房地产上市公司经营绩效评价
房地产绩效考核方式(精)
房地产绩效考核方式(精)引言房地产企业的核心目标是实现利润最大化和市场占有率的提高。
对于企业来说，如何评估自己的业绩，制定科学的绩效考核制度，是保持竞争优势的关键因素。
本文将从四个方面介绍目前常用的房地产绩效考核方式，希望能为房地产企业的绩效考核提供一些有益的参考。
一、销售业绩考核房地产企业最重要的业绩指标无疑是销售业绩。
销售业绩考核方法可以根据市场情况、企业发展目标等因素制定，比如通过销售量、销售额、市场占有率等指标进行衡量。
1.1 销售量考核法销售量考核法是以销售面积、套数或套均售价等缺点作为考核指标的方法。
这种考核方法的优点是简单易行，能够有效的激励销售业绩。
但缺点也是比较明显的，例如无法衡量销售产品的质量，忽略了销售人员的服务态度和技能等要素。
1.2 销售额考核法销售额考核法通常是用来衡量销售业绩的主要方法。
它可以准确地反映销售人员的贡献和企业的财务状况，更加全面地衡量业务的质量和效益。
但这种考核方法也有缺点，比如销售时机、区域差异、市场变化等因素也会影响销售额的考核结果。
1.3 市场占有率考核法市场占有率考核法是用来衡量企业在市场上占有份额的方法。
市场占有率考核方法能全面反映企业在市场上的竞争力，尤其适用于行业内企业多、竞争激烈的情况。
但这种考核方法也有局限性，比如所衡量的指标并不专业，很难反映企业的业务实力和市场定位。
二、财务业绩考核财务业绩是一个企业的重要指标，也是衡量公司高层绩效的关键。
房地产企业也可以通过财务方式来进行衡量。
2.1 净利润率考核法净利润率反映了企业经营效益的高低，是企业经营能力的一个重要标志。
净利润率考核方法也非常简单，只要计算出企业的净利润率再与同行进行比较，就可以反映企业的经营状况。
但这种考核方法也有缺点，比如忽略了企业的成本管理和资金运营等要素。
2.2 ROE考核法ROE是指股东权益收益率，反映了企业股东在投资企业时所获得收益的大小。
ROE是衡量企业经营利润能力的关键指标。
房地产上市公司经营绩效评价
房地产上市公司经营绩效评价作者：张阳来源：《合作经济与科技》2017年第17期[提要] 房地产行业是我国的支柱产业，研究房地产行业经营绩效有利于发现在经营和发展方面存在的问题，提高企业绩效和抗风险能力。
本文在阅读大量文献资料基础上，选用因子分析方法，筛选绩效评价指标，建立绩效评价模型。
以我国房地产行业上市公司财务数据为样本，运用统计软件SPSS17.0进行定量分析，得出综合绩效评分方程。
通过理论与实证结合，为公司绩效评价提供新思路。
关键词：房地产上市公司；经营绩效；因子分析中图分类号：F27 文献标识码：A收录日期：2017年6月27日近年来，房地产行业迅猛发展，房地产行业已经成为我国的支柱产业之一，确保房地产行业健康持续发展具有重要意义。
房地产上市公司是我国房地产行业的主要组成部分，研究房地产行业上市公司绩效，建立一套适合我国当前环境的房地产行业绩效评价体系，适时评价房地产企业的绩效，正确认识企业的经营状况，并对企业的非正常状况进行预警，这对我国房地产上市公司加强管理，提高抗风险能力，确保可持续发展具有重要意义。
一、公司绩效的概念及其评价体系公司绩效这一概念是一个综合性的概念，在第一个层面上它指的是在公司运营的一段时间当中公司的经营效益；在第二个层面上它是指公司的经营者在经营过程中为公司所贡献出的业绩大小。
公司的经营绩效主要通过企业的财务指标来综合反映，上市公司财务指标具有较高的客观性和可评价性。
在研究分析中，公司的经营效益能够使用具体的指标进行定量分析，而经营者的业绩则不能从整体上进行数据分析，而是要根据每位经营者的具体管理行为进行分析，具有主观性，因此本文中对绩效的研究仅限于经营效益。
公司绩效的评价体系通常有单一的财务指标、经济附加值（EVA）、Tobin’Q、上市公司绩效的综合测评四种体系。
本文采取上市公司绩效的综合测评体系对公司绩效进行测评，即将多个财务指标通过因子分析法得出度量绩效评分的公式，然后对公司绩效进行测评。
房地产上市公司财务绩效评价研究——以万科集团为例
房地产上市公司财务绩效评价研究——以万科集团为例房地产上市公司财务绩效评价研究——以万科集团为例摘要：随着我国房地产行业的快速发展，房地产上市公司的财务绩效评价变得越来越重要。
本文以万科集团为例，探讨了房地产上市公司的财务绩效评价方法，分析了万科集团在财务绩效方面的表现，并提出了进一步提升万科集团财务绩效的建议。
关键词：房地产上市公司；财务绩效评价；万科集团；建议一、引言房地产行业是我国经济发展的重要支柱产业，也是国民经济增长的重要驱动力。
随着我国城市化进程的推进和人民生活水平的提高，房地产市场呈现出快速增长的态势。
而房地产上市公司是房地产行业中的龙头企业，其财务绩效的评价对于投资者、经营者和监管机构来说具有重要意义。
二、财务绩效评价方法1. 财务比率分析财务比率分析是常见且重要的财务绩效评价方法之一。
通过计算财务比率，可以客观地评估公司的盈利能力、偿债能力和经营效率等方面的情况。
比如，营业利润率、资产收益率、流动比率等都是常用的财务比率指标。
2. 杜邦分析法杜邦分析法是一种综合评价公司绩效的方法，通过将ROE 分解为净利润率、总资产周转率和资产负债率，可以深入了解公司在盈利、资产利用率和财务杠杆方面的表现，并找出影响财务绩效的关键因素。
3. 现金流量分析现金流量是企业经营活动中最直接的体现，也是企业生存与发展的重要依据。
通过现金流量分析，可以评估房地产上市公司的盈余质量、资金流动性和偿债能力等方面的表现。
三、万科集团的财务绩效评价1. 财务比率分析根据万科集团2019年和2020年的财务数据，可以得出以下结论：万科集团的营业利润率呈上升趋势，表明其盈利能力在逐渐提升；资产收益率较高，说明万科集团在利用资产方面具有竞争优势；流动比率稳定在较高水平，表明万科集团的流动性较好。
2. 杜邦分析法根据杜邦分析法，万科集团的ROE主要受净利润率和总资产周转率的影响。
近年来，万科集团的净利润率和总资产周转率都呈上升趋势，说明万科集团在盈利和资产利用方面取得了显著的改善。
房地产开发有限公司绩效考核指
房地产开发有限公司绩效考核指房地产业发展迅速，房地产开发有限公司在其中起着极其重要的角色。
为了提高企业运作效率，精益管理成为一股趋势。
面对市场竞争，开发商要通过考核指标，全面评估公司表现，在发展的道路上不断前行。
绩效考核指是一种全面、科学、关联度高的绩效评价标准。
在实际工作中，房地产开发有限公司不仅要充分了解它的意义和作用，还要合理运用，落实到具体实践中。
一、考核指标的制定绩效考核指标是反映企业绩效的量化指标。
针对房地产开发有限公司，应该从以下几个方面进行制定。
1、经营成果方面经营成果是直接反应公司整体经营效益的重要指标之一。
此项指标包括销售收入、销售额增长率、毛利率、经营利润率、经营溢价率等。
2、经营风险方面随着国民经济的发展，房地产市场竞争日益激烈，风险与机遇并存。
因此，企业需要制定经营风险评估指标，如运营流动性、应收账款周转率、资本结构、负债率、市场份额等。
3、客户满意度企业的生存和发展离不开客户。
客户满意度是衡量企业经营管理质量的重要指标，应该制定明确的标准，如购房者满意度、回头客比例、产品质量认可率、客户保留率、投诉解决率等。
4、员工绩效表现方面员工是企业中最为重要的资源，关系到房地产开发有限公司的长远发展。
因此，建立科学合理的员工绩效考核制度，如员工满意度、员工离职率、员工培训率、员工平均工资水平、劳动生产率等。
5、社会责任和环保方面作为一家负责任的企业，房地产开发有限公司应该始终将社会责任和环保作为核心动力。
这方面的考核指标可以包括办公环保情况、企业社会形象、资助公益事业、品牌曝光等。
二、指标考核方式的选择在指标制定后，房地产开发有限公司也需要选择科学适用的考核方式。
一般来讲，考核方式可以包括以下几种。
1、定量评估法定量评估法是通过数据分析和统计来评估企业的绩效状况。
例如，企业可以通过现金流量表、财务报表和购房合同来综合评估经营成果和风险。
2、评估和管理工具法评估和管理工具法是通过软件和管理工具来进行考核。
房地产开发企业绩效评价
评价指标项目一、盈利能力状况净资产收益率（％）＝净利润/平均净资产*100%总资产报酬率（％）＝息税前利润总额/平均资产总额*100％销售（营业）利润率（％）＝主营业务利润/主营业务收入净额*100％盈余现金保障倍数＝经营现金净流量/（净利润＋少数股东损益）成本费用利润率（％）＝利润总额/成本费用总额*100％资本收益率（％）＝净利润/平均资本*100％二、资产质量状况总资产周转率（次）＝主营业务收入净额/平均资产总额应收账款周转率（次）＝主营业务收入净额/应收账款平均余额不良资产比率（新制度）（％）＝年未不良资产总额/（资产总额＋资产减值准备余额）*100％流动资产周转率（次）＝主营业务收入净额/平均流动资产总额资产现金回收率（％）＝经营现金净流量/平均资产总额*100%三、债务风险状况资产负债率（％）＝负债总额/资产总额*100%已获利息倍数＝（利润总额＋利息支出）/利息支出速动比率（％）＝速动资产/流动负债*100%现金流动负债比率（％）＝经营现金净流入/年未流动负债*100%带息负债比率（％）＝（短期借款＋一年内到期的长期负债＋长期借款＋应付利息）/负债总额*100%或有负债比率（％）＝或有负债余额/（所有者权益＋少数股东权益）*100％四、经营增长状况销售（营业）增长率（％）＝本年主营业务收入增长额/上年主营业务收入总额*100%资本保值增值率（％）＝扣除客观因素后的年未所有者权益/年初所有者权益*100%销售（营业）利润增长率（％）＝（本年主营业务利润－上年主营业务利润）/上年主营业务利润*100% 总资产增长率（％）＝（年末资产总额－年初资产总额）/年初资产总额*100%技术投入比率（％）＝本年科技支出合计/主营业务收入净额*100%五、补充资料存货周转率（次）＝主营业务成本/存货平均余额资本积累率（％）＝本年所有者权益增长额/年初所有者权益*100%三年资本平均增长率（％）＝（年末所有者权益/三年前年末所有者权益（开三次方）－1） *100%三年销售平均增长率（％）＝（当年主营业务收入净额/三年前主营业务收入净额（开三次方）－1）*100%不良资产比率（旧制度）（％）＝年未不良资产总额/年末资产总额*100%。
房地产公司绩效考核指标大全
房地产公司绩效考核指标大全1.销售业绩指标：-销售额：衡量公司销售业务的总体表现。
-销售增长率：衡量公司销售额的增长速度。
-销售目标达成率：衡量销售团队完成销售目标的能力。
-平均销售周期：衡量销售团队的销售效率。
-销售渠道开发情况：评估销售渠道的拓展情况和效果。
2.客户满意度指标：-客户满意度调查：衡量客户对公司产品和服务的满意程度。
-客户投诉率：衡量客户对公司产品和服务的不满程度。
-客户转化率：衡量公司吸引潜在客户并实现交易的能力。
3.项目开发指标：-项目完成率：衡量公司按计划完成项目的能力。
-项目进度：评估项目在不同阶段的进展情况。
-项目质量：评估项目的设计、施工和交付质量。
-项目成本控制：衡量公司对项目成本的管理和控制能力。
4.市场份额指标：-市场占有率：衡量公司在房地产市场中的市场份额。
-新客户增加率：评估公司吸引新客户的能力。
-客户保持率：评估公司保持现有客户的能力。
5.资产负债指标：-净资产收益率：衡量公司运用投入资本获取利润的能力。
-资本回报率：评估公司获得投入资本收益的能力。
-资产周转率：考核公司资产的有效利用率。
6.员工绩效指标：-个人销售业绩：评估个人承担的销售目标是否完成。
-团队合作能力：衡量员工在团队中的合作和贡献能力。
-客户服务质量：评估员工在客户服务方面的表现。
-学习和发展能力：评估员工学习和发展的态度和能力。
7.财务管理指标：-营业收入增长率：衡量公司的营业收入增长速度。
-毛利率：评估公司经营活动的利润率。
-成本费用控制率：评估公司对成本和费用的控制能力。
-现金流量：评估公司现金流入和流出的情况。
8.品牌声誉指标：-品牌知名度：评估公司在市场中的品牌知名度和认可度。
-品牌形象：评估公司在客户心目中的形象和声誉。
-品牌忠诚度：衡量顾客对公司品牌的忠诚程度。
9.系统和流程指标：-流程效率：评估公司运营流程的效率和优化程度。
-系统应用情况：评估公司信息系统的使用情况和效果。
某房地产公司绩效考核指标大全
某房地产公司绩效考核指标大全绩效考核是衡量一个组织、部门或员工在特定期间内完成工作目标的方式。
对于房地产公司来说，绩效考核是非常重要的，因为它可以提供有关业务成果和员工表现的信息，帮助管理层做出决策，改进绩效，实现组织目标。
1.销售业绩-销售额：衡量公司销售额的增长和贡献；-销售数量：衡量销售人员的销售能力；-销售增长率：衡量销售额的增长速度；-销售回款：衡量销售额的实际回款情况；-销售周期：衡量销售流程中的效率和速度。
2.客户满意度-客户反馈：收集客户对产品和服务的意见和建议；-服务质量：衡量客户对公司提供的服务的满意程度；-客户投诉率：衡量客户对产品或服务的不满意程度；-客户续约率：衡量客户对公司的忠诚度。
3.营销推广-市场份额：衡量公司在市场中的地位和竞争力；-品牌认知度：衡量消费者对公司品牌的认知程度；-市场覆盖率：衡量公司在目标市场的覆盖程度；-营销成本：衡量公司在市场营销方面的投入和效益。
4.项目管理-项目进度：衡量项目在规定时间内完成的进度；-项目质量：衡量项目交付的质量；-项目利润率：衡量项目带来的利润水平；-项目评估：衡量项目实际绩效和预期目标的差距。
5.团队合作-团队目标达成率：衡量团队完成既定目标的能力；-团队建设活动参与度：衡量员工对团队建设活动的参与程度；-团队间协作：衡量不同部门或团队之间的合作性；-团队效率：衡量团队在单位时间内完成工作的效率。
6.个人能力发展-学习与培训：衡量员工参与学习和培训活动的程度；-职业发展：衡量员工在职业发展方面的进展；-技能提升：衡量员工技能的提升程度；-职业满意度：衡量员工对工作和职业发展的满意程度。
7.成本效益-财务指标：如净利润、毛利润率、成本控制等；-人力资源成本：衡量人力资源投入和产出的效益；-资源利用率：衡量公司资源的利用效率；-项目成本管控：衡量项目在成本控制方面的能力。
8.创新与改进-创新项目数量：衡量公司在创新方面的投入和产出；-创新成果应用率：衡量公司创新成果的应用程度；-改进项目数量：衡量公司在改进方面的投入和产出；-改进成果实施率：衡量公司改进成果的实施程度。
房地产上市企业经营绩效评价
目录中英文摘要________________________________________________ 1一、引言__________________________________________________ 2二、房地产上市公司绩效评价指标体系的建立__________________ 3（一）财务指标的选取__________________________________ 3（二）财务指标的主成分处理____________________________ 4 1．步骤1__________________________________________ 42．步骤2__________________________________________ 43．步骤3__________________________________________ 44．步骤4__________________________________________ 4(三)确定和解释主成分__________________________________ 5（四）构造财务状况综合评价指数________________________ 5(五) 可能上市公司财务状况的综合评价指数，然后排序 _____ 5三、房地产上市公司绩效评价实证研究________________________ 5（一）样本选择________________________________________ 5(二) 样本财务数据_____________________________________ 6（三）评价方法________________________________________ 7 1．相关系数检验 ___________________________________ 82. F综合值________________________________________ 9四、结果检验_____________________________________________ 10五、结论_________________________________________________ 11 参考文献_________________________________________________ 12房地产上市公司经营绩效评价统计031 齐丽荣指导教师胡荣华中英文摘要摘要：上市公司的经营治理业绩能够通过一系列的指标来反映,但这些指标只能反映公司经营活动中某时刻某个方面的情况。
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目录房地产上市公司经营绩效评价统计031 齐丽荣指导教师胡荣华中英文摘要摘要：上市公司的经营管理业绩可以通过一系列的指标来反映,但这些指标只能反映公司经营活动中某时刻某个方面的情况。
在此基础上引入因子分析模型,并构建评价上市公司经营业绩的指标体系,然后应用该模型对我国房地产上市公司经营业绩做实证研究,最后得出研究结论,并指出了由于会计信息失真等因素的存在,使得该研究方法存在一些局限性,从而在一定程度上影响了研究结果的现实指导意义。
关键词：财务指标因子分析房地产上市公司经营绩效Abstract：Business performance of public company can reflect by a series of financial Indexes,but these indexes can only reflect a kind of situation at enterprise's operation respectively. The eficiency of these methods are then discussed,on the basis of which the model of factor analysis is introduced and a index system of evaluation is model is applied to the empirical research an business performance of listed real estate conclusion is finally reached and the limitation of this model is pointed out.Keyword: financial indicator factor analysis real estate listed companies fare performance一、引言房地产是我国国民经济的支柱产业之一。
自1998年以来，我国房地产业飞速发展，全国房地产开发投资每年以超出20%的速度增长，销售额的平均增长率更是达到了27%以上，增长速度远高于GDP的增长。
尤其是到了2001年上半年，伴随着我国宏观经济形式的良好发展以及申奥、入世、住房改革的深化等各项有利因素的刺激，全国房地产市场形成了以住宅为主导的投资热潮，国房景气指数一路上扬。
行业的蓬勃发展给业内的诸多企业带来了新的机遇，促进了房地产企业业绩的迅速提升。
到了2003年，房地产开发投资突破了1万亿元，同比增长%,对GDP的贡献达到了个百分点。
2004年以来由于宏观调控因素的影响,房地产开发投资增长速度虽然逐月下降,但根据国家统计局统计数据,全国累计完成房地产开发投资6055亿元,同比仍增长了%.房地产业的繁荣局面吸引了越来越多的非房地产业上市公司介入其中,为已经红火异常的房地产业又加了一把柴。
房地产的发展与壮大在资本市场同样表现的很抢眼。
从1991年深万科在深圳交易所上市以来，经过十几年的艰难发展，截止到2004年8月，沪深两市共有房地产上市公司55家，开发区类公司18家。
从2004年房地产上市公司的中报情况来看，虽然由于地产开发的周期比较长,盈利存在着一定的滞后性，但从目前房地产板块的业绩在整个市场中还是很突出的,而且整个行业还处于发展阶段,就从该板块的的业绩增长速度上,已经可以看出它未来的发展潜力了。
另外，房地产板块的主营业务收入、净利润等指标较去年同期有了大幅度的提高,并且其同比增长率要远远高于市场的平均水平,但仍有少数公司的每股收益和净资产收益却大大低于全部上市公司的平均值，盈利能力与资产实力不符，整体盈利能力低，公司的业绩表现差强人意，与行业走势背离较大。
在房地产业如此繁荣的情况下，房地产上市公司的运营情况到底是怎么样呢本文将对房地产上市公司的经营绩效做分析与评价，以期对房地产上市公司有个清晰正确的认识。
所谓企业绩效评价（Performance Valuation），是指运用数理统计和运筹学原理，采用特定的指标体系，对照统一的标准，按照一定的程序，通过定量定性的对比分析，对企业一定经营期间的经营效益和经营者业绩作出客观、公正和准确的评价。
本文之所以选用房地产上市公司作为企业绩效评价的样本，是基于以下理由：首先，房地产行业作为一种典型的资本密集型产业，受宏观经济政策的影响非常大。
中国商用土地使用政策、金融政策的不断调整以及加入WTO等宏观经济环境的变化，对房地产的影响是全方位的。
开发企业、金融机构、中介代理机构、物业管理企业、建筑工程承包商都会在不同程度上感受到新的机遇、挑战、压力和冲击。
房地产企业如何提高绩效，培育和提升竞争能力已是业界广泛讨论的话题。
其次，上市公司作为国有企业改制上市的龙头企业，具有一定的代表性，且其定期向外提供财务报告，资料与数据易于搜集。
二、房地产上市公司绩效评价指标体系的建立（一）财务指标的选取针对房地产上市公司的绩效评价，目前有很多种分析方法，相应的有很多指标被运用。
那么建立绩效评价指标体系就是首先需要解决的问题。
在张波的《房地产上市公司经营绩效评价》一文中采取了两阶段的DEA模型，将绩效分解为效率和有效性两个指标的乘积；在《房地产行业上市公司绩效评价的实证研究》一文中作者采用了多元统计中的因子分析方法，由回归统计出因子得分得分越高说明上市公司的绩效水平越高。
本文选取了一系列财务指标来进行探讨。
因为房地产业是在改革开放政策条件下发展起来的新兴行业，而财务是企业的核心内容，更是当前企业工作中最薄弱的环节。
尤其是在加入WTO以后，房地产企业的财务面临更大的挑战和威胁。
所以本文主要通过财务指标来探讨房地产上市公司的经营绩效。
现代财务管理理论认为，企业的财务状况主要取决于企业的盈利能力、偿债能力、营运能力和成长能力。
在美国的财务学研究和实践中,被广泛应用于财务评价的指标体系入选的财务比率要能反映这四个方面的财务状况。
在国内,1999 年6 月,财政部、国家经贸委、人事部、国家计委等四部委联合颁布了《国有资本金效绩评价规则》,其中工商类企业绩效评价指标体系也反映了企业上述四个方面的财务状况。
借鉴以上两个财务评价体系,并根据我国上市公司的财务特点及选定的财务比率要能反映上述四个方面的财务状况的要求,特选定7个财务比率作为分析的指标: ①每股收益; ②总资产报酬率= 利润总额/ 总资产; ③营业利润率= 主营业务利润/ 主营业务收入; ④总资产周转率= 主营业务收入/ 平均总资产,平均总资产= (期初总资产+ 期末总资产) / 2 ; ⑤速动比率＝（流动资产－存货）/流动负债；⑥流动比率; ⑦现金净流入。
以上指标具有同趋势性,并且同为正指标,其数值越大,表明企业的财务状况越好。
（二）财务指标的主成分处理1．步骤1设上市公司数为n ,选取的财务比率共有k个x1,x2 , ?,x k ,x ij代表第i 家公司第j 项财务比率数据(i = 1 ,2 , ?,n ;j = 1 ,2 , ?,k) ,并对x ij进行标准化处理。
标准分t=（xi-x）/δ2．步骤2计算标准化后财务比率i 与财务比率j 之间的相关系数r ij ,得到相关系数矩阵为R = (r ij) 。
3．步骤3计算R 的特征值λ和特征向量u。
因为R为正定矩阵,故其特征值λi都是非负数,将它们依大小顺序排列为:λ1> λ2 > ?>λk≥0 ;应对于λi的特征向量为u i(i = 1 ,2 , ?k) 。
4．步骤4作主成分z1,z2, ?, z k ,它们是x1,x2 , ?,x k的线性组合,组合系数为λi的特征向量为u i (i =1 ,2 , ?,k) 。
Z1 的方差最大, z2, ?, z k的方差依次递减,由于λi就是z i的方差,故由特征值可求得各主成分的贡献率αi及累计贡献率t m∂:A i=λi/∑=kii1λt m∂ =∑∑==mikiii11/λλ（i，m=1,2，……，k）αi是主成分z i保持原始数据信息总量的比重; t m∂是主成分z1至z m保持原始数据信量的比重。
(三)确定和解释主成分在构造上市公司财务状况主成分之前,先要设定希望主成分所包含总体信息的程度,即累计贡献率。
例如,希望主成分提供95%以上的信息,则要求t s∂》95%。
这样s个主成分z1,z2, ?, z s ,便包含了原来指标x1至x7的95 %以上的信息,变量数也由k 个减为s 个。
在确定了选择s 个主成分之后,要根据主成分的计算结果,结合定性分析对各主成分赋予新的意义和合理的解释。
主成分是原始财务比率的线性组合,在这个线性组合中各变量的系数有大有小,在正有负。
一般而言,线性组合中系数的绝对值大的财务比率表明其对该主成分的属性做出了较大的贡献,若几个财务比率的系数相当时,则认为这一主成分是这几个财务比率性质的综合。
（四）构造财务状况综合评价指数设选择了s 个主成分,则构造上市公司财务状况综合评价指数P 为P = α1z1 + α2z2 + ?+αs z s(αi为贡献率) ( *)(五) 估计上市公司财务状况的综合评价指数，然后排序将上市公司样本的标准化后的财务比率数据代入各主成分线性表达式得到各主成分的数据,再根据综合评价指数表达式( * ) 得到企业财务状况的综合评价指数F值,指数越高代表企业的财务状况越好,相反,越低则企业的财务状况越差。
三、房地产上市公司绩效评价实证研究（一）样本选择对于目前中国证券市场沪、深两市的房地产上市公司到底有多少家，一直是个较有争议的问题，难有一个准确的界定数字，各家分析机构提供的数据也不完全一致。
当前，按证券界的一般标准，房地产上市公司大体可分为三大类，一类是主要从事住宅类开发的上市公司，比如深万科（000002）；一类是主要从事开发区开发的上市公司，比如长春经开（600215）；一类是综合类的房地产上市公司，比如中远发展（600641）等。
这三类加起来的话总数大约有55家。
本次研究的样本选择本着全面、客观的原则没有再对这55家公司进行划分，将对这55家上市公司进行研究。
(二) 样本财务数据根据前面构造的房地产上市公司绩效评价的指标体系，我们用A表示每股收益、B总资产报酬率、C表示营业利润率、D表示总资产周转率、E表示速动比率、F表示流动比率、G表示现金净流入。
统计数据见表1。
表1 房地产上市公司财务数据表(2005年)名称代码A B C D E F G人福科技60007983198创光科技60019345506物化股份600247188836北京城建600266733163天房发展600322264100天鸿宝业600376132281金地集团600383280020东华实业60039361445栖霞建设60053383254 ST 兴业60060313883金丰投资600606184045海鸟发展60063485048新黄浦600638278421中远发展600641376570陆家嘴600663710584中华企业600675447474珠江实业60068478172利嘉股份60069659611百花村60072128587运盛实业600767127527天创置业60079140567梅雁股份600868111639深万科A000002773910 ST星源00000541746 ST深物业000011211684沙河股份00001457839深深房A000029222753名称代码A B C D E F G深宝恒A00003153575 ST鸿基000040145454深长城A000042335908光彩建设000046207324深万山A0000499051华侨城A000069265801深天建000090217169金融街00040211759张家界000430283275绿景地产00050215035珠江控股00050539279银基发展00051116616东方宾馆00052412664好时光0005267126世纪中天00054093642 ST吉轻工00054631088湖南投资000548104747莱茵置业0005581203ST金盘00057265319粤宏远A000573139509北海新力00058222674 ST昌源00059257608阳光股份000608122028时代科技00061127173倍特高新000628142413三木集团000632248230京西旅游00080256809中信国安000839172999（三）评价方法企业绩效评价是一项比较系统和复杂的工程，因而构建科学规范的企业综合绩效评价指标体系后，如何通过有效信息收集和整理，利用数理统计方法对企业综合绩效进行科学的评价，以实现企业利益相关者的战略意图，将是企业绩效评价工作的重点，本课题研究在房地产上市公司的绩效评价方法上，主要阐述三个方面的问题。