公寓培训基础知识.ppt
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宿舍公寓安全知识通用图文PPT教学课件
一旦叶子被触动，刺激就立即传到叶 枕，这 时薄壁 细胞内 的细胞 液开始 向细胞 间隙流 动从而 减少细 胞的膨 胀能力 ，叶枕 下部细 胞间的 压力降 低，从 而Байду номын сангаас现 叶片闭 合、叶 柄下垂 的现象 。过几 分钟后 ，细胞 液又逐 渐流向 叶枕一，旦于叶是子，被叶触片动又，恢刺复激了就原立来即的传样到子叶。枕，这 时薄壁 细胞内 的细胞 液开始 向细胞 间隙流 动从而 减少细 胞的膨 胀能力 ，叶枕 下部细 胞间的 压力降 低，从 而出现 叶片闭 合、叶 柄下垂 的现象 。过几 分钟后 ，细胞 液又逐 渐流向 叶枕， 于是， 叶片又 恢复了 原来的 样子。 一旦叶子被触动，刺激就立即传到叶 枕，这 时薄壁 细胞内 的细胞 液开始 向细胞 间隙流 动从而 减少细 胞的膨 胀能力 ，叶枕 下部细 胞间的 压力降 低，从 而出现 叶片闭 合、叶 柄下垂 的现象 。过几 分钟后 ，细胞 液又逐 渐流向 叶枕一，旦于叶是子，被叶触片动又，恢刺复激了就原立来即的传样到子叶。枕，这 时薄壁 细胞内 的细胞 液开始 向细胞 间隙流 动从而 减少细 胞的膨 胀能力 ，叶枕 下部细 胞间的 压力降 低，从 而出现 叶片闭 合、叶 柄下垂 的现象 。过几 分钟后 ，细胞 液又逐 渐流向 叶枕， 于是， 叶片又 恢复了 原来的 样子。 一旦叶子被触动，刺激就立即传到叶 枕，这 时薄壁 细胞内 的细胞 液开始 向细胞 间隙流 动从而 减少细 胞的膨 胀能力 ，叶枕 下部细 胞间的 压力降 低，从 而出现 叶片闭 合、叶 柄下垂 的现象 。过几 分钟后 ，细胞 液又逐 渐流向 叶枕一，旦于叶是子，被叶触片动又，恢刺复激了就原立来即的传样到子叶。枕，这 时薄壁 细胞内 的细胞 液开始 向细胞 间隙流 动从而 减少细 胞的膨 胀能力 ，叶枕 下部细 胞间的 压力降 低，从 而出现 叶片闭 合、叶 柄下垂 的现象 。过几 分钟后 ，细胞 液又逐 渐流向 叶枕， 于是， 叶片又 恢复了 原来的 样子。 一旦叶子被触动，刺激就立即传到叶 枕，这 时薄壁 细胞内 的细胞 液开始 向细胞 间隙流 动从而 减少细 胞的膨 胀能力 ，叶枕 下部细 胞间的 压力降 低，从 而出现 叶片闭 合、叶 柄下垂 的现象 。过几 分钟后 ，细胞 液又逐 渐流向 叶枕一，旦于叶是子，被叶触片动又，恢刺复激了就原立来即的传样到子叶。枕，这 时薄壁 细胞内 的细胞 液开始 向细胞 间隙流 动从而 减少细 胞的膨 胀能力 ，叶枕 下部细 胞间的 压力降 低，从 而出现 叶片闭 合、叶 柄下垂 的现象 。过几 分钟后 ，细胞 液又逐 渐流向 叶枕， 于是， 叶片又 恢复了 原来的 样子。
学生校园宿舍公寓安全知识讲座PPT
让“安全”生活在你人生的每个角落， 让自己生活在一个危险系数最小的人生 里，这就是对自己生命最大的保护了。 “人生道路漫漫长，悠悠岁月需平安”。 让我们与安全同行，把平安的种子撒向 心田。
“关爱生命，关注安全”，一句 温馨的提醒，爱护生命应该成为 所有人的共识。我们不能奢求生 活不发生任何的意外，但我们能 通过努力把不确定的危险性降到 最低。
当刚发生火灾时，应奋力将 小火控制、扑灭；千万不要 惊慌失措地乱叫乱窜，置小 火于不顾而酿成大灾。
宿舍消防安全
应掌握的消防安全知识
第四诀：保持镇静，明辨方向 朝明亮处或外面空旷地方跑，要昼往楼层下面跑，若通道已 被烟火封阻，则应背向烟火方向离开，通过阳台、气窗、天 台等往室外逃生
第五诀：不入险地，不贪财物 应尽快撤离，不要因害羞或顾及贵重物品，而把宝贵的逃生 时间浪费在穿衣或寻找贵重物品上。
所以，无论我们在干着什么，都要时 刻想着安全，注意着安全，任何时候 都要遵章守纪，牢记安全第一，真正 做到不伤害自己，不伤害他人，不被 他人伤害。那么，我们的生命和健康 才可以得到保障。
宿舍财务安全
公寓为学生的公共场所， 故住宿人员不宜存放贵 重物品和大量现金，以 防被盗造成严重后果。
宿舍财务安全
防盗注意
盗窃案在高校发生的各类案件中是最多的，大约占90%以上。因而预防和打击高校的 盗窃案件。提高防盗意识，了解校园内盗窃犯罪的基本情况、规律和特点，掌握防盗 的基本常识、方法和技能，是很有必要的。
06
维护，在未发生火灾时，任何人不得
随意动用消防器材，违者将按照《中
华人民共和国消防法》处理。
➢ 发现火情或隐患要及时报告值班人员
07
同时自报“119”。
宿舍消防安全
酒店式公寓培训课件(ppt 45页)
7.室内功能区要求
总结：两梯四户或者或者两梯五户占96%，目前酒店式公寓 不可能达到，所以酒店式公寓单层户数一直是有待解决的难点。
8.项目二期的商住两用公寓的预期价格：
总结：由于二期受到商业地性的影响，使用年限减少到40年，而且水电等生活成本 升高，比周边竞争项目明显处于劣势；尤其是无法办理蓝印户口，流失了大量外 地客户；通过调研客户对这种物业类型不太认可，项目只能提高性价比，增加实 用性。单价5500-6000，总价45-55万、首付50%在20万左右是普遍可以接受的 价格，配合多样的户型设计来满足年轻客户需求。
购房主要用来改善居住环境，同时还兼顾一定的保值功能，二期小户型 公寓蓝领也是主要客群
东丽区域及周边乡镇居住或工作的人群来往于塘沽和市区 为主力客户群年龄45岁左右改善和给孩子购买婚房的客群
塘沽及河东区域客户
核心客户群
其他区域客户外省市投资客群
项目定位
项目定位
项目紧靠轻轨沿线，轻轨沿线产品的稀缺，与本项目产品性价比成正比，我 们要努力塑造轻轨优势“津滨两地生活无边界”的概念贯穿始终 中高档市场定位原则，为区域范围内中高档收入人群倾力打造永不落伍的公寓典 范。打造“轻轨沿线新生活，时尚便捷”的生活理念。强调人性化与现代建筑的完 美结合、人与自然和谐统一、舒适宜居，获利动感，方便快捷开放发展的新现代派 风格社区。
天津市新型
均11000
河东区雪莲南路以西，龙峰 高层,小高
路以东，津塘公路以北
层
建筑材料房 地产开发公 107000
1.8
4.42
160
司
78-85平米一居 85-95平米两居 105-140平米三室
0
万科魅力之城
9000 津塘公路轻轨开发区站北侧 小高层
宿舍公寓安全知识讲座PPT课件
经调查，失火原因是学生违规使用电器造成电线短路。
宿舍消防安全
在宿舍违规使用大功率用电器引发火灾的案例三
2005年11月2日15时许，某某第6号学生宿舍楼 三楼发生起火。
宿舍消防安全
在宿舍违规使用大功率用电器引发火灾的案例三
某某100多间寝室被烧毁
2008年3月16日上午10时许。某某南门外临建宿舍 发生火灾，由于是彩钢板搭建的二层简易板房，大火迅 速蔓延，过火面积达3000平方米,烧毁宿舍100多间。
间浪费在穿衣或寻找贵重物品上。
第六诀，简易防护，捂鼻匍 为了匐防止火场浓烟呛人，可采用毛巾、口罩捂鼻，匍匐撤离的
办法。
第七诀，善用通道，莫入电 发生火梯灾时，要根据情况选择进入相对较为安全的楼梯通道，
千万不要乘普通的电梯逃生。
宿舍消防安全
应掌握的消防安全知识
第八诀缓降逃生，滑绳自救 第九诀避难场所，固守待援 第十诀缓晃轻抛，寻求援助
当刚发生火灾时，应奋力将小火控制、扑灭；千万不要惊慌失 措地乱叫乱窜，置小火于不顾而酿成大灾。
宿舍消防安全
应掌握的消防安全知识
第四诀：保持镇静，明辨方 朝明亮处或外面空旷地向方跑，要昼往楼层下面跑，若通道已被
烟火封阻，则应背向烟火方向离开，通过阳台、气窗、天台等 往室外逃生
第五诀：不入险地，不贪财 应尽快撤离，不要因物害羞或顾及贵重物品，而把宝贵的逃生时
你可以迅速利用身边的绳索或床单、窗帘、衣 服等自制简易救生绳，并用水打湿，从窗台或阳台 沿绳滑到下面楼层或地面，安全逃生。
首先应关紧迎火的门窗，打开背火的门窗，用湿 毛巾、湿布塞堵门缝，或用水浸湿棉被蒙上门窗，然 后不停地用水淋透房间，防止烟火渗入，固守在房内， 直到救援人员到达。
宿舍消防安全
在宿舍违规使用大功率用电器引发火灾的案例三
2005年11月2日15时许，某某第6号学生宿舍楼 三楼发生起火。
宿舍消防安全
在宿舍违规使用大功率用电器引发火灾的案例三
某某100多间寝室被烧毁
2008年3月16日上午10时许。某某南门外临建宿舍 发生火灾，由于是彩钢板搭建的二层简易板房，大火迅 速蔓延，过火面积达3000平方米,烧毁宿舍100多间。
间浪费在穿衣或寻找贵重物品上。
第六诀，简易防护，捂鼻匍 为了匐防止火场浓烟呛人，可采用毛巾、口罩捂鼻，匍匐撤离的
办法。
第七诀，善用通道，莫入电 发生火梯灾时，要根据情况选择进入相对较为安全的楼梯通道，
千万不要乘普通的电梯逃生。
宿舍消防安全
应掌握的消防安全知识
第八诀缓降逃生，滑绳自救 第九诀避难场所，固守待援 第十诀缓晃轻抛，寻求援助
当刚发生火灾时，应奋力将小火控制、扑灭；千万不要惊慌失 措地乱叫乱窜，置小火于不顾而酿成大灾。
宿舍消防安全
应掌握的消防安全知识
第四诀：保持镇静，明辨方 朝明亮处或外面空旷地向方跑，要昼往楼层下面跑，若通道已被
烟火封阻，则应背向烟火方向离开，通过阳台、气窗、天台等 往室外逃生
第五诀：不入险地，不贪财 应尽快撤离，不要因物害羞或顾及贵重物品，而把宝贵的逃生时
你可以迅速利用身边的绳索或床单、窗帘、衣 服等自制简易救生绳，并用水打湿，从窗台或阳台 沿绳滑到下面楼层或地面，安全逃生。
首先应关紧迎火的门窗，打开背火的门窗，用湿 毛巾、湿布塞堵门缝，或用水浸湿棉被蒙上门窗，然 后不停地用水淋透房间，防止烟火渗入，固守在房内， 直到救援人员到达。
公寓学习培训基础学习知识35页PPT
1、纪律是管理关系的形式。——阿法 纳西耶 夫 2、改革如果不讲纪律，就难以成功。
3、道德行为训练，不是通过语言影响 ，而是 让儿童 练习良 好道德 行为， 克服懒 惰、轻 率、不 守纪律 、颓废 等不良 行为。 4、学校没有纪律便如磨房里没有水。 ——夸 美纽斯
5、教导儿童服从真理、服从集体，养 成儿童 自觉的 纪律性 ，这是 儿童道 德教育 最重要 的部分 。—— 陈鹤琴
谢谢你的阅读
❖ 知识就是财富 ❖ 丰富你的人生
71、既然我已经踏上这条道路，那么，任何东西都不应妨碍我沿着这条路走下去。——康德 72、家庭成为快乐的种子在外也不致成为障碍物但在旅行之际却是夜间的伴侣。——西塞罗 73、坚持意志伟大的事业需要始终不渝的精神。——伏尔泰 74、路漫漫其修道远，吾将上下而求索。——屈原 75、内外相应，言行相称。——韩非
3、道德行为训练，不是通过语言影响 ，而是 让儿童 练习良 好道德 行为， 克服懒 惰、轻 率、不 守纪律 、颓废 等不良 行为。 4、学校没有纪律便如磨房里没有水。 ——夸 美纽斯
5、教导儿童服从真理、服从集体，养 成儿童 自觉的 纪律性 ，这是 儿童道 德教育 最重要 的部分 。—— 陈鹤琴
谢谢你的阅读
❖ 知识就是财富 ❖ 丰富你的人生
71、既然我已经踏上这条道路，那么，任何东西都不应妨碍我沿着这条路走下去。——康德 72、家庭成为快乐的种子在外也不致成为障碍物但在旅行之际却是夜间的伴侣。——西塞罗 73、坚持意志伟大的事业需要始终不渝的精神。——伏尔泰 74、路漫漫其修道远，吾将上下而求索。——屈原 75、内外相应，言行相称。——韩非
学生宿舍管理服务规范培训课件
不留客、不私入、不调换或挪动床位、 不互串寝室、不赌博、不打闹、不喝酒。 签入住协议、加强留守学生管理。
• 健全制度：卫生管理、学生值日、考评奖惩等制度。 • 落实责任 ：落实管理服务人员、住校生卫生责任区。
“六无”：无垃圾、无杂物、无尘埃、无蛛网、无异味、 无污垢。
“三无”：无乱象、无四害、无卫生死角。
主 讲：xx
学生宿舍（公寓）是学生学习和生活的重要场所，是学 生良好行为养成的重要阵地。宿舍（公寓）管理服务工作是 学校教育和管理的重要组成部分，是学校教育教学工作正常 开展的基础，是保护学生身心健康、维护学校安全与稳定的 重要环节，是实现学校工作管理育人、服务育人、环境育人 的重要阵地。
城镇化建设推进，外出家长增多，留守学生越来越多， 寄宿制学校迅猛发展，寄宿制规模越来越大。宿舍管理有学 校后勤部门管理、德育部门管理、学校设置专门机构管理或 聘请物业公司管理等多种模式。
符合规划、环保、消防要求，验收合格，非D级危房。
• 不设在地下室或半地下室。单独建设，男、女生分区 布置。
• 居室含盥洗室、厕所。 • 管理室含值班室、贮藏室、配电室、清洁用具室等。 • 居室净高单层床≥3.00m，双层床 ≥ 3.10m。
• 使用面积≥ 3㎡ /人。
• 卫生间、阳台、洗漱台（间），有淋浴、晾衣设施和脸盆、 毛巾等放置设施。
七个一条线：床辅、鞋子、毛巾、漱具、箱包、晾衣、 书籍一条线。
建立领导小组、管理机构。
四级责任制—主要领导、分管领导、部门负责人和管理人员。
后勤、德育、安全、团队各司其职。
● 四纳入： 建设纳入总体规划，管理纳入总体管理，评估纳入 评估体系，结果纳入班级 、学生评估。
● 七 有： 有计划、有布置、有检查、有总结、有评估、 有奖惩、有会议。
• 健全制度：卫生管理、学生值日、考评奖惩等制度。 • 落实责任 ：落实管理服务人员、住校生卫生责任区。
“六无”：无垃圾、无杂物、无尘埃、无蛛网、无异味、 无污垢。
“三无”：无乱象、无四害、无卫生死角。
主 讲：xx
学生宿舍（公寓）是学生学习和生活的重要场所，是学 生良好行为养成的重要阵地。宿舍（公寓）管理服务工作是 学校教育和管理的重要组成部分，是学校教育教学工作正常 开展的基础，是保护学生身心健康、维护学校安全与稳定的 重要环节，是实现学校工作管理育人、服务育人、环境育人 的重要阵地。
城镇化建设推进，外出家长增多，留守学生越来越多， 寄宿制学校迅猛发展，寄宿制规模越来越大。宿舍管理有学 校后勤部门管理、德育部门管理、学校设置专门机构管理或 聘请物业公司管理等多种模式。
符合规划、环保、消防要求，验收合格，非D级危房。
• 不设在地下室或半地下室。单独建设，男、女生分区 布置。
• 居室含盥洗室、厕所。 • 管理室含值班室、贮藏室、配电室、清洁用具室等。 • 居室净高单层床≥3.00m，双层床 ≥ 3.10m。
• 使用面积≥ 3㎡ /人。
• 卫生间、阳台、洗漱台（间），有淋浴、晾衣设施和脸盆、 毛巾等放置设施。
七个一条线：床辅、鞋子、毛巾、漱具、箱包、晾衣、 书籍一条线。
建立领导小组、管理机构。
四级责任制—主要领导、分管领导、部门负责人和管理人员。
后勤、德育、安全、团队各司其职。
● 四纳入： 建设纳入总体规划，管理纳入总体管理，评估纳入 评估体系，结果纳入班级 、学生评估。
● 七 有： 有计划、有布置、有检查、有总结、有评估、 有奖惩、有会议。
公寓基础知识ppt课件
4：公寓产权类型
公寓产权大致归纳为三类 1、出租型
它以出租给租客使用为目的，因此这类公寓可称之为出租公寓
2、自住型
公寓的每个单位属于不同的拥有者，有独立的产权，购买者主要 用于自住
3、混合型
混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医疗诊所等，另 一部分为寓所单位，此外我们还可以根据公寓的结构和型态，将 其区分为小型公寓、花园公寓、高层公寓
交通方便
力大
主
4、具有较大投资价值，升值 3、可注册公司，价格相对比 3、具备良好的商业、商务、
潜力大
写字楼低，首付和贷款均有 交通条件
较大吸引
4、具备较高的投资价值
采用PP管及配件：根据给水设计图配 置好PP 管及配 件，用 管件在 管材垂 直角切 断管材 ，边剪 边旋转 ，以保 证切口 面的圆 度，保 持熔接 部位干 净无污 物
实质是酒店，其软硬件配套是按照酒店标
产权式酒店公寓
准来配置，且纳入酒店行业管理范畴，一 般位于旅游度假胜地、酒店资源集合的、
繁华商务地段，面对短期的日、月住客
采用PP管及配件：根据给水设计图配 置好PP 管及配 件，用 管件在 管材垂 直角切 断管材 ，边剪 边旋转 ，以保 证切口 面的圆 度，保 持熔接 部位干 净无污 物
按档次分，可分为高、中、低
类型
特点
高档会所公寓 中档会所公寓 低档会所公寓
CBD中心商务区、大型规模、标志建筑、高端配套、专业管理 城市中心地段、中等规模、中端配套、优质管理 交通较方便、中小规模、简单配套、普通物业管理
采用PP管及配件：根据给水设计图配 置好PP 管及配 件，用 管件在 管材垂 直角切 断管材 ，边剪 边旋转 ，以保 证切口 面的圆 度，保 持熔接 部位干 净无污 物
公寓产权大致归纳为三类 1、出租型
它以出租给租客使用为目的，因此这类公寓可称之为出租公寓
2、自住型
公寓的每个单位属于不同的拥有者，有独立的产权，购买者主要 用于自住
3、混合型
混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医疗诊所等，另 一部分为寓所单位，此外我们还可以根据公寓的结构和型态，将 其区分为小型公寓、花园公寓、高层公寓
交通方便
力大
主
4、具有较大投资价值，升值 3、可注册公司，价格相对比 3、具备良好的商业、商务、
潜力大
写字楼低，首付和贷款均有 交通条件
较大吸引
4、具备较高的投资价值
采用PP管及配件：根据给水设计图配 置好PP 管及配 件，用 管件在 管材垂 直角切 断管材 ，边剪 边旋转 ，以保 证切口 面的圆 度，保 持熔接 部位干 净无污 物
实质是酒店，其软硬件配套是按照酒店标
产权式酒店公寓
准来配置，且纳入酒店行业管理范畴，一 般位于旅游度假胜地、酒店资源集合的、
繁华商务地段，面对短期的日、月住客
采用PP管及配件：根据给水设计图配 置好PP 管及配 件，用 管件在 管材垂 直角切 断管材 ，边剪 边旋转 ，以保 证切口 面的圆 度，保 持熔接 部位干 净无污 物
按档次分，可分为高、中、低
类型
特点
高档会所公寓 中档会所公寓 低档会所公寓
CBD中心商务区、大型规模、标志建筑、高端配套、专业管理 城市中心地段、中等规模、中端配套、优质管理 交通较方便、中小规模、简单配套、普通物业管理
采用PP管及配件：根据给水设计图配 置好PP 管及配 件，用 管件在 管材垂 直角切 断管材 ，边剪 边旋转 ，以保 证切口 面的圆 度，保 持熔接 部位干 净无污 物
公寓管理员培训讲稿一课件
公寓的布局
公寓的布局包括开放式、半开放式和 封闭式等，管理员需要了解不同布局 的特点，以便更好地安排公寓内的设 施和空间。
公寓的设施设备与维护
公寓的设施
公寓的设施包括家具、电器、卫浴设备等，管理员需要了解 这些设施的使用方法和维护方法，以确保设施的正常使用和 延长使用寿命。
公寓的设备
公寓的设备包括电梯、空调、暖气等，管理员需要了解这些 设备的使用方法和维护方法，以确保设备的正常运行和安全 使用。
《物业服务企业资质管理办法》
规范物业服务企业资质管理，提高物业服务企业服务质量和水平，促 进物业服务行业健康发展。
《住宅专项维修资金管理办法》
规范住宅专项维修资金的管理和使用，保障业主的合法权益，促进物 业管理行业健康发展。
《房屋修缮管理办法》
规范房屋修缮行为，保障房屋安全和正常使用，促进房屋修缮行业健 康发展。
控设备维护等。
客户服务
为租户提供日常服务， 如处理报修、解答疑问
等。
租金收缴
协助租户完成租金收缴 工作，确保租金按时到
账。
公寓管理员的要求
01
02
03
04
学历要求
一般要求具备高中及以上学历 。
工作经验
具备一定的工作经验，熟悉公 寓管理流程。
沟通能力
良好的沟通能力，能够与租户 建立良好的关系。
责任心
公寓的安全管理
安全管理的重要性
公寓的安全管理是公寓管理的重要环节，管理员需要重视安全管理工作，确保 公寓内的住户安全。
安全管理的措施
安全管理包括消防安全管理、防盗安全管理、紧急疏散管理等，管理员需要制 定相应的安全管理制度和应急预案，并定期进行安全检查和演练。
公寓的清洁卫生
公寓的布局包括开放式、半开放式和 封闭式等，管理员需要了解不同布局 的特点，以便更好地安排公寓内的设 施和空间。
公寓的设施设备与维护
公寓的设施
公寓的设施包括家具、电器、卫浴设备等，管理员需要了解 这些设施的使用方法和维护方法，以确保设施的正常使用和 延长使用寿命。
公寓的设备
公寓的设备包括电梯、空调、暖气等，管理员需要了解这些 设备的使用方法和维护方法，以确保设备的正常运行和安全 使用。
《物业服务企业资质管理办法》
规范物业服务企业资质管理，提高物业服务企业服务质量和水平，促 进物业服务行业健康发展。
《住宅专项维修资金管理办法》
规范住宅专项维修资金的管理和使用，保障业主的合法权益，促进物 业管理行业健康发展。
《房屋修缮管理办法》
规范房屋修缮行为，保障房屋安全和正常使用，促进房屋修缮行业健 康发展。
控设备维护等。
客户服务
为租户提供日常服务， 如处理报修、解答疑问
等。
租金收缴
协助租户完成租金收缴 工作，确保租金按时到
账。
公寓管理员的要求
01
02
03
04
学历要求
一般要求具备高中及以上学历 。
工作经验
具备一定的工作经验，熟悉公 寓管理流程。
沟通能力
良好的沟通能力，能够与租户 建立良好的关系。
责任心
公寓的安全管理
安全管理的重要性
公寓的安全管理是公寓管理的重要环节，管理员需要重视安全管理工作，确保 公寓内的住户安全。
安全管理的措施
安全管理包括消防安全管理、防盗安全管理、紧急疏散管理等，管理员需要制 定相应的安全管理制度和应急预案，并定期进行安全检查和演练。
公寓的清洁卫生
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天然气
商务公寓：由于为商业性质，是无天然气接入，只能用电或者煤气瓶。 住 宅：一般都接入天然气管道，方便便宜。
梯户比
商务公寓：梯户比高，一般要达到3梯10户以上，私密性较差不宜适合家居生活 住 宅：土地年限为70年
无阳台
商务公寓：公建立面，无阳台，通风较差，无法晾晒衣物 住 宅：大阳台
2：公寓类型
公寓知识培训 2015年12月
目录
1：公寓的概念界定 2：公寓产品类型 3：商务公寓特征及用途 4：公寓产权型 5：公寓产品特性 6：公寓目标客户
1：概念界定
从用地性质与土地年限来说，公寓与住宅的明显 区别是；非住宅用地，40年或50年产权的产品。
与住宅区别： 公寓 = 非住宅房 + 40、50年
类型
特点
酒店式公寓
是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、 会所多功能于一体，具有自用和投资两大功效，但 其本质仍然是公寓
实质是酒店，其软硬件配套是按照酒店标
产权式酒店公寓
准来配置，且纳入酒店行业管理范畴，一 般位于旅游度假胜地、酒店资源集合的、
繁华商务地段，面对短期的日、月住客
2：公寓类型
【公寓类型对比】
普通公寓
商务公寓
酒店式公寓
用地性质 住宅
综合寓
商务公寓或公寓
产权年限 70年
40年或50年
40年
特点
1、面积小30-60平 米
2、常带装修，拎包 入住
3、物业管理提供高 于普通住宅的而外优 质服务
4、销售价格一般高 于区域整体水平
5、首付3成，住宅利 率
（1）普通公寓（居住型公寓） 用地性质 一般为住宅 产权类型 公寓 产权年限 70年 产品特点 户型面积小，30-60平米精装修标准，拎包入住配套设施完善物
业管理提供高于普通住宅的而外优质服务销售价格一般高于区域 整体价格
2：公寓类型
（2）商务公寓
用地性质 一般为综合性用地（商住）或商业用地 产权类型 商务公寓 产权年限 根据用地性质而定，50年或40年 产品特点 一般处于城市核心地段及商务中心区即可居 住，又可办公，具备写字楼功能，部分城市 可注册公司价格相对写字楼较低首付最低可 达2成，按揭可达20年-30年，产权性质为 商务公寓，非纯写字楼
6、层高不超过4米， 梯户比较高
1、一般处于城市核心地段及 商务中心区，即可居住又可办 公
2、具备写字楼功能，可注册 公司
3、物业管理提供高于普通住 宅的而外优质服务
4、首付5成，贷款为商业利率
5、层高可达5-6米，梯户比 高
1、面积较小，主力户型主要在90以下，装 修档次高
2、大多位于城市繁华地带商圈周边，交通 方便
位于城市核心繁华地带、商圈周边、交通方便，按照星级酒店设 施标准进行建筑外部内部设计，体现档次与舒适性，一般只租不 售和产权式经营为主，大多聘请国际知名品牌物业管理公司，专 业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业 管理费也较高
2：公寓类型
（3）酒店式公寓 按产品类型分，可分为产权式酒店公寓、酒店式公寓
不具备
两种功能无明显界 限，可自由转换， 处于不同的市场环 境会呈现不同使用 功能的偏向
1：概念界定
功能复合的公寓产品
VS
区别于居住产品： 非居住用地，40年或50年产权 公建化外立面 大堂、电梯间等商务配套、商
务化物业管理 套内空间和平层空间的可分割
区别于商务产品：
智能化消防要求不一致，无中 央空调等
2：公寓类型
（2）商务公寓
按空间性质分，可分为平层、复式、错式三类
类型 平层商务公寓
特点 又称标准商务公寓，是指标准层高的商务空间，层高在3.3米-3.6米之间
复式商务公寓 错式商务公寓
立体而开阔的格局，上下双层的复式结构，层高一般在6米以上 适当的错层设计与空间高差营造，有助于区隔功能空间、丰富空间环境
3、按照星级酒店的设施标准进行建筑的外 部及内部设计，体现档次与舒适性
4、一般只租不售和产权式经营为主
5、大多聘请国际知名品牌物业管理公司， 专业酒店管理集团，提供专业、细致、科学 的酒店式服务，因此物业管理费较高
6、层高可达5-6米，梯户比高
2：公寓类型
公寓的目标客户及功能要求
普通公寓（居住型公寓）
2：公寓类型
（2）商务公寓
按产品类型分，可分为SOHO、loft、studio、club，产权式商 务公寓等形式
类型
特点
SOHO公寓
商住两用，可商可住、灵活多用
Loft公寓
Studio公寓 Club公寓 产权式商务公寓
层高较高，空间开阔，不受拘束的特色办公空间
主打工作室概念，带有一定的艺术空间 俱乐部，为一群人制定的商务空间 新的产品形态
产证
产权
公寓新定义：
公寓
= 非住宅房 +
产证
40、50年 +
产权
不符合住 宅日照与 楼间距要求
1：概念界定
从客户使用角度来说，公寓产品不同于写字楼，它不仅可以满足客户 办公的需求，还兼备了居住功能，功能复合性是其重要特征。
住宅 公寓产品 写字楼
对商务功能 对居住功能
住宅
写字楼
公寓
不具备 具备
集中办公，形 象展示较好
按档次分，可分为高、中、低
类型
特点
高档会所公寓 中档会所公寓 低档会所公寓
CBD中心商务区、大型规模、标志建筑、高端配套、专业管理 城市中心地段、中等规模、中端配套、优质管理 交通较方便、中小规模、简单配套、普通物业管理
2：公寓类型
（3）酒店式公寓 用地性质 一般为商业用地 产权类型 公寓或商务公寓 产权年限 根据用地性质而定，40或50年 产品特点 户型面积小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高，大多
层高多为3-3.3米。商务物业 3.6-4米
增加了天然气等生活配套
公寓产品是一种物业形式；它具有公建化形式和住宅化内核，可以同时满 足办公与居住功能的复合需求
1：概念界定
公寓与住宅技术指标对比 年限
商务公寓：土地年限50年，不可以迁户口 住 宅：土地年限为70年
水电费
商务公寓：水电费按商用算，电费1块以上 住 宅：水电费按民用算，电费0.6元
商务公寓
酒店式公寓
1、自用型客户，尤其成长中 1、租客主要以外籍跨国企业
1、高级白领及投资客
的小企业及创业者的偏好 高管、在海外籍人士，来往
2、低首付、低月供
2、投资者，可作为商住型出 海陆两地的商务人士为主
3、精装修交房，配套完善， 租，投资回报率高，升值潜 2、购买客户主要以投资客为
商务公寓：由于为商业性质，是无天然气接入，只能用电或者煤气瓶。 住 宅：一般都接入天然气管道，方便便宜。
梯户比
商务公寓：梯户比高，一般要达到3梯10户以上，私密性较差不宜适合家居生活 住 宅：土地年限为70年
无阳台
商务公寓：公建立面，无阳台，通风较差，无法晾晒衣物 住 宅：大阳台
2：公寓类型
公寓知识培训 2015年12月
目录
1：公寓的概念界定 2：公寓产品类型 3：商务公寓特征及用途 4：公寓产权型 5：公寓产品特性 6：公寓目标客户
1：概念界定
从用地性质与土地年限来说，公寓与住宅的明显 区别是；非住宅用地，40年或50年产权的产品。
与住宅区别： 公寓 = 非住宅房 + 40、50年
类型
特点
酒店式公寓
是一种提供酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、 会所多功能于一体，具有自用和投资两大功效，但 其本质仍然是公寓
实质是酒店，其软硬件配套是按照酒店标
产权式酒店公寓
准来配置，且纳入酒店行业管理范畴，一 般位于旅游度假胜地、酒店资源集合的、
繁华商务地段，面对短期的日、月住客
2：公寓类型
【公寓类型对比】
普通公寓
商务公寓
酒店式公寓
用地性质 住宅
综合寓
商务公寓或公寓
产权年限 70年
40年或50年
40年
特点
1、面积小30-60平 米
2、常带装修，拎包 入住
3、物业管理提供高 于普通住宅的而外优 质服务
4、销售价格一般高 于区域整体水平
5、首付3成，住宅利 率
（1）普通公寓（居住型公寓） 用地性质 一般为住宅 产权类型 公寓 产权年限 70年 产品特点 户型面积小，30-60平米精装修标准，拎包入住配套设施完善物
业管理提供高于普通住宅的而外优质服务销售价格一般高于区域 整体价格
2：公寓类型
（2）商务公寓
用地性质 一般为综合性用地（商住）或商业用地 产权类型 商务公寓 产权年限 根据用地性质而定，50年或40年 产品特点 一般处于城市核心地段及商务中心区即可居 住，又可办公，具备写字楼功能，部分城市 可注册公司价格相对写字楼较低首付最低可 达2成，按揭可达20年-30年，产权性质为 商务公寓，非纯写字楼
6、层高不超过4米， 梯户比较高
1、一般处于城市核心地段及 商务中心区，即可居住又可办 公
2、具备写字楼功能，可注册 公司
3、物业管理提供高于普通住 宅的而外优质服务
4、首付5成，贷款为商业利率
5、层高可达5-6米，梯户比 高
1、面积较小，主力户型主要在90以下，装 修档次高
2、大多位于城市繁华地带商圈周边，交通 方便
位于城市核心繁华地带、商圈周边、交通方便，按照星级酒店设 施标准进行建筑外部内部设计，体现档次与舒适性，一般只租不 售和产权式经营为主，大多聘请国际知名品牌物业管理公司，专 业酒店管理集团提供专业、细致、科学的酒店式服务，因此物业 管理费也较高
2：公寓类型
（3）酒店式公寓 按产品类型分，可分为产权式酒店公寓、酒店式公寓
不具备
两种功能无明显界 限，可自由转换， 处于不同的市场环 境会呈现不同使用 功能的偏向
1：概念界定
功能复合的公寓产品
VS
区别于居住产品： 非居住用地，40年或50年产权 公建化外立面 大堂、电梯间等商务配套、商
务化物业管理 套内空间和平层空间的可分割
区别于商务产品：
智能化消防要求不一致，无中 央空调等
2：公寓类型
（2）商务公寓
按空间性质分，可分为平层、复式、错式三类
类型 平层商务公寓
特点 又称标准商务公寓，是指标准层高的商务空间，层高在3.3米-3.6米之间
复式商务公寓 错式商务公寓
立体而开阔的格局，上下双层的复式结构，层高一般在6米以上 适当的错层设计与空间高差营造，有助于区隔功能空间、丰富空间环境
3、按照星级酒店的设施标准进行建筑的外 部及内部设计，体现档次与舒适性
4、一般只租不售和产权式经营为主
5、大多聘请国际知名品牌物业管理公司， 专业酒店管理集团，提供专业、细致、科学 的酒店式服务，因此物业管理费较高
6、层高可达5-6米，梯户比高
2：公寓类型
公寓的目标客户及功能要求
普通公寓（居住型公寓）
2：公寓类型
（2）商务公寓
按产品类型分，可分为SOHO、loft、studio、club，产权式商 务公寓等形式
类型
特点
SOHO公寓
商住两用，可商可住、灵活多用
Loft公寓
Studio公寓 Club公寓 产权式商务公寓
层高较高，空间开阔，不受拘束的特色办公空间
主打工作室概念，带有一定的艺术空间 俱乐部，为一群人制定的商务空间 新的产品形态
产证
产权
公寓新定义：
公寓
= 非住宅房 +
产证
40、50年 +
产权
不符合住 宅日照与 楼间距要求
1：概念界定
从客户使用角度来说，公寓产品不同于写字楼，它不仅可以满足客户 办公的需求，还兼备了居住功能，功能复合性是其重要特征。
住宅 公寓产品 写字楼
对商务功能 对居住功能
住宅
写字楼
公寓
不具备 具备
集中办公，形 象展示较好
按档次分，可分为高、中、低
类型
特点
高档会所公寓 中档会所公寓 低档会所公寓
CBD中心商务区、大型规模、标志建筑、高端配套、专业管理 城市中心地段、中等规模、中端配套、优质管理 交通较方便、中小规模、简单配套、普通物业管理
2：公寓类型
（3）酒店式公寓 用地性质 一般为商业用地 产权类型 公寓或商务公寓 产权年限 根据用地性质而定，40或50年 产品特点 户型面积小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高，大多
层高多为3-3.3米。商务物业 3.6-4米
增加了天然气等生活配套
公寓产品是一种物业形式；它具有公建化形式和住宅化内核，可以同时满 足办公与居住功能的复合需求
1：概念界定
公寓与住宅技术指标对比 年限
商务公寓：土地年限50年，不可以迁户口 住 宅：土地年限为70年
水电费
商务公寓：水电费按商用算，电费1块以上 住 宅：水电费按民用算，电费0.6元
商务公寓
酒店式公寓
1、自用型客户，尤其成长中 1、租客主要以外籍跨国企业
1、高级白领及投资客
的小企业及创业者的偏好 高管、在海外籍人士，来往
2、低首付、低月供
2、投资者，可作为商住型出 海陆两地的商务人士为主
3、精装修交房，配套完善， 租，投资回报率高，升值潜 2、购买客户主要以投资客为