赤峰小新地片区控制性详细规划暨城市设计 ppt课件
10 控制性详细规划PPT课件
第2节 规定性控制要素
规定性控制要素
两大类：规定性指标 、引导性指标
规定性指标：
1. 用地性质 2. 用地面积 3. 建筑密度 4. 容积率 5. 建筑高度 6. 绿地率 7. 公共建筑配套项目 8. 建筑后退道路红线 9. 建筑后退用地边界 10.社会停车场库 11.配建停车场库 12.地块出入口方位、数量和允许开口路段
第14章 控制性详细规划
2012.11.19
控制性详细规划
总体规划 详细规划
总体规划 分区规划 控制性详规 修建性详规
（一）编制的程序
编制主体： 城市人民政府、经授权的城市规划行政主管部门
审批机构： 城市人民政府授权城市规划管理部门审批（重要地区控规可 由城市人民政府审批）
（一）编制的程序
1、任务的委托 2、工作阶段划分
3）人口分布现状（规模、年龄、职业构成等）； 4）建筑物现状，包括房屋用途、产权、建筑面积、层数、建筑
质量、保留价值等； 5）公共设施规模、分布； 6）工程设施及管网现状； 7）土地经济分析资料，包括地价等级类型，土地级差效益，有
偿使用状况，地价变化，开发方式等； 8）所在城市及地区历史文化传统、建筑特色等资料。
» 资料的整理与分析
（二）控规的作用
1、承上启下（以量化指标落实总规意图、将宏观管理要求转
化为具体的地块建设管理指标）
2、城市规划管理的依据 3、体现城市设计构想（指导修建性详细规划） 4、城市政策的载体 （管理城市空间、土地资源和房地产
市场）
（三）控规产生的背景
——产生于1980年代
1、土地使用制度改革（1987年深圳国有土地出让）、建设与投资渠道 的变化
1）计划体制下按计划下拨——市场经济条件下按供求关系分期、分批投放土地的管 理
赤峰小新地片区控制性详细规划暨城市设计
积极营造社区氛围，采取多种方 式增加社区活力、打造社区中心。 在南北两区各设置一处集中绿地， 形成： ——绿化核心 ——组团绿地 ——宅间绿地 相结合的布置方式。 将集中绿地、组团绿地升级为景观 卖点，形成景观特色。
内外交融
内部绿地向外扩展与城市绿化带 相连，内外互借，景观互融。 注重宝山路沿线建筑和景观设计， 创造生动的城市街景，使社区生动 地融入城市空间。
建筑 高层户型 设计
建筑 高层户型 设计
建筑 多层户型 设计
五、实施情况
43
户型 实施情况 方案
汇报完毕 感谢观听！
备注
辆 辆 辆
用地面积为 净用地面积
用地面积为 净用地面积
规划 功能分区 方案
功能分区
规划考虑整个小区的整体性、 不同类型住宅分区的独立性、商 业的内外兼顾性、城市设计空间 形态的要求，对各功能区进行合 理布局，采用“居住组团+带状 绿地”的空间布局结构。
空间分区
小区分为南北两区。北区布 置1组11层小高层住宅和2组6层 多层住宅。南区布置1处集中公 建和4组多层住宅。住宅布置错 落有致，高低起伏，前后错动， 形成丰富的天际线和空间效果。
市政府
基 地Βιβλιοθήκη 南山赤峰市城市总体规划（2012-2030）
赤峰市小新地片区总体规划（2012-2030）
4
现状 周边建设情况 概述
万达广场
万达广场
赤峰学院
体 育 中 心
赤峰学院
赤峰体育中心
首地·红山郡
天丰商贸 天丰商贸
首地·红山郡
宝山路建设现状 5
现状 自然山水环境 概述
红山
松 山 区
新 城 区
西山
城市控制性详细规划课件.pptx
二、土地使用控制
2、土地使用性质控制
– 划分参照国家标准《城市用地分类与规划 建设用地标准》（GBJ137-90）。10大类 、46类、73小类
– 控制性详细规划要求划分到小类 – 部分用地的归属有一定的困难，建议补充
一些新的分类
二、土地使用控制
3、土地使用兼容
一、控制性详细规划的含义、特点
1、特点
– 控制引导性和灵活操作性。
对城市建设项目具体的定性、定量、定位、定界的控制 和引导
– 通过技术指标来规定土地的使用性质（小类用地 ）和使用强度，以土地使用控制为主要内容，以 综合环境质量控制为要点
一、控制性详细规划的含义、特点
2、控制内容
– 控制性详细规划所控制的要素：
海、沿江岸线 – 7）、确定城市园林绿地系统的发展目标及总体布局
– 8）、确定环境保护目标，提出防治污染措施 – 9）、提出城市防灾规划目标和总体布局 – 10）、确定风景名胜、文物古迹、传统街区的保护
控制范围和保护措施，编制历史文化名城保护规划 – 11）、确定旧区改建规划 – 12）、郊区规划 – 13）、进行综合经济技术论证，提出规划实施措施 – 14）、编制近期规划
3）建议有一边和城市道路相邻；
地块的用地边界划分原则
4）结合自然边界、行政界线划分地块； 5）考虑地价的区位级差； 6）地块大小应和土地开发的性质规模相协调，以利
于统一开发；
7）对于文物古迹风貌保护建筑及现状质量较好、规 划给予保留的地段，可单独划块，不再给定指标；
8）规划地块划分应满足“专业规划线”的要求（道路 红线、水面蓝线、绿化绿线、文物古迹保护紫线、 安全防护范围的界线橙线、市政公用设施规划控制 黑线 ）
赤峰小新地控规工程说明-工程综合-0620
十二、市政设施规划（一）给水工程规划1. 现状概况小新地片区现状用水主要由市政管网供给，向本区供水的水厂为第一水厂和九龙水厂。
第一水厂位于红山区西部的大三家村北，始建于1975年，2001年实施供水应急工程后，供水能力扩大到3.75万立方米/日。
水厂占地面积70亩，处理工艺为消毒处理。
第一水厂水源地位于锡伯河南岸的贾家营子，开采锡伯河河谷地下水。
现有水源井9眼。
九龙水厂位于半支箭河与锡伯河交汇处西北角，建于2005年，设计供水能力为4.6万立方米/日，实际供水规模1.01万立方米/日，供水工艺消毒处理，水源为锡伯河河谷和半支箭河河谷地下水。
九龙水厂管网独立运行，供水范围为新城区的生活用水和公共设施用水。
市政供水管网已敷设至规划区东北部，在宝山路以东、学院北街以北已形成环枝结合的供水管网。
2. 需水量预测规划参考《城市给水工程规划规范（GB50282—98）》和《赤峰市城市总体规划(2011—2030)》及相关标准规范，结合赤峰市现状用水水平，同时考虑本区的规划目标、建设标准，采用分类加和法进行需水量预测。
表1-1 最高日用水量计算表预测规划区最高日用水量约5.7万立方米/日，时变化系数取1.5，则最高日最高时用水量为990升/秒。
3.给水系统规划根据《赤峰市城市总体规划(2011—2030)》，规划区主要由市政给水管网供水，沿平双公路、宝山路、大阪路、西拉木伦大街、铁南大街敷设市政给水干管。
近期主要由九龙水厂供水为主，通过宝山路和大板路供水管道供水。
远期通过大板路、平双公路引入城北地表水厂水源，满足本规划区用水需求。
规划区供水管网成环状沿道路布置，一般沿道路东、南侧建设。
规划供水管网的建设随道路的建设和土地的开发建设同步进行。
采用生活、消防共用给水系统，室外消火栓沿道路布置，间距控制在120米以内。
考虑到消防的需要，规划最小市政供水管径为DN200毫米。
（二）排水工程规划1.现状概况规划区内骨干排水系统初步形成，沿大阪路、宝山路、平双公路敷设的排水干管也已建设完成，已建成1座排水泵站（2号排水泵站），位于西拉木伦大街以北、平双公路以西。
城市控制性详细规划课件(2015年.9.9)
++---------++-++-- - -
C3 - - - - + +
+++-----------+-- - -
C C4 - - - - - - -
+--------------- - -
C5 - - - - - - - -
+-------------- - -
C6 - - - + + - - - -
建筑体量 建筑形式 建筑色彩 建筑空间围合 建筑小品
市政设施
公共设施（行政、商业、文教 体卫等）
交通方式
交通活动
出入口方式、数量 其他交通设施
停车泊位
环境保护 规定
噪音振动等允许标准值 水污染物允许排放量 水污染物允许排放浓度 废弃污染物允许排放量 固体废弃物控制 其他
• 土地使用控制
一、用地面积(Ap)
建筑间距包含内容
日照间距（居住建筑）
侧向间距，满足道路、消防通道、 通风、管线铺设
消防间距
通风间距
生活私密性间距，最小18米
城市防灾疏散间距(主要防灾疏散 通道两侧建筑间距大于40米，且大 于建筑高度1.5倍)
日照间距简图
四、沿街建筑高度
1.沿街一般建筑高度的控制 沿路一般建筑高度的控制
新增加了一些用地分类
四、土地使用兼容性
土地使用兼容原则
同一地块上多种性质综合使 用的允许与否。多种用地性 质的混合布置，不应产生功 能干扰
由用地性质和用地 上建筑物的适建表 来反映
（1）促进相关功能建筑的集中布置；
（2）提高土地经济效益；
赤峰小新地控规工程说明-工程综合-0620资料
十二、市政设施规划（一）给水工程规划1. 现状概况小新地片区现状用水主要由市政管网供给，向本区供水的水厂为第一水厂和九龙水厂。
第一水厂位于红山区西部的大三家村北，始建于1975年，2001年实施供水应急工程后，供水能力扩大到3.75万立方米/日。
水厂占地面积70亩，处理工艺为消毒处理。
第一水厂水源地位于锡伯河南岸的贾家营子，开采锡伯河河谷地下水。
现有水源井9眼。
九龙水厂位于半支箭河与锡伯河交汇处西北角，建于2005年，设计供水能力为4.6万立方米/日，实际供水规模1.01万立方米/日，供水工艺消毒处理，水源为锡伯河河谷和半支箭河河谷地下水。
九龙水厂管网独立运行，供水范围为新城区的生活用水和公共设施用水。
市政供水管网已敷设至规划区东北部，在宝山路以东、学院北街以北已形成环枝结合的供水管网。
2. 需水量预测规划参考《城市给水工程规划规范（GB50282—98）》和《赤峰市城市总体规划(2011—2030)》及相关标准规范，结合赤峰市现状用水水平，同时考虑本区的规划目标、建设标准，采用分类加和法进行需水量预测。
表1-1 最高日用水量计算表预测规划区最高日用水量约5.7万立方米/日，时变化系数取1.5，则最高日最高时用水量为990升/秒。
3.给水系统规划根据《赤峰市城市总体规划(2011—2030)》，规划区主要由市政给水管网供水，沿平双公路、宝山路、大阪路、西拉木伦大街、铁南大街敷设市政给水干管。
近期主要由九龙水厂供水为主，通过宝山路和大板路供水管道供水。
远期通过大板路、平双公路引入城北地表水厂水源，满足本规划区用水需求。
规划区供水管网成环状沿道路布置，一般沿道路东、南侧建设。
规划供水管网的建设随道路的建设和土地的开发建设同步进行。
采用生活、消防共用给水系统，室外消火栓沿道路布置，间距控制在120米以内。
考虑到消防的需要，规划最小市政供水管径为DN200毫米。
（二）排水工程规划1.现状概况规划区内骨干排水系统初步形成，沿大阪路、宝山路、平双公路敷设的排水干管也已建设完成，已建成1座排水泵站（2号排水泵站），位于西拉木伦大街以北、平双公路以西。
《 控制性详细规划 》 PPT课件
基础上，控制成果应有充分的依据和可行性，强化与规划管
理的衔接，提高规划成果的科... 学性和可操作性。
17
控制性详细规划的发展历程
► 最初的尝试 （80年代初） 上海虹桥开发区规划
是领事馆区，为了
国际惯例与国际接 轨，借鉴了美国的 区划技术而编制的 详细规划，改变了 原有“摆房子”的 做法。
确定了每块地块的
（4）整体性原则 编制控制性详细规划遵循局部服从整体，内部服从外部的原 则。整体的控制往往是自上而下的控制要求，多为具体街坊 地块控制的依据。而外部条件一般是体现个体局部之间的相 互关系，多包含公共利益的内容。
（5）可操作性原则
编制控制性详细规划，应充分结合地方实际情况和城乡规划
主管部门的管理要求，编制工作应在充分的调研与分析论证
控制性详细规划将宏观城市设计、中观城市设计到微观城市 设计的内容，通过具体的设计要求、设计导则以及设计标准 与准则的方式体现在规划成果之中，借助其在地方法规和行 政管理方面的权威地位使城市设计要求在实施建设中得以贯 彻落实。在我国目前还没有形成独立的城市设计审议制度的 情况下，在城市设计的发展与实施控制要求方面，控制性详 细规划责无旁贷。
控制性详细规划的基本认识
借鉴区划技术，变革传统详细规划形成的具有中国 特色的规划类型；
城乡规划法明确的法定规划之一； 反映各个利益集团在城市建设中的责权利关系； 建设主管部门做出建设项目规划许可的依据（行政
许可法范畴）； 公众参与最具实效性的内容； 法律严肃性越来越高； 编制技术不断探索与进步。
...
24
深圳法定图则
（1）法律上的保障 1998年7月1日，深圳市人大常委会正式颁布实行了《深圳市城市规划条 例》，正式确立了深圳市城市规划管理委员会和法定图则制度的法律地位。 这实际上是建立了一个具有深圳特色的规划体制。 （2）行政的支持 自1989年起，深圳市政府设立市规划国土局，实现了全市规划、土地和房 地产的统一管理，并于1993年起实行垂直领导，建立了“市局——分局—— 所”三级垂直管理体制，为法定图则制度的实施奠定了行政架构。 （3）深圳市通过对９０年代以来的规划探索与总结，根据深圳城市发展 的实际情况，并借鉴香港地区城市规划的成功经验，在《深圳市城市规划条 例》中确立了以市场为管理导向、以规划立法为主要手段、以实现城市规划 编制和管理的程序化和法制化为基本目标的五层次规划体系(城市总体规划、 次区域规划、分区规划、法定图则和详细蓝图)。其中，法定图则的编制、审 批、公众咨询、定期检讨和修订都必须经过一整套严密的立法程序，审批后 成为确认的法令文件，并规定法定图则的“终审权”不是规划主管部门，而 是市人大授权的“城市规划委员会”。规划主管部门负责组织法定图则的编 制和执行。
赤峰小新地文本-工程综合-0620
第七章市政公用设施规划控制第1条规划区最高日用水量为5.7万立方米/日，供水水源来自城区自来水供水系统。
近期主要由九龙水厂供水为主，通过宝山路和大板路供水管道供水，远期通过大板路、平双公路引入城北地表水厂水源，满足本规划区用水需求。
配水管网主要采用环状供水管网系统。
供水管网采用生活、消防共用系统，给水管道最小管径一般不小于DN200毫米。
第2条规划区排水体制采用雨污分流制。
规划区污水产生量预测为3.5万吨/日。
污水汇入沿大阪路、宝山路、平双公路敷设的污水干管，由南向北接入西拉木伦大街截污干管，经污水泵站提升后向东排至红山污水处理厂。
雨水系统划分为2个排水分区，铁路专用线以北地区的雨水汇入沿大阪路、宝山路、平双公路、松洲南路敷设的雨水干管，经泵站提升后排入锡伯河；铁路专用线以南地区的雨水就近分散排入水系。
第3条规划区用电负荷预测为23.9万千瓦。
规划在小新地外西南侧新建220kV 文钟变电站。
在小新地片区新建3座66kV变电站，分别是66kV中心变、66kV小新地变和66kV沐沦变，变电站容量均为3×40MV A。
扩建现状66kV南郊变，增容至3×40MV A。
规划设置23座10千伏开闭所，10kV进线不少于2回，出线6~8回左右。
10 kV电力线全部采用电缆，采用排管暗埋敷设。
第4条规划区固定电话用户预测为17万部，移动电话用户为14.9万部，有线电视用户约为5.0万户。
规划新建一座综合通信局，占地0.5公顷，包括联通、移动、电信等各运营商。
规划设置1套综合通信管沟，管孔数综合考虑各家通信公司的需求。
通信线路全部采用管道暗埋敷设，沿规划道路形成环状网络。
规划共设置8座邮政支局，各邮政支局采用共建方式，不设独立用地。
第5条规划区用气量预测为1505万立方米/年，气源为天然气。
规划在小新地片区外新建城南门站和西南调压站，作为该片区主要气源。
规划采用中压一级管网系统，中压配气管网采用环支结合的管网系统，用户可采用楼栋调压箱调压，低压入户，或者采用小区调压柜，敷设街坊低压管网入户。
赤峰小新地片区控制性详细规划暨城市设计优秀课件
2020/4/11
112
规划 设计控制要素 构思
容量——日照——朝向
城市设计指引 空间布局 绿化景观 建筑风格、色彩 交通组织
容量
日照
住宅 朝向
楼栋长度 卫生间距 停车指标 配套设施布局 户型配比
2020/4/11
113
规划 构思
方案推敲
方案一
方案二
方案三
• 朝向正南， • 容量低 花香满园 G11地块容积率仅为1.1，G10地块容 积率仅1.75
空间分区
小区分为南北两区。北区布 置1组11层小高层住宅和2组6层 多层住宅。南区布置1处集中公 建和4组多层住宅。住宅布置错 落有致，高低起伏，前后错动， 形成丰富的天际线和空间效果。
图例
2020/4/11
25
规划 方案
道路系统
动态交通
小区对外设置4个主要出入口， 其中北区2个，南区2个，另沿宝山 路设置一些人行出入口。
户
居住人数
3731
人
户均人口
3.2
总建筑面积
12.72
万m2
① 住宅建筑面积
11.49
万m2
② 公建面积
0.50
万m2
③ 一层车库面积
0.74
万m2
容积率
1.64
停车位
1253
辆
地下停车位
720
辆
一层车库停车位 316
辆
地面停车位
217
辆
2020总/建4筑/1密1度
22.40%
绿地率
36.60%
备注
居民角度 开发角度
2020/4/11
聚集人气，凝聚活力，打造社区中心 舒适宜居，环境优美，形成景观特色
控制性详细规划ppt课件
2
1.2控制性详细规划的实质
控制性详细规划实质是在微观层次上对城市土地资源 合理配置和对城市建设开发行为的控制与调节。具体内容可 归纳为三个方面： （1）城市土地资源配置的定性控制－－最终确定土地使用用途 和兼容的用途，即确定用地使用性质； （2）城市土地开发强度控制－－即制定定量控制要求； （3）城市土地开发空间位置控制－－即制定定位控制要求。
在规划中，为鼓励开发单位向公众提供开敞空间、公共绿地和垂直绿 地，应给相应的地块增加建筑面积补偿。某市具体确定了补偿的条件 和标准：①开敞空间和公共绿地任意方向净宽度不小于5m,实际使用 面积不小于50平方米；②常年作为公众使用，中途不得改变使用性 质；③上空不得有主体建筑，但不包括有骑楼、交通廊或采光天棚等。
低，市中心区高，沿干道两侧地块高，一般区段低。 开发强度。开发强度大，人口密度高，容积率高，提供居住面积
多，居住人口多，相反则低。 城市建设政策。城市建设政策是制定人口密度分布规划的重要因
素。例如在旧城改造时，不同的居民安置政策，是就地平衡、疏 散还是增加人口，直接影响允许居住人口规模控制。
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控制性详细规划
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1
1.1控制性详细规划的涵义
控制性详细规划是指以总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的 土地使用性质和使用强度的控制指标﹑道路和工程管线控制性位置以 及空间环境控制的规划要求。
以城市总体规划或分区规划为依据 以落实总体规划或分区规划的目标为目的
以土地使用控制为重点
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16
2.4.5 开发强度的控制方法
（4）、环境、景观分析法； 依据美学和环境心里学的有关理论，从地块与周围的自然地
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点、线、面融合构建与城市绿网 密切相连的小区绿化网络系统
图例
规划 方案
景观意象
平面节点 景观意向
市政府
基
南山
地
赤峰市城市总体规划（2012-2030）
赤峰市小新地片区总体规划（2012-2030） 4
现状 概述
周边建设情况
万达广场
万达广场 赤峰学院
体 育 中 赤峰学院 心
赤峰体育中心
首地·红山郡
天丰商贸
天丰商贸
首地·红山郡 宝山路建设现状 5
现状 概述
自然山水环境
红山
西山
南山
6
现状 概述
规划 方案
总体布局
规划 方案
主要指标
•总建筑面积12.72万平方米 •总户数1166户 •容积率1.4
总技术经济指标
名称
数值
计量 单位
规划总用地
9.39
hm2
规划净用地
7.75
hm2
居住户（套）数
1166
户
居住人数
3731
人
户均人口
3.2
总建筑面积
12.72
万m2
① 住宅建筑面积
11.49
万m2
居住人数
1619建筑面积
5.67 万m2
①住宅建筑面积
4.60 万m2
② 公建面积
0.33 万m2
③ 一层车库面积 0.74 万m2
备注
容积率 停车位 一层车库停车位 地面停车位
1.48 488 316 172
用地面积为 净用地面积
辆 辆 辆
总建筑密度
23.70%
绿地率
36.10%
周边交通情况
基地
周边区域交通 向北经宝山路可直达新城核心区，向南可达丹 锡高速。
基地周边交通 基地北侧为宝山路，是片区重要的城市形象大 道。东、西、南侧均为城市支路。
7
现状 概述
规划设计条件
基地由两个地块组成，总用 地面积9.39公顷，其中居住区规 划用地7.75公顷，代征绿地面积 0.86公顷，代征道路面积0.78公 顷。
赤峰市新城区小新地片区G10、G11地块 修建性详细规划
赤峰宏图测绘规划设计院 2015.08
汇报内容
一、现状概述 二、规划构思 三、规划方案 四、建筑设计 五、实施情况
2
一、现状概述
3
现状 概述
区域位置
小新地片区位于赤峰市南部，是未来城市 发展的重点片区。
基地位于小新地片区中心位置，具有良好 的商业配套、外部生态环境和交通条件，未来 升值空间巨大。
挑战
• 控规指标（容量、限高、日照、停车） • 规划条件（农贸市场位置、建筑风格要求） • 低成本怎样达到较好的品质？
12
规划 设计控制要素 构思
容量——日照——朝向
城市设计指引 空间布局 绿化景观 建筑风格、色彩 交通组织
容量
日照
住宅 朝向
楼栋长度 卫生间距 停车指标 配套设施布局 户型配比
13
绿化景观
层级结构
积极营造社区氛围，采取多种方 式增加社区活力、打造社区中心。 在南北两区各设置一处集中绿地， 形成： ——绿化核心 ——组团绿地 ——宅间绿地 相结合的布置方式。 将集中绿地、组团绿地升级为景观 卖点，形成景观特色。
内外交融
内部绿地向外扩展与城市绿化带 相连，内外互借，景观互融。
注重宝山路沿线建筑和景观设计， 创造生动的城市街景，使社区生动 地融入城市空间。
总建筑密度
21.00%
绿地率
37.20%
备注
用地面积为 净用地面积
规划 方案
功能分区
功能分区
规划考虑整个小区的整体性、 不同类型住宅分区的独立性、商 业的内外兼顾性、城市设计空间 形态的要求，对各功能区进行合 理布局，采用“居住组团+带状 绿地”的空间布局结构。
空间分区
小区分为南北两区。北区布 置1组11层小高层住宅和2组6层 多层住宅。南区布置1处集中公 建和4组多层住宅。住宅布置错 落有致，高低起伏，前后错动， 形成丰富的天际线和空间效果。
G10地块技术经济指标
名称
数值
计量 单位
规划净用地
3.92
hm2
居住户（套）数 居住人数 户均人口
总建筑面积
660 2112 3.2 7.05
户 人
万m2
①住宅建筑面积
② 公建面积 地下车库面积
689
0.16 2.52
万m2
万m2 万m2
容积率 停车位
1.8
765
辆
地下停车位
720
辆
地面停车位
45
辆
优势
• 基地北侧紧邻宝山路，交通便利 • 基地内部建设条件好，没有不确定因素
不足
• 基地西侧规划高铁线路，对住区可能有一定影响 • 规划地块面积较小，并且边界呈不规则形状，对 建筑朝向、容积率有影响
机遇
• 基地位于城市未来发展重点片区 • 已有及规划的重要城市设施，包括基地北侧赤 峰学院和赤峰市体育中心、东北部规划的大型 农贸批发市场等等，为片区发展奠定基础。
规划 构思
方案推敲
方案一
方案二
方案三
• 朝向正南， • 容量低 花香满园 G11地块容积率仅为1.1，G10地块容
积率仅1.75
• 朝向顺应规划道路 阳光•庭院 容量较高
枫林绿洲
G11地块容积率为1.51，G10地块容积
可达到或超过1.85
三、规划方案
15
规划 方案
规划目标
创建和谐宜居社区，打造社区发展样板。
② 公建面积
0.50
万m2
③ 一层车库面积
0.74
万m2
容积率
1.64
停车位
1253
辆
地下停车位
720
辆
一层车库停车位 316
辆
地面停车位
217
辆
总建筑密度
22.40%
绿地率
36.60%
备注
用地面积为净 用地面积
G11地块技术经济指标
名称
数值
计量 单位
规划净用地
3.83 hm2
居住户（套）数
506
户
G10地块 G11地块 8
现状 概述
区域位置
基地周边规划的公共服务配 套设施齐全，幼儿园、小学、中 学、医疗设施应有尽有，条件便 利。
中
商
商
小
娱
幼
医
9
现状 概述
规划设计条件
赤峰市居住区配套公共服务设施规划设计指标要求
经核算规划用地需配建的公共服务设施：
10
二、规划构思
11
规划 SWOT分析 构思
图例
规划 方案
道路系统
动态交通
小区对外设置4个主要出入口， 其中北区2个，南区2个，另沿宝山 路设置一些人行出入口。
小区路网结构采用折线路网， 形成通而不畅路网格局。规划小区 道路分为2级，小区主要道路宽5米， 宅前路4米，通达各个住宅单元。 小区所有道路及建筑系统均考虑无 障碍设计。
图例
规划 方案
规划 方案
规划原则
城市角度
创建特色、独具风格，树立建设标杆
居民角度 开发角度
聚集人气，凝聚活力，打造社区中心 舒适宜居，环境优美，形成景观特色
面积最大化，确保合理的经济效益 生活便利，经济适用，简洁高效
规划 方案
总体布局
规划 方案
总体布局
规划 方案
总体布局
规划 方案
总体布局
规划 方案
总体布局