高品质的住宅产品设计创新
深圳市高品质住宅设计导则
深圳市高品质住宅设计导则
深圳市高品质住宅设计导则主要包括以下几个方面：
1. 建筑规划与设计：住宅项目的规划应充分考虑周边环境，如交通便利性、绿化带等。
建筑设计应追求简洁、大气的外观风格，注重与周边建筑的协调性。
2. 空间布局与功能性：住宅设计应充分考虑居住者的需求，合理规划空间布局，注重功能性与舒适度。
常见的功能区域包括起居室、卧室、厨房、卫生间等，应尽可能创造开放、通透的空间感。
3. 材料与装修：高品质住宅设计应选用环保、耐久、易于维护的材料，如瓷砖、实木地板等。
装修风格应简约、现代，注重细节处理和品质感。
4. 照明与通风：住宅设计应注重自然采光和通风，充分利用阳光和自然气流，提高居住者的生活质量。
同时，合理规划照明系统，提供舒适、温馨的居住环境。
5. 设备与设施：高品质住宅设计应配备先进的设备和设施，如智能家居系统、高效节能的暖通空调系统等，提供便利、舒适的居住体验。
6. 绿化与景观：住宅项目应注重绿化和景观设计，提供宜人的居住环境。
可以通过种植花草树木、规划公共绿地等方式，创造绿意盎
然、生态宜居的居住区域。
深圳市高品质住宅设计导则旨在通过合理的规划与设计，提供舒适、宜居的居住环境，满足居住者的需求与期望。
同时，注重环保、节能等方面的考虑，推动可持续发展。
高品质住宅的建筑设计
高品质住宅的建筑设计摘要：随着社会的发展与进步，重视高品质住宅的建筑设计具有重要的意义。
本文主要介绍高品质住宅的建筑设计的有关内容。
关键词高品质住宅建筑设计可持续Abstract: along with the development of social development and progress, pay attention to high quality residential building design is of great significance. This paper mainly introduces the high quality residential building design related content.Key words high quality residential building sustainable design引言什么是高品质的住宅产品、是宜人的居住环境、是高舒适的居住空间、是安全、环保、高性能、高科技的住宅配置，而作为住宅产品的研发过程——规划建筑设计，从前期的产品策划定位到住区规划，到住宅设计，到选用适用科技技术提升居住舒适度，再到指导施工完成住宅产品的生产过程中，可以说规划建筑设计是实现住宅品质的决定性环节——设计决定品质！1.高品质住宅建筑设计的发展1．1走可持续发展的建筑设计道路对住宅所处的地方性及地域性的理解，重视本土文脉并建立公众参与的意识，结合住宅功能性及多样性的要求，采用简单合适的技术，树立建筑材料蕴含能量和循环使用的意识，在最大范围内使用可再生的地方性建筑材料，避免使用高温能量，破坏环境，产生废物以及带有放射性的建筑材料，征求重新利用旧的建筑材料和构件；针对当地的气候条件，采用别动式能源策略，尽量应用可再生能源，完善住宅空间使用的灵活性，以便减少建筑体量。
将建设所需的资源降至最少，减少建筑过程中对环境损害。
避免环境的破坏，资源的浪费以及建材的浪费。
什么是大平层？10个优秀大平层设计
什么是⼤平层？10个优秀⼤平层设计『什么是⼤平层』⼤平层是指把住宅功能区集中在⼀个平⾯上，它具有别墅的尺度，⼜有很好的居住氛围。
从产品上来看，⼤平层属于⾼端公寓的⼀种，常分布于⾼层或多层住宅的全幢或部分楼⾯，以⾯积⼤、功能完善为主要特征。
它突破了普通公寓产品的设计理念，实现了⼤⾯宽、全景观、功能齐全的空间布局。
由于多层住宅的⼤平层容积率和建筑密度都⽐较低，在⼀定程度上具有“别墅式居住体验”，业内也称其为“扁平化别墅”或“平墅”。
『⼤平层的优势』●户型设计创新化⼤平层相对于⽐普通住宅产品，在户型创新、空间布局⽅⾯优势明显，⼤平层的设计⼤幅提⾼了空间的有效利⽤率。
⼤⾯宽全景观以及奢阔的卧室空间布局及构建，层层递进的关系脉络呈现，使空间颇具尺度感和礼序性。
●别墅功能扁平化不同于别墅的上下格局，所谓的⼤平层产品更多的是把在⼀层内解决家庭⽣活的所有功能，更⼤的避免家中⽼⼈或⼩孩上下楼不⽅便的问题，让家中布局更为敞亮，在舒适程度上更贴合⾼端⼈群需求。
●⽣活私密化越是品质⽣活，越是私密有度。
⼤平层其独有的全套房设计，既能为每位居者营造独⽴的⽣活空间，兼顾⽣活私密性，⼜能在各区域间保持良好的交融性与连通性。
●景观集中化别墅的景观往往被划分到每户⼈家，资源过于分散不能体现出低密度带来的优势。
⽽⼤平层能较好地把握园林的阔景享受。
在空间的营造上，通过⼤尺度绿化空间来造景，利⽤超⼤楼间距，户户观景，移步换景。
●注重共享，便于家庭沟通交流平层⼤宅在室内空间设计能够以家庭为核⼼，对起居室和门厅扩⼤，让居者在空间感受上更加强烈，便于家⼈沟通交流。
保证了家庭成员适合的交流尺度，进可以全家交流，退可以互不⼲扰。
虽说⼤平层和别墅都是⾼奢⽣活的代表，但却有着两种完全不同的⽣活态度和功能属性。
别墅是⼀种“出世”的⽣活观，要的是静谧和低调，⼤多数远离市中⼼，因此会失去成熟的⽣活配套。
⼤平层作为豪宅中的后起之秀，其重要属性是“城市”，⾝在城市中⼼，占据着稀缺的城市空间，拥有得天独厚的资源优势，因此它以其优越的居住体验和⽣活⽅式，满⾜了城市⽣活者对⾼品质居住空间的要求，让⼈们⾝处城市中⼼也可以住出“别墅范⼉”~下⾯带⼤家⼀起感受⼤平层的魅⼒~01.麓悦江城·麓溪半岛近境制作|205㎡这是⼀处低奢平层，客厅的⼤⾯积落地窗，引领着室内的光线，顺应建筑的外观，将室内空间做的更加开放，也将窗外的⼭景更好的引⼊室内，为居住者提供了更⾃然⽣态的空间感受。
未来住宅设计的趋势和创新
未来住宅设计的趋势和创新住宅是人们生活的重要组成部分，随着科技的不断发展和社会的进步，住宅设计也在不断创新和演变。
本文将探讨未来住宅设计的趋势和创新，以期对未来住宅设计提供一些新的思路和想法。
一、可持续发展与绿色住宅设计在未来的住宅设计中，可持续发展和绿色环保将成为主流趋势。
由于对环境的日益关注和资源的有限性，未来的住宅设计将更加注重能源的节约和利用。
例如，充分利用太阳能和风能等可再生能源，通过太阳能光伏板和风力发电设备为住宅供电，减少对传统能源的依赖，实现住宅的绿色供能。
此外，未来的住宅设计还将注重水资源的节约和利用。
例如，采用雨水收集系统收集雨水，用于浇花、冲厕等非饮用水用途；使用节水设备和技术，如低流量淋浴头和节水型马桶等，降低家庭用水量。
这些设计将有助于实现住宅的可持续发展和环境保护。
二、智能科技与智能家居设计随着人工智能和物联网技术的迅速发展，未来的住宅设计将更加融入智能科技元素，实现智能家居的概念。
通过智能家居系统，住户可以通过手机或语音控制设备来控制灯光、温度、安防系统等。
智能家居还可以通过学习住户的生活习惯，自动调节室内环境，提高居住的舒适度。
此外，智能家居还可以实现家电的互联互通，实现一键控制。
例如，住户可以通过手机远程控制家中的电视、音响、厨房设备等，实现智能化的生活体验。
智能科技的融入将使未来的住宅设计更加便捷、舒适、智能化。
三、灵活空间与多功能设计未来住宅设计将注重灵活空间的规划和多功能的设计。
由于人们生活方式的多样化，住宅需要适应不同的功能需求和空间利用。
例如，采用可调节墙体或可移动隔断，实现灵活的空间划分；设计多功能家具，例如可展开的床、折叠桌椅等，提高居住空间的利用率。
此外，未来的住宅设计还将注重室内外空间的融合。
例如，采用大面积的可开启窗户或移动玻璃墙，将室内空间与室外景观相融合，创造一个开放、通透的居住环境。
这样的设计可以增加自然光的进入和通风效果，营造舒适宜人的居住氛围。
以设计创新推进住宅产品产业化——以沈阳万科城一期为例
宗地东至规划路； 南至长白西路； 西至胜利路 （ 规划）北至滨河 ；
路（ 规划） 。
宗地位于浑河水系冲击而成的浑河平原上 ， 地势平缓 ， 南高北 低， 东高西低 ， 自 平均 然标高为 ３．米。宗地整体呈不规则多边形 。 ８ ３
宗地北侧有浑河， 河面宽约 ３０米。宗地内无地表水。 ０
住宅产业化是房地产行业的一场革命 ， 是一种持续性的进步。
当前住宅产业化的核心课题是 ： 一是住宅建筑的标准化 ； 二是
处理 ， 使之为整个城市景观做出贡献。居住 区内部绿化景观与四周 协调统一 。
住宅建造的工业化 ： 三是住宅生产与经营的商品化。
由中科院建筑设计研究院有限公司设计的沈阳长白万科城（ 一
齐全。太原街商圈位于沈阳市中心繁华地带 ， 是集商住 、 、 饮服 文化
娱乐为一体的多功能商业社区。
新城市主义通过对城市空间类型分析 ， 认为空间表征的首要因
■规划理念创撕
综合运用城 市设计的现代手法，为居民创造一 系列收放有序、
素是空间结构 ， 是那些由建筑体量夹杂பைடு நூலகம்具有某种空间限量特征的
点就是对生活的理解 。住区的建设过程就是在创造新的生活 ， 而新 的生活又是城市整体进步的一个组成部分。
一
建筑形态 ， 成为一条贯穿社区南北的绿色交通纵轴 ； 宗地东部地块
中间为一条南北向的景观 纵轴 ， 从高层带中贯穿而过 。 成为小 区的 主要南北向开敞公共绿地。
三、 总体布局
、
沈阳万科城一期用地位于整个宗地南侧偏西， 南侧为长白西路 ， 南北 向 规划路从一期中间穿过 ， 将一期用地分为两块 根据沈阳万科
城总体规划要求， 南侧长白西路为城市干道， 道路红线宽度 ４ 米， ｏ 要 求一期建筑后退红线 １ 米， ５ 穿过用地 中间规划路红线宽度 ３ 米， ０ 两 侧建筑（ 含商业用房） 后退红线 １ 米，１ ２ １ 层以上住宅后退 １ 米。 ４ ２ ． 空间结构
高层住宅“幸福里”品质报告
高层住宅“幸福里”品质报告对于许多第一次踏足幸福里的人来说，往往会感到惊喜。
在“苏格兰裙子”外墙包裹下的，是对品质的极致推崇，对生活的极致尊重。
幸福里在进行产品设计时，以保证居住者的安全、健康、效率、舒适等为首要前提，在产品设计过程中，始终遵循最严苛的建筑态度。
众多新技术的应用让华润幸福里面临前所未有的工程复杂度。
以看似简单的外墙为例，幸福里的外墙是以洞石、陶土板、瓷板及面砖等多种材料组成的复合系统，其中洞石、陶土板和瓷板必须采用干挂工艺，并内衬防水铝背板固定至墙体，此方式工艺的复杂度和施工的难度都非常高，在住宅项目中还是首次大面积运用。
幸福里看中的是它优于一般外墙系统的水密、隔声、节能、结构等各项性能，因此不惜耗费更多的成本和工期来打造。
看着华润幸福里简约的墙面从施工幕布里缓慢剥离出来时，常人难以想象华润为此作出的巨大努力。
华润幸福里的严苛建筑态度还表现在对细节的严格要求上。
能洞察项目品质优劣的往往是细节，华润对此做出了最好的说明，大到园林设计的反复斟酌，小到结构小件的严格挑选，幸福里的每一部分都浸透着“责任”二字。
为了保证门窗的抗风性、气密性、隔音性和防盗性达到最佳状态，华润幸福里幕墙窗上最不起眼的五金件都是市场上唯一可提供10年质量保证的德国诺托优质产品。
这正是华润幸福里能打动客户的地方。
华润幸福里对工程质量的要求同样令人钦佩。
在找到了更好的替代产品后，幸福里毫不犹豫地更换掉已经安装的外墙石材；面对样板间布局的小瑕疵，幸福里不是修补掩饰，而是全部打掉重做。
项目所做的一切都是为了让住户有最佳的居住体验。
项目经济技术指标物业类别：普通式住宅建筑类别：高层占地面积：14277.44平方米建筑面积：110,000平方米容积率：2.7绿化率：21%开发商：华润（深圳）有限公司物业地址：深圳罗湖区滨河大道与宝安南路交汇处，万象城南侧外立面：舞动的格子在外墙选材上，幸福里充分考虑了环境、气候条件，包括紫外线、臭氧、水蒸汽、酸性水、温度、湿度、烟尘、风沙、二氧化硫等因素的影响，使用了罕有的外墙材质——进口洞石外墙。
浅谈滨水超高层住宅的设计创新与难点---以武汉长江中心文华府项目为例
浅谈滨水超高层住宅的设计创新与难点---以武汉长江中心文华府项目为例摘要：随着社会经济的发展，人们对生活品质的要求逐年提高，享有稀缺景观资源的城市核心区开发强度不断攀升，地标型超高层住宅频现。
本文以武汉长江中心文华府项目超高层住宅的创新设计介绍与技术难点剖析，总结分析此类超高层住宅的设计重点和经验。
关键词：超高层住宅，滨江资源，多维立体，创新设计，公建化立面引言：我国已进入城镇化的战略转型期，“确保城镇化质量、提高人民生活品质”已是当务之急。
享有稀缺景观资源的城市核心区高强度开发、高品质开发、复合立体开发呈必然趋势。
在拥有江河湖海等优质景观条件的滨水区域建造超高层住宅，体现了都市居所的文明与高度，代表了未来城市核心区住宅的发展方向。
项目概述武汉长江中心项目（后文简称长江中心）位于湖北省武汉市武昌滨江商务区，地处武汉内环内，是武汉市政府规划打造的总部经济聚集区，也是长江主轴核心发展板块。
项目北侧紧邻长江，南临武昌古城，东临沙湖公园，与汉口沿江商务区隔江相望，是武昌滨江最重要长江界面，拥有独一无二的景观视野（图1）。
长江中心共11个地块，总用地19.4万㎡，总建筑面积160万㎡。
包含400m地标超塔（B1），21万㎡特色商业综合体（A1），6栋总部办公楼（C1、C2、C3），2栋超高层公寓与7栋住宅塔楼（B2、B3、B4）。
其中B2、B3、B4为商住地块，用地面积6.4万㎡，建筑面积63万㎡，综合容积率7.5，地块案名武汉长江中心文华府（后文简称文华府），本文重点阐述文华府超高层住宅的设计创新与技术难点（图2）。
图1：区位与资源图2：长江中心鸟瞰图项目总体难度分析如何利用好江景资源同时尊重城市空间、提升城市形象在此类项目中尤为重要。
如何解决小地块高强度开发带来的景观花园狭小、邻里关系淡化也是一个重要课题。
其次，超高层住宅的结构、核心筒、设备要求高，导致实用率偏低的问题也应合理解决。
另外，结构设计、避难层空间的利用，都是超高层住宅的设计难点。
高品质住宅建筑设计与生活品质研究
高品质住宅建筑设计与生活品质研究近年来，人们对于居住环境的要求越来越高，高品质住宅建筑设计成为了当代社会的热门话题。
如何通过建筑设计提升人们的生活品质，成为了建筑师和城市规划者们需要面对的重要问题。
首先，高品质住宅建筑设计需要充分考虑居民的需求和个性化的生活方式。
在过去，住宅建筑的设计往往只考虑到了基本的居住功能，但如今人们对于居住环境的要求更为复杂和多样化。
因此，在设计中应该注重空间布局的合理性和灵活性。
一方面，合理的空间布局可以最大限度地满足居民的生活需要，如私密的休息空间、开放的社交区域等。
另一方面，灵活的空间布局可以根据不同人群的需求进行调整。
例如，为有孩子的家庭设计儿童游乐区，为老年人设计方便的交通路线等。
总之，高品质住宅建筑设计应该以人为本，关注个体需求，实现居住环境的多样性和舒适度。
其次，高品质住宅建筑设计需要注重自然与人工环境的结合。
自然环境是人们生活的重要组成部分，而现代城市的高密度建筑给人们带来了诸多问题，如空气污染、噪音扰民等。
因此，建筑设计应该注重与自然环境的融合，以提供一个绿色、健康的居住环境。
例如，通过引入自然光线、绿植、室外空间等元素，增加居住区域的舒适度和可持续性。
此外，建筑师还可以利用现代科技手段，如智能控制系统、绿色建筑材料等，为居民提供更加健康便捷的生活。
同时，高品质住宅建筑设计也应该注重社会责任和可持续发展。
如今，环境保护和可持续性已经成为全球关注的焦点。
在住宅建筑设计中，建筑师应该注重节能减排，降低对环境的负面影响。
例如，通过合理的隔热设计、太阳能利用、雨水收集等手段，减少能源消耗和排放。
另外，建筑师还应该注重社区发展和人们的社交需求。
通过设计公共空间、社区设施等，提供便利的生活方式和丰富的社会交往场所，增强居民的归属感和满足感。
综上所述，高品质住宅建筑设计是一项复杂的任务，需要考虑到多种因素和居民的需求。
通过以人为本、与自然环境的结合和注重社会责任，可以提升人们的生活品质。
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2020年4月30日星期四
•1 •住宅产品创新的目的与形式
•2 •住宅产品创新的阶段与流程
•3 •住宅产品设计创新与溢价系统
•目录
•住宅产品创新的客户价值基础与价 •4 值实现路径 •5 •项目主题与产品创新 •6 •规划概念设计的价值与地位 ••77•住宅产品设计研发阶段的创新与案例分析
•部品材料清单
• 部品材料定板封样
•销售配合资料
•产品、技术创新研发
•销售示范区设计
•三、住宅产品设计创新与溢价系统
• 住宅产品创新的目标即是实现项目的全面溢价能力，使项目获得比同期市场平均利润
更高的收益或者更快的销售速度、回款预期。 • 通过产品创新，能够重塑项目产品的市场坐标及价值体系，创造出具有高溢价水平的 、带有作品品质的商品。 • 住宅产品设计创新引发的全面溢价系统主要体现在三个方面： • （1）土地溢价（2）产品溢价（3）形象溢价。 • 通过概念规划设计，可以提升土地价值，实现土地溢价。 • 通过户型方案的优化与精细化设计，可以提升项目产品的居住价值，实现产品溢价。 • 通过方面及景观设计，可以提升项目的形象价值，实现形象溢价。 • 由于土地价值在项目获取及商品价值实现过程中，扮演越来越重要的角色，使得概念 规划设计在产品价值创新中起到至关重要的作用：良好的项目概念规划设计，可以使项目 的土地价值和个性，得以充分挖掘和展现出来，形成有力的产品支撑点和特色，体现了项 目产品大的价值方向。
•2.1地域人文类主题：天津格林世界------海河印象主题
•2.2自然地貌类主题：香密山------城市山林主题
•2.3民族风情类主题:北京格林小镇---- 北欧风情
•
北京格林小镇6----法国风情
•
万科红群------- 英国风情
•
万城华府------- 中国地王，城市别墅
•2.4城市规划类主题：金地名津------ 一个城市,两个世界
•产品创新研发
•概念规划 •建筑方案 •扩初设计
论证阶段
• 概念 规
• 划草 案
拿地节点
策划阶段
概念规 划方案
方案报建
•方案设计
设计管理阶段
•扩初设计
结构设计
扩•设初备设选型计
•建筑平面
施工图设计
实施方案设计阶段
工程 管理
部品 设计
及 定板
•施工图设计指引
•模型研究
•部品材料调研
(4)”文科”与“理科”营销
A 典型的文科营销方法
• 打造概念 • 发布各种有意境的或“虚幻”的
广告宣传语 • 客户通讯、客户会营销 • 事件营销 • 品牌营销 • 赞助活动/会议/音乐会 • 明星代言
C 文科+理科的营销方法
B 典型的理科营销方法
• 产品营销 • 样板间营销 • 园林营销 • 投资回报率营销 • 特价房、尾房营销 • 价格营销
一、住宅产品创新的目的与形式：
(一) 目的：
1. 实现客户价值、改善生活硬件环境、激发社区潜能 2. 是企业核心竞争力的体现
一流企业制造标准 二流企业制造品牌 三流企业制造产品
•(二) 创新的前提：
•1. 精准的项目定位和产品策划是产品创新的前提
(三) 形式：
1.改善型创新
——住宅发展阶段：居住生存型、宽裕型、舒适享受型、发展型四个 阶段。阶段变化需求产生的创新
•1.主题在产品创新中的主导作用: •项目主题是产品创新的主线,贯穿整个产品从宏观规划到微 观细节的全过程，体现了项目的人文品质、调性与生活形 态的线索。
•2.项目主题的分类: •对项目自身特色素材(自然、人文、生活方式、城市规划、 民族风情等)的挖掘提炼，可以形成既符合市场特点又有自 身特异性的主题概念。
•全面溢价
•土地溢价 •产品溢价 •形象溢价 •营销溢价
•四、住宅产品创新的客户价值基础与价值实现路径
• 1.价值链系统
•营销策划
•设计研发
•营销推广
•客户定位 •市场语言
•产品设计 •产品语言
•推广策 略
•市场语言
• 2.价值链系统的核心内容
(1)营销策划的三阶段内容 a. 投资决策报告 b. 营销策划报告 c. 价格策略报告
2.组合型创新 ——多类型的组合、小区规划中住宅不同外立面的组合。
3. 移植型创新 ——不同物业类型生活方式、空间的移植，别墅空间、生活方式向联 排、叠拼移植，联排、叠拼向多层住宅移植等。
•二、住宅产品设计创新的阶段与流程
•房地产企业的设计管理不同于一般设计院相对单纯的、只针对设计本身的管理，它更 加综合，涉及到产品策划、成本控制，工程实施等诸多相关专业，同时它也是一种全价 值链的过程管理，贯穿于整个房地产开发的全过程。它一般分为六个阶段：（1）拿地 之前项目论证阶段的概念规划草案研究及相关经济技术指标的编制阶段（2）拿地之后 的概念规划设计阶段（3）方案设计阶段（4）扩初设计阶段（5）施工图设计阶段（6 ）工程实施及验收等设计配合阶段。一般来讲，住宅产品的设计创新工作，截止于扩初 设计阶段，后两个阶段主要是产品创新方案及理念的实施及完善的阶段
(2)推广策略的三个角度 a. 概念阐述 b. 价值表达 c. 机会诉求
(3)推广渠道 广告类----户外广告、路牌、地铁广告、公交广告、店堂广告、 报纸广告（硬、软）、电视广告 网络、平面博客、短信、彩铃广告、电台 楼书、文本营销（出书）、杂志夹页、媒体楼书、客户会通讯、定点直投 论坛、准业主活动、跨界宣传活动、老客户介绍新客户
•(5) 在产品设计的各阶段如何把握客户价值要素，是实 • 现创新的关键。 • 根据创新的流程,分为以下几个创新层次，各阶段解决 • 的创新问题各自不同:
•概念设 计阶段
•产品研 发阶段
•标准化与多 样化阶段
•五、项目主题与产品创新
•1. 主题在产品创新中的主导作用 •2. 项目主题的分类 •3. 项目主题在产品创新中的重要作用 •4. 项目主题覆盖产品创新的范畴 •5. 项目主题与产品线(形态)
•2.5人文时尚类主题：梅隆镇--------城市的T型舞台
•
苏州新天地项目---- 新苏州人,新天地
•3. 项目主题在产品创新中的重要作用
•案例1:香密山概念规划的演变(原规划概念)
•日清方案模型
•王董方案一
•新加坡DP方案总图
•日清方案总图
•王董方案 二