文化旅游地产项目拓展与开发策划的思考
文旅产业地产是未来最具价值的综合开发模式
文旅产业地产是未来最具价值的综合开发模式
文旅产业地产是将文化旅游与房地产开发相结合的综合开发模式。
它通过将文化旅游元素融入房地产项目中，打造具有文化内涵和旅游吸引力的综合体，从而提升项目的价值和吸引力。
文旅产业地产的价值在于以下几个方面：
它能够创造文化旅游的附加值。
文化旅游是当今旅游业的一个重要组成部分，它与人民生活息息相关，能够满足人们对于文化和休闲的需求。
通过将文化旅游元素与房地产项目相结合，可以为项目赋予独特的文化内涵和旅游吸引力，吸引更多的游客和消费者，提高项目的附加值。
文旅产业地产有助于改善城市形象和品质。
在现代城市化进程中，城市形象和品质成为吸引人才和投资的重要因素。
通过打造具有文化内涵和旅游吸引力的综合体，可以提升城市的知名度和美誉度，改善城市的形象和品质，为城市发展注入新的活力。
文旅产业地产能够促进地方经济的发展。
文旅产业是一个具有巨大潜力和增长空间的战略性产业，它不仅能够为当地创造就业机会，提高人民生活水平，还能够带动相关产业的发展，促进经济的繁荣和城市的可持续发展。
文旅产业地产有助于推动文化传承和保护。
文化传承和保护是一个国家和城市重要的责任和使命，也是民族精神和文明发展的基石。
通过将文化旅游元素融入房地产项目中，可以为社会提供更多的文化场所和活动，促进文化的传承和保护，增强人们对于传统文化的认同感和自豪感。
文旅产业地产是未来最具价值的综合开发模式。
它不仅能够创造文化旅游的附加值，改善城市形象和品质，促进地方经济的发展，还能够推动文化传承和保护。
随着人们对于文化和休闲需求的增长，文旅产业地产的前景将更加广阔。
文旅产业市场的拓展与开发
文旅产业市场的拓展与开发1. 引言1.1 定义文旅产业是指结合旅游和文化资源，通过创意设计和商业运营，满足人们在休闲、娱乐、学习和体验等方面的需求，提升人们的文化品位和生活品质的产业。
文旅产业市场的拓展与开发是指在文旅产业基础上，通过市场调研、产品创新、营销推广等手段，不断拓展市场空间，开发新的商业模式，推动产业的持续发展。
随着社会经济的发展和人们对生活品质的追求不断提高，文旅产业市场的重要性和潜力日益凸显。
在现代社会，文旅产业已经成为一个重要的经济支柱产业，对于促进经济增长、增加就业机会、丰富人们的文化生活等方面起着重要作用。
加强文旅产业市场的拓展与开发是非常必要的。
只有不断创新，不断完善产业链条，不断提升服务质量，才能更好地满足人们的需求，推动文旅产业的健康发展。
【定义】中的这些内容，将在接下来的文章中进一步展开讨论。
1.2 背景文旅产业市场是以文化旅游为核心的产业领域，近年来在我国得到了快速发展和壮大。
这一市场的兴起与多方面因素密切相关，其中背景因素尤为重要。
随着人们生活水平的提高和休闲旅游需求的增加，文化旅游成为了人们生活中重要的消费方式，推动了文旅产业市场的迅速发展。
人们渴望通过旅游来感受不同地域的文化魅力，体验历史传统和现代生活的融合，使得文旅产业市场需求持续增长。
我国政府对文旅产业市场的支持力度不断加大，出台了一系列相关政策和措施，为文化旅游企业提供了更多的发展机会和政策支持，推动了文旅产业市场的繁荣和壮大。
随着互联网和移动支付等技术的发展，文旅产业市场得到了更多新的发展契机。
互联网平台为文化旅游企业提供了更多线上推广和销售的机会，促进了文旅产业市场的互联网化发展。
文旅产业市场的快速发展与多方面背景因素的相互作用密不可分，这也为我们后续分析文旅产业市场的现状和未来发展趋势提供了重要的基础。
1.3 意义文旅产业市场的拓展与开发对于一个城市或地区的经济发展具有重要的意义。
文旅产业市场可以促进当地旅游业的发展，吸引更多游客前来消费，增加当地的旅游收入，推动相关产业的发展。
旅游地产的发展与规划设计的思考
旅游地产的发展与规划设计的思考王蓉悉地国际设计顾问（深圳）有限公司摘要:近几年来，沿海地区旅游景点的旅游房地产开发项目已然成为一种地产热，可以为其他地区旅游地产的规划设计提供一些借鉴意义。
关键词：旅游地产;发展前景；房地产开发中图分类号：F590.8文献标识码：A文章编号：近几年来，随着我国经济的快速发展和人们物质生活水平的不断提高，国家旅游业和房地产业也快速崛起。
特别是我国大部分沿海地区，凭借自身独特的地理条件吸引了众多游客，沿海地区的旅游景区、休闲度假村、度假酒店、海景住宅等也相继出现。
这些充分体现旅游、度假功能的房地产开发项目就是一种将旅游业和房地产业结合起来的产业，是当今房地产业中的新星。
1国内外旅游地产的发展1.1旅游地产的概念旅游地产是旅游与地产的结合，是资源与资本的对接，是指以旅游活动为服务对象的一系列建筑物以及与之有关的关联空间。
目前业界一般认为旅游地产包括以下四种：一是旅游景点地产，主要是指在旅游区内为游客的旅游活动而建造的各种观光、休闲、娱乐性质的、非住宿型的建筑物，一般以主题公园最为常见；二是旅游度假地产，主要是指为游客提供的用于旅游度假居住的各种度假型的建筑物；三是旅游商业地产，主要指在旅游区内以及旅游区周边提供旅游服务的餐馆、商店、娱乐城等建筑物；四是旅游住宅地产，主要是指依靠旅游景区、景点、主题公园或者度假区的各种资源而发展起来的住宅物业，包括为游客提供度假需求的公寓、度假别墅、产权酒店等物业类型。
而目全世界各国所指的旅游地产主要指第四种——旅游住宅地产。
1.2旅游地产的特征旅游地产是房地产业和旅游业的结合，具有以下几个方面的特征：(1)各城市间发展差异较大，形成一二三线城市划分，多集中于沿海城市，比如海南、大连、青岛等。
(2)消费档次高，旅游地产是人们用于娱乐休闲的地方，只有经济上有空余的人们才有能力消费，它是经济发展到一定程度的产物，它能满足传统的旅游项目所不能满足的需求。
谈谈你对房地产开发文旅景区的看法
谈谈你对房地产开发文旅景区的看法房地产宏观调控政策近几年持续加码、土地市场的竞争也愈发激烈，房地产企业都感到传统的开发模式难以为继纷纷加入产业转型行列，战略布局文旅地产已成为大部分房企转型的新趋势。
根据不完全统计，百强房企中，已经有半数以上的房企涉水文旅地产领域。
伴随着旅游市场和房地产业的发展，中国文旅地产的市场规模逐渐做大。
但由于受经济周期影响大、对运营能力要求高。
分析人士指出，文旅和地产本是两个不同的概念，文旅地产项目的运营也与房地产项目的运营有着本质区别。
且与以往相比，文旅地产面临的挑战仍然存在，甚至更大。
“房企开发运营文旅项目不畅或失败的原因，大多是因为对形势估计不足。
”中国房地产业协会商业文化旅游地产委员会秘书长蔡云如是说。
文旅地产的业态往往十分丰富，大多包含住宅、酒店、商铺、游乐、公共，甚至农业等。
文旅地产开发的根本是以旅游休闲为引擎、以休闲度假地产发展为支撑，以旅游产业聚集为延伸，三者的良性互动共同推动区域旅游、产业、城镇化的综合发展。
在综合开发的背景下，度假地产投资商不再仅仅充当房产供应商的角色，而是要注重与城市的结合，成为区域综合开发商、城市运营商和产业运营商。
由于旅游产业本身的一些属性，以及上文提到的一些发展困境，产权酒店、分时度假交换、分权度假、各类众筹是文旅地产销售困境的解决之道，包含了四个核心，即众筹理念、时权模式、信托投资、消费回报。
文旅地产应该充分地运用移动互联思维的结构价值，用智能化、互动化、社交化的手段整合土地资源、建筑资源、空间结构关系和产业业态，形成一种发展结构。
房地产与互联网的结合主要包括三个方面：一是与产业业态相结合，二是要用互联网思维整合，三是合作发展。
从而实现从土地开发、建筑开发到空间发展的价值，这不仅仅是转型的问题，还是整个社会发展和产业发展的趋势。
文旅地产开发需要文化支撑，借助吸引核，突出个性、特色，从而打造属于项目独有的内涵、品位、层次和知名度。
文旅产业市场的拓展与开发
文旅产业市场的拓展与开发【摘要】本文主要探讨了文旅产业市场的重要性、发展趋势和研究背景。
在通过对文旅产业市场的现状分析、拓展策略、开发模式、发展动力和案例分析，揭示了该市场的潜力和特点。
结论部分提出了文旅产业市场的未来发展方向，并对文旅产业市场进行了总结和展望。
通过本文的研究，有助于深入了解文旅产业市场的特点和发展趋势，为相关行业提供发展策略和指导。
【关键词】文旅产业，市场拓展，市场开发，发展趋势，研究背景，现状分析，拓展策略，开发模式，发展动力，案例分析，未来发展方向，结论总结，研究展望。
1. 引言1.1 文旅产业市场的重要性文旅产业市场在当今社会经济发展中扮演着至关重要的角色。
随着人们生活水平的提高和消费观念的转变，文化旅游已经不再是一种简单的消费行为，而是成为了人们生活中不可或缺的重要组成部分。
文旅产业市场不仅可以促进文化的传承和发展，还可以带动地方经济的繁荣，增加就业机会，提升城市形象，推动旅游业和文化产业的融合发展。
文旅产业市场的重要性还表现在它对于传统文化、历史遗迹的保护和传承方面。
通过对文化遗产的有效开发利用，可以实现文化资源的最大化价值，同时也可以为当地经济注入新的活力。
文旅产业市场的发展还可以促进文化创意产业的繁荣，推动文化事业的进一步发展，提升国家软实力和文化影响力。
文旅产业市场的重要性不可忽视。
只有充分认识到其重要性，才能更好地制定发展战略，推动文旅产业市场的健康发展。
1.2 文旅产业市场的发展趋势随着人们生活水平的提高和休闲旅游需求的增加，文旅产业市场呈现出蓬勃发展的趋势。
未来文旅产业市场将呈现以下几个发展趋势：1. 多元化体验：未来的文旅产业市场将更加注重提供多元化的旅游体验，包括文化体验、艺术体验、创意体验等。
消费者对于个性化和独特化的体验需求将会成为文旅产业发展的新趋势。
2. 融合创新发展：文旅产业市场将会趋向于融合创新发展，将文化、旅游、科技等领域进行深度融合，推动文旅产业的发展方式和业态不断创新。
旅游地产开发规划及及战略思考
旅游地产开发规划及及战略思考一、旅游地产开发的行业特征从历史发展历程来说，国际旅游地产与市场需求同步发展，呈现循序渐进的特征。
日益激烈的市场竞争逼迫旅游从业者不断开辟市场蓝海，因为今天的旅游地产开发模式早已脱离了早期简单的主题公园模式就可以吸引游客的时代，案例表明，成功的开发无一不是大手笔、大思路、高起点、高投入的结果。
旅游地产的产品推出能否符合市场需求，最终能否获得持久地成功，必须是遵循一整套严谨、科学的方法以及对国内外旅游大势的深刻认识基础上进行研发、投资产生的。
关键词：循序渐进；大手笔、大思路、高起点、高投入。
二、影响旅游地产发展的内、外部因素：（一）影响旅游地产发展的外部因素：1、政府因素：从客观角度讲，当地政府的政策导向对旅游地产发展的影响是直接而且是至关重要的；2、客源因素：客源是否稳定、客源充足是否足以支撑长期的发展；3、区位资源因素：区位资源是否具备唯一性、独特性，对客户是否具备长效吸引性；4、交通因素：交通配置条件对旅游地产的发展影响巨大。
（二）影响旅游地产发展的内部因素：从开发和规划方面看，旅游地产的发展容易遭遇以下来自内部因素的挑战：1、人才因素：旅游地产开发必须深入到当地地脉文化，必须遵循文化发展的脉络规律。
搞文化必须有四大资源——文化资源、社会资源、资本资源、人才资源。
现在市场上普遍缺乏精通旅游市场营销的专家型人才。
2、磁级性资源因素：如何建立一个具有领军效应的抓手产品把整个旅游地产开发提升起来，是旅游地产能否成功的核心问题。
对旅游核心磁级性资源的创建力不足，从而陷入同质化、低层级的价格或者恶意竞争中，是现在旅游地产开发面临的普遍困境。
去过马来西亚的人都会记住云顶。
云顶是一个混杂马来文化、埃及文化、欧洲文化、世界各地文化的大杂烩。
“云顶第一城”被称为小联合国，它汇集了多个全球著名景点，如美国的环球步道、法国的香榭丽舍、意大利的威尼斯、英国的大本钟等，可以让游客在最短的时间内体验环游世界的感觉。
文化旅游局项目开发问题与解决方案
文化旅游局项目开发问题与解决方案在当今全球化的背景下，旅游业正成为越来越多国家和地区经济的重要支柱产业。
作为一个拥有丰富文化资源的国家，我国的文化旅游业发展潜力巨大。
然而，文化旅游局在项目开发过程中也面临着一系列问题。
本文将重点分析这些问题，并提出相应的解决方案。
一、项目定位不清一个成功的文化旅游项目必须要有明确的定位。
然而，目前文化旅游局在项目开发中缺乏明确的定位，导致项目的理念和目标不明确。
这给项目开发带来了许多问题，如资源浪费、市场混乱等。
解决方案:为了解决这个问题，文化旅游局应该加强与相关部门的合作，共同制定项目的定位和发展目标。
在确定项目定位时，要综合考虑本地区的文化资源、自然环境和市场需求等因素，确保项目具有独特性和可持续性。
二、缺乏创新性和差异化当前，文化旅游项目井然有序地按照传统方式进行开发，缺乏创新性和差异化。
这导致了同质化竞争和市场饱和的问题。
解决方案:为了解决这个问题，文化旅游局应该鼓励和支持项目的创新和差异化发展。
可以通过开展文化艺术节、推介会等活动，提升项目的知名度和吸引力。
另外，文化旅游局还可以与当地企业合作，引入新的技术和观念，为项目注入新的动力。
三、策划不完善在项目开发过程中，文化旅游局在策划方面存在不完善的问题。
过于依赖外部顾问，缺乏自主创新能力，导致项目的策划方案缺乏前瞻性和实用性。
解决方案:为了解决这个问题，文化旅游局应该加强自身的人才培养，提升策划能力。
可以通过组织培训班、开展研讨会等方式，提高员工的专业水平和创新能力。
同时，文化旅游局还应该与相关高校和研究机构合作，共同研究和开发项目策划方案。
四、合作机制不健全在项目开发过程中，文化旅游局与其他相关部门的合作机制不够健全，导致资源共享和信息交流不畅。
解决方案:为了解决这个问题，文化旅游局应该加强与其他相关部门的合作。
可以建立相关联络员制度，加强部门之间的沟通和协调。
另外，还可以组织定期的会议和座谈会，促进资源共享和信息交流，提高项目开发的效率。
关于新形势下文旅特色地产开发的思考
关于新形势下文旅特色地产开发的思考摘要：随着城镇化进程的发展，做好文旅特色地产是实现传统房地产转型升级和提升开发成效的重要途径和手段。
本文从文旅特色地产开发的角度，分析文旅地产背景及现状，提出文旅特色地产开发的对策与建议。
关键词：文旅；特色地产；项目开发随着中央提出“房住不炒”、去投资功能等政策及近年新冠疫情的影响，房地产市场已步入“黑铁时代”，众多房开项目难以为继，部分头部房企也出现资金链断裂情况，房企转型升级成为必然，特色地产是符合当前国家政策需求和老百姓改善生活的重要之选，其中文旅特色地产是房企重要的发展方向。
一、文旅特色地产背景分析文旅特色地产是以文化、旅游、康养产业为核心的新型产业地产。
随着全面小康社会的建成，老百姓的温饱得到了彻底解决，生活水平有很大提高，随之而来的是对改善居住条件、外出旅游度假、关注生命健康等更高层次的需求，特别是中产阶级和富有人群的需求更甚。
文旅特色地产通过文化、旅游、康养与房地产业有机融合，改变业主的生活方式，提升老百姓的幸福感、获得感、安全感，蕴含着巨大的市场潜力。
1.良好的政策导向2016年中央经济工作会议提出“房子是用来住的，不是用来炒的”，标志着传统房地产行业将迎来转型升级。
相关部委出台了系列政策，房价持续增长得到了有效遏制，房地产投资金融功能逐步消失。
同年《“健康中国2030”规划纲要》文件出台，推动了政府和社会对大健康产业的资金投入。
2018年文化和旅游部正式成立，国家对文化业、旅游业及两者融合发展提到了新高度。
党的二十大对房地产市场提出了新要求，以多渠道供给、多主体保障及租购并举的战略思路实现可持续发展，这对文旅特色地产发展带来了新机遇。
2.房产企业转型升级的迫切需求2019年以来受经济和疫情影响，房地产企业遭遇房地产行情的最低点，开发企业纷纷破产倒闭，多数头部企业亦出现资金链断裂、爆雷、倒闭等现象。
2022年末，中国人口城镇化率达到65.2%，城镇化率提升幅度逐渐放缓，除沿海发达城市和各大区域的中心城市外，很多二、三线城市出现了人口净流出的现象。
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文化旅游地产项目拓展与开发策划的思考
2011年全国几十个城市“限购令”“限价令”相继落地，招招剑指“价格过快上涨”的住宅市场。
传统的住宅竞争空间已经接近饱和，房地产业向商业、文化、旅游等复合型地产开发模式转型已是大势所趋，越来越多的公司从战略角度考虑，进军文化旅游地产，万科、万达、保利、龙湖、恒大、富力、雅居乐、中信、海航、佳兆业等国内50多家知名房企涉足旅游项目，涉及金额超过3000亿元。
文化旅游地产与传统房地产开发投资相比，开发规模大、资金需求更大，从投资建设到获得收益的过程相对普通住宅开发更长，这就对开发商的实力提出了更高的要求，必须做到合理规划，谨慎开发，兼顾社会效益、环境效益及经济效益。
项目拓展需要注意的几个问题
文化旅游资源价值是首要考虑的，项目必须拥有可利用的文化、自然资源或有历史文化背景，资源必须是稀缺的、具有一定的吸引力，并享有较高的知名度，具有“世界自然人文遗产、世界生物圈保护区网络、世界地质公园、国家风景名胜区、国家4A、5A景区、国家自然保护区、国家森林公园、国家地质公园”等品牌的“山、海、湖、泉”是我们必须重点抢占的资源。
其次要考虑项目的目标市场依托问题，周边的城市体系必须能对其提供资源支持，包括目标市场的经济水平、人口数量、收入水平、消费水平、未来需求导向以及房价等，意味着未来一定的潜在游客和
度假置业者为支撑。
再次是区位和交通条件，最好位于城市近郊，距市中心车程距离一般不宜超过两个小时，区域目前或未来三到五年内规划有高速公路、高速铁路、机场等便捷的快速交通网络可以通达项目。
文化旅游项目一般规模较大，一般在千亩以上，所以对土地资源空间要求较高，本地开发用地存量、建设用地计划指标、土地整理空间、旅游及地产的供地量以及可间接运作土地的空间等都是项目拓展需重点考虑的关键因素。
由于旅游地产项目需要巨大的投入，为扩大现金流，降低投资风险，提高其可持续发展能力，需要政府提供强有力的政策扶持，除允许项目配套建设旅游休闲居住结合的房地产，还要对项目建设用地给予更优惠的出让价格。
但考虑到项目占地面积较大，动辄数千亩甚至上万亩，因此土地成本总额还是很高，有可能对投资方奖金造成较大压力，所以尽量在合同中约定分批分阶段付款、争取土地出让金返还，通过结合“新农村建设”政策规避全部土地“招拍挂”在土地地价成本过高与土地指标方面的难题（部分以售为主物业所在配套土地走正规“招拍挂”程序，其他可长期租赁）。
最后，地方政府要对文化旅游产业有整体的、长期的产业规划，并将文化旅游业作为重要的支柱产业，政策支持力度较大，旅游基础设施较好，各产业相关配套政策的具有完整性与明确性。
项目的开发策划的四个原则
一是“总体规划、分期开发，先做旅游、后做地产”原则。
文化旅游地产项目的开发应强调高起点、大手笔、超常规、跨越式、创新性，聘请实力雄厚、资质一流、经验丰富的知名旅游规划设计公司借鉴国内外成功案例进行精心策划和规划设计，做到规划一步到位，分步实施推进。
项目开发原则上应先做旅游，后做房地产。
首期的项目中应包括主要的文化旅游项目，通过经营以人气带动区域价值提升，旅游项目的建设与经营不求盈利，只求精品，并可增强项目在政府领导和公众中的号召力，取信于人，为后续开发的顺利实施奠定基础。
由于这类项目规模巨大，开发周期长，资金压力大。
因此，一定要注意合理安排开发的节奏，确保资金链的安全，短线开发与长线开发结合，适当开发一部分房地产，以增加现金流，缓解资金压力。
也可先将部分地块引进中小投资者，以尽快变现，快速回笼资金，从而降低投资开发风险。
二是“综合开发、全面收益、合理衔接”原则
文化旅游地产项目的功能组合非常丰富，配套齐全，通过子项目的项目支撑、业态补充、内部协调，从而达到降低风险的目的。
一般的文化旅游项目由文化旅游、休闲度假、居住和配套四大板块组成，要尽量实现不同项目组合的最佳整体效益。
同时，在项目规划中要着重处理好一期工程与后续工程、整个项目与各子项目之间的衔接，协调好关系，使各子项目一方面具有相对的独立性，同时又共同组成有机的整体，合理分担整个项目不同的功能诉求。
对项目周边原来的景区、景点，可与之开展多种方式的合作
经营，并在尊重历史、科学保护的前提下，重新进行统一的规划、扩充和完善，加强项目之间的深度整合，使它们得以重现昔日盛况，以与新开发项目互为补充与呼应，丰富、提升整个区域旅游的游历空间与内涵。
第三是“环境优先、永续利用、城乡统筹、和谐发展”原则
自然生态资源是项目生存和可持续发展的基础，因此项目建设应体现“统一规划，近期、远期兼顾”的精神，正确处理保护与开发的矛盾，防止和杜绝一切破坏性的建设，坚持“严格保护、环境优先、永续利用”原则。
发展文化旅游地产，不仅是旅游加地产那么简单的开发模式，更不是单纯的地产开发模式，它是更复杂的区域社会发展的综合性问题，往往会包括土地流转与整理、拆迁与安置、农民生活与就业、农业产业升级、农村土地性质转变、农村基础设施建设、农村综合管理等问题，所以城乡统筹开发是文化旅游地产必须解决的问题，要积极探索“离土不离乡”的新城镇化模式，发展生态农业等开发模式，妥善解决“三农问题”，营造和谐的社会关系。
第四是“广泛营销、内部平衡、持续经营、土地升值”原则
文化旅游地产不同于普通的房地产开发，其持有物业的比例要比普通商业地产高很多，旅游地产的营销需要有更广更大更全的营销网络，当地购房群体往往无法支撑项目的销售，而有能力购房的人群则遍布于区域以外，如何吸引这些目标客户群来此购房，除了产品设计外，还要有强大的营销实力产和品牌影响力。
文化旅游地产具有“长期持续回报与快速回报、持续现金流与短期销售、低成本土地与高成本配套”等相互联结的特点，所以在项目开发的过程中必须建立一个平衡区，通过开发商业地产、住宅地产来规避市场风险平衡整体投资收益。
采取滚动开发的经营策略，地产开发方面的盈利支持旅游项目的先期投入，而旅游项目度过净投入期后很快实现自身的资金平衡。
最终通过持续的经营，带动后续项目储备土地和周边土地的升值，土地的潜在增值性是实现企业目标的关键点。
同时，准确的预判土地的增值潜力，从战略上判定土地的开发价值，将能够有效平衡政府、企业、居民三方的利益需求，达到土地的战略价值和经济价值的统一。
文章出处：房策网。