《国际写字楼分级指南》
国际甲级写字楼标准
国际甲级写字楼标准国际甲级写字楼的标准可以有多种标准，但是一般来说，国际甲级写字楼应该具有以下几个方面的标准：1. 优越的地理位置：国际甲级写字楼应该位于城市中心区或商业中心区，交通便利、配套设施齐全，为租户提供便利的办公环境。
2. 独特的建筑设计：国际甲级写字楼的建筑设计应该独具特色、高雅大气，能够展现出现代化、高端的办公氛围。
3. 先进的办公设施：国际甲级写字楼应该配备现代化的办公设施，包括高速电梯、中央空调、智能化系统、安全设备等。
4. 舒适的办公环境：国际甲级写字楼应该提供舒适的办公环境，如宽敞明亮的办公空间、舒适人性化的办公家具、安静整洁的工作环境等。
5. 完善的物业管理服务：国际甲级写字楼应该配备专业的物业管理服务团队，对大楼的维护、保洁、安全、维修等工作进行全方位管理，保证租户的办公环境舒适安全。
6. 高品质的租户群体：国际甲级写字楼通常吸引高端企业、知名公司等优质租户，形成一个高质量、高声誉的办公社区。
国际甲级写字楼一般来说是由专业的开发商、设计师和物业管理公司进行全方位规划、设计、开发和管理的，他们会根据市场需求和租户的要求，提供高品质的写字楼产品，以满足不同类型企业的需求。
国际甲级写字楼多数情况下都是建筑结构为高层综合多功能写字楼，这类建筑不仅可以提供办公场所，还可以提供商业空间、会议会展空间、餐饮娱乐等服务，为写字楼的租户提供便捷的生活、工作和娱乐一体化服务。
国际甲级写字楼的投资效益一般来说比较可观，由于地段、建筑、设施等因素的优势，通常会比其他类型的写字楼更具吸引力，尤其在一些国际大都市中，有不少国际知名企业、金融机构、科技公司等会选择在这些写字楼中设立办公室，使得这些写字楼的租金收益一般来说比较可观。
总的来说，国际甲级写字楼是一个综合体现城市高品质办公、商业生活的标志性建筑，其标准的制定和实施能够提升城市的形象和竞争力，为城市的商业、经济发展增添新的活力。
商务写字楼等级指导标准
商务写字楼等级指导标准
商务写字楼等级指导标准是为了评定商务写字楼的质量和水平，提供给租户和投资者参考的标准。
这些标准通常包括建筑物的基本设施、空间布局、装修风格、安全设施、管理服务、交通便利性等方面的要求。
一般来说，商务写字楼等级指导标准可以分为不同的等级，如
A级、B级、C级等。
每个等级对于建筑物的要求可能会有所
不同，但通常都包括以下几个方面：
1. 建筑物质量和设施：商务写字楼的等级通常与建筑物的质量和设施有关。
高等级的写字楼需要有坚固的结构、优质的材料、高效的空调系统、先进的电气设备等。
2. 空间布局和装修风格：商务写字楼的等级还与其空间布局和装修风格有关。
高等级的写字楼应该具有合理的平面布局，使得办公空间充分利用；同时，装修风格应该现代、舒适、符合商务要求。
3. 管理服务和维护：商务写字楼的等级还与其管理服务和维护有关。
高等级的写字楼应该有专业管理团队，提供高质量的物业管理服务，定期维护建筑物和设施。
4. 交通便利性和配套设施：商务写字楼的等级还与其交通便利性和配套设施有关。
高等级的写字楼应该位于交通便利的位置，有充足的停车位和方便的公共交通。
同时，周边应该有餐饮、购物、娱乐等配套设施。
总之，商务写字楼等级指导标准是为了评定和指导商务写字楼的发展。
租户和投资者可以根据这些标准来选择合适的写字楼，以满足自己的需求和要求。
写字楼标准及分类
写字楼标准及分类从一般意义上讲，国际上判断甲级写字楼有8大特征：管理国际化；24小时写字楼；人性化：空间的舒适性和实用性；数字化；节能化；便捷的交通和商务化等等。
甲级写字楼的内涵，包括有如下原素：位置于中心商业区CBD内有完善的中央空调充足数量及合理分布的升降机和电梯服务甲级专业物业管理楼层间格等恰当楼底净高在2.8米每层建筑面积最少1千平方米有零烦恼的停车场甲级写字楼简介---甲级写字楼的结构建筑学设计和视觉都是优质，他多数都成为当地的地标，租户置身其中富有成功感和力量。
对于“甲级写字楼”、“5A级写字楼”等名词大家并不陌生，通常被用来形容或描述一个写字楼的品质等级，那么这样的评级标准是否科学呢？其实所谓甲级写字楼，实为一种通行叫法，行业中并没有固定标准或成文的规定，到底什么样的写字楼才算做甲级写字楼，因为谁也不愿意被叫成乙级写字楼。
这样，恨不得任何一个有玻璃幕墙、带电梯、“长”得高一些的写字楼都自称为甲级写字楼。
相比之下，如果用5A作为衡量一个写字楼品质等级的话更加有点勉强了，5A写字楼并不是表示写字楼的品质等级，“5A”指的是一个写字楼产品的智能化水平，与写字楼品质有一定关联，但绝对不是划分写字楼等级的标准，“5A”仅仅表示了一个写字楼智能化水平的高低，对写字楼品质有一定的影响，但是决不能说“5A”级写字楼就是甲级写字楼或者是品质最好的写字楼，因为影响写字楼品质的因素很多，比如写字楼的区位、交通、配套、车位、电梯等，智能化程度只是其中的一个方面而已。
那么，什么是5A智能化呢？“5A”是指OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）。
过去也有3A及写字楼的说法，即：OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化），FA（消防智能化）、SA（安保智能化）包含在了BA（楼宇自动化）中，近几年随着高科技智能控制系统在写字楼领域的广泛运用，楼宇控制、消防、安保的智能化程度越来越高，并成为独立的控制子系统，发展成为今天的“5A”。
商务写字楼等级指导标准
商务写字楼等级指导标准
商务写字楼的等级指导标准可能包括以下几个方面：
1. 建筑物质量：商务写字楼的等级指导标准应包括建筑物的结构设计、外墙材料、室内装修等方面的要求，确保建筑物的质量与安全。
2. 功能布局：商务写字楼的等级指导标准应考虑到办公室的布局合理性，包括灵活性、便捷性、舒适性等方面的要求，以适应不同类型的企业需求。
3. 设施设备：商务写字楼的等级指导标准还应包括基本设施设备的标准，如电梯、供电、通讯网络、暖通空调等，以保证日常工作运转的顺畅。
4. 环境质量：商务写字楼的等级指导标准应考虑到室内外环境的质量，包括采光、通风、噪音控制等方面的要求，以营造一个良好的工作环境。
5. 安全防护：商务写字楼的等级指导标准应考虑到消防设施、安全监控、应急疏散等方面的要求，以确保人员的安全。
6. 管理服务：商务写字楼的等级指导标准应包括物业管理服务、保安服务、维修保养等方面的要求，以提供优质的管理服务。
这些等级指导标准可以依据国际、国家或地方政府的相关标准
进行制定，以确保商务写字楼能够满足不同用户的需求，并具备较高的品质和竞争力。
衡量标准 国际甲级写字楼 甲级写字楼
衡量标准国际甲级写字楼甲级写字楼地理位置:位于中央商务区，交通便利、基础建设包括公交线路以及轨道交通设施。
位于写字楼聚集区，交通便利、基础建设包括公交线路以及轨道交通设施。
停车车位:至少每150平方米有一个停车位，对于综合用途的项目还需更多停车位或者周边必须有足够的车位提供至少每200平方米有一个停车位，对于综合用途的项目还需更多停车位或者周边必须有足够的车位提供大厦品质标准的交付；架空地板；龙骨吊顶配备充足的灯光（最少500Lux）；为客户提供最少每平方米90Va的电源供应；配有后备电源；24小时分别提供冷暖水；每平方米最少承重为250公斤，等等。
标准的交付，架空地板、充分的电源供应并配有后备电源，如项目有一定规模的商场，则需有单独的写字楼入口。
净高 2.7米以上 2.7米以上（包括2.7米）电梯每3层一部电梯等候时间不超过30秒电话线平均每12平方米有一根电话线并提供ISDN，DDN，T1等通讯电缆，并可考虑提供光缆等多种服务设施。
平均每20平方米有一根电话线物业管理公司丰富经验的国际知名物业管理公司丰富经验、有知名度的物业管理公司租或售基本不出售对于连续几个楼层的销售是可行的，但如果单层或部分楼层销售于小业主或投资客户，则会引起大厦的管理以及维修事宜得房率整层得房率至少为75%，分割单元得房率不低于为70％，空间少柱。
70% 或更高空调4管制空调系统 4管制空调系统.伴随信息革命、知识革命和经济全球化的浪潮，大量外资企业涌入，加之本土企业的不断成长壮大，对写字楼的需求不断增大，办公型物业从火爆、迷茫、逐步走向成熟，对于办公物业的等级评定标准更是纷繁混乱，“甲级”、“5A”“第四代”等字眼迷花人眼，本文旨在从理性角度解释不同评定标准的含义。
一、“甲级”、“5A”“第四代”是不同角度界定办公物业等级三个概念基本代表了评定写字楼等级的基本方向，“甲级”从综合品质角度出发评定写字楼的等级；“5A”是从硬件配置角度评定；而“第四代”则是从写字楼发展角度出发指定标准，三个角评定方法各有特点，消费人群不清晰各个评定方法，从而造成概念的混乱。
国际写字楼分级指南
国际写字楼分级指南摘要：一、国际写字楼分级概述二、分级标准及评价体系三、分级对写字楼市场的影响四、我国写字楼分级现状与展望五、提升写字楼分级的策略与建议正文：在国际商业领域，写字楼作为企业的重要办公场所，其品质和等级直接影响着企业的形象和运营效率。
为了衡量写字楼的优质程度，一套科学、系统的分级体系应运而生。
本文将对国际写字楼分级指南进行解析，以期为我国写字楼市场的发展提供借鉴。
一、国际写字楼分级概述国际写字楼分级体系主要针对全球范围内的写字楼市场，旨在为投资者、业主、开发商和租赁商提供一个统一的评估标准。
通过对写字楼的硬件设施、地理位置、交通便利性、租赁价格等多个维度进行综合评价，将写字楼分为不同的等级。
二、分级标准及评价体系在国际写字楼分级体系中，通常采用五星级制进行评定。
星级越高，代表写字楼的品质越高。
评价体系主要包括以下几个方面：1.硬件设施：包括建筑品质、装修标准、设施设备等。
2.地理位置：地段优越性、交通便利性、周边配套设施等。
3.租赁价格：租金水平及租金涨幅。
4.管理水平：物业管理水平、服务水平、安全保卫等。
5.企业形象：写字楼品牌、入驻企业质量等。
三、分级对写字楼市场的影响国际写字楼分级体系对市场具有积极的指导作用，有助于提升写字楼的整体品质，提高市场竞争力和投资价值。
同时，也为企业和投资者在选择写字楼时提供了有力的参考。
四、我国写字楼分级现状与展望近年来，随着我国经济的快速发展，写字楼市场逐渐崛起。
然而，相较于国际标准，我国写字楼分级体系尚不完善。
当前，我国已经开始积极探索和推进写字楼分级工作，旨在提升国内写字楼市场的竞争力。
五、提升写字楼分级的策略与建议1.建立健全写字楼分级体系，制定科学、合理的评价标准。
2.加强政策引导，鼓励开发商提升项目品质。
3.提高物业管理水平，提升写字楼的整体运营能力。
4.注重写字楼的品牌建设，吸引优质企业入驻。
5.优化写字楼周边配套设施，提升地段价值。
国际写字楼分级指南
国际写字楼分级指南写字楼是现代城市中重要的商务场所之一，不同的写字楼在功能、设施、地理位置等方面存在差异。
为了便于对写字楼进行分类和评估，制定了国际写字楼分级指南，以便于租户和投资者选择合适的写字楼。
本文将介绍国际写字楼分级指南的主要内容。
一、地理位置地理位置是评估写字楼等级的重要因素之一。
优越的地理位置可以提供便利的交通和商业资源。
按照国际分级指南，写字楼可以分为核心商务区（CBD）、次核心商务区和非核心商务区。
核心商务区是一个城市的经济中心，拥有最好的交通网络和商业资源；次核心商务区位于核心商务区附近，交通和商业资源相对较好；非核心商务区则是较远离市中心的地区，交通和商业资源相对较少。
二、建筑品质建筑品质是评估写字楼等级的关键指标之一。
国际写字楼分级指南根据建筑的设计、材料、施工质量等方面进行评估。
写字楼可以分为A级、B级和C级。
A级写字楼是最高级别的写字楼，具有现代化设计和高品质的建筑材料，拥有完善的设施和服务；B级写字楼在设计和品质上稍逊于A级写字楼，但同样提供良好的办公环境；C 级写字楼是最低级别的写字楼，建筑品质较差，设施和服务也相对简陋。
三、办公设施办公设施是评估写字楼等级的另一个重要指标。
高级写字楼通常配备先进的办公设备和设施，如高速互联网、多功能会议室、休息区、健身房等。
这些设施不仅提高了办公效率和员工舒适度，还能吸引更多的租户。
四、服务配套服务配套是评估写字楼等级的重要考虑因素。
高级写字楼通常提供全面的服务配套，如安保服务、保洁服务、物业管理服务等。
这些服务能够为租户提供安全、便利和舒适的办公环境。
五、租金水平租金水平是评估写字楼等级的重要参考依据。
通常来说，高级写字楼的租金水平较高，而低级写字楼的租金则相对较低。
通过比较租金水平，租户和投资者可以更好地选择适合自己需求和预算的写字楼。
六、环境因素环境因素是评估写字楼等级的重要考虑因素之一。
高级写字楼通常位于环境优美、绿化良好的地区，周边配套设施齐全，如餐饮、购物、娱乐等。
甲级-国际甲级写字楼标准
遵循国际标准，注重建筑质量、室内装修和配套设施，提供高品质 的办公环境。
可持续发展
关注环保和可持续发展，采用绿色建筑和节能技术，降低对环境的 影响。
目标客户群体
跨国企业
01
吸引全球范围内的跨国企业设立区域总部或分支机构。
金融机构
02
吸引银行、证券、保险等金融机构进驻，提供专业金融服务。
创新型企业
甲级-国际甲级写字楼标准
目录
• 概述 • 硬件设施标准 • 软件服务标准 • 市场定位与客户群体 • 发展趋势与展望
01
概述
定义与特征
定义
甲级写字楼是指符合国际写字楼建设 标准、建筑智能化、服务国际化、配 套设施完善、环保节能等各方面指标 均达到国际先进水平的写字楼。
特征
甲级写字楼通常具备高品质的建筑质 量、先进的智能化系统、优质的服务 体系、完善的配套设施以及绿色环保 的建筑理念。
数字化和网络技术的应用
利用数字化和网络技术实现办公设备的互联互通和远程控制，提高 办公的便捷性和效率。
市场机遇与挑战
市场机遇
随着经济的发展和企业需求的增加，甲级写字楼市场将迎来更多的发展机遇，吸引更多 的投资者和企业进驻。
市场挑战
面对激烈的市场竞争和不断变化的市场需求，甲级写字楼需要不断创新和完善自身服务， 提高吸引力，保持市场竞争力。
智能化管理系统
智能安防
采用先进的安防系统，实现视频 监控、门禁控制等智能化管理。
智能能源管理
通过智能化管理系统实现能源的合 理利用和有效管理。
智能通信
提供高速、稳定的通信网络服务， 满足企业通信需求。
商务配套设施
会议室及商务中心
提供会议室及商务中心，满足企 业会议和商务活动需求。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
国际写字楼 分级指南
国际写字楼 分级定义
出于比较的目的，写字楼按照“大都市”和“国际性”两个基 础分为三类。这些类别代表写字楼的主观品质评级，表明每栋 建筑物吸引相似类型租户的竞争能力。包括采用租金、楼宇装修、 楼宇系统标准和效率、楼宇设施、位置与交通可达性和市场认 知度等在内的组合，来作为相对衡量因素。以大都市为基础的分 类，适用于某一写字楼市场；以国际化为基础的分类，主要供 投资者在多个大都市市场间进行使用。 楼宇设施包括向写字楼工作人员或其租户提供有帮助的服务， 这些服务为建筑物或建筑综合体提供了便利性。如餐饮设施， 复印服务，收发快递，体育健身中心或幼儿中心。通常，服务 设施是建筑物内提供的服务。它还包括诸如所用材料的质量， 硬件和装修，建筑设计和构造以及电梯系统性能等。 市场上，所有建筑物能够提供的服务，如连通地铁系统，毗邻 公园或购物中心，都反映了周围写字楼市场的品质，因此区域 内所有建筑都会受此影响。特定建筑物的分级可能会受到与服 务设施邻近程度的影响，因此邻近程度将建筑（有利或不利） 与市场上其他建筑进行了区分。 制定分级体系的目的，是鼓励对写字楼市场（包括单体建筑） 的标准化进行讨论，并鼓励报告区分写字楼分级的情况。然而 , BOMA 国际并不建议公布单体写字楼的分级。 写字楼品质的最终衡量标准，是租户愿意支付的租金或财务价 值，以作为对建筑提供的便利设施和服务的回报。
国际写字楼 分级指南
BOMA介绍
国际建筑业主与管理者协会（Building Owners and Managers Association，简称 BOMA 国际）成立于 1907 年，是全球公认的商业地产资产管理领域具有领导作用的 国际联合性质的百年代表机构，在建立全球商业地产资产管理最佳实践、标准化规程 和教育培训上做出了重大成就和贡献。 目前，BOMA 在全球 17 个国家设立分支机构，会员主要涵盖基金、银行、保险、信托、 开发商等持有资产的业主方、管理方以及相关上下游机构。BOMA 会员所管理的商业 地产面积超过 16 亿平方米，占全球商业地产的 80% 以上。BOMA 中国，是 BOMA 在全球的分支机构之一，成立于 2010 年，是国内最早提出商业地产资产管理理念与人 才培养的行业专业权威机构与国际交流平台。 BOMA 根据其会员在全球管理的超过 16 亿平方米商业地产最佳实践，提炼出一整套 标准化的规程与实用工具，帮助持有资产的业主和管理者能够通过制定效益化管理基 准，让其在不同区域，持续、高效、一致的经营资产，以提升运营效率，规避风险， 获得更高竞争力，实现资产的保值增值。 BOMA 中国将始终秉承 BOMA 百年商业地产国际最佳实践经验，以提升中国商业地 产资产价值为使命，协助中国商业地产建立全面的人才体系，打造具有国际化水平的 管理团队，最终引领中国商业地产管理走向国际平台。
12
A Guide for Class A, B or C Office Buildings
18
Conclusion
20
Schedule A–Support Grid For International Office Building
Classification
国际写字楼 分级指南
目录
7
国际写字楼分级定义
9
以国际性为基础的定义
Investment properties usually contain state of the art mechanical, electrical, life safety, elevator and communications systems. Their finishes are of the highest standards and they often provide the occupants with a mix of amenities - in variety and quality - that is exceptional. Often they house a lead tenant for whom the property is named and usually they are located in a premier metropolitan area. Investment grade properties need not be considered to be "trophy" material but trophy properties are usually investment grade.
11
以大都市为基础的定义
13
A 级、B 级或 C 级写字楼指南
19
结论
21
表 A——国际写字楼分级大纲
4
5
International Office Building Classification Guide
International Building Class Definitions
For the purposes of comparison, office space is grouped into three classes in accordance with one of two alternative bases: metropolitan and international. These classes represent a subjective quality rating of buildings which indicates the competitive ability of each building to attract similar types of tenants. A combination of factors including rent, building finishes, system standards and efficiency, building amenities, location/accessibility and market perception are used as relative measures. The metropolitan base is for use within an office space market and the international base is for use primarily by investors among many metropolitan markets. Building amenities include services that are helpful to either office workers or office tenants and whose presence is a convenience within a building or building complex. Examples include food facilities, copying services, express mail collection, physical fitness centers or child care centers. As a rule, amenities are those services provided within a building. The term also includes such issues as the quality of materials used, hardware and finishes, architectural design and detailing and elevator system performance. Services that are available readily to all buildings in a market, such as access to a subway system or proximity to a park or shopping center are usually reflected in the quality of the office market and therefore all buildings are affected. The class of a specific building may be affected by proximity only to the degree that proximity distinguishes the building (favorably or unfavorably) from other buildings in the market. The purpose of the rating system is to encourage standardization of discussion concerning office markets, including individual buildings and to encourage the reporting of office market conditions that differentiate among the classes. Nevertheless, BOMA International does not recommend the publishing of a classification rating for individual properties. The ultimate measure of office quality is the rent or financial value an occupant is willing to pay….in return for the amenity and services delivered by the building.
7
International Office Building Classification Guide
International
Base Definitions