10日内（ 0000 年 00 月 00 日前）缴纳。
第五条租公共租赁住房（廉租住房）租住保证金为陆佰元（小写：000元），由乙方负责，在办理入住手续时向甲方缴纳，办理退房手续时甲方视乙方履约情况予以退还。
第六条办理租住手续后，由乙方自行办理房屋内水电、网络、有线电视、燃气等相关手续。
产生的费用由乙方承担，因不及时缴费所产生的后果由乙方自行解决。
租住期满，乙方应按时向有关部门结清上述费用。
物业管理费，由乙方按所在小区物业管理收费标准交纳。
第三章公寓房的使用和维修第七条公共租赁住房（廉租住房）房内配备的现有装修及配套（燃气灶1台、太阳能1台及洁具1套等）设施均属甲方所有，乙方应保护公共设施和正常使用房内设施，并做好上述设施的日常维护，非正常使用损坏，乙方照价赔偿。
第八条公共租赁住房（廉租住房）为周转住房，乙方不得再自行进行再装修；不得擅自将公寓房的设施移位或改装；不得随意变动室内的电线、管道位臵，不得改变其他设施的摆放位臵或搬离室内。
第九条乙方在租住期间，如发现室内设施出现妨碍安全或正常使用的自然损坏的，应及时告知甲方，并采取有效措施，防止损失的扩大。
第十条因乙方造成室内的设施损坏、丢失或发生故障的，乙方应及时告知甲方，由甲方采取措施，进行必要的维修和安装或重新添臵。
乙方承担相关费用，并赔偿相应损失。
第四章协议终止、解除和续签第十一条有下列情形之一，甲方有权终止本协议，收回公共租赁住房（廉租住房），由此造成的损失，应由乙方负责：1.乙方未如实申报家庭人口、家庭收入及住房状况的；2.乙方累计6个月以上未交纳公共租赁住房（廉租住房）租金的；3.乙方无正当理由连续6个月以上未在所承租的公共租赁住房（廉租住房）居住的；4.乙方擅自出租、出借、转让公共租赁住房（廉租住房）的；5.乙方擅自改变公共租赁住房（廉租住房）用途的。
6.乙方损坏公共租赁住房（廉租住房）设施而不主动赔偿，甲方从保证金中扣除有关费用后，乙方在10日内不补足履约保证金的；7.乙方在公共租赁住房（廉租住房）内从事违法违规行为和严重违反有关法律规定的；8.乙方租住期间内，住房条件得到改善的；9.其他符合《办法》中退出管理相关条件的。
第十二条有下列情形的，乙方有权要求解除协议，有权要求甲方退还履约保证押金：在公共租赁住房（廉租住房）内设施发生自然损坏或乙方愿意承担人为损坏的费用时，由于甲方不能及时维修，致使乙方无法继续正常使用公共租赁住房（廉租住房），且未能及时为乙方安排其他适当住房。
第十三条乙方因第十一条自动终止协议的，须在15日内自行或委托他人处理室中个人物品。
逾期甲方视为乙方自动放弃对该室中所有个人物品处理的权利，由甲方进行清理收房（并不承担物品的保管）。
第十四条本协议到期或出现本协议自动终止的情况，甲方对乙方租住的住房进行核收，结清乙方所有应付房租、水电费等费用。
乙方应按期搬出住房，如继续租用的（需符合《办法》规定），乙方应于协议有效期满前5天内向甲方提出续租要求，经甲方同意后，重新签订新的协议。
第五章附则第十五条甲、乙、双方就本协议未尽事宜，可另行协商作出补充协议，但不得与本协议内容相悖离。
补充协议与本协议具有同等效力。
第十六条本协议书一式叁份，甲、乙双方各执一份，一份留存，自签字之日起生效。
甲方：（盖章）乙方：（签字）经办人：（签字）0000年00月0日0000年00月0日篇二：公租房物业管理物业管理公司负责代收的租金与在保障性住房实施经租管理过程中的管理费用实行“收支两条线”，即代收的租金按月汇缴至县住房保障主管部门，由县住房保障主管部门按月汇缴至财政专户。
承租家庭在规定时间内缴交租金后，县住房保障主管部门再按月向其发放对应标准的租赁补贴。
若申请家庭因年收入或住房情况发生变化，不再符合廉租住房的保障条件，房管部门停发廉租住房租赁补贴，按程序退出保障，由物管企业终止租赁合同。
这种模式推行廉租住房由行政管理模式转变为市场管理模式，进一步改善保障性住房管理退出难的困境，健全和完善住房保障的进退机制。
同时，还让承租户与市场管理同步，有利于承租户自觉提高对物业的维护管理意识，提高生活质量。
北京市保障性住房物业管理模式研究摘要：本文以保障性住房为研究对象，在对北京市首个廉租房调查和访谈的基础上，运用公共财政和委托代理理论，分析了北京市保障性住房物业管理的现状和存在问题。
进一步通过国内外文献比较研究，在比较研究国内国际保障性住房物业管理基础上，本文最后提出了完善我国保障性住房物业管理的新模式建议。
关键词：保障性住房;物业管理;物业管理模式正文：一、研究背景及意义研究背景1.北京市保障性住房大规模投入使用从1998年我国城镇住房制度改革以来，北京市房地产业不断稳步发展，为北京市经济发展起到了重要贡献。
同时，北京市保障性住房体系也不断完善，目前已经形成了由经济适用住房、限价商品住房、廉租住房和公共租赁住房四个层次构成的住房保障体系，人民群众居住水平和居住质量显著提高。
根据北京市统计局统计，2007年至2009年间，北京市累计开工建设保障性住房2333万平方米、万套。
2009年新开工保障性住房面积938万平方米，比上年增加135万平方米，竣工229万平方米，2万多户住房困难家庭将搬进新居;全市保障性住房施工面积占住宅施工面积的38%，比上年提高个百分点;投放各类保障性住房10万套。
根据规划，北京市2010年将进一步加大保障性住房建设力度，明确2010年要实现“两个50%”的目标：自住型、改善型等各类保障性住房用地要占到住宅供应用地总量的50%以上，新开工建设和收购保障性住房万套，占全市住宅开工套数的比例达到50%以上，保障性住房支持力度再次加大。
2.保障性住房物业管理面临困境虽然北京市保障性住房的建设已经大规模展开，但是近年来一批保障性住房小区在建成后物业管理方面却遇到了困境。
与设计功能完善、建设水平上等、配套设施完备等形成对比的是保障性住房小区的物业管理工作较为滞后，主要表现为以下几个方面：第一，物业管理资金来源不足。
对于保障性住房小区，政府对物业公司进行相关补贴，而由于政府财力有限，往往其补贴相对于物管前期的成本投入和日常的运行费用只能解决部分问题，无法支持更完善的物业管理服务。
第二，物管机构关系尚未理顺完善。
政府在物业管理中应起到什么作用，是主导，还仅仅是辅助监督;专门物管公司与居委会如何协调关系以更好地完善物业管理;是否像普通商品房小区引入业主委员会;社区富裕劳动力资源是否可以充分利用，参与小区物业管理。
这些都是值得探讨的问题。
第三，相关部门在谋划保障性住房小区时重规划、重建设，轻管理，在此类小区立项之初对如何做好日后物业管理工作重视不够、投入不足，在部分小区还形成重建设—轻管理—搞整治—轻管理—再整治的恶性循环状态。
不仅小区整体环境和配套设施、设备得不到较好的维护，重要的是相关业主和住户良好的居住习惯难以养成，严重影响了这些业主和住户的生活品质，损害了城市整体形象，造成政府为相关小区进行重复整治所投入资金的浪费。
研究意义1.改善现有保障性住房的物业管理北京市现有保障性住房尽管在设计、配套设施等方面可圈可点，但是物业管理方面却存在诸多问题：维持物业管理所需资金和人员的来源问题;政府、物业公司和居委会在物业管理层面角色定位混乱不清晰问题;物业管理水平滞后，跟不上经济发展的脚步等问题。
本文的研究将为解决现有保障性住房物业管理存在的问题提供借鉴。
2.为新投入使用的保障性住房物业管理提供建议随着保障性住房建设速度的加快，以保障性住房为主或者在主城区内高档商品房小区配建保障房的情况会越来越多，强化新投入使用保障性住房物业服务的任务也日益艰巨。
由于之前保障性住房物业管理问题已经不断被媒体报道出来，政府、物业公司和居委会在实践中也进行了多个方面的探索和尝试。
因此，本文试图将理论和实践相统一，为新投入使用的保障性住房物业管理提供建议，避免新项目陷入过去的老路，而是把物业管理放到与规划和设计同样的高度，形成物业管理、业主生活品质和北京市整体形象的良性循环互动，真正把物业管理工作水平提高到一个新的层次。
文献综述1.国内文献综述在保障性住房建成后，物业管理成为保障性住房重要议题之一。
李晓红指出当前物业管理人才匮乏，严重制约物业管理行业的发展;物业管理立法滞后，理论体系不健全;《物业管理条例》中某些立法概念界定不明确，导致许多纠纷的解决缺乏依据，因此国家应尽快出台物业管理法规，完善物业管理的理论体系。
史晓文指出物业管理的消费市场尚不成熟、社会舆论导向的影响、信息不对称、业主过多主张权利不承担义务、部分业主存在侥幸心理、服务和收费“质价不符”和开发商越权承诺等原因导致物业管理费收取困难。
由于保障性住房物业管理存在诸多问题，学者对如何解决问题也进行了研究。
马万里根据杭州市廉租房物业管理存在的问题，针对性地提出了可通过利用廉租房社区劳动力、根据人均收入调整租金和加强社区与社会的互动来提升物业管理水平。
李季平建议国家出台适用于保障房居住对象的物业管理政策应考虑以下几个方面的问题：合理的物业管理费用价格、财政补贴保障房小区、以单位为主的保障性住房小区物业管理由以单位管理为主转型为物业公司专门服务的可行路径和保障房小区配套服务管理等。
吴鸿根分析了构建保障性住房物业管理模式的若干途径：建立保障性住房物业管理政策法规体系、同步做好保障性住房的建设与物业管理、探索保障性住房物业管理经营服务模式、保障性住房资金管理封闭运作相对独立、政府购买服务给予财政补贴和税收减免和构建保障性住房物业管理监管考核机制等。