扬州市建筑工程质量通病防治办法
质量通病防治182565649
扬州莱茵达置业有限公司莱茵苑17 ＃、25＃楼质量通病防治编制人：审核人：审批人：扬州开发区建筑安装工程公司年月日建筑工程质量通病防治办法一、墙体裂缝防治措施：1、砌筑砂浆应采用中粗砂。
2、填充墙砌至接近梁底、板底时、应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d 以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。
3、砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。
4、砌体结构砌筑完成后宜60d 后再抹灰，并不得少于30d。
5、通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。
6、框架柱间填充墙拉结筋应满足砖（砌块）模数要求，不得折弯压入砖缝。
7、采用粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等的填充墙与框架柱交接处，应用15mm*15m木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润，再用1:3 水泥砂浆嵌实。
二、钢筋砼现浇板裂缝防治措施：1 、现浇板砼应采用中粗砂且严格按实验室出具的配合比进行计量，严格控制水灰比2、砼浇筑前必须搭设可靠的施工平台，走道钢筋保护层及板厚控制采用专用塑料垫块保护层及板厚控制块，严格控制板厚及钢筋位置。
3、现浇板中的管线必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在上下层钢筋之间），交叉布线处应采用线盒、线管的直径应小于1/3 楼板厚度，并如无双层配筋时，加设①6@20（双向钢筋网片，宽度不小于450mn钢筋网带，严禁水管水平埋设在现浇板中。
4、混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于8％。
5、预拌混凝土的含砂率应控制在40％以内，每立方米粗骨料的用量不少于1000kg，粉煤灰的参量不宜15%。
6、现场要备有砼坍落度桶，预拌混凝土进场时逐车检查入模坍落度，高层住宅不应大于180mm其它住宅不应大于150mm7、砼浇筑前必须搭设可靠的施工平台、走道，施工中应采取可靠措施控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋位置，特别是上层负弯矩筋的位置。
8、浇筑砼时，在砼初凝前进行二次振捣，在砼终凝前进行两次压抹。
质量通病防治方案 2要点
工程质量通病防治方案为了提高建筑工程质量，克服工程质量通病，确保房屋结构安全和使用功能，我项目部根据建设单位质量通病防治任务书、相关法规和规范性文件，结合本工程实际情况，制定以下质量通病防治措施：一、工程概况：扬州建联置业有限公司开发的学府景园三期工程项目，由4#、5#、8#、9#、10#、11#、12#、15#、16#及D2#地下车库组成，总建筑面积约63269㎡，本项目由南京金海设计有限公司设计。
二、材料要求1、砖：砖的品种、强度、规格必须符合设计要求，砖进场应有合格证，进场后应见证取样进行复验，合格后方准使用。
2、钢筋：钢筋进场按国家标准对各种规格按批进行见证取样复检，并检查产品合格证，如现场焊接应对焊接接头进行力学性能检验。
三、地下防水工程质量通病防治措施（一）防水混凝土结构裂缝、渗漏控制1材料防水混凝土掺入的外加剂掺合料应按规范复试符合要求后使用。
2施工1）浇筑混凝土前，应考虑混凝土内外温差的影响，采取适当的措施。
2）混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎钢丝不应接触模板。
用于固定模板而穿过混凝土结构的螺栓应加焊方形止水环。
拆模后，将留下的凹槽用密封材料封堵密实，用聚合物水泥砂浆抹平，并在迎水面涂刷防水涂料。
3）混凝土在浇筑地点的坍落度，每工作台班至少检查两次，并做好记录。
混凝土在运输后若出现离析，必须进行二次搅拌，坍落度损失不能满足施工要求，可加原水灰比的水泥浆或二次加减水剂，但混凝土二次搅拌时严禁加水。
4）混凝土采用分层连续浇筑，混凝土分层厚度不得大于500mm，板面应用平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。
5）防水混凝土终凝后应立即进行养护，养护时间不得少于14天。
水平构件表面宜采用覆盖养护方式；竖向构件混凝土带模养护时间不应少于7天，带模养护结束后继续养护宜采用喷涂养护液方式。
6）地下工程在施工过程中，应保持地下水位低于防水混凝土500mm以上，并应排除地下水。
（二）变形缝渗漏控制1、中埋式止水带应固定牢固，埋设位置应准确，其中间空心圆环应与变形缝的中心线重合；2、严禁在止水带的中心圆环处穿孔，避免金属类的硬物划破或损伤止水带；3、橡胶止水带接长时宜采用热压焊接方法，金属止水带接长应采用搭接焊，焊缝严密，拐角处应离开拐角1m以外焊接。
建筑工程质量通病防治方案
建筑工程质量通病防治方案
建筑工程质量通病是指在建筑工程中常见的、普遍存在的质量问题。
为了防治建筑工程质量通病，可以采取以下措施：
1. 建立健全质量管理体系：建立完善的质量管理体系，明确责任分工，建立质量验收标准和流程，确保每个环节都按照规定进行。
2. 进行全程质量监控：从施工前的材料选用到施工中的施工工艺，再到竣工验收，都要进行全程的质量监控，及时发现和纠正问题。
3. 加强施工过程中的监督检查：由专门的质量监督人员对施工现场进行监督检查，确保施工过程中符合工程质量要求。
4. 资质标准和验收：建立严格的资质要求和验收制度，对参与建筑工程的各方进行评估和资质审查，确保参与者能够按照规定进行工作。
5. 增加技术培训和质量意识教育：加强施工人员的技术培训，提高他们的工艺水平和质量意识，使其能够按照要求进行施工。
6. 建立质量问题反馈机制：建立质量问题反馈机制，及时收集施工过程中的问题和不良情况，并对问题进行整改和优化。
7. 加强建筑材料质量检验：建筑材料是工程质量的基础，要加强对建筑材料的质量检验，确保材料的质量符合要求。
8. 加强施工队伍的管理：建立施工队伍的管理制度，加强对施工队伍的培训和管理，提高施工队伍的素质和工艺水平。
9. 加强工程验收和质量评估：对建筑工程进行严格的验收和质量评估，确保工程质量
符合要求。
通过以上措施的综合应用，可以有效防治建筑工程质量通病，提高建筑工程质量水平。
工程质量通病处理和预防措施
工程质量通病处理和预防措施工程质量通病是指在工程建设过程中普遍存在的一些常见问题，导致工程质量出现不符合设计要求或者建设标准的情况。
这些问题一旦发生，不仅会给工程带来损失，甚至还可能对建设单位的信誉产生负面影响。
因此，为了提高工程质量，必须采取一系列的措施进行处理和预防。
以下是我对工程质量通病处理和预防措施的方案。
一、建立质量管理体系建立完善的质量管理体系是防范工程质量通病的基础。
具体措施包括：1.明确质量管理的责任部门和责任人，建立有效的组织机构和人员配置。
2.制定质量管理制度和工作流程，并确保全员遵守执行。
3.建立有效的质量监督检查机制，对施工过程进行全面监控和纠正。
二、加强施工管理施工管理是确保工程质量的第一道防线。
具体措施包括：1.合理组织施工队伍，确保施工人员具有专业技能和经验。
2.加强现场管理，提供安全保障，确保施工过程顺利进行。
3.重视技术交底和施工记录，确保每一道工序都按照规范和要求执行。
三、严格质量验收质量验收是保证工程质量的重要环节。
具体措施包括：1.依据设计要求和建设标准进行验收，不容违反或降低标准。
2.验收人员必须具备相关的专业知识和经验，确保验收过程的公正和准确。
3.重视验收记录和资料的保存，为后续质量监管提供有效依据。
四、加强材料采购管理材料质量是影响工程质量的重要因素。
具体措施包括：1.建立严格的材料供应商准入制度，确保供应商具备合法资质和产品质量认证。
2.加强对材料的抽检和质量监督，确保进场材料的质量符合要求。
3.做好材料入库管理和标识，避免混用和过期使用。
五、加强工程监理工程监理是保证工程质量的第三方监管机构。
具体措施包括：1.加强和完善工程监理制度，确保监理人员的独立性和专业性。
2.监理人员必须进行全程监督，对施工过程进行现场巡查和抽样检验。
3.及时发现和纠正施工过程中的质量问题，并与建设单位和施工方进行沟通，提出整改要求。
六、加强施工方技术培训施工方技术水平直接影响工程质量。
扬州市建筑工程质量通病防治办法
扬州市建筑工程质量通病防治办法1、总则1.1为提高建筑工程质量，克服工程质量通病，规范工程质量通病防治办法（以下简称通病防治），制定本办法。
1.2本办法适用于本行政区域内新建的工程。
1.3本办法是结合本地区现阶段工程质量实际状况，对工程（特别是住宅）存在的裂、渗、空等质量通病进行有效的控制。
在工程的勘察、设计、施工、监理等建设过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本办法。
1.4市建设工程质量监督检查站受市建设局委托负责全市工程质量通病防治工作。
县、（市区）工程质量监督站受当地建设局委托负责当地工程质量通病防治工作。
2、基本规定2.1建设单位是工程质量的第一负责人，通病防治由建设单位组织实施，参建各方质量责任主体应按各自职责履行本《办法》的规定。
2.2工程招投标监督机构应将通病防治列为编标文件审查的重要项目，明确合理工期，禁止肢解工程，并将通病防治措施和费用列为竞标的内容。
2.3施工图审查机构应审查通病防治的设计措施，并明确审查意见。
2.4工程质量监督机构将通病防治列入监督检查的重点，并明确检查意见。
2.5通病防治将列为各类工程质量创优活动的重点内容。
3、阶段管理措施3.1开工准备阶段3.1.1 建设单位应向施工单位下达《工程质量通病防治任务书》。
3.2.1 设计单位应将通病防治的技术要求向施工单位、监理单位进行交底。
3.1.3 施工单位认真编写《工程质量通病防治方案和施工措施》。
3.1.4 监理单位审查施工单位提交的《工程质量通病防治方案和施工措施》编写《质量通病防治监理细则》。
3.1.5 建设单位批准经监理单位审定的施工单位提交《工程质量通病防治方案和施工措施》，批准监理单位提交的《质量通病防治监理细则》。
3.2 工程实施阶段3.2.1 定期召开工程例会，协调和解决过程空制中出现的问题。
3.2.2 严格工序交接验收，将通病防治列入检查验收内容。
3.2.3 强化监理旁站，加强平行检验，发现问题及时处理。
建筑工程各工程质量通病防治措施
建筑工程各工程质量通病防治措施建筑工程的质量问题是一个严重的社会问题，直接关系到人民群众的生命财产安全。
为了防治建筑工程质量通病，必须加强质量管理，采取措施，确保工程质量。
以下是建筑工程各工程质量通病的防治措施：1.基础工程质量通病防治措施：（1）加强地质勘察，合理确定基础处理方案，确保基础稳定性。
（2）加强基坑支护，选择合适的支护材料和技术，预防基坑变形和坍塌。
（3）合理选择施工方法和地基处理方式，确保地基稳定性。
（4）加强基础验收工作，及时发现和纠正问题，保证基础质量。
2.结构工程质量通病防治措施：（1）加强结构设计，符合规范要求，确保结构强度和稳定性。
（2）加强现场施工管理，严格执行工序，控制施工质量。
（3）加强材料质量监督，确保材料符合规范要求。
（4）加强结构验收工作，及时发现和纠正问题，保证结构质量。
3.建筑工程质量通病防治措施：（1）加强施工工艺管理，选用合适的施工方法和工艺，确保施工质量。
（2）加强材料质量监控，严格把控材料的选用和施工过程中的材料使用质量。
（3）加强施工人员技术培训，提高施工作业人员的技术水平和责任意识。
（4）加强现场管理，实行安全文明施工，预防事故和质量问题的发生。
4.室内装饰工程质量通病防治措施：（1）加强装饰设计，合理规划装饰方案，避免装饰材料的问题。
（2）加强装饰材料采购，选择质量信誉好的产品。
（3）加强施工管理，监督施工现场的各个环节，确保装饰质量。
（4）加强验收工作，提高验收人员的专业水平，严格把关装饰质量。
5.防水工程质量通病防治措施：（1）加强验收工作，对防水层材料和施工工艺进行全面检查。
（2）加强施工管理，配备合格的施工人员和监理人员，确保施工质量。
（3）加强施工监督，及时发现和纠正问题，防止施工缺陷。
总之，解决建筑工程质量通病需要全方位、多层次的措施，包括加强管理、提高施工技术水平、加强监测检测等。
只有通过全社会的共同努力，才能有效防治建筑工程质量通病，确保人民群众的生命财产安全。
关于印发《扬州市建筑工程质量通病防治办法》的通知
关于印发《扬州市建筑工程质量通病防治办法》的通知2008年8月27日各县（市、区）建设局、建工局，市区各有单位：为进一步加强全市工程建设管理工作，提高建设工程质量，规范工程质量通病防治工作，确保房屋结构安全和使用功能，根据国家和省、市有关法律、法规和规范性文件，结合扬州市实际情况，我局制定了《扬州市建筑工程质量通病防治办法》，现印发给你们，请严格贯彻执行。
特此通知。
附：《扬州市建筑工程质量通病防治办法》。
二00四年六月十五日抄送：省建设厅、市政府办、市质监站、市招标办、市定额站、市城建监察大队扬州市建筑工程质量通病防治办法1、总则1.1为提高建筑工程质量，克服工程质量通病，规范工程质量通病防治办法（以下简称通病防治），制定本办法。
1.2本办法适用于本行政区域内新建的工程。
1.3本办法是结合本地区现阶段工程质量实际状况,对工程(特别是住宅)存在的裂、渗、空等质量通病进行有效的控制。
在工程的勘察、设计、施工、监理等建设过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本办法。
1.4市建设工程质量监督检查站受市建设局委托负责全市工程质量通病防治工作。
县（市、区）工程质量监督站受当地建设局委托负责当地工程质量通病防治工作。
2、基本规定2.1建设单位是工程质量的第一责任人，通病防治由建设单位组织实施，参建各方质量责任主体应按各自职责履行本《办法》的规定。
2.2工程招投标监督机构应将通病防治列为编标文件审查的重要项目，明确合理工期，禁止肢解工程，并将通病防治措施和费用列为竞标的内容。
2.3施工图审查机构应审查通病防治的设计措施，并明确审查意见。
2.4工程质量监督机构应将通病防治列入监督检查的重点，并明确检查意见。
2.5通病防治将列为各类工程质量创优活动的重点内容。
3、阶段管理措施3.1开工准备阶段3.1.1建设单位应向施工单位下达《工程质量通病防治任务书》。
3.1.2设计单位应将通病防治的技术要求向施工单位、监理单位进行交底。
江苏省建筑工程质量通病防治办法 条文解释
住宅工程质量通病防治3基本规定3.0.1建设单位负责组织实施住宅工程质量通病控制，并不得随意压缩住宅工程建设的合理工期；在组织实施中应采取相关管理措施，保证本标准的执行。
[条文说明：建设单位应采取以下具体管理措施：1．在工程开工前下达《住宅工程质量通病控制任务书》。
2．批准施工单位提交的《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》。
3．定期如召开工程例会，协调和解决质量通病控制过程中出现的问题。
4．应将质量通病控制列入工程检查验收内容，并明确奖罚措施。
]3.0.2设计单位在住宅工程设计中，应采取控制质量通病的相应设计措施，并将通病控制的设计措施和技术要求向相关单位交底。
3.0.3施工单位应认真编写《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》，经监理单位审查，建设单位批准后实施。
[条文说明：施工单位要认真编写《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》，并要报监理单位审查和建设单位批准。
在具体实施中，要做好以下工作：1．原材料、构配件和工序质量的报验工作。
2．在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要检测。
3．记录、收集和整理通病控制的方案、施工措施、技术交度和隐蔽验收等相关资料。
4．根据批准的《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》，对作业班组技术交底，样板引路。
5．专业分包单位应提出分包工程的通病控制措施，1由总包单位核准，监理单位审查，建设单位批准后实施。
6．工程完工后，总包单位应认真填写〈住宅工程质量通病控制内容总结报告〉。
]3.0.4监理单位应审查施工单位提交的《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》，提出具体要求和监控措施，并列入《监理规划》和《监理细则》。
[条文说明：监理单位在具体实施中还做好以下工作：1．隐蔽工程和工序质量的验收，上道工序不合格时，不允许进入下一道工序的施工。
2．配备常用的便携式检测仪器，加强对工程质量的平行检验，发现问题及时处理。
3．工程完工后，应认真填写〈住宅工程质量通病控制工作评估报告〉。
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扬州市建筑工程质量通病防治办法1、总则1.1为提高建筑工程质量，克服工程质量通病，规范工程质量通病防治办法（以下简称通病防治），制定本办法。
1.2本办法适用于本行政区域内新建的工程。
1.3本办法是结合本地区现阶段工程质量实际状况，对工程（特别是住宅）存在的裂、渗、空等质量通病进行有效的控制。
在工程的勘察、设计、施工、监理等建设过程中，除执行国家有关法律、法规和工程技术标准等规定外，还应执行本办法。
1.4市建设工程质量监督检查站受市建设局委托负责全市工程质量通病防治工作。
县、（市区）工程质量监督站受当地建设局委托负责当地工程质量通病防治工作。
2、基本规定2.1建设单位是工程质量的第一负责人，通病防治由建设单位组织实施，参建各方质量责任主体应按各自职责履行本《办法》的规定。
2.2工程招投标监督机构应将通病防治列为编标文件审查的重要项目，明确合理工期，禁止肢解工程，并将通病防治措施和费用列为竞标的内容。
2.3施工图审查机构应审查通病防治的设计措施，并明确审查意见。
2.4工程质量监督机构将通病防治列入监督检查的重点，并明确检查意见。
2.5通病防治将列为各类工程质量创优活动的重点内容。
3、阶段管理措施3.1开工准备阶段3.1.1 建设单位应向施工单位下达《工程质量通病防治任务书》。
3.2.1 设计单位应将通病防治的技术要求向施工单位、监理单位进行交底。
3.1.3 施工单位认真编写《工程质量通病防治方案和施工措施》。
3.1.4 监理单位审查施工单位提交的《工程质量通病防治方案和施工措施》编写《质量通病防治监理细则》。
3.1.5 建设单位批准经监理单位审定的施工单位提交《工程质量通病防治方案和施工措施》，批准监理单位提交的《质量通病防治监理细则》。
3.2 工程实施阶段3.2.1 定期召开工程例会，协调和解决过程空制中出现的问题。
3.2.2 严格工序交接验收，将通病防治列入检查验收内容。
3.2.3 强化监理旁站，加强平行检验，发现问题及时处理。
3.2.4 做好通病防治专题记录，收集整理相关资料。
3.3 工程竣工阶段3.3.1 施工单位应认真填写《工程质量通病防治总结报告》并提交建设单位批准。
3.3.2 监理单位应认真填写《工程质量通病防治评估报告》并提交建设单位批准。
3.3.3 建设单位批准通病防治总结报告和评估报告并列入竣工报告向市建设局备案。
4、设计技术措施4.1 建设单位应将质量通病防治列为勘察设计委托合同的重要内容，不得明示或暗示勘察设计单位降低工作标准与设计标准。
勘察设计文件必须按图纸审查机构的审图意见认真整改，整改结果向审图办回复后，审图办出具相关证明，建设局发给施工许可证。
4.2 建筑物初装修只限室内非共用部位。
外墙面、外门窗（含阳台部位）、层面保温、防水、散水台阶、人防地下室、公共部位走道、楼梯间、电梯间及公共设备应在设计文件中明确做法，并竣工验收。
4.3 墙体防裂措施4.3.1 住宅工程地基应按变形控制设计，并按《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）的有关规定进行地基变形计算，采用天然和复合地基的住宅工程平均沉降计算值不大于150mm。
4.3.2 住宅长度大于40m时，应设置变形缝，当有其它可靠措施时，可在规范范围内适当放宽。
4.3.3 砌体工程的顶层和地层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于120mm，纵筋不少于4￠10，箍筋￠6○A200，其它层在窗台标高处应设置通长现浇钢筋混凝土板带；房屋两端顶层砌体沿高度方向应设置间隔不大于1.3m的现浇钢筋混凝土板带。
板带的混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜少于3￠8。
4.3.4 混凝土小型空心砖块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，应增设间距不大于3m的构造柱，每层墙高的中部增设厚度为120mm与墙体同宽的钢筋混凝土土腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造住，预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。
4.3.5 顶层圈梁高度不宜超过240mm。
顶层砌筑砂浆的强度等级不应小于M7.5。
4.3.6 阳台扶手压顶及拦板与墙体之间的拉结筋应与墙体构造的主筋相连，或采用植筋方法，用新型粘结拉结筋的专用胶粘剂连接。
4.3.7在两种不同基体交接处，应采用钢丝网抹灰或耐碱玻璃网布聚合物砂浆加强带进行处理，加强带与各基体的搭接宽度不应小于150 mm。
顶层粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。
4.38 灰砂砖、粉煤灰砖、蒸压加气混凝土砌块宜采用专用砌筑砂浆砌筑。
4.3.9 顶层框架填充墙不宜采用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等材料；当采用上述材料时，墙面应采取满铺钢丝网粉刷等必要的措施。
4.3.10 外墙面应在适当位置设计一定数量的分隔缝。
4.3.11外墙应采用保温砂浆、复合保温材料等外墙外保温措施。
4.3.12 屋面应进行保温设计，其传热阻不得小于1.26㎡.K/W。
4.4钢筋混凝土现浇板防裂措施4.4.1 住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。
当平面7有凹口时，凹口周边楼板的配筋宜适当加强。
当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面。
4.4.2 钢筋混凝土现浇板（以下简称现浇板）的设计厚度一般不小于120 mm（厨房、浴室、阳台板不得小于90 mm）。
每户不宜选用3种以上的板厚。
4.4.3 板筋直径不宜大于板厚的0.12倍，板配筋除应满足静力计算要求外，还应考虑砼收缩，温差应力，板厚和板筋保护层施工允许误差等不利因素的综合影响。
建筑物平面刚度突变处、板底、板面通长配筋量AS宜≧3bh/1000。
4.4.4 屋面及建筑物两端的单元、厨卫间的现浇板应设置双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于100 mm，直径不宜小于8 mm。
外墙转角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量不应小于7￠10，长度应大于板跨的1/3，且不得小于1.5m。
4.4.5 单向板长跨方向底筋配量As≧1.5 bh/1000，钢筋间距不宜大于200 mm，直径不宜小于6 mm。
4.4.6 现浇板强度等级不宜大于C30.4.4.7住宅长度大于40 m时，除应采取措施（如掺微膨胀剂、设后浇带等）消除砼早期收缩外，还宜在超长度方向设置适量通长面筋并适当增加该方向底筋的配筋率。
4.5 楼地面防渗漏措施4.5.1 厨卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。
4.5.2厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外，向上做一道高度不小于200 mm的混凝土翻边，与楼板一同浇筑，地面标高应比室内其它房间地面底20-30 mm。
4.6 外墙粉刷防裂措施4.6.1 外墙粉刷层面宜掺入聚丙烯抗裂纤维。
4.6.2 外墙涂料层宜选用吸附力强、耐侯性好、耐洗刷的强性涂料。
4.7 门窗抗风、防渗措施4.7.1 铝合金（塑钢）门窗工程设计应根据工程特点，在施工图上注明所采用的图集、铝合金（塑钢）门窗系列型材规格、构造、性能要求、安装节点，重点部位应提供大样详图。
4.7.2 门窗设计应明确抗风压、气密性和水密性三项性能指标。
7层及7层以上外窗的抗风压性能和气密性能不宜低于4级、水密性能不宜低于3级；1-6层外窗的抗风压性能和气密性能不宜低于3级、水密性能不低于2级；其性能等级划分应符合GB/T7106（7107、7108）-2002的规定。
4.7.3 门窗拼樘料与门窗框之间的拼接应为插接，插接深度不小于10 mm。
4.7.4塑钢门窗型材必须使用与其相匹配的衬钢，衬钢厚度应满足规范要求，并作防腐处理。
4.8 屋面抗裂防渗漏措施4.8.1对于体积吸水率大于2%的保温材料，不得设计为倒置式屋面。
4.8.2 刚性防水层应采用细石防水混凝土，其强度等级不得小于C30，厚度不应小于50 mm，分格缝间距不宜大于3 m，缝宽不应大于30 mm，且不小于12 mm。
4.8.3 柔性材料防水层的保护层宜采用撒布材料或浅色涂料。
当采用刚性保护层时，必须符合细石混凝土防水层的要求。
4.8.4 对女儿墙，高低跨，上人孔、变形缝和出屋面管道、井（烟）道等节点应设计防渗构造详图；变形缝宜优先采用现浇钢筋混凝土盖板的做法，其强度等级不得低于C30；伸出屋面井（烟）道周边应同屋面结构一起整浇一道钢筋混凝土防水圈。
4.8.5 膨胀珍珠岩类及其它块状、散状屋面保温层必须设置隔气层和排气系统。
排气道应纵横交错、畅通，其间距应根据保温层厚度确定，最大不宜超过3m；排气口应设置在不易被损坏和不易进水的位置。
5、施工技术措施5.1 墙体防裂措施5.1.1 砌筑砂浆应采用中粗砂。
5.1.2 填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高标号水泥砂浆嵌填密实。
5.1.3 砌体结构坡屋顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。
5.1.4 砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得少于30d。
5.1.5 通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。
5.1.6 框架填充墙拉结筋间距应满足砖（砌块）模数要求，不得折弯压入灰缝。
5.1.7 采用粉煤灰砖、轻骨料混凝土小型空心砌块等的填充墙与框架柱交接处，应用15mm×15mm木条预先留缝，在加帖网片前浇水湿润，再用1：3水泥砂浆嵌实。
一5.2 现浇板防裂措5.2.1 现浇板的混凝土应采用中粗砂。
5.2.2 混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于8%。
5.2.3 预拌混凝土的含砂率应控制在40%以内，每立方米粗骨料的用量不少于1000Kg，粉煤灰的掺量不宜大于15%。
5.2.4 现场要备有砼坍落度桶，预拌混凝土进场时逐车检查入模坍落度，高层住宅不应大于180㎜，其它住宅不应大于150㎜。
5.2.5 砼浇筑前必须搭设可靠的施工平台、走道，施工中应采取可靠措施控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋位置，特别是上层负弯矩的位置。
5.2.6 现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时布置在上下层钢筋之间），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于1/3楼板厚度，沿预埋管线方向应增设￠6@150、宽度不小于450㎜钢筋网带。
严禁水管水平埋设在现浇板中。
5.2.7浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹。
5.2.8现浇板浇筑后，应在12h内进行覆盖和浇水养护，养护时间不得小于7d；对掺用缓凝型外加剂的混凝土，不得小于14d。
5.2.9现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2Mpa时，不得进行后续施工。
当混凝土强度小于10Mpa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。
吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。
5.2.10现浇板的板底宜采用免粉刷措施。
5.2.11模板及支撑的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不得大于300㎜，中间不宜大于800㎜。