大工19秋《房地产开发与经营》在线作业2(参考答案)
19秋东财《房地产开发与经营》在线作业一(随机)-0001参考答案
东财《房地产开发与经营》在线作业一（随机）-0001
试卷总分:100 得分:100
一、单选题 (共 17 道试题,共 34 分)
1.以下不属于房地产企业融资来源的是( )
A.外部融资
B.企业资产变现
C.企业自身积累
D.企业税收减免
答案:D
2.某高级公寓项目在做竞争项目调查,可列为竞争楼盘的是( )
A.相邻地段的产权式酒店项目
B.同地段的普通商品住房项目
C.位置较远的高级公寓项目
D.位置较远的别墅项目
答案:C
3.市场调查中,一般来说随着项目进展不需要更新的信息是( )
A.项目交通条件
B.消费者需求特征
C.周边竞争项目情况
D.周边产品租售价格
答案:C
4.抵押合同若要具备对抗善意第三人的效力,必须经过的程序是( )
A.合同经过公证
B.合同经过不动产登记
C.合同本身不违法
D.合同包含土地和房屋的抵押内容
答案:B
5.房地产项目可行性研究的最终目的是( )
A.项目财务评价
B.拟定开发方案
C.市场调研
D.多方案比选得到最优方案
答案:D
6.以市场资料为基础确定土地使用权出让价格时,定价依据是( )
A.政府制定价格
B.市场平均价
C.基准地价
D.土地评估价格
答案:D
7.应用招标方式出让土地使用权,中标人的条件是( )
A.评标分最高。
大工21秋《房地产开发与经营》在线作业3解析
14.
A.错误B.正确
【参考答案】: B
15.
A.错误B.正确
【参考答案】: B
16.
A.错误B.正确
【参考答案】: B
17.
A.错误B.正确
【参考答案】: A
18.
A.错误B.正确
【参考答案】: B
19.
A.错误B.正确
【参考答案】: B
20.
A.错误B.正确
【参考答案】: A
【参考答案】: ABD
7.
A.投标文件无投标人单位盖章并无法定代表人签字或盖章的B.投标文件未按招标文件要求密封的C.投标人递交两份或多份内容不同的投标文件D.投标人名称或组织结构与资格预审时不一致的E.投标文件未在实质上响应招标文件的要求的
【参考答案】: ACDE
8.
A.客户评价B.项目评估C.担保方式评价D.贷款综合评价
【参考答案】: ABCD
9.
A.发行股票B.房地产开发贷款C.土地储备贷款D.房地产抵押贷款E.发行企业债券
【参考答案】: BCDE
10.
A.证明B.保证C.抵押D.承诺E.质押
【参考答案】: BCE
11.
A.错误B.正确
【参考答案】: B
12.
A.错误B.正确
【参考答案】: B
13.
A.错误B.正确
1.
A.保证B.抵押C.质押
【参考答案】: %
【参考答案】: B
3.
A.担保B.抵押C.质押D.信用
【参考答案】: D
4.
A.1 B.3 C.5 D.7
【参考答案】: C
5.
A.15 B.30 C.45 D.60
大工19秋《房地产开发与经营》在线作业1(参考答案)
大工19秋《房地产开发与经营》在线作业1-0001
试卷总分:100 得分:100
一、单选题 (共 5 道试题,共 20 分)
1.已知某笔贷款年名义利率为12％，年实际利率为1
2.68％，则该笔贷款是按（）计息一次来计算的。
A.月
B.季度
C.半年
D.两个月
答案:A
2.当每年计息周期数大于1时，实际利率与名义利率的关系是（）。
A.名义利率等于实际利率
B.名义利率小于实际利率
C.名义利率大于实际利率
D.不确定
答案:B
3.房地产开发前期工作阶段的主要工作内容不包括()。
A.规划设计与方案报批
B.获取土地使用权
C.筹措房地产开发资金
D.投资机会选择
答案:D
4.项目可行性研究是()阶段的主要工作。
A.租售
B.投资机会选择与决策分析
C.建设
D.前期工作
答案:B
5.政府在道路、公园、博物馆等公共设施方面的投资能显著地提高附近房地产的价值，这主要是由于房地产投资具有（）。
A.适应性
B.相互影响性
C.各异性
D.位置固定性
答案:B
二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)
6.我国土地使用权出让的特征包括()。
A.土地所有权与土地使用权分离
B.土地使用权出让是有期限的。
大工19春《房地产开发与经营》在线作业11答案
大工19春《房地产开发与经营》在线作业1-0001试卷总分:100 得分:0一、单选题(共5 道试题,共20 分)1.在房地产市场周期循环中，供给高增长，需求低增长或负增长，这一阶段处于房地产市场自然周期的（）。
A.第一阶段B.第二阶段C.第三阶段D.第四阶段正确答案:D2.（）是因政府投资进行城市基础设施如自来水厂、污水处理厂、煤气厂、供热厂和城市道路等的建设而由受益者分摊的费用。
A.土地使用权出让金B.土地征用费C.城市建设配套费D.拆迁安置补偿费正确答案:C3.公共配套设施建设费在房地产开发项目投资估算的费用构成中属于（）。
A.土地费用B.前期工程费C.房屋开发费D.管理费用正确答案:C4.在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费不包括（）。
A.建筑安装工程费B.公共配套设施建设费C.土地费用D.基础设施建设费正确答案:C5.房地产市场按市场交易形式细分时，新建成的房地产产品交易不包括（）子市场。
A.租赁B.销售C.保险D.抵押正确答案:C二、多选题(共5 道试题,共40 分)1.现金流量分析，要从全部投资和股本金两个方面对反映项目经济效益的（）进行测算。
A.财务内部收益率B.财务净现值C.投资回收期D.资产负债率E.借款偿还期正确答案:ABC2.投资者无法控制的风险有()。
A.或然损失风险B.比较风险C.时间风险D.通货膨胀风险E.市场供求风险正确答案:ADE3.关于现金流量及资金时间价值，下列说法正确的是()。
A.某时点净现金流量指该时点现金流入与现金流出之和B.某时点净现金流量指该时点现金流入与现金流出之差C.利息与利润都是资金时间价值的表现形式D.对于房地产开发投资项目来说，现金流入的表现形式有销售收入、出租收入、自营收入正确答案:BCD4.风险对房地产投资方向和时机选择的影响包括()。
A.根据项目风险大小，确定其相应的投资收益水平B.根据风险管理能力选择投资方向C.根据风险周期变化特点把握投资时机正确答案:ABC5.零售商业开发项目的特点包括()。
【奥鹏】大工19秋《房地产开发与经营》在线作业2参考资料
大工19秋《房地产开发与经营》在线作业2-0001
试卷总分:100 得分:100
一、单选题 (共 5 道试题,共 20 分)
1.在进度计划管理中，利用（）可以表示各项工作的相互关系和制约关系，通过计算可确定计划中的关键工作和关键线路。
A.网络图
B.横道图
C.控制图
D.因果分析图
该题正确选项:A
2.（）也被称为概率分析。
A.风险分析
B.盈亏平衡分析
C.敏感性分析
D.保本点分析
该题正确选项:A
3.对于开发销售模式下的房地产项目，开发商所投入的开发建设资金属于()性质。
A.递延资产
B.流动资金
C.无形资产
D.固定资产投资
该题正确选项:B
4.投资者所在地区房地产市场供求关系的变化给投资者带来的风险,称为()。
A.通货膨胀风险
B.比较风险
C.市场供求风险
D.变现风险
该题正确选项:C
5.房地产开发建设投资不包括()。
A.经营资金
B.基础设施建设费用
C.土地费用
D.前期工程费用
该题正确选项:A
二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)
6.影响房地产开发场地选择的因素包括()。
A.获取场地开发权的方式
B.开发潜力分析
C.宏观区位条件分析与选择。
大工《房地产开发与经营》在线作业2满分答案
大工19秋《房地产开发与经营》在线作业2一、单选题（共 5 道试题，共 20 分。
）1. 某一时点的净现金流量，是指()。
A. 该时点的现金流入B. 该时点的现金流出C. 该时点现金流入与现金流出之差D. 该时点现金流入与现金流出之和正确答案：C2. 购买房地产开发投资企业的债券、股票，属于()。
A. 房地产间接投资B. 房地产置业投资C. 房地产开发投资D. 房地产直接投资正确答案：A3. （）是因政府投资进行城市基础设施如自来水厂、污水处理厂、煤气厂、供热厂和城市道路等的建设而由受益者分摊的费用。
A. 土地使用权出让金B. 土地征用费C. 城市建设配套费D. 拆迁安置补偿费正确答案：C4. 购买住房抵押支持证券，属于()。
A. 房地产间接投资B. 房地产置业投资C. 房地产开发投资D. 房地产直接投资正确答案：A5. 房地产开发建设投资不包括()。
A. 经营资金B. 土地费用C. 前期工程费用D. 基础设施建设费用正确答案：A大工16秋《房地产开发与经营》在线作业2二、多选题（共 5 道试题，共 40 分。
）1. 现金流量分析，要从全部投资和股本金两个方面对反映项目经济效益的（）进行测算。
A. 财务内部收益率B. 财务净现值C. 投资回收期D. 资产负债率E. 借款偿还期正确答案：ABC2. 住宅开发项目的特点包括()。
A. 开发投资风险相对较小B. 多元化的市场需求C. 受政府政策影响大D. 要求开发商具备长期投资能力E. 对物业管理水平的要求高正确答案：ABC3. 投资者可以控制的风险有()。
A. 通货膨胀风险B. 比较风险C. 时间风险D. 利率风险E. 持有期风险正确答案：BCE4. 写字楼项目对位置的特殊要求包括()。
A. 与其他商业设施的接近程度B. 居民人口与收入C. 周围土地利用情况与环境D. 易接近性正确答案：ACD5. 房地产投资之弊包括()。
A. 变现性差B. 投资数额巨大C. 投资回收周期长D. 不能抵消通货膨胀的影响正确答案：ABC大工16秋《房地产开发与经营》在线作业2三、判断题（共 10 道试题，共 40 分。
【精】《房地产开发与经营》试题及答案
《房地产开发与经营》试题及答案一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分,共30分）在每列出的四个被选选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在小题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1. 不考虑其他因素变化，利率升高，则房地产价值（ A ）。
A.下降B.上升C.不变D.不能确定2. 某投资商预测到政府大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的（ D ）。
A.位置固定性B.不一致性C.适应性D.相互影响性3. 目前，中国个人住房抵押贷款期限最长不超过（ D ）。
A.10年B.15年C.20年D.30年4. 1988年我国宪法修正案中规定，“土地使用权可以依照法律的规定（A ）”A.转让B.出租C.买卖D.拍卖5. 房地产开发项目成本管理的重点是（C）。
A.策划阶段投资控制B.销售阶段投资控制C.设计阶段投资控制D.施工阶段投资控制6. 根据合同法，房地产建设工程项目承包合同订立过程的两个环节（ D ）。
A. 签字与公证B.谈判与协商C.承诺与签字D.要约与承诺7. 物业管理公司与业主管理委员会在法律上的关系是（A）。
A.平等关系B.从属关系C.上下级关系D.不平等关系8. 盈亏平衡分析主要是求取项目的盈亏平衡点，以说明项目的（A）。
A．安全程度B．盈利程度C．资金平衡程度D．资产平衡程度9. 用来寻找影响工程质量主要因素的一种有效工具为（D）。
A. SPC图法B. 因果分析图法C. 直方图法D. 排列图法10. 房地产开发项目管理的三大目标投资、质量、进度目标的关系是（B）A. 对立关系B. 对立与统一的关系C. 统一关系D.互不影响关系11房地产经纪人因从事房地产中介活动而获得的报酬是( B )。
A.咨询费B.佣金C.好处费D.评估收费12. 房地产直接融资的特征有（C）。
A. 间接性B.集中性C.分散性D.可逆性13. 横道图法和网络图法在工程管理中常常作为（B）。
大工18秋《房地产开发与经营》在线作业2(满分题)
------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ (单选题) 1: 下列房地产开发成本中，属于土地费用的是（）。
A: 承诺费B: 城市建设配套费C: 差旅费D: 广告宣传费正确答案:(单选题) 2: 投资完成后所收回的资金与投入的资金相比，购买力降低给投资者带来的风险,称为()。
A: 市场供求风险B: 变现风险C: 通货膨胀风险D: 变现风险正确答案:(单选题) 3: 对于“开发—销售”单一经营模式的房地产投资项目来说，现金流入的表现形式为()。
A: 出租收入B: 持有期末的净转售收入C: 销售收入D: 自营收入正确答案:(单选题) 4: 下列费用中，不属于土地费用的是（）。
A: 城市建设配套费B: 土地使用权出让金C: 拆迁安置补偿费D: 基础设施建设费正确答案:(单选题) 5: 财务评价是根据（），计算评价指标，判断项目的财务可行性。
A: 市场平均价格B: 国家现行的财税制度和价格体系C: 影子价格D: 市场评估价格正确答案:(多选题) 1: 写字楼项目对位置的特殊要求包括()。
A: 与其他商业设施的接近程度B: 居民人口与收入C: 周围土地利用情况与环境D: 易接近性正确答案:(多选题) 2: 资金时间价值的大小取决于多方面的因素，主要有()等。
A: 投资收益率B: 银行利率C: 通货膨胀率D: 投资风险因素------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------ 正确答案:(多选题) 3: 现金流量分析，要从全部投资和股本金两个方面对反映项目经济效益的（）进行测算。
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大工19秋《房地产开发与经营》在线作业2-0001
试卷总分:100 得分:100
一、单选题 (共 5 道试题,共 20 分)
1.在进度计划管理中，利用（）可以表示各项工作的相互关系和制约关系，通过计算可确定计划中的关键工作和关键线路。
A.网络图
B.横道图
C.控制图
D.因果分析图
答案:A
2.（）也被称为概率分析。
A.风险分析
B.盈亏平衡分析
C.敏感性分析
D.保本点分析
答案:A
3.对于开发销售模式下的房地产项目，开发商所投入的开发建设资金属于()性质。
A.递延资产
B.流动资金
C.无形资产
D.固定资产投资
答案:B
4.投资者所在地区房地产市场供求关系的变化给投资者带来的风险,称为()。
A.通货膨胀风险
B.比较风险
C.市场供求风险
D.变现风险
答案:C
5.房地产开发建设投资不包括()。
A.经营资金
B.基础设施建设费用
C.土地费用
D.前期工程费用
答案:A
二、多选题 (共 5 道试题,共 40 分)
6.影响房地产开发场地选择的因素包括()。
A.获取场地开发权的方式
B.开发潜力分析
C.宏观区位条件分析与选择。