中国房地产发展历程
中国的房地产发展的历程大致有三个阶段
中国的房地产发展的历程大致有三个阶段：1988年到了我国房地产发展最早的地方——海南，我国房地产还是一个年轻产业，自从1990年国务院55号令对土地交易的法律承认开始，标志着我国房地产商品化的开始，到目前为止，已经有16年的发展历史了。
这16年来，我国房地产大体经历了三个阶段，就是说1990至1996年为一个阶段，这时的消费者对产品的要求不高，还仅仅只是提供一个居所，对劣质产品、市场需求不是太看重，但市场在起步，总的来说是卖方市场；第二个阶段是从1996年至2000年，这时，中国房地产整个行业的文化和产业，有思想的产品才出现，房地产作为一个产业才真正产生。
第三阶段是在2000年以后，整个中国的房地产快速发展，这是不仅要有理念，还要有文化，还要讲产品，它要求企业更有实力，更要把物质和精神做的更扎实，资源更加要整合。
90年代以前，我国一直是以计划经济为主导的社会，城市建设也带有计划经济深深的烙印。
当时的城市住宅建设由国家统一投资，统一征地、统一设计、统一建设、统一管理、统一分配。
住宅单体几乎都是千篇一律的平顶板式楼，风格单调，缺乏多样性。
这个时期的住宅产品仅仅能满足人的基本生活需求，基本没有户型的概念，不强调功能的合理程度。
由于当时住宅属福利性质，并没有选择的余地。
从1990年到1996年左右的时间，房地产开始商品化，但还带有浓厚的计划经济色彩，购买者以单位、集体为主，辅以少量的个人购房。
通常是单位统一购买以后，然后根据职工的工龄、职称等相关要素评分，然后根据分数多少为序把房子分配给单位的职工，个人对房子地段、户型等方面选择的自主性很小。
早期的住房只是解决居住，基本上没有其他的要求，在住宅功能上十分不合理，表现在如客厅面积小，客厅餐厅混合使用，住宅交通流线互相穿越，动静空间的干扰，套间的大量使用，卫生间很小，仅仅是一个厕所等。
总的说来，当时我国城市居民的居住环境是不理想的。
这时候的住房理念只是解决人们从“ 居者无其屋” 到“ 居者有其屋” 的住房紧缺状态，这个阶段是没有理念的阶段。
中国房地产发展历史
中国房地产发展历史自改革开放以来，中国房地产市场经历了翻天覆地的变化。
随着经济的快速增长和城镇化的推进，中国房地产成为全球最具活力和潜力的市场之一。
本文将回顾中国房地产发展的历史，并探讨其对经济和社会带来的深远影响。
一、上世纪80年代的起步阶段上世纪80年代，中国开始探索市场经济，房地产市场也随之开始发展。
当时的房地产市场呈现出低迷的状态，由于长期的计划经济体制，人民住房不断紧缺。
为解决这一问题，中国政府实行了住房制度改革，推出了住房分房制度。
住房分房制度将住房分配与工作岗位挂钩，使人们可以享受到较为稳定的住房，缓解了住房紧缺问题。
然而，这种制度也产生了一些负面影响，使得房地产市场供需关系扭曲，并造成了房地产资源配置的浪费。
二、上世纪90年代的市场调整期上世纪90年代，中国对房地产市场进行了调整，进一步推进市场化改革。
1994年，中国出台了《城市房地产管理暂行条例》，取消了住房分房制度，实行了商品房销售制度。
此举为中国房地产市场进一步开放创造了条件，吸引了大量的国内外投资。
随着需求的释放和资本的涌入，中国房地产市场进入了一个高速发展的新阶段。
三、21世纪初的腾飞时期进入21世纪，中国房地产市场迅速腾飞，呈现出爆发式增长的趋势。
这主要得益于中国经济的高速发展和城市化进程的加快。
大量的国内外资金进入房地产市场，推动了楼市热潮。
城市土地的价值不断上涨，房价也节节攀升。
一时间，人们把购房视为获取财富的捷径，房地产成为中国人最关注的话题之一。
然而，高房价也带来了一系列问题。
首先，购房成本高，使越来越多的年轻人无法负担得起房屋。
其次，高投资回报率吸引了大量资金流入房地产领域，房地产成为了中国经济过度依赖的行业。
这也使得我国经济存在债务风险和资产泡沫的隐患。
四、房地产市场调控的持续努力为了遏制房地产市场过热的发展态势，中国政府采取了一系列调控措施。
这包括推行限购政策、加大土地供应和加强金融监管等。
限购政策旨在控制人们对住房的购买需求，避免过度投资。
中国房地产发展历程
中国房地产发展历程
中国房地产发展始于20世纪80年代的改革开放时期。
在此之前，中国实行计划经济，房地产市场极为有限。
随着改革开放的推进，中国经济逐渐市场化，并在1998年实施了住房制度
的改革，允许市场上的个体购买住房。
2000年代初，中国政府进一步推出了住房政策，鼓励居民购
买住房并促进房地产市场发展。
此时，房地产市场开始迅猛崛起，房价不断上涨，引起了人们对房地产过热的担忧。
为了应对这种情况，中国政府相继出台了一系列调控政策。
2005年，首次实施了限购政策，限制个人购买多套住房。
2006年，推出了限贷政策，对于购房者的贷款额度进行限制。
2010年和2013年，进一步加强了调控措施，包括提高首付款
比例、加大对房地产开发商的监管力度等。
然而，在政府调控的背景下，房地产市场仍然持续增长。
人们普遍认为，房地产市场的发展受到了中国人口规模庞大、经济增长速度快等因素的影响。
此外，房地产投资也成为了一种投资手段，吸引了大量投资者的关注。
近年来，中国政府进一步强化了对房地产市场的调控政策。
2016年，实施了限售政策，限制房地产投资者在一定时间内
将房产转售。
此外，还加强了对房地产开发商的融资监管，以遏制房地产泡沫的发展。
目前，中国房地产市场正逐渐趋于稳定。
政府继续加大对房地
产市场的监管，防止出现过热和泡沫。
同时，推动住房租赁市场发展，提供租房选择，对房地产市场的发展和调控都起到了积极的作用。
中国楼市历史回顾
中国楼市历史回顾一、改革开放初期自1978年开始，中国实行改革开放政策，经济开始逐步开放。
在此背景下，中国的房地产市场也开始起步。
这个时期的房地产市场主要以满足居民的基本住房需求为主，房地产投资和开发尚处于初级阶段。
二、1990年代随着中国经济的快速发展，房地产市场在1990年代得到了快速发展。
这个时期的房地产投资和开发开始逐步商业化，房地产市场逐渐成为中国经济增长的重要引擎之一。
同时，由于经济体制转轨等原因，也出现了一些房地产泡沫问题。
三、2000年代初进入21世纪后，中国的房地产市场迎来了一个新的发展高峰。
这个时期的房地产投资和开发规模不断扩大，房价也开始快速上涨。
同时，政府也开始加强对房地产市场的调控和管理，以防止房地产泡沫的进一步扩大。
四、2008-2010年随着国际金融危机的爆发，中国的房地产市场也面临了较大的调整压力。
为了应对金融危机的影响，政府推出了一系列的刺激政策，包括“四万亿”投资计划等，以稳定经济增长和楼市。
这一时期，部分城市的房价出现了过快上涨的情况。
五、2010年代进入2010年代后，中国的房地产市场逐渐分化，一线城市的房价持续上涨，而部分二线和三线城市则出现了供大于求的情况。
政府针对不同城市的不同情况，实行了一城一策的调控政策，以稳定楼市。
同时，租赁市场也开始得到重视和发展。
六、2016年至今2016年是中国楼市的转折点，部分热点城市的房价出现了新一轮的快速上涨，政府针对楼市的调控政策也进一步升级。
同时，租赁市场的发展也逐渐成为热点，政府和企业纷纷加大投入力度。
此外，随着城市化进程的加速和人口迁移的增加，一些新兴城市也逐渐崛起成为楼市的热点城市。
七、未来展望未来，中国的房地产市场仍将继续发展，但发展的方式和速度将会发生变化。
一方面，政府将继续加强对房地产市场的调控和管理，以稳定楼市；另一方面，租赁市场和共有产权房等新型住房模式也将得到进一步发展。
同时，随着科技的不断进步和应用，未来的房地产市场也将更加智能化和绿色化。
中国房地产的发展历程
中国房地产的发展历程第一阶段：理论突破与试点起步阶段（1978至1991年）1978年理论界提出了住房商品化、土地产权等观点。
1980年9月北京市住房统建办公室率先挂牌，成立了北京市城市开发总公司，拉开了房地产综合开发的序幕。
1982年国务院在四个城市进行售房试点。
1984年广东、重庆开始征收土地使用费。
1987至1991年是中国房地产市场的起步阶段。
1987年11月26日，深圳市政府首次公开招标出让住房用地。
1990年上海市房改方案出台，开始建立住房公积金制度。
1991年开始，国务院先后批复了24个省市的房改总体方案。
第二阶段：非理性炒作与调整推进阶段（1992至1995年）1992年房改全面启动，住房公积金制度全面推行。
1993年“安居工程”开始启动。
1992年后，房地产业急剧快速增长，月投资最高增幅曾高达146."9%。
房地产市场在局部地区一度呈现混乱局面，在个别地区出现较为明显的房地产泡沫。
1993年底宏观经济调控后，房地产业投资增长率普遍大幅回落。
房地产市场在经历一段时间的低迷之后开始复苏。
第三阶段：相对稳定协调发展阶段（1995至2002年）随着住房制度改革不断深化和居民收入水平的提高，住房成为新的消费热点。
1998以后，随着住房实物分配制度的取消和按揭政策的实施，房地产投资进入平稳快速发展时期，房地产业成为经济的支柱产业之一。
"第四阶段：价格持续上扬，多项调控措施出台的新阶段(2003年以来)2003年以来，房屋价格持续上扬，大部分城市房屋销售价格上涨明显。
随之而来出台了多项针对房地产行业的调控政策。
中国房地产发展历程
中国房地产发展历程中国房地产行业是近几十年来发展最迅猛的行业之一。
从20世纪80年代初开始，中国房地产市场经历了一系列的变革和发展，为国家经济的快速增长做出了巨大贡献。
本文将探讨中国房地产发展的历程，包括改革开放初期的起步阶段、经济发展的推动因素、政府的政策调控以及现阶段的挑战和未来发展方向。
改革开放初期的起步阶段在改革开放初期，中国的房地产市场处于起步阶段。
1978年以后，经济改革和城市化的进程加快，人口城市化比例的不断提高，为房地产市场的发展创造了有利条件。
在这一时期，国有企业和地方政府扮演了重要的角色，他们成立了一系列的城市建设公司和房地产开发公司，推动了房地产行业的发展。
经济发展的推动因素尽管起步阶段取得了一些进展，但直到1998年，中国的房地产市场才真正开始蓬勃发展。
加入世界贸易组织（WTO）成为关键的推动因素。
中国与国际社会的交流和合作加强，对外投资的大规模增加，为中国经济的发展提供了巨大机遇。
与此同时，内需市场的扩大和消费水平的提高也为房地产行业的发展提供了强劲的支撑。
政府的政策调控中国房地产市场的快速增长也带来了一系列的问题，政府采取了一系列的政策调控措施。
例如，实行限购政策、限售政策、提高房贷利率等等。
这些政策的目的是遏制房地产市场的过热，保护消费者的利益，并维持市场的稳定。
政府的政策调控起到了一定的作用，使得房地产市场在一段时间内保持了相对稳定的发展。
现阶段的挑战和未来发展方向然而，中国房地产市场仍面临着诸多挑战。
其中之一是过度依赖房地产投资对经济增长的拉动作用。
近年来，中国政府提出了新一轮的调控政策，鼓励房地产行业向以居住为主的功能转变，并提出“房子是用来住的，不是用来炒的”的口号。
此举旨在为消费者提供更多舒适的居住环境，以及更多租售同权的政策来满足不同需求。
这将有助于推动房地产行业的可持续发展。
另一个挑战是城市化进程中的不平衡和不协调发展。
一些大城市的房地产价格过高，而一些中小城市的房地产库存过剩。
中国房地产发展史
2008：寒流、下跌、低估
2008年3月因认购不足，恒大地产被迫放弃 在港IPO计划，是中国房地产业面临命运转 折的具标志性事件。 2007年的疯狂没有在2008年得以延续，一 场严重的金融危机横扫了全球。以救市之 名，地方政府率先举起了刺激经济的大旗， 各地分别出台了救市举措，大举救市大旗； 中央政府也抛出了4万亿救市计划，与此同 时，房地产信贷的利好政策也款款而来。
1988-1991：真正意义上走向市场化 发展道路
供求关系不合理虚假繁荣。 1989年以“海南”房地产泡沫破裂为标志 的中国房地产严冬如期而至。可以说，海 南房地产泡沫破裂之后，中国的房地产才 在阵痛中。
第二阶段：探索阶段（19பைடு நூலகம்1-1999）
1991-1993：繁荣期
1992年邓小平同志的南巡讲话房地产开始 迅速发展起来掀起了房地产开发的高潮 炒作最严重区域：北海、大亚湾、海南等 地
1979年开始经济体制改革。 1980年4月 邓小平提出“出售公房，调整租 金，提倡个人建房买房”的设想，拉开了 住房制度改革的序幕。
1980-1988：住房制度改革正式启动
1986年1月，国务院召开城镇住房制度改革 问题座谈会。 1988年4月，《中华人民共和国宪法》规定， 土地使用权可以依法转让。
2007：疯狂的一年
2007年是疯狂的一年。房价完成了在这一 轮中国经济景气周期中的冲顶表演，各大 房地产商竞相圈地和上市筹资。但到下半 年，此前屡屡收获甚微的宏观调控终于让 这只停步下来的舞鞋放慢了节奏，市场观 望情绪浓厚，房价企稳。给予房地产开发 商更沉重打击的是，资本市场的机会窗基 本关闭，被大量的土地储备吸干了现金的 一些开发商面临资金链断裂的局面。
中国房地产发展史
在2017年，中国政府提出了“房住 不炒”的定位，强调住房的居住属性 ，抑制投机和过度投资。
实施效果
通过实施严格的调控政策，限制房地 产市场过度投机，使得住房回归到居 住属性，满足了居民的基本居住需求 。
因城施策，分类调控
因城施策的提出
针对不同城市的情况，中国政府提出了因城施策的调控思路，根据各城市房地 产市场的特点进行分类调控。
03
高速发展阶段（19922003）
房地产市场化改革
1992年，中国确立了社会主义市场经 济体制的改革目标，房地产市场开始 起步。政府逐步放开房地产市场，吸 引社会资本进入，推动房地产行业快 速发展。
1998年，中国取消福利分房制度，实 行住房分配货币化，进一步促进了房 地产市场的发展。
土地出让方式转变
中国房地产发展史
目 录
• 起步阶段（1949-1978） • 探索阶段（1978-1991） • 高速发展阶段（1992-2003） • 调控与调整阶段（2004-2016） • 新时代新征程（2017至今）
01
起步阶段（1949-1978）
土地公有化
土地改革
新中国成立后，通过土地改革将土地收归国有，实现 了土地公有化。
04
调控与调整阶段（20042016）
房地产政策调控
限购限贷政策
为了遏制房价过快上涨，政府出 台了一系列限购限贷政策，限制 购房人的数量和贷款额度，以减 缓投资投机炒房行为。
地价管理
政府通过调整土地供应、地价标 准和土地出让方式等手段，控制 房价上涨速度，并防止地价泡沫。
房产税征收
部分城市开始试点征收房产税， 成本，降低投资 热情。
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中国房地产发展历程：1949年新中国建立至1978年改革开放前这一段时期，随着传统社会主义公有制的建立，房地产作为商品被严格禁止，绝大部分房产通过计划配置，无偿使用。
房地产业也因此而基本上处于极度萎缩和萧条的状态。
1978年改革开放后，中国房地产业开始逐渐复苏并得到发展繁荣，总的来看，以1998年停止福利分房制度为界，可以分为两个发展阶段。
1第一阶段:房地产制度改革阶段(1978-1997年)1.1理论突破和试点时期（1978年-1991年）1978年提出了住房商品化，土地产权等观点。
1980年9月北京市住房统建办公室挂牌，成立了北京市城市开发总公司。
1981年，再深圳、广州开始搞商品房试点。
1982年国务院在四个城市进行售房试点。
1984年广东，重庆开始征收土地使用费。
1987年11月26日，深圳市政府首次公开招标出让住房用地。
1990年上海市房改方案出台，开始建立住房公积金制度。
1991年，国务院先后批复了24个省市的房改总体方案。
1.2全面实施住房制度及调整改革时期(1992年-1997年)1992年邓小平同志南巡视察后认为深圳市的房地产市场开发值得全国推广，吹响了中国房地产开发的总号角，沿海城市最先开始开发房地产。
房改全面启动，住房公积金呢制度全面推行。
1993年“安居工程”开始启动。
同年朱镕基总理到海南视察，发现海南的房地产市场失控，土地市场出现泡沫。
政府开始第一轮紧缩性宏观调控，泡沫破裂，造成了大量的烂尾楼和银行坏账。
1997年8月，国务院办公厅转发了国务院房改领导小组《关于加强住房公积金管理的意见》，明确了住房公积金是职工个人住房基金，规范了住房公积金的管理体制，从而进一步推动了住房公积金制度的发展。
2第二阶段:房地产全面市场化阶段((1998年至今)2.1平稳发展时期(1998-2003年)1998年对中国房地产业来说是关键之年，很多开发商在1998年上半年都熬不下去了，把土地纷纷卖掉退出市场，在东南亚金融危机的影响下，中国经济硬着陆，连续8个季度经济增速下滑。
为了遏制进一步下滑的危险，中央政府决心培育新的经济增长点。
中央政府在当年出台了一系列的刺激房地产发展的政策，最具代表的是取消福利分房、按揭贷款买房政策，通过市场、个人信用来解决住房及住房的消费能力不足问题，系列政策使得有效需求在短期内爆发，并大幅快速上升。
1998年5月9日，中国人民银行出台《个人住房贷款管理办法》，倡导贷款买房。
1998年7月3日，国发(1998)23号《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》宣布停止租房收入分配，逐步实行住房分配货币化。
1998年10月29日，以回龙观，天通苑，建东苑等为代表的19个首批经济适用房项目在北京房地产交易中心展示。
1999年4月，建设部出台《城镇廉租房管理办法》，5月1日实施。
2000年3月，财政部，国家税务总局及建设部联合下发《关于个人出售住房所得税征收个人所得税有关问题的通知》。
国家计委、建设部联合发出的《关于房地产中介服务收费的通知》；《房产测量规范》。
2001年建设部、国家工商行政管理局的新版《商品房买卖合同示范文本》；财政部、国家税务总局《关于调整住房租赁市场税收政策的通知》；财政部、国家税务总局《关于对消化空置商品房有关税费政策的通知》。
同年温州炒房团集体出现，在炒房团的炒作之下，房价涨幅迅速。
2002年5月9日，中华人民共和国国土资源部签发11号文件《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》。
2003年地王频现，国务院两份截然不同的121号文件《关于进一步加强房地产信贷业务管理的通知》以及18号文件《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》引起了市场的剧烈震动。
2.2快速发展期和调控博弈时期(2003-2007年)2003年中后期，国内部分地区的房地产市场开始出现过热的现象，中国房地产市场进入快速发展期，房价价格高速增长，房地产开发商建造房屋进程加快，房地产市场一片热火朝天的景象，为了稳定市场发展，2004年国家开始实行宏观调控，主要是收紧土地与信贷。
2004年3月31日，国土资源部71号令，《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》；5月13日，建设部、国家发改委、国土资源部、中国人民银行联合颁布的《经济适用住房管理办法》正式施行。
7月底，国家发改委、建设部下发《物业服务收费明码标价规定》的通知；9月2日，中国银监会公布了《商业银行房地产贷款风险指引》。
2005年国务院向各个省市，自治区发布了《国务院办公厅关于切实稳定住房价格的通知》共有八条内容，简称“国八条”，随后又发布了进一步加强房地产市场宏观调控的八点意见（即新《国八条》），希望抑制房价上涨过快，但效果一般。
2006-2007年，在热钱，炒作，人民币升值等因素的影响下，国内房价来时出现爆发性的增长，为了给高热的楼市降温，政府又相继出台了许多政策。
5月17日“国六条”（即《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》）出台，5月29日国务院办公厅出台《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》（国办发[2006]37号），即9部委“十五条”，7月11日建设部等5部委下发《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》（建住房[2006]171号），被称为“外资限炒令”，然而密集的调控政策依旧难以抑制房价高涨，房价问题成为民生问题。
2007年国家继续着2006年的总体思路，希望用秘籍的调控政策影响房地产市场，2007年6月初，商务部、国家外汇管理局发出《关于进一步加强、规范外商直接投资房地产业审批和监管的通知》，8月13日，国务院发出《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，9月27日，中国人民银行下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，10月8日，国土资源部下发《关于进一步加强土地供应调控的通知》。
2007年第四季度开始，信贷紧缩政策的影响逐渐显露，不断升温的房价开始快速回落，伴随这一回落的还有商品房的成交量。
在2004-2007年间央行的加息历程也是调控政策的一把利剑，以下是央行加息的具体情况。
2004年10月29日一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由1.98%提高到2.25%；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由5.31%提高到5.58%。
2006年04月28日一年期贷款利率上调0.27个百分点，由5.58%上调到5.85%。
2006年8月19日一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由2.25%上调至2.52%；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由5.85%上调至6.12%。
2007年3月18日一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由2.52%提高到2.79%；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由6.12%提高到6.39%。
2007年5月19日一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由2.79%提高到3.06%；一年期贷款基准利率上调0.18个百分点，由6.39%提高到6.57%；个人住房公积金贷款利率相应上调0.09个百分点。
2007年7月20日一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由3.06%提高到3.33%；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由6.57%提高到6.84%；个人住房公积金贷款利率相应上调0.09个百分点。
2007年8月22日一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由3.33%提高到3.60%；一年期贷款基准利率上调0.18个百分点，由6.84%提高到7.02%；个人住房公积金贷款利率相应上调0.09个百分点。
2007年9月15日一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由3.60%提高到3.87%；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由7.02%提高到7.29%；个人住房公积金贷款利率相应上调0.18个百分点。
2007年12月20日一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由3.87%提高到4.14%；一年期贷款基准利率上调0.18个百分点，由7.29%提高到7.47%。
2.3调整和反弹时期(2008-2009年)2008年国际金融危机爆发，国际经济环境的全面衰退迹象逐渐明显，国内经济也受到较大的影响，在持续紧缩的信贷政策下，房地产行业发展减速明显，行业内调整的深度与广度加大，资源整合的力度加强，整个行业伴随经济调整进入新一轮的全面调整期，中国房地产进入严冬期，为了抵御国际金融危机对中国造成的影响，中国投入4万亿进入基础设施建设之中，其中大量资金进入房地产市场，促进了房地产市场的反弹。
从现如今的情况来看，我们不好说那4万亿到底对中国经济的影响是好是坏，但在但是的情况下，那4万亿有效的稳定了国内的经济形势。
2.4深度调控和高位盘整时期(2010至今)2010年是一个政策年，调控政策持续高压。
1月10日，国务院出台“国十一条”；1月21日，国土资源部发布《国土资源部关于改进报国务院批准城市建设用地申报与实施工作的通知》；３月10日，国土资源部出台《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》；9月29日国家有关部委出台“新国五条”；10月19日，中国人民银行宣布，自２０日起，金融机构一年期存款基准利率上调０．２５个百分点，由现行的２．２５％提高到２．５０％；一年期贷款基准利率上调０．２５个百分点，由现行的５．３１％提高到５．５６％；11月３日，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行、银监会联合印发《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》；2011年国家政府明确了以房产税，限购令以及保证房建设为主线的方针。
1月25日：住房城乡建设部等部门联合出台的《房地产经纪管理办法》；1月26日：国务院常务会议再度推出八条房地产市场调控措施(下称“新国八条”)；1月27日：财政部公布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》；2月9日：住房和城乡建设部发布《关于调整住房公积金存款利率的通知》，要求从2011年2月9日起，上调个人住房公积金贷款利率。
五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0．20个百分点，调至4.50%。
五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率上调0．25个百分点，调至4.00%；5月10日：住建部下发了《关于公开城镇保障性安居工程建设信息的通知》；2012年，以国际通用衡量房价水平的指标，中国一线城市的房价收入比达到25倍，高于纽约、东京等国际大城市，二三线城市，大量房屋空置。
在这种情况下，国家坚持楼市调控，经历了公积金收入微调，房产税试点改革，保障房的供应与建设，首套房贷利率下降等政策的影响，房地产市场从年初的冷淡过度带年末的火热。
全年市场运行可分四个发展阶段：一是2012年初，在经历2011年楼市严厉调控的打压下，市场一度冷清，房价环比持续负增长；二是自3月份起，以释放刚需、鼓励首次置业人群购房为目的的政策微调在多地逐渐展开，市场成交开始复苏，房价环比降幅逐渐收窄；三是6-7月份，央行降息在一定程度上增强了整个行业乃至购房者的信心，淡季不淡，成交持续活跃，房价拐点出现；四是进入下半年，在自住需求和改善需求的带动下，楼市活跃程度进一步提高，房价持续回升。