内审施工合同16个关键点
16个关键点,教你在工程造价阶段做好施工合同审查
16个关键点，教你在工程造价阶段做好施工合同审查01 注意审查合同招标要求、承包方主体资格（1）对于国家大型基础设施建设、公用事业以及国有资金投资、政府投资项目和国际组织如世行贷款项目，必须要进行招投标。
（2）《关于建筑工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》将五种合同依法认定为无效，包括：承包人未取得建设施工企业资质或超越资质等级的；没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；建设工程必须进行招标而未进行招标或者中标无效的；承包人非法转包建设工程的；承包人违法分包建设工程的。
因此，对于承包主体的资质审查可以防止合同最终效力问题。
实务操作中，律师修改施工合同时，合同双方在前期大多经过了相互摸底阶段，但仍需要从具体合同特点角度予以分析。
02 注意工程承包范围的审查需做到整体比较简洁；注明与招投标文件、发包图纸、工程量清单内容一致。
包括：土建工程、给排水工程、电气工程、消火栓工程、消防喷淋工程、暖通工程、弱电工程（包括智能化系统预埋管、盒、箱壳部分）等。
03 注意标明开工日期的成立标志项目开工日期的明确对工期的认定具有重要意义。
一般标明：开工日期以发包方和监理方或监理出具的开工通知日期为准。
实际开工日期与约定日期不一致时，以实际开工日期为准（开工令等证实）；施工许可证日期和实际施工日期不一致时，以施工许可证日期为准。
04 注意审查组成合同文件的顺序首先，需标注：在前者优先；其次，对于有补充协议的，要注明与合同正文效力一致。
05 注意审查对监理工程师、发包人派驻工程师权限的设置对于可能引起工期顺延、工程质量、合同效力等重大变更的工程师指令，可以约定需要经过发包人或承包人认可后生效。
（1）明确工程师授权范围；（2）对于超越工程师授权范围的，由发包方确认。
06 注意审查对安全文明施工的约定一般约定由承包方承担，但为保护承包方利益时，可以约定一个兜底条款，例如，因为发包方原因造成的安全文明施工问题，由发包方承担一切损失。
施工合同审查十要点
施工合同审查十要点施工合同是建筑工程项目中非常重要的一份合同，它关系到双方的权益和责任。
在审查施工合同时，需要注意以下十个要点：一、合同双方的主体资格审查1. 审查对方的经营主体资格是否合法，是否真实存在。
2. 审查对方的履约能力，包括现有的、实际的、真正的经营情况。
3. 审查施工合同对方当事人是否取得了建筑法律或行政法规要求的资质，是否具备相应的工程造价所要求的施工企业法人资质等级。
4. 审查施工当事人的设备、技术水平、经营范围、信誉等情况，加以调查核实。
5. 代理人要有代理权，与企业的分支机构或职能部门（如项目部）签合同时，必须得到企业法人的书面授权委托书，可以在其营业执照的经营范围之内与其签订合同。
二、合同条款的明确性6. 审查合同条款是否明确，包括工程范围、工程质量、工程进度、工程造价等方面的内容。
7. 审查合同中是否存在模糊不清、矛盾或者不完整的条款，必要时进行补充和修改。
三、合同价的合理性8. 审查合同价是否合理，是否存在高估冒算或者低估少算的情况。
9. 审查合同中关于价格调整的条款，是否符合实际情况和法律法规的要求。
四、合同风险的分配10. 审查合同中风险分配是否合理，包括工程变更、工期延误、质量问题等方面的责任归属。
11. 审查合同中是否明确了双方的风险承担方式和风险管理措施。
五、合同的履行保障12. 审查合同中是否明确了双方的履行责任和义务，包括工程质量、工程进度、工程安全等方面的内容。
13. 审查合同中是否制定了相应的违约责任条款，以及违约行为的处理方式。
14. 审查合同中是否明确了合同的解除条件和解除程序。
六、合同的变更和终止15. 审查合同中是否明确了合同变更的条件和程序，以及变更内容的确定方式。
16. 审查合同中是否明确了合同终止的条件和程序，以及终止后的处理方式。
七、合同的争议解决17. 审查合同中是否明确了争议解决的方式，包括协商、调解、仲裁或者诉讼等。
18. 审查合同中是否明确了争议解决的程序和时效要求。
建设工程施工合同审查16个关键点
遇到建筑工程纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>建设工程施工合同审查16个关键点1、注意审查合同招投标要求、承包方主体资格。
（1）对于国家大型基础设施建设、公用事业、国有资金投资、政府投资项目、国际组织如世行贷款项目，必须通过招投标。
（2）《关于建筑工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》：将五种合同依法认定为无效：（一）承包人未取得建设施工企业资质或超越资质等级的；（二）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；（三）建设工程必须进行招标而未进行招标或者中标无效的；（四）承包人非法转包建设工程的；（五）承包人违法分包建设工程的。
因此，对于承包主体的资质审查可以防止合同最终效力问题。
实务操作中，律师修改施工合同时，合同双方在前期大多经过了相互摸底阶段，但仍需要从具体合同特点角度予以分析。
2、注意工程承包范围的审查。
整体比较简洁；注明与招投标文件、发包图纸、工程量清单内容一致。
包括：土建工程、给排水工程、电气工程、消火栓工程、消防喷淋工程、暖通工程、弱电工程（包括智能化系统预埋管、盒、箱壳部分）等。
3、注意标明开工日期的成立标志。
项目开工日期的明确对工期的认定，具有重要意义。
一般标明：开工日期以发包方和监理方、或监理出具的开工通知日期为准。
实际开工日期与约定日期不一致：实际开工日期为准（开工令等证实）；施工许可证日期和实际施工日期不一致：以施工许可证日期为准。
4、注意审查组成合同文件的顺序。
首先需标注：在前者优先；其次，对于有补充协议的，要注明与合同正文效力一致。
5、注意审查对监理工程师、发包人派驻工程师权限的设置。
对于可能引起工期顺延、工程质量、合同效力等重大变更的工程师指令，可以约定需要经过发包人或承包人认可后生效。
①明确工程师授权范围；②对于超越工程师授权范围的，由发包方确认。
6、注意审查对安全文明施工的约定。
一般约定由承包方承担，但为保护承包方利益时，可以约定一个兜底条款，如：因为发包方原因造成的安全文明施工问题，由发包方承担一切损失。
建设工程合同是16个要点
建设工程施工合同审查16个关键点2017-11-24房地产纳税服务网建设工程施工合同是指发包方（建设单位）和承包方（施工人）为完成商定的施工工程，明确相互权利、义务的协议。
依照施工合同，施工单位应完成建设单位交给的施工任务，建设单位应按照规定提供必要条件并支付工程价款。
建设工程施工合同是承包人进行工程建设施工，发包人支付价款的合同，是建设工程的主要合同，同时也是工程建设质量控制、进度控制、投资控制的主要依据。
施工合同的当事人是发包方和承包方，双方是平等的民事主体。
本文对建设工程施工合同审查中需留意的16个关键点进行了梳理，以供参考。
01注意审查合同招投标要求、承包方主体资格（1）对于国家大型基础设施建设、公用事业以及国有资金投资、政府投资项目和国际组织如世行贷款项目，必须要进行招投标。
（2）《关于建筑工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》将五种合同依法认定为无效，包括：◆承包人未取得建设施工企业资质或超越资质等级的；◆没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的；◆建设工程必须进行招标而未进行招标或者中标无效的；◆承包人非法转包建设工程的；◆承包人违法分包建设工程的。
因此，对于承包主体的资质审查可以防止合同最终效力问题。
实务操作中，律师修改施工合同时，合同双方在前期大多经过了相互摸底阶段，但仍需要从具体合同特点角度予以分析。
02注意工程承包范围的审查需做到整体比较简洁；注明与招投标文件、发包图纸、工程量清单内容一致。
包括：土建工程、给排水工程、电气工程、消火栓工程、消防喷淋工程、暖通工程、弱电工程（包括智能化系统预埋管、盒、箱壳部分）等。
03注意标明开工日期的成立标志项目开工日期的明确对工期的认定具有重要意义。
一般标明：开工日期以发包方和监理方或监理出具的开工通知日期为准。
实际开工日期与约定日期不一致时，以实际开工日期为准（开工令等证实）；施工许可证日期和实际施工日期不一致时，以施工许可证日期为准。
16个关键点教你在造价阶段做好施工合同审查
16个关键点教你在造价阶段做好施工合同审查引言：施工合同审查是在造价阶段中非常重要和具有深远意义的环节。
通过仔细审查合同条款和规定，可以确保合同的明确性、价格的合理性以及责任的规定，从而保障项目的顺利施工和高质量完成。
本文将列举16个关键点，分析每个关键点在施工合同审查中的作用和考虑因素，并提供实际案例和经验教训，最后总结并强调做好施工合同审查的必要性和注意事项。
1. 条款明确性：施工合同中的条款应该明确、具体，避免模糊和多义性。
在审查合同时，需要对每个条款进行详细分析，确保其在实际操作中的可行性和合法性。
2. 价格合理性：合同中的价格应该与实际市场情况相符，不能过高或者过低。
在审查合同时，需要与市场行情进行对比，并参考相关的定额和标准，以确保价格的合理性和公正性。
3. 质量要求：合同中应该明确规定工程的质量要求和标准，包括材料的品质、工艺的要求等。
在审查合同时，需要确保这些质量要求和标准符合相关法规和行业标准。
4. 工期安排：合同中应该明确规定工程的开始时间和完成时间，以及各个关键节点的时间要求。
在审查合同时，需要评估工程进度的合理性和可行性。
5. 变更管理：合同中应该明确规定变更管理的程序和要求，包括变更的申请、审批和实施的流程。
在审查合同时，需要确保变更管理的程序合理和有效。
6. 责任规定：合同中应该明确规定各方的责任和义务，包括建设单位、施工单位和监理单位的责任分工。
在审查合同时，需要评估各方责任规定的合理性和合法性。
7. 保证金和履约保证：合同中应该明确规定保证金和履约保证的要求和金额。
在审查合同时，需要评估保证金和履约保证的金额是否合理，并确保其能够有效保障项目的顺利进行。
8. 付款方式和进度：合同中应该明确规定付款方式和进度，包括各个进度款的支付条件和金额，以及最后一次付款的时间和金额。
在审查合同时，需要评估付款方式和进度的合理性和可行性。
9. 材料采购和验收：合同中应该明确规定材料采购的程序和要求，以及验收的标准和方法。
16个关键点教你在造价阶段做好施工合同审查
16个关键点教你在造价阶段做好施工合同审查引言：施工合同审查在造价阶段的重要性和意义在建筑工程的过程中，施工合同的审查是至关重要的一环。
合同审查的目的是确保合同条款的合理性和合法性，保障双方的权益，减少纠纷的发生。
特别是在造价阶段，施工合同的审查尤为重要，因为这关系到项目的成本和效益。
本文将列举出16个关键点，教你在造价阶段做好施工合同审查，并通过分析每个关键点的作用和考虑因素，提供实际案例和经验教训，最后总结并强调做好施工合同审查的必要性和注意事项。
1. 条款明确性在审查施工合同时，首先需要确保合同条款的明确性。
条款应该具体明确，避免模糊和歧义，以免在后期的工程实施中造成争议。
2. 价格合理性合同金额应该与工程实际情况相符，价格合理。
在审查合同时，需要仔细核对工程量清单和价格计算公式，确保合同金额的准确性和合理性。
3. 责任规定在施工合同中，合理的责任规定是必不可少的。
审查合同时，需要确保责任的界定明确，分清责任主体，避免责任的漏洞和争议。
4. 工期要求合同中的工期要求应该合理，并且有明确的约定和备案程序。
审查合同时，需要确认工期是否能够满足工程的实际需求，并且有相应的惩罚和赔偿条款。
5. 变更和索赔机制审查合同时，应该仔细研究合同中的变更和索赔机制。
变更和索赔是工程施工中常见的情况，合同中应该有明确的程序和规定，避免纠纷的发生。
6. 质量要求施工合同中应该明确工程质量的要求和验收标准。
在审查合同时，需要核对质量要求是否合理，并且有相应的验收和返修程序。
7. 材料和设备供应审查合同时，需要确认合同中对于材料和设备供应的要求和约定。
合同中应该明确材料和设备的品牌、型号、来源和供应方式。
8. 付款方式和进度款合同中的付款方式和进度款应该合理，并且能够满足工程的实际需求。
审查合同时，需要核对付款条款和进度款的计算方法，确保合同金额的合理分期。
9. 保修和维护期合同中应该明确保修和维护期的要求和约定。
内审合同审核要点
内审合同审核要点
1. 嘿，合同主体得看仔细咯！比如说，就像你去买东西，得知道卖家是谁吧。
要是合同主体都不对，那后面不就全乱套啦！咱可不能在这上面栽跟头呀！
2. 合同条款千万不能马虎！打个比方，这就好比走在一条路上，条款就是路上的指示牌，错一个都可能让你迷路呀！每一条都得好好琢磨，别稀里糊涂就签字啦！
3. 价格和支付方式可得搞清楚呀！这不就跟你发工资一样嘛，怎么发、发多少，可不能模模糊糊的，不然到时候吃亏的还是自己呀！
4. 违约责任可重要啦！想象一下，如果有人违反约定却没有后果，那不乱套了嘛。
所以违约责任一定要明确，给自己加一道保障！
5. 争议解决方式也不能小瞧哦！这就像两个人吵架了，得有个合理的解决办法吧。
合同里要是没说好，到时候可麻烦了呢！
6. 服务期限或履行期限要心中有数哇！好比一场比赛，总得知道什么时候开始什么时候结束吧，这样才能合理安排呀！
7. 保密条款也不能忘呀！这就如同守护一个秘密，如果不小心泄露了，那后果可能很严重哦！所以一定要重视起来！
总之，内审合同审核要点可一个都不能马虎呀！要像对待宝贝一样仔细审核，这样才能避免不必要的麻烦！。
施工类合同审核关键点
施工类合同审核关键点一、合同的合法性审查1. 招投标要求：对于国家大型基础设施建设、公用事业、国有资金投资、政府投资项目、国际组织如世行贷款项目，必须通过招投标。
2. 承包方主体资格：审查承包方是否取得建设施工企业资质或超越资质等级。
没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的，合同无效。
二、合同的内容审查1. 工程承包范围：审查工程承包范围是否与招投标文件、发包图纸、工程量清单内容一致。
2. 工程质量标准：审查工程质量标准是否符合国家和行业颁布的相关设计规范及工程施工质量验收标准。
3. 工程进度：审查工程进度是否符合合同约定，是否存在延期交付的风险。
4. 工程价款：审查工程价款是否合理，是否存在高估冒算、重复计价等问题。
5. 工程变更：审查合同中关于工程变更的条款，是否明确了变更程序、变更价款的确定等事项。
6. 工程验收：审查合同中关于工程验收的条款，是否明确了验收标准、验收程序等事项。
7. 违约责任：审查合同中关于违约责任的条款，是否明确了违约行为的界定、违约责任的具体承担等事项。
8. 争议解决：审查合同中关于争议解决的条款，是否选择了合适的争议解决方式，如仲裁或诉讼。
三、合同的履行能力审查1. 承包方履行合同的能力：审查承包方的财务状况、技术能力、施工经验等，判断其是否具备履行合同的能力。
2. 发包方履行合同的能力：审查发包方的资金实力、信誉度、项目实施经验等，判断其是否具备履行合同的能力。
四、合同的权益保护审查1. 权益保护条款：审查合同中是否明确了发包方和承包方的权益保护措施，如知识产权保护、保密条款等。
2. 保险条款：审查合同中是否明确了保险责任、保险金额、保险办理等事项。
3. 环保、安全、消防等审查：审查合同中是否明确了环保、安全、消防等要求，以及相关责任的承担。
五、合同的履行监督审查1. 合同履行监督机构：审查合同中是否明确了履行监督机构的设置，以及其职责和权限。
2. 合同履行报告：审查合同中是否明确了定期报告的要求，以及报告的内容和形式。
16个关键点教你在造价阶段做好施工合同审查
16个关键点教你在造价阶段做好施工合同审查引言：施工合同审查是造价阶段必不可少的一项工作，对于项目的顺利进行和成本控制起着至关重要的作用。
在合同审查过程中，有许多关键点需要特别关注和考虑，只有细致入微地审查合同条款和条件，才能确保项目的顺利实施和达到预期的效果。
一、条款明确性合同中的条款必须清晰明确，确保各方对合同内容的理解一致，避免后期的争议和纠纷。
在审查过程中，需要特别关注合同中的定义、义务和权利的规定，确保不会因为模糊的条款而引发争议。
二、价格合理性在审查合同的过程中，需要仔细核对合同中的价格条款，确保价格的合理性和合同条件的公平性。
同时，还需要考虑价格的可变性和价格调整的机制，以应对不可预见的变化和风险。
三、责任规定在合同的审查过程中，需要特别关注责任的规定，明确各方的责任和义务。
一方面，要确保承包商和业主的责任和义务得到合理规定，避免后期争议。
另一方面，也要注意避免将过多的责任和风险转嫁给承包商，以保障项目的正常进行和合同的公平性。
四、支付方式支付方式是合同审查中需要特别考虑的关键点之一。
支付方式的选择直接影响到项目的成本和进度。
需要仔细审查支付方式的合理性和合同约定的具体细节，确保支付方式的公平、合理和可控性。
五、工期安排在合同审查过程中，需要仔细审查工期的约定和安排。
工期的合理性和可行性对项目的成功实施起到至关重要的作用。
同时，还需要关注工期的风险和变更机制，以应对不可预见的情况和突发事件。
六、质量要求质量要求是合同审查中需要重点关注的一个关键点。
需要仔细审查合同中的质量标准和验收规定，确保项目的质量要求得到满足。
同时，还需要注意合同中的返工和修复责任，以及质量问题引起的争议和纠纷处理机制。
七、变更管理在合同审查中，需要关注变更管理的规定和机制。
变更管理涉及到项目的范围、进度和成本，需要细致入微地审查合同中的变更管理条款，确保变更的合理性和可行性。
八、索赔处理索赔处理是合同审查中需要特别关注的一个关键点。
建筑工程施工合同审核16大要点
建筑工程施工合同审核16大要点1、注意审查合同招投标要求、承包方主体资格(1)对于：国家大型基础设施建设、公用事业、国有资金投资、政府投资项目、国际组织如世行贷款项目，必须通过招投标。
(2)2004第14号《关于审理建筑工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》：将五种合同依法认定为无效：(一)承包人未取得建设施工企业资质或超越资质等级的;(二)没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的;(三)建设工程必须进行招标而未进行招标或者中标无效的;(四)承包人非法转包建设工程的;(五)承包人违法分包建设工程的。
因此，对于承包主体的资质审查可以防止合同最终效力问题。
实务操作中，让律师修改施工合同时，合同双方在前期大多经过了相互摸底阶段，但仍需要从具体合同特点角度予以分析。
2、注意工程承包范围的审查整体比较简洁;注明与招投标文件、发包图纸、工程量清单内容一致;包括：土建工程、给排水工程、电气工程、消火栓工程、消防喷淋工程、暖通工程、弱电工程(包括智能化系统预埋管、盒、箱壳部分)等等。
3、注意标明开工日期的成立标志项目开工日期的明确对工期的认定，具有重要意义。
(1)一般标明：开工日期以发包方和监理方、或监理出具的开工通知日期为准。
(2)实际开工日期与约定日期不一致：实际开工日期为准(开工令等证实);(3)施工许可证日期和实际施工日期不一致：以施工许可证日期为准。
4、注意审查组成合同文件的顺序首先需标注：在前者优先;其次，对于有补充协议的，要注明与合同正文效力一致。
5、注意审查对监理工程师、发包人派驻工程师权限的设置对于可能引起工期顺延、工程质量、合同效力等重大变更的工程师指令，可以约定需要经过发包人或承包人认可后生效。
一、明确工程师授权范围;二、对于超越工程师授权范围的，由发包方确认。
6、注意审查对安全文明施工的约定7、注意审查对于工期顺延的约定一、工期顺延的原因，除规定不可抗力外，对于因工程内容变更、工期增加、设计变更、工程款支付、政府指令(停水停电)、地下物等因素造成的工期顺延，约定标准作为认定是否构成工期顺延的依据;二、工期顺延的程序性约定：承包方在一定时间内，书面报发包方认可、监理认可。
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内审施工合同16个关键点
1、注意审查合同招投标要求、承包方主体资格
(1)对于：国家大型基础设施建设、公用事业、国有资金投资、政府投资项目、国际组织如世行贷款项目，必须通过招投标。
：
的;(
五)承
2
3
项目开工日期的明确对工期的认定，具有重要意义。
一般标明：开工日期以发包方和监理方、或监理出具的开工通知日期为准。
实际开工日期与约定日期不一致：实际开工日期为准(开工令等证实);
施工许可证日期和实际施工日期不一致：以施工许可证日期为准。
4、注意审查组成合同文件的顺序
首先需标注：在前者优先;
其次，对于有补充协议的，要注明与合同正文效力一致。
5、注意审查对监理工程师、发包人派驻工程师权限的设置
对于可能引起工期顺延、工程质量、合同效力等重大变更的工程师指令，可以约定需要经过发包人或承包人认可后生效。
6
如：7
8
间验收前
小时，以书面形式通知监理工程师和发包人代表。
防水及室外装修等重要部位的施工先做样板，经发包人和现场监理验收后方可进行施工。
”等。
(2)通用条款内有具体约定，也可在合同中明确“正负零、封顶”等主要节点的验收要求。
9、注意审查合同价款的确定方式
一般有三种方式：
(1)采用固定价格合同，注意约定合同价款中包括的风险范围，如：
“钢材价格的市场变化(8%)”
注意风险费用的计算方法：
(
综合工程进度和款项支付的配套，前期垫资比例垫资压力、工程过程中的资金投入的持续和科学等。
11、注意审查关于工程变更的约定
未经过规划的批准、设计的批准的规划设计变更;承包方原则不作变更;但实务上需做变更。
确认流程：由于工程变更使得工程量或工作内容增减的，变更发生后
日内，承包人须向工程师提交书面报告，工程师审批通过书面报告后报发包人核准，书面报告经发包人确认并加盖公章后,方可作为调整合同价款的有效签证,在工程结算时支付。
承包人逾期不报，视为不涉及工程造价增加。
设计变更必须提供由发包人发出的或发包人委托设计单位经发包人审批后发出的工程变更通知书，否
失效时间、保证金退还的时间及利息约定;
(2)对于工期拖延的罚则：扣保证金、违约金及抵工程款、总价款的违约金。
(3)对于逾期支付工程款的罚则：发包人不能按时支付工程款的，自逾期之日起按照中国人民银行规定的贷款利率承担迟延履行期间的利息。
违约金：可与延期通比例的约定。
(4)对于优先受偿权的约定;
(5)对于工程及资料交付的约定：发包人与承包人工程结算发生的任何异议，应当通过仲裁或者诉讼解决，但是无论是否发生或者争议责任如何，都不能成为承包人行使工程移交、工程验收、配合工程备案以及移交工程资料的抗辩理由。
上述争议被确认属于发包人过错的，发包人承担相应责任。
(留置权)
价
15、关于争议解决途径、地点的约定审查
诉讼和仲裁的选择;
工程所在地、合同签订地、原告所在地、承包方或发包方所在地、第三方。
16、其他注意点
质量约定：合格、市优、省优、国优。
材料：甲供、乙供;与约定品牌不符合的认定与罚则。
保险：工程一切险;甲乙双方的人身险。
农民工工资支付的承诺。
关于公章使用和款项支付。
(1)项目部公章：设定权限;。