文旅酒店房产项目投资标准尽调清单
房地产项目尽职调查清单
房地产项目尽职调查清单房地产项目尽职调查清单尽职调查是在房地产项目投资决策中至关重要的一步，它旨在全面了解和评估项目的各个方面，从而为投资者提供决策依据。
本为您提供了一份详尽的房地产项目尽职调查清单，包括以下章节：一、项目背景和基本信息1. 项目名称与地址2. 开辟商背景和信誉评估3. 项目规模及建造面积4. 项目土地权属和使用权情况5. 周边环境和基础设施情况二、市场调查与竞争分析1. 当地房地产市场概况2. 目标市场和群体分析3. 类似项目的竞争情况与分析4. 控制区域和政府规划政策三、项目可行性分析1. 市场需求分析和预测2. 项目定位和市场定位3. 项目销售策略和价格策略4. 风险评估与规避策略四、土地与建造技术尽职调查1. 土地供应情况和合法性确认2. 土地规划和用途规划分析3. 建造设计方案与施工图纸4. 施工许可和审批文件情况5. 工程质量验收和保修情况五、财务尽职调查1. 项目资金需求和融资计划2. 收入和成本的估算和分析3. 投资回报率和财务评估4. 合同与费用的审核与评估5. 项目现金流分析和风险评估六、法律尽职调查1. 土地权属和土地使用权分析2. 房屋产权和不动产登记审核3. 环境保护和资源利用审查4. 投资合同和相关法律文件审核5. 项目的法律风险评估和法律意见咨询七、其他尽职调查事项1. 建设工期和项目管理2. 售后服务和物业管理规划3. 项目市场推广策略和渠道分析4. 服务设施和配套设施分析5. 项目相关的其他尽职调查事项本所涉及附件如下：1. 开辟商背景资料及信誉评估报告2. 周边环境和基础设施照片和资料3. 地块权属证明和使用权证明文件4. 市场调研报告及需求分析5. 同类竞争项目的市场调研报告6. 建造设计图纸和施工许可文件7. 资金需求详细报表和财务预测8. 合同和费用审核报告9. 相关法律文件和风险评估报告10. 项目推广渠道分析和市场推广策略报告本所涉及的法律名词及注释：1. 土地权属：指土地的所有权人或者使用权人。
房地产项目尽职调查资料清单
房地产项目尽职调查资料清单一、尽职调查概述在进行房地产项目投资决策之前，进行充分的尽职调查是至关重要的。
尽职调查能够帮助投资者全面了解项目的风险与机会，从而作出明智的决策。
为了保证尽职调查的效果和准确性，以下是一份房地产项目尽职调查资料清单，供投资者参考。
二、法律与合规方面1. 项目相关法律文件，包括项目规划许可证、土地使用权证书等。
2. 地产发展商的合法地位，包括企业注册证书、经营许可证等。
3. 土地使用和开发合同，确保土地使用权的合法性，审查合同的条款是否符合法规。
4. 项目规划报告、施工许可证及其他与建设相关的法律文件。
5. 投资与融资方面的合同与协议，比如投资合同、股权转让协议等。
三、市场调研与分析1. 项目所在区域的宏观经济环境，包括市场需求、人口增长和就业情况等。
2. 竞争对手分析，了解当前市场上的同类项目情况，并评估项目的竞争力。
3. 房地产市场趋势分析，了解市场供求关系、价格走向与预测。
4. 相关市场调研报告，如房地产市场调查、人口统计数据等。
5. 潜在投资者或合作伙伴的背景调查，评估他们的信誉与实力。
四、财务状况与经营管理1. 项目的财务报表，包括资产负债表、利润表和现金流量表等。
2. 项目的融资情况，包括贷款与资金来源、利率及还款计划等。
3. 项目运营的历史与业绩，包括销售情况、租赁率和市场份额等。
4. 项目的开发预算与成本核算，评估项目的盈利能力与回报率。
5. 主要管理团队成员的背景调查，评估其专业能力与管理经验。
五、技术与工程状况1. 项目的建筑和设计方案，评估设计合理性与质量。
2. 施工合同及相关文件，包括工程合同、施工图纸等。
3. 建筑工程验收与质量检测报告，评估项目建设质量是否符合标准。
4. 环境评估报告，确认项目符合环境保护要求。
5. 使用权证书和相关许可证，确保项目的合法性与合规性。
六、风险评估与法律争议1. 项目的潜在风险与隐患，如土地纠纷、工程质量问题等。
2. 项目所在区域的法律纠纷与法律诉讼情况，了解可能存在的法律风险。
房地产项目法律尽职调查文件清单
房地产项目法律尽职调查文件清单一、引言在进行房地产项目投资前，进行尽职调查是一项不可或缺的步骤。
尽职调查是对被投资项目进行全面研究和分析的过程，旨在确认该项目的可行性和风险，并为投资者提供保障。
本文将介绍房地产项目法律尽职调查的文件清单，以供参考。
二、尽职调查文件清单1. 合同文件•购买协议：包括双方签订的购买合同、附件、协议备忘录等相关文件；•土地使用权出让合同：如果涉及土地购置，需查看土地使用权出让合同等相关文件；•商业租赁合同：如果涉及商业租赁，需要查看商业租赁合同等相关文件；•委托代理协议：如果有委托代理机构协助投资，需查看委托代理协议；•关联交易协议：如果涉及关联交易，需查看关联交易协议等相关文件；•其他合同文件：比如装修合同、物业合同等。
2. 公司文件•公司章程：查阅公司章程，了解公司治理结构和股权分配情况；•公司登记证明：查看投资对象的公司登记证明和工商营业执照，确保其与实际情况一致；•公司财务报表：包括资产负债表、现金流量表、收益及利润表等；•公司行政审批文件：包括公司设立、股权变更等审批文件；•公司征信报告：查看企业的信用状况和信用评级。
3. 产权文件•不动产权证/土地使用权证：核实投资项目的房产证或土地使用权证书；•环评报告：查看环评报告，确认学校项目在环境方面的合规情况；•规划许可证：查阅现有效的规划许可证或建设工程规划许可证；•工程施工许可证：查阅现有效的工程施工许可证或建设工程施工许可证；•工程竣工验收文件：查阅建设单位的工程竣工验收文件，确认项目的合法性。
4. 法律文件•司法文书：核查企业是否有过诉讼记录，是否存在未决诉讼事项，以及公司是否是诉讼的被告方；•法律意见书：可以请律师给出法律意见书，确认项目是否存在法律上的风险；•知识产权：查看知识产权是否属实，是否存在侵权问题；•税务证明：查看企业是否存在税务异常问题。
5. 其他文件•审计报告：查询项目公司已经接受的审计报告，确认项目公司的财务状况是否健康稳定；•职工名单：根据企业开具的职工名单，确认是否存在欠薪、离职率等企业经营风险；•社保缴费记录：查看社保缴纳记录，确认企业是否存在社保欠费等问题。
酒店项目尽调清单
酒店项目尽调清单
（项目）尽职调查清单尽调将从资产、用工、证照三个主要方面着手，前期以列出资料清单由目标酒店提供详尽的书面材料，数据清单，原始证件拍照，酒店实地的环境录像及照片资料，来进行书面审查。
主要包括如下部分：
(一)、要求目标酒店书面说明基本情况，
如地理位置、
建筑面积、
客房情况、
装饰装潢、
配套功能、
餐饮区域、
公共区域、
设备设施等；
2、要求目标酒店书面说明销售情况，
如年销售收入、
客房收入、
餐饮收入、
温泉项目收入
平均房价、
客房出租率、
餐厅上座率等，
各类型收入占总收入比重等；
3、要求目标酒店提供配套管理规章制度，如服务、卫生、安全等管理制度；
4、要求目标酒店提供相关证照资料，
如营业执照、
卫生许可证、
排污许可证、
特种行业治安许可证、
消防合格证等；
5、要求目标酒店提供相关财务资料，如近期与上三年度的财务报表，酒店资产盘点清单等；
6、要求目标酒店提供相关经营资料，
如用工情况说明、
劳动或劳务合同、
重大交易合同、
产权证书等；
7、要求目标酒店提供工商登记档案资料，
如机读档、
公司章程、
变更记录、
设立登记相关材料等。
房地产项目尽职调查清单(标准版)
房地产项目尽职调查清单(标准版)房地产项目尽职调查清单(标准版)项目概述：概况：对于待调查的房地产项目，进行详细了解和评估。
调查目的：获取项目相关的各项信息，分析项目潜在风险和收益。
调查方法：通过收集、分析和核实项目相关的资料和信息，进行尽职调查。
1·项目背景1·1 公司背景1·1·1 公司基本信息1·1·2 公司治理结构1·1·3 公司业绩及信誉1·2 项目概览1·2·1 项目名称1·2·2 项目地质1·2·3 项目规模及用途1·2·4 项目所属行业及市场前景2·法律及政策2·1 相关法律法规2·1·1 国家法律法规2·1·2 地方性法规及政策2·2 项目合规性2·2·1 项目土地性质及手续2·2·2 项目建设规划及审批程序 2·2·3 项目建筑和使用权证状况 2·2·4 其他相关许可证件3·市场调研3·1 市场需求分析3·1·1 当地人口及人口结构分析 3·1·2 房地产市场供需分析3·1·3 类似项目竞争情况3·2 市场销售及租赁情况3·2·1 销售及租赁价格走势3·2·2 销售及租赁情况统计3·2·3 售后及租后服务情况4·经济及财务状况4·1 行业分析4·1·1 房地产行业整体发展趋势4·1·2 房地产行业竞争格局4·2 项目财务状况4·2·1 资产负债表4·2·2 利润表4·2·3 现金流量表4·3 项目投资回报预测4·3·1 投资收益率预测4·3·2 财务指标分析5·技术及工程状况5·1 项目设计方案及可行性研究报告5·1·1 设计方案概述5·1·2 建设工程可行性研究报告总结5·2 施工及工程质量5·2·1 施工合同及施工进度5·2·2 工程质量检验报告及验收情况 5·2·3 施工人员及资质情况6·风险评估6·1 政策风险6·1·1 土地政策及规划调整风险6·1·2 财产权益风险6·2 经济风险6·2·1 市场风险及销售风险6·2·2 财务风险及投资风险6·3 技术风险6·3·1 设计、施工及工程质量风险 6·3·2 项目规模与用途变更风险7·附件本调查报告涉及的附件详见附件清单。
酒店管理开发 地产开发项目——房地产项目尽调清单2016(叶予舜)
63
土地出让金缴纳凭证及契税完税凭证
64
《土地出让合同》
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《建设用地规划许可证》
66
《建设工程规划许可证》
67
《建设工程施工许可证》
68
《商品房销售预售许可证》
69
《施工合同》
70
已付施工方工程款的财务凭证
71
抵押物照片
72
《在建工程评估报告》
73
房地产核查表
74
5
税务登记证（国税和地税）正副本复印件；
6
组织机构代码证正副本复印件；
7
成立时及变更注册资本的验资报告；
8
公司过往开发项目情况介绍(如有）
9
贷款卡及其密码；
10
最近三年的审计报告及最近一期的财务报表；
11
固定资产盘点表；
12
最近三年及最近一期和最近一个月的财务报表、科目余额表；
13
最近三年及最近一期的所有银行账户的银行对账单； 往来科目（包括应收账款、其他应收款、预付账款、应付账款、预收账款、其他应付账 款）最近一个月科目余额表、明细账。 存货最近一个月科目余额表、明细账
编号 需提供的材料 融资意向说明（包括融资规模、融资期限、融资用途、用款时间、详细的用款计划、还 款来源及担保措施）； 项目资金来源情况（包括项目总投资、截止到目前自有资金投资情况、银行借款情 况）； 抵押物资料（土地或房屋） 是否提供 备注
48
49
50
国有土地使用证
51
土地出让金缴纳凭证及契税完税凭证
14
15
16
银行贷款合同、抵押担保合同、保证合同；
1 - 6
旅游开发项目尽职调查清单(超详细)
旅游开发项目尽职调查清单(超详细)旅游开发项目尽职调查清单（超详细）
项目概述
- 描述项目的目标和范围
- 说明项目的预期收益和影响
法律和法规
- 搜集相关地方和国家的法律和法规
- 确定项目是否符合所有法律和法规要求
土地和产权
- 调查项目所需土地的所有权情况
- 确认土地是否可以合法开发和使用
市场分析
- 进行市场调研，了解旅游目的地的市场需求和趋势
- 评估项目在目标市场中的竞争力和前景
资金和投资
- 分析项目的资金需求和投资回报率
- 确定项目的融资来源和可行性
环境和可持续性
- 评估项目对环境的影响
- 制定可持续发展策略，确保项目符合环境保护要求
基础设施和交通
- 检查项目所在地的基础设施情况（道路、电力、供水等）- 分析项目对当地交通系统和设施的需求和影响
风险分析
- 识别项目可能面临的风险和障碍
- 制定风险管理计划，减轻潜在风险对项目的影响
社区参与和合作
- 与当地社区和相关利益相关者合作，获取他们的意见和支持- 建立合作关系，确保项目在社区中得到广泛认可和支持
时间计划和执行
- 制定详细的项目时间计划，包括各阶段的关键活动和里程碑- 分配任务和责任，确保项目按计划执行
结论
- 总结项目尽职调查的结果
- 提出建议，包括项目的可行性和改进方向
以上是旅游开发项目尽职调查的超详细清单，通过对这些要点进行全面的分析和评估，可以帮助确保项目的成功和可行性。
每个项目的情况都有所不同，根据实际情况进行调整和补充。
酒店资产支持专项计划尽调清单
XX酒店资产支持专项计划
尽职调查清单
一．关于基础资产（“入池资产”）的资料和文件
1.酒店收入台帐，以及全部合同；
2.物业管理人的营业执照、税务登记证、组织机构代码证；
3.XX酒店的抵押借款合同；
4.抵押权合法有效设立的凭证；
5.与抵押合同有关的诉讼或仲裁文件（包括未决诉讼和仲裁）（如有）；
6.XX酒店的建筑施工许可证、房产证书、土地证等；
7.XX酒店定价策略，入住率，客房价格，数量等情况；
8.XX酒店经营情况介绍，经营方与酒店公司之间的经营合同。
9.经营方情况介绍。
二．关于原始权益人（XX酒店）的资料和文件
1.XX酒店（原始权益人）的最新企业法人营业执照、税务登记证、组织机构
代码证；
2.XX酒店（原始权益人）的股权结构及组织架构；
3.XX酒店（原始权益人）的最新章程；
4.XX酒店（原始权益人）股东会、董事会、监事会的议事规则；
5.XX酒店最新的征信报告；
6.XX酒店所有的贷款情况，包括规模、借款方、借款形式等。
三．关于担保人的资料和文件
1.担保人的最新企业法人营业执照、税务登记证、组织机构代码证；
2.担保人的股权结构及组织架构；
3.担保人的最新章程；
4.担保人的股东会、董事会、监事会的议事规则；
5.担保人最近一年的审计报表及一期的财务报表。
6.担保人最新的征信报告。
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施工单位资质文件 商品房销售/预售许可证 商品房销售/预售合同范本及补充协议 公司关于商品房销售/预售情况的说明 公司与银行之间关于按揭贷款的银企合作协议 银行与购房者之间的按揭协议范本 关于规划、环保、消防等各单项验收的意见
竣工验收备案表 实测面积报告书（已有房产证的项目不需要提供）
拆迁安置补偿协议
房屋ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ迁许可证
拆迁补偿费支付凭证
拆迁结案文件
招拍挂成交确认书
国有土地使用权出让合同及其附件、补充协议
国有土地使用证或房地产权证
土地出让金、土地使用费及契税缴纳凭证
权利限制文件(他项权证或土地使用权抵押、查封文件)
国有土地使用权出让合同及其附件、补充协议
国有土地使用证或房地产权证
土地出让金、土地使用费及契税缴纳凭证
项目规划
关于设计的批复
建设用地规划许可证及其附件、附图
建设工程规划许可证及其附件、附图
关于征地的批复
征地补偿协议
征地补偿价款支付凭证或证明
土地征用及拆迁 （已有房产证的
项目不需要提 供）
征地结案报告 政府部门关于拆迁的批复
项目征地公告 拆迁安置补偿方案 拆迁安置补偿协议
房屋拆迁许可证
拆迁补偿费支付凭证
其他与项目建设相关的文件
前期物业管理
前期物业管理合同 物业管理公司资质文件
3
项目物业管理
临时物业管理规约
物业管理
物业管理合同 物业管理公司资质文件
房地产项目文件
提供资料
提供情况（√/×）
请公司书面说明全部在建、拟建及已完工项目情况
请公司书面说明土地储备情况
项目环境影响评价报告书（已有房产证的项目不需要提供 ）
权利限制文件(他项权证或土地使用权抵押、查封文件)
原出让合同
出让人与原受让人及新受让人签署的三方协议或出让新 受让人签署的出让合同
土地使用权转让登记文件 政府主管部门同意转让的批准文件(适用于划拨用地的转
让) 土地转让价款支付凭证
权利限制文件(他项权证或土地使用权抵押、查封文件)
土地使用权划拨合同
国有土地使用证或房地产权证
拆迁结案文件
公开出让 土地
协议出让 土地
2
房地产项目具体 清单
土地使用权
转让土地
划拨土地
专项政府审批 （已有房产证的
项目不需要提
关于环境影响报告表/书的批复
消防审批:包括关于建筑设计消防审核的审批意见、关于建筑/装修
专项政府审批 工程消防设计的审批意见、关于建筑消防设计防火的审批意见
（已有房产证的
政府主管部门签发的关于同意划拨的文件(如,《国有土地 划拨决定书》)
建设用地批准书/证
关于环境影响报告表/书的批复
备注
消防审批:包括关于建筑设计消防审核的审批意见、关于建筑/装修 工程消防设计的审批意见、关于建筑消防设计防火的审批意见 关于交通影响的评价意见
人防审批:人防工程初步设计审核批准通知单、人防工程施工图备案 相关政府主管部门签发的关于文通物知保单护、超限高层建筑防震审批、 节能审批、树木伐移审批、绿化/园林审批/矿产资源核查或地址灾
项目投资备案证
用地预审意见（已有土地证的项目不需要提供 ）
项目规划意见书（已有房产证的项目不需要提供 ）
审定设计方案通知书
关于设计的批复
建设用地规划许可证及其附件、附图
建设工程规划许可证及其附件、附图
关于征地的批复
征地补偿协议
征地补偿价款支付凭证或证明
征地结案报告
政府部门关于拆迁的批复
项目征地公告
拆迁安置补偿方案
施工单位资质文件
商品房销售/预售许可证
商品房销售/预售合同范本及补充协议
项目销售
公司关于商品房销售/预售情况的说明
公司与银行之间关于按揭贷款的银企合作协议
银行与购房者之间的按揭协议范本
关于规划、环保、消防等各单项验收的意见
项目竣工验收
竣工验收备案表
实测面积报告书（已有房产证的项目不需要提供）
房屋所有权证书及权利限制文件
关于交通影响的评价意见
项目不需要提 供）
人防审批:人防工程初步设计审核批准通知单、人防工程施工图备案 相关政府主管部门签发的关于文通物知保单护、超限高层建筑防震审批、
节能审批、树木伐移审批、绿化/园林审批/矿产资源核查或地址灾
项目施工（已有 房产证的项目不
需要提供）
害评估等的批复、意见或通知等 建筑工程施工许可证及附件、附图
房屋所有权证书及权利限制文件
其他与项目建设相关的文件 前期物业管理合同
物业管理公司资质文件
临时物业管理规约 物业管理合同
物业管理公司资质文件
序号 1
分类 地产项目概述
房地产项目文件
提供资料
请公司书面说明全部在建、拟建及已完工项目情况
请公司书面说明土地储备情况
项目环境影响评价报告书（已有房产证的项目不需要提供 ）
项目立项及审批
项目投资备案证
用地预审意见（已有土地证的项目不需要提供 ）
项目规划意见书（已有房产证的项目不需要提供 ）
审定设计方案通知书