精装修设计协议合同(规范标准版)

精装修设计协议合同(规范标准版)

-CAL-FENGHAI-(2020YEAR-YICAI)_JINGBIAN

精装修设计合同

发包人：XXXXXXXXXX（以下简称甲方）

设计人：XXXXXXXXXXXX（以下简称乙方）

甲方委托乙方完成XXXXXXXX精装设计（下称“工程”或“本工程”）工作（下称“设计工作”），乙方接收委托。为明确双方的责任，甲、乙双方经协商一致，签订本合同，以兹共同遵守。

1 本合同签订依据：

1.1《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《建设工程勘察设计管理条例》、《建设工程勘察设计市场管理规定》和《建设工程质量管理条例》；

1.2国家及河南省、开封市有关建设工程勘察设计管理法规和规章。

2 设计依据：

2.1甲方提供的设计要求、规划设计管控要点和其他相关附件。

2.2甲方提供的设计资料（包括规划设计、总平面位置图及各层建筑平面图、剖面图、机电系统图等）。

2.3项目当地规划部门提供的建设批文和规划要求。

2.4国家及项目所在地的技术标准和有关规定。

2.5国家及河南省、开封市有关消防审查法规。

3 项目概况：

3.1项目名称：XXXXXXXX。

3.2项目地点：

3.3项目概况：总建筑面积约平方米。设计范围详见建筑平面图。

3.4工程造价控制:硬装限额元/㎡以内，软装限额元/㎡以内。设计人的设计应满足发包人的工程造价控制要求。如设计人的设计成果不符合上述工程造价控制指标要求，设计人应按发包人要求无偿进行修改，直至满足上述造价控制指标要求。

4 乙方主要设计人员名单：

乙方保证乙方及其前述乙方核定人员在本合同有效期内持续具有承接设计工作的合法资格。未经甲方事先书面同意，乙方不得擅自更换前述乙方人员（如发生特殊情况如离职、死亡、意外、疾病等原因除外），否则甲方有权解除本合同，甲方据此解除本合同的，乙方应返还甲方已支付的设计费，向甲方支付相当于总设计费20%的违约金，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。不提供驻场设计，但可以达到驻场设计效果。

5 设计服务内容及周期（根据设计项目不同略作调整）：

5.1精装设计包括：

室内装饰设计，提供符合国家行业规范和相应的地方标准的施工图，以此满足施工招标、消防报建和现场施工的要求；

根据弱电设计图纸，调整电话、网络等的终端位置，在满足规范要求的前提下，进行各个功能区域的二次弱电设计；不包含弱电系统。

在设计院的强电图纸基础上，根据室内设计的变更进行各个功能区域的二次强电设计，及公共区域内的照明配电箱的系统图设计；

根据空调、消防图纸调整风口、喷淋、烟感、喇叭的位置，在满足规范要求的前提下，确保美观；

公共区域内的给排水在原建筑设计的基础上，根据室内设计的变更进行各个功能用水区域支管的二次设计；

根据灯光设计图纸、电气设计图纸调整灯具、开关、插座位置，在满足规范要求前提下，确保美观；

家具选型设计；

灯具选型设计；

软装布艺、艺术品等选型设计；

提供洁具选型表；

提供五金配件选型表；

提供主要的材料样板；

提供成本估算表；

提供完整的材料明细表。

5.2技术服务

提供甲方施工招标所需设计文件，做好投标答疑工作；

协助出图负责施工图报建方面的配合工作（消防报审）；

与其它专业图纸（如空调、新风等）冲突相关交底协调事宜；

负责审查施工单位的施工图加工安装图纸；

在开工前进行详细的技术交底；

结合以往设计经验，根据本项目特点，提供专业的设计咨询服务。

5.3施工现场配合

在施工图设计完成后，及时提供详细的材料样板，全力协助甲方完成材料、家具、工艺品、灯具等选样确认及选购工作；

甲方在施工招标过程中，提供详细的技术支持和咨询服务；

结合甲方报批、施工等进度安排，制定严格、周密的设计计划，确保按时完成全部设计；

协调施工过程中有关设计问题；

协助甲方审查材料样板；

负责处理现场设计变更，并提供设计变更图纸；

参加隐蔽工程验收和竣工验收。

6设计进度：天（工作日）

平面布置、概念方案阶段天；效果图方案、软装方案设计阶段天；施工图设计阶段天。以上各阶段成果提交后，须甲方确认该阶段成果，乙方可进入下阶段设计工作。在施工图完成确认后，乙方须向甲方提交软装家具等选型表，配合甲方进行软装招标采购工作。此设计周期为暂定，根据甲方工程进度需求，双方可沟通后另行约定调整。

7 设计取费

7.1本工程设计面积为（以实际发生为准）平方米，每平米设计费

元。

总设计费元（人民币）。含税（此费用包含该项目的室内的全套图纸，具体包括：效果图（含所有空间多角度呈现）、室内平面布置图、室内墙体定位图、地面铺装图、综合天花图、灯具线路图、灯具定位图、强弱电图纸、给排水图纸、背景音乐定位及线路图、监控定位图、室内墙体的立面图、重点部位节点大样、软装家具设计方案、软装家具选型表等并含符合甲方目标成本之软、硬装概算书、其中空调、通风、消防设施等独立项目乙方只提供设计建议）。前述总设计费系乙方完成本合同项下工作、甲方应向乙方支付的全部费用【包含方案设计费用、施工图设计费用、现场配合（含现场施工配合）服务费用、差旅费、设计成果知识产权转让费用及乙方在中国大陆境内外所应缴纳的全部税费等】。

7.2 付费进度：

7.2.1本合同项下设计费支付进度以设计成果完成并经甲方书面审批通过为付费节点。

7.2.2本合同签订且收到甲方书面启动工作通知后10个工作日内，甲方支付给乙方总设计费的20%作为首付款，即（人民币）元。

7.2.3乙方完成平面布局图、概念效果方案成果，经甲方确认后10个工作日内，甲方支付乙方总设计费的20%，即（人民币）元。

平面图纸甲方确认后，如设计面积与合同约定有误差，需要增减设计费，应在本阶段付款前对设计费总价进行调差，并经双方确认后，签订补充协议，本阶段付款按照调差后总设计费的20%进行付款。后续付款均按照调差后的总设计费比例计算。

如果经甲方审核确认后的平面图所载设计面积与合同约定的设计面积存在误差，设计费总价＝本合同约定的相应单价×经甲方审核确认后的平面图所载设计面积。如双方对设计建筑面积的计算公式、计算方法和具体数量产生分歧，最终以甲方审核确认的设计面积具体数量为准，对此乙方不持异议。

7.2.4乙方完成效果图方案成果，软装方案设计成果，经甲方确认后10个工作日内，甲方付至调整后的总设计费的70%。

7.2.5乙方完成全套施工图、经甲方确认，并配合甲方完成施工单位招标。施工图完成甲方付至调整后的总设计费的95%。

7.2.6工程竣工验收后10个工作日内，甲方付至调整后的总设计费的100%。

7.2.7甲方每次付款前，乙方应提供相应金额的增值税发票，否则甲方有权顺延付款且不构成违约，由此造成的一切后果由乙方承担。

7.3总设计费

7.3.1本合同总价包干，包干总价包含但不限于设计费（含概念方案设计、方案深化设计、施工图设计、配合服务费用、应业主要求的差旅费次）、图纸费用、设计咨询、设计图纸会审及变更、方案优化及调整、设计成果知识产权转让费用及乙方在中国大陆境内外所应缴纳的全部税费等，无论图纸、方案调整的版次多少，即除合同另有约定外，合同总价一律不再调整。包干总价（即总设计费）为人民币元（大写）。

7.3.2 投标报价中已包含一般性的设计修改费用，除非项目发生颠覆性的变化修改，不再增加设计费用。如项目发生颠覆性的变化修改，甲方与中标人协商一致修改设计费用。

注：项目发生颠覆性的变化修改是指因项目总平规划大面积调整而引起的设计的变动。

7.3.3前述总设计费已经包括一般性的修改费用。除非设计项目发生双方一致确认的颠覆性修改变化，否则不再增加设计费用。如在设计过程中，双方对是否构成颠覆性变化修改的理解产生分歧，乙方应按照甲方要求完成设计工作，设计费用待设计工作完成后再另行协商确定，乙方不得以此为由拖延或是拒绝进行后续工作，否则视为乙方违约，乙方应承担相应的违约责任。但若因乙方所提供的概、预算书不准确，实际执行成本（将）超过甲方所确定的成本控制目标，或者因乙方设计错误等乙方责任，导致甲方对前一阶段设计进行颠覆性变化修改的，不视为乙方提供额外服务，乙方不再另行收取费用。

7.4对设计成果的评价：

甲方、甲方委托的第三方及乙方依据甲方的《规划设计管控要点》进行审查，最终由甲方上会讨论评价设计成果合格率，出具评价结果，经甲方设计研发总经理签字确认后，交乙方。该评价结果与总设计费的支付比例挂钩，具体办法见下表。

8甲方责任：