城市商业综合体地产项目造价估算指标
工程造价商场综合体指标
工程造价商场综合体指标
商场综合体的工程造价指标通常涉及多个方面，包括土地成本、建筑工程造价、装修装饰费用、设备设施费用等。
以下是一般情况下商场综合体工程造价的一些指标和考虑因素：
土地成本：商场综合体的选址和土地成本将直接影响总体造价。
土地成本通常是商业地段的关键因素之一。
建筑工程造价：包括主体结构、外立面、屋面、地下室、外围设施、给排水、电气、空调、消防等工程造价，通常按照建筑面积来计算。
装修装饰费用：商场综合体的内部装修装饰费用，包括大堂、商铺内部、公共区域、楼梯、扶梯、电梯等。
设备设施费用：商场综合体所需的设备设施，如电梯、空调、给排水设施、消防设施、安防系统等的费用。
其他支出：如规划设计费、审图费、监理费、保险费、税费等其他相关支出。
以上仅为一般性的指标，实际的工程造价指标还需要根据具体项目的规模、地理位置、设计标准、建设周期等因素进行详细的综合分析和评估。
如果您需要具体的商场综合体工程造价指标，建议您咨询专业的工程造价咨询公司或相关专业人士，以获得更精确的信息。
商务办公楼综合楼造价指标
3.53 2.06 22.16 5.77 2.45 3.09 6.73 2.91 1.22 100 0.34 1.54 4.57 0.59 0.28 9.21 2.59 1.43 76.47
0.66 2.32 100.00
序号 项 目 名 称
1
安全防护文明施工 措施费
1.1 环境保护
1.2 文明施工
1.4 安全施工
2 大型机械进出场及安拆
3 现浇砼与钢砼构件模板
4 脚手架
5 垂直运输机械
6 基坑支撑
7 打拨钢板桩
8 打桩场地处理
9 基础排水\降水
10 其他措施费
合计
措施项目造价指标
152.47 89.21 958.47 249.53 105.82 133.44 291.14 125.92 52.62 4324.45 6.00 28.00 83.00 10.80 5.00 167.18 47.04 26.00 1,388.24
1.7 屋面及防水工程
1.8
防腐、隔热、保温 工程
1.9 其他工程
155.73 9.99
-
70.65 4.53 -
3.6 0.23 -
2 装饰工程
707.03
320.78
16.35
2.1 楼地面工程
271.27
123.08
6.27
2.2 墙柱面工程
139.14
63.13
3.22
2.3 天棚工程
54.94
137.68 2.5 21.6
74.58 39
8
平方米造价 （元/m2） 造价比例（%）
62.47
23.19
1.13 9.8 33.84 17.69
安装造价指标大全
安装造价指标大全城市综合体项目是指将商业、办公、居住等多种功能集成在一起的综合性项目。
这种项目需要统筹安排各种功能模块的建设，并综合考虑各个方面的成本指标。
下面将介绍一些常见的城市综合体项目成本指标。
1.土地成本：城市综合体项目需要占用一定面积的土地，土地成本是项目成本的重要组成部分。
土地成本由土地购买费用、土地使用权出让费用和土地清理费等构成。
2.建筑物成本：城市综合体项目中的建筑物成本是包括总建筑面积的所有建筑物的建设费用，包括主体建筑、装修装饰、设备设施等费用。
3.基础设施成本：城市综合体项目需要依托一定的基础设施，如道路、给排水系统、电力供应系统等。
基础设施成本包括基础设施建设费用和基础设施使用费用。
4.功能模块成本：城市综合体项目通常包括商业、办公、居住等多个功能模块，每个功能模块都有各自不同的成本指标，如商业模块的租金收入和经营成本、办公模块的租金收入和办公设备的采购成本等。
5.运营成本：城市综合体项目在建设完成后需要进行运营，包括管理费用、人工成本、物业费用等。
运营成本需要考虑项目的各个功能模块的运营费用，并进行合理的财务规划。
6.土地开发成本：城市综合体项目需要对土地进行适当的改造和开发，如地基处理、地下车库建设等。
土地开发成本需要根据具体的项目情况进行合理的预算和计划。
7.营销推广成本：城市综合体项目需要进行相应的市场推广和宣传，以吸引目标用户。
营销推广成本包括广告费用、促销费用、市场调研费用等。
8.税收成本：城市综合体项目在运营过程中需要缴纳各类税费，如土地使用税、房产税、所得税等。
税收成本需要进行合理的财务规划和预算。
9.资金成本：城市综合体项目需要投入大量的资金，并需要支付相应的利息和贷款手续费。
资金成本是项目实施过程中的重要成本指标。
总之，城市综合体项目的成本指标非常多样化，需要统筹考虑各个方面的成本，并进行合理的财务规划和预算。
项目方需要根据具体的项目情况和需求，制定相应的成本控制策略，以确保项目的顺利实施和运营。
房地产开发(城市综合体)目标成本测算实例及表格(自动计算)
1、百货 2、超市 3、建材超市
4、娱乐广场
项目规划经济技术指标
地块位置
单位 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m2 m
楼层分布 地上六层 地下一层
小计 地上一层
电游 KTV 影城 夹层
地上二层 地上三层 地上四层 地上四层
小计 地上一层 地上二层 地上三层 物业管理用房
项目名称 一、规划用地 二、总建筑面积
1、持有部分总建筑面积 1.1 购物中心 1.2 酒店 1.3写字楼
2、销售部分总建筑面积 三、地上总建筑面积
1、独幛别墅 2、联排别墅 3、洋房 4、多层住宅 5、高层住宅 6、公建 7、底商 四、地下建筑面积 1、别墅联排洋房地下室 2、车库 五、停车位 1、购物中心部分 2、酒店部分 3、写字楼部分 4、住宅部分 六、容积率 七、覆盖率 八、总户数 1、住宅部分 2、公寓部分
数量 209500 347006.19
318207.79 15577.79 57908.37 51259.2 8587.08 155685.36 5363.52 23826.47 28798.4 28798.4
1.43 0.595
面积（m2）
备注 备注
4、娱乐广场
5、室内步行街
6、地下部分 地上部分小计 地下部分小计 总计
商业综合体项目目标成本测算 全版
工作内容 断桥铝合金门窗制作、安装 断桥铝合金门窗制作、安装 断桥铝合金门窗制作、安装
防盗门制作、安装
甲级防火门制作、安装、验收 甲级防火门制作、安装、验收 甲级防火门制作、安装、验收 甲级防火门制作、安装、验收 甲级防火门制作、安装、验收 甲级防火门制作、安装、验收 甲级防火门制作、安装、验收 甲级防火门制作、安装、验收
5、室外步行街及底商
1、购物中心 2、住宅 3、写字楼 4、酒店
屋面瓦或上人屋面面层
5、室外步行街及底商
外墙面层、外墙装饰物
1、购物中心
2、住宅
3、写字楼
4、酒店
5、室外步行街及底商
1、购物中心 2、住宅 3、写字楼 4、酒店
除找平层外所有装修工程 除找平层外所有装修工程
5、室外步行街及底商
1、购物中心 2、住宅 3、写字楼 4、酒店
工作界面
建设项目成本计划表
工作内容
面积（m2)
造价指标( 元/m2）
108000
2000
575000ຫໍສະໝຸດ 1805750006
575000
80
酒店、百货楼、步行街精装设计费
126000
200
108000
55
第 1 页，共 14 页
575000
2
成本科目 4.2 临时办公室 4.3 临时场地占用 4.4 临时围板 4.5 独立售楼处与样板房 5 其他支出 四、主体建筑（装修）工程费 1 地基与基础工程 1.1 土石方 1.2 基坑支护 1.3 桩基 1.4 桩基检测 1.5 降水 1.6 基础处理 2 地下结构及粗装修 2.1 地下主体结构
8、室外步行街及底商
玻璃顶棚；地面、墙面、天棚
商业综合体项目建设成本及经营测算 自动计算
雨、污水，40元/㎡ *地下及商业
7、通讯工程
178.80 30.00 元/㎡ 59600.00 ㎡
30元/㎡ * 地下及商业
8、照明工程
59.60 10.00 元/㎡ 59600.00 ㎡
10元/㎡ *地下及商业
9、环卫工程
11.92 2.00
元/㎡ 59600.00 ㎡
2元/㎡ * 地下及商业
10、园林绿化工程
3%
% 13500.00 万元
50.08 总建筑面积分摊
按照交易地价计算
4、其他
#REF!
-
二、前期费用
2,258.69
279.30 总建筑面积分摊
1、规划、设计费
2,188.69
2%
% 109434.52 万元
270.64 总建筑面积分摊 设计费及燃气、热力专业设计
2、水文、地质勘察费
15.00
万元
5、写字楼外围护及室内
10,000.00 5000.00 元/㎡ 20000.00 ㎡
10,000.00
3、监理费
186.00 10.00 元/㎡ 186000.00 ㎡
23.00 总建筑面积分摊
4、其他
1,464.00 1.00
% 146400.00 万元
181.03
总建筑面积分摊
标底、合同预算、招标管理费、 执照费、竣工图编制费等
万元
1.85 总建筑面积分摊
可以根据区域调整
3、测绘费
15.00
万元
1.85 总建筑面积分摊
可以根据区域调整
5、其他
40.00
万元
4.95 总建筑面积分摊 环境评价、交通影响评估等费用
商业广场项目造价评估
商业广场项目估算1、土地契税：2974万元*4%=119万元2、补交土地款项：333万元3、行政事业规费：364.6（市政基础设施配套费，综合技术服务费）+212.6新型墙体专项费、城市教育附加费）=577万元4、人防易地建设费：112万元5、拆迁补偿费：23*13+46*31=1725万元6、前期工程费：48万元（勘探费）+10万元（可行性研究费）+340万元（环境、规划、建筑设计费）=398万元7、项目三通一平费：45万元8、档案管理费16.4万平方米M2*1元/M2=16万元9、测绘放线验收费：16.4万平方米*2.2元/M2==20万元10、后期建筑图纸修改费160万元11、白蚁防治费：16.4万平方米*2元/ M2=37万元12、工程质量监督费：16.4万平方米*5元/ M2=80万元13、工程招标费：16.4万平方米*2元/M2=37万元14、图纸审查费：16.4万平方米*1.5元/M2=25万元15、高层抗震审查费：16.4万平方米*0.5元/M2*0.6=5万元16、防雷审查费及防雷报告测试费：16.4万平方米*1.2元/M2=20万元17、卫生审查费：16.4万平方米*0.2=3万元18、绿化破道口费用：40M*5000元/M=20万元19、工程保险费：16.4万平方米*1400元/m2 *0.05%=11万元20、工程监理费：16.4万平方米*5.5元/m2=120万元21、市政排污设施接口费：16.4万平方米*4元/m2=30万元22、施工合同鉴证费印花税：16.4万平方米*1400元/m2*0.04%=9万元23、深基础安全加固措施费：5000平方米*40=200万元24、建安成本：16.4万平方米*1400元/M2=23000万元25、水电及设备成本：16.4万平方米*（60+160）元/M2=3608万元26、消防专项费：16.4万平方米*48元/M2=787万元27、智能化施工费：16.4万平方米*15元/M2=246万元28、电力配套费及施工费（含引进1万伏电揽一条）：16.4万平方米*55元/M2=902万元29、水设施配套费及施工费：16.4万平方米*元/M2=140万元30、燃气配套费：460（含沃尔玛的燃气点）*2800户=128万元31、排水管网施工费：16.4万平方米*12元/M2=197万元32、景观绿化费及楼前广场围墙：16.4万平方米*30元/M2=492万元33、有线电视费：1046*120元/户=13万元34、电信宽带配套费：30万元35、环境评估报告费：16.4万平方米*1元/ M2=16.4万元36、室内空气检测费：16.4万平方米*0.5元/ M2=8万元37、沉降观测费：16.4万平方米*0.30元/ M2=5万元38、房屋面积测定费：9.1万平方米*1.4元/ M2+4万平方米*2.3万平方米=21.9万元39、商品房预售登计费：（9.1万平方米+4万平方米+0.24万平方米+0.17万平方米）3元/ M2=41万元40、消防工程检测费：16.4万平方米*1元/ M2=16.4万元41、物业公司启动资金：16.4万平方米*万平方米=82万元42、决算审核及财务审计费：16.4万平方米*5万平方米=82万元43、沃尔玛加固费用：估600万元44、商场装璜及电梯大堂合用前室装璜：估500万元45、费用造价合计：35177.7万元46、开发财务成本：35177.7万元*4%=1400万元47、可销售的房屋费用：52544万元1）住宅及公寓91400 M2*4200元/ M2=38388万元（按均价4200元/M2考虑）2）一层商场按现有划分可销售面积：7000 M2*23000元/ M2=5647万元（按均价23000元/M考虑）3）二层商场按现有划分可销售面积：1501 M2*10000元/ M2=1501万元（按均价10000元/M考虑）4）三层商场按现有划分可销售面积：1501 M2*8000元/ M2=1201万元（按均价8000元/M考虑）5）四层商场按现有划分可销售面积：10435 M2*5000元/ M2=5218万元（按均价8000元/M考虑）6）地下负一负层仓储而按现有划分可销售面积：2356 M2*2500元/ M2=589万元48、销售成本（包括代理费1%；广告费、活动费、样板房、售楼部等）：52544万元*（1%+2%）=1576万元48、营业税（含城建税及教育附加税）：52544万元*5.5%=2890万元49、土地增值税：255万元50、贷款银行利率：1500万元51、水利基金：52544万元*0.06%=31万元52、投资银行利率：42829.7万元*2.2%=942万元53、不可预见费：42829.7万元*1%=428万元54、二、三层出租利润（按四十年考虑，租金按37元/月估）：8893万元沃尔玛租金：17322 M2*37元/ M2*12*40=30764万元需还新站区的租金：一层：1095 M2*37元/ M2*12*40=1945万元二层：6846 M2*37元/ M2*12*40+2704 M2*25元/ M2*12*40=12158万元+3245万元=15403万元三层：3560 M2*37元/ M2*12*40+827 M2*25元/ M2*12*40=6323万元+992万元=7315万元万好置业理论可分存：30764万元-1945万元-12158万元-6323万元=10338万元房屋租赁税：10338万元*12%=1241万元裙房三层办理房产证费用：4250 M2*8000元/ M2*（3%+4%）=238万元合计：10338万元-1241万元-238万元=8859万元55、总价：52544万元+8859万元=61403万元56、合计成本：44199万元57、企业所得税：（61403万元-44199万元）*33%=5677万元58、利润：61403万元-44199万元-5677万元=11527万元说明：1、本估算仅供参考2、一二三四层实际为租赁，利润应更高些。
商业、写字楼、酒店造价估算指标
单位：万元、帄方米、元/帄方米类型全装修大型百货大楼(高层)大型购物中心(Shopping Mall)大型超级市场建筑面积67,000100,00021,000地上52,00072,00021,000地下15,00028,000其他地下2层，地上10层地下2层，地上6层3层序号工程和费用名称总价数量单方造价总价数量单方造价总价数量单方造价一土建及装饰工程1打桩1,144.0052,0002201,800.0072,000250315.0021,000150 2基坑围护1,500.0015,0001,0002,520.0028,0009003土方工程600.0015,0004001,120.0028,00040021.0021,00010 4地下建筑1,200.0015,000800700.0028,0002505地下结构4,200.0015,0002,8007,280.0028,0002,6006地上建筑1,300.0052,0002502,160.0072,000300525.0021,000250 7地上结构5,460.0052,0001,0506,120.0072,0008501,680.0021,000800 8装饰9,360.0052,0001,8007,000.0072,000972735.0021,000350 9外立面4,056.0052,0007806,000.0072,000833378.0021,000180 10屋面130.0052,00025180.0072,00025168.0021,00080土建及装饰工程费小计28,950.0067,0004,32134,880.00100,0003,4883,822.0021,0001,820二机电安装工程1给排水工程536.0067,00080600.00100,0006063.0021,00030 2消防喷淋670.0067,0001001,000.00100,000100168.0021,00080 3煤气134.0067,00020200.00100,0002042.0021,00020 4变配电1,005.0067,0001502,000.00100,000200378.0021,000180 5应急柴油发电机组301.5067,00045400.00100,00040168.0021,00080 6电气2,144.0067,0003201,800.00100,000180336.0021,000160 7泛光照明234.0052,00045144.0072,000208消防报警402.0067,00060550.00100,00055126.0021,00060 9综合布线368.5067,00055500.00100,0005084.0021,00040 10弱电配管134.0067,00020300.00100,0003073.5021,0003511弱电架桥201.0067,00030200.00100,0002012BA系统(楼宇设备管理系统)268.0067,00040400.00100,0004063.0021,00030 13有线电视134.0067,00020100.00100,0001014安防系统134.0067,00020200.00100,0002052.5021,00025 15广播系统100.5067,00015100.00100,0001031.5021,00015 16空调送排风2,814.0067,0004204,000.00100,000400735.0021,000350 17电梯1,474.0067,0002202,000.00100,000200252.0021,000120 18车库管理105.0015,00070112.0028,0004019标识100.5067,00015150.00100,00015机电安装工程费小计11,260.0067,0001,68114,756.00100,0001,4762,572.5021,0001,225三预备费 (按建安工程费的8%计列)3,216.8067,0004803,970.88100,000397511.5621,000244建安工程总费用43,426.8067,0006,48253,606.88100,0005,3616,906.0621,0003,2891、地下建筑含地下一层装修1、电梯含自动扶梯1、建筑含外保温2、地上建筑含外保温2、外立面含门窗3、外立面含门窗3、电梯含自动扶梯4、电梯含自动扶梯。
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类型
建筑面积 地上 地下
其他
全装修大型百 货大楼(高层)
67,000 52,000 15,000 地下2层，地 上10层
大型购物中心 (Shopping Mall)
100,000
72,000
28,000 地下2层，地 上6层
大型超级市 场
21,000 21,000
3层
序号 工程和费用名称
总价
数量
单方造价 总价
数量
单方造价 总价
数量
单方造价
一 土建及装饰工程
1 打桩
1,144.00
52,000
220 1,800.00
72,000
250
315.00
21,000
150
2 基坑围护
1,500.00
15,000
1,000 2,520.00
28,000
900
3 土方工程
67,000
6,482 53,606.88
100,000
5,361 6,906.06
21,000
3,289
1、地下建筑 含地下一层装 修
2、地上建筑 含外保温
3、外立面含 门窗 4、电梯含自 动扶梯
1、电梯含自 动扶梯
1、建筑含外 保温
2、外立面含 门窗 3、电梯含自 动扶梯
www.fdce
72,000
300
525.00
21,000
250
7 地上结构
5,460.00
52,000
1,050 6,120.00
72,000
850 1,680.00
21,000
800
8 装饰
9,360.00
52,000
1,800 7,000.00
72,000
972
735.00
21,000
350
9 外立面
4,056.00
40
10 弱电配管 11 弱电架桥
134.00
67,000
20
300.00
100,000
30
73.50
21,000
35
201.00
67,000
30
200.00
100,000
20
12 BA系统(楼宇设备管理系统)
268.00
67,000
40
400.00
100,000
40
63.00
21,000
30
13 有线电视
100,000
180
336.00
21,000
160
7 泛光照明
234.00
52,000
45
144.00
72,000
20
8 消防报警
402.00
67,000
60
550.00
100,000
55
126.00
21,000
60
9 综合布线
368.50
67,000
55
500.00
100,000
50
84.00
21,000
20
42.00
21,000
20
4 变配电
1,005.00
67,000
150 2,000.00
100,000
200
378.00
21,000
180
5 应急柴油发电机组
301.50
67,000
45
400.00
100,000
40
168.00
21,000
80
6 电气
2,144.00
67,000
320 1,800.00
600.00
15,000
400 1,120.00
28,000
400
21.00
21,000
10
4 地下建筑
1,200.00
15,000
800
700.00
28,000
250
5 地下结构
4,200.00
15,000
2,800 7,280.00
28,000
2,600
6 地上建筑
1,300.00
52,000
250 2,160.00
机电安装工程费小计
11,260.00
67,000
1,681 14,756.00
100,000
1,476 2,572.50
21,000
1,225
三 预备费 (按建安工程费的8%计列)
3,216.80
67,000
480 3,970.88
100,000
397
511.56
21,000
244
建安工程总费用
43,426.80
21,000
1,820
二 机电安装工程
1 给排水工程
536.00
67,000
80
600.00
100,000
60
63.00
21,000
30
2 消防喷淋
670.00
67,000
100 1,000.00
100,000
100
168.00
21,000
80
3 煤气
134.00
67,000
20
200.00
100,000
100,000
400
735.00
21,000
350
17 电梯
1,474.00
67,000
220 2,000.00
100,000
200
252.00
21,000
120
18 车库管理
105.00
15,000
70
112.00
28,000
40
19 标识
100.50
67ห้องสมุดไป่ตู้000
15
150.00
100,000
15
134.00
67,000
20
100.00
100,000
10
14 安防系统
134.00
67,000
20
200.00
100,000
20
52.50
21,000
25
15 广播系统
100.50
67,000
15
100.00
100,000
10
31.50
21,000
15
16 空调送排风
2,814.00
67,000
420 4,000.00
52,000
780 6,000.00
72,000
833
378.00
21,000
180
10 屋面
130.00
52,000
25
180.00
72,000
25
168.00
21,000
80
土建及装饰工程费小计
28,950.00
67,000
4,321 34,880.00
100,000
3,488 3,822.00