地租计算案例
土地租用法律案例(3篇)
第1篇一、案情简介原告：张某，男，某市某村村民。
被告：李某，男，某市某村村民。
第三人：某市某村村委会。
案由：土地租用纠纷二、事实与理由1.事实2015年3月，原告张某与被告李某就某村的一片土地达成租用协议，约定原告张某租用被告李某的土地用于种植蔬菜，租期为5年，租金为每年5万元。
协议签订后，原告张某依约支付了第一年的租金，并开始在土地上种植蔬菜。
然而，在2016年3月，被告李某突然提出终止租用协议，要求原告张某退还土地，并退还已支付的租金。
原告张某不同意，双方因此产生纠纷。
2.理由原告张某认为，双方签订的租用协议合法有效，且原告已依约支付了第一年的租金，故被告李某无权单方面终止租用协议。
被告李某应继续履行协议，直至租期届满。
被告李某认为，由于原告张某在土地上种植的蔬菜质量不达标，影响了土地的生态环境，故李某有权终止租用协议，并要求原告退还土地及已支付的租金。
第三人某市某村村委会认为，双方签订的租用协议应受法律保护，但在履行过程中，双方应遵守相关法律法规，尊重土地资源，维护村民利益。
针对此案，村委会愿意协助调解，维护村民合法权益。
三、判决结果法院经审理认为，原告张某与被告李某签订的租用协议合法有效，双方应按照协议约定履行各自的权利和义务。
被告李某在原告张某已支付第一年租金的情况下，无权单方面终止租用协议。
至于原告张某在土地上种植的蔬菜质量不达标问题，双方应协商解决，而不是单方面终止协议。
根据《中华人民共和国合同法》第八条、第九条、第一百零六条之规定，法院判决如下：1.被告李某应继续履行与原告张某签订的租用协议，直至租期届满。
2.原告张某应按照协议约定支付租金。
3.双方应共同维护土地资源，确保种植的蔬菜质量。
四、案例分析本案是一起典型的土地租用纠纷案，涉及村民之间的土地租赁关系。
以下是对本案的分析：1.土地租用协议的效力本案中，原告张某与被告李某签订的租用协议符合《中华人民共和国合同法》的相关规定，属于合法有效的合同。
3土地使用权成本案例
成本法估价举例
(一) 待估土地基本数据资料
待估土地为征用农地,面积为500平方米.土地取得费用为230元/平方米,土地开发费为246元/平方米。
土地开发周期2年，第一年投资占总投资的3/4，第二年投资占总投资的1/4，银行贷款年利率8%，土地开发的平均利润率8%，土地增值收益率为20％。
(二)估价要求
计算待估土地开发后的价格
(三)评估过程
1．计算土地取得费
土地取得费：500×230=115 000(元)
2．计算土地开发费。
土地开发费：500×246=123 000（元)
3．计算投资利息
土地取得费的计息期为2年，土地开发费为分段均匀投入，则：
土地取得费利息：115 000×[(1+8％)2-1]= 19 136(元)
土地开发费利息：123 000×3／4×[(1十8％)1.5-1]+123 000×1／4×[(1+8％)0.5-1]
=11 289十1 206=12495(元)
利息合计；19 136+12 495=31 631(元)
4．计算开发利润。
开发利润：(115 000+123 000) ×8％=19 040(元)
5．计算土地增值收益
土地增值收益=(115 000+123 000+31 631十19 040) ×20% =57 734.2(元)
6；计算土地价格。
土地价格=115 000十123 000十31 631十19 040+57 734.2 =346 405.2(元)
土地单价=346 405.2÷500=692.81(元)。
土地估价案例与报告计算题精选汇总.doc
土地估价案例与报告计算题精选汇总一、某企业于2000年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50年期的国有工业用地，土地总面积为3000平方米，交纳的土地出让金为30元/平方米，该宗地土地开发程度已达到“五通一平”(通路、通电、通水、通讯、排水及场地平整)。
2001年12月31日，该企业因改制需要进行土地价格评估，经调查，该地区土地取得费(含税费)平均为10万元/亩，“五通一平”土地开发费为8万元/亩，在土地开发期内均匀投入，土地开发周期为一年，银行贷款年利率为5.5%，投资利润率为10%，土地还原率为6%，50年期出让金水平仍保持不变，请测算该宗地于2001年12月31日的单位地价和总地价。
简单计算题简单计算题旨在考察应试者对几种主要估价方法的掌握和应用情况，每道试题着重考察某一种估价方法的具体运用，有一定深度，但不强调综合分析。
解答该类试题除需掌握答题技巧外，还要注意以下问题：(1)数据选用。
有时题目中给出的已知条件较多，应试者需从中选取合理的数据用于计算，如收益还原法中，无论收益还是费用均应采用客观值;成本逼近法中的成本亦应采用客观成本，除非实际情况与客观标准一致或是评估带租约的房地产。
应试者在审题过程中要能够做出判断，清楚什么情况下可以采用实际值，什么情况下不能采用。
(2)参数选用。
利息率、利润率、还原率、税率等取值也要合理。
(3)计息期、收益年期取值等。
如在收益还原法中确定收益年限时，需将土地的尚可(剩余)使用年限考虑进去。
(一)审题(1)明确题目要求。
本题要求得到待估宗地在估价时点的单位地价和总地价，即要求计算出两种形式的土地价格。
(2)梳理有关资料。
可将题目提供资料分为两类：一是有关估价对象资料。
审查时需留意估价时点、土地取得时间及使用年期，估价时点与土地取得时间是否一致等;二是市场调查资料。
该类资料是解题的基础，也是选择方法的主要依据，审查时要留意所给资料与估价对象情况是否一致，如土地使用年期等。
地租计算案例
3.级差地租Ⅱ=单位农产品社会生产价格×追加投资比劣等土地超产数
=3×(8+6-4×2)=18万元 4.绝对地租: (1)根据工业情况,求剩余价值率:
M
M V
CP V
(8 2 ) 20 % 2
100 %
(2)单位农产品的绝对地租
劣等地剩余价值 平均利润 0 . 5 万元 劣等地产量 4V 100 % M 10 C 20 % P 4
10 4
试计算：级差地租Ⅰ是多少？级差地租Ⅱ是多少？绝对地 租是多少？存款利率为3%时每亩土地价格是多少？
解题
1.先求农产品的社会生产价格:
每斤农产品的社会生产价格: 2.求级差地租Ⅰ
10 10 20 % 4 3元
=单位农产品社会生产价格×优中等土地初次投资比劣等土地超产数 =3×(7+5-4×2)=12万元
(3)绝对地租总额
单位农产品的绝对地租
农产品总产量
0 . 5 ( 7 8 5 6 4 ) 15 万元
4.土地价格
(1)计算地租总量:=12级差地租Ⅰ+18 级差地租Ⅱ+15绝对地租=45万元
(2)土地价格总额= (3)每亩土地价格=
45 3% 1500 万元
计算题
设农业部门所用资本和所费资本相等，与工业部门剩 余价值相同。工业部门资本有机构成为8C：2V；农业 资本有机构成为6C：4V。社会平均利润率为20%。并 设追加投资产生的超额利润全部转化为地租。各 农业 资本家共租种1万亩土地，投资情况如下： 优等地 中等地 劣等地 初级 投资（万元） 10 产量10万斤 7 追加 10 8 初级 追加 10 10 5 6
政治经济学计算题加详细讲解答案
设农业部门所用资本和所费资本相等，与工业部门剩
余价值相同。工业部门资本有机构成为8C：2V；农业
资本有机构成为6C：4V。社会平均利润率为20%。并
设追加投资产生的超额利润全部转化为地租。各 农业
资本家共租种1万亩土地，投资情况如下：
优等地
中等地
劣等地
初级
追加
初级 追加
投资（万元）
10
10
10
题解：根据劳动生产力与价值量成反比的原理：
劳动生产力 =1/单位商品价值量
∵去年劳动生产力=1/1=1
∴ 今年劳动生产力=1·（1+25%）=125%
∴今年大米的单位商品价值量=1/125%=0·80元
计算题
去年，在供求一致的条件下，某种商品的单位价 值为1元。今年，生产该种商品的社会劳动生产率提高 了25％，货币币值仍然没变，但供求关系发生了变化， 社会生产这种商品为5，000件，而社会需要为1，0000 件。
（1）资本家一个月从牛世清身上榨取的剩余价值为 437.10； （2）剩余价值率是1，351.58%。
计算题
某资本家纺纱厂原来属于中等生产条件，按社会劳动 生产率，月产棉纱1万斤。投资在机器设备等劳动资料上 面价值6万元，平均使用年限五年，价值逐渐转移到商品 中去；每月消耗原材料等劳动对象价值1万6千元；雇佣工 人50人，每人平均月工资80元；剩余价值率为100
计算题
吉林省辽源煤矿在日伪时期“ 万人坑” 里，发现死难矿工牛世清尸骨上有一张欠债工 票，上面记载1842年11月牛世清挖煤30天， 月工资32.34元。据资料记载，当时工人每日 产煤1.88吨，每吨煤市价22.65元，每吨煤生 产费用（包括支付工资在内）14.90元。
土地估价方法及案例汇总
收益还原法案例一评估土地价格案例1某公司于2000年7月1日经政府出让取得一块商业用地，土地面积5000m2，土地出让年限为2000年7月1日至2040年6月30日，共40年。
该公司在该地块上建成一栋钢筋混泥土结构商业楼，总建筑面积为15000 m2，于2001年7月1日竣工投入使用，该建筑物当时重置价格为1300元/ m2。
现该物业由业主自行经营，经营状况正常，年经营收入6000万元，年销售成本及经营成本共4000万元，管理费、财务费用为年经营收入的6%，商品销售税及附加为销售收入的8.5%，经营利润为年经营收入的10%，若2005年7月1日同类型建筑物重置价值为1500元/ m2，房屋还原利率为8%，土地还原利率为6%，不考虑递增及物价因素，求该地块于2005年7月1日价值。
（注释：1该物业为自营物业，总费用中需扣除经营者利润；2总费用中扣除房屋年折旧的计算，由于土地终止日期2040年6月30日短于房屋经济寿命到期日（钢筋混凝土非生产用房经济寿命为60年，本例房屋经济寿命到2061年6月30日止），故折旧年限到土地终止日2040年6月30日止，共39年）解：①年经营收入=6000万元②年须扣除总费用：销售成本及经营成本=4000万元；管理费、财务费用=6000*6%=360万元；商品销售税金及附加=6000*8.5%=510万元；房屋年折旧：折旧年限从2001年7月1日至2040年6月30日共39年房屋重置价=1500*15000=2250万元；年折旧额=2250/39=57.69万元；已折旧年限从2001年7月1日至2005年6月30日共4年。
③房地产年纯收益=6000-5527.69=472.31万元④房屋年纯收益=房屋现值*房屋还原利率=（2250-57.69*4）*8%=161.54万元⑤土地年纯收益=472.31-161.54=310.77万元⑥该地块于2005年7月1日的价值：P=a/r地*[1-1/(1+ r地)n]=(310.77/6%)*[1-1/(1+6%)35] =4505.62万元；土地单价=9011元/平方米。
级差地租的计算方法
级差地租的计算方法：先求农产品的社会生产价格：单位农产品的社会生产价格＝劣等地农产品的个别生产价格=（劣等地投入资本＋平均利润）/劣等地农产品产量级差地租Ⅰ＝单位农产品社会生产价格×优、中等土地初次投资比劣等土地超产数级差地租Ⅱ＝单位农产品社会生产价格×追加投资比劣等土地超产数绝对地租的计算方法：根据工业情况，求出剩余价值率：m’＝m/v＝（c× ）/v'p单位农产品的绝对地租＝（劣等地剩余价值－平均利润）/劣等地产量绝对地租总额＝单位农产品的绝对地租×农产品总产量土地价格算法计算地租总量：地租总量＝12（级差地租Ⅰ）＋18（级差地租Ⅱ）＋15（绝对地租）＝45万元 计算土地总价格，土地价格公式是：土地价格＝地租/利息率因此，土地价格总额＝45/3％＝1,500万元计算每亩土地价格：每亩土地价格＝1,500万元/1万亩＝1,500元设农业部门所用资本和所费资本相等，与工业部门剩余价值相同。
工业部门资本有机构成为8C：2V；农业资本有机构成为6C：4V。
社会平均利润率为20%。
并设追加投资产生的超额利润全部转化时每亩土地价格是多少？计算地租总量：地租总量＝12（级差地租Ⅰ）＋18（级差地租Ⅱ）＋15（绝对地租）＝45万元 计算土地总价格，土地价格公式是：土地价格＝地租/利息率因此，土地价格总额＝45/3％＝1,500万元计算每亩土地价格：每亩土地价格＝1,500万元/1万亩＝1,500元银行股票利润计算（1）银行利润＝（贷款利息－存款利息）＋其它手续费＝银行业务开支（2）银行利润率公式：银行利润率＝银行利润/银行自有资本总额(3) 股票价格＝股息量/利息率＝股票票面额×股息率/利息率(4) 抛售股票取得的利润额＝抛售额/每章票面额×（股票价格－股票票面额）某银行资本家自有资本11.5万元；吸收存款100万元，存款利息率为3％；除银行业务开支5,000元外，其余全部贷出，贷款利息率为5％。
商业企业场地整体租赁筹划案例分析
目前零售业竞争日趋激烈，商业企业间的合并、场地租赁等行为越来越多，所以企业资源整合中的税收问题也愈加重要。
A企业是一家百货零售企业，拥有一栋3万平方米的营业楼，营业一年后因管理不善亏损，无力继续经营，需出租。
营业楼的原价为9000万元，可使用年限25年。
楼内计算机及一些冷冻设备原值3000万元，可使用年限6年。
因A企业不再从事商业零售业务，故营业楼内的设备不会再使用，且许多设备如冰柜也不易搬动，所以A 企业欲整体出租营业楼。
该营业楼处于三类城市，城市人口规模50万。
因该营业楼面积较大，且整体租赁，所以价格因人、因时都可能变动，较难确定一个公允的市场价格。
B企业是一家连锁零售企业，正在寻找场地扩张，欲租赁A企业的营业楼进行经营。
双方拟定合同，租赁期5年，年租金为1000万元，包括其中的设施，设备维修费由B企业承担。
在合同基本成型时，A企业考虑到目前租赁涉及的税金有房产税、营业税、城市建设维护税和教育费附加等，综合税负太高，要求提高租金，否则要求拆除卖场内的部分设施。
以1000万元的租金为基数计算，A企业需交纳：房产税＝1000×12％＝120（万元）；营业税＝1000×5％＝50（万元）；附加税＝50×（7％＋3％）＝5（万元）；共计175万元。
事实上B企业所支付的1000万元租金中不仅包含房产的租金，还包含一些设备的使用费，而后者是不应交房产税的。
但由于合同是统一的，如何划分两者收入的比例就成了问题。
A企业的财务人员考虑了以下几种方法：1、按房屋出租市场价划分租金。
周围的商用房每平方米年均租金为500元，以此标准计算，仅房屋租金就达1500万元。
但实际上周围商用房面积较小，容易单独出租使用，无法与3万平方米的营业场所类比，所以没有可比的市场价格参照。
2、按出租资产原始价值比例划分租金。
即房屋价值占总资产的3／4，房屋租金应为750万元，其他资产使用费为250万元。
这样可能会减少部分房产税，但因房产和其他设施的使用年限不同，5年后房屋仍可继续使用，而设备大部分已到报废期，且设备出租收回的价值仅为1250万元，远远低于资产的实际价值。
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1500 万元 1万亩
3.级差地租Ⅱ=单位农产品社会生产价格×追加投资比劣等土地超产数
=3×(8+6-4×2)=18万元 4.绝对地租: (1)根据工业情况,求剩余价值率:
M
M V
CP V
(8 2 ) 20 % 2
100 %
(2)单位农产品的绝对地租
劣等地剩余价值 平均利润 0 . 5 万元 劣等地产量 4V 100 %(3)绝对地租总额
单位农产品的绝对地租
农产品总产量
0 . 5 ( 7 8 5 6 4 ) 15 万元
4.土地价格
(1)计算地租总量:=12级差地租Ⅰ+18 级差地租Ⅱ+15绝对地租=45万元
(2)土地价格总额= (3)每亩土地价格=
45 3% 1500 万元
计算题
设农业部门所用资本和所费资本相等，与工业部门剩 余价值相同。工业部门资本有机构成为8C：2V；农业 资本有机构成为6C：4V。社会平均利润率为20%。并 设追加投资产生的超额利润全部转化为地租。各 农业 资本家共租种1万亩土地，投资情况如下： 优等地 中等地 劣等地 初级 投资（万元） 10 产量10万斤 7 追加 10 8 初级 追加 10 10 5 6
10 4
试计算：级差地租Ⅰ是多少？级差地租Ⅱ是多少？绝对地 租是多少？存款利率为3%时每亩土地价格是多少？
解题
1.先求农产品的社会生产价格:
每斤农产品的社会生产价格: 2.求级差地租Ⅰ
10 10 20 % 4 3元
=单位农产品社会生产价格×优中等土地初次投资比劣等土地超产数 =3×(7+5-4×2)=12万元