万科营销案场物业服务委托协议
万科物业服务合同范本[2]
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万科物业服务合同范本合同编号：_______甲方（业主方）：________乙方（物业服务方）：万科物业服务有限公司根据《合同法》、《物权法》、《物业管理条例》等相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，达成如下协议：第一条物业管理服务内容（1）房屋及共用设施设备的维修、养护、运行和管理；（2）物业共用部位的清洁、绿化、消毒、杀虫等服务；（3）物业区域内公共秩序的维护，包括保安、消防、车辆管理等服务；（4）物业区域内公共活动的组织与协调；（5）物业信息的收集、整理和发布；（6）甲方委托的其他物业管理服务。
第二条物业管理服务期限本合同期限自____年__月__日起至____年__月__日止。
第三条物业管理服务质量3.1乙方应当按照国家和行业的相关标准，提供专业、高效的物业管理服务。
3.2乙方应定期对物业服务人员进行培训，确保物业服务人员具备相应的专业知识和技能。
3.3乙方应建立健全内部管理制度，确保物业管理服务的质量。
第四条物业管理服务费用4.1甲方应按照本合同约定的标准，按时足额向乙方支付物业管理服务费用。
4.2物业管理服务费用的标准和支付方式，双方可另行约定。
第五条甲方的权利与义务5.1甲方有权要求乙方按照本合同约定提供物业管理服务。
5.2甲方应保证物业的使用符合相关规定，不得损害公共利益和他人的合法权益。
5.3甲方应配合乙方的物业服务工作，不得无故干扰、阻碍乙方履行合同义务。
5.4甲方应按时足额缴纳物业管理服务费用。
第六条乙方的权利与义务6.1乙方有权按照本合同约定收取物业管理服务费用。
6.2乙方应按照本合同约定提供物业管理服务，确保服务质量。
6.3乙方应定期对物业进行巡查，发现问题及时处理。
6.4乙方应建立健全内部管理制度，提高物业服务水平。
第七条违约责任7.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿损失。
2024版万科物业服务合同正规范本
2024版万科物业服务合同正规范本合同目录第一章：合同总则1.1 合同目的与适用范围1.2 合同的法律效力1.3 合同的解释与适用法律第二章：物业服务内容2.1 物业服务的基本原则2.2 物业服务的具体内容2.3 物业服务标准与要求第三章：甲方的权利与义务3.1 甲方的权利3.2 甲方的义务3.3 甲方的监督与管理职责第四章：乙方的权利与义务4.1 乙方的权利4.2 乙方的义务4.3 乙方的物业使用规定第五章：物业服务费用5.1 物业服务费用的构成5.2 物业服务费用的支付方式5.3 物业服务费用的调整机制第六章：物业服务的实施与管理6.1 物业服务的实施细则6.2 物业服务的日常管理6.3 物业服务的监督检查第七章：合同的变更、续签与终止7.1 合同变更的条件与程序7.2 合同续签的规定7.3 合同终止的条件与后果第八章：违约责任8.1 违约责任的界定8.2 违约责任的承担方式8.3 违约责任的免除条件第九章：争议解决9.1 争议解决的方式9.2 争议解决的程序9.3 争议解决的法律适用第十章：附则10.1 合同的补充与修改10.2 合同的通知与送达10.3 其他约定事项第十一章：签字栏11.1 甲方签字11.2 乙方签字11.3 签订时间11.4 签订地点合同编号_______第一章：合同总则1.1 合同目的与适用范围本合同旨在明确甲乙双方在万科物业服务中的权利、义务和责任，适用于万科物业服务的全过程。
1.2 合同的法律效力本合同自双方签字盖章之日起生效，具有法律约束力，双方应严格遵守。
1.3 合同的解释与适用法律本合同的解释应遵循公平、诚信的原则，适用中华人民共和国法律。
1.3.1 合同条款的解释合同条款的解释应以合同目的和文义为准。
1.3.2 适用法律的确定本合同的签订、履行、变更、解除和争议解决均适用中华人民共和国法律。
第二章：物业服务内容2.1 物业服务的基本原则物业服务应遵循安全、高效、环保的原则，确保物业的正常使用和良好状态。
万科营销案场物业服务委托协议
万科营销案场物业服务委托协议一、委托内容1.业主将相关房产的物业服务托管给托管公司，并委托托管公司提供以下物业服务：维修和保养、安全管理、绿化养护、清洁卫生、公共设施维护、技术支持及其他相关服务。
2.物业服务范围：包括但不限于小区大门、道路、绿化带、公共设施等的维护与保养、安全保障、清洁卫生等管理工作，以保障业主的生活环境和权益。
3.业主应按照约定时间及金额向托管公司支付物业费、维修基金等费用，具体金额和支付时间另行协商确定。
二、托管公司的权利与义务1.托管公司应按照相关法律法规和业主的要求，履行物业服务职责，保障小区的日常管理和业主的合法权益。
2.托管公司应保证物业服务的质量和安全，妥善处理突发事件，及时响应业主的需求和投诉，并做好相关记录。
4.托管公司应合理配置和管理物业服务人员，制定相关的管理制度和流程，确保物业服务的正常运营。
三、业主的权利与义务1.业主有权享受托管公司提供的物业服务，有权参与物业管理决策，对物业服务不满意有权提出投诉和建议。
2.业主应按照约定时间和金额支付物业费、维修基金等费用，并提供准确的房产信息和支付凭证。
3.业主应遵守小区的管理规定，爱护和合理使用公共设施，不得损坏公共财物。
4.业主应配合托管公司开展物业管理工作，提供必要的信息和协助，如有必要应提供授权委托书。
四、保密条款双方同意在本协议履行期间和协议终止后，对于涉及双方商业秘密和业务信息的内容予以保密，不得向第三方透露或披露。
五、违约责任1.若一方违反本协议约定，致使对方不能按照约定享有物业服务的权益，违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此所承受的全部损失。
2.除不可抗力因素外，任何一方违反本协议约定的，需向对方支付违约金作为赔偿。
六、协议解除1.本协议在以下情况下解除：双方协商解除；一方严重违反本协议的约定，宣告破产或解散；物业服务需要改为自持；双方达成其他协议。
2.解除协议后，双方应当按照约定进行结算，如有争议可通过友好协商或依法解决。
最新万科物业管理协议 物业管理协议书
最新万科物业管理协议物业管理协议书《最新万科物业管理协议》
甲方：万科物业管理有限公司
乙方：XXX小区业主委员会
签订日期：2022年1月1日
一、协议或合同的目的和背景：
本协议旨在明确甲方为乙方提供物业管理服务的具体内容和责任，保障小区业主的权益，维护小区的良好秩序和环境。
二、具体的条款和条件：
1. 甲方负责小区的日常清洁、绿化、安保等工作；
2. 乙方需按时足额缴纳物业管理费用；
3. 甲方需定期向乙方提交物业管理报告，并接受乙方的监督和检查；
4. 双方需保持良好的沟通和合作关系，共同维护小区的和谐氛围。
三、保密事项：
双方在履行本协议过程中涉及的商业秘密和个人隐私信息，均应予以保密，不得向第三方透露。
四、不可抗力因素的处理：
若因不可抗力因素导致无法履行本协议，双方应及时通知对方，并协商解决方案。
五、协议终止的条件：
1. 双方协商一致解除本协议；
2. 乙方未按时支付物业管理费用，甲方有权解除本协议。
六、违约和争议解决方式：
若一方违反本协议的任何条款，应承担相应的违约责任。
如发生争议，应首先通过友好协商解决，若无法达成一致意见，则提交仲裁机构进行裁决。
七、其他附加条款：
1. 本协议自签订日起生效，有效期为一年，到期可续签；
2. 甲方有权根据实际情况对物业管理服务进行调整和改进；
3. 本协议未尽事宜，双方可另行协商确定。
本协议经双方签字盖章后生效，有效期至2023年1月1日。
希望双方能够共同遵守协议内容，共同维护小区的和谐稳定。
完整版万科物业服务合同正规范本(通用版)
完整版万科物业服务合同1. 合同概述本合同由甲方（简称“物业公司”）与乙方（简称“业主”）共同签订，旨在规范双方在物业管理服务方面的权益与义务。
2. 合同条款2.1 服务内容物业公司将按照合同约定，为业主提供物业管理服务：安全巡逻与保卫工作公共设施维护与管理环境卫生清洁小区设备检查与维修外围道路清洁与维护绿化带养护与管理物业费用收取与财务管理其他经双方协商确定的物业管理服务2.2 服务时间与周期物业公司将全年为业主提供物业管理服务，服务周期为一年，从合同签订之日起开始计算。
2.3 费用与支付方式2.3.1 物业费用物业费用根据楼栋面积和公摊面积计算而成，详情请参见物业费用清单。
物业公司有权根据实际情况进行费用的调整，调整金额不得超过合同费用的百分之十。
物业费用将于每个月的10日之前向业主收取。
2.3.2 缴费方式业主可选择任一方式进行物业费用的支付： 1.线上支付：通过指定的支付平台进行线上支付。
2. 线下支付：在指定的物业管理办公室进行现金、刷卡、支票等方式的支付。
2.4 双方权益与义务2.4.1 物业公司权益与义务物业公司有权按照合同约定，为业主提供相应的物业管理服务。
物业公司应确保提供的服务符合相关法律法规及物业公司制定的管理标准。
物业公司应及时回应业主的咨询、投诉，并尽快解决相关问题。
物业公司应对业主的个人信息及住户信息进行保密。
2.4.2 业主权益与义务业主有权享受物业公司提供的相应物业管理服务。
业主应按时缴纳物业费用，确保其按时足额到账。
业主应遵守小区的规章制度，并保持住房的整洁与安全。
业主应配合物业公司进行必要的维修与改造工作。
2.5 合同解除与违约处理2.5.1 合同解除双方协商一致，可随时解除合同。
在合同期内，任何一方解除合同需提前30天书面通知对方，否则需支付违约金。
2.5.2 违约处理若物业公司未能按照合同约定提供服务，业主有权终止合同或要求赔偿。
若业主未能按时缴纳物业费用，物业公司有权暂停提供服务并要求支付违约金。
万科物业专属2024年商业项目服务协议版B版
13.2 附加条款
14. 签署信息
14.1 签署日期
14.2 签署地点
14.3 签署双方
第一部分：合同如下：
第一条 协议概述
1.1 协议类型
1.2 协议双方
1.3 协议期限
第二条 服务内容
2.1 物业服务
2.1.1 物业管理
乙方负责甲方商业项目的物业管理，包括但不限于物业设施的日常维护、巡查、保养、安全监控等工作。
附件四：商业服务费用明细表
附件五：物业服务标准规范
附件六：商业服务标准规范
附件七：保密协议
附件八：不可抗力事件证明文件格式
附件一：物业服务详细清单
本附件详细列出了乙方应向甲方提供的物业服务内容，包括但不限于物业管理、维护和安全的具体工作项目和服务标准。
附件二：商业服务详细清单
本附件详细列出了乙方应向甲方提供的商业服务内容，包括但不限于商业咨询、营销推广和商业活动组织的具体工作项目和服务标准。
2.2.2 营销推广
乙方负责甲方商业项目的营销推广工作，包括但不限于制定营销策略、执行营销活动、广告宣传等。
2.2.3 商业活动组织
乙方负责甲方商业项目的各类商业活动组织，包括但不限于开业庆典、促销活动、客户答谢会等。
第三条 服务标准
3.1 物业服务标准
乙方向甲方提供的物业服务应符合国家相关法律法规、行业标准和甲方商业项目的实际情况。
3.2 商业服务标准
乙方向甲方提供的商业服务应符合国家相关法律法规、行业标准和甲方商业项目的实际情况，并确保服务质量和效果。
第四条 服务费用
4.1 物业服务费用
甲方应按照本协议约定的费用标准向乙方支付物业服务费用。
销售案场物业委托合同
甲方（委托方）：___________地址：________________联系人：________________联系电话：________________乙方（受托方）：___________地址：________________联系人：________________联系电话：________________鉴于甲方拟开发并销售位于________________的案场物业，现甲方委托乙方作为其销售案场物业的代理人，双方经友好协商，达成如下协议：第一条委托事项1.1 甲方委托乙方作为其销售案场物业的代理人，负责以下事项：（1）负责案场物业的销售推广、市场调研、客户接待、签约等销售工作；（2）负责案场物业的日常管理、维护、客户关系维护等工作；（3）按照甲方要求，制定销售策略、制定销售方案、策划销售活动等；（4）按照甲方要求，对案场物业的销售进度、销售价格、销售情况等进行汇报。
第二条委托期限2.1 本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为__年__个月，自年__月__日起至年__月__日止。
2.2 在合同有效期内，如甲乙双方均未提出终止合同，本合同自动延长__个月。
第三条代理费用及支付方式3.1 乙方按照甲方实际销售金额的__%作为代理费用。
3.2 代理费用按以下方式支付：（1）每月结算一次，乙方在每月的__日向甲方提交上一个月的销售明细及代理费用结算表；（2）甲方在收到乙方提交的结算表后__日内，将代理费用支付给乙方。
第四条双方权利义务4.1 甲方权利：（1）有权对乙方的工作进行监督、检查；（2）有权要求乙方按照合同约定完成销售任务；（3）有权对乙方的工作提出意见和建议。
4.2 甲方义务：（1）向乙方提供案场物业的相关资料、信息；（2）保证案场物业的合法性、合规性；（3）按照合同约定支付代理费用。
4.3 乙方权利：（1）有权要求甲方提供案场物业的相关资料、信息；（2）有权要求甲方按照合同约定支付代理费用；（3）有权根据市场情况调整销售策略。
万科物业专属服务协议实用版一
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX万科物业专属服务协议实用版一本合同目录一览第一条协议范围与定义1.1 本协议的范围1.2 定义第二条服务内容2.1 物业服务2.2 增值服务2.3 特约服务第三条服务标准与质量3.1 物业服务标准3.2 增值服务质量3.3 特约服务标准第四条服务费用4.1 物业服务费用4.2 增值服务费用4.3 特约服务费用4.4 费用支付方式第五条服务期限5.1 物业服务期限5.2 增值服务期限5.3 特约服务期限第六条甲方权利与义务6.1 甲方权利6.2 甲方义务第七条乙方权利与义务7.1 乙方权利7.2 乙方义务第八条合同的变更与终止8.1 变更8.2 终止8.3 解除第九条违约责任9.1 甲方违约责任9.2 乙方违约责任第十条争议解决10.1 协商解决10.2 调解解决10.3 仲裁解决10.4 法律途径第十一条法律适用与管辖11.1 法律适用11.2 管辖法院第十二条保密条款12.1 保密内容12.2 保密期限12.3 泄露后果第十三条其他条款13.1 通知与送达13.2 合同的附件13.3 合同的版本第十四条附则14.1 生效条件14.2 有效期14.3 终止条件第一部分：合同如下：第一条协议范围与定义1.1 本协议的范围本协议由甲方（业主）与乙方（万科物业）签订，协议范围包括但不限于物业服务、增值服务及特约服务。
本协议旨在规范甲乙双方在物业服务过程中的权利、义务关系，保障双方合法权益。
1.2 定义（1）甲方：指房屋、车位等物业的业主或使用者。
（2）乙方：指承担物业服务、增值服务及特约服务的万科物业公司。
（3）物业服务：指乙方按照合同约定，为甲方提供物业设施设备维护、环境卫生、安全保障等基础服务。
（4）增值服务：指乙方在基础服务基础上，为甲方提供的便民、智能化等升级服务。
（5）特约服务：指乙方根据甲方需求，双方协商确定的个性化服务。
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精心整理
万科营销案场物业服务委托协议
委托方：青岛万科银盛泰房地产有限公司（以下简称甲方）
法定代表人：丁长峰
地址：青岛市文阳路与兴阳路交界处
受托方：北京万科物业服务有限公司青岛分公司（以下简称乙方）
法定代表人：谢炜
地址：青岛市城阳区兴阳路417号
注：以上工资标准所对应的出勤时间为：
1）、安全员：每月休两天（平均每月固定双休加班6.67天），每天工作8小时，超时部分另行计算
2）、安全班长：每月休两天（平均每月固定双休加班6.67天），每天工作8小时，超时部分另行计算，安全员在6人及以上必须设置
3）、保洁员：每月休两天，每天工作8小时，超时部分另行计算
4）、维修工：每周休息一天，每天工作8小时，超时部分另行计算，如有夜值班，每晚17：30值班至晚22：00可休息。
4）、如需其它特殊岗位另行约定。
5）、管理区域内卫生清洁用品由乙方负责采购，费用由甲方承担。
6）、每月底甲乙方双方确认当月服务人数，此人数作为结算依据。
（二）员工宿舍及食堂
甲方不负责乙方现场工作人员住宿及就餐，由乙方自行解决，费用甲方承担。
承担标准如下：
A:员工宿舍
（1）宿舍由乙方负责租赁（配套设施水、电、取暖、有线等齐全；有电视及电风扇）甲方对乙方现场工作人员进行住宿补贴，补贴标准：200元/月/人（计算在人工费内）。
（1人起租；男女不在一套房间内混住；人均居住面积不低于8平方米；）
B:就餐补贴
甲方对乙方现场工作人员进行餐费补贴，补贴标准：300元/月/人（计算在人工费内）。
（三）管理费用中不含能源消耗费，不含项目部装饰物品及家具的洗涤费。
（四）集中开荒、高空作业及专项保洁（如石材打蜡）费用另计。
（五）管理酬金：以人工费合计的15％计提管理酬金。
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5、乙方负责办公室、办公区公共区域的安全管理、卫生清洁。
六、违约责任与免责条款
甲乙双方未经对方同意，任何一方不得提前终止本合同，否则视为违约，应当赔偿守约方的损失。
七、本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份，具有同等法律效力。
八、本合同经双方签字盖章后生效，未尽事宜双方可另行协商签订书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。
九、本合同附件：《安全管理服务标准》、《维修服务标准》、《保洁标准》。
（以下无合同正文）
甲方（盖章）：青岛万科银盛泰房地产有限公司
负责人（签字）：
日期：年月日
乙方（盖章）：北京万科物业服务有限公司青岛分公司
负责人（签字）：
日期：年月日
三、岗位职责
项目部安全岗位职责
1、熟悉项目部所有工作人员，对进入办公区的外来人员要严格进行盘查、核实，经受访人员
许可方可放行，并在《来访人员情况登记表》上登记。
2、查进入办公区的施工人员是否配带有效证件，禁止推销等闲杂人员进入办公区。
项目部保洁服务标准
(仅限对各项目部办公室的管理服务)
一、工作时间：每日7：00—18：00时11小时提供保洁服务。
二、保洁服务内容：办公室的清洁、卫生间的清洁、会议室的会议服务和清洁、公共部位清洁
（室外区域）、雨雪清扫、环境消杀、垃圾清运、设备设施的清洁保养。
三、保洁服务标准：
1．公共设施
1.1公共楼梯、走道、天台、地下室等公共部位每天至少集中清洁一次，保洁巡视清洁周期不得超过15分钟。
1.2房屋雨棚、消防楼梯等公共设施每天至少集中清洁一次，保洁巡视清洁周期不得超过15分钟。
1.3门每天至少清洁二次，保洁巡视清洁周期不得超过15分钟。
1.4
（1
（2
（3
1.5
（1
（2
（3
（4
（5
（6
（7
（8
1.6分钟。
2
（1
（2
（3）水泥墙面目视无蛛网、呈本色。
（4）不锈钢内墙面目视无指印、无油迹、光亮，用白色纸巾擦拭50cm无污迹。
不锈钢外墙面无积尘，呈本色。
1.7天花每周至少集中清洁一次，保洁巡视清洁周期不得超过60分钟。
1.8人体不常接触到的设施位置处保洁巡视清洁周期不得超过60分钟；能常接触到的设施位置处每周至少集中清洁一次，保洁巡视清洁周期不得超过30分钟；所有设施表面基本呈本色。
1.9喷泉水景水质不浑浊、无青苔、明显沉淀物和漂浮物；沟渠河等无异味、无杂物、无污水横流、无大量泡沫、无漂浮异物、孑孓（蚊的幼虫）不超过1只/100ml，每月至少集中清洁一次，每天巡视清洁周期不得超过15分钟。
1.10排水沟、明沟部分无异味、无蚊蝇、无杂物、无污水横流；排污井、暗沟部分无明显蚊蝇蟑螂活动、无堵积、沉淀物不超过管径1/5，每月至少集中清洁、消杀一次，明沟部分保洁巡视清洁周期不得超过60分钟。
1.11垃圾车停放于指定点，车辆干净，摆放整齐，场地干净无强异味，每天至少清洁一次。
1.12垃圾中转站、垃圾桶（箱），垃圾不得散装，无超载、无强异味、无蚊蝇滋生、无污水横流、
1.1330分钟。
1.14
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1.17
分钟。
1.18
（1
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（3
（4
打无飞尘。
（5）垃圾篓不过满、无异味。
（6）饮水设施无污迹、无积水。
（7）会议室、培训室、电脑教室等及时清扫、归位。
（8）洗手间洗手液、纸巾、花瓣香料等补充及时。
1.19冬季下雪后的清洁卫生：
1.19.1确保下雪及雪后的出行方便，并在相应场所悬挂路滑提示标识。
1.19.2除雪时间：
（1）大门出入口等重要部位的雪要求随时清理，使车道不存有积雪，随下随清，保证出入的安全。
（2）其余部位要求雪停后立即清扫。
出行的必经道路应在四小时内清理干净；
（3）屋面积雪的清理，以保证屋面不渗漏为原则，要求雪停后立即清扫，如果雨夹雪，边下边化，则应随下随扫，确保屋面不积水，排气排水管处无积雪。
1.19.3除雪完成标准：
（1）雪后四小时，出行必经通道清除1米宽，门前无雪覆盖。
（2）大门、停车场通道及停车场坡道无雪覆盖。
2
2.1
2.2
2.3
2.4
2.5。