《房地产法学》(2)
西南大学房地产法复习思考题及答案
(0391)《房地产法学》复习思考题一、名词解释1、房地产法2、房地地产法律关系3、土地征用4、土地出让5、土地划拨6、房地产开发7、商品房预售8、房地产抵押9、房地产租赁10、房地产经纪11、房地产产权12、房地产转让13、土地总登记14、房地产开发公司15、土地挂牌出让16、闲置土地17、经济适用房18、房地产买卖合同19、农地转用20、房地产21、房地产业22、房地产市场23、土地使用权24、土地用途管制制度25、房地产相邻权二、简述题1、我国房地产法立法存在哪些问题？2、我国各类国有土地出让的最高年限是多少？3、划拨土地使用权与出让方式获得的土地使用权相比有哪些不同？4、成立房地产开发公司应具备哪些条件？5、房地产项目开始施工应具有哪些条件6、我国法规规定禁止转让的房地产有哪些？7、商品房提前销售应具备哪些条件？8、房地产抵押贷款合同应包括哪些基本内容？9、有关闲置土地使用的规定有哪些？10、个人房地产抵押贷款的条件是什么？11、商品房计价方式有哪些？12、房地产租赁登记申请应提交哪些资料13、为什么要加强土地出让管理？14、房地产买卖合同的主要内容是什么？15、房地产拆迁的条件是什么？16、如何加强房地产开发规划管理？17、房地产相邻权有哪些种类？18、哪些项目用地可以进行土地划拨？19、房地产中介机构在中介活动中不得有哪些行为？20、房地产拆迁的程序是什么？三、论述题1、房地产法具有哪些特征？2、我们在房地产业的发展中如何贯彻房地产法？3、为什么我们要加强房地产法的建设与贯彻？4、当前如何加强土地出让的宏观调空管理？5、你所在地区房地产拆迁存在哪些问题、应采取哪些对策？6、如何加强我国房地产价格调控管理？7、2008年我国房地产市场发展趋势与对策建议。
四、案例分析1、阅读案情介绍回答法院判决的依据是什么？２００４去年5月初，武隆县国土局采取挂牌方式出让土地，并表示报价最高为竞得人。
武隆县国土局向市内一实业公司发出竞买邀约，对该县巷口镇芙蓉路一块两万余平方米的土地挂牌出让土地使用权。
《房地产法》(第五版)电子教案
一、房地产立法体系模式
二、我国房地产法律体系问题
关于房地产的立法体系，理论界由五种主张。
1.城市房地产法和住宅法为主干的两分法体系。 2.城市房地产管理法、住宅法、相关法律法规为主干的三分法体系。 3.以物权法、土地管理法和房地产管理法为主干的三分法体系结构。 4.三层次和三个子体系结构。 5.将房地产法分为基本法律和配套法律，其中基本法律包括城市房地产
2主体的不可分性土地使用权和房屋所有权的主体是不可分的3客体的不可分性房屋的所有权离不开土地所有权二两者的重心是房产新编21世纪法学系列教材一房地产相邻关系房地产相邻关系是指不动产的相邻各方因行使房地产所有权或使用权而发生的权利义务关系房地产相邻关系的主要内容包括一相邻土地通行关系二相邻流水用水截水排水关系三相邻管线安设关系四相邻光照通风音响震动关系五相邻疆界关系六相邻环境与安全关系新编21世纪法学系列教材二业主的建筑物区分所有权建筑物区分所有权是指多个区分所有权人共同拥有一座区分所有建筑物时各区分所有权人对建筑物专有部分所享有的专有部分所有权对建筑物共同部分享有的部分持分权以及因区分所有人之间的共同关系所生的成员权的总称
房地产法学课程设计 (2)
房地产法学课程设计
一、课程背景
随着中国房地产市场的不断发展，房地产法已成为国内法律界重要的研究领域
之一。
为了满足学生在实践中对法制知识的需求，本课程旨在通过讲授民事、行政、刑事等多个方面的法律知识，使学生能够深入了解房地产法律体系，提高其解决房地产纠纷的能力。
二、课程目标
本课程旨在培养学生的法律思维能力、分析问题的能力、解决问题的能力、以
及法律文书撰写和口头表达的能力。
同时，该课程还将帮助学生了解房地产市场买卖相关的法律政策、规定、程序等，掌握相应的法律知识。
三、课程内容
1. 房地产法基础知识
本课程将首先介绍房地产法的基础知识，包括不动产登记、房屋买卖合同、土
地使用权出让合同、商品房预售许可证、不良资产处置等。
2. 房地产市场监管法律制度
同时，本课程还将对房地产市场的法律监管进行详细阐述。
包括房地产开发资
质的监管、房地产中介服务的监管、房地产市场信用体系建设等。
3. 房地产行政法律制度
此外，本课程还将涉及到房地产行政法的相关制度，如房地产项目选址审批、
规划许可证、施工许可证等。
1。
房地产法学
房地产法学目录一、背景介绍1.1 房地产法学的定义1.2 房地产法学的发展历程1.3 房地产法学的研究对象二、房地产法律体系2.1 房屋产权法2.1.1 房屋所有权法律规定2.1.2 房屋租赁法律规定2.1.3 房屋抵押法律规定2.2 土地管理法2.2.1 土地使用权法律规定2.2.2 土地征收与补偿法律规定2.2.3 土地拍卖法律规定三、房地产市场监管3.1 房地产交易合同法3.1.1 房地产交易合同的订立3.1.2 房地产交易合同的履行3.1.3 房地产交易合同的纠纷解决 3.2 房地产开发管理法3.2.1 房地产项目规划与审批3.2.2 房地产开发资质管理3.2.3 房地产开发过程监管四、房地产税务法律4.1 房地产增值税法4.1.1 房地产销售增值税规定 4.1.2 房地产租赁增值税规定 4.2 不动产税法4.2.1 不动产税的征收与计算4.2.2 不动产纳税人义务与权利五、房地产法律纠纷解决机制5.1 仲裁机构与程序5.1.1 房地产仲裁法规定5.1.2 仲裁程序及效力认可5.2 诉讼程序5.2.1 房地产诉讼程序5.2.2 司法解释与裁判文书5.2.3 法院执行与救济附件：本文档涉及的相关法律法规、法律解释等附件，详见附件列表。
法律名词及注释：1. 房屋所有权：指购买房屋的权益，包括使用权、收益权和处分权。
2. 房屋租赁：指出租人将房屋交给承租人使用，承租人支付租金并享有相应使用权。
3. 土地使用权：指土地使用者在法定条件下对土地的使用、收益和处分权。
4. 土地征收与补偿：指依法对土地实施征收，并给予被征收者相应的补偿。
5. 房地产交易合同：指买卖双方就房地产交易约定的合同。
6. 房地产项目规划与审批：指房地产开发前必要的项目规划和审批手续。
7. 房地产增值税：指对房地产销售与租赁过程中产生的增值部分的应纳税款。
8. 不动产税：指对不动产所有权人按照法定税率征收的税款。
9. 仲裁：指由双方或多方当事人协商一致，通过专业仲裁机构对争议进行裁决的方式。
房地产法试题
《房地产法学》复习资料一、单项选择题1、以下经济关系中属于民事性质房地产关系的是（）A、土地征用B、房屋拆迁C、房地产税征收D、房屋租赁2、以下属于房地产三级市场的是（）A、房地产开发经营B、房地产买卖C、土地使用权转让D、土地使用权出让3、1988年后国务院机构改革，设立（），负责全国城乡建设行政管理，包括城乡建设规划、建筑业和房地产管理等。
A、国家城市服务部B、建设部C、国家土地管理局D、国土资源部4、征用基本农田以外的耕地超过（）的，由国务院批准。
A、35亩B、35公顷C、10公顷D、10亩5、下列房地产可以设定抵押的是（）A、权属有争议的房地产B、未列入拆迁范围的房地产C、列入文物保护的建筑物D、被依法监管的房地产6、根据《城市房地产管理法》规定，下列哪种形式不属于房地产交易形式（）A、转让B、出让C、租赁D、抵押7、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资额的（）以上并已确定施工进度和竣工交付日期的可以进行房屋预售。
A、25%B、20%C、35%D、50%8、职工以标准价购买的住房，拥有（）A、有限产权B、部分产权C、全部产权D、使用权9、业主委员会聘任（）负责处理本会日常事务。
、A、房管行政部门B、执行秘书C、业产委员会主任D、物业管理公司10、2000年建设部颁布的《房地产开发企业资质管理规定》规定，一级资质的房地产开发企业须有（）元以上的注册资本。
A、5000万B、1000万C、100 万D、50万11、下列关于农民集体土地使用权的叙述中，不正确的是（）A.权利主体多样化B.对该土地的地表或地下矿产资源可以行使开发权C.其转让仅限于国家征用D.宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有12.在国有土地租赁中，下列说法不正确的是（）A.土地租赁合同经出租方同意并经土地管理部门批准后方可转让B.如果变更原合同的使用条件，应当重新签订土地租赁合同C.无论签订还是转让土地租赁合同，都要办理土地登记或变更登记手续D.抵押权实现时，土地租赁合同可以同时转让13.以出让方式取得土地使用权的房地产转让应当具备的条件之一是：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得（）A.房屋所有权证书B.土地出让金缴纳证明C.土地使用权证书D.土地使用证明14、我国传统的低租金制使住房的价格长期（）成本。
房地产法学 PPT课件Real Estate Law 9-文档资料
• （三）土地使用权租赁纠纷
• （四）土地使用权抵押纠纷 • 1、不合法定程序要求的； • 2、重复抵押的； • 3、以划拨土地使用权抵押的。
四、关于城市房屋拆迁 中的纠纷
• （一）处理方式
• （二）几种具体拆迁纠纷的处理 • 1、被拆迁房屋的产权、债权纠纷 • 2、临时安置纠纷 • 3、拒迁、拖迁纠纷 • 4、回迁纠纷
恶意串通的合同无效
• 第十条 买受人以出卖人与第三人恶意串 通，另行订立商品房买卖合同并将房屋 交付使用，导致其无法取得房屋为由， 请求确认出卖人与第三人订立的商品房 买卖合同无效的，应予支持。
（四）商品房的交付
• 商品房的交付，是开发商在商品房买卖合同 中承担的主要义务之一。在合同法中，交付分 为现实交付与观念交付两种形式。交付具有重 要的法律意义，是房屋风险转移的标志。同时， 交付房屋不等于完成交付义务，在商品房买卖 中，更重要的是转移所有权。因此，开发商应 当协助买方人办理土地使用权变更和房屋产权 登记手续。只有转移了所有权，开发商才完成 了合同的主要义务。
交钥匙即为转移占有
• 《解释》第１１条明确规定，对房屋的 转移占有，视为房屋的交付使用。这也 就是人们常说的“交钥匙”。只要出卖 人在合同约定的期限内将房屋转移给买 受人占有，就视为出卖人履行了“房屋 交付使用”的义务，但这并不表示房屋 所有权移转义务的履行。
办理房屋权属证书
• 第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列 期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人 有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（二）三种惩罚性赔偿
• 第一种惩罚性赔偿，是第八条与第九条规定的 双倍赔偿。
• 第八条 具有下列情形之一，导致商品房买卖
合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人 可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、
房地产法《教学大纲》
房地产法《教学大纲》一、课程性质与目的房地产法是法学专业的一门重要的专业课程。
随着我国房地产市场的迅速发展，房地产法律问题日益复杂多样，本课程旨在使学生系统掌握房地产法的基本理论、基本制度和相关法律法规，培养学生运用法律知识解决房地产领域实际问题的能力。
二、课程教学要求通过本课程的学习，学生应达到以下要求：1、掌握房地产法的基本概念、基本原则和法律体系。
2、熟悉房地产开发、交易、产权登记、物业管理等各个环节的法律规定。
3、能够运用所学法律知识分析和解决房地产领域的常见法律问题。
4、培养学生的法律思维和法律实务能力，提高其法律职业素养。
三、课程教学内容（一）房地产法概述1、房地产的概念和特点房地产的定义房地产的自然属性和经济属性2、房地产法的概念和调整对象房地产法的定义和特征房地产法调整的法律关系3、房地产法的渊源和体系宪法中有关房地产的规定法律、行政法规、地方性法规中有关房地产的规定部门规章和地方政府规章中有关房地产的规定（二）房地产开发法律制度1、房地产开发企业房地产开发企业的设立条件和程序房地产开发企业的资质管理2、房地产开发项目的规划与审批城市规划的基本要求房地产开发项目的立项审批建设用地规划许可证和建设工程规划许可证的办理3、房地产开发用地土地使用权出让土地使用权划拨土地使用权转让闲置土地的处理（三）房地产交易法律制度1、房地产转让房地产转让的条件和程序商品房预售房地产买卖合同2、房地产抵押房地产抵押的设定房地产抵押的效力房地产抵押权的实现3、房屋租赁房屋租赁的条件和程序房屋租赁合同房屋转租（四）房地产产权登记法律制度1、房地产产权登记的概念和作用房地产产权登记的定义房地产产权登记的意义2、房地产产权登记的种类和程序初始登记变更登记注销登记3、房地产产权证书房地产产权证书的种类房地产产权证书的颁发和管理（五）物业管理法律制度1、物业管理的概念和特点物业管理的定义物业管理的基本内容2、物业管理服务企业物业管理服务企业的设立条件和程序物业管理服务企业的资质管理3、业主、业主大会和业主委员会业主的权利和义务业主大会的组成和职责业主委员会的产生和职责4、物业管理服务合同物业管理服务合同的性质和内容物业管理服务合同的订立和履行（六）房地产税收法律制度1、房地产税收的种类房产税城镇土地使用税土地增值税契税印花税2、房地产税收的征收和管理税收的计算方法纳税申报和缴纳（七）房地产纠纷的解决1、房地产纠纷的种类和特点合同纠纷侵权纠纷行政纠纷2、房地产纠纷的解决途径协商调解仲裁诉讼四、课程教学方法本课程采用课堂讲授、案例分析、小组讨论、模拟法庭等多种教学方法，注重理论联系实际，培养学生的分析问题和解决问题的能力。
房地产法学(第二版) (12)
（一）合同法确立的规则 （二）最高人民法院司法解释确立的规则
第十二章 商品房买卖合同
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• 二、售楼广告和宣传材料中民事欺诈的法 律责任 • （一）民事责任 • （二）行政责任
第十二章 商品房买卖合同
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• 三、样板房和楼盘模型
第十二章 商品房买卖合同
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第十二章 商品房买卖合同
第十二章 商品房买卖合同
1
第一节
购房过程中的预约合同
一、预约合同概述
• （一）预约合同的含义 • （二）预约合同的含义 • （三）预约合同的终止
第十二章 商品房买卖合同 2
• 二、认购书的时间和效力 • （一）认购书的订立 • （二）如何认定认购书的违约行为
• （三）认购书中的定金 • （四）认购书违约责任的承担
第十二章 商品房买卖合同 3
第二节 商品房买卖合同条款
• 一、合同条款概述
• （一）对商品房买卖合同条款的引导 • （二）补充条款的议定
பைடு நூலகம்
第十二章 商品房买卖合同
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• 二、合同条款争议的解决
• （一）合同条款的补漏与解释 • （二）合同条款争议解决实例
第十二章 商品房买卖合同
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第三节 售楼广告与宣传材料的效力