3城市规划实务
城市规划实务
《城市规划实务》第一章城乡规划的制定和修改第二章城乡规划的实施管理第三章城乡规划的监督检查与法律责任第一章城乡规划的制定和修改第一节城乡规划的编制与审批知识点1、什么是城乡规划(了解)城乡规划，包括城镇体系规划、城市规划、镇规划、乡规划和村庄规划。
城市规划、镇规划分为总体规划和详细规划。
详细规划分为控制性详细规划和修建性详细规划。
知识点2、城乡规划的编制与审批（熟悉 )1.全国城镇体系规划：见规划法第十二条和二十六条。
（国务院审批、征求意见不少于30日）2.省域城镇体系规划：见规划法第十三条、十六条、二十六条和二十七条。
（本级人大审议后报上级批准、征求意见不少于30日）知识点3、城市规划的组织编制和审批程序（熟悉）1.城市总体规划的组织编制和审批程序：见《城乡规划法》第十四条、第十五条和第二十六条。
（各级组织各级、报上级批准、公告不少于30日）见《城市规划编制办法》第十三条、第十四条、第十五条和第十六条。
（充分听取各方面意见）2.城市控制性详细规划的组织编制和审批程序见《城乡规划法》第十九条、第二十条。
（本级批准、报上级备案）控制性详细规划是城市规划、镇规划实施管理的最直接法律依据，是国有土地使用权出让、开发和建设管理的法定前置条件。
依法制定和实施控制性详细规划，是城市、镇政府的职责，是城乡规划主管部门一项重要的日常法定工作，任何地方不得以任何理由拖延或拒绝编制控制性详细规划。
制性详细规划一经批准，就对社会具有广泛约束力，城乡规划部门必须严格按规划实施管理，建设单位必须严格按规划实施建设，各相关利益群体必须服从规划管理。
任何单位和个人不经法定程序，不得随意修改经批准的控制性详细规划。
3.城市修建性详细规划的审定只有城市、镇的重要地段(如历史文化街区、景观风貌区、中心区、交通枢纽等)可以由政府组织编制，其他地区的修建性详细规划组织编制主体是建设单位。
各类修建性详细规划由城市、县人民政府城乡规划主管部门依法负责审定。
城市规划实务课件
城市规划实务课件城市规划实务课程是城市规划专业本科生必修的一门课程，旨在让学生了解城市规划实践中的一些基本概念和解决方法。
这门课程的教学内容通常分为四个部分：城市规划中的基本概念、城市规划的数据分析和评估方法、城市规划中的实践问题和城市规划的未来发展趋势。
在城市规划中的基本概念中，学生将学习如何定义城市和城市规划，并了解一些城市规划的关键概念，例如土地利用、区域规划、城市设计和交通规划。
通过这一部分的课程，学生将了解城市规划的基础知识，为之后的学习奠定基础。
城市规划的数据分析和评估方法部分，学生将了解如何收集和处理城市规划中必要的数据，包括地理信息、人口统计数据和交通数据等。
同时，学生还将学习如何使用这些数据来评估城市规划的效果，以及如何制定优化城市规划的策略。
城市规划中的实践问题是这门课程的重点之一，它将会让学生了解在城市规划实践中可能遇到的实际问题，例如土地使用权和产权问题、城市发展的可持续性问题、覆盖范围的限制和矛盾和不同利益相关者之间的合作等。
通过分析这些问题，学生将了解如何帮助解决这些难题，以实现更好的城市规划。
城市规划的未来发展趋势是课程的最后部分，它将让学生了解城市规划领域未来的发展趋势，例如城市创新、绿色城市和数字城市等。
同时，学生应该了解城市规划行业的几个前沿领域，例如城市研究和技术、城市设计和交通运输。
了解这些信息将有助于学生明白城市规划行业的发展方向，并且将来能够更好地适应行业的变化。
总的来说，“城市规划实务”课件在许多大学城市规划专业的课程中都占有一席之地。
随着城市化进程的加速，城市规划的重要性也日益突出。
因此，未来的城市规划实践需要更加深入的理论研究，丰富的实践经验和广泛的系统思考，为城市的可持续发展做出贡献。
城市规划实务3一书三证
幻灯片1城市规划实务主讲：李向婷幻灯片2城市规划实务概述主要内容提要★城乡规划的制定与修改★城乡规划的实施管理★监督监察与法律责任幻灯片3● 1.城市规划实务●制定、实施与监督检查三部分●城乡规划的制定与修改：规划的组织，方案的评析，规划的审批，规划的修改。
●城乡规划的实施管理：规划条件的拟定，许可证件的核发，行政许可的变更和延续，规划条件核实。
●监督监察与法律责任：监督检查，违法用地和建设查处，法律责任。
幻灯片4●2、城市规划系列●上一级国土规划本市社会经济发展计划●城镇体系规划●城市总体规划●城市分区规划●城市设计●控制性详细规划修建性详细规划幻灯片52-1 城镇体系规划（一）城镇体系规划城镇体系规划是对城镇发展战略的研究，是在一个特定范围内合理进行城镇布局，优化区域环境，配置区域基础设施，并明确不同层次的城镇地位、性质和作用，综合协调相互的关系，以实现区域经济、社会、空间的可持续发展。
城镇体系规划设计全国、省域、市（县）域以及跨行政区域等不同范围和层次。
诀窍详细内容请参阅 Dale Carnegie Training(R) 的“演示技巧”。
幻灯片62-1 城镇体系规划（二）城镇体系规划的主要内容根据《中华人民共和国城市规划法》和《城镇体系规划编制审批办法》1）综合评价区域与城市的发展和建设条件2）预测区域人口增长，确定城市化目标3）确定本区域的城市发展战略，划分城市经济区4）提出城镇体系的职能结构和职能分工5）确定城镇体系的等级和规模结构规划6）确定城镇体系的空间布局7）统筹安排区域基础设施和社会设施8）确定保护区域生态环境、自然和人文景观以及历史遗产的原则和措施9）确定各时期重点发展的城镇，提出近期重点发展城镇的规划建议10）提出实施规划的政策和措施诀窍详细内容请参阅 Dale Carnegie Training(R) 的“演示技巧”。
幻灯片7城镇体系规划●城镇体系规划的成果●城镇体系规划的成果包括城镇体系规划文件和主要图纸。
城市规划实务重点
城市规划实务重点一、背景介绍城市规划是指对城市的发展进行系统性、综合性的规划和设计，旨在提高城市的居住环境、经济发展和社会福利。
城市规划实务是指在城市规划过程中需要关注和解决的一些重点问题和实际操作。
二、城市规划实务重点1. 城市发展战略规划城市规划实务中的重点之一是制定城市发展战略规划。
这包括明确城市的发展目标、定位和未来发展方向。
在制定规划时，需要考虑城市的经济、社会、环境等方面的因素，并进行科学的分析和预测。
例如，根据城市的资源禀赋和产业优势，确定城市的产业发展方向，制定相应的政策和措施。
2. 土地利用规划土地利用规划是城市规划实务中的另一个重点。
它涉及到城市土地的合理利用和分配，以及土地用途的规划布局。
在制定土地利用规划时，需要考虑城市的发展需求、土地资源的供应情况、环境保护和生态建设等因素。
例如，将城市划分为不同的功能区，如居住区、商业区、工业区和绿地等，以实现土地的最优配置和城市的可持续发展。
3. 城市交通规划城市交通规划是城市规划实务中的重要内容之一。
它涉及到城市交通网络的规划和设计，以及交通设施的建设和管理。
在制定交通规划时，需要考虑城市的交通需求、交通流量、道路状况等因素，并进行交通摹拟和优化。
例如，规划合理的交通网络，包括道路、公交、地铁等交通方式的布局和连接，以提高城市的交通效率和便利性。
4. 城市环境规划城市环境规划是城市规划实务中的另一个重点。
它涉及到城市环境的保护和改善，以及城市生态系统的建设和管理。
在制定环境规划时，需要考虑城市的环境质量、自然资源的保护、生态环境的修复等因素。
例如，制定城市绿化规划，增加城市的绿地面积和植被覆盖率，以改善城市的空气质量和生态环境。
5. 城市公共设施规划城市公共设施规划是城市规划实务中的重要内容之一。
它涉及到城市公共设施的规划和建设，包括教育、医疗、文化、体育等公共设施的布局和供给。
在制定公共设施规划时，需要考虑城市的人口结构、需求变化、社会服务水平等因素。
城市规划实务重点
城市规划实务重点引言概述：城市规划是指对城市进行综合性的规划与设计，旨在提高城市的可持续发展和居民的生活质量。
在城市规划实务中，有一些重点问题需要特殊关注。
本文将从四个方面详细阐述城市规划实务的重点。
一、城市环境规划1.1 绿化规划：合理规划城市绿地，包括公园、绿化带和景观道路，提供人们休闲娱乐的场所，改善城市生态环境。
1.2 水资源规划：科学规划城市的水资源，包括水源地的保护、水库的建设和供水管网的布局，确保城市居民的正常用水。
1.3 环境保护规划：制定环境保护政策，建立环境监测体系，加强对污染源的管理，保护城市的空气质量和水质。
二、城市交通规划2.1 道路规划：合理规划城市的主干道和支路，确保交通流畅，减少交通拥堵。
同时，要考虑非机动车和行人的通行需求，建设便捷的人行道和自行车道。
2.2 公共交通规划：发展公共交通系统，包括地铁、公交和轨道交通，提高城市的交通效率和居民的出行便利。
2.3 停车规划：合理规划停车场的位置和数量，解决城市停车难的问题，提供便利的停车服务。
三、城市土地利用规划3.1 用地结构规划：合理规划城市的居住区、商业区、工业区和公共设施区，保持用地结构的合理性和平衡性。
3.2 保护用地规划：划定城市的生态保护区、历史文化保护区和农业保护区，保护城市的生态环境和历史文化遗产。
3.3 土地利用效率规划：提高土地利用效率，避免土地浪费，推动土地的集约利用，减少土地资源的消耗。
四、城市设施规划4.1 教育设施规划：合理规划学校的布局和数量，满足城市居民的教育需求，提高教育资源的均衡分配。
4.2 医疗设施规划：规划医院和诊所的位置和数量，确保城市居民的医疗服务需求得到满足。
4.3 社会服务设施规划：规划社区中心、图书馆和体育场馆等社会服务设施，提供便利的社区服务和文化娱乐场所。
结论：城市规划实务中的重点问题包括城市环境规划、城市交通规划、城市土地利用规划和城市设施规划。
惟独合理规划和科学设计，才干实现城市的可持续发展和居民的幸福生活。
城市规划师《城市规划实务》考试大纲
城市规划师《城市规划实务》考试大纲《城市规划实务》科目考试的目的是：考核应试人员综合运用城市规划原理、城市规划相关知识、城市规划管理与法规的本领，理解、把握技术标准规范和国家政策的本领，以及在实际工作中综合分析与协调的本领。
1.城乡规划的订立与修改1.1城乡规划的组织1.1.1熟识城乡规划编制的组织要求1.1.2熟识城乡规划编制内容和原则要求1.2城乡规划方案的评析1.2.1掌握城镇体系规划与城市、镇发展布局方案的评析1.2.2掌握城市、镇总体规划方案的评析1.2.3掌握乡、村落规划方案的评析1.2.4掌握城市、镇掌控性认真规划方案的评析1.2.5掌握修建性认真规划方案的`评析1.2.6掌握建设项目用地规划选址方案的评析1.2.7掌握建设项目总平面图的评析1.2.8掌握城市、镇近期建设规划方案的评析1.2.9熟识道路交通等专项规划方案的评析1.2.10熟识其他类型规划方案的评析1.3城乡规划的审批1.3.1掌握城乡规划审批的程序要求1.4城乡规划的修改1.4.1熟识城乡规划修改的条件和程序2.城乡规划的实施管理2.1规划条件的拟定2.1.1掌握建设项目规划条件的基本内容和要求2.2规划行政许可证件的核发2.2.1掌握建设项目选址看法书核发程序和要求2.2.2掌握城市（镇）建设用地规划许可证核发程序和要求2.2.3掌握城市（镇）建设工程规划许可证核发程序和要求2.2.4熟识乡村建设规划许可证的核发程序和要求2.3规划行政许可的更改和连续2.3.1掌握规划条件更改的程序和要求2.3.2掌握建设项目规划与建筑设计方案更改的程序和要求2.3.3熟识规划行政许可连续的程序和要求2.4掌握规划条件核实3.城乡规划的监督检查与法律责任3.1监督检查3.1.1掌握城乡规划的监督检查的相关工作内容3.2违法用地和建设的查处3.2.1掌握违法用地的界定及查处程序3.2.2掌握违法建设的界定及查处程序3.3法律责任3.3.1掌握城乡规划法律责任的相关内容。
城市规划实务重点
城市规划实务重点一、背景介绍城市规划是指为了实现城市可持续发展，合理利用和整合城市资源，提高城市居民的生活质量而进行的一系列活动。
城市规划实务是指在城市规划过程中，实际操作和实施的具体工作。
本文将重点介绍城市规划实务的几个重点领域。
二、土地利用规划土地利用规划是城市规划的核心内容之一。
它通过对城市土地资源进行科学合理的调查和评估，制定出合理的土地利用规划方案。
其中包括确定城市各个功能区的位置、范围和规模，如居住区、商业区、工业区、公共设施区等。
土地利用规划要充分考虑城市的发展需求、环境保护和资源利用的平衡，确保城市的可持续发展。
三、交通规划交通规划是城市规划实务中的另一个重要领域。
它主要涉及城市的交通网络规划、道路布局、公共交通系统规划等。
交通规划要考虑到城市的交通需求、交通流量、交通安全等因素，制定出合理的交通规划方案。
同时，还要充分考虑环保因素，推广绿色交通方式，减少交通污染和交通拥堵问题。
四、环境保护规划城市规划实务中的环境保护规划是为了保护城市的自然环境和改善居民的生活环境而进行的工作。
它包括城市绿化规划、水资源规划、垃圾处理规划等。
环境保护规划要充分考虑城市的生态平衡，保护珍稀植物和动物物种，减少环境污染，提高城市的生态环境质量。
五、城市更新规划城市更新规划是为了改善老旧城区的居住环境，提升城市形象和功能而进行的工作。
它包括老旧城区改造规划、历史文化保护规划等。
城市更新规划要充分考虑城市的历史文化价值，保护历史建造和文化遗产，提高城市的文化品质和吸引力。
六、社区规划社区规划是为了提高居民的生活质量，促进社区的可持续发展而进行的工作。
它包括社区基础设施规划、社区公共服务设施规划等。
社区规划要充分考虑居民的需求和利益，提供便利的社区服务和设施，提高居民的生活便利性和幸福感。
七、总结城市规划实务是城市规划过程中的具体操作和实施工作。
在土地利用规划、交通规划、环境保护规划、城市更新规划和社区规划等领域，都有各自的重点和要求。
《城市规划实务》课件
监督检查等方面。
城市规划实务的法律法规
01
02
03
国家法律法规
如《中华人民共和国城乡 规划法》等，规定了城市 规划的基本原则、程序和 要求。
地方性法规和规章
根据各地实际情况制定， 对城市规划的具体操作进 行规范。
相关标准和规范
如《城市用地分类与规划 建设用地标准》等，为城 市规划提供了技术指导和 标准。
THANKS
城市规划实施与管理的目的
确保城市规划方案的顺利实施，实现城市发展目 标，优化城市空间布局，提高城市环境质量和生 活品质。
城市规划实施与管理的重要性
城市规划实施与管理是城市发展的重要保障，对 于指导城市建设、规范土地利用、优化资源配置 具有重要意义。
城市规划实施与管理流程
城市规划实施流程
制定实施计划、组织落实、监督检查、调整优化。
城市详细规划实务是指根据城市总体规划，对城市的特定 区域或项目进行具体的规划设计，以满足城市发展的需要 。
城市详细规划实务的重要性
城市详细规划实务是城市规划体系中的重要组成部分，对 于指导城市建设、优化城市空间布局、提高城市居民的生 活质量具有重要意义。
城市详细规划实务的原则
城市详细规划实务应遵循科学性、前瞻性、可操作性、可 持续性等原则，确保规划方案的科学合理和可实施性。
城市规划管理流程
规划编制审批、规划许可、建设监管、评估调整。
城市规划实施与管理流程的关系
城市规划实施与管理流程相互衔接、相互配合，共 同构成完整的城市规划体系。
城市规划实施与管理案例分析
案例一
01
北京市城市总体规划实施与管理案例分析
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《城市规划实务》考试复习要点ﻫ一、《城市规划实务》（以下简称《实务》)在实施注册城市度中的重要性及其特点ﻫl、《实务》的含义：城市规划实务主要是指城市规划方案的编制、规划及设计方案的审核、规划文件的拟定、管理案件的处理、建设工程的规划验收、违法建设的查处等实际业务工作,是注册城市规划师在不同工作岗位承担并应该掌握的业务工作。
2、《实务》在实施注册城市规划师执业资格制度中的重要性。
ﻫ（1) 考核规划人员的业务工作能力。
包括综合运用专业知识的能力,理解和掌握法规、政策能力,对规划问ﻫ题的分析与综合能力，城市规划的编制和评析能力及文字表达能为等。
ﻫ（2）提高城市规划师理论联系实际的水平。
（3)是不断提高城市规划师综合素质，从而不断提高城市规划编制和管理水平的重要措施。
3、《实务》一书的特点:(1）以结论性条文为主，条条多，论述性较少。
要学习掌握《实务》的内容,必须在学习、理解《原理》、《城市规划管理与法规》和《城市规划相关知识》的基础上，否则难予理解掌握。
(2)由于《实务》的重要性，在全国城市规划师执业资格考试大纲中,《实务》的绝大部分内容被列为应试者ﻫ应"掌握"的要求，按考试大纲要求,《实务》一书共三部分20项具体内容中，被列为"掌握"要求的有16条，占8０％;另4条(占２0％）也被列为＂熟悉"的要求。
（3）实例、案例、表格较多。
其目的就是要通过分析实例和案例加深理解，提高规划师的业务工作能力。
我们学习《实务》一书是。
要下功夫很好理解这些实例、案调、表格，从中掌握要领．置、学习《城市规划实务》应掌握的一些主要内容根据全国城市规划师执业资格考试大纲的要求，结合国家近年来下发的有关加强城市规划工作文件的要求，在全面学习理解《实务》的基础上，我个人体会应掌握以下内容:ﻫ（一)城市规划方案的编制与评析ﻫl、城市规划方案的编制本部份应熟悉城镇体系规划方案和城市总体规划方案的编制；掌握城市用地布局规划方案和控制详细规划方案的编制。
（1)城市规划方案编制的方法与工作重点城市规划方案的编制,包括体系规划、城市总体规划、控制性详细规划、修建性详细规划的编制，其编制方法与工作要点均包括以下四个方面的内容:１）工作阶段划分。
均分为五个阶段;2)制定规划编制工作计划得考虑的基本因素；ﻫ 3)每个工作阶段的基本要求;4）编制规划的技术关键。
ﻫ（２)城市规划方案成果形式。
城镇体系规划的成果包括城镇体系规划文件和主要图纸两部份，其中规划文件包括规划文本和附件(附件包括综合规划报告、专题规划报告和基础资料汇编)。
总体规划、控制性详规和修建性详规的成果形式，均分为规划文件和规划图纸两部份，其中总体规划和控制性详规的规划文件包括文本和附件(附件包括规划说明书和基础资料汇编）;修建性详细规划文件为规划说明书。
ﻫ大家还应了解详细规划的作用。
控制性详细规划为土地综合开发和规划管理提供必要的依据，同时用以指导修建性详细规划和建筑设计的编制。
修建性详细规划为各项建筑工程的初步设计和施工图设计提供依据。
ﻫ（３）规划审批规划审批程序除要很好掌握《城市规划法》第２1条规定的审批程序外，还应掌握国务院９6年１8号文件《国务院关于加强城市规划工作的通知》(以下简称国务院96年18号文件）中有关规划审批的规定。
国务院9６年18号文件规定：在审批城市总体规划时,国务院指定非农业人口50万以上的大城市的总体规划，由省、自治区人民政府审查同意后报国务院审批。
各地人民政府在审批其它城市总体规划时,设市城市建设用地和人口规模,领先报经建设部商国家计委、国家土地局核定;建制镇和其它乡镇的建设用地和人口规模，须先报经所在省、自4）掌握城市用地治区、直辖市建设行政主管部门商计划、土地部门核定。
ﻫ(布局规划方案的编制ﻫ城市总体规划用地布局与方案的主要内容多：1)选择城市用地ﻫ 2）确定规划区内城市用地发展规模和规划区范围:3）确定城市建设与发展用地的空间布局、功能分区以及市中心、区中心的位置;ﻫ4)综合安排城市居住、公共设施、工业、仓储、对外交通、道路广场、市政公用设施、绿化、特殊用地等用地。
(2) 掌握建设项目选址意见书的格式与内容。
1)建设工程设计任务书（可行性研究报告)报请批准时，必须附有城市规划行政主管部门的选址意见书。
2)建设项目选址意见书以表格形式体现,其格式详见《实务》第3５--３8页。
3)建设项目选址意见书的内容。
建设项目选址意见书内容必须包括建设项目选定的地点和用地范围的红线团。
ﻫ4)选址意见书实行分级审批。
《实务》一书上列出的分级审批管理的第4条和第6条,目前我省执行不很好，有的地市不按规定上报省建设厅批准核发选址意见书,而直接就批准核发,这是违背国家规定的。
建设部9７年17７号文件（建设部关于认真贯彻执行中共中央《关于进一步加强土地管理，切实保护耕地的通知》的通知)，进一步规定："今后对于涉及新增建设用地的建设项目和大中型建设项目以及对城市规划实施有较大影响的建设项目，原则上应由项目所在城市的城市规划行政主管部门负责依据城市规划提出选址意见书及具体的规划设计条件,报送批准建设用地或建设项目立项的部门相应等级的城市规划行政主管部门审批。
未经相应的城市规划行政主管部门审批的，所在城市的城市规划行政主管部门不得核发建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。
(3)掌握建设用地规划许可证的核发程序和要求。
1)明确建设用地规划许可证是向土地管理部门申请土地使用权的必备法律凭证,凡未取得规划主管部门核发的建设用规划许可证,而取得建设用地批准文件、占用土地的,其批准文件一律无效。
２)建设用地规划许可证的该发程序和要求。
ﻫ甲、建设单位依法取得建设项目选址意见书后，向城市规划主管部门申请办理用地手续；乙、城市规划主管部门提出规划设计条件；ﻫ丙、城市规划主管部门核发建设用地规划许可证。
有以下两种情况还需要完成规划主管部门提出的要求后才能核发建设用地规划许可证。
一是涉及需要审查修建性详细规划的项目；二是按出让、转让方式取得建设用地的项目。
ﻫ(４)掌握建设工程规划许可证的核发程序和要求。
ﻫ１)要明确建设工程规划许可证是城市规划主管部门实施城市规划,按照城市规划要求管理各项建设活动的重要法律凭证，凡未职得规划主管部门核发的建设工程规划许可证或不按该证规定进行建设的(包括在本单位院内搞建设的)均属违法建设。
２）建设工程规划许可证的核发程序和要求．甲、建设单位依法取得建设用地后,按照规划主管部门提出的规划设计条件，向规划主管部门提交建设项目的ﻫ规划设计成果。
ﻫ乙、城市规划主管部门对建设单位提交的规划设计成果进行审查；丙、规划主管部门按批准的规划设计图纸到建设工程现场放线、验线；丁、规划主管部门向建设单位核发建设工程规划许可证。
ﻫ４、规划设计条件的拟定ﻫ（1）掌握居住区修建性详细规划设计条件的基本内容。
１)居住区修建性详细规划设计条件的基本内容,详见《实务》第38条规划设计条件的内容，共１0条。
2)要明确城市规划主管部门对某一居住区提出的修建性详细规划设计条件是规划主管部门审批居住区规划设计方案的依据.(２）掌握建设工程规划设计条件的基本内容。
ﻫ1）建设工程规划设计条件的基本内容,详见《实务》第38页规划设计条件的内容,共10条。
ﻫ2)要明确城市规划主管部门对规划区内某一建设工程项目提出的建设工程规划设计条件是城市规划主管部门审批该建设工程规划设计方案的依据。
(三)城市规划实施管理案件的处理。
l、掌握建设用地性质变更的核定。
ﻫ要着重掌握建设用地变更的程序。
属一般地区的项目由城市规划主管部门依据城市规划和相关法律审查批准并报市政府备案；属重点地区的项目,由城市规划主管部门审查后报市政府审批；属重大的影响城市总体布局的规划用地性质变更,须经市人民代表大会成者其常务委员审查同意后报规划的原审批机关审批。
2、掌握建筑工程设计方案分析综合评价。
ﻫ着重掌握分析综合评价的七条要点，见《实务》第４1页。
ﻫ3、掌握建设工程竣工规划验收的内容及综合评价。
建设工程竣工规划验收的主要内容：包括拆房情况、地块面积、地块使用性质、容积率、建筑密度、停车泊位、绿地率、须配置的设施等内容是否按规划主管部门批准的文件和核发的建设工程规划许可证的要求进行建设的。
ﻫ４、违法用地和建筑的查处。
(１）掌握违法用地的界定及查处对策。
1)违法用地的界定。
违法用地是指未取得规划主管部门核发的建设用地规划许可证而占用土地和不按规划主管部门核发的建设用地规划许可证的规定占用土地两种情况。
2）对违法用地查处对策。
规划主管部门一经发现违法用地，就必须立即责令其停止建设活动,并按《城市规划法》和省、市的规划管理办法的有关规定进行处理。
对未取得规划主管部门核发的建设用地规划许可证而占用的土地，由县以上人民政府收回。
ﻫ(2)掌握违法建设的界定及查处对策。
2）1)违法建设的界定。
《实务》第５3页列出的七种情况均属违法建设。
ﻫ对违法建设查处的对策。
甲、处理违法建设按照依法、及时、准确、公开、处教结合的原则进行。
ﻫ乙、查处违法建设的程序。
制止和立案登记,作出处罚决定，申请强制执行。
3）处理违法建设全过程实际运作文件表格，共九种,见《实务》第５6-54页。
2、城市规划方案的评析ﻫ这部份应熟悉城镇体系规划方案的分析和综合评价;掌握城市总体规划方案和居住小区修建性详细规划的分析和综合评折。
ﻫ（１)要认真学习了解城市规划方案分析和综合评析的主要原则、方法步骤、基本内容、深度以及质量、水平。
《实务》第２5页对上述内容已作了概括论述。
根据国务院96年１8号文件中关于"城市规划工作的基本任务，是统筹安排各类用地及空间资源，综合部署各项建设,实现经济和社会的可持续发展。
"节约和合理利用土地及其空间资源是我国城市规划工作的基本原则，应贯砌于城市规划、建设和管理始终"的精神,在评析规划时。
还应认真的把握这一原则。
ﻫ（2）要熟悉城镇体系规划方案评析的要点。
评析要点共8条，见《实务》25－26页。
(3）要掌握城市总体规划方案和居住小区修建性详细规划方案的评析要点、前者评析要点共12条,见《实务》第28页；后者评析要点共6条,见《实务》第３0-31页。
ﻫ(4) 在应试时具体评休规划图应掌握的几点。
１) 首先应分析用地规划图纸所表达的内容是否全面。
规划图上有没有风玫瑰、图例、比例尺。
城镇体系规划是否在规划图上将各等级城镇、主要基础设施、重要的自然和人文景观、历史文化遗产等内容表示出来。
总体规划是否将居住、公共设施、工业、仓储、对外交通、道路广场、市政公用设施、绿地等用地表示出来。
控制性详规是否将规划兹图内的道路交通、市政公用设施、各类不同使用性质用地的界线、各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标的规定、交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距、各级支路的红线位置与控制点座标、标高等表示出来。