2014苏州桃花源样板区营造总结-设计篇
苏州桃花源样板区营造总结
样板区建筑与道路尺度关系
东西住宅到住宅间距≥7米 围墙到围墙间距≥4米 住宅到住宅间距≥13米 围墙到围墙间距≥6米
上海融创绿城房地产开发有限公司
2m
6m
5m
南北巷道围墙到围墙间距4米
东西巷道围墙到围墙间距6米
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一、规划 二、建筑 三、景观
经济技术指标 容积率：0.6
建筑密度：44%(含合院内院)
36%（不含合院内院） 绿化率： 34%（合院内院计入绿化率） 19%（合院内院不计入绿化率） 用地面积：213852平方 建筑面积：262746平方 地上建筑面积：127716平方 建筑层数：地上2层，局部3层
上海融创绿城房地产开发有限公司
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2）石材深化的难点
石材深化设计的难点不在于石材本身，而在于石材与木 结构、砖墙、混凝土等连接的节点处理。 此外，由于石材不能突出涂料墙面过多，大量采用点挂， 点挂需要预先浇筑混凝土，而总包处于抢工期，对图纸理解 不透彻，未做混凝土，仅做砖墙，造成现场返工。
上海融创绿城房地产开发有限公司
苏州桃花源项目 样板区营造总结
——设计篇
2014年5月21日
上海融创绿城房地产开发有限公司
上海融创绿城房地产开发有限公司
缘起
绿城集团于2009.9在苏州工业园区取得二块土地，分别 是御园楼面价2.1万/平方米，桃花源楼面价2.8万/平方米。
御园容积率0.8，定位为当时集团内最高端的法式平层 官邸+法式合院产品，于2013.12全部交付。 桃花源容积率0.6，由于楼面价比御园高7000元/平方米 ，定位困难，至2012.6一直处于反复定位调整阶段。
关于样板示范区的景观设计总结
关于样板示范区的景观设计总结第一篇：关于样板示范区的景观设计总结关于样板示范区的景观设计总结一、实际问题：1.16米人行道路铺装：原设计想法：100*100蒙古黑花岗石荒面与不同规格的锈石黄烧面之间进行咬合，通过不同的面层与规格尺寸之间的交错形成不规则的美。
实际施工过程中：两种规格在水平线上的咬合，施工上稍有差池就容易造成对缝不匀称，缝隙太大。
修改意见：因所有材料也已到场，仍然沿用100*100的小荒面与不同规格的锈石黄烧面拼贴，但不互相咬合，虽然有部分不能对缝，但可避免缝隙过大的问题。
材料加工时，100*100锈石黄应考虑与花岗石交接时留缝问题，适当减小规格如95*95或者90*902.会所前铺装：原设计想法：100*100锈石黄荔枝面花岗石大面积弧形拼贴，让铺装作为背景，隐藏与景观之中。
考虑到实际拼贴后效果不佳，作为主要入口，应重点打造。
因此考虑用弹石铺设为发散形式。
完善意见:设计时根据图纸效果，采用四种规格，但现场铺设时如果S4按设计铺设就会产生缝隙太大的问题，因此即使取消了部分S4，改用S型号代替。
3.73号楼入户：建筑——景观——综合管网设计及施工现场配合：因考虑到建筑与道路之间的绿化空间较少，因此希望尽可能多的在联排入户之间种植部分丛生的7-8米高的乔木。
同时在两个车库并排入户的位置，留出部分绿地，点缀1-2株塔柏，以避免出现大面积的铺装。
种植塔柏的区域因为建筑负一层板下降不够，没有覆盖种植土的深度，只能种植草花或草坪。
丛生朴树种植区域下方管网太多，埋深深度不够，只能取消乔木，保留小灌木部分，以至于整个样板房前沿植物效果比较差，没有层次。
4.会所前水池: 会所前广场上，以水景突出会所，更显庄重大气，实际水景高度太高，以后遇到类似问题，建议降低水景高度。
5.关于石材控制：锈石黄烧面，封样为3快样板，允许色差值在黄色范围内，实际颜色偏红色，色差过大。
6.关于开盘时草花问题,草花应提前3-4个月提前预定，原设计10月底开盘，设置两种草花木春菊及虞美人，实际，因园博园开园，世面上所有草花都供应给园博园，因此不能找到好的草花品种，建议提前确定开盘时间，提前订购草花，为开盘做准备。
苏州桃花源项目考察报告
【项目概况】项目位于苏州工业园区金鸡湖，三面环湖，乃集苏州园林大成的代 表项目
项目位于苏州工业园区金鸡湖高尔夫球场西侧，是纯高端低密度住宅小区，现该项目已发展 成为中式建筑、苏州园林集大成的项目，参观、考察络绎不绝。
【项目指标】项目容积率0.6，地上建筑面积12.8万平米，整体规划为地上2-3 层的中式建筑
南北主轴景观，一轴多进院，借鉴留园景观手法。直露中要有迂回，舒缓处 要有起伏。
【项目东西轴】项目东西轴线采用水巷的形式，串联起项目东西两端产品
东西轴线——水街东西连
【项目道路】项目所有道路均布置了地道的苏州园林景观，各式各样的门户、游 廊，保证了所有归家动线场景的优质体验
从小区主入口到家门口，是穿越一系列园林回家的过程
城市肌理进行呼应
园林，园林与建筑密不可 东西轴线、沿湖游步道
分
【项目规划】项目规划南北主轴以园林为主，并辅以东西水巷，再加上组团邻里 庭院的配合，保证了项目价值的合理分配
道辅东南 路以西北 伴组轴轴 花团线线 园邻以以
里水园 庭巷林 院为为
主主
【项目主轴】项目南北主轴借鉴了留园的景观手法，直露中有迂回，舒缓处有起 伏，保证了景观处处不一整体不异
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明经 过Biblioteka 【项目主入口及入口庭院实景】
【项目主入口庭院至中心景观实景】
【项目中心景观实景】
【项目中心景观实景】
【项目中心景观至会所实景】
320平方米 庭院：100平方米
370平方米 庭院：150平方米
浅谈桃花源生态休闲居住区规划设计(一)
浅谈桃花源生态休闲居住区规划设计(一)摘要：桃花源生态休闲居住区位于余杭市余杭镇凤凰山，紧邻杭州市西郊，交通十分便捷，基地总用地面积78.54hm2，山明水秀，鸟语花香，一派优美的田园风光。
该居住区由绿城房地产开发公司下属的杭州桃花源房地产开发有限公司参加开发……关键词：桃花源生态休闲居住区规划设计1概况桃花源生态休闲居住区位于余杭市余杭镇凤凰山，紧邻杭州市西郊，交通十分便捷，基地总用地面积78.54hm2，山明水秀，鸟语花香，一派优美的田园风光。
该居住区由绿城房地产开发公司下属的杭州桃花源房地产开发有限公司参加开发。
面对多样化的社会结构，充分利用风景区环境景观，提出了高档独立住宅与面向大众的休闲度假村相结合的新型模式，也作为对高档风景独立住宅园区规划研究的一项探索。
2对用地状况的评价与分析用地范围内以丘陵为主，相对高度30～50m，地形缓和起伏，地势北高南低，西北多山冈，东南多缓坡。
针对不同坡度的基地，可以设计富于变化的不同类型的住宅户型。
现状用地主要由水塘、山地、农田以及农居组成。
基地东西两边各有一行政村，东部修筑有三个水库和若干水塘，西部有两个大水塘、一个水库，可保留开发作水景之用。
农田耕地主要集中在用地东南部，可保留作农业观光园。
基地内主要植被是树龄不大的马尾松，还有部分杉树林、竹园和茶园，考虑尽量择良保留。
根据坡向分析，可以看到基地内的坡地以适宜居住的南向坡地为主，在建筑安排上可以有良好的选址。
综合以上各项，可以看出大面积的用地都是适宜居住的。
3规划定位桃花源生态休闲居住区，规划定位于风景区游憩休闲与高档居住相结合的新型模式，因而，规划设计上除了普通独立住宅园区所必须的内容外，还应考虑到游憩度假地的规划原则：以不破坏地区的生态和优美景观为原则的建设；满足短期休闲度假地的基本设施，包括少量的住宿设施、餐饮设施（会馆中心）、游憩设施（30项游憩景点）以及交通设施；游憩项目的策划；如季节休闲游、农业观光游、体育健身游、团体组织游等。
房地产价值体系重构案例：苏州桃花源价值体系重构思路
苏州桃花源价值体系重构思路一个背景：接手这个项目时，这个项目已经推广了2年多，关于宋卫平的理想和抱负，还有桃花源前期营造时对于建筑的考古、典籍的寻源、匠人的断代、用材的苛刻以及工艺的抢救，方方面面都已经有了非常深入的解读。
我们认为，项目线上的大诉求“东方国宝，全球孤品”一直站着，毛细血管级的营造故事也梳理得很好，但独独，中间缺一个有标签感的整体价值体系。
一个契机：这个项目进入第三年后，转入推广对于中式园林的收藏。
收藏什么？仅仅是园林吗？苏州毕竟不缺园林盘，而这个项目做第一是铁定的，不仅仅是区域第一，还应该是全国第一。
正好，我们做了大批量的客户访谈，发现本案的外省甚至全球级的客户购买总金额超过一半，而迂回曲折地来买一座园林大宅，最大的标签锁定在对于“苏州”的向往。
苏州的中国文化“后花园”气质，苏州的养老，苏州的无压，背后是众所周知的，历代达官显贵、商贾文人一波接一波的苏州回归潮，在古代，被称为“拙政”或者“退思”。
一个思考闭环：苏州桃花源，微缩姑苏2500年，微缩之后，买家买到的看似是一座园林大宅，但却是在收藏整座苏州，他的历史、文脉、格局、风水、宜居、诗意等等。
从“微缩姑苏2500年”到“收藏姑苏2500年”，进而，携苏州让世界铭记。
平江图（平江古城-苏州老城始自北宋的一个规划蓝图）特点：中国乃至世界最早最完整的碑刻城市格局图反映苏州水陆并行、河街相邻城市布局的起源图采用“三宫、九观、二十四坊”的规划思路，“宫”是政治建筑（已消失）、“观”是信仰建筑（比如苏州观前街的玄妙观就是其一）、“坊”是民生建筑（比如苏州目前存在的很多“坊”，滚绣坊、富仁坊、嘉余坊等等）亮点：1.园林，原先有200多座，建国到现在剩下50多座，世界遗产级的很多。
苏州是一座大园林，而这200多座园林就是小园林，点缀其中。
2.中轴，人民路，即以前的卧龙街，乾隆御道，城市文明中轴。
3.水巷，最著名莫过于平江历史街区，是河街相邻的体现，也是2014年苏州获得“李光耀世界城市奖”的三大获奖地之一（另两个为园区金鸡湖和吴中区石湖）4.街巷，数不胜数的名人故居以及名人巷道穿插其中。
融创地产集团+绿城地产集团 研发设计 最高端产品线 苏州桃花源样板区营造总结-设计篇
园林 街巷
南北轴线——一轴多进院
上海融创绿城房地产开发有限公司
园林 街巷
东西轴线——水街东西连
上海融创绿城房地产开发有限公司
园林 街巷
明过
暗 暗 深 深 浅 浅 的 体 验 ， 使
栽 花 种 草 的 天 井 ， 经 过 粉
经 过 各 式 各 样 的 门 户 ， 经
中式景观构筑物与建筑 立面本身形式统一，在重要 构筑物前，人视点仅看到景 观立面，建筑成为背景。
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苏州桃花源项目 样板区营造总结
——设计篇
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上海融创绿城房地产开发有限公司
缘起
绿城集团于2009.9在苏州工业园区取得二块土地，分别 是御园楼面价2.1万/平方米，桃花源楼面价2.8万/平方米。
御园容积率0.8，定位为当时集团内最高端的法式平层官 邸+法式合院产品，于2013.12全部交付。
低总价
高单价
面积做小
什么产品能支持高单价
地上面积300平方
中式，全独栋
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理解城市：苏州的城市肌理——水系城市，街巷文化——组合院落
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理解地块：独一无二的湖景资源——基地和湖景形成一个“大园林”
上海融创绿城房地产开发有限公司
理解园林：中国传统宅、园密不可分，小区整个建筑群以园林化进行组合。
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一、规划 二、建筑 三、景观
上海融创绿城房地产开发有限公司
一、规划 二、建筑 三、景观
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城市 独墅
容积率：0.6 全别墅社区
融创+绿城 最高端中式项目-苏州桃花源景观方案设计
粉墙黛瓦，曲径通幽。
入口借鉴园林里曲径通幽设计
小桥流水，假山湖石。
小桥分割湖面，使 景观看上去有层次。
湖岸驳石，假山堆砌， 使山水之意蕴含于庭院之中， 构成园林主题，同时也构成 了小区的沉淀感。
假山堆砌使景观视野更加立体化。
古桩盆景
古桩盆景确保了园林景 观的历史感和意境感。
四季景异
古法铺装，庭院深深
在观使，巷计
游就视并道讲
园是线通进求
时要能过入欲
，达够月庭扬
一 抬
到 ，
穿 透
洞 门
院 给
先Hale Waihona Puke 组团景观强调识别性每个组团景观的设计借鉴都力求不一样，入户口有专属的回家识别系 统，不同绿化小细节，不同的石库门和门头，增加了识别性和独有性。
不同的石库门
不同的门头
道路伴花园
业主在开车回家的路上也是，车移景异。使回家的归途 也当做游园的感受，惬意温馨。
留园入口
入口庭院
通道
庭院
庭院
留园中心庭院
南
北
主入口景观 扬
中
紧接着通过狭长内道收 缩视线 抑
轴 景
观 中心花园大面水池，亭台楼
榭，豁然开朗 扬
参
考
留 再通过狭窄巷道过度 抑
园
扬
抑 最后呈现主会所 曲径通
幽 别有洞天 扬
手
法
入口庭院参照苏州博物馆设计尺度
33米 20 米
入口庭院：苏州博物馆
宅院合一
“灰空间”，也称“泛空间”。其本意是指建筑与其外 部环境之间的过渡空间，以达到室内外融和的目的。灰空间 一定程度上抹去了建筑内外部的界限，使两者成为一个有机 的整体，给人一种自然有机的整体的感觉。灰空间内部会设 置美人靠等休憩设施。
苏州桃花源案例分析介绍
2015年12月31日52套中式合院别墅入住
70年 3500万套起 在售主力户型为680-1000平（私家庭院面积80-1500平米） 绿城物业服务集团有限公司 6.31元/平米/月 车位配比1：3 大昌建设集团有限公司 苏州园林设计院有限公司 上海大器景观设计有限公司
建筑施工 景观设计
中观层面
居住区总平面
水巷的设计参照了苏州平江路的水乡 感觉，但平江路多为单边道路，另一 边宅院直接倚水的设置。苏州桃花源 则考虑南北入户的便利性与景观视觉 效果，做了中间水巷，两边道路。
东西轴线以水巷为主
车行道路系统
步行道路系统
用地构成
微观层面
建 筑 细 节
建 筑 细 节
建 筑 细 节
项目主入口及入口庭院实景
路伴随花园。
南北中轴线空间序列
主入口景观 扬 紧接着通过狭 长内道收缩视 线 抑
中心花园大面水 池，亭台楼榭， 豁然开朗 扬
再通过狭窄巷 道过度 抑 最后呈现主会 所 曲径通幽 别有洞天 扬
入口庭院参照苏州博 物馆设计尺度 尺度20m*33m
33米 20米
参照平江路水巷，调整为中间水巷，
两边道路
项目主入口庭院至中心景观实景
项目中心景观实景
公共设施会所平面及实景
住宅单元一层平面图
住宅单元二层平面图
苏州桃花源
魏琦
桃花源官方照片
宏观层面
区位条件金鸡湖独墅湖本项目基地位于苏州市东部，
苏州工业园区中部，金鸡湖东 南侧。
周边环境
苏州桃花源
北接高和路，东，南，西三 面与独墅湖相接。基地整体 地势平坦，视野开阔，景观 资源优越。
独墅湖
独墅湖
S343省道