某住宅楼工程造价指标
上海某高层住宅建安工程造价指标分析
2010年08月造价指标高层住宅造价指标分析7611.86 其中：地下砼管桩、箱型基础消防工程1个人防地库、1栋会所及1栋商业中心(指标分析仅为其中一幢地下1层地上13层的住宅楼）序项目名称号1.5 厂库房大门、特种门、木结构工程1.6 金属结构工程1.7 屋面及防水工程102.00文明施工临时设施现浇砼与钢砼构件模板1．模板费用、垂直运输机械已包括在相关的分部分项工程费用内。
2．基坑围护工程及降排水之费用已包括在表四1.2项“桩与地基基础工程”内。
3．打拔钢板桩本工程不涉及。
4．上表乃按照承包方投标时填报的费用，该费用在合同内属费用包干项目。
注：上表内3项总承包服务费仅为这一幢住宅楼之费用，现以整个标段之总承包服务费按此幢住宅楼面积占总建筑面积之比例分摊得出。
装饰装修工程安装工程64.71 - 注：上表1.1项基础工程乃指桩基及地下室底板工程。
表八、主要消耗量指标（略）表九、主要工程量指标土（石）方工程立方米670基础（除地下室）立方米428600-83791．百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗；2．工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。
3．第7项外门窗工程-其他指铝合金百叶窗于半地下室外墙。
4．第2项桩基工程仅为工程桩，围护桩未统计在内。
-2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。
高层办公楼造价指标分析7轻质加砂混凝土砌块及轻钢龙骨双面石膏板垫层：C20高聚物改性沥青防水卷材挤塑板外墙外保温，屋面保温为XPS土（石）方工程桩与地基基础工程1648.0011987.00-1909.001 上表内1.2项桩与地基基础工程造价包括基坑围护工程在内。
2 上表内1.3项砌筑工程造价包括轻钢龙骨石膏板隔断。
3 上表1.9项其他工程指地下室机电预埋工程。
4 上表2.6项其他工程乃指窗帘、标识、台面、卫生隔断等。
2 大型机械进出场及安拆3 现浇砼与钢砼构件模板因本项目基坑围护工程属于单项设计内容，故基坑支撑及降排水之费用已2、包括在表四1.2项“桩与地基基础工程”内，故未填报相关费用。
某住宅楼工程造价指标
某住宅楼工程造价指标一、工程概况本住宅楼位于具体地点，总建筑面积为X平方米，地上层数为X 层，地下层数为X层。
结构形式为具体结构类型，基础类型为基础类型描述。
该住宅楼的设计使用年限为X年，抗震设防烈度为X度。
二、建筑工程（一）土石方工程土方开挖采用具体开挖方式，土方运输距离为X千米。
土石方工程的造价约为X元/平方米。
（二）基础工程基础采用具体基础形式，基础混凝土强度等级为X，钢筋用量约为X吨。
基础工程的造价约为X元/平方米。
（三）主体结构工程1、混凝土工程主体结构混凝土强度等级主要为列举主要等级，混凝土用量约为X 立方米。
2、钢筋工程钢筋主要采用列举主要钢筋型号，钢筋用量约为X吨。
3、砌体工程墙体采用具体砌体材料，砌体工程量约为X立方米。
主体结构工程的造价约为X元/平方米。
（四）屋面工程屋面防水采用具体防水做法，保温材料为具体保温材料。
屋面工程的造价约为X元/平方米。
（五）门窗工程门窗采用具体门窗类型，如塑钢门窗、铝合金门窗等。
门窗面积约为X平方米。
门窗工程的造价约为X元/平方米。
（六）装饰工程1、外墙装饰外墙采用具体外墙装饰材料，如面砖、涂料等。
2、内墙装饰内墙采用具体内墙装饰材料，如乳胶漆、壁纸等。
3、地面工程地面采用具体地面材料，如地砖、木地板等。
装饰工程的造价约为X元/平方米。
三、安装工程（一）给排水工程包括室内给排水管道、卫生洁具等的安装。
给排水管材主要采用列举主要管材，造价约为X元/平方米。
（二）电气工程包括照明、插座、配电箱等的安装。
电线电缆主要采用列举主要型号，造价约为X元/平方米。
（三）暖通工程包括采暖、通风系统的安装。
采暖方式为具体采暖方式，通风设备采用具体设备型号，造价约为X元/平方米。
（四）消防工程包括火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统等的安装。
消防设备主要采用列举主要设备，造价约为X元/平方米。
四、工程造价汇总（一）直接费1、建筑工程直接费约为X万元。
2、安装工程直接费约为X万元。
长沙某住宅单方造价经济指标
长沙某住宅单方造价经济指标长沙作为湖南省的省会城市，经济发展迅速，城市建设日新月异。
随着城市化进程的推进，住宅建设成为城市发展的重要方向之一、在住宅建设中，单方造价经济指标是评估住宅建设成本和经济效益的重要指标之一、下面是对长沙住宅单方造价经济指标的详细阐述。
一、概述单方造价是指住宅建设中单位面积的工程造价，也是测算住宅建设成本和经济效益的指标。
单方造价的计算包括了土地、建筑材料、施工工艺和劳动力成本等多个方面。
二、土地成本在长沙市，土地成本是影响单方造价的重要因素之一、由于城市用地紧张，土地供应不足，土地价格逐年攀升。
因此，在住宅建设中，土地成本在总造价中占有相当比重。
三、建筑材料成本建筑材料成本是指住宅建设中所用的各种材料的采购成本。
在长沙市，由于市场竞争激烈，建筑材料的价格相对较低。
同时，长沙附近地区的许多矿产资源丰富，如砂石、水泥等，使得建筑材料的成本较为低廉。
四、施工工艺成本施工工艺成本是指住宅建设中所涉及到的各种工艺和施工方法的成本。
长沙市的建筑施工业发达，积累了丰富的施工经验和工艺技术。
同时，长沙市在建筑工程管理上也较为规范，可以有效控制施工工艺成本，保证住宅单方造价的合理。
五、劳动力成本劳动力成本是指建筑工人的工资和福利待遇等费用。
在长沙市，由于人口众多，建筑工人较为充足，劳动力市场竞争激烈。
这使得劳动力成本相对较低，能够有效控制住宅单方造价。
六、经济效益分析通过对长沙住宅单方造价经济指标的分析，可以明显看出，在长沙市的建设环境下，住宅单方造价较为经济。
同时，随着城市经济的进一步发展，城市用地价格和建筑材料价格可能继续上涨，但由于长沙市有较为充足的劳动力资源，建筑施工业较为发达，对单方造价的影响相对较小。
因此，可以预测在未来一段时间内，长沙住宅单方造价仍然较为经济。
七、建议针对长沙住宅单方造价经济指标，建议相关部门进一步优化土地供应机制，加大土地供应量，以降低住宅建设中的土地成本。
[安徽]某高层住宅楼造价指标
![[安徽]某高层住宅楼造价指标](https://img.taocdn.com/s3/m/5a7ad7b60c22590102029df5.png)
给水管：PP-R；排水管：PVC
电气
灯具、开关、插座
二、造价指标
费用名称
造价（元）
平方造价（元/M2）
占总造价比例（℅）
工程总造价
13813208.54
1259.41
100
建筑工程
9681858.4
882.74
70.09
其中：基础工程
873282.7
79.62
6.3
装饰工程
2378461.81
某高层住宅楼造价指标
一、工程概况与特征
工
程
概
况
工程名称
某住宅楼
工程类别
二类
建筑面积（M2）10968源自2承包方式总承包结构类型
框剪
合同金额
13813208元
层数
18
工期
330
工
程
特
征
建筑
墙体：加气砼砌块，地面：水泥砂浆，屋面：刚性防水保温平屋面及瓦屋面
结构
桩基，现浇钢筋砼框剪结构
装饰
外墙面：外墙面砖及外墙涂料，门窗：塑钢中空玻璃，内装饰为批腻子公共部位乳胶漆
461.87
砌块
M3
1410.99
12.86
钢材
T
541.84
4.94
面砖
M2
2644.5
24.11
水泥
T
594.06
5.42
商品砼
M2
4803.26
43.79
木材
M3
123.07
1.12
机砖
千块
0
0
砂
T
1859.3
16.95
碎石
27层住宅楼投资估算实例(单方造价指标)
单方预估
70.98
四
屋面及防水
地下室面积124644*单方含量2.2*50元/m2+3153户 *16m2*26元/m2+占地面积46684*100元/m2
19690888.00
单方预估
33.29
五
外墙保温
（396700.9m2+66802.53m2+3345m2）*单方含量 0.75*180元/m2
单方预估
28.07
二
桩与地基基础 工程
1 预应力管庄 总建筑面积591492.42m2*单方含量0.35m/m2*270元/m 55896033.69
单方预估
三
钢筋混凝土工 程
1
地下室砼
地下室面积124644m2*单方含量1m3/m2*400元/m3
94.50 49857600.00
单方预估
84.29
4
上部钢筋
上部面积（396700.9m2+66802.53m2+3000m2）*单方 含量0.04t/m2*4500元/t
83970617.40
单方预估
141.96
5
填充墙
上部面积（396700.9m2+66802.53m2+3000m2）*单方 含量0.3m3/m2*300元/m3
41985308.70
63024538.05
单方预估
106.55
六 楼地面工程
住宅
（地下室面积124644m2+计容面积466848.42m2）*19 元/m2
11238355.98
商业
唐山高层住宅楼工程造价指标
唐山高层住宅楼工程造价指标模板一：工程概述：本项目为唐山市某高层住宅楼工程，位于XX区，总建筑面积XXX平方米，拟建设X栋建筑，共计X层，其中X层为地下楼层。
工程造价指标：1. 建筑工程造价指标1.1 建筑工程基底- 地基处理费用- 地下部分混凝土结构费用- 地下部分钢结构费用（如有）- 地下部分装饰工程费用（如有）1.2 建筑工程上部结构- 上部结构混凝土造价- 上部结构钢结构造价（如有）1.3 建筑工程装饰与屋面- 室内装饰装修费用- 室外装饰装修费用- 屋面工程费用1.4 建筑工程附属设施- 电梯费用- 暖通设备费用- 给排水设备费用- 消防设备费用- 电气设备费用2. 工程管理费用指标2.1 项目管理费用- 项目总工程师费用- 项目经理费用- 建筑师费用- 结构工程师费用2.2 管理用房及工区费用- 管理用房费用- 工区费用2.3 监理费用- 总监理工程师费用- 监理工程师费用附件：1. 建筑工程设计图纸2. 工程合同书3. 招标文件法律名词及注释：1. 建筑工程：指人工建筑或者土木工程2. 建筑工程造价指标：指工程的预算费用指标3. 地基处理费用：为了适应建筑工程需要而对地基进行的处理工程所需费用4. 上部结构混凝土造价：指楼房上部结构所需的混凝土造价5. 管理用房费用：指用于工程管理人员办公的房屋费用模板二：工程概述：本文档旨在为唐山市某高层住宅楼工程的造价指标提供详细的内容描述。
该工程位于XX区，总建筑面积XXX平方米，计划建设X 栋建筑，共计X层，其中包括X层地下楼层。
工程造价指标：1. 建筑工程造价指标1.1 建筑工程基底造价指标- 地基处理费用：包括对地基进行处理所需的费用- 地下部分混凝土结构费用：包括地下部分混凝土结构所需的费用- 地下部分钢结构费用（如有）：包括地下部分的钢结构所需的费用- 地下部分装饰工程费用（如有）：包括地下部分的装饰工程所需的费用1.2 建筑工程上部结构造价指标- 上部结构混凝土造价：包括楼房上部结构所需的混凝土造价- 上部结构钢结构造价（如有）：包括楼房上部结构所需的钢结构造价1.3 建筑工程装饰与屋面造价指标- 室内装饰装修费用：包括室内装饰和装修所需的费用- 室外装饰装修费用：包括室外装饰和装修所需的费用- 屋面工程费用：包括屋面工程所需的费用1.4 建筑工程附属设施造价指标- 电梯费用：包括电梯设备的购置和安装费用- 暖通设备费用：包括暖通设备的购置和安装费用- 给排水设备费用：包括给排水设备的购置和安装费用- 消防设备费用：包括消防设备的购置和安装费用- 电气设备费用：包括电气设备的购置和安装费用2. 工程管理费用指标2.1 项目管理费用指标- 项目总工程师费用：项目总工程师的薪酬及其他费用- 项目经理费用：项目经理的薪酬及其他费用- 建筑师费用：建筑师的薪酬及其他费用- 结构工程师费用：结构工程师的薪酬及其他费用2.2 管理用房及工区费用指标- 管理用房费用：用于工程管理人员办公的房屋费用- 工区费用：工程施工过程中的工区费用2.3 监理费用指标- 总监理工程师费用：总监理工程师的薪酬及其他费用- 监理工程师费用：监理工程师的薪酬及其他费用附件：1. 建筑工程设计图纸2. 工程合同书3. 招标文件法律名词及注释：1. 建筑工程：指人工建筑或土木工程2. 建筑工程造价指标：指工程的预算费用指标3. 地基处理费用：为了适应建筑工程需要而对地基进行的处理工程所需费用4. 上部结构混凝土造价：指楼房上部结构所需的混凝土造价5. 管理用房费用：指用于工程管理人员办公的房屋费用。
上海05年-07年某高层住宅造价指标分析案例
门 窗
平方米
1731.５０
34.3３
1３
屋面防水材料
平方米
１0３2．４４
20．47
14
墙体保温材料
平方米
4７9０．34
９4．97
1５
*外墙装饰
玻璃幕墙
平方米
-
－
石 材
平方米
－
-
涂 料
平方米
6264.1３
１24．1９
面 砖
平方米
986.43
19.56
1６
＊电 线
米
251７9．00
499.１９
17
*电线管（含易弯塑料管)
高层住宅造价指标分析案例二
高层住宅造价指标分析(２）
表一、工程概况
项 目 名 称
内 容
工程名称
××住宅工程
工程分类
建筑工程-民用建筑-居住建筑-住宅-高层住宅
工程地点
外环线外－长宁区
建筑物功能及规模
居住用房
开工日期
2005年１0月
竣工日期
2007年8月
建筑面积（平方米)
50４4 其中:地上45８9.4２地下＿_4５4．58＿＿___
外保温
平方米
4696．41
93.11
其他
平方米
-
-
1１
内装饰工程
内墙饰面
平方米
１５425.２３
305.81
天棚
平方米
5930．52
１1７.5８
内保温
平方米
-
-
其他
平方米
-
-
12
金属结构工程
吨
-
-
北京某砖混结构6层住宅楼造价指标
间接费
工程造价
人工费
材料费
机械费
临时设施费
现场经费
合计
企业管理费
利润
税金
280.60
14.60
60.41
3.11
1.90
3.80
83.81
6.57
6.33
3.29
100
③安装工程费用分析
项目
单方工程费用
占安装工程总造价%
直接费
间接费
工程造价
人工费
材料费
机械费
临时设施费
现场经费
合计
企业管理费
利润
;
其他构件
m3
0.010
地面
m2
0.910
Φ10内
kg
8.679
天棚
m2
0.941
Φ10外
kg
9.659
内墙面
m2
2.695
四、主要材料分析表
1、土建部分
名称
单位
数量
名称
单位
数量
人工
工日
砂子
kg
400.085
水泥
kg
134.344
石子
kg
306.442
钢筋
kg
18.815
石灰
kg
0.005
砼
m3
普通：0.255
二、工程特征
平面
矩形
装饰工程
楼地面
水泥砂浆整体面层
层数
地上六层
天棚
刮耐水腻子、面层耐擦洗涂料
檐高
16.8米
内墙面
耐水腻子、耐擦洗涂料、厨、卫墙贴面砖
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1.人工费
58821.17
5.17
0.03
2.材料费
2044377.05
179.60
12.6
3.机械费
634.58
0.0557
0.05
4.其他费用
262344.36
23.08
0.01
(三)安装工程
0
0
0
1.电气
1957158.11
171.94
10.99
2.给排水\暖通
3.消防
三、人工及主要用料消耗指标
工 程 特 征
土建工程
层高：3.0m；
墙体：200mm厚外墙及200、100mm厚煤矸石空心砖内墙；
保温：墙体保温为无机保温砂浆、屋面保温为挤塑型聚苯保温板；
防水：屋面2mm自粘性橡胶沥青防水卷材一层、1.5厚聚合物水泥基防水涂料（非焦油型）、卫生间地面1.5厚水泥基高分子防水涂层两道；
门窗：铝合金中空玻璃门窗；
工料名称
单位
数量
平米指标
工料名称
单位
数量
平米指标
人工
工日
62381.82
5.48
窗
m²
2203.99
0.19
钢材
T
542.066
0.047
门
m²
672.5
0.06
水泥
T
423.132
0.03
外墙涂料
M2
12971.21
1.14
复合木模板
M2
8485.54
0.58
防水材料
空心砖
13483608.11
11382.82
1184.56
75.7
1.人工费
1673467.46
147.02
9.4
2.材料费
4353297.34
382.44
24.45
3.机械费
801304.83
70.39
4.5
4.其他费用
6655538.48
584.70
37.24
(二)装饰装修工程
2366177.16
207.87
基础：无；
主体：C25-C55商品砼。
装饰装修工程
楼地面：20mm厚水泥砂浆面层；
天棚：公共部位为水泥砂浆抹灰；
内墙面：混合砂浆抹灰、公共部位批腻子；外墙面：外墙涂料、外墙仿石漆、砂岩板。。
安装工程
电气工程
配电系统（由电表后计入），照明系统，防雷、接地系统，通信及弱电系统（仅计预埋管及接线盒）。
给排水工程
室内给水（由水表后计入）、排水（计至室外检查井接口）。
暖通工程
消防工程
消火栓系统，喷淋系统，消防设备。
其他
二、主要平方米经济指标
项目名称
造价（元）
建筑面积（m²）
单位价格（元/m²)
占总造价比例（%）
①
②
③=①/②
④=①/总造价
总造价
17806943.38
11382.82
1564.37
100.00
(一)土建工程
百块
4191.092
0.37
木材
m³
293.36
0.02
商品砼
m³
4151.52
0.36
砂
T
1693.28
0.14
管材（给水）
m
3774.4
0.33
碎石
T
343.74
0.02
管材（排水）
m
3845.2
0.34
电线
m
56540.5
4.96
某小区17#楼工程
一、工程概况与特征
工 程 概 况
建筑面积
11382.82m²
结构类型
框架
层 数
地上29层
开竣工日期
计价模式
定额计价
造价类型
工程预算价
工程造价（元）
17806943.38
计价依据
1、《安徽省建设工程工程量清单计价规范》DBJ34/T-206-2005 ；2、《安徽省建设工程清单计价费用定额》（2005年）；3、2005《安徽省建筑工程消耗量定额》、2005《安徽省装饰装修工程消耗量定额》、2005《安徽省安装工程消耗量定额》；4、2008《安徽省节能定额》、全国统一建筑工程基础定额《2000年安徽省综合估价表》；