地产营销策划-4A广告公司-2020绿地中心形象地产项目推广传播案
绿地营销方案
绿地营销方案1. 引言绿地是一家知名的房地产开发商，致力于提供优质的住宅和商业地产项目。
为了进一步提升品牌知名度和推动销售业绩，绿地需要制定一个全面的营销方案。
本文将详细介绍绿地的营销方案，包括目标定位、市场调研、品牌宣传、销售策略等内容。
2. 目标定位绿地的目标是成为行业领先的房地产开发商，并提供高品质住宅和商业地产项目。
为了实现这一目标，绿地需要在各个方面进行定位，包括定位目标客户群体、定位项目价值和定位品牌形象。
2.1 定位目标客户群体绿地通过市场调研和数据分析，确定了目标客户群体。
根据市场需求和消费者偏好，绿地将主要定位为中高收入人群，包括家庭和企业客户。
这一客户群体通常对生活和工作环境要求较高，对品质和服务有较高的期望值。
2.2 定位项目价值绿地的项目将以高品质、绿色环保和创新设计为核心价值。
绿地将注重打造宜居、宜商、宜游的综合性地产项目，提供舒适的居住环境和便利的商业配套设施。
同时，绿地将引入先进的建筑技术和绿色建筑理念，致力于打造环保、可持续发展的社区。
2.3 定位品牌形象绿地将通过品牌建设和品牌传播，树立良好的品牌形象。
绿地的品牌将代表品质、可信赖和创新。
通过提供高品质的产品和优质的服务，绿地将不断提升品牌价值和认知度，树立起行业领先的品牌形象。
3. 市场调研为了更好地了解市场需求和竞争对手情况，绿地进行了全面的市场调研。
市场调研主要包括实地考察、数据分析和竞争对手分析。
3.1 实地考察绿地的团队深入各个城市，考察了潜在项目地和潜在客户群体。
他们考察了当地的房地产市场状况、消费者需求和生活方式，为后续的项目开发和营销策略提供了重要参考。
3.2 数据分析绿地的团队利用市场调研和数据分析工具，对市场数据进行了详细分析。
他们从人口结构、消费能力、购房意愿等方面进行深入研究，为目标定位和销售策略提供了数据支持。
3.3 竞争对手分析为了了解竞争对手的优势和劣势，绿地的团队进行了详细的竞争对手分析。
绿地集团全面营销策略
绿地集团全面营销策略绿地集团是中国知名的房地产开发企业，秉承以“美好生活带给你”为使命，致力于为社会创造高品质居住和商业环境。
为了推广和营销绿地集团的项目，我们制定了全面的营销策略，以提升品牌知名度、吸引目标客户、增加销售量。
首先，我们将通过多渠道、多平台的广告宣传来提升品牌知名度。
我们将在电视、报纸、网络等主流媒体投放广告，并通过社交媒体和内容创作者合作，提供有趣、有价值的内容，吸引目标群体的关注。
同时，我们将加大线下广告的力度，如户外广告、地铁广告等，将品牌形象深入人心。
其次，我们将举办各种类型的活动来吸引目标客户。
这些活动可以是开放式的大型展览、发布会，也可以是小型社区内的主题活动。
我们将与当地社区、商圈合作，联合推出有趣的活动，吸引人们的参与。
通过这些活动，我们不仅可以增加目标客户对绿地集团的认知度，还可以让他们亲身体验到我们的项目的优势和特点。
第三，我们将加强与房地产中介机构的合作。
房地产中介机构是购房者了解和选择房产的重要渠道。
我们将与中介机构建立良好的合作关系，提供优质的产品信息和销售支持，以确保购房者能够全面了解我们的项目，并得到专业的服务。
同时，我们也将为中介机构提供一定的激励措施，以增强他们对我们项目的推广力度。
此外，我们还将充分利用数字营销手段。
通过搜索引擎优化、搜索引擎营销、社交媒体营销等方式，将我们的品牌和项目信息推送给更多潜在客户。
我们将制作精美的宣传视频、项目介绍和户型图等，发布在各个平台上，以吸引用户点击和分享。
同时，我们还将开展电子邮件营销、短信推送等个性化的营销方式，与客户建立稳固的联系。
最后，我们将加强口碑营销。
在房地产行业，口碑是非常重要的。
我们将带着诚信和质量为核心的理念，用实际行动赢得客户的认可。
我们将提供优质的售后服务，积极解决客户的问题和需求，同时鼓励客户进行口碑传播。
我们将积极参与社区活动，为社会提供有价值的贡献，树立良好的企业形象。
总之，绿地集团将通过多种营销手段全面推广其项目。
绿地城地产项目活动方案
二、推广策略➢ 1.策略概述➢高姿态、高品位的社会公关活动➢引起公众注意的新闻事件营销➢准确针对目的客户层面全方位气势磅礴的宣传活动➢现场展现将来的盼望值, 给客户以购买信心➢公共关系策略与广告宣传推广并举2.推广阶段3.推广费用预算3.3.1总体预算假设本案件的总销售金额为人民币10亿元左右, 按照1.3%的费用比例计算, 总的推广费用约为人民币1300万元左右。
3.3.2三、广告企划1.广告总精神北外滩的历史传奇, 百年外滩的起源6.3%4.2%↓21世纪, 政府主持北外滩全新规划蓝图, 千载难逢的开发机遇↓外滩、陆家嘴、北外滩共同铸就“黄金三角”↓绿地21城在这历史的宏伟史诗中脱颖而出, 发明北外滩罕见的旗舰型复合式街区↓置身北外滩黄金端点的绝佳地位,↓自身拥有国际高标准的产品品质↓中国一流实力开发商倾力打造↓理所当然成为北外滩的新动力源点, 国际名流显贵、社会精英的核心聚集地↓广告总精神: 北外滩, 新动力源点2.阶段广告执行计划2.1 准备期必须完毕的工作（2023年10月之前）:对品牌进行全面整合, 通过对工地现场、售楼处的形象包装和开盘前一系列推广活动和媒体广告的宣传, 最大限度地提高本案的市场形象, 将绿地21城建立成上海高档豪宅的代表, 以满足目的客户的心理需求是至关重要的。
2.1.1售楼处装修完毕并开始引导期接待2.1.2品牌辨认系统建立与设计（一）基础系统设计●标志●标准字体●标准色、辅助色●辅助图形●广告总精神●标志、标准字体、辅助图形、广告总精神的标准组合●标志的变形（二）应用系统设计1、事务用品系统●名片、信封、便笺、笔●纸杯●手提袋●购房协议书封套/置业计划封套●看房专车●工作证、停车证●来宾卡●公文夹、档案夹●烟灰缸●其他推广过程中必需的事务用品2、现场形象包装A、工地外部形象包装●工地围墙包装●工地广告牌●立柱挂旗、条幅●售楼处指示牌、精神堡垒●功能区位指示牌（涉及停车场指示牌、样板区指示牌）●标记牌（涉及领取资料处、洽谈处、征询处、洗手间）●看楼路线指引牌●销售通道形象包装●售楼处外部形象设计B、售楼处内部形象包装●售楼处的平面布置、装修风格、器具摆放规定等建议●售楼处形象背景牌●售楼处展板设计●室内屋顶吊旗●售楼处其它形象展示C、样板间形象包装●导视牌●户型牌●功能牌（主人房、儿童房、父母房、客房、书房、洗手间等）●免费赠送牌（如: 洁具、橱具等）●设计概念介绍3、户外广告类●车体广告●停车亭广告●路牌广告●灯箱广告●道旗广告●其它形式的户外宣传广告4、促销礼品类●礼品外形或外包装形象●促销活动卡●请柬、邀请函●礼品（例如广告伞、钥匙链、手表、明信片、书签）●活动广告牌●促销过程中的形象展示2.1.3项目宣传物资料实行●整体项目楼书设计●整体项目折页设计2.1.4楼盘信息的确认●整体项目楼书设计●物业管理（服务项目、收费标准）●智能化标准●建材标准●配套标准2.1.5销售道具准备●模型●销讲资料的完善●销售人员的再培训●销售现场服务人员（安保、保洁）●价目表2.2整体项目与住宅引导期（2023年10月上旬——2023年3月）:为保证本案开盘达成抱负效果和预定量, 必须在开盘前有引导期。
房地产项目宣传策划方案范本（3篇）
房地产项目宣传策划方案范本策划的立足点：任何一项活动影响面的大小、终极效果的好坏，都取决于该项活动提炼的主题能否最大限度地引起全社会各阶层的重点___。
一、社区市场诉求定位东南亚风情社区开启花都人居新时代新花都、新人居区位优势：新区商居中心地段，名校（云山中学）、名园（马___）、广场毗邻，周边成熟配套。
个性优势：独特人性化居住环境、文化社区、东南亚风情。
二、活动策划要旨五一长假，万商促销。
要想在铺天盖地的广告宣传中脱颖而出，非要别出心裁、吸引眼球不可。
云珠花园的社区定位明确以后，公关及活动促销重点应放凸显独特区位优势和人性化居住环境上。
让更多的潜在购房者知晓、领悟、感受云珠花园的___力优势并产生知名度、美誉度及产生购房安居欲望是主题策划活动的主旨所在。
以书画文化艺术为活动形式（谓之形），以众多目标消费者及有影响力传播人物的直接参与为表现（谓之体），以促进楼盘美誉传播和销售为目的（谓之用）。
活动策划具体形式：以描绘人居环境为主题的书法与绘画展览、表演、交流艺术节（简称：首届“云珠花园”书画艺术节）三、主题广告语云珠花园“描绘花都写意人居”四、活动框架1、时间：___年___月___日至___日2、活动地点：云珠花园现场及售楼部3、活动内容（1）、儿童书法绘画现场表演并比赛___日（2）、青少年书法绘画现场表演并比赛-___日（3）、花都区书法画家现场表演-___日（4）、书画家作品点评、艺术酒会沙龙-___日（5）、获奖作品及书画家作品展览、销售、捐赠4日至___日4、活动___主办（楼盘促销现场安排、经费支出）：云珠花园开发商（___书画家参与）：区书画家协会协办：（___学生参与）区青少年宫区一幼、圆玄幼、圆玄小学、五小、云山中学等策划承办：祥业广告公司（整个活动具体___、布置、协调）媒体支持：花都新闻、花都电视台、广播台、《花都房地产》5、促销配合1）参观样板房、派发宣传资料2）优惠购房折扣3）购房赠送书画作品4）义卖书画作品捐赠青少年宫6、经费预算1）、活动___、策划、资料：___元2）、现场布置：（空飘/___个、彩旗/3杆、拱门/___座、音响/___套、红地毡/___米、垂幅/___条、主题喷画/1幅带展架、展架/10、桌椅板凳/___套等）1___元3）、礼品及纪念品、奖品______元4）、书画家及有关嘉宾、媒体利市-___元5）、前期广告宣传（宣传海报或单页、电视台、花都新闻）-___元总费用：___元五、我公司策划承办优势1、祥业广告与房地产?房地产，我们最自信的舞台！祥业广告公司是大型房地产公司衍生的专业子公司，对房地产的理解高于同行。
太原绿地中央广场广告推广策略
3.05M
不详
国海广场 茂业天地 万达中心
迎泽大街五一 广场
亲贤北街
杏花岭区龙潭 板块
26万
毗邻太原市火车 站
柳巷商圈
高端商业、高端公 寓、高端写字楼、
高端酒店
公交813、816、 65万 822、824、837 长风-亲贤商圈
路
5A级写字楼、万豪 酒店、空中别墅 SHOPPINGMALL
公交101、104、 150万 610、820、807、
太原绿地中央广场
广告推广策略
提案之前， 请允许我背书一遍绿地传奇——
绿地是谁？
22载绿地集团， 被誉为“城市运营专家”， 千亿级地产大鳄， 领跑中国综合性地产！
世界的绿地，世界500强
绿地集团，中国第一家，也是截止2013年唯一一家跻身《财富》世界500强的以房 地产为主业的企业集团，也是中国最大的以房地产为主业的企业集团，海派地产企 业代表，2013年位居《财富》世界500强第359位。
阳光城环球 长风商务区
金融中心
迎泽西大街与 前进路交叉口 金泽国际广场 东北角
20万 32万
紧邻滨河西路， 公交
804.856.905
下元公交总站、 地铁1号沿线
长风商务区 下元商圈
5A智能写字楼、洲 际公馆、酒店、商
街
阳光城
5A级写字楼、洲际 酒店、精装LOFT公 寓、商超商街
金泽朝阳
4M
150M
府西中央商务区
国际酒店、高档写 字楼、酒店式公寓、 高档住宅、休闲百
27、813路
货
北京帝海 茂业置地
万达
4.2M
310M
3.8M 226M
4M
180M
2020.1.20世联行-绿地健康城2020年度营销策划报告
2020.01.20
Part 1
市场研究
楼市政策 宏观政策——调控政策整体偏紧，金融抑制、因城施策贯穿全年，房地产 市场以稳为主
中央重申 “房住不炒”
中央重申“房住不炒”
中央层面始终坚持“房住不炒” 定位，稳定楼市态度坚决。延续 “房住不炒”定位，楼市调控不 会放松，依然以稳地价、稳房价、 稳预期为调控目标。
老城区 5.82 16% 7.39 135% 16150 8%
西区为扬州住宅的热点板块，供应量、成交量和成交价格位于各区之首，但相较2018年，供销量有所减缓； 北区受规划利好的影响，升值空间大，成交价格同比上涨36%，位于各板块之首； 南区远离中心城区，价格上行压力比较大，处于价格洼地，片区基本为刚需性质楼盘，为城区外溢客群提供选择空间； 老城区在售楼盘较少，处于供不应求的市场局面，2019年成交量同比增长135%。
竞得人：泰州中港房地产开发有限公司
最高溢价率
GZ166：东至规划道路二、南至滨江路沿路绿地、
西至扬子江南路沿路绿地、北至规划道路
成交楼面价：6270元/㎡
溢价率：149.89%
占地面积：20675㎡
容积率：2.8
竞得人：扬州绿色产业投资发展控股（集团）
住宅市场 2019年量价齐升，相比较2018年供应量略微下降，商品住宅依旧供不应 求，2019年11月供应量最高，且成交均价最高
250.00 200.00 150.00 100.00
50.00 0.00
近几年扬州市场库存情况分析
35.0
30.0
库存周期
25.0
2.7个月
20.0
15.0
10.0
5.0
长沙绿地中央广场营销案例推广篇
推售节奏及价格 绿地中央广场开盘当天推出1#栋 392套房源，共36层，1-3层大部分为 物业用房和架空层，共三个单元。当 天认购近200套房源，精装修折后均 价8400元/平，到场客户约500批，认 筹率40%。 2011年10月，加推3号栋272套房 源，精装均价8300元/平. 2011年11月26日，绿地中央广场写 字楼B座VIP认筹，最高优惠20万元一 套。 2011.12.15绿地巅峰系双子塔，长 沙首席全装修写字楼，领袖认筹倒计 时，认筹即返2年租金，VIP内部认购 即将开启。
第三步
第四步
望城区以及市南边区域
邻近城市
企业员工 供应商
联合长沙主要 中介门店
立体销售团队 根据客户地图各 个击破 立体式广告覆 盖全民视听
内部推介
中介联动
三位一体 相互支撑
行销+硬广
12
总结与启示
项目理念前期宣传成功：项目前期大多宣传产品绿色理念并为客户所认可
前期开展多种活劢，不政府研讨健康环保，形成了良好的客户口碑
岳麓区、市政府附近 芙蓉区，市中心区域
拓客要点
以项目地为集中重点攻关区域，以此为中心辐射周边。 项目热销，以此为宣传进一步向市中心区域拓展，同时为写字楼的销 售锁定目标。 此为第三步攻关区域，主攻大量社区、单位，以中心辐射区域的口碑 宣传力影响此区域客群，促进购房行为达成。 以长沙为中心辐射周边城市，促进异地投资购房。
套：三重入户大堂：13米挑高600平米社区大堂，双层挑高60平米单元入户大堂，地下车库精装大堂，均以国际标准
精心打造；法式皇家7重园林：“拉菲1787”“行走的波尔多”“皇后公园”“拉图假日”四大主题园林环拥楼宇， 皇家俊朗树阵，张扬贵族荣华；智能化物管：三级入户门禁系统，小区一卡通系统，智能可视对讲系统以及紧急按钮 、红外幕帘等安防系统，贴心耄尊贵的配置。
绿地房产广告营销策划文案
绿地房产广告营销策划文案【前言】在都市喧嚣的生活中，绿地地产倾力打造舒适宜居的居住环境，让您摆脱城市的喧嚣，享受宁静的生活。
我们致力于为每一位客户提供高品质的住宅体验，满足您对家的期望和憧憬。
在这里，绿意盎然，生活舒适，让您拥有一个温馨自在的家。
【品牌理念】绿地地产一直秉承“以人为本，创造美好生活”的品牌理念，致力于打造绿色生态的社区环境，为客户提供全方位的生活服务。
我们坚持对品质的追求，努力为客户打造一个完美的家园，让您享受尊贵的生活体验。
【产品介绍】绿地地产的项目遍布大江南北，涵盖住宅、商业、文化、教育等各个领域，为客户提供丰富多样的选择。
我们的住宅产品以绿意盎然的园林景观为特色，给您一个舒适宜居的生活空间。
商业项目则汇聚了国际品牌和本土精品，满足您的购物和娱乐需求。
文化项目致力于打造高品质的艺术空间，给您带来文化的享受。
教育项目为您提供优质的教育资源，让您的孩子拥有更好的学习环境。
【服务保障】绿地地产始终以客户为中心，致力于为客户提供优质的服务。
我们拥有专业的销售团队和售后服务团队，为客户提供全方位的服务支持。
无论您有任何问题或需求，我们都会及时解决，并为您提供满意的解决方案。
我们以诚信为本，以品质为先，为客户创造更好的生活体验。
【营销策划】为了让更多客户了解和认识绿地地产，我们制定了以下营销策划：1. 品牌推广活动：通过各种线上线下渠道，进行品牌推广活动，提高品牌知名度和美誉度。
2. 产品展示活动：定期举办产品展示会，展示我们的住宅、商业、文化、教育项目，让客户更直观地了解我们的产品。
3. 优惠促销活动：定期推出优惠促销活动，吸引客户的眼球，促进销量的增长。
4. 客户体验活动：定期组织客户体验活动，让客户亲身感受我们的服务质量和产品品质。
5. 社区活动：开展各类社区活动，拉近和客户的距离，增进客户的黏性。
【结语】绿地地产将一如既往地秉承“以人为本，创造美好生活”的品牌理念，不断追求卓越，为客户提供更优质的服务和更优质的产品。