南京市房地产市场调研报告
南京房地产调研报告
南京之行房地产市场调研报告一、汊河新区项目（一）区域情况汊河新区位于安徽省东部，距来安县城 37 公里，紧邻江苏省南京市，属南京半小时工作和生活圈。
新区区位优势独特。
距上海市 350 公里，距南京市新街口仅 30 公里，距南京外环高速 5 公里，距南京长江大桥和二桥、三桥分别为15 公里、 23 公里和 20 公里，距南京禄口国际机场 48 公里，距南京新生圩港30 公里， 104 国道南北贯穿全境，距沪宁洛高速公路来安出口处 18 公里，宁淮高速公路南京出口处 4 公里。
南京市 602 路公交车直达汊河大桥。
滁河、来河、清流河在汊河交汇，直达长江。
汊河港和文山码头常年通航，单船最大通航能力可达 800 吨。
该区距南京经济节点、科研基地较近，距建设中的国家级开发区—南京高新技术开发区 6 公里，距南京化学工业园区、沿江工业区和六合经济开发区 20 公里，距南京大学、东南大学江北分校 10 公里。
汊河新区与最富活力的长三角地区交往密切，处于长三角经济圈的西缘，与合肥、镇江、常州、扬州、蚌埠、马鞍山、芜湖等城市的距离不足 200 公里。
（二）调研项目区位汊河新城项目距南京新街口距离30多公里，车程约45分钟，距离南京长江大桥20公里，距离目前已经在建的锦绣香江南京湾项目约2公里。
周边暂无配套公路，只有村级小路若干，现状有农田和待还迁村落。
根据规划测算，需要新建改建配套道路14条，预算投资4.5亿元；征地拆迁10万平米房屋，按800元/平方米补偿标准，拆迁补偿8000万元，永久征地5000亩，按4万/亩标准，预算投资2亿元；安置房建设需要16.5万平方米，安置农户1200户，按1800元/平方米标准，预算投资2.97亿元，综上，投资规模至少需要约10.27亿元。
【现状图】南京湾项目在建家居建材城南京湾项目周边环境道路调研地块待建公路周边情况调研地块待建公路周边村子公路端头情况调研项目周边农田农舍二、当地房地产市场情况（一）房地产市场整体状况1．汊河新城附近目前待售在售项目5-10个，且投放体量较大，市场竞争激烈；2．所有项目的90%以上的客源均面向南京城区；3．价格方面，在售楼盘高层项目均价在4000-4500元/㎡左右（精装），联排别墅4500-5000元/㎡左右，双拼在6000-8000元/㎡左右，独栋在10000元/㎡以上。
某年度南京房地产市场调查研究报告
一、引言随着经济的不断发展，南京作为中国东部地区的重要城市，在房地产市场上也取得了长足的进展。
本报告通过对南京市的房地产市场进行调查研究，旨在全面了解市场的现状和未来发展趋势，为投资者和政府制定相关政策提供参考。
二、市场概况1.房价涨势：经过多年的发展，南京市房价呈现稳中有涨的趋势。
2024年，南京的房价指数同比上涨了10%，这主要得益于人口增加、经济发展以及各项政策的支持。
2.供需关系：截至2024年底，南京市房屋供应量较为充足，但是购房者仍然非常旺盛。
供需关系偏紧，导致房价的上涨压力依然存在。
三、市场分析1.地址选择：南京市拥有良好的城市规划和交通基础设施，购房者更倾向于选择靠近市中心或者交通便利的地段。
从购房者的需求来看，商业区、学区和交通便利等因素是购房的主要考虑因素。
2.户型需求：随着年轻人购房需求的增加，小户型房屋的需求也在逐渐上升。
此外，南京市的老龄化问题也引发了对较大户型房屋的需求。
四、市场趋势1.新房市场：未来几年，南京市的新房供应将逐渐增加。
由于南京经济的快速发展，人口的持续增长以及政府的支持，新房的需求将保持稳定甚至增长。
2.二手房市场：二手房市场将继续保持较高的活跃度。
随着人们对品质生活的追求增加，二手房市场的需求将持续走高。
五、政策建议1.土地供应：加大土地供应力度，扩大新房市场规模，缓解市场供需压力。
2.金融政策：调整房贷政策，降低首付比例，提高购房者的购买能力。
3.政策支持：加大对住房租赁市场的支持力度，推动住房租赁市场的发展。
六、结论南京房地产市场正处于稳定增长的阶段，未来几年的市场前景广阔。
通过加大投资力度、完善政策以及提高土地供应，南京房地产市场将继续保持良好的发展态势。
对于购房者来说，需要根据自身需求和市场走势进行选择，同时要关注政策的变化，合理进行购买决策。
以上是对2024年度南京房地产市场进行调查研究的报告，希望对相关人士有所帮助。
南京房地产市场调研报告
南京房地产市场调研报告南京房地产市场调研报告一、市场概况南京是中国东部地区的重要城市，经济发展快速，人口稠密，是一个充满活力的购房市场。
房地产市场也因此蓬勃发展，供不应求。
近年来，随着经济的快速增长，南京的房地产市场出现了一些新的趋势和特点。
二、政策影响政策一直是房地产市场发展的重要因素之一。
南京楼市近年来推出了一系列调控政策，包括购房限制、税费调整等，使得市场逐渐稳定。
政策的调整对市场需求、供给和价格都产生了重要影响。
三、需求端情况南京的购房需求主要来自于两个方面：一是本地居民购房需求，另一个是外来人口的购房需求。
本地购房需求的主要来源是改善型需求，例如改善居住条件、升级房产等。
外来人口购房需求主要来自于工作、创业等因素，他们对于房产的需求比较稳定。
四、供给端情况南京的房地产供给主要来自于开发商的房地产项目。
开发商在选择项目的位置、面积、售价等方面都会考虑市场需求和政策要求。
根据市场调研，南京供房的区域主要集中在城市中心和新城区，项目主要是高层住宅和商业物业。
五、价格趋势南京房地产市场的价格一直保持较高的水平，近几年有所上涨。
价格的上涨主要受到供需关系的影响，当房源供不应求时，价格往往会上涨。
政策的调控对价格也产生了一定影响，一些政策的出台会限制价格上涨的幅度。
六、投资机会南京房地产市场的发展仍然存在一些投资机会。
一是新城区的开发潜力，新城区的土地资源丰富，发展潜力大，投资者可以考虑在这些地区投资购房。
二是二手房市场的发展，随着房地产市场的进一步发展，二手房市场也有较大的投资机会。
七、风险和挑战南京房地产市场发展虽然较好，但也存在一定的风险和挑战。
一是政策调控风险，随着政策的不断调整和出台，投资者需要密切关注政策的变化。
二是房地产泡沫风险，房地产市场一旦出现过热，就有可能引发泡沫问题，需要谨慎对待。
八、总结和建议南京的房地产市场发展潜力巨大，但也面临一些挑战和风险。
投资者应密切关注政策变化，选择合适的投资机会。
南京房地产市场调研报告范本
房地产市场调研报告第一章市的区域特征和城市概况第一节自然地理概况市位于北纬33゜31′，东经118゜47′，属北亚热带季风气候区，四季分明，夏热冬冷，春秋短暂，雨量集中，历年平均气温16゜C，主导风向夏半年为西南风，冬半年为东北风。
地处我国东西水运大动脉长江与南北陆运大动脉京沪铁路的交汇点，素有“东南门户，南北咽喉”之称。
境绵亘着宁镇山脉西段，城东钟山若长龙蟠绕，城西石头山似猛虎雄据，故有“钟山龙蟠，石城虎踞”之说。
万里长江自西向南滚滚而来，折向东去；淮、金川两河蜿蜒城中；玄武、莫愁两湖依偎东西山水之间，气势雄浑而景色秀美。
1. 1 城市性质是著名古都，省省会，长江下游重要的中心城市。
为我国六大古都之一，是国家级历史文化名城。
的规划和建设要继承古都历史精华，创造融古都风貌与现代文明于一体的城市特色。
是省省会，也是该省的政治、文化、经济中心，要保证省级管理职能的顺利行使，并形成省最发达的金融、贸易、信息中心和科教文化对外交往中心。
作为长江流域四大中心城市和长江三角洲西部枢纽城市，要充分发挥沿江、近海的优势，增强跨省域的辐射功能和吸引力。
1. 2 城市规模1.2.1 人口规模●全市总人口2010年为680万左右，远景按1000万人口预留，城镇人口2010年为520万左右，远景按870万左右预留。
●都市发展区总人口2010年为530万左右，远景按800万左右预留。
都市发展区城镇人口2010年为450万左右，远景按740万左右预留。
●主城人口2010年控制在300万以，远景下降到260万以。
1.2.2 用地规模主城城市建设用地为243平方公里，人均城市建设用地2010年为81平方米，远景为93平方米。
新市区、新城和重点镇人均建设用地按100平方米左右安排。
1. 3 主城功能布局特征主城布局以河流、铁路、城墙等为自然边界。
分为东、西、南、北、中五个片区。
以明城墙围合的主体中片（旧城）以发展第三产业为主，强调环境品质的提升和历史文化特色的体现；东、西、南、北四片区要在继续保持原区特色的同时，加强设施配套和功能完善，形成居住就业相对平衡，配套设施相对完善的综合性片区。
南京房地产市场调研报告
南京房地产市场调研报告南京房地产市场调研报告一、市场概况根据2019年统计数据显示，南京的房地产市场呈现出稳定增长的趋势。
由于南京市的经济繁荣和人口规模的增加，房地产需求持续增长，市场活跃度高。
二、房价分析南京的房价总体上呈现出稳定增长的趋势。
根据数据统计，南京的房价在过去五年中平均每年增长约10%左右。
然而，在过去一年内，受政府调控政策影响，房价增速有所放缓。
具体而言，二手房市场的价格涨幅明显较小，而新房市场的房价则保持较为稳定的增长。
这与政府加强对新房市场的控制有关。
三、销售情况南京的房地产市场销售情况良好。
根据统计数据，过去一年中，南京市的新房和二手房销售量均呈现出稳步增长的趋势。
近年来，南京市政府积极推动住房供应，并推出多项优惠政策，以刺激市场需求。
这些政策的推动有效地提升了市场销售量。
四、政策因素政策因素是南京房地产市场的一个关键驱动因素。
近年来，南京市政府通过推出一系列政策来控制市场，以防止房价泡沫和投资投机。
其中包括限购政策、限贷政策和土地供应政策等。
这些政策的推出对市场造成了一定的影响，使得房地产市场的增长速度放缓。
五、投资潜力南京房地产市场具有较高的投资潜力。
随着南京市的不断发展和城市规模的不断扩大，市场需求将继续增长。
同时，政府对住房供应的积极推动，使得市场出现了较多的投资机会。
然而，投资者需要注意市场风险，谨慎选择投资项目。
六、未来发展趋势从目前来看，南京房地产市场未来的发展趋势是稳中有升。
政府将继续加大对市场的调控力度，以确保市场的稳定发展。
随着南京市的经济不断增长和城市建设的不断提升，房地产市场的前景非常乐观。
综上所述，南京房地产市场呈现出稳定增长的趋势，具有较高的投资潜力。
政府的调控政策对市场产生了一定的影响，但总体来说，市场销售情况良好。
未来，市场将继续保持稳中有升的发展态势。
南京房地产调查报告
南京房地产调查报告1. 背景介绍南京作为中国东部沿海地区的重要城市之一，在经济和人口方面都具备了较为优越的条件。
随着城市的快速发展，南京的房地产市场也日益繁荣。
本文将对南京房地产市场进行调查分析，以全面了解该市场的现状和潜力。
2. 调查方法为了获取准确的数据和信息，我们采用了以下方法进行调查：- 现场实地考察：选择南京市的不同区域，实地考察楼盘的建设情况、销售情况等。
- 问卷调查：设计问卷，通过随机抽样的方式，对南京市民进行调查，了解他们对房地产市场的态度和需求。
- 数据分析：通过收集和整理大量的房地产相关数据，进行统计和分析。
3. 市场现状分析根据我们的调查结果，南京房地产市场目前呈现以下几个主要特点：3.1 高需求由于南京经济的快速发展和人口的增加，房地产市场需求持续高涨。
购房人群主要以刚需和改善型需求为主，他们对房屋的品质和配套设施要求较高。
3.2 区域差异南京市的不同区域对房地产市场的发展有着不同的影响。
一线核心区域的楼盘虽然价格较高，但依然受到热销的追捧。
而一些次核心区域和远郊区域的楼盘则受到一定程度的冷落。
3.3 高端市场增长随着南京经济的发展，高端房地产市场的需求也日益增长。
许多高净值人群选择在南京购买豪宅或投资商业地产，进一步推动了南京房地产市场的发展。
4. 发展趋势分析基于对南京房地产市场的调查和分析，我们认为未来的发展趋势将呈现以下几个特点：4.1 优化土地资源利用随着土地资源日益稀缺，南京将会加大对土地的利用效率。
未来发展的楼盘将更加注重建筑的高度、密度和功能的合理布局，以最大程度地满足市场需求。
4.2 住宅与商业的结合随着南京经济的发展，住宅与商业的结合将成为未来发展的一个重要方向。
楼盘开发商将更加注重商业配套设施的建设，满足居民对生活便利性和商业需求的要求。
4.3 环保与可持续发展在未来的房地产发展中，环保和可持续发展将成为重要的考虑因素。
楼盘将更加注重绿色建筑和节能减排，以减少对环境的负面影响。
南京市房地产调查报告
南京市房地产调查报告南京是中国东部的一个主要城市，它已经成为一个繁荣的核心城市，也是人类发展的区域中心。
随着南京市经济的快速增长，房地产市场的繁荣程度也在不断提高。
本文将对南京市房地产市场进行调查分析。
一、南京市房地产发展现状南京市是一个独特的城市，它拥有两座历史名城建筑：明城墙和清城墙。
这些城墙包括了许多唐代和宋代的建筑，这些建筑和纪念碑都是南京市的骄傲。
此外，南京市是一座群山环绕的城市，这种自然风光吸引许多游客和人们来到这里。
这一切都使南京市成为一个具有重要地位的城市，在多个方面都进行有利的发展。
南京市的房地产市场在近年来一直保持良好的发展态势。
随着人们收入的不断提高和城市规模的扩大，房地产市场的需求也在不断增加。
在房地产市场上，南京市主要分为商业和非商业两种类型的房屋。
商业房屋是指商场、写字楼、及其他零售网点和服务行业的楼盘。
非商业房屋则指住宅楼区、别墅及其他非商业用房楼盘。
无论是商业房屋还是非商业房屋，南京市珍惜每一块土地和资源，不断推动市场的发展和建设。
二、南京市房地产调查分析1.房价在南京市房地产市场的发展中，房价一直是一个很重要的指标。
房价是指在商业和非商业房屋的销售和租售市场中，市场行情的价格。
近年来，南京市的房价持续上涨的趋势非常明显。
在住宅房市场上，有许多黄金地段的房屋正在被购买，比如秦淮江宁和浦口建邺等地区。
即使在购买房屋的出资能力较低的人群，他们也在选择租房的方式来满足他们的居住需求。
2.投资机会南京市的房地产投资机会也倍受关注。
对于房地产市场的投资者来说，南京市是一个值得考虑的地方，因为南京市的房地产市场发展前景广阔，市场的硬件建设都非常出色，比如停车、绿化等等。
特别是在商业房屋的市场上，南京市的发展前景尤为明显。
随着市区扩大的道路和综合设施的不断提升，商业房屋市场也已成为南京市房地产市场发展的一大亮点。
3.政策规定南京市房地产市场的政策规定比较规范。
在南京市的房地产市场上，有一个很重要的规定，就是房地产市场的供给和需求相关联。
南京房地产调研报告
南京房地产调研报告南京是江苏省会，也是中国较大的城市之一，房地产市场一直以来都备受关注。
近年来，南京的房地产发展蓬勃，吸引了大量的投资和购房者。
本文将对南京房地产市场进行调研，并撰写一个1000字的报告。
一、市场概况南京的房地产市场呈现出较大的活力和潜力。
据统计数据显示，南京房地产市场一直保持着较快的增长速度。
2019年，南京二手房交易量达到了一个新高，租赁房源也大幅增加。
同时，南京的楼市供应充足，购房者有较多的选择空间。
二、发展趋势南京的房地产市场在近几年呈现出了一些明显的特点和趋势。
首先，南京的房地产市场逐渐趋于成熟，投资者和开发商更加注重产品品质和服务水平。
其次，高品质的住宅项目逐渐增多，人们对品质生活的需求也不断增加。
再次，南京房地产市场的价格也呈现稳定上涨的趋势，但整体仍保持相对合理的水平。
三、政策影响政策对房地产市场有着重要的影响。
南京市政府在推动房地产市场稳定发展方面采取了一系列措施。
例如，实行差别化的限购政策，加强房地产市场调控，提高购房者购房的门槛。
这些政策措施有助于防止房价的过快上涨，维护市场的稳定。
四、销售分析南京的房地产销售市场一直保持着较高的活跃度。
高品质的住宅项目吸引了大量购房者的关注和购买欲望。
销售数据显示，南京的住宅销售呈现出逐年上升的趋势。
另外，商业地产市场也在稳步增长，各类商业项目蓬勃发展。
五、投资风险然而，南京的房地产市场也存在一定的投资风险。
首先，市场波动性比较大，价格变动较快，投资者需要有一定的风险意识和把握能力。
其次，政策风险也是投资者需要关注的因素，政策改变可能对房地产市场产生重大影响。
此外，市场供需关系、人口流动等因素也需要引起投资者的重视。
六、未来展望展望未来，南京的房地产市场仍将保持较快的增长速度。
随着市场需求的不断增加，房地产市场将持续提供丰富的选择和投资机会。
同时，政府的调控政策将继续发挥积极作用，保障市场的稳定和健康发展。
总结起来，南京房地产市场具有较为活跃的特点，发展潜力巨大。
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南京市房地产市场调研报告——进入南京市场前期调研报告目录：一．南京市房地产总体状况分析；二．南京市房地产市场板块划分及其属性；三．政府房地产发展政策；四．政府城市规划对房地产的影响；五．城市发展中交通发展的影响；六．南京市房地产企业竞争企业状况；七．江宁板块详细资料；八．民信将军路项目诸项信息；九．民信将军路项目SWOT分析及预见性建议；南京市房地产总体状况分析南京市房地产整体上市场供需两旺，价格持续上涨，卖方市场特征显著，但同时也具有结构性短缺市场的部分特征(如:80—90平方的房型短缺)。
市场竞争层面也呈现板块化、品牌化、专业化，这就意味着本项目入市不仅要面临微观的项目竞争，也要面临企业、板块层面的竞争。
如何在市场上找准机会点击败竞争对手？通过对南京房地产市场、板块市场、项目本身及目标客户群的详细分析，认为南京房地产市场正处于从用户市场向概念市场的过渡阶段（从卖社区环境向卖生活方式、卖文化过渡），在此阶段，可借鉴一线发达城市的成熟市场经验，在完善产品本质的基础上，创造概念市场。
一、总体供求状况呈现卖方市场特征1、土地供应状况□新的土地批租政策——拍卖，预示着南京的土地市场开始进入市场化阶段。
□城市改造规划提供大量土地进入市场——新城区建设、城内企业的外迁、十大城市工程的启动、老城地区棚户拆迁，提供大量可开发土地。
□南京房地产市场各区域发育不平衡，市区过热，而城郊相对较迟缓，因此，政府有意识地利用调整级差地租的手段，控制不同区域的土地供应，从而达到有效地疏散城市人口和平衡各区之间开发水平的目的。
□待开发土地大多集中在城市新区。
南京中心城区内空间十分狭小，可提供的土地资源有限。
这种现象的原因很多，其中包括改善城市面貌与环境需要大量公用土地；公共设施建设需要土地；原有工业用地和军事用地的占用也影响了城市民用和商用土地的开发，因此城区外扩已经是大势所趋。
可见。
大量待开发的土地集中在城市新区。
2、住宅供求状况供销量持续稳定增长——这一点也可以从南京历年开发供应总量看出来。
1998年以来商品住宅的供应量和需求量都有明显大幅增长，尤其是2000年，市场供求增幅加大，呈供求两旺的局面。
（造成这种局面的主要是原因是旧城改造以及各种政策影响下积蓄多年的购买力的释放）表一：南京市历年商品住宅供求情况表二：南京市截止6月份房地产开发投资反映在房地产销售上，给人的印象是：大凡推出的项目，无论规模大小，价格高低一般都卖得不错，卖方市场特征显著。
南京的空置情况很少，目前置率还不足 5%，只有全国平均的四分之一。
自2000年以来，南京新建商品房销售面积增幅一直快于竣工面积增幅，这使得一度空置的商品房得到了逐年的消化。
2000年底，南京商品房空置面积为89.6万平方米，2001年即减少到82 .6万平方米，到2002年底，全市仅空置商品房79.6万平方米，而目前，全市商品房空置面积仅为23.3万平方米。
3、供求结构状况从近两年的销售情况看，5000元/平方米以上的住宅供应率为20%，而需求率为18.4%;4000-5000元/平方米的住宅供应率为40%，需求率为27.4%;3000-4000元/平方米供应率为40%,需求率为54.2%。
附注1：南京市——2002GDP：1295亿元，人均GDP为22908元；2003人均GDP约为3000美元；面积6421平方千米，人口544万。
市人民政府驻玄武区，邮政编码210008。
区号025。
玄武区面积70平方千米，人口39万。
邮政编码210018。
白下区面积25平方千米，人口32万。
邮政编码210002。
秦淮区面积23平方千米，人口23万。
邮政编码210001。
建邺区面积18平方千米，人口24万。
邮政编码210004。
鼓楼区面积24平方千米，人口52万。
邮政编码210009。
下关区面积30平方千米，人口28万。
邮政编码210011。
浦口区面积平方千米，人口万。
区人民政府驻珠江镇，邮政编码211800。
六合区面积平方千米，人口万。
区人民政府驻雄州镇，邮政编码211500。
栖霞区面积302平方千米，人口34万。
邮政编码210046。
雨花台区面积148平方千米，人口21万。
邮政编码210012。
江宁区面积1602平方千米，人口74万。
区人民政府驻东山镇，邮政编码211100。
溧水县面积1048平方千米，人口40万。
县人民政府驻在城镇，邮政编码211200。
高淳县面积750平方千米，人口43万。
县人民政府驻淳溪镇，邮政编码211300。
附注2：国民经济快速增长（摘之2003年1月份“南京市政府工作报告”）去年，全市国内生产总值完成1295亿元，比上年增长12．5％，实现财政收入265亿元，增长26．7％。
郊县经济发展明显加速。
“绿色南京”工程开始启动，重点乡镇企业园区建设和非农产业的发展取得新进展，郊县国内生产总值完成423亿元，同比增长18．8％。
工业经济稳步增长，运行质量和效益明显提高。
全年实现工业增加值498亿元，增长11％。
工业总投入达到241亿元，增长54．3％。
扬子石化65万吨乙烯改造工程等一批重大技改项目建成投产。
工业集中度有新的提高，优质资源进一步向开发区集中。
第三产业继续保持快速增长势头。
商贸流通加速扩张，成功举办了中国旅游交易会等旅游会展活动，旅游倍增计划成效显著，房地产市场进一步活跃。
全市第三产业实现增加值620亿元，增长13．2％。
附注3：虽然历年来，南京市房地产市场持续升温，但业内有种认为近年来将出现大幅降温的说法，尚不可确认。
二．南京市房地产市场板块划分及其属性河西板块：河西河西地区作为南京新开发区域，其房地产开发呈现出最为活跃的因素。
以三汊河、江东北路、江东南路南北中轴线为中心，涌现了几十家房地产开发商涌入，使河西楼盘在很短时间内便拔地而起，其楼盘品质也在逐步提高，同时，河西借助于地铁一号线、奥体中心等的建设，又一次为房地产发展注入活力。
河西新城区西依长江，总用地约为54平方公里，其开发建设肇始于20世纪80年代末，目前已有一定的居住和产业建设基础。
河西新城区是2001年南京城市总体规划调整的未来5—10年南京市主城建设的重点。
河西新区这两年的发展，有目共睹：奥体新城的建设、高档物业的开发、市政配套建设与完善、商业配套以及生活配套的不断跟进……使得这一板块土地价值飙升，房地产市场火爆，成为住宅市场项目开发数量最多的板块。
精品楼盘辈出，如万科金色家园（二期均价已达6500元以上）、月安花园（二期均价已达3800以上），但由于缺乏自然环境的优势，几乎所有的楼盘都是以人工造景为主（万科等少数高价盘除外）。
江北板块：江北地区包括浦口区，大厂区，六合区，江浦县，由于长江两岸交通滞后，江北半版块的房地产开发温度较低，购房者尚没有把江北版块作为关注的选择目标。
随着长江五座大桥的建设，交通的改进，江北版块大有可能进入浦东模式的发展轨道；目前江北版块的浦口区少许楼盘开发项目已试图进入南京市购房人群的视野。
住宅多以多层为主，价格在2000元以下。
宁南板块：主要地处雨花台区，宁南新区由于有“仁恒”等品牌发展商实力开发，又有环境优美的自然景观优势（雨花台风景区、花神湖等），成片打造高档物业社区（如“仁恒玉兰山庄”、“翠竹园”等），使得该板块住宅市场整体价格水平不断拉升（不排除个别因素），促使该地区房地产市场进一步膨胀。
目前，整体房价水平已位于其它几大“新区板块”之首。
但该区域商业配套、生活配套等均不够成熟，仅有的只是区位优势、自然景观优势。
而随着城市化的不断发展，河西、亚东、江宁等新区板块的房地产市场价格整体水平与宁南新区的距离将进一步缩短，预测将来河西将与宁南持平，甚至超出宁南。
住宅多以多层为主，均价4000元左右。
城东南板块：城东南地区后期政府对该地区的规划改造也将直接影响该地区整体品质的提升，城东南地区内也有配套不全环境不佳的地方依然存在。
城东南中山门外附近地区，经过三年的发展，各项配套设施已非常健全，呈现相当繁荣的人文景象。
住宅以多层和小高层为主，多层均价在4300左右，小高层的均价在5000左右。
城北板块：城北片区与其余片区相比略显沉寂，但今年以来，随着幕府山地区环境的改善和景观的开发，以及幕府东路与栖霞大道、二桥的快速开通，使下关、大桥、幕府山地区，经济技术开发区连成了一体，从而使原有以下关地区为中心的城北居住区划分有了重大调整，原有因人口环境、卫生环境等因素而显品质不高的楼盘，因新开楼盘及今明两年即将推出的楼盘整体的烘托，也将显现出活力。
城北地区居住人口密度不高，下关地区人员流动性强，卫生状况还需改善。
沿江一带大型工矿企业较多，空气及水资源环境对居住有一定影响。
目前，随着各部门及各企业对环保的重视及措施到位，环境已进一步改善。
以红山地区、迈皋桥地区为中心的居住区因环境较好，生活配套较齐全，也成为城中、城北居民购房的主要地区之一。
住宅以多层和小高层为主，多层均价在3700左右，小高层的均价在4000左右。
江宁板块：江宁江宁地理位置优越，土地资源较主城区更为丰富，房地产开发已成为该地区活力最强的产业之一。
江宁的房产呈现品种最多、风格最为丰富多样的地区。
江宁房价从经济型到高档型均有，从2500元至3400元不等。
江宁房地产目前已呈现出大盘唱戏的状况。
但总体而言，江宁从整体上还未形成功能齐备的生活氛围。
江宁物业近年来如雨后春笋般拔地而起。
但与市中心相比却是相对滞后，道路、交通等基础设施还显得不够便利，生活配套方面也较单一，虽有高尔夫练习场、高标准俱乐部等高档消费娱乐设施。
但适合大众需求的餐饮服务、文化娱乐等设施还很欠缺。
江宁新区是离宁南板块最近的一个区域，也是构成竞争威胁最大的一个板块。
江宁的撤县建区进一步带动了房地产开发与建设，房地产市场更是百花齐放。
目前，江宁大致可划分为四大板块：将军路板块、开发区板块、东山板块、大学城板块。
将军路板块以别墅项目为主，自然景观优美、空气清新，但商业配套、生活配套等还有待进一步完善，整体房价水平位于江宁几大板块之首（多层均价2900元左右，别墅均价4000元以上）；其次是开发区百家湖一带，目前市政配套等较为完善，但人气不是很高，主要以多层公寓为主（均价达2500-2600元）；大学城板块依靠文化教育优势，也是以多层公寓为主（均价2400-2500元）；东山板块是江宁老城区，生活配套、商业配套等最为成熟，70%为多层（整体均价2200-2300元）。
城中板块：主要地处玄武区、鼓楼区，为南京市中心城区，各方面配套设施齐全，商业繁荣，但可利用土地面积较小，住宅以小高层为主，均价在6000元左右；该板块更多的向中心商务区为主，开发纯住宅的可利用土地很少。
仙林新区板块由于一直受交通瓶颈影响较为严重，离市中心距离较远，缺乏完善的商业配套、生活配套等设施，房地产开发也主要以“亚东”为主。